工程造价计算公式

建设项目总投资构成设备、及工器具购置费的构成及计算设备购置费= 设备原价+设备运杂费进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费案例教材进口设备抵岸价（含软件）的构成及计算国产非标准设备原价的构成及计算单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费设备运杂费的构成及计算建筑安装工程费的构成直接工程费的构成及计算措施费的构成及计算间接费的构成及计算1、以直接费为基数：间接费=直接费合计×间接费费率（%）2、以人工费、机械费合计为基数：间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%）3、以人工费为基数：间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）间接费费率（%）=规费费率（%）＋企业管理费费率（%）规费的费率1、以直接费为基数：2、以人工费、机械费合计为基数：3、以人工费为基数：企业管理费的费率1、以直接费为基数：2、以人工费、机械费合计为基数：3、以人工费为基数：利润1、以直接费为基数：利润=（直接费＋间接费）×相应利润率（%）2、以人工费、机械费合计为基数：利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率（%）3、以人工费为基数：利润=直接费中的人工费合计×相应利润率（%）税金工程建设其他费用建设项目总投资=固定资产投资(工程造价)＋流动资产投资(流动资金)其中：固定资产投资(工程造价)= 设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用＋预备费＋固定资产投资方向调节税＋建设期贷款利息预备费=基本预备费＋涨价预备费基本预备费=（设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率涨价预备费P=∑I[（1+f）t-1]t－建设期第t年的静态投资，It静态投资=设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费f－建设期物价年均上涨率固定资产投资方向调节税=（设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用＋预备费）×固定资产投资方向调节税税率建设期贷款利息=∑（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率建筑产品价格定额计价的基本方法和程序⑴基本构造要素的直接工程费单价（假定建筑产品=人工费＋材料费＋施工机械使用费）式中：人工费=Σ（人工工日数量×人工日工资标准）材料费=Σ（材料用量×材料预算价格）机械使用费=Σ（机械台班用量×台班单价）⑵单位工程直接费=Σ（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费⑶单位工程概预算造价=单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金⑷单项工程概算造价=Σ单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费⑸建设项目全部工程概算造价=Σ单项工程概算造价＋预备费＋有关的其他费用施工定额计算公式预算定额消耗量指标计算公式工程单价的编制方法分部分项工程直接工程费单价(基价)= 单位分部分项工程人工费＋材料费＋机械使用费其中：人工费=Σ(人工工日用量×人工日工资单价)材料费=Σ(各种材料耗用量×材料预算价格)机械使用费=Σ(机械台班用量×机械台班单价)分部分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费单价(基价)×(1＋间接费率)×(1＋利润率)×(1＋税率)工程量清单计价的基本方法与程序分部分项工程费=Σ分部分项工程量×相应分部分项工程单价其中：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成，并考虑风险费用。

措施项目费=Σ各措施项目费措施项目分为通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目，每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。

其他项目费=招标人部分金额＋投标人部分金额其中：招标人部分金额=预留金＋材料购置费投标人部分金额=总承包服务费＋零星工作费单位工程报价=分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金单项工程报价=Σ单位工程报价建设项目总报价=Σ单项工程报价公称造价指数的编制人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=P n/P0措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=P n/P0其中：P0－基期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）P n－报告期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=P n/P0其中：P0－基期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率P n－报告期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率投资估算生产成本费用估算生产成本加期间费用估算法：总成本费用=生产成本＋期间费用生产成本=直接材料费＋直接燃料和动力费＋直接工资＋其他直接支出＋制造费用期间费用=管理费用+营业费用+财务费用 生产要素估算法：总成本费用=外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋折旧费＋摊销费＋修理费＋财务费用（利息支出）＋其他费用其他费用包括其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用。

其他管理费用指由管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的其余部分。

其他营业费用指由营业费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。

经营成本=外购原材料、燃料动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用 或经营成本=总成本费用－折旧费－无形资产、其他资产摊销费－利息支出 总成本费用可分解为固定成本和可变成本。

固定成本包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费（不含计件工资）、其他费用等，通常把运营期发生的全部利息也作为固定成本。

可变成本包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。

借款还本付息估算等额还本付息方式：1)1()1(-++⨯=n n c i i i I AA －每年还本付息额（等额年金）I c －还款起始年年初的借款余额（含未支付的建设期利息） i －年利率 n －预定的还款期1)1()1(-++nni i i －资金回收系数 其中：每年支付利息=年初借款余额×年利率 每年偿还本金= A －每年支付利息年初借款余额= I c －本年以前各年偿还的本金累计 等额还本利息照付方式：i n t I n I A c c t ⨯⎪⎭⎫ ⎝⎛--⨯+=11 A t －第t 年的还本付息额其中：每年支付利息=年初借款余额×年利率，即i n t I t c ⨯⎪⎭⎫⎝⎛--⨯=11年支付的利息第 nI c=每年偿还的本金 年流动资金借款利息=年初流动资金借款余额×流动资金借款年利率 建设项目财务评价财务净现值（FNPV ）：∑=-+-=nt t c t i CO CI FNPV 1)1()(CI －现金流入量 CO －现金流出量t CO CI )(-－第t 年净现金流量n －项目计算期c i －基准收益率评价准则：FNPV ≥0，该方案满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上可以考虑接受。

FNPV ＜0，该方案不满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上是不可行的。

财务内部收益率（FIRR ）： 0)1()(1=+-∑=-nt t t FIRR CO CI一般用试算插值法计算：)(122111i i NPV NPV NPV i FIRR --+=评价准则：FIRR ≥i c ，则方案在经济上可以接受。

FIRR ＜i c ，则方案在经济上应予拒绝。

静态投资回收期（P t ）：∑==-tP t t CO CI 10)(当项目建成投产后各年的净收益不相同，评价准则：Pt ≤Pc （基准投资回收期），则方案在经济上可以考虑接受。

Pt ＞Pc （基准投资回收期），则方案在经济上是不可行的。

动态投资回收期：∑=-=+-'00)1()(tt P t t c t i CO CI't P －动态投资回收期实际应用中，可根据项目现金流量表用下列近似公式计算： 评价准则：'t P 不大于项目寿命期，则方案在经济上可以考虑接受。

总投资收益率（ROI ）：%100⨯=TIEBITROI EBIT －项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 TI －项目总投资项目资本金净利润率（ROE ）：%100⨯=ECNPROE NP －项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润 EC －项目资本金借款偿还期：总额当年可用于还款的资金当年应付本息年份数借款偿还后出现盈余的+-=)1(d P评价准则：满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有借款偿还能力。

资产负债率（LOAR ）：%100⨯=TATLLOAR TL －期末负债总额 TA －期末资产总额流动比率=流动资产总额/流动负债总额 流动比率一般为2:1较好。

速动比率=速动资产总额/流动负债总额=（流动资产总额－存货）/流动负债总额 速动比率一般为1:1较好。

利息备付率（ICR ）：%100⨯=PIEBITICR EBIT －项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 PI －计入总成本费用的应付利息利息备付率应当大于1。

偿债备付率（DSCR ）：%100⨯-=FDT EBITAD DSCR AXEBITAD －息税前利润加折旧和摊销 T AX －企业所得税FD －应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。

融资租赁费用可视同借款偿还。

运营期内的短期借款本息也应纳入计算。

如果项目在运营期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。

偿债备付率应当大于1。

设计方案评价 总平面设计评价指标： 居住小区设计方案评价指标：民用建筑设计的评价指标：使用面积=有效面积－交通面积 建筑面积=有效面积＋结构面积 静态投资效益评价：投资回收期法：2112C C K K P t --=∆ 当两方案的年业务量不同时22111122Q C Q C Q K Q K P t --=∆K 1、K 2－方案1、2的投资额，且K 1＜K 2 C 1、C 2－方案1、2的年经营成本，且C 2＜C 1 Q 1、Q 2－方案1、2的年业务量ΔP t －差额投资回收期，如ΔP t ≤P c 时，投资大的方案优。

计算费用法：K －项目总投资 C －年经营成本 P c －基准投资回收期 R c －基准投资效果系数总计算费用最小的方案最优。

年计算费用最小的方案最优。

设计概算设计对象的结构特征与概算指标有局部差异式的调整： 结构变化修正概算指标（元/㎡）=J ＋Q 1P 1－Q 2P 2J －原概算指标 Q 1－换入新结构的数量 Q 2－换出旧结构的数量P 1－换入新结构的单价 P 2－换出旧结构的单价设备、人工、材料、机械台班费用的调整：∑∑⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯-⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+=人工、料材、机械单价原概算指标的设备、材料、机械数量换出设备、人工、相应单价拟建地区材料、机械数量换入设备、人工、人工、料材、机械费用原概算指标的设备、机械修正概算费用设备、人工、材料、类似工程预算法的调整：D=A×KK=a%K＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K51D－拟建工程单方概算造价A－类似工程单方预算造价K－综合调整系数a%、b%、c%、d%、e%－类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。