房地产与旅游业结合发展的思考
论旅游地产项目规划中应思考的几个问题
度度假养 生为主。另一个是位于 洛阳西霞院的旅游区概 念性 总体 规划 ，是 以主题公 园为龙头的旅游度假开发规划 ，用地
规模 达 到 ６ 方公 里 ，涉 及 西 霞 院水 库 和 黄河 湿 地 保 护 的敏 感 平 区 域 ，是 一 个 城 市 与 生 态 环 境 融 合 的 综 合 体 规 划 。 本 文 试 图 通 过 对 这 二 个 旅 游 地 产 规 划 过 程 的思 考 ， 尝试 归纳 出旅 游 地 产 规 划 中 的普 遍 的原 则 和 规 律 ， 为此 类规 划 中 的主 要 技 术 节
３２１ 游地 产 规 划 的要 点 。 在 一 开 始 对 项 目进 行 策 划 和 ｌｌ旅 规 划 时 ，就 要注 重 对 这个 项 目以及 适 用 人 群 有一 个详 细 的调 查 ，以 便 对 该项 目有 一 个 正确 的定 位 。 将 交 通环 境 、 自然 资 源 、 人 文 资 源 、 旅 游 景 区 的定 位 及 其价 值 与 游 客 居 住 以及 旅 游 之 间 的关 系 进 行 有 效 的 综 合 与 协 调 。 在 制 定 项 目 目标 与 项 目要 素 的同 时 ，要 进 行 市 场 研 究 与 调 查 ， 关于推进海南国际旅游 岛建设发展 的 若干意见 》中明确指 出了要积极展开房地产业与旅游业相结 合 。 国 家 政 策 的 支 持 不 仅 为 房 地 产 业 的 发 展 指 出 了 一 条 明
路 ，也 奠定 了旅游 地 产 发展 的基础 。
确定该项 目产品设计与开发的可行性及其盈利 目标 ，明确设
休 闲 、商 业 、度假 为一 体 的 建筑 综 合体 。
山段 的李 家湾地 区环境整治详细规划 ，通过部 分度假版块 的
开 发 来 带 动 整 个 地 区 的环 境 修 复 维 育 和 保 护 的规 划 项 目，其
大都市圈形成背景下南宁城郊旅游地产发展的思考——以嘉和城为例
么有吸引力， 而以休闲、 然 、 自 健康为理念 ， 集娱乐、
养生 和度 假等 多功 能 于一 体 的休 闲式 旅 游正 逐 步 成 为风 尚。于是 ， 为度假式 旅游 的最佳 载体—— 作
旅 游地产应 运 而 生 。 目前 学 术 界 对旅 游 地 产这 一 概念还 没有统 一的定 义 ， 欧美 国家 只有分 时度假 在
地产 的产业 聚集效 应能 够 消除或者 减少这 些障碍 。
旅游地 产是旅 游业 与房 地产业 的结 合体 ， 游业 的 旅 发展 能聚集 多种 产业 ， 引人 气 ， 小 城 乡收 入差 吸 缩
互动发展的综合性社区。因此 ， 旅游地产是随着休 闲度假式旅游的兴起而发展起来的， 它往往兼有第
与可 行 性
发展 城郊 旅 游 地 产对 促进 大南 宁都 市 圈 的形
成 和繁荣具 有重 要 的战 略 意义 ， 必要 性 表 现在 其 以下 两个方 面 ： 先 ， 首 发展 城郊 旅 游地产 ， 旅 游 “ ” 量 的追 求 转 向对
“ ” 质 的追 求 ， 马观 花 的观 光 式 旅 游 变 得不 再那 走
一
地 区 内城 市化程 度 的差异 ， 形成 “ 中村” 城 现象 ；
由于人 们 留恋 中心 城 区 的“ 市 情 结 ” 导致 热 门 都 ， 地 段过 分拥挤 ； 区还有 不少 发展 比较滞后 的农村 郊 地 区 ， 约 了中心 城 区的进一 步发 展等 。利 用旅游 制
ｓｉ） ｈｐ 及其 延 伸概 念 ， 主要 是 指 为游 客 和 度 假 者 它 提供 的 、 接用 于旅游 休 闲度假居 住 的各类型 的建 直 筑 物及关 联 产 品 … 。笔 者 认 为 ， 游 地 产 是 以 旅 旅 游开发 为动力 ， 以发挥 旅游 项 目的度 假 、 闲 、 休 娱 乐 等功能来 提升地 产价 值 ， 而实 现房 地产和 旅游 从
房地产与旅游业结合开发的意义
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产与旅游业结合开发的意义一．房地产与旅游业结合开发的意义房地产与旅游业结合开发，既使单一的房地产开发和旅游业走出了独立发展的困境，而且通过两者结合，可以起到"双赢"效果，具有十分重要的意义，突出表现在以下几个方面：（一）提高城市土地的开发价值目前城市土地的高价值性促使土地开发处于高密度和集约化开发中。
在这样的环境中大面积的休闲活动和公共活动的场所的开发将造成城市土地的利用的不经济。
如果通过市区和近郊乃至远郊房地产的开发影响居民的外出活动，不但可以促进房地产的多领域开发和发展还可以减低市区土地利用的压力，让市区的土地价值得到最大的开发和利用。
（二）拓展市民公共活动的空间城市土地的有偿使用使得土地的价值大增，原有计划经济体制下的土地的无偿使用时期已一去不复返了。
因此，在城市建设中是开发利用还是给居民一片活动空间的矛盾就突现出来。
而房地产和旅游的结合可以缓解城市市区公共活动空间的设置面积。
一定程度上解决城市公共活动空间的不足。
（三）促进房地产的规划设计水平的提高房地产旅游项目的开发，对房地产开规划设计的要求比传统的房地产项目要求更为严格，从而促进房地产项目质量的提高。
（四）刺激房地产市场的需求旅游房地产的发展，将带动人流的集中。
增加楼盘的人气，同时就是增加了楼盘的商机。
旅游地产的规划初探
旅游地产的规划初探摘要：旅游地产正成为如今房地产开发的又一热点，在国内发展前景广阔。
该文通过对深圳新老华侨城的考察研究，重点思考了旅游地产开发、规划在未来的发展趋势以及所应注意的几个问题。
关键词：旅游地产规划中图分类号：f590.65 文献标识码：a 文章编号：1引言旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，其指的是以旅游活动为服务对象的一系列建筑物及关联空间。
本为针对国内成功旅游地产项目进行规划及产业结构的相关研究，结合国内旅游市场对国内旅游市场的产品及特性进行理性分析研究和思考。
2华侨城华侨城是最早被列为国务院国资委大力扶持发展房地产业的全国五大中央企业之一。
华侨城率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为全国的城市规划建设提供了有益的经验和经典的示范作用。
华侨城涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态及更宽泛范畴，是建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一，并发展成为“中国旅游主题地产第一品牌”。
3国内旅游地产规划发展的规律3.1 旅游规划的三个发展阶段我国旅游规划的发展主要分三个阶段：20世纪80年代的被动发展阶段，20世纪90年代的主题园阶段，从94年开始的休闲旅游度假区阶段。
3.2 旅游规划的性质综合性、依赖性、三维层次性、软硬性、动态性、市场性3.3 旅游规划与城市、区域规划的关系旅游规划是城市、区域规划的组成部分。
旅游系统是城市系统中的一个子系统。
旅游规划对城市规划设计提出自己的要求，既不能脱离城市各个子系统的规划而独立存在，又不能放弃与城市总体规划的融合。
3.4 旅游规划与风景园林规划设计的关系风景园林师一种旅游资源，风景区总体规划要把旅游规划作为其重要内容，在保护风景资源的基础上编制旅游规划。
3.5 旅游规划所要解决的核心问题一个国家、地区、城市可以开发出哪些旅游产品来满足旅游市场需要，达到什么样的发展目标，是旅游规划要解决的两个关键问题。
江西旅游休闲“后花园”建设与旅游房地产发展的思考
【 中图分类号 】５ ０８ 【 Ｆ ９ ． 文献标 识码】 【 Ａ 文章编号】０ ６ ２ ２ （０ ８ １— ０ ３ ０ １０ — ０ ５２ ０ ）０ ０ ３ — ３
【 作者简介】 刘群红， 江西师范大学城市建设学院教授 ， 主要研究方向为不动产经营与管理、 城市经济（ 江西南昌
３ ０ ２ ） ３０２。
为 一 体 的 房 地 产 项 目 。 旅 游 房 地 产 有 别 于 传 统 房 地 产 项 目 ． 开 发 物 是 实 现 全 部 或 部 分 旅 游 功 能 的 房 地 产 ， 时 其 有
其项 目本身就是 景点 。 一般而言， 旅游房地 产除按传 统方 式
开 发 经 营 的酒 店 、 游 景 区 主 题 休 闲 公 园 、 游 景 点 房 地 旅 旅 产 、 区住 宅 和 度 假 村 外 ， 其 所 有 权 和 使 用 权 的 不 同 又 可 景 按
、
旅游 房地产 的含义与 属性
（ ） 游 房 地 产 的 含 义 一 旅 目前 对 旅 游 房 地 产 的 含 义 解 释 很 不 统 一 ．比较 流 行 的 观 点 是 ： 游 房 地 产 是 依 托 周 边 丰 富 的旅 游 资 源 ， 度 假 旅 以
休 闲为 目的 ， 以旅 游休 闲人 群 为对 象 ， 融旅 游 、 闲 、 休 度假
江西建成 沿海地 区群众 旅游 休 闲的 “ 花园 ” 乃至 全 国人 后 ，
民休 闲 度 假 “ 花 园 ” 战 略 构 想 。与 旅 游 有 着 密 切 联 系 的 大 的 旅 游 房 地 产 应 如 何 更 好 地 满 足 “ 花 园 ” 略 的 实 施 ， 一 后 战 是 个 值 得 研 究 的 重 要 课 题 。 当 前 ，传 统 房 地 产 业 开 发 机 会 减 少 ． 旅 游 房 地 产 与 旅 游 结 合 的 优 势 对 很 多 房 地 产 商 产 生 而 了 很 大 吸 引 力 ， 赢 得 了 消 费 者 的青 睐 。 也
旅游业与房地产业相结合的发展研究
… 王 清华 ： 田 文化 论一 梯
和环境 无论怎样精益 求精 都难 以完全再现其原有的环境和气 探 讨和解决。
氛 ，其文化氛围 的削弱 必导致其价值大大降低。所以，元阳县 ［ 关键词】旅游业 厉地产业 结合发展
墨詈 彗璧 垦 时璺 女 ・ 子 竺萋 三 ［ ＝ １ 乍 当 国济 发 进 了个 新阶 。 日济 前 我 经 的展 入一 全 的段 假经 ” 汁 味 民文精 呈 在客 前釜 喜 Ｉ 冕 即 一 。 原 的族 化 品现游 面 这才是吸弓游客的文化 一 发 一 。 展 磊 ”： 一 至 展 济 ～ ”； 牟 … 。 ０ ” “ … 一一一 … ” “
维普资讯
产 业 经 ｉ 斋
经 民 生 发 受 协 态 的 者 厮 业 房 ｐ结 田 旺 虿 和 村． 态游 中 调生 游管 、旅 与 地 业 的 展 究 营 从 旅 展 益 好 旅 理 游ｐ 硼 相 合 发 当 者 地 咂 犀 产 支柱产业，
植性。在现代经济和技术 条件下 在其他地方仿制和模拟一些文 在其 发展过程 中 日益 紧密地 结合 在一起 ，但 同时存在诸 多问题 ，
化 生态 旅 游 资源 并 非 完全 不 可 能 ．但 这 种 仿 制 品 由于 脱离 了历 史 如 产权 、经 营 、业 主 、游 客 等 ，需要 业 内人 士和 社 会 各 界 来共 同
’
尽管各地在旅游业与房地产业 的结合方面做 了大量的工作 ． 也取得了一些可喜的成绩
关于新形势下文旅特色地产开发的思考
关于新形势下文旅特色地产开发的思考摘要：随着城镇化进程的发展，做好文旅特色地产是实现传统房地产转型升级和提升开发成效的重要途径和手段。
本文从文旅特色地产开发的角度，分析文旅地产背景及现状，提出文旅特色地产开发的对策与建议。
关键词：文旅；特色地产；项目开发随着中央提出“房住不炒”、去投资功能等政策及近年新冠疫情的影响，房地产市场已步入“黑铁时代”，众多房开项目难以为继，部分头部房企也出现资金链断裂情况，房企转型升级成为必然，特色地产是符合当前国家政策需求和老百姓改善生活的重要之选，其中文旅特色地产是房企重要的发展方向。
一、文旅特色地产背景分析文旅特色地产是以文化、旅游、康养产业为核心的新型产业地产。
随着全面小康社会的建成，老百姓的温饱得到了彻底解决，生活水平有很大提高，随之而来的是对改善居住条件、外出旅游度假、关注生命健康等更高层次的需求，特别是中产阶级和富有人群的需求更甚。
文旅特色地产通过文化、旅游、康养与房地产业有机融合，改变业主的生活方式，提升老百姓的幸福感、获得感、安全感，蕴含着巨大的市场潜力。
1.良好的政策导向2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，标志着传统房地产行业将迎来转型升级。
相关部委出台了系列政策，房价持续增长得到了有效遏制，房地产投资金融功能逐步消失。
同年《“健康中国2030”规划纲要》文件出台，推动了政府和社会对大健康产业的资金投入。
2018年文化和旅游部正式成立，国家对文化业、旅游业及两者融合发展提到了新高度。
党的二十大对房地产市场提出了新要求，以多渠道供给、多主体保障及租购并举的战略思路实现可持续发展，这对文旅特色地产发展带来了新机遇。
2.房产企业转型升级的迫切需求2019年以来受经济和疫情影响，房地产企业遭遇房地产行情的最低点，开发企业纷纷破产倒闭，多数头部企业亦出现资金链断裂、爆雷、倒闭等现象。
2022年末，中国人口城镇化率达到65.2%，城镇化率提升幅度逐渐放缓，除沿海发达城市和各大区域的中心城市外，很多二、三线城市出现了人口净流出的现象。
文旅发展中的思考与分析
文旅发展中的思考与分析随着旅游业的不断发展和人民生活水平的提高，文旅产业开始逐渐兴起。
文旅发展不仅能够带动地方的经济发展，也可以弘扬人文精神和地方文化，推动文化交流与传承。
在文旅发展中，我们需要思考和分析的问题还有很多。
一、文旅产业发展模式在文旅产业的发展模式上，我们需要更为清晰的思考。
目前，文旅产业的发展模式有“线上+线下”、文化+旅游、跨界+融合等多种模式。
在这些模式中，我们需要选择适合本地特色的发展模式，以推动文旅产业的持续发展。
二、文旅产业经营管理文旅产业的经营管理也是一个重要的问题。
在经营管理上，我们需要注重文旅产品的专业性，丰富文旅产品的内涵，让游客能够更好地感受到当地的地域文化和特色风情。
同时，也需要提高景区的服务质量和管理水平，提高游客的满意度，加强景区卫生保洁和生态保护，打造一个优美的生态旅游环境。
三、文旅产业创新与发展创新和发展是文旅产业必须面对的问题。
在创新和发展上，我们需要以市场为导向，创新文旅产品和服务模式，拓宽当地文旅产业发展的空间和商机，让文旅产业更好地融入市场中，成为经济发展的重要支柱产业。
总之，文旅发展是一个不断探索和提高的过程。
我们需要继续深入思考、不断创新，让文旅产业发挥更大的作用，促进地方经济的繁荣和文化的传承发展。
四、文旅产业的营销和宣传在文旅产业的发展中，营销和宣传是非常重要的环节。
如何将当地的文化资源和旅游资源打包、营销出去，让更多的游客选择到来体验和参观，让更多人了解和关注当地的旅游文化，是一个需要不断探索的问题。
通过营销和宣传，可以让更多的游客了解当地的文化特色和旅游资源，并对其产生浓厚的兴趣和热情。
一方面，可以通过文化节庆、文艺演出、书法展等方式展示当地的文化和艺术特色，吸引更多游客到访。
另一方面，可以通过社交媒体、电视媒体等方式，进行广泛的宣传和推广，让更多人了解并认识当地的文旅产业和特色景区，增强旅游市场的知晓度和美誉度。
五、文旅产业的可持续发展文旅产业在快速发展的同时，也需要注重可持续发展。
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房地产与旅游业结合发展的思考
摘要：旅游业与房地产同属第三产业。
房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门：而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。
怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合，促进房地产业新一轮发展，笔者从两个产业间相互关联方面入手进行分析，探讨两者之间结合的发展空间，应对新形势下房地产业充满变数的冲击。
关键词：旅游业房地产一、两者结合的基础同属新兴的重点产业。
我国房地产业是在党的十一届三中全会以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。
目前，正初步形成为一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业。
房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱
产业的地位，而且是经济发展的“寒暑表”。
１９９２年，中共中央国务院在《关于加强发展第三产业的决定》中已把房地产业列入“投资少、收效快、效益好，就业容量大，与经济发展和人民生活关系密切的重点行业”；旅游业也是在党的十一届三中全会以来发展起来的。
１９８６年，国家将旅游业的接待人数和创汇收入指标正式纳入“七五”计划。
１９９１年，国家又将旅游业的性质明确为产业，并列入加快发展第三产业中的重点。
１９９２年，中共中央国务院在《决定》中，又进一步指出，旅游业是第三产业的重要行业。
可促进相关产业发展。
国民经济是一个有机的整体，每一个部门之间都是相互联系、相互促进的。
房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险业等行业的发展，建筑业和建材业的发展又涉及到机械、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。
根据有关部门统计，房屋建筑成本中，７０％的是原材料的消耗，旅游业的发展剌激交通运输事业发展，游客的增多必然
导致陆、海、空交通运输的繁荣，从而兴修高速公路增开旅游专门列车，增加航运班次，开辟新港码头。
旅游业的发展也剌激了建筑业的发展、修建宾馆、饭店及其他娱乐和休息场所，还可刺激轻工业、农业和商业等。
财政收入的重要来源。
在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。
在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入１８％～２５％，成为经济支柱。
不仅如此，房地产业还是吸引外资的优势部门。
深圳市房地产业引进外资约占全部引进外资的４０％以上；旅游业是我国非贸易创汇的主要来源，１９９３年旅游创汇额占全国贸易外汇收入３０．３６％。
旅游业的发展促进了地方经济的发展，许多地方以旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。
随着经济的发展，旅游业也将会得到进一步的发展，现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之一。
市场经营的波动性。
房地产业与旅游业容易受经济大环境的影响，经济的波动直接影响
着居民的收入，进而影响居民消费水平。
而房地产和旅游市场，都是与居民消费能力密切相关，消费水平高市场就大，相反，消费水平低市场就会萎缩，因此，两个产业的市场随着居民消费水平的变化而波动。
二、
两者结合的探讨进入２１世纪以来，
全球经济形势和国内综合实力都发生了深
刻的变化，如何应对变化的形势，面对加入世贸和竞争激烈的市场，房地产业界人士必须探讨房地产新一轮发展的课题，除了国家政策加以适当的保护外，关键还在于房地产业本身的自我调整，用智慧加快产业间的磨合，运用哲学观点，谋求新的开发经营理念，找出产业与产业之间可能发展的空间，解读地产圣经。
学会运用哲学观点看问题，创新开发经营观念。
马克思主义哲学是科学的世界观和方法论，是人们认识世界和改造世界的思想武器，是人们行动的指南。
因此，学哲学明心智，对提高房地产业开发经营、管理、服务的运筹能力大有裨益。
哲学普遍联系的观点，给我们在实际工作中指明方向，拓宽思维的空间，用整体性的观点来观察事
物、处理问题。
在房地产业的决策上，坚持普遍联系的观点，开发商就能把握地产先机，创新开发经营理念，增强创新观念、竞争观念、超前观念、风险观念、开放观念，开辟新的房地产市场，抢占市场。
学会思考更多更为广泛的可能关联的实际因素，做到眼观六路，耳听八方，提高市场洞察力，科学决策，预防风险，保证开发项目建设、销售的可行性，为两大产业结合作准备。
充分掌握旅游资源，抢抓机遇及早介入占领市场。
我国旅游业的快速成长，造就了旅游业的巨大发展潜力。
面对竞争激烈的市场，房地产业必须找到可以发展的结合空间，所以开发商就必须懂得什么是旅游资源，并掌握旅游资源，创造商机。
而商品房市场“供大于求”的现状和房企之间的激烈竞争，房地产业的发展需要依靠有关产业的推动，找出新的开发题材已是刻不容缓的战略选择了。
那么，如何发现发展空间和商机，一句话，参与当地旅游规划，做到及早介入抢占市场。
参与旅游建设规划：一是推荐最高质量的旅游策划方案；二是有钱出钱，加快完善旅游景区。