黄石第一商圈市场分析
写字楼招商方案
大冶国际金融中心写字楼招商方案一、项目介绍与产品价植构建项目主要特性——背景价值、区位价值项目位于罗家桥工业园区，毗邻欧倍莎国际商城、美吉特建材商城、华中矿产品交易中心及总部经济中心（政府职能部门准办公楼）和60000平米的市民广场。
视野开阔，望城景致。
离主城区一桥之隔，国道、省道交通便捷，至大广高速金湖高速口、罗桥高速口只需10分钟。
是大冶市两大轨道交通出行的中心，距黄石火车站和城际大冶北站均只有5分钟车程；3.4米至5.4米别墅级层高、顶级的物业管理与公共服务，都将是本项目成为城市的文化和环境影响前瞻性的创新设计，将打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。
目标定位：定位国际金融中心，围绕金融做文章，突出金融品牌形象，打造智慧金融、科技金融的城市核心。
业态类型：金融投资理财中心、私人定制娱乐会所、别墅级情趣会所、健康中心会所（美容院、SPA、健身俱乐部）、高端连锁品牌月子中心、顶级特护敬老中心等。
二、项目市场分析及同业环境分析商业地产的营销是一个非常庞大的系统性的工程，营销工作直接影响物业的租售，直接影响公司资金的回笼和公司的投资预期收益。
写字楼的营销工作重点是：营（招商运营）销（销售），基础工作是市场调研、营销团队的建设与管理，项目的策划、宣传、推广、现场销售和客服等。
认真细致的市场调研分析是写字楼项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。
通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射大冶城区最具代表的综合智能化写字楼。
依托政府，紧跟时代，将大冶国际金融中心打造成湖北省乃至全国县级市规模最大、功能最齐、规格最高、效率最高的金融中心，名副其实的“智慧金融”、“科技金融”。
三、招商及租赁策略1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。
入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。
2012年湖北武汉购物中心和超市行业分析报告
2012年湖北武汉购物中心和超市行业分析报告鄂武商2012年1月目录一、区域经济营造良好经营环境 (3)二、雄踞汉口核心商圈 (7)三、基本面扎实，双业态做强 (10)1、业务构成——购物中心+大卖场协同发展 (10)2、百货业务——大摩尔垄断市场 (11)3、超市业务——大量贩错位竞争 (17)四、盈利预测与投资建议 (19)五、风险提示 (20)一、区域经济营造良好经营环境武商集团是湖北省商业龙头企业，经营购物中心和大型量贩超市两种业态，网点布局武汉、襄樊、十堰和宜昌等地，我们认为公司所处区域经济的高速增长及高人口基数为公司营造了良好的发展环境。
湖北省是我国中部经济大省，拥有汽车、机械、钢铁、石化、电子信息、旅游观光、食品加工及建筑业等重要支柱产业，2011 年前三季度，湖北省实现GDP13578.42亿元，同比增长14%，高于全国平均水平，位于中部六省首位；武汉市GDP 增速为12.1%，位于全国水平之上。
湖北省是我国人口大省，根据第六次人口普查数据，2010 年湖北省常驻人口为5723.77 万人，武汉市常驻人口978.54 万人，其中城镇人口578 万，主城区人口长期居全国第四，仅次于上海、北京和广州。
从人均指标看，湖北省人均可支配收入增速从2008 年起超出全国水平，在中部六省中排名第三，其中武汉市人均GDP 和人均可支配收入在中部六省省会中均仅次于长沙。
在经济快速增长的拉动和高人口基数的保障下，湖北省社零总额在中部六省中排名第二，仅次于河南省，武汉市社零总额则在中部六省省会中居首，消费环境畅旺。
增速方面，湖北省2010 年社零增速略低于全国水平，但武汉市社零增速明显高于全省及全国水平，主要源于湖北省经济发展比较集中，武汉市经济发展优势突出。
武汉“8+1”城市圈的建设为公司未来扩张打开了空间，建设“1+8” 武汉城市圈（简称武汉城市圈）是指打造以武汉为核心，包括黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等周边100 公里8 个周边城市的经济联合体，逐步将其发展成内陆地区最重要的经济增长极之一。
上窑商贸区发展现状调查报告
上窑商贸区发展现状调查报告这次对上窑商贸区发展现状的了解我们从问卷调查和导出工商系统资料信息两个方面入手，从而对上窑商贸区今后发展空间等进行预测；同时对本区域内其他新建商业项目进行个别的竞争分析为地区经济发展提供导向和参考。
一、上窑商贸区问卷分析：历时一个星期，我们对上窑商贸区现有经营户进行问卷调查，期间碰到过挫折和困难，特比是新安小商品批发市场物业保安的强加干涉，但是经过我和同事的努力，我们还是顺利的完成了预期的调研计划，收获264分有效问卷。
下面是根据有效问卷中的相关统计数据，提炼分析出的上窑商贸区特点及经营户的经营状况，以供参考。
1、现有经营户数及经营品种：经过调查统计，上窑商贸区、周边区域内商业门面及商场内铺共有各种商业门面达462家，周边的青龙水果批发市场经营户46胡，建材经营户32户，龙腾市场内经营户36户，新安小商品批发市场内经营户约376户。
整个上窑商贸区及周边的水果批发市场、建材经营户共计785户。
其中粮油副食、日杂货、服装鞋帽等经营户占绝大多数，约占总经营户的80%。
2、现有经营户经营状况：通过对现有经营户的问卷调查统计，我们非常明显的发现这些经营户对上窑商贸区内的商铺经营状况并不十分满意，具体可以从问卷中的两个问题中的各项百分比看出来。
问题一：目前您家店铺经营状况如何？问题二：您认为上窑新安小商品市场及其附近的商铺总体经营状况如何？根据现有经营户对目前经营状况的问卷结果，我们走访了部分经营户，并对上窑商贸区内的经营模式与特点进行了分析，就此我们发现导致经营户对目前经营状况不大满意的部分原因有：①因上窑批发市场存在年份久远，并地处黄石市老城区，基础设施陈旧，道路狭窄，车辆乱停乱放、占道经营现象严重②物业管理不到位、公安、城管等部门没有进行持续并行之有效的长监管，使上窑商贸市场、脏、乱、差等现象严重，没有为买家提供现代化的，良好的购物环境，并且部分区域内消防设备落后，甚至缺失，从而使商贸市场对外形象越来越差，流失越来越多的顾客。
商圈分析范文
商圈分析范文随着城市化进程的加速，商圈已成为城市发展中不可或缺的一部分。
商圈作为城市的经济中心和商业集聚区，对城市经济发展和居民生活产生着深远的影响。
本文将以商圈分析为主题，探讨商圈的定义、特点、发展趋势以及对城市发展的影响。
首先，商圈是指一个相对独立的商业区域，它具有较强的商业功能和较高的商业密度。
商圈通常包括大型购物中心、商业街、餐饮娱乐场所等，是人们购物、消费和娱乐的主要场所。
商圈的形成离不开城市规划和土地利用的合理布局，同时也与人口密集、交通便利等因素密切相关。
其次，商圈具有多样性和复合性的特点。
商圈内的商业形态多样，包括零售、餐饮、娱乐、服务等多种业态，满足了人们多样化的消费需求。
商圈内的商业设施也是多元化的，有大型购物中心、超市、专卖店等，形成了多层次的商业体系。
此外，商圈还具有复合性，即商业、文化、休闲、居住等功能相互交织，形成了一个综合性的商业区域。
再次，商圈的发展趋势主要表现在以下几个方面。
一是商圈的规模将进一步扩大，商圈将向城市郊区和新兴城市扩散，形成多中心的商业格局。
二是商圈的商业形态将更加多样化，线上线下融合，商业创新不断涌现。
三是商圈将更加注重文化和体验，打造具有地方特色和文化内涵的商业区域。
四是商圈将更加注重可持续发展，推动绿色、低碳、智能的商业发展模式。
最后，商圈对城市发展的影响主要体现在以下几个方面。
一是商圈是城市经济的重要支撑，商圈的繁荣与城市经济的发展密切相关。
二是商圈是城市的文化和形象窗口，商圈的繁荣与城市的文化软实力息息相关。
三是商圈是城市的消费场所，商圈的繁荣与城市的居民生活质量密切相关。
四是商圈是城市的社交场所，商圈的繁荣与城市的社会交往和互动密切相关。
综上所述，商圈作为城市的经济中心和商业集聚区，对城市发展产生着深远的影响。
商圈的多样性和复合性特点，以及发展趋势和对城市的影响，都凸显了商圈在城市发展中的重要地位和作用。
因此，城市规划和管理部门应加强对商圈的规划和管理，推动商圈的可持续发展，为城市经济发展和居民生活提供更好的支撑。
2024年黄石市写字楼市场分析现状
2024年黄石市写字楼市场分析现状1. 市场概述黄石市作为湖北省下辖的一个地级市，其写字楼市场近年来发展迅速。
随着城市建设与经济发展的推进，越来越多的企业选择在黄石设立办公地点。
本文将分析黄石市写字楼市场的现状，并对市场的发展前景进行展望。
2. 市场规模目前，黄石市写字楼市场规模逐年扩大。
根据相关数据显示，截至2020年底，黄石市写字楼总供应面积达到500万平方米，较上年增长10%。
同时，写字楼的租金价格也有所上涨，其中核心商务区的租金每平方米每月在50至100元之间。
3. 办公需求黄石市的经济发展吸引了越来越多的企业入驻，进而推动了办公需求的增加。
各类企业，尤其是服务业、金融业、科技行业等，对写字楼的需求旺盛。
同时，政府机关、事业单位等也推动了办公需求的增长。
根据预测，未来几年黄石市办公需求将继续保持较快增长的态势。
4. 市场竞争黄石市的写字楼市场竞争相对激烈。
主要的竞争对手包括房地产开发商、房屋中介以及其他写字楼运营商。
这些竞争对手通过不同的销售策略和服务品质吸引客户，提高市场份额。
市场上存在的较大挑战包括供需不平衡、租金价格上涨以及市场需求的多样性。
5. 市场前景尽管市场竞争激烈，黄石市的写字楼市场前景仍然广阔。
随着城市的进一步发展以及经济的持续增长，办公需求将进一步上升。
政府对经济发展的支持和优惠政策也有助于吸引更多企业进驻黄石。
同时，随着科技的进步，远程办公和柔性办公的模式也逐渐受到重视，将为写字楼市场带来新的机遇。
6. 结论黄石市的写字楼市场在经过几年的快速发展后，已经成为该地区经济重要的一部分。
办公需求的增加带动了市场规模的扩大。
市场竞争激烈，但市场前景仍然非常乐观。
未来几年，随着城市的进一步发展和经济的增长，黄石市写字楼市场将继续蓬勃发展。
企业和投资者应密切关注市场动态，抓住机遇，以实现长期收益。
2023年黄石市写字楼行业市场调研报告
2023年黄石市写字楼行业市场调研报告一、市场概述随着经济的快速发展，写字楼作为商业办公场所，已成为了一个城市商业与经济发展中不可或缺的一部分。
黄石市作为沿江城市，近年来经济实力快速提升，写字楼的发展也快速增长。
2021年，黄石市写字楼市场发展呈现出以下几个趋势：1.写字楼的数量不断增加目前，黄石市已有多个写字楼项目在规划和建设当中。
据了解，2021年黄石市还将有多个新增写字楼项目投入市场，在未来几年将为办公场所提供更为充足的选择和更多的空间。
2.写字楼的租赁价格整体上升由于黄石市经济增速快速，多种产业迅速崛起，使得办公场所需求量大增，导致整体租赁价格也在不断上升。
同时，高品质写字楼项目和地理位置优越的项目价格更是上涨明显。
3.写字楼项目规模和质量逐步提升未来几年，黄石市将会有多个高品质的写字楼项目投入市场，成为该市写字楼市场的新亮点。
同时，这些新项目的规模也将逐步上升，走向“大而全”的方向。
二、市场需求分析黄石市作为一个快速发展的城市，不仅产业发展迅猛，居民生产消费水平也逐步上升，这些因素都促使了写字楼市场的快速增长。
值得关注的是，黄石市的写字楼市场需求不仅来自于该市本身，还来源于周边城市和地区。
以下分别从市场需求的不同方面进行分析：1.市场需求来自于各个行业黄石市未来几年将会涌现多个产业，其中制造业、服务业、信息技术等更是将成为办公场所需求量大增的领域，而写字楼则成为了这些公司和企业的首选。
因此，写字楼项目开发商可根据市场需要留意各个行业发展趋势，根据其需求的差异性打造不同的产品和服务。
2.市场需求涵盖多个区域和周边城市黄石市的就业机会和经济活力吸引了各地移民和投资者，因此，不仅本地市场对写字楼需求量很大，周边城市和区域也将成为黄石市写字楼市场的重要组成部分。
未来需要更多的写字楼项目跨越市区边界，进一步满足大范围的市场需求。
三、市场竞争分析1.市场格局目前，黄石市的写字楼市场已逐渐形成了较为稳定的市场格局，其中以市中心和主干道周边地带的写字楼为主力，这些楼盘地段优越，交通便利，物业服务也更为完善。
全国各地珠宝市场概览
酒泉：酒泉简介
随着商业步行街的建立，富康购物中心的开张，以及玉门生活 基地的建成，黄金珠宝品牌入驻酒泉的步伐明显加快，当地珠 宝市场的格局也在迅速发生变化。近期，翠绿、老庙和老凤祥 等品牌相继入驻。 珠宝玉器市场是酒泉市场的一大亮点，这主要得益于酒泉夜光 杯市场空间越来越大。但据了解，酒泉夜光杯市场可能面临一 次洗牌。现在的酒泉夜光杯厂及周边专卖店要进行整体拆迁， 建造一个大型的文化珠宝玉器市场。目前酒泉的夜光杯市场主 要以酒泉鼓楼南大街和东大街为主，经营方式主要为专卖店， 仅南大街就有30多家专卖店。这些专卖店既有酒泉夜光杯厂自 己的销售店面，也有其他厂商的产品。
黄石：黄石简介
鄂东黄金珠宝第一城——金凤凰黄金珠宝广场 金凤凰珠宝以清新靓丽的店堂形象、品种繁多的时尚珠宝将会 改变鄂东市场消费者心目中传统的金店形象，同时超过１０００ 平米的规模化经营也将促使零售商实行薄利多销，让消费者得到 实惠。
湖南：长沙简介
周大福 六福珠宝 金伯利 张万福 吉 盟 明 牌
内蒙古：呼和浩特简介
戴俪尔 明派 爱迪尔 赤峰金店 包头金店 通辽哲里木金店
陕西：西安简介
一得国际、四大金店、戴梦得银楼、皇冠金店等，东大街的珠 宝年销售额超过３亿元，占整个西安市场５０％以上的份额。
甘肃： 甘肃：兰州简介
张掖路步行街原本就是兰州商贸交易的一个重要市场。在这里， 黄金珠宝的大型卖场就有亚欧商厦、西单商场和新世界三家， 汇聚了国际国内著名品牌近40家老凤祥银楼、蒂爵珠宝、古希 麦钻石饰品等多家饰品专卖店，纷纷在张掖路步行街开业。 从现有的黄金珠宝市场在张掖路步行街的布局来看，东西走向 的卖场和专卖店，出现了“西沉东轻”的局面。步行街西端， 汇聚了亚欧珠宝馆、西单商场、中福珠宝、蒂爵、古希麦、老 凤祥银楼等数十家珠宝玉器专卖店；步行街东端只有新世界一 家大型卖场，而这个卖场中只有周大福珠宝、皇宝珠宝和Ama 三家品牌专卖。
黄石基本数据
一．黄石概况1、地理位置及人口分布黄石位于湖北省东南部，长江中游南，1950年8月建市，是新中国成立后湖北省最早设立的两个省辖市之一,总面积4583平方公里，黄石是武汉城市圈副中心城市，华中地区重要的原材料工业基地，也是国务院批准的沿江开放城市。
全市现辖大冶市、阳新县和黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区四个城区以及一个国家级经济技术开发区，总人口260万，其中常住人口243万,市区人口80万左右。
2、土地资源黄石市国土面积4582.9平方公里，东西长约88.3公里，南北宽约91.6公里。
全市耕地和林地资源占全市土地面积的52.09％，主要分布在大冶市和阳新县。
土地类型面积（公顷）土地类型面积（公顷）耕地112470.41 居民点及工矿用地32797.79林地126269.55 交通用地3654.48园地10170.93 水利设施用地7101.76牧草地44.83 未利用地104770.24水面61005.35土地利用现状的主要特点：一是土地人口负荷量大，人口密度高。
黄石市土地总面积占湖北省的2.46％，耕地占湖北省的2.31％，而人口却占湖北省的4.2％，人口密度为543人/平方公里；二是土地类型多样、山多平地少。
黄石地处幕阜山地向长江冲积平原延伸的丘陵地带，从地形上看，有丘陵、平原、岗地和低山，以丘陵为主，占总面积47．88％，其余依次为平原、低山、岗地。
3、交通距省会城市武汉仅70公里。
城区有国家一级铁路干线武汉——九江铁路黄石长江公路大桥通过，黄石火车站为二级铁路客货运站，拥有湖北省第一条全封闭的武黄高速，武九动车组贯穿整个市域。
武汉城市圈城际铁路武黄段将在2013年年底开通，届时黄石直达武汉仅需26分钟。
沪蓉高速、京珠高速和106国道以及规划建设的大广高速和杭瑞高速，咸黄高速穿城而过。
黄石长江大桥和鄂东长江大桥使黄石与中国中部东西轴线区域的各个城市都形成了顺畅的连接，沿高速公路至上海8小时、南京6小时、合肥4小时、九江2小时、武汉1.5小时、长沙4小时；沿武九动车组至南昌2小时。
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黄石第一商圈市场分析黄石第一商圈市场分析引子随着操作的楼盘在不断的变化，当我们面对长龙·黄石形象项目时，每时每刻都在考虑同一个问题：长龙·黄石形象项目周边商业氛围不浓；成本造价高昂；项目如何定位（商业地位的定位，经营功能的定位，经营模式的定位，投资户群体的定位）才能独辟蹊径，实现快速营销和利润最大化呢？我们正是带着对黄石形象项目的这种思考，展开了本次调研；以期总结出二级城市商业物业的操作模式。
基于我们对房产营销高度、深度的执着追求，在高度上，我们跳出黄石现有商业思维，根据黄石市商业发展态势，提出了劳动路、交通路辐射的区域为黄石市第一商圈。
商圈主要的商业源点为正隆大厦、金虹商场、肯德基、黄石市中心购物广场等中大型商城。
长龙·黄石形象项目地处于第一商业圈的边缘地带，有利于第一商圈的延伸。
紧临长龙·黄石形象项目有十二栋商住楼，成一字型排列，将来可以形成一条新的步行街，我们定位为第二商圈，故本次调研我们称之为黄石市第一商圈调研报告。
为了对第二商圈商业业态进行定位，我们对现今的第一商圈进行深度调研。
本报告框架：第一商圈的界定；第一商圈商业特点概述；第一商圈主要街道商业的发展情况；1.第一商圈的界定武汉路、黄石大道、颐阳路和天津路围合的区域，该区域是黄石发展最早的商业区。
从开辟到现在，商业的核心地位一直没有动摇，相信在近几年，该企业商业地位是不会动摇。
经营的规模、档次都是首屈一指。
2.第一商圈商业特点概述该商圈以交通路和劳动路为商业辐射源，劳动路的商业源：黄石市中心集贸市场、雅戈尔专卖店、报喜鸟专卖店等；交通路商业源：正隆大厦、金虹商场、磊琪鞋业、肯德基；黄石大道的商业源：中国电信、工人文化宫、联通、移动广场、赛玛特生活广场；武汉路的商业源：黄石市中心医院、九星电器、阳光一族；颐阳路的商业源：赛玛特生活广场，天津路的商业氛围不浓。
从行业分布来看：行业分布错综复杂，没有明显的商业分区，也没有成行成市，如服装行业，分布在黄石大道、劳动路、交通路、武汉路；家用电器业，分布在黄石大道立交桥段和武汉路九星电器城。
从经营规模来看：规模小、装修的档次不高。
3.第一商圈主要街道商业的发展情况备注：租金高低主要衡量的因素有：与商业源点的距离、建筑物的新旧程度、经营的产品、店面面积的大小。
3.1 交通路根据本次调查情况来看，交通路全段（北起黄石大道南至武汉路）共有133个商业店面。
经营品种、经营面积、装修档次各不相同。
A.交通路商业业态形式从经营种类上看，总共134家店面，其中经营服饰的有41家（包括童装、睡衣、内衣），经营鞋类的有11家，运动休闲（运动服、运动鞋）品牌专卖店8家，餐饮3家，茶楼5家，床上用品3家，灯具3家，电信移动营业厅2家，电子器材1家，副食店1家，广告1家，化妆品2家，日化品2家，美容美发美体3家，婚纱摄影3家，家饰1家，劳保用品1家，旅店5家，皮具1家，小饰品/首饰加工5家，书店3家，甜点4家，休闲饮食2家，眼镜店2家，医药店4家，音像4家，银行4家，珠宝2家，箱包3家，正在装修的1家。
根据上面数据可以看出：交通路的商业业态是以经营服饰、鞋类为主，其他辅助行业：超市百货、珠宝首饰、金融、药店、休闲餐饮、休闲娱乐、住宿等。
B.主要商业业态经销商特征及行为从调查的结果看：交通路的多为男士服饰，档次为中档品牌，如BOSS、百事运动、劲霸男装、香港老爷车·狄安为代表，价位在300元左右，女装是以哥弟为代表。
从装修档次上看，高档装修的26家，中档69家，低档31家。
中档装修占据整条交通路的主流地位。
高档和低档并存。
C.交通路的租金水平状况按店面面积大小分析①店铺面积在10平面米以下的租金水平在：400-500元/平方米②店铺面积在20-40平面米的租金水平在：200-300元/平方米③店铺面积在50-70平面米的租金水平在：150-200元/平方米④店铺面积在100平面米左右的租金水平在：100-150元/平方米⑤店铺面积在200平面米以上的租金水平在：40-60元/平方D.交通路商业环境分析a.金融配套交通路段共有四家金融机构：建设银行、工商银行、交通银行和农业银行，金融配套齐全。
b.餐饮此路段餐饮资源配备充足，黄石市区范围内知名度高、稍具规模的餐饮饭店就有三家（鲜菜园、外贸酒楼），再加上肯德基和其他大大小小的休闲饮食、甜点门面总共有12个之多。
c.休闲娱乐天上人间、心内阁、别克乔治、月光留步等5家茶楼云集此街，另有些档次相对偏低休闲场所，如：大众乐园练歌房、天马电子娱乐中心、海滨浴场休闲中心等，构成交通路休闲一条街，满足不同层次的人的要求。
d.文化、卫生三家书店、四家规模较大的医药商店，文化、卫生兼顾。
e.住宿五个不同档次的旅馆、招待所、宾馆能满足不同消费能力，不同需求的消费者的需求。
人流量：200人/5分钟车流量：40辆/5分钟（检测地点：正隆大厦；时间为：11：30-11：35）总结：根据以上数据及交通本路段商业形态、租金水平分析、商业环境分析可以得出以下几点：◆交通路的商业氛围相对已经成熟，商业配套比较完善，是黄石最重要的商业街。
◆商业业态丰富，以服装、鞋业为主，餐饮、休闲娱乐等各种商业共生；◆商业物业以中小规模居多，多以20-80平方米的当铺为主；◆品牌商品多，多以品牌专卖店形式经营；◆虽然品牌商品多，但基本以中低端市场为导向，高档商品市场潜力有待开发。
◆商业分布杂乱，缺乏统一规划。
3.2 劳动路A. 劳动路商业业态形式本次调查在劳动路共调查了134家商铺，服装店共有65家（其中男装16家，女装44家，童装3家，运动装2家）；鞋店22家（有5加鞋店有卖男皮鞋）；美容美发店10家；小食品店4家；餐馆4家；金银加工店4家；药品店2家；其他23家。
根据上面数据看出：劳动路的主要商业形态为服装业和鞋类。
B. 主要商业业态经销商特征及行为a、劳动路服装业经销特征①女装：劳动路服装一条街的女士服装以中低档为主，80%的经销模式为分销，有少数几家为代理，如档次稍高的哥弟，从店面装修，户外宣传，服务员的素质等都欠缺，与该品牌的形象不符，降低了品质，大多数的经销处于低层次的竞争上。
中、高档女装市场存在发展潜力。
②男装：劳动路的男士服装店不多，但多以品牌服装为主，各品牌店的规模相对较大，以雅戈尔和报喜鸟为代表，多在50平方米以上。
服装价格在800-2000元之间，3000元以上的西服较少，根据销售员反映，4000元以上的西服在春、秋、冬季的销路好，黄石作为一个中型城市，高端消费有一定的市场，男装只能走高端才能避免竞争，独劈希冀。
高雅、舒适的购物场地，高素质的服务员是成功的前提保障。
b、劳动路鞋业市场经销特征①女鞋劳动路上的品牌女鞋店有两家，达芙妮和百丽，其余的为不知名的小店，两家品牌店的生意好，现阶段其出售的女士凉鞋价格在300元左右，这说明本地的高档女鞋的市场具有潜力。
②男鞋劳动路上只有一个奥康品牌的男士皮鞋店，款式陈旧，价格在200元左右，没有高档皮鞋专卖店。
价格在500元以上的高档皮鞋应该有市场潜力。
C、劳动路的租金水平状况a.按店面面积大小分析①店铺面积在10平面米以下的租金水平在：300-500元/平方米②店铺面积在20-30平面米的租金水平在：150-200元/平方米③店铺面积在50-70平面米的租金水平在：100-170元/平方米④店铺面积在100平面米左右的租金水平在：80-120元/平方米⑤店铺面积在200平面米以上的租金水平在：50-80元/平方米b.按不同路段分析①劳动路在广场路-黄石大道路段租金水平在50-100元/平方米②广场路以南，招商银行大厦附近租金水平在100-200元/平方米③黄石中心购物广场附近租金水平在150-200元/平方米④中百超市-武汉路段租金水平在50-120元/平方米D.劳动路商业环境分析①金融配套在劳动路段共有四家金融机构：招商银行、黄石商业银行、交通银行和招商银行分部,金融配套齐全。
②每10分钟的人流量●广场路-黄石大道路段每10分钟的人均流量为：97人/10分钟；●广场路以南，招商银行大厦附近每10分钟的人均流量为：167人/10分钟；●黄石中心购物广场附近每10分钟的人均流量为：172人/10分钟；●中百超市-武汉路段每5分钟的人均流量为：60人/5分钟；③每5分钟的车流量（含出租车）●广场路-黄石大道路段每5分钟的车均流量为：60辆/5分钟；●广场路以南，招商银行大厦附近每5分钟的车均流量为：35辆/5分钟总结：根据以上数据及劳动路路段商业形态、租金水平分析、商业环境分析可以得出以下几点：◆劳动路的商业氛围好，特别是招商银行大厦附近段和黄石中心集贸市场路段；◆商业业态单一，主要为服装业；◆商业物业的规模小，多以30-50平方米的商铺为主；◆品牌商品少，多以分销为主；◆高档商品市场潜力有待开发；◆商业物业配套不完善，没有停车场；3.3武汉路A.武汉路商业业态形式武汉路经营的品种多、杂，档次不高，品种有：机器配件、家用电器、电脑、音像、软件、耗材、办公用品、服装、鲜花、副食等，主要是电脑及与电脑相关行业（音像、软件、耗材）。
B.主要商业业态经销商特征及行为a.家用电器：该路段的家用电器产品集中在九星电器城。
主要经营的产品有彩电、洗衣机，属于国内品牌，如康家彩电、长虹彩电、金铃洗衣机，价格百至千元，价位属于中、低档，装修档次低，目标消费群体为中、低消费人群。
b.电脑：电脑店门沿武汉路两侧排开，九家电脑店，，经营品牌有：、清华同方电脑、蓝星电脑、七喜电脑、TCL电脑、联想、清华紫光电脑等，都属于国内品牌，九星电器（二楼）、新太阳电脑城经营兼容机，经营最大的面积约50平方米，规模不大，人气不足。
c.音像音像店分布比较零散，缺乏品牌支持，C.武汉路的租金水平状况武汉的租金路段不同，租金水平不同，大概可以分为四类：☆市中心医院段：100-150元/平方米☆体校大门段：80-100元/平方米☆劳动路口段：60-120元/平方米（该路段的租金变化范围较大，主要因为门面装修、建筑物和商业氛围落差较大）☆交通路口段： 150元/平方米D.武汉路商业环境分析武汉路是传统的老商业街，商业环境主要依托市中心医院，体校大门、劳动路、永安里集贸市场、交通路辐射集中人气；该路段的商业配套主要有中国银行、工商银行、建设银行和一些小型餐馆。
人流量：130人/5分钟车流量：80辆/5分钟（检测地点：交通路口、时间为：11：30-11：35）3.4 黄石大道A.黄石大道路商业业态形式黄石大道商业主要有手机、电讯业、服装、休闲、珠宝首饰等行业，档次和规模不一，手机行业、电讯业集中于黄石大道工人文化宫段；休闲业主要集中在黄石大道立交桥段；服装、珠宝首饰业分布得比较散。