房地产读书笔记
房地产读后感
房地产读后感说起房地产，这可真是个让人又爱又恨的话题。
我想起了几年前，为了买房，我和家人那一段刻骨铭心的经历。
那时候，我刚刚参加工作没几年，手里没多少积蓄，但是看着房价一天天涨起来，心里那个着急啊！当时，我们一家人商量着，无论如何也要先买一套房子，哪怕面积小点，位置偏点，总比一直租房子强。
于是，我们开启了漫长而又艰辛的看房之旅。
周末的时候，我们早早地就出门了，一家接着一家房产中介跑。
那些中介的工作人员倒是热情得很，一见面就给我们介绍各种房子的优点。
有的说：“这套房子户型方正，采光好得不得了！”有的说：“那套房子周边配套齐全，学校、医院、商场都在附近。
”可真到实地去看的时候，往往和他们说的有很大差距。
有一次，中介带我们去看一套据说性价比超高的房子。
一路上把那房子夸得天花乱坠，我们心里充满了期待。
等到了地方，一进小区，我的心就凉了半截。
小区的环境简直糟糕透了，垃圾随处可见，绿化也稀稀拉拉的。
走进那房子，一股陈旧的气味扑鼻而来。
墙壁上有不少裂缝，厨房的橱柜门都掉了一个。
这哪是什么好房子啊，简直就是个“破落户”！还有一次，我们看了一套新楼盘。
样板间装修得那叫一个漂亮，看得我们心动不已。
可当我们去看实际的房子时，发现面积比样板间小了好多。
问了售楼小姐，她支支吾吾地说样板间做了些特殊处理。
这不是忽悠人嘛！就这样，看了一个多月的房子，我们一家人都疲惫不堪。
有时候晚上躺在床上，我都在想，这买房子怎么就这么难呢？后来，终于有一套房子让我们觉得还算满意。
位置虽然不是特别中心，但交通还算方便。
房子的户型也还不错，虽然不大，但布局合理。
价格嘛，咬咬牙也能承受。
接下来就是办各种手续，交首付、办贷款，那过程也是繁琐得让人头疼。
各种材料要准备，各种签字要签，感觉自己的名字都快签得不会写了。
等终于拿到钥匙的那一刻，心里别提多激动了。
虽然房子还只是个毛坯，但在我们眼里，那就是未来的家。
装修的时候，又是一场“战斗”。
为了省钱，我们自己跑建材市场，和商家讨价还价。
关于房地产的书与读后感
关于房地产的书与读后感这本书开篇就像一个经验老到的导游，带着我走进房地产的历史长廊。
原来房子可不只是我们现在看到的钢筋水泥的盒子，它的发展就像一部长篇连续剧。
从古代人们简单的遮风避雨的住所，到现在高耸入云的摩天大楼，这中间的变迁可太有趣了。
古代的房子更多是就地取材，石头、木头、泥巴，全靠人们的一双手搭建起来。
我就想象着，那时候的人盖房子是不是一边哼着小曲儿，一边和泥巴呢？再看看现在，各种高科技材料、大型机械，房子盖得那叫一个快。
这就好比从步行到坐上火箭，速度杠杠的。
书中还讲了房地产市场的各种门道，就像揭秘魔术师的魔术一样。
我以前一直纳闷，为啥房价一会儿涨得像火箭发射，一会儿又像泄了气的皮球。
这书就给我好好上了一课。
原来这房价的涨跌就像一场拔河比赛，一边是需求方，像刚需族、投资者这些，都在拼命地拉；另一边是供给方，包括开发商、土地供应等因素，也在使着劲儿。
当需求大于供给的时候，房价就像被吹起来的气球，蹭蹭往上涨；要是供给多了，需求却没跟上，那房价就只能耷拉着脑袋往下走喽。
我感觉自己以前对房价的认识就像雾里看花，模模糊糊的，现在总算是能看清楚点轮廓了。
说到房地产开发商，书里把他们描写得就像一群在商场上征战的将领。
他们要考虑的事情可太多了，从拿地开始就像一场激烈的竞拍大战。
就好比一群饿狼盯着一块肉，都想抢到自己嘴里。
拿到地之后呢，又要考虑怎么规划，盖什么样的房子才能吸引购房者。
设计房子也不是件简单的事儿，就像给不同口味的人做饭一样，得满足各种需求。
有的购房者喜欢大户型，觉得宽敞舒适；有的呢，就喜欢小户型，觉得温馨精致。
开发商得在这些需求之间找到平衡，这就像走钢丝一样，得小心翼翼的。
书里还提到了房地产和城市发展的关系，这可让我有了新的思考。
我以前只觉得房子是自己住的地方，可没想到它对整个城市的影响这么大。
一个好的房地产项目就像一颗种子，能带动周围的发展。
比如说，一个大型的住宅小区建起来了，周边就会有配套的商场、学校、医院什么的。
房地产读后感
房地产读后感提起房地产，这可真是个让人又爱又恨的话题。
就拿我身边的事儿来说吧，我有个表哥，前些年一心扎进了买房的热潮里。
表哥原本是个踏实工作、生活简单的人。
可不知道从什么时候开始，周围的人都在谈论房子，说什么房子能保值增值，是最好的投资。
表哥听得多了，心里也开始痒痒。
那时候，他手里有点积蓄，再加上家里老人支援了一些，就凑够了首付，买了他人生中的第一套房。
那房子不大，位置也不算特别好，但表哥拿到钥匙的那一刻，脸上洋溢的笑容简直比阳光还灿烂。
他带着我们一群亲戚去参观，嘴里不停地说着未来的规划：这里要放个沙发，那里要摆个大电视。
可没过多久，表哥就不满足了。
看到房价一直在涨，他觉得一套房不够，还想再买。
于是，他省吃俭用，拼命工作，又到处借钱，凑够了第二套房的首付。
这一次，房子大了不少，小区环境也更好了。
表哥觉得自己走上了人生巅峰，走路都带风。
然而，事情并没有他想象的那么美好。
随着房地产市场的调控，房价不再像以前那样疯涨。
表哥每个月要还两套房的贷款，压力巨大。
他不敢随便出去旅游，不敢买新衣服，甚至连和朋友聚餐都要算计半天。
有一次，我去表哥家，看到他坐在沙发上，一脸疲惫。
茶几上放着一堆银行的账单，他苦笑着对我说：“表弟啊，你可别学我，买房这事儿，真不是想象中那么简单。
”我看着他，心里也挺不是滋味。
表哥为了还贷款，开始打两份工。
白天在单位忙得团团转，晚上还要去做兼职。
以前那个爱说爱笑的表哥变得沉默寡言，头发也白了不少。
而且，因为买的房子位置比较偏，配套设施不完善，孩子上学也成了问题。
每天早上，表哥都要早早起床送孩子去很远的学校，然后再赶去上班。
晚上下班再接孩子回家，做饭、辅导作业，忙完都已经深夜了。
还有啊，房子的质量也没有当初开发商承诺的那么好。
墙壁开始出现裂缝，下雨天还会渗水。
找物业维修，也是推三阻四，迟迟不给解决。
表哥气得不行，却又无可奈何。
再后来，表哥实在撑不住了，打算把第二套房卖了。
可这时候卖房可不容易，市场不景气，房子挂了好久都没人问津。
全球房地产读书笔记
全球房地产读书笔记以下是一些全球房地产相关的读书笔记,希望对您有所帮助:1. 《房地产市场心理学》(房地产市场心理学) - 作者:麦克纳马拉博士本书介绍了房地产市场的心理学,包括投资者、房地产中介机构和开发商等角色的行为和决策。
作者深入研究了房地产市场中的各种因素,包括客户需求、市场趋势和竞争环境等,从而提供了对房地产市场进行有效分析和实践指导的建议。
2. 《现代城市经济学》(现代城市经济学) - 作者:麦克唐纳本书介绍了城市经济学的基本原理和实证研究,包括城市人口、经济增长和城市基础设施等。
作者还探讨了城市经济学与社会科学、政治和法律之间的交叉关系,为城市规划和管理提供了有益的思路。
3. 《房地产泡沫:现代视角》(房地产泡沫:现代视角) - 作者:卡尔·齐默尔曼本书是一本关于房地产泡沫的历史和经济学分析的经典之作。
作者通过深入研究房地产市场、经济周期和政策调控等方面的理论和实践,揭示了房地产泡沫的本质和影响,并为政策制定者提供了有价值的参考和建议。
4. 《城市的胜利》(城市的胜利) - 作者:约翰·哈蒙德本书介绍了城市发展的历史和文化,探讨了城市和农村、城市化和经济繁荣的关系。
作者认为,城市的胜利是不可避免的,因为城市提供了更多的就业机会、更好的教育和医疗资源,以及更高的生活水平和满意度。
5. 《全球城市化进程的经济学分析》(全球城市化进程的经济学分析) - 作者:麦克唐纳本书介绍了全球城市化进程的经济学分析,包括城市经济发展、城市土地和劳动力争夺、城市化的劳动力市场效应等。
作者通过对城市经济、人口和政策的研究,深入探讨了城市化进程的影响因素和规律,为城市化的管理和规划提供了有益的思路。
房地产读后感
房地产读后感最近我读了一本关于房地产的书籍，通过深入了解这个行业，我获得了很多新的见解和思考。
这本书涵盖了从房地产市场的历史发展到现代房地产投资的应用，让我对这个领域有了更深入的了解。
首先，书中详细描述了房地产市场的周期性变化。
房地产市场是一个波动性很大的行业，每一个周期都会经历一段低谷和高峰。
在低迷时期，房地产行业面临着挑战，例如供应过剩和销售不畅。
而在高峰期，房地产行业则充满了机遇和利润。
通过了解这个周期性的特点，我意识到在投资房地产时需要理性思考和顺势而为。
其次，这本书也提到了房地产投资的不同方式和策略。
除了传统的购买土地和房产进行出租或出售外，还介绍了房地产投资信托基金（REITs）和地产开发项目的投资方法。
这些新兴的投资方式为个人投资者提供了更多多样化的选择，降低了投资门槛，提高了投资灵活性。
了解了这些投资方式，我更加清楚如何根据自身需求和风险承受能力来选择适合自己的投资策略。
另外，书中还提到了房地产行业对经济和社会的影响。
房地产行业是一个重要的经济支柱，直接带动着相关行业的发展，如建筑、家居装修等。
同时，房地产的繁荣也会提高人们的生活质量，促进城市建设和发展。
然而，过度依赖房地产行业也会带来一些问题，如房价波动对居民生活造成的压力和土地资源的过度开发，这些问题需要我们深入思考和寻找解决方案。
最后，这本书还强调了房地产行业的风险和挑战。
投资房地产需要具备一定的专业知识和市场洞察力，同时也需要处理好与政府、土地所有者和业主等利益相关者的关系。
书中的案例分析让我深刻体会到了风险管理的重要性，以及如何在不确定的环境下做出明智的决策。
通过读完这本书，我对房地产行业有了更深入的认识，不仅了解了行业的特点和发展趋势，也认识到了投资房地产的机会和挑战。
未来，我将继续关注房地产市场的动态，并更加谨慎地进行投资决策。
对于感兴趣或者从事房地产相关工作的人来说，这本书是一本值得推荐的读物。
通过不断学习和思考，我们能够更好地应对房地产行业的变化，提高自身的投资能力和决策水平。
房地产投资管理读书笔记
房地产投资管理读书笔记房地产是一个非常重要的投资领域，对于投资者来说，要了解房地产的基本原理和投资管理知识是非常重要的。
本文主要介绍房地产投资管理的读书笔记，主要内容包括房地产投资管理的基本原理和投资管理技能。
房地产投资管理的基本原理房地产投资管理是一个综合性的学科，包括了投资管理的各个方面，如风险管理、资金管理、营销管理等。
对于房地产投资管理，需要了解一些基本原理，才能够有效的进行投资管理。
首先，了解市场和生态系统。
了解市场和生态系统的变化、需求、趋势等信息，以及如何应对这些变化是应对市场变化的必要手段。
同时，了解市场需求和投资者的观点也是非常重要的，可以有效规划投资的方向和目标。
其次，在考虑投资的时候，除了考虑投资规模和资产配置之外，另一个重要的因素就是投资者的投资策略。
不同的投资策略会导致不同的投资收益，因此，投资者要根据自己的能力和市场需求来选择最适宜的投资策略。
再者，每笔投资都需要对风险进行评估，了解投资的风险和收益比例，选择最优投资。
不要抱有投资一定赚钱的想法，投资需要冒一定的风险，所以在风险控制方面需要做好功课，减少投资风险。
最后，需要了解房地产行业的法律制度和政策，以及经济、市场等影响房地产的各种因素，以便进行合理的投资管理以及获得最佳收益。
房地产投资管理的技能在了解房地产投资管理的基本原理之后，我们还需要学习一些投资管理的技能，以便更好的管控投资风险和提高投资收益。
以下我们列举了一些基本技能：1. 资产配置：将资产配置在不同的地区和不同的投资品种上，以分散风险，保障资产的安全。
2. 资金管理：了解投资资金的来源、去向和投资成本，了解资金的使用情况，掌握资金的流动和财务状况。
3. 风险管理：能够多渠道的获取市场信息，了解市场风险，建立风险管理模型和防御体系，保护自身的资产和收益。
4. 营销管理：了解市场需求和竞争态势，制定市场营销策略，提高品牌知名度和市场份额。
5. 合同管理：能够彻底了解和掌握法律法规和相关合同条款，保障自身权益和接受投资者的合同掌控。
关于房地产的书与读后感
关于房地产的书与读后感最近读了这本关于房地产的书，可真像是打开了一扇通往神秘又复杂世界的大门。
刚翻开这本书的时候，我还以为会是那种满是专业术语，读起来就像天书一样的东西。
但没想到，作者就像一个特别会讲故事的老朋友，一下子就把我拉进了房地产的奇妙世界。
书里先从房地产的基本概念说起，什么是土地出让，房子的产权年限到底是咋回事儿。
这可让我这个之前只知道房子是用来住的小白大开眼界。
原来一块土地的归属和使用方式背后有这么多的门道，就像是一场没有硝烟的地盘争夺战。
产权年限也不是随便定的，不同类型的房子有着不同的规则，这就像游戏里不同的角色有着不同的技能冷却时间一样，特别有趣。
然后说到了房地产市场的涨跌规律。
这部分可太有用了，感觉就像是得到了一本投资秘籍。
作者用很多实际的例子来解释，为啥有的时候房价像火箭一样蹭蹭往上涨，而有时候又像泄了气的皮球一样瘪下去。
他说房地产市场就像一个超级大的生态系统，受到经济、政策、人口等好多因素的影响。
就像一群小动物生活的森林，只要其中一种动物的数量变多或者变少，整个森林的生态就会发生变化。
经济发展得好，人们口袋里有钱了，就像森林里的食物变多了，那大家都想换个更大更好的“窝”，房价就容易涨；要是经济不景气，大家都勒紧裤腰带过日子，买房的人少了，房价自然就跌了。
政策也像是森林管理员，限购就像是限制进入森林的人数，限贷就像是控制小动物们的购买力，这些政策一变，房地产市场这个“森林”就会有新的变化。
书里还讲了怎么挑选房子。
这可真是实实在在的干货啊。
以前我就知道看房子大不大，漂不漂亮。
但这本书告诉我，原来选房子就像选对象一样，不能只看外表。
地段就像对象的家庭背景，是至关重要的。
好的地段就像出生在富贵人家，周边有好的学校、医院、商场，以后的生活肯定方便又舒适。
户型就像对象的性格，方方正正的户型就像性格开朗随和的人，住着舒心；要是户型奇奇怪怪的，就像性格古怪的人，住进去肯定会有各种各样的小烦恼。
房地产读后感
房地产读后感最近，我读了一本关于房地产的书籍，让我对这个行业有了更深入的认识。
通过阅读，我了解到房地产不仅是一个与人们日常生活息息相关的产业，更是一个经济社会发展的重要动力。
下面是我对这本书的读后感和一些思考。
首先，这本书详细地介绍了房地产行业的历史背景和发展现状。
我了解到，房地产经历了许多起伏，但在现代经济社会中，它扮演着重要的角色。
无论是住宅还是商业地产，房地产都对城市的规划和发展起着重要作用。
随着城市化进程的加快，房地产行业面临着巨大的机遇和挑战。
其次，这本书深入分析了房地产市场的运作机制和投资策略。
我了解到，房地产市场的波动性较大，受到经济发展、政策调控等因素的影响。
因此，投资者需要具备一定的市场洞察力和风险控制能力。
在选择投资项目时，需要综合考虑市场需求、地段优势、政策环境等因素。
同时，对于购房者来说，也需要根据个人的经济状况和生活需求做出明智的选择。
此外，这本书还深入研究了房地产的社会影响和可持续发展问题。
随着房地产规模的不断扩大，社会问题也随之出现。
例如，房价的上涨使得许多年轻人难以承受购房压力，租房市场需求也日益增加。
同时，土地资源的有限和环境污染等问题也对房地产行业提出了新的挑战。
因此，我认为房地产行业需要与城市规划、环境保护等部门密切合作，共同推动可持续发展。
通过这本书的阅读，我对房地产行业有了全新的认识。
它不仅仅是一个投资领域，更是一个涉及经济、政策、社会等多个层面的综合性产业。
在未来的发展中，房地产行业需要不断创新和适应市场变化，同时关注社会责任，推动城市和社会的可持续发展。
总之，房地产是一个复杂而重要的领域，它的发展与我们每个人的生活息息相关。
通过这本书的阅读，我对房地产行业的现状和未来发展有了更深入的认识。
我相信，只有不断了解和学习，我们才能更好地应对房地产行业的挑战，为其可持续发展贡献力量。
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篇一：房地产开发读书笔记房地产开发读书笔记2011级建筑工程管理专业<1>班1132005118日期：2012年12月18日学院：安徽新华学院土木与环境工程学院专业：姓名：缪守跃学号：第一章导论1.房地产开发的涵义：房地产又称不动产，英文用real estate和 real property表示。
前者指其物质实体，既土地与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者则在此基础上，强调附带的各项权益。
2.房地产开发的特点：（1）.开发成本高，投资量大：一是房地产作为商品，如此高昂的价格使得许多人无法进入房地产市场。
一方面，需要改善改善住房条件的需求者比比皆是；另一方面，由于高昂价格和购买能力的矛盾，一些需求者却无法成为住房商品的实际买者，因而无法形成房屋的有效需求。
二是房地产开发项目的投资如此之大。
（2）.开发建设期长，投资周转期慢：就房地产开发期而言，规模小的项目往往需要三年左右，关于、规模大的项目则费时更长。
由于投资量大且周转慢，因此在项目的建设期内，开发企业要承担巨大金额的压力。
（3）.市场具有地区性和分散性：房地产位置的固定性，解决了房地产市场的地区性；房地产的位置固定，解决了市场的分散性。
（4）.需求具有稳定性，弹性比较低：房地产为人么的生活、工作、学习和娱乐提供了必不可少的活动空间。
而且房地产的需求弹性低，既不会随着价格的波动而大幅度地变化。
（5）.涉及面广，综合性强。
3.房地产开发分类：根据开发项目所在位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开。
根据开发的规模，可分为零星地段的房地产开发和成片下去开发。
根据开发的深度，可分为土地开发和房屋开发。
根据开发的方式，可分为定向开发、联合开发、合作开发和单独开发。
4.房地产开发对城市建设的作用；（1）.推动城市规划的实施与完善；（2）.有利于减少投资成本;1).节约用地，2）.缩短工期，3）.降低价格，4）.节省人力和物力；（3）.为建设城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；（4）.为城市政府财政提供资金来源；(5).为城市大型基础设施建设提供融资途径。
5.房地长开发的程序：（1）.可行性研究阶段；（2）.项目报批与前期工作阶段；（3）.建设实施阶段；（4）.销售、出租和服务阶段。
6.房地产开发模式：（1）.多元开发模式1）.混业开发，2）.综合项目开发，3）.纵向一体化开发；（2）.专业化开发模式：1）.待定业务类型开发，2）.待定业务领域开发，3）.服务集成式开发。
（3）.网络经济环境下的开发：1）.开发企业经营管理信息化变革，2）.开发企业结构调整及优化。
7.房地产开发企业及其制度：（1）.房地产开发及其类型：1）.按产权关系划分为全民所有制房地产开发企业、集体所有制房地产开发企业、中外合资形式的房地产开发企业、中外合作经营的房地产开发企业、外商独资的房地产开发企业；2）.按经营业务范围划分专营公司、兼营公司、项目公司；（3）.按企业的资质等级划分可分为四个等级的房地产开发公司。
（2）.房地产企业制度：个人业主制企业、合伙制企业和公司制企业；1）.产权明晰：出资者产权是指提供财产或经营的出资者拥有的原始的所有权后股权。
法人财产权是指企业对出资者授予其经营财产享有的权利。
2）.权责明确;一是有效地实现出资者所有权与企业法人财产所有权的分离；二是企业以其全部法人财产对企业债务承担有限责任，而不是无限责任。
3）.政企分开是对企业而言，政府作为社会经济生活的管理者和国有资产所有者其只能是不同的。
4）.管理科学要有权力机构、决策机构、执行机构和监督机构，形成权责明确、相互制衡的企业内部的纵向集权与授权、分权的组织和领导体系。
（3）.（4）.房地产开发的设立：房地长开发的设立是创办房地产开发公司使其取得法人资格的行为。
房地产开发企业的资质等级。
第二章房地产开发策划1.房地产开发策划的涵义：第一房地产开发策划具有明确的目的性。
第二房地产开发策划是在市场调研的基础上进行的。
第三项目定位与概念设计是房地产开发策划的核心环节。
第四房地产开发策划是一项综合性工作。
第五房地产策划是一项创造性工作。
第六房地产开发策划报告书或策划提案是策划活动的一项重要输出。
2.房地产房地产开发策划的特点及原则：特点：地域性、创造性、市场性、系统性、超前性、可操作性、科学性和艺术性的结合。
原则：独创原则、定位原则、整合原则、客观原则、可行原则、全局原则、文化原则、应变原则等。
3.房地产开发策划的类型：房地产开发前期策划是指从获取土地起到进入建筑施工之前的这一阶段的策划包括了土地使用权获取研究，项目市场调查、消费者行为分析，房地产开发项目市场细分、目标市场定位等等。
4.房地产开发策略成绩：（1）.房地产开发策划的程序：房地产开发策划是按一定的程序进行的；房地产开发策略是一项复杂、专业性较强的活动应当有一套科学严谨的工作程序。
（2）.房地产开发策划程序内容：1）.项目洽谈阶段，2）.组建机构阶段，3）.项目调研阶段，4）.提炼创意成果阶段，5）.提交报告阶段等。
第三章房地产开发项目可行性研究1.房地产开发项目（1）.房地产开发项目可行性研究的作用是为了投资决策提供依据；可行性研究的内容与步骤：是作为集资筹措的依据，是作为编制设计的依据，是作为有关部门签订协议、合同的依据，是作为申请建设执照的依据。
（2）.房地产开发的项目可行性研究内容：1）.总论其包括项目的名称、性质、地理位置、总占地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑构成等等。
其中建筑面积=建筑物基底占地面积/规划用地面积、；容积率=总建筑面积/规划用地面积。
例题：某地区在建项目其规划用地为4000亩，在此地区盖一所学校，其教学楼占地1500，宿舍楼占地500亩，其他建筑物的占地面积为1000亩，其在建时的基底总面积我3500亩，求其容积率和建筑密度？解：根据公式容积率=总建筑面积/规划用地面积；容积率=（1500+500+1000）/4000=75%; 建筑密度=建筑基底面积/规划用地面积；建筑密度=3500/4000=87.5%。
2）.市场调查和需求分析；3）.开发项目场地的现状与建设条件分析，4）.规划设计方案，5）.项目建设的工期、进度控制和交付使用的初期安排等等。
（3）.房地篇二：房地产开发读书笔记读书笔记随着住房制度，金融制度改革的深入和经济持续快速的增长，我国房地产市场日趋活跃，房地产估价活动在房地产市场中扮演着越来越严重的角色。
无论是房地产的买卖交易﹑出租﹑抵押贷款﹑课税﹑保险﹑拍卖，土地使用权招标﹑挂牌﹑拍卖﹑协议出让及转让，还是企业的合资﹑合作﹑联合﹑合并﹑兼并﹑分立﹑出售﹑破产清算股份制改革﹑股票上市﹑亦或是房地产分割﹑析产﹑法院仲裁等都需要房地产估价。
一，房地产属性：1，自然属性：位置固定性，产品异质性，使用耐久性，使用适用性，供给的有限性。
2，经济属性：高价值性，保值增殖性，投资与消费的双重性，利用的外部性，难以变现性。
3，法律属性：交易的登记性，产权重要性，产权的分割性，易受限制性。
4，社会属性：社会保障性，文化美学价值，心理效应。
二，房地产类型：1，分类方式：用途，开发程度，收益，经营方式，实物形态，权益状况。
三，房地产价格：1，影响因素：自身因素，环境因素，人口因素，经济因素，社会因素，行政因素，国际因素，心理因素。
2，形成条件:效用性，稀缺性，有效需求。
四，房地产估价|：1，概念：价值分析，测算，判断。
2，必要性：理论上的必要性，现实需求。
3基本要素：估价当事人，估价目的，估价对象，估价时点，价值类型，估价依据，估价假设，估价原则，估价程序，估价方法，估价结果。
五，房地产的三种存在形式：1，土地2建筑物3房地产合一。
房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合为一体才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的的存在形态。
六，房地产的类型：1 按用途划分：1）居住房地产，2）商业房地产3）办公房地产4）5）旅馆房地产6）餐饮房地产7）娱乐房地产8）工业和仓储房地产9）农用房地产10）特殊用途房地产。
11）综合房地产2 按开发程度划分1）生地2）毛地3）熟地4）在建工程5）现房3 按是否产生收益划分：1）收益性房地产2）非收益性房地产4 按经营使用方式划分：1）出售型房地产2）出租性房地产3）营业性房地产4）自用型房地产5 按实物形态划分 1）土地2）建筑物3）房地产综合体4）房地产的局部，如不是整幢房屋，而是其中一层或者一套。
5）未来情况下的房地产，如期房。
6）已经灭失的房地产，如，已经拆迁的房地产。
7）现在状况下的房地产和过去状态下的房地产的差异部分。
6 按权益状况划分，1）干净的所有权的房地产。
2）共有的房地产和部分产权的房地产。
3）设有租约，地役权，抵押权的房地产。
4）已经依法列入征收，征用，拆迁的房地产。
5）被依法查封，采取财产保全措施或其他形式限制的房地产6）开发手续不齐全的房地产，如没有《建设用地规划许可证》7）权属有争议的房地产8）临时用地或临时建筑物9）违法占地或者违章建筑的房地产10）房地产中的无形资产七，房地产市场的属性，1）房地产市场具有区域性。
2）房地产市场具有垄断竞争性。
3）房地产市场具有信息严重不对称性4）房地产市场需求弹性变动较大5）房地产市场短期供给弹性较小6）房地产市场具有很强的投机性7）房地产市场具有周期性，上升与下降的交替循环，相对有规律的上下波动。
周期也可分为收缩与扩张两个阶段，复苏，繁荣，衰退，萧条四个环节。
8）房地产市场具有很强的政策性和法律强制性，；八，房地产价格的形成条件：任何商品之所以有价格，需要满足效用性，相对稀缺性，有效需求三个条件。
房地产价格的特征：1）房地产价格具有区域性——————房地产价格受区位的影响很大。
2）房地产价格实体具有双重性————部分来源于土地开发和房屋建筑安装劳动所形成的价值，另一部分则来源于土地使用权价格。
3）房地产价格具有权益性————房地产价格实际上是房地产权益的价格4）房地产价格的形式具有双重性————房地产价格既有交换代价的价格，也有使用和收益代价的租金。
5）房地产价格形成具有长期性————长地产价格实在长时期内各种因素综合作用下形成的，6）房地产价格具有个别性————房地产价格通常是一房地产一个价格。
7）房地产价格具有敏感性————房地产价格关系到国计民生，是一个十分敏感的价格。
8）房地产价格具有增殖性——房地产价格呈现较明显的增值趋势。
造成房地产价格具有增值性的主要原因：土地资源的有限性及土地投资的积累性，房地产的开发建造周期长，投资风险大等、九，影响房地产价格的主要因素：1自身因素1）区位因素2）地质条件3—）地形，地势4）土地面积和形状5）建筑物本身2，环境因素，指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。