房地产与旅游业结合发展的思考
武陵山片区旅游产业联动发展的战略思考
都 不 可 能 脱 离 其 他 的 经 济 体 而 单
独生 存 ． 在 武 陵 山经 济 协作 区 的旅 游 业 发 展 中更 是 体 现 出产 业 联 动 的重要 性 旅游 产业联 动 有利 于武 陵 山 区不 同旅 游 地 突破 产 业界 限 、 企 业 界 限 和 区 域 界 限实 现 资 源 和 产业 整 合 ，有利 于 推 动企 业 关 系 、 产业 关 系 和 区域 关 系 的优 化 发展 ． 实 现生 产 要 素合 理 流 动 ． 促进 区域
化 的 不 断 深 入 ．推 动 了 区域 间 合
作 、 联 动与协调发展 ， 不 同 区 域 间
的产 业 联 动 已成 为 影 响 区域 群 体 竞 争 力 的关 键 因素 近 年 来 ． 国家 加 大 了 对 民族 地 区 旅 游 资 源 开 发
的力度 ． 旅 游 收入 逐 年 增 加 ． 旅 游
发 展 带 来 了 新 的 生 机 与 活 力 目 前． 我 国学 术 界 对 于 “ 旅 游 产 业 联 动 ” 的概 念 尚无 明 确 而 规 范 的界
武 陵 山区 多 为高 原 性 山地 ． 独 特 的气 候 和 地 质 因素 造 就 了该 区 域 奇特 的 自然 、 生 物 资源 。 其 山石 、 峡谷 、 溶洞、 天坑、 瀑布 、 溪泉、 河 流、 古 树 等极 具 观 赏 价值 该 区域 旅 游 资源 极 为 丰 富 ． 不仅 形 成 了各
１ 武 陵 山 区 旅 游 产 业 联 动 的
基 础 分 析
１ ， １ 旅 游 资源 丰 富独特 ． 形 成 了较 为 完备 的旅游 资源体 系
业 已成 为 我 国 经 济 落 后 民 族 地 区 发展 势头最 强劲 的支 柱产 业 随着 旅 游 业 的快速 发 展 ． 区域旅 游联 动 合作 日益 深化 ． 给 我 国旅 游产 业 的
论旅游地产项目规划中应思考的几个问题
度度假养 生为主。另一个是位于 洛阳西霞院的旅游区概 念性 总体 规划 ，是 以主题公 园为龙头的旅游度假开发规划 ，用地
规模 达 到 ６ 方公 里 ，涉 及 西 霞 院水 库 和 黄河 湿 地 保 护 的敏 感 平 区 域 ，是 一 个 城 市 与 生 态 环 境 融 合 的 综 合 体 规 划 。 本 文 试 图 通 过 对 这 二 个 旅 游 地 产 规 划 过 程 的思 考 ， 尝试 归纳 出旅 游 地 产 规 划 中 的普 遍 的原 则 和 规 律 ， 为此 类规 划 中 的主 要 技 术 节
３２１ 游地 产 规 划 的要 点 。 在 一 开 始 对 项 目进 行 策 划 和 ｌｌ旅 规 划 时 ，就 要注 重 对 这个 项 目以及 适 用 人 群 有一 个详 细 的调 查 ，以 便 对 该项 目有 一 个 正确 的定 位 。 将 交 通环 境 、 自然 资 源 、 人 文 资 源 、 旅 游 景 区 的定 位 及 其价 值 与 游 客 居 住 以及 旅 游 之 间 的关 系 进 行 有 效 的 综 合 与 协 调 。 在 制 定 项 目 目标 与 项 目要 素 的同 时 ，要 进 行 市 场 研 究 与 调 查 ， 关于推进海南国际旅游 岛建设发展 的 若干意见 》中明确指 出了要积极展开房地产业与旅游业相结 合 。 国 家 政 策 的 支 持 不 仅 为 房 地 产 业 的 发 展 指 出 了 一 条 明
路 ，也 奠定 了旅游 地 产 发展 的基础 。
确定该项 目产品设计与开发的可行性及其盈利 目标 ，明确设
休 闲 、商 业 、度假 为一 体 的 建筑 综 合体 。
山段 的李 家湾地 区环境整治详细规划 ，通过部 分度假版块 的
开 发 来 带 动 整 个 地 区 的环 境 修 复 维 育 和 保 护 的规 划 项 目，其
大都市圈形成背景下南宁城郊旅游地产发展的思考——以嘉和城为例
么有吸引力， 而以休闲、 然 、 自 健康为理念 ， 集娱乐、
养生 和度 假等 多功 能 于一 体 的休 闲式 旅 游正 逐 步 成 为风 尚。于是 ， 为度假式 旅游 的最佳 载体—— 作
旅 游地产应 运 而 生 。 目前 学 术 界 对旅 游 地 产这 一 概念还 没有统 一的定 义 ， 欧美 国家 只有分 时度假 在
地产 的产业 聚集效 应能 够 消除或者 减少这 些障碍 。
旅游地 产是旅 游业 与房 地产业 的结 合体 ， 游业 的 旅 发展 能聚集 多种 产业 ， 引人 气 ， 小 城 乡收 入差 吸 缩
互动发展的综合性社区。因此 ， 旅游地产是随着休 闲度假式旅游的兴起而发展起来的， 它往往兼有第
与可 行 性
发展 城郊 旅 游 地 产对 促进 大南 宁都 市 圈 的形
成 和繁荣具 有重 要 的战 略 意义 ， 必要 性 表 现在 其 以下 两个方 面 ： 先 ， 首 发展 城郊 旅 游地产 ， 旅 游 “ ” 量 的追 求 转 向对
“ ” 质 的追 求 ， 马观 花 的观 光 式 旅 游 变 得不 再那 走
一
地 区 内城 市化程 度 的差异 ， 形成 “ 中村” 城 现象 ；
由于人 们 留恋 中心 城 区 的“ 市 情 结 ” 导致 热 门 都 ， 地 段过 分拥挤 ； 区还有 不少 发展 比较滞后 的农村 郊 地 区 ， 约 了中心 城 区的进一 步发 展等 。利 用旅游 制
ｓｉ） ｈｐ 及其 延 伸概 念 ， 主要 是 指 为游 客 和 度 假 者 它 提供 的 、 接用 于旅游 休 闲度假居 住 的各类型 的建 直 筑 物及关 联 产 品 … 。笔 者 认 为 ， 游 地 产 是 以 旅 旅 游开发 为动力 ， 以发挥 旅游 项 目的度 假 、 闲 、 休 娱 乐 等功能来 提升地 产价 值 ， 而实 现房 地产和 旅游 从
关于我市全域旅游发展的思考与建议
关于我市全域旅游发展的思考与建议我市全域旅游发展已经成为了当下的一个热点话题，这是一个涉及到我市经济、社会和环境的全面性发展问题，同时也是一个需要各方共同探讨和努力解决的问题。
因此，本文将从我市全域旅游的现状出发，提出相应的思考和建议，以期能够推动我市旅游业的健康发展。
一、我市全域旅游的现状在我市全域旅游的发展中，已经取得了一些成果，但是依然存在一些问题。
一方面，我市的旅游资源非常丰富，比如黄山、九华山、蒙山、龙川、古楼、枞阳鹫峰等等，这些景点凭借其独特的自然风光和人文景观，吸引了大量的游客前来旅游观光，给我市经济的发展带来了一定的贡献。
但是另一方面，我市的旅游发展还存在着一些问题，比如：1.景区设施和服务更加完善的需求。
虽然很多景区做出了一些努力，比如增加了新的游玩项目、完善了游客服务等等，但仍然存在游玩安全问题、游客用餐条件差等等问题，特别是在节假日，容易形成旅游资源过度利用现象。
2.旅游信息化程度不够高。
在全球互联网时代，旅游信息已经成为了当下旅游消费者选择目的地和出游方案的主要因素之一，但是我市在旅游信息化方面的发展还相对滞后，没有很好地把握好目前这个机遇。
3.旅游环保措施不够到位。
随着全球气候变暖等问题日益突出，游客对旅游目的地的环境要求也越来越高，但是我市的旅游环保工作还存在差距，特别是在旅游垃圾管理、能源使用等方面需要加强。
二、关于我市全域旅游发展的思考在我市全域旅游发展的过程中，我们需要对旅游产品、旅游提供者、旅游政策进行全面分析和思考。
具体如下：1.在旅游产品上，我市需要更注重文化旅游，发挥好黄山的文化内涵、文化元素，更好地推广我市的乡土文化和民俗风情。
2.在旅游提供者方面，我们需要加强对旅游从业者的管理和培训，使他们具备更丰富的服务意识和服务技能，同时要倡导旅游从业者勇于创新，为游客提供更好的旅游服务。
3.在旅游政策方面，我们需要从破解制约旅游发展的体制机制、科技创新、节能减排等方面入手，加大对旅游业的关爱程度，在大力发展旅游的同时促进环境保护和可持续发展。
房地产与旅游业结合开发的意义
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产与旅游业结合开发的意义一．房地产与旅游业结合开发的意义房地产与旅游业结合开发，既使单一的房地产开发和旅游业走出了独立发展的困境，而且通过两者结合，可以起到"双赢"效果，具有十分重要的意义，突出表现在以下几个方面：（一）提高城市土地的开发价值目前城市土地的高价值性促使土地开发处于高密度和集约化开发中。
在这样的环境中大面积的休闲活动和公共活动的场所的开发将造成城市土地的利用的不经济。
如果通过市区和近郊乃至远郊房地产的开发影响居民的外出活动，不但可以促进房地产的多领域开发和发展还可以减低市区土地利用的压力，让市区的土地价值得到最大的开发和利用。
（二）拓展市民公共活动的空间城市土地的有偿使用使得土地的价值大增，原有计划经济体制下的土地的无偿使用时期已一去不复返了。
因此，在城市建设中是开发利用还是给居民一片活动空间的矛盾就突现出来。
而房地产和旅游的结合可以缓解城市市区公共活动空间的设置面积。
一定程度上解决城市公共活动空间的不足。
（三）促进房地产的规划设计水平的提高房地产旅游项目的开发，对房地产开规划设计的要求比传统的房地产项目要求更为严格，从而促进房地产项目质量的提高。
（四）刺激房地产市场的需求旅游房地产的发展，将带动人流的集中。
增加楼盘的人气，同时就是增加了楼盘的商机。
文昌“三块地”改革与乡村旅游发展的实践与思考
文昌“三块地”改革与乡村旅游发展的实践与思考文昌市是海南省的一个知名旅游城市，而文昌的“三块地”改革是文昌乡村旅游发展的重要实践。
本文将就文昌“三块地”改革与乡村旅游发展展开实践与思考。
一、文昌“三块地”改革的基本概念和内容“三块地”改革是指国家实施的承包地、宅基地和集体建设用地“三权分置”改革。
承包地，是指将农村土地承包经营权进行更换、确权、颁证，确保农户对土地的经营权有稳定、有序、合法的支配权。
宅基地，是指根据家庭实际需要，以合理的方式划拨给农户建设居住房屋的土地。
集体建设用地，是指将土地使用权流转给市场主体以发展适度规模经营、提高农民收入的农业生产项目。
文昌的“三块地”改革是在国家政策引导下，推进农业供给侧结构性改革，建立现代农业经营体系，解决了农村土地承包关系不清、土地证繁杂、农民群众土地征收难的问题。
具体来看，“三块地”改革在文昌的实际操作中，主要包括以下几个方面：1. 承包地的确权和颁证：文昌通过对农村土地的调查摸底，依法确权、颁发证书，使农民对自己的土地有了明确的所有权和使用权。
2. 宅基地的管理和利用：文昌将宅基地纳入农村集体经济组织统一管理，规范了宅基地的建设和使用，有序推进了新农村居住区建设。
3. 集体建设用地的流转：文昌支持农村集体经济组织开展土地流转，鼓励农民个体经济组织和农业企业利用集体建设用地进行适度规模经营，增加农民收入。
通过“三块地”改革，文昌的农村经济得到了提升，农民的土地权益得到了保障，农业生产活力得到了释放，为乡村旅游的发展提供了有力的支持。
二、文昌乡村旅游的现状与发展思考文昌市是一个旅游资源丰富的城市，拥有得天独厚的自然风光和悠久的历史文化，极具乡村旅游发展的潜力。
文昌的乡村旅游仍然存在一些问题和不足：1. 旅游配套设施不完善：当前文昌的乡村旅游基础设施还比较滞后，缺乏便捷的交通、完善的住宿、饮食、娱乐等配套设施，限制了乡村旅游的发展。
2. 农村产品开发水平低：虽然文昌的农产品丰富多样，但由于生产和销售环节中存在一些瓶颈，导致了农村产品附加值不高，影响了乡村旅游业的发展。
江西旅游休闲“后花园”建设与旅游房地产发展的思考
【 中图分类号 】５ ０８ 【 Ｆ ９ ． 文献标 识码】 【 Ａ 文章编号】０ ６ ２ ２ （０ ８ １— ０ ３ ０ １０ — ０ ５２ ０ ）０ ０ ３ — ３
【 作者简介】 刘群红， 江西师范大学城市建设学院教授 ， 主要研究方向为不动产经营与管理、 城市经济（ 江西南昌
３ ０ ２ ） ３０２。
为 一 体 的 房 地 产 项 目 。 旅 游 房 地 产 有 别 于 传 统 房 地 产 项 目 ． 开 发 物 是 实 现 全 部 或 部 分 旅 游 功 能 的 房 地 产 ， 时 其 有
其项 目本身就是 景点 。 一般而言， 旅游房地 产除按传 统方 式
开 发 经 营 的酒 店 、 游 景 区 主 题 休 闲 公 园 、 游 景 点 房 地 旅 旅 产 、 区住 宅 和 度 假 村 外 ， 其 所 有 权 和 使 用 权 的 不 同 又 可 景 按
、
旅游 房地产 的含义与 属性
（ ） 游 房 地 产 的 含 义 一 旅 目前 对 旅 游 房 地 产 的 含 义 解 释 很 不 统 一 ．比较 流 行 的 观 点 是 ： 游 房 地 产 是 依 托 周 边 丰 富 的旅 游 资 源 ， 度 假 旅 以
休 闲为 目的 ， 以旅 游休 闲人 群 为对 象 ， 融旅 游 、 闲 、 休 度假
江西建成 沿海地 区群众 旅游 休 闲的 “ 花园 ” 乃至 全 国人 后 ，
民休 闲 度 假 “ 花 园 ” 战 略 构 想 。与 旅 游 有 着 密 切 联 系 的 大 的 旅 游 房 地 产 应 如 何 更 好 地 满 足 “ 花 园 ” 略 的 实 施 ， 一 后 战 是 个 值 得 研 究 的 重 要 课 题 。 当 前 ，传 统 房 地 产 业 开 发 机 会 减 少 ． 旅 游 房 地 产 与 旅 游 结 合 的 优 势 对 很 多 房 地 产 商 产 生 而 了 很 大 吸 引 力 ， 赢 得 了 消 费 者 的青 睐 。 也
旅游业与房地产业相结合的发展研究
… 王 清华 ： 田 文化 论一 梯
和环境 无论怎样精益 求精 都难 以完全再现其原有的环境和气 探 讨和解决。
氛 ，其文化氛围 的削弱 必导致其价值大大降低。所以，元阳县 ［ 关键词】旅游业 厉地产业 结合发展
墨詈 彗璧 垦 时璺 女 ・ 子 竺萋 三 ［ ＝ １ 乍 当 国济 发 进 了个 新阶 。 日济 前 我 经 的展 入一 全 的段 假经 ” 汁 味 民文精 呈 在客 前釜 喜 Ｉ 冕 即 一 。 原 的族 化 品现游 面 这才是吸弓游客的文化 一 发 一 。 展 磊 ”： 一 至 展 济 ～ ”； 牟 … 。 ０ ” “ … 一一一 … ” “
维普资讯
产 业 经 ｉ 斋
经 民 生 发 受 协 态 的 者 厮 业 房 ｐ结 田 旺 虿 和 村． 态游 中 调生 游管 、旅 与 地 业 的 展 究 营 从 旅 展 益 好 旅 理 游ｐ 硼 相 合 发 当 者 地 咂 犀 产 支柱产业，
植性。在现代经济和技术 条件下 在其他地方仿制和模拟一些文 在其 发展过程 中 日益 紧密地 结合 在一起 ，但 同时存在诸 多问题 ，
化 生态 旅 游 资源 并 非 完全 不 可 能 ．但 这 种 仿 制 品 由于 脱离 了历 史 如 产权 、经 营 、业 主 、游 客 等 ，需要 业 内人 士和 社 会 各 界 来共 同
’
尽管各地在旅游业与房地产业 的结合方面做 了大量的工作 ． 也取得了一些可喜的成绩
关于新形势下文旅特色地产开发的思考
关于新形势下文旅特色地产开发的思考摘要：随着城镇化进程的发展，做好文旅特色地产是实现传统房地产转型升级和提升开发成效的重要途径和手段。
本文从文旅特色地产开发的角度，分析文旅地产背景及现状，提出文旅特色地产开发的对策与建议。
关键词：文旅；特色地产；项目开发随着中央提出“房住不炒”、去投资功能等政策及近年新冠疫情的影响，房地产市场已步入“黑铁时代”，众多房开项目难以为继，部分头部房企也出现资金链断裂情况，房企转型升级成为必然，特色地产是符合当前国家政策需求和老百姓改善生活的重要之选，其中文旅特色地产是房企重要的发展方向。
一、文旅特色地产背景分析文旅特色地产是以文化、旅游、康养产业为核心的新型产业地产。
随着全面小康社会的建成，老百姓的温饱得到了彻底解决，生活水平有很大提高，随之而来的是对改善居住条件、外出旅游度假、关注生命健康等更高层次的需求，特别是中产阶级和富有人群的需求更甚。
文旅特色地产通过文化、旅游、康养与房地产业有机融合，改变业主的生活方式，提升老百姓的幸福感、获得感、安全感，蕴含着巨大的市场潜力。
1.良好的政策导向2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，标志着传统房地产行业将迎来转型升级。
相关部委出台了系列政策，房价持续增长得到了有效遏制，房地产投资金融功能逐步消失。
同年《“健康中国2030”规划纲要》文件出台，推动了政府和社会对大健康产业的资金投入。
2018年文化和旅游部正式成立，国家对文化业、旅游业及两者融合发展提到了新高度。
党的二十大对房地产市场提出了新要求，以多渠道供给、多主体保障及租购并举的战略思路实现可持续发展，这对文旅特色地产发展带来了新机遇。
2.房产企业转型升级的迫切需求2019年以来受经济和疫情影响，房地产企业遭遇房地产行情的最低点，开发企业纷纷破产倒闭，多数头部企业亦出现资金链断裂、爆雷、倒闭等现象。
2022年末，中国人口城镇化率达到65.2%，城镇化率提升幅度逐渐放缓，除沿海发达城市和各大区域的中心城市外，很多二、三线城市出现了人口净流出的现象。
关于如何加快发展旅游业的几点思考
当前旅游业的发展状况
发展趋势
随着全球经济的复苏和人们生活水平的提高，旅游业呈现出持续增长的趋势。
挑战与机遇
旅游业在发展过程中面临诸多挑战，如资源环境压力、市场竞争激烈等，同时也伴随着消费升级、科技创新
提升旅游产品质量
优化旅游产品结构
根据市场需求，调整旅游产品结构，增加个性化 、特色化、体验化的旅游产品。
旅游业发展的机遇
全球化进程加速
随着全球化进程的加速，各国之间的交流与合作日益频繁，为旅游 业的发展提供了广阔的市场和机会。
经济发展和消费升级
随着经济的发展和居民消费水平的提高，人们对旅游的需求不断增 加，旅游消费不断升级，为旅游业的发展提供了强大的动力。
科技创新的推动
互联网、大数据、人工智能等科技创新为旅游业的发展提供了新的机 遇和手段，提升了旅游服务质量和效率。
可持续旅游成为重要发展方向，关注环境保护、 社区参与和文化传承。
旅游业态将不断创新，如共享经济、定制旅游、 智慧旅游等，为消费者提供更多选择和便利。
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旅游业发展的挑战
市场竞争激烈
随着旅游业的快速发展，市场竞争也日益激烈，对旅游企业的经营管理水平和创新能力 提出了更高的要求。
旅游资源保护与可持续发展
旅游业的发展需要与环境保护、文化传承等相协调，实现可持续发展。如何在保护旅游 资源的同时实现旅游业的发展，是一个需要面对的挑战。
旅游安全问题
旅游安全问题一直是旅游业发展中的重要问题，如何保障游客的安全和权益，是旅游业 发展中必须重视和解决的问题。
创新营销方式
运用互联网、社交媒体等 新兴渠道，提高旅游营销 效果。
加强旅游业基础设施建设
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摘要：旅游业与房地产同属第三产业。
房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门：而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。
怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合，促进房地产业新一轮发展，笔者从两个产业间相互关联方面入手进行分析，探讨两者之间结合的发展空间，应对新形势下房地产业充满变数的冲击。
关键词：旅游业房地产
一、两者结合的基础
（一）同属新兴的重点产业。
我国房地产业是在党的十一届三中全会以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。
目前，正初步形成为一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业。
房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，而且是经济发展的“寒暑表”。
１９９２年，中共中央国务院在《关于加强发展第三产业的决定》中已把房地产业列入“投资少、收效快、效益好，就业容量大，与经济发展和人民生活关系密切的重点行业”；旅游业也是在党的十一届三中全会以来发展起来的。
１９８６年，国家将旅游业的接待人数和创汇收入指标正式纳入“七五”计划。
１９９１年，国家又将旅游业的性质明确为产业，并列入加快发展第三产业中的重点。
１９９２年，中共中央国务院在《决定》中，又进一步指出，旅游业是第三产业的重要行业。
（二）可促进相关产业发展。
国民经济是一个有机的整体，每一个部门之间都是相互联系、相互促进的。
房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险业等行业的发展，建筑业和建材业的发展又涉及到机械、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。
根据有关部门统计，房屋建筑成本中，７０％的是原材料的消耗，旅游业的发展剌激交通运输事业发展，游客的增多必然导致陆、海、空交通运输的繁荣，从而兴修高速公路增开旅游专门列车，增加航运班次，开辟新港码头。
旅游业的发展也剌激了建筑业的发展、修建宾馆、饭店及其他娱乐和休息场所，还可刺激轻工业、农业和商业等。
（三）财政收入的重要来源。
在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。
在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入１８％～２５％，成为经济支柱。
不仅如此，房地产业还是吸引外资的优势部门。
深圳市房地产业引进外资约占全部引进外资的４０％以上；旅游业是我国非贸易创汇的主要来源，１９９３年旅游创汇额占全国贸易外汇收入３０．３６％。
旅游业的发展促进了地方经济的发展，许多地方以旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。
随着经济的发展，旅游业也将会得到进一步的发展，现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之一。
（四）市场经营的波动性。
房地产业与旅游业容易受经济大环境的影响，经济的波动直接影响着居民的收入，进而影响居民消费水平。
而房地产和旅游市场，都是与居民消费能力密切相关，消费水平高市场就大，相反，消费水平低市场就会萎缩，因此，两个产业的市场随着居民消费水平的变化而波动。
二、两者结合的探讨
进入２１世纪以来，全球经济形势和国内综合实力都发生了深刻的变化，如何应对变化的形势，面对加入世贸和竞争激烈的市场，房地产业界人士必须探讨房地产新一轮发展的课题，除了国家政策加以适当的保护外，关键还在于房地产业本身的自我调整，用智慧加快产业间的磨合，运用哲学观点，谋求新的开发经营理念，找出产业与产业之间可能发展的空间，解读地产圣经。
（一）学会运用哲学观点看问题，创新开发经营观念。
马克思主义哲学是科学的世界观和方法论，是人们认识世界和改造世界的思想武器，是人们行动的指南。
因此，学哲
学明心智，对提高房地产业开发经营、管理、服务的运筹能力大有裨益。
哲学普遍联系的观点，给我们在实际工作中指明方向，拓宽思维的空间，用整体性的观点来观察事物、处理问题。
在房地产业的决策上，坚持普遍联系的观点，开发商就能把握地产先机，创新开发经营理念，增强创新观念、竞争观念、超前观念、风险观念、开放观念，开辟新的房地产市场，抢占市场。
学会思考更多更为广泛的可能关联的实际因素，做到眼观六路，耳听八方，提高市场洞察力，科学决策，预防风险，保证开发项目建设、销售的可行性，为两大产业结合作准备。
（二）充分掌握旅游资源，抢抓机遇及早介入占领市场。
我国旅游业的快速成长，造就了旅游业的巨大发展潜力。
面对竞争激烈的市场，房地产业必须找到可以发展的结合空间，所以开发商就必须懂得什么是旅游资源，并掌握旅游资源，创造商机。
而商品房市场“供大于求”的现状和房企之间的激烈竞争，房地产业的发展需要依靠有关产业的推动，找出新的开发题材已是刻不容缓的战略选择了。
那么，如何发现发展空间和商机，一句话，参与当地旅游规划，做到及早介入抢占市场。
参与旅游建设规划：一是推荐最高质量的旅游策划方案；二是有钱出钱，加快完善旅游景区规划建设，提高景区知名度；三是实现房地产对旅游行业的投入，形成旅游资源的整体竞争力。
通过全程参与旅游资源开发，把握商机，为创新房地产开发经营打好基础。
（三）房地产与旅游业联姻，促进两者互动，相得益彰。
房地产业是经济发展的“寒暑表”，经济环境又影响居民的消费。
能否满足消费者的需求，是房地产和旅游市场连结的关节点，也是焦点所在。
因为居民消费水平的高低直接影响房地产市场和旅游市场，消费水平高就会有市场，而消费水平低市场就会萎缩，两个产业结合的纽带就在这一点上。
房地产业参与旅游业的开发建设，使旅游基础设施配套完善，可以增强旅游接待能力，而旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机，二者互动互补，互相促进，相得益彰。