东莞中堂项目定位报告(20140904)
东莞中堂镇规划发展五个都市农业功能区
东莞中堂镇规划发展五个都市农业功能区
无
【期刊名称】《广东农村实用技术》
【年(卷),期】2013(000)009
【摘要】东莞市中堂镇以水乡地区统筹发展为契机，以打造东莞美丽北大门为目标．规划发展五个都市农业功能区。
拟由镇财政出资全面统筹整合该镇北王路以南约13000亩农田保护区耕地资源，调整优化农业生产布局，尽快完成统筹耕地的
招商引资工作，力争于2018年前基本构建起以“土地集约、田园优美、特色鲜明、技术集成、效益显著”为标志的都市农业，重现中堂水乡特色的田园风光。
【总页数】1页(P52-52)
【作者】无
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】S-0
【相关文献】
1.东莞麻涌镇规划＂九大绿色都市农业园区＂都市农业发展平台 [J], 无;
2.东莞市中堂镇:\r建水乡特色智能科技生态镇走经济社会高质量发展之路 [J],
3.东莞市中堂镇:
打造"三大引擎"建设先进制造业集聚的水乡生态新城 [J], 东莞市中堂镇人民政府
4.东莞市中堂镇:建设智能科技生态镇推进区域高质量发展 [J], 无
5.东莞中堂镇养龟怡情村美人欢 [J], 罗茵
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中堂镇经济发展状况
积极参与国家“一带一路”倡议和粤港澳大湾区 建设，加强与周边城市和地区的经济合作和联动 发展，实现资源共享、优势互补。
07
结论与建议
研究结论
中堂镇经济保持稳 定增长
近年来，中堂镇的地区生产总值 稳步增长，经济实力逐渐增强。
产业结构需进一步 优化
虽然中堂镇的产业结构已经有所 调整，但仍存在产业结构不够均 衡的问题，需要进一步优化。
农业现代化与科技应用
农业现代化
近年来，中堂镇积极推进农业现代化建设 ，加强农业科技创新和成果转化，提高农 业生产效率和产品品质。
VS
科技应用
中堂镇在农业科技应用方面取得了一系列 的成果，包括引进高效、环保的农药、化 肥和种子等，推广智能化的种植技术和管 理模式，提高农业生产的科技含量和竞争 力。同时，中堂镇还积极探索“互联网+ 农业”模式，推进农产品电子商务平台建 设，拓展农产品的销售渠道和市场空间。
02
中堂镇经济总体概述
经济总量
地区生产总值
2020年中堂镇的地区生产总值为56.2亿元，比上年增长12.3%。
全社会固定资产投资
2020年中堂镇的全社会固定资产投资为35.4亿元，比上年增长15.1%。
经济结构
产业结构
中堂镇的产业结构以第二产业为主导，其中制造业占据较大 比重，而第一产业和第三产业相对较弱。
和相对较弱的科教资源，高端人才和专业人才相对缺乏。
未来经济发展的思路与对策
推动产业升级
加快发展新兴产业，培育新的经济增长点，提升 产业附加值和竞争力。
优化营商环境
进一步完善基础设施建设和公共服务，优化营商 环境，吸引更多优质企业和资本落户中堂镇。
加强科技创新
中堂商业市调查最终稿.doc
中堂镇中心区商业调查报告综述：中堂镇中心商业最繁华地段集中在新兴路一带。
尤其以集中型商业万和广场和华润超市经营状况最佳，已经形成一个稳定的商圈氛围，消费人群主要以中堂本地居民为主（8成以上），外来人口为辅（主要是周边镇区），租金价格稳中趋升。
中堂镇中心商业格局整体上来说是以集中型商业（万和、中新），华润超市的两端为轴心，向四周扩散，租金和价格沿新兴路向周边范围递减。
而新兴路将这两个核心有机连结了起来。
可以说，新兴路引导了未来中堂镇中心区商业的发展。
总体而言，中堂镇中心商业主要以万和广场和华润超市为核心，，形成“两点一线”的商业格局。
目前中新广场业态规划齐全，以集中商业和临街商铺为主，只租不售，现正招商中，其商铺租赁价格体现了未来中堂镇商业中心的走势。
本次商业调查范围：莞都国际花城、南国雅苑底层临街商铺、鸿富花园商住楼商业部分、新兴路、中兴路等周边范围。
一、中堂镇中心区商业调查租金（元/月/平方米）50商业体量（万平方米）2、中新广场：中堂镇中心区商住一体的小产业权项目，总建筑面积10万，分二期开发，其中一期7.5万，二期2.5万。
一期商业面积体量较大，达5万平方米，其余是小户型公寓，二期规划中。
二、中兴路业态：1、1F底商租金情况：实例：怡宝送水站，面积：约28平方，租金：1500元/月，约53元/平方/月。
2、租金平均水平：45—55元/平方/月3、业态组合：餐饮类: 牛燕蒸饭、口味鸡、雅典娜音乐西餐扒房、盈丰商务酒店、东都宾馆 美容美发类：心仪美容生活馆、紫罗兰美发美容、中国平安财产保险、中华保险、傲翔网盟、激情网吧、、东泊财税咨询事务所、茗香阁茶艺、大川药业、振兴卫生站、、装饰建材类：金盛商行、长兴钢材五金、银行装饰材料行、广州双龙装饰材料行、中联不锈钢材料行4、主要业态描述：中兴路主要是以装饰建材为主、餐饮美容美发为辅的一条商业街，1F 平均租金水平在45—55元/平方/月左右，主要分布在临街一些民房楼下的底商，档次属于低档，由于总体商业氛围已形成，商业经营水平一般，周边居民已形成一定的消费习惯。
有关《东莞市常平镇总体规划修改(2016-2020年度)》(草案
《东莞市中堂镇总体规划修改（2016-2020）》（草案）报告（征求意见稿）一、修改背景中央城镇化工作会议、中央城市工作会议、《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和全省城镇化工作会议等都明确要求把城乡规划摆在更重要的位置，依法制定和执行城市规划，增强城市规划的科学性、权威性、公开性，加强规划实施监督。
为进一步贯彻落实国家和省的工作要求，全面理顺我市法定规划与项目审批的关系，建立完整、高效、创新的城乡规划编制与审批体系，构建与依法管理相适应的规划管理新秩序，我市印发了《东莞市关于绘就规划一张蓝图，贯彻落实城乡规划督察的若干意见》。
文件中按照轻重缓急的原则制定了近中远期的工作目标，要求近期将审批项目进行分类，制定相应的措施，优先完善和理顺重大项目与总体规划的关系，近期（2016年5月底前）依法完成因重大项目而进行的镇（园区）总规修改和审批工作，中期（2016年10月底前）完成镇（园区）总规全面修改和审批工作，远期（2017年起）完善“一张蓝图干到底”的体制机制，构建与依法管理相适应的规划管理新秩序。
根据相关工作要求，我镇于4月份启动了重大项目涉及总体规划修改的工作，并形成《东莞市中堂镇总体规划修改（2016-2020）》（草案）。
计划在6月份启动我镇总体规划的全面修改工作，将按照“建设活力创新、绿色生态、和谐平安新中堂”的工作思路对镇总体规划进行全面梳理和调整。
二、修改缘由（一）镇总规编制情况。
2016年2月前，中堂镇执行的总体规划《东莞市中堂镇总体规（2004-2020）》（以下简称“镇2004版总规”）于2005年获批实施。
镇2004版总规在我镇城镇建设和发展中发挥了积极作用，实施以来中堂镇的经济社会发展和城镇建设取得了明显的成效。
在镇2004版总规的指引下，中堂镇依法、依规完成了城市中心区、中心南片区、斗朗片区、潢涌片区、三涌片区、湛凤片区、槎滘片区等的控制性详细规划的编制和审批工作，并以上述已批控规为依据进行城镇建设。
东莞中堂造纸基地重新规划13家企业总产能630万吨，全部使用天然气能源
东莞中堂造纸基地重新规划13家企业总产能630万吨，全部使用天然气能源（4）基地造纸产能调整，基地造纸产能由原规划环评批复的年产量432.36万吨近期调整到630万吨，远期不再预留扩产，基地造纸企业的生产废水和生产废气等污染物排放量仍在审批的范围内。
（5）现有基地造纸企业审批废水排放量为145378t/d，通过提高各造纸企业清洁生产水平，提高中水回用率，规划调整后各造纸企业中水回用率不低于88.0%，调整后增产不增污情况下，废水排放量仍按审批145378t/d计。
（6）规划调整后，中堂基地内造纸企业固体废弃物种类主要包括：生产工序产生的造纸废渣；污水处理设施运行过程产生的污泥；员工的生活垃圾。
造纸废渣中的纸浆经清洗后回用于生产，废塑料、废金属具有回收价值，经分选后可卖给物资回收部门再生利用，沙石渣可随同生活垃圾填埋。
污泥可根据各企业实际情况，结合调整后基地的供热规划，采取以下的处置方式：一是制浆回用；二是作为有机肥料；三是委托专业公司处理处置。
生活垃圾由专人收集后，运到指定的生活垃圾堆放点，由环卫部门统一运往专门的垃圾填埋场填埋或者作其他处理。
（7）规划调整后保留基地内的13家造纸企业，另外，6家造纸企业由中堂镇集中供热，即调整后将减少12台锅炉，调整后基地噪声源强将有所降低，因此本次环评不进行预测。
本刊讯（钟华 报道) 已立项建设十年的广东省东莞市中堂造纸产业基地，正在进行新一轮产业规划调整。
东莞市中堂造纸产业基地是东莞市设立的7个环保专业基地之一，位于中堂镇东北部东江南岸、北潢路以北的狭长地带，东接草墩桥，西至豆豉洲，占地11905.65亩。
该基地于2008年7月获得广东省环境保护局批复（粤环审[2008]275号）。
在顶峰时期，中堂镇有造纸企业30余家，总产能近600万吨，占东莞市造纸总产能的一半以上。
近几年，随着东莞市淘汰落后产能的推进，一多半企业已经退出了造纸行业。
由于基地在实际开发过程中，与原环评规划相比较存在差异，最新的调整如下：（1）基地造纸企业数量调整，从原环评批复核定的26家调整为现有的13家造纸企业。
东莞中堂镇土地利用总体规划2010—2020
东莞市中堂镇土地利用总体规划（2010—2020）有条件建设区使用方案（东莞市江南农批冷链物流项目）（报批稿）东莞市中堂镇人民政府2014年6月目录一、区域概况 (1)（一）自然概况 (1)（二）社会经济概况 (2)二、土地利用总体规划编制与实施概况 (4)（一）土地利用总体规划编制简介 (4)（二）土地利用总体规划实施简介 (8)二、项目背景 (11)（一）项目投资单位 (11)（二）项目名称、类型及建设地址 (12)（三）项目定位及业务功能 (12)（四）项目建设目的和内容 (12)（五）项目投资规模与用地规模 (13)三、有条件建设区使用的原因 (14)（一）有条件建设区使用的原因 (14)（二）有条件建设区使用的必要性 (14)四、有条件建设区使用的编制原则 (15)五、有条件建设区使用的编制依据 (16)六、有条件建设区使用的可行性 (17)（一）允许建设区和有条件建设区划定和使用情况 (17)（二）调整地块符合有条件建设区使用要求 (18)（三）项目用地选址合理 (19)（四）与城市规划及相关规划相协调 (19)七、有条件建设区使用方案 (20)（一）调入地块的土地利用情况 (21)（二）调出地块的土地利用情况 (21)（三）建设用地管制区的布局调整情况 (23)（四）土地利用结构和布局调整情况 (23)（五）对调控指标的影响情况 (24)八、有条件建设区使用方案实施的保障措施 (25)九、结论 (26)十、附表 (27)十一、附图 ............................................................... 错误！未定义书签。
（一）调整地块土地利用现状图与规划图 ... 错误！未定义书签。
（二）调整地块卫星影像图 ........................... 错误！未定义书签。
（三）调整地块照片 ....................................... 错误！未定义书签。
中堂镇国民经济和社会发展
中堂镇国民经济和社会发展第十三个五年规划（征求意见稿）（一）加快发展新兴产业，优化产业功能新布局坚持存量优化与增量提升并举，以107国道及120省道沿线、北海仔造纸产业园、槎滘片区、水乡生态岛、潢新围东部片区、镇中心片区为载体，大力“腾挪”拓展发展空间，在全镇掀起招商选资新浪潮，实现先进制造业和现代服务业“双轮驱动”，逐步构建现代服务体系，促进产业结构优化提升，有效增强经济发展后劲。
——以北海仔造纸产业基地为依托，以提升生产力为驱动，大力推进先进制造业发展。
紧扣“绿色纸品”发展目标，积极引导造纸企业对现有的生产设备实施升级改造或汰旧换新，改良生产工艺流程，优化纸品质量，进一步提升产品竞争力；促进研发生产附加值和档次更高的新产品，适度延伸发展高端纸品产业链，以此推动造纸业往高新、绿色环保方向发展，实现纸品产业提质增效。
突出推进造纸产业基地提标改造建设，抓紧落实造纸产业基地内天然气热电联产项目，有效提高造纸产业节能降耗减排水平。
利用“两高一低”造纸企业调退后腾空的土地、厂房等资源，瞄准新兴优质产业项目进行科学招商，引进一批在行业内具有领先带动作用的优质项目落户，促进低端制造业向高端行业转型发展，进而推动产业结构的升级、调整和重组。
——以槎滘工业园为载体，以绿色建筑为招商重点，大力推进新型环保产业发展。
依托槎滘工业园优越的水陆交通区位及土地储备资源优势，加快统筹盘活1200多亩土地发展绿色建筑产业，充分发挥龙头带动作用，延伸发展一批绿色建筑配套行业项目，力争在2016年完成项目建设前期工作，2017年启动项目建设，2020年前将建成集技术研发、构件生产、人员培训、建筑设备、装配施工、绿色建材、装饰装修、家具家电、运营维护于一体的全新建筑现代化产业链，争创成为省住建厅绿色建材产业基地。
结合北海仔造纸产业基地周边用电用热需求量较大等特点，在北海仔片承接迁移天然气热电联产集中供热项目，争取一年起好步，两年建成显效，加快优化降低周边能源消耗率，逐步构建绿色循环经济发展体系。
东莞市人民政府办公室关于切实做好东莞市2014年重大建设项目计划
东莞市人民政府办公室关于切实做好东莞市2014年重大建设项目计划和东莞市2014年重大预备项目计划有关工作的通知
【法规类别】建设综合规定
【发文字号】东府办[2014]1号
【发布部门】东莞市政府
【发布日期】2014.01.13
【实施日期】2014.01.13
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
东莞市人民政府办公室关于切实做好东莞市2014年重大建设项目计划和东莞市2014年
重大预备项目计划有关工作的通知
（东府办〔2014〕1号）
各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：
《东莞市2014年重大建设项目计划》（附件1）和《东莞市2014年重大预备项目计划》（附件2）业经市人民政府审定同意。
2014年我市共安排重大建设项目156项，总投资2634.8亿元，年度计划投资313.2亿元；安排重大预备项目87项，估算总投资2066.2亿元。
请结合以下意见，认真贯彻执行。
一、加强组织领导
在市重大项目工作领导小组统一领导下，由市重大办负责统筹协调，市相关部门和项
目所在镇、街（园区）要高度重视，切实把推进重大项目建设工作列入党委（组）重要议事日程，常抓常议；主要领导要靠前指挥、亲自部署、加强协调；要分别成立服务保障工作班子，切实做到“一个项目、一名领导、一套班子”，第一时间研究解决项目推进过程中遇到的具体问题，确保重大建设项目顺利实施。
二、精心组织实施
市重大建设项目今年计划完成投资31。
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中堂市场背景分析
主要竞品规模较大，主打配套、地段及江景资源
目前中堂住宅项目以本地开发商开发为主，本案的主要竞争者居益凯景
中央以及富盈公馆由于与新塘隔江相望，加上规模优势明显，主打配套、 江景资源及地段优势
项目名称
居益凯景中央
开发商
居益集团
体量 （万㎡）
项目卖点
项目定位
占地6.3，建面 大盘规模、江景、 城中央〃25万平米江景 19.3 配套 官邸 占地13，建面 大盘规模、地段、 新派艺筑〃品质大城 36.5 配套
穗莞深城际轨道交通项目是经国务院批准的珠三角城际轨道交通线网规 划的主轴线之一 。目前已动工建设 穗莞深轻轨设立中堂站，本项目将从此进入东莞15分钟生活圈、广州30 分钟生活圈、深圳60分钟生活圈和香港90分钟生活圈
穗莞深轻轨东莞境内站点示意
中堂
发展机遇
地铁13号线将于2017年开通，刺激中堂地产价值
周边在售项目价格5700-6800元/㎡
周边重点楼盘价格情况 居益凯景中央 预计售价6700-6800 5700
富盈公馆
东港城7号
6500
5000
5500
6000
6500
7000
7500
8000
※富盈公馆现面对内部员工发售4栋，5700销售称为内部员工认购价
中堂市场背景分析
未来两年预计供应超3000套，竞争渐趋激烈
12000元/㎡ （带装修） 8200元/㎡ 10500元/㎡ （带装修） 9000元/㎡
保利东江首府 保利地产
锦绣天伦花园 敏捷地产 中森茗苑
占地50，建面95 大盘规模、配套、江景
占地21，建面68 大盘规模、配套 地段 地段、配套
新塘城区中央的大型 117-175㎡三四房 地标性建筑综合体 291-292㎡五房 —— —— —— 72-85㎡两房、89111平米三房 67-74㎡两房、8487㎡三房 113平三房和123 平三房
规划区内配套7家幼儿园、3所小学和3所中学 ——《中堂镇总体规划2004~2020》
发展机遇
广州 “东进”城市战略，区位优势拉升中堂城市价值
广州“东进”战略
在广州城市总体规划中，增城市定位
为广州副中心 新塘镇定位为广州中心镇。
东 莞
战略地位进一步提升
发展机遇
中堂进入轻轨沿线经济带，城市价值迅速显现
农业户口 55995
增城新塘 （2013年） 万江 高埗 望牛墩
外来人口 48370
户籍人口 75531
麻涌
72889
34843
中堂镇户籍人口与外来人口比例约1：1.56， 镇区内外来人口比例处于较低水平 户籍类别方面，以农业户口为主，非农人口 仅 占户籍人口26%，城市化发展水平较低 周边镇区新塘及万江大量的人口衍生出的住房 需求，给本案的房地产发展带来契机
非农户口 19536
数据来源：2012年东莞市年鉴
区域规划
项目位于城市CLD中心区，商贸及行政配套丰富
《中堂镇城市中心区控制性详细规划》 规划范围：中堂镇城市中心区北临107国道、 西临北王西路、南临中麻大道、东临新兴路
本项目
项目所在片区含居住用地、公共设施用地、商贸 金融用地、道路广场用地、市政公共设施用地、 水域和其它用地等类型，未来将建设成居住氛围 浓厚、商业配套设施齐全的新城市中心区。而项 目北侧为商业金融用地，或将进一步完善本案的 商业配套
新塘市场背景分析
产品质素与中堂项目相当，具备吸纳新塘客户的硬件要求
除保利东江首府、锦绣天伦花园拥有明显的品牌优势、规模优势、配套优势以外，新塘东南部其余两项目 与本案在品牌、规模上条件相当，相比两者居高的价格，中堂地区楼价则处于洼地，中堂项目及本案对比 新塘地区项目来说，仍有较强的竞争力，能够满足新塘地区客户的置业要求 新塘重点楼盘概况分析 项目名称 开发商 体量 （万㎡） 项目卖点 项目定位 在售户型 价格
中堂住宅市场 后续供应量大
比邻广州新 塘的区位优势
目前中堂虽在售项目较少，但后续供货庞大，结合中堂经济发展情 况、人口现状来看，当地市场难以消化庞大的供应数量。实际上， 由于比邻广州新塘的优越区位优势，目前中堂镇在售项目主要客群 来自新塘，且置业趋势越发明显
新塘市场背景分析
一江两岸存在巨大价差，中堂价格优势明显
中堂市场背景分析
三个竞品均有赠送空间，部分可作一房
居益凯景中央6栋三房户型图 面积：约13-19㎡ 赠送形式：客厅位置半赠送
富盈公馆三房户型图 面积：约10-12㎡ 赠送形式：入户阳台设计，面积计半
东港城7号2+1房户型图 面积：约7-15㎡ 赠送形式：房间半赠送
中堂市场背景分析
两重点竞品月均去化33-37套，去化速度较理想
东莞中堂项目定位建议报告
2014.09
报告目录
1 宏观市场环境
2 区域楼市分析 3 项目本体分析 4 项目定位与发展建议
CHAPTER
1
宏观市场环境
1. 区位情况 2. 经济情况 3. 人口情况 4. 区域规划
5. 发展机遇
区位情况
占据莞穗枢纽、四镇中心，区位条件突出
东莞是广东省省辖市，是“广东四小虎”之一，号称“世界工厂”，是
楼市政策分析
多地政策松绑释放利好，加快楼市回暖速度
贯彻执行全国两会差异化的调控政策，近期越来越多城市放松限购政策，虽然东莞本身并不是执行限购的城市，
但在政策面渐趋松绑的大环境下，有利于提振市场信心，加快楼市回暖速度
近期松绑限购政策的城市
楼市政策分析
东莞新政提振市场信心，一定程度刺激购房需求
2014年8月10日，东莞市政府出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，内容包括有取消新建商品住房 销售价格备案制、调整普通住房价格标准、优化住房公积金贷款政策、取消面积要求，凡有房产即可获积分、房屋契税将纳入 “在莞纳税”积分内容等，从优化服务、加强监管、合理引导房地产开发与消费等方面促进房地产市场健康平稳有序发展。
取消住房面积要求，凡有房产即可获积分、 房屋契税将纳入“在莞纳税”积分内容，能 够在一定程度上刺激消费
中堂市场背景分析
承接楼市大环境转淡，2014中堂住宅成交量价齐跌
中堂镇以2013年下半年及2014上半年为明显分界线，显示出商品住宅成交由旺转淡的市场趋势。2013下半年月均成交量整体 维持在100套以上，成交价逐步走高，而进入2014年，月均成交量剧降，月均成交仅集中6-20套，而后价格回调至6300元/㎡ 水平。原因一方面主要受到包括信贷环境、市场过热释放大量需求等因素影响，四季度始楼市大环境转变，另一方面则受到个 盘推货节奏影响。
重点楼盘均价：8200-12000元/㎡之间
中森茗苑 10500元/㎡（带装修）
丰泰城市公馆 9000元/㎡
锦绣天伦花园 8200元/㎡
保利东江首府 12000元/㎡（带装修）
本项目
富盈公馆 5700元/㎡ 东港城7号 6500元/㎡
居益凯景中央 6700-6800元/㎡
重点楼盘均价：5700-6800元/㎡左右
优化住房公积金贷款政策
新的贷款办法将放宽住房公积金贷款申请人 缴存满12个月的认定条件，并倾斜支持中低 收入职工和长时间缴存职工申请住房公积金 贷款
取消新建商品住房销售价格备案制
开发企业能灵活、迅速采取各种营销方式应对 市场变化；开发企业和消费者也可以不受下浮 幅度的限制，根据市场状况约定销售价格
放松购房积分条件
区域竞品未来供应预测
居益凯景中央 将推货量：二期首批190套 后续货量：二期约1100套 三期地块未开发，预计将供货700套左右
本项目
富盈公馆 将推货量：三期首批176套 后续货量:三期约500套 四期约1056套
江畔豪庭 后续货量：洋房产品2014年底开始入 市，首推约200套，共3000套左右
中堂市场住 房需求有限
近一年中堂镇商品住宅成交套数及均价
2013年成交整体畅旺 进入2014年成交维持低位
月均成交集中6-20套
中堂市场背景分析
7月份量价轻微回升，多因素决定市场有望回暖
一月份成交量处于近半年高位，其后大幅回落，整体维持在月均21套水平以下，成交价在三月份创高位后也回落至6300元/㎡ 水平。市场进入2014年观望情绪浓厚，成交量萎靡不振，但随着多地政策松绑的消息频出，结合7月份数据翘尾的情况来看，
从户型情况来看，富盈公馆面积相对偏大，其余两楼盘三房集中85-97㎡，四房集中112-138㎡，表现出一 定的刚需特性 周边重点楼盘在售/将推产品户型情况
将推 户型 居益凯景中央（二期6、12栋） 两房 三房 四房 69㎡/17套 85㎡、94-97㎡/129套 112㎡、138㎡/44套 富盈公馆（三期4栋） 84、99、103㎡/110套 112-116、123㎡/66套 —— 东港城7号（7栋） —— 96㎡/68套（2+1） 120㎡/68套（3+1） 在售
2014上半年东莞GDP同比增7.5% 房地产开发投资增长14％
新塘、黄埔、开发区
本案
黄埔
番禺
东莞市统计局发布了上半年东莞经济运行情况数
南沙 深 圳
据，数据显示，上半年东莞地区生产总值为
2606.92亿元，同比增长7.5%。规模以上工业完 成增加值1210.97亿元，同比增长8.2%
一类区域 二类区域 三类区域
发展机遇
区位、价格及规划利好将加快新塘刚需客户外溢
新塘
区位+房地产低价优势+未来交通规划利好将成
为中堂吸引区外尤其东广州客户的主要原因
东莞城区
发展机遇
新塘-中堂”百万人口高端居住区初成， 一江两岸居住价值日益显现
本项目
CHAPTER