设施设备维护工作标准(最新版)
建筑消防设施的维护管理完整版2024
建筑消防设施的维护管理GB25201-20101范围本标准规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。
本标准适用于在用建筑消防设施的维护管理。
2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准。
然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T14107消防基本术语第二部分GA503建筑消防设施检测技术规程GA767消防控制室通用技术要求3术语和定义GB/T14107中确定的以及下列术语和定义适用于本标准。
3.1巡查exterior inspection对建筑消防设施直观属性的检查。
3.2检测test依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。
4总则4.1建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
4.2建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位，应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度，确保建筑消防设施正常运行。
4.3同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任，对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。
委托物业等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度，确保管理区域内的建筑消防设施正常运行。
4.4建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。
维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。
4.5建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。
建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。
设备设施维护保养制度模版
设备设施维护保养制度模版一、目的和适用范围本制度的目的是为了确保设备设施的正常运行和延长使用寿命，提高生产效率和工作质量。
适用于公司所有设备设施的维护保养工作。
二、维护保养责任1. 设备设施管理部门负责制定维护保养计划、组织实施和监督落实；2. 各部门配合设备设施管理部门，按照维护保养计划进行维护保养；3. 设备设施管理员负责对设备设施的定期巡检和日常维护保养工作。
三、维护保养内容1. 设备设施巡检定期对设备设施进行巡检，记录巡检情况和存在的问题。
2. 设备设施清洁定期对设备设施进行清洁，保持设备设施的外观整洁。
3. 设备设施润滑定期对设备设施的润滑部位进行润滑，确保设备的正常运转。
4. 设备设施保养定期对设备设施的不同部位进行保养，如更换易损件等。
5. 设备设施修理当设备设施发生故障时，及时进行修理，以保证设备设施的正常使用。
6. 设备设施更新根据设备设施的使用寿命和功能需要，及时更新设备设施。
四、维护保养频率1. 巡检频率：每月一次；2. 清洁频率：每周一次；3. 润滑频率：根据设备设施的使用情况，灵活确定；4. 保养频率：根据设备设施的使用情况和保养要求，灵活确定；5. 修理频率：根据设备设施的故障情况，及时进行修理；6. 更新频率：根据设备设施的使用寿命和功能需要，灵活确定。
五、维护保养记录1. 巡检记录：每次巡检后，将巡检情况记录在巡检表中，并及时上报设备设施管理部门；2. 清洁记录：每次清洁后，将清洁情况记录在清洁表中，并及时上报设备设施管理部门；3. 润滑记录：每次润滑后，将润滑情况记录在润滑表中，并及时上报设备设施管理部门；4. 保养记录：每次保养后，将保养情况记录在保养表中，并及时上报设备设施管理部门；5. 修理记录：每次修理后，将修理情况记录在修理表中，并及时上报设备设施管理部门；6. 更新记录：每次更新设备设施后，将更新情况记录在更新表中，并及时上报设备设施管理部门。
六、维护保养培训为了提高员工的维护保养意识和技能，公司将定期组织维护保养培训，确保员工熟悉并正确执行维护保养工作。
(完整版)设备维护保养制度
设备维护保养制度第一章总则第一条为使公司设备经常保持完好的技术状态，充分发挥现有设备的潜力，满足经营需求，确保生产安全，结合实际，制定本制度。
第二条搞好设备维护保养工作是公司设备管理相关领导、相关部门、相关人员的共同责任，必须做到各司其职，各负其责，紧密配合，狠抓落实，以良好的设备技术状态为生产经营的持续发展提供适宜的基础设施。
第三条设备维护保养必须贯彻“计划修理、质量第一”、“养修并重、预防为主”的原则，不许只用不修、以修代养或降低修理标准。
第四条设备管理部门对设备从购入到报废的管、用、修、养等过程进行归口管理，指导督促设备管理人员、操作人员学习、掌握相关设备的专业知识和技能，组织制定设备修理、保养计划、操作规程，并予实施。
第五条本制度所称设备，是指容易发生伤亡事故，对操作者本人、他人及周围设施的安全有重大危害的机械设备，包括起重设备，企业内运输车辆等。
第二章设备使用第六条设备使用实行“定人、定设备、定岗位责任”的三定制度，确保职责、权限和责任的统一。
第七条设备操作人员必须符合相关规定要求的上岗资格，取得上岗资格证书方可上岗作业。
第八条操作人员使用设备时不准超越规定性能，不准任意超负荷运行，不得违反操作规程，禁止—切违反安全的操作。
第九条设备使用的燃油、水须符合设备使用说明书的规定要求，使用电压等级应与设备铭牌所注电压相一致。
磨合期内机械一律不准拆除限速器，负荷应减少20～30％，汽车行使速度不得超过最高时速的50％。
第十条设备使用前后及交接班时，操作人员均须按规定途径（路线）对设备的各个部位进行一次全面、认真的巡回检查，作业中须加强监视，并利用停机休息间隙检查，发现问题应立即排除或报告，并记录于运行记录中。
第三章设备修理第十一条设备修理指对各类机械设备正常磨损或事故损坏的修理，包括大修、零修和特修。
第十二条设备保障部必须针对设备的实际情况编制修理计划，安排修理力量，进行修理前技术鉴定，明确工艺质量、验收要求，充分考虑修理成本、修理费用，及时组织零配件供应。
(更新版)社区公共设施设备安全管理规定
(更新版)社区公共设施设备安全管理规定1. 总则为了加强社区公共设施设备的安全管理，确保社区居民的生命财产安全，维护社区的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国安全生产法》等法律法规，制定本规定。
2. 适用范围本规定适用于社区内所有公共设施设备的安全管理工作，包括公共设施设备的建设、使用、维护、检修、改造和报废等环节。
3. 管理责任3.1 社区公共设施设备的安全管理责任由物业服务企业或者社区管理机构承担。
3.2 公共设施设备的使用者、维护者和检修者应当遵守本规定，对公共设施设备的安全负责。
4. 设施建设4.1 公共设施设备的建设应当符合国家安全生产标准和消防规范，确保设施设备的安全可靠。
4.2 公共设施设备的设计、施工和验收应当由具有相应资质的单位承担，并报经相关部门审批。
5. 设施使用5.1 公共设施设备的使用者应当遵守设施设备的使用规程，不得违规使用。
5.2 公共设施设备的使用者发现设施设备存在安全隐患时，应当立即停止使用，并及时报告物业服务企业或者社区管理机构。
6. 设施维护与检修6.1 物业服务企业或者社区管理机构应当定期对公共设施设备进行维护和检修，确保设施设备处于良好的工作状态。
6.2 公共设施设备的维护和检修工作应当由具有相应资质的单位或者专业人员进行。
7. 设施改造与报废7.1 公共设施设备达到设计使用年限或者存在严重安全隐患时，应当进行改造或者报废。
7.2 公共设施设备的改造和报废方案由物业服务企业或者社区管理机构提出，并报经相关部门审批。
8. 违规处理8.1 对违反本规定的单位或者个人，由物业服务企业或者社区管理机构责令改正，并可依法给予行政处罚。
8.2 对违反本规定的行为，任何人都有权制止并向物业服务企业或者社区管理机构报告。
9. 附则9.1 本规定由物业服务企业或者社区管理机构负责解释。
9.2 本规定自发布之日起实施。
通过以上规定，我们希望能进一步加强社区公共设施设备的安全管理，确保社区居民的生命财产安全，维护社区的正常秩序。
设备维护和保养规范制度
设备维护和保养规范制度一、引言为了确保设备正常运行，延长设备的使用寿命，保证生产效率和质量，制定本设备维护和保养规范制度。
二、维护和保养职责1.设备部门负责设备的维护和保养工作，设备操作人员负责设备的日常维护工作。
2.设备部门应定期组织设备维修保养培训，提高操作人员的维护技能。
三、设备维护和保养流程1.设备维护和保养按照计划执行，需提前制定维护保养计划，并严格按计划执行。
2.维护和保养人员应按照规定的工作流程进行维护和保养工作，并记录维护和保养的具体情况。
3.设备维修保养工作结束后，应将维修记录整理归档，以备查阅。
四、设备维护和保养内容1.设备日常维护：设备操作人员应定期对设备进行日常清洁，清理设备表面灰尘和杂物，并检查设备连接是否松动，光电开关是否正常。
2.设备润滑维护：设备维修保养人员应定期对设备的润滑点、轴承等部位进行润滑维护，并记录润滑情况。
3.设备检修：设备部门定期进行设备的大规模检修，检查设备的机械传动部分、电气系统、液压系统等，并进行必要的维修工作。
4.设备保养：设备保养人员应进行设备的保养工作，包括更换易损件、校准设备仪表等。
五、设备维护和保养记录1.设备维修保养人员应记录设备维护和保养的具体操作内容和时间。
2.记录内容应包括设备维修保养的具体项目、维修保养人员名称、维修保养时间等。
3.设备维护保养记录应保存至少三年，并随时提供给相关部门查阅。
六、安全操作规范1.维护和保养人员应按照要求穿戴劳保用品，如安全帽、手套等。
2.在进行维护和保养工作前，应切断设备的电源，并设置相应的安全措施，防止误操作造成事故。
3.维护和保养人员应按规定使用维修焊接、切割工具，遵守相关操作规范，确保操作安全。
4.发现设备存在严重隐患时，应立即上报设备部门，并采取有效措施避免安全事故的发生。
七、设备质量追溯制度1.设备部门应建立设备质量追溯制度，追溯每个设备的维修保养记录和维修保养人员。
2.发现设备出现质量问题时，应及时查找原因并采取措施纠正，确保设备的正常运行。
热力站维护保养工作标准Microsoft Word 文档
热力站及供热管网和井室设备维护保养工作标准为保证热力站及管网和井室设备设施保持良好的工作状态，保证供暖期设备正常运行。
及时消除设备缺陷和安全隐患，保证设备保养及检修工作质量，延长设备使用寿命，节约检修时间，降低设备检修成本。
根据各热力站设备、设施及管网、井室实际状况，特定以下维护保养工作标准。
热力站设备设施检修、维护保养工作标准一、目的规范热力站设备、设施维修保养计划，确保热力站设备、设施运行完好，保证供热期的设备设施的安全运转。
二、程序由生产运行部和供热所负责人员制定《热力站设备设施维护保养计划》，生产运行部负责人审核后交予公司主管审阅批准后，供热所负责实施，生产运行部有关人员负责检查、核实计划落实情况。
三、热力站设备设施维护保养计划内容1、维护保养项目及内容2、备品、备件计划3、具体实施维护、检修、保养时间四、热力站各设备维护、检修、保养工作标准1、热力站环境卫生（1）保证热力站地面清洁、卫生，值班工作室设施摆放整齐，工具、物品整理有条不紊。
（2）清除供热设备、设施杂物、灰尘和污迹。
（3）保证热力站消防、热力站设备、设施及工作人员值班安全。
（4）热力站内保温措施清除表面污物，表面冲刷干净，做防腐处理，保温层是否有脱落现象。
2、电动机维修保养（1）用500V摇表检测各泵站电机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复。
（2）检查各泵站电机轴承有无阻滞或异常声响，如有应更换同型号规格轴承。
（3）检查电机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理。
（4）清洁电机外壳，检查电机是否脱漆严重，如脱漆严重，则应彻底铲除脱落层油漆后重新刷漆。
（5）检查电机引出线螺丝是否紧固。
（6）检查电机底座是否松动（电机是否产生振动、地脚螺栓是否松动）。
3、水泵维修保养（1）检查水泵轴承是否灵活，如有异常应更换同型号轴承。
（2）转动水泵轴，如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵、叶轮。
（3）检查水泵机组螺丝是否紧固，如松弛则应拧紧。
设施设备维护工作标准
设施设备维护工作标准（一）巡回检查1、值班人员应在当班时对全部变电所运行设备按规定进行巡察检查。
2、依据气候有特别变化，雷电、雨雪、大风以及重要负荷时应重点巡察，发觉事故苗头应准时处理准时汇报上级领导。
3、巡察应仔细细致做好巡回检查记录，避开发生因漏巡或由于巡察不力引起的后果。
（二）交接班1、值班人员在值班前应提前15分钟上岗，做好交接工作。
2、交接班时，应尽量避开倒闸操作和许可工作，遇上未处理完的工作一律由上一班处理。
3、接班时应当面点清用器具及钥匙，并有责任传达有关通知。
4、交接班时，交班者应将当天的设备运行状况向接班者交待清晰，双方签字才能离岗。
（三）保卫出入1、变电所严禁一切无关人员进入。
2、除动力部门分管电气负责人之外，外来人员一律先登记后谈工作。
3、发觉人为破坏事故，应爱护现场马上向有关部门报告。
4、在发生严峻危害设备和人身平安的事故时，可先处理后汇报。
（四）岗位责任1、值班人员应严守工作岗位，按时到岗，不得串岗、离岗。
不得进入与工作无关的部门。
不得无故擅离职守。
2、上班时不迟到、早退，并统一着装。
3、值班人员应听从负责人的工作支配，加班及抢修应做到无条件听从。
4、要熟识变电系统接线，运行方式，设备容量。
5、对变电所内一般性故障处理准时。
6、对变电设备负责运行监视，保管的责任。
7、按规定，按时做好各种记录及报表并保管好各种技术资料。
8、仔细做好卫生工作，值班人员应每天清扫各变电所一次。
9、平安用具准时试验，消防器材要合格齐全。
10、留意关闭门窗，防止小动物进入变电所内。
11、努力提高本岗位业务技术素养。
12、努力执行保卫保密制度。
（五）倒闸操作1、变电所值班操作者应经考试合格并经有关部门批准的操作人（监护人）执行。
2、操作票应依据工作票所在的工作内容，平安措施及对模拟系统图核对后正确填写，操作时应在模拟图板上试操作一次，然后有（监护人）监护，（值班人）操作。
3、操作时应使用合格的操作工具及平安用具。
公用设施改造及维护维修规定范本（2篇）
公用设施改造及维护维修规定范本一、引言公用设施是社会公共利益的重要组成部分，为了维护公用设施的正常运行和延长其使用寿命，制定本维护维修规定范本，以确保公用设施的安全性、可靠性和可持续发展。
二、一般原则1. 维护维修工作必须遵守法律、法规和相关标准，确保工作的合法性和规范性。
2. 维护维修工作应该定期进行，及时发现和处理设施问题，防止设施的进一步损坏和故障发生。
3. 维护维修工作应该坚持预防为主，重视设施的保养和定期检查，减少设施故障的发生。
4. 维护维修工作应该遵循科学管理的原则，合理组织工作流程和人员配备，确保工作质量和效率。
三、公用设施改造及维护维修工作内容1. 改造工作1.1 审查现有设施的使用情况和存在的问题，确定改造的需要。
1.2 制定改造方案，包括具体的工作内容、工作流程、工期和配备的人员、设备等。
1.3 执行改造方案，在改造工作中，应当确保施工安全和工作质量，按照相关规范和标准进行操作。
1.4 改造完成后，应进行整体验收和测试，确保设施的正常运行。
2. 维护维修工作2.1 定期巡检，发现设施存在的问题和隐患，及时处理设施故障，确保设施的正常使用。
2.2 对于设施的保养，包括设施的清洁、润滑、紧固和防腐等工作，确保设施的正常运行和延长使用寿命。
2.3 对于设施的维修，包括紧固、更换部件、修补和调试等工作，确保设施的正常运行和故障排除。
四、人员要求和责任1. 维护维修人员应具备相应的职业技能和工作经验，熟悉设施的结构和使用原理，具备设施检修和维护的能力。
2. 维护维修人员应遵守工作纪律，执行工作流程和操作规范，保证工作质量和安全。
3. 维护维修人员要保持良好的工作状态，定期参加培训，不断提高自身的专业水平和维修技术。
4. 维护维修人员要加强设施使用者的交流和沟通，及时了解使用者的需求和反馈，确保设施的正常运行和用户满意度。
五、质量控制和监督1. 维护维修工作应建立相应的质量控制制度和工作标准，制定维护维修的工作流程和相关检验及测试规范。
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We will conscientiously do a good job in labor protection, investigation of major safety hazards, fire rectification, training and prevention.（安全管理）单位：___________________姓名：___________________日期：___________________设施设备维护工作标准(最新版)设施设备维护工作标准(最新版)导语：按照国家劳动保护、安全生产的方针、政策、法规和规定，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，服务大局，认真做好劳动保护、重大安全隐患排查、消防整改、培训预防等具体工作。
一、强电维护（一）巡回检查1、值班人员应在当班时对所有变电所运行设备按规定进行巡视检查。
2、根据气候有异常变化，雷电、雨雪、大风以及重要负荷时应重点巡视，发现事故苗头应及时处理及时汇报上级领导。
3、巡视应认真细致做好巡回检查记录，避免发生因漏巡或由于巡视不力引起的后果。
（二）交接班1、值班人员在值班前应提前15分钟上岗，做好交接工作。
2、交接班时，应尽量避免倒闸操作和许可工作，遇上未处理完的工作一律由上一班处理。
3、接班时应当面点清用器具及钥匙，并有责任传达有关通知。
4、交接班时，交班者应将当天的设备运行情况向接班者交待清楚，双方签字才能离岗。
（三）保卫出入1、变电所严禁一切无关人员进入。
2、除动力部门分管电气负责人之外，外来人员一律先登记后谈工作。
3、发现人为破坏事故，应保护现场立即向有关部门报告。
4、在发生严重危害设备和人身安全的事故时，可先处理后汇报。
（四）岗位责任1、值班人员应严守工作岗位，按时到岗，不得串岗、离岗。
不得进入与工作无关的部门。
不得无故擅离职守。
2、上班时不迟到、早退，并统一着装。
3、值班人员应服从负责人的工作安排，加班及抢修应做到无条件服从。
4、要熟悉变电系统接线，运行方式，设备容量。
5、对变电所内一般性故障处理及时。
6、对变电设备负责运行监视，保管的责任。
7、按规定，按时做好各种记录及报表并保管好各种技术资料。
8、认真做好卫生工作，值班人员应每天清扫各变电所一次。
9、安全用具及时试验，消防器材要合格齐全。
10、注意关闭门窗，防止小动物进入变电所内。
11、努力提高本岗位业务技术素质。
12、努力执行保卫保密制度。
（五）倒闸操作1、变电所值班操作者应经考试合格并经有关部门批准的操作人（监护人）执行。
2、操作票应根据工作票所在的工作内容，安全措施及对模拟系统图核对后正确填写，操作时应在模拟图板上试操作一次，然后有（监护人）监护，（值班人）操作。
3、操作时应使用合格的操作工具及安全用具。
4、操作时如遇雷电时，应禁止倒闸操作。
5、接到事故通知后，在二小时内到达现场实施抢修作业，尽快恢复送电。
（六）工作票1、工作票应有供电部门认可的电气负责人填写。
2、高压设备全部停电或部分停电时应填写工作票。
3、工作票签发人应填写工作负责人及工作人员名单，工作地点，工作内容，计划，工作时间，安全措施等内容。
4、工作负责人应由电工中具有一定经验，并熟悉有关电气安全规程技术，有电工合格证的人担任，并负有办理工作许可手续和总结手续的负责人。
5、工作票应一式二份，用钢笔或圆珠笔填写，字迹要清楚，不得涂改，工作结束后应有工作许可人及工作负责人同时签名，工作票才算执行完毕，并完整保存至一年。
二、弱电维护工作标准（一）计算机网络系统维护1、保持机房温度、UPS电压正常，以及环境整洁。
2、每天观察各设施指示灯（包括各楼层交换机）是否正常。
3、内网每天要进行检查，保证系统的正常运行，每星期杀毒软件要进行升级，他的升级影响到所有内网的电脑对NORTON的升级。
4、外网每天要查看系统的运行情况是否正常，保证网络的畅通，每星期对杀毒软件NORTON要进行升级，提高他的安全能力。
5、对各办公室计算机出现网络方面的问题，及时处理。
6、根据设备特点，易损配件和重要配件需列清单并及时申请购买备件，当出现故障时及时更换，保证系统正常运行。
（二）综合布线维护1、每天查看机房里的AYAYAP-882主交换机上的112个光纤模块连接是否正常，然后查看各楼层交换机70余台。
2、对各办公室节点出现的问题，及时处理。
3、对上网和电话线路的故障，一般在15分钟内完成。
4、每星期查看各楼层弱电井内网线配线架、交换机的连接情况，电话线与配线架的连接情况。
每星期观察各设备指示灯是否正常。
5、每个月进行一次卫生工作，维护设备的整洁。
（三）通信系统维护1、保持机房温度、设备的通风，以及环境整洁。
2、每天查看系统的运行情况是否正常，保证电话的畅通。
3、每星期一次大扫除。
每月出一次电话费用报表。
（四）智能化集成系统维护1、保证智能化集成系统服务器、UPS电压正常，以及环境整洁。
2、每天要对智能化集成系统服务器查看，保证系统的正常运行。
3、每星期对服务器上的杀毒软件NORTON要进行升级，提高他的安全防范能力。
4、对各个子系统出现的问题，及时处理。
（五）政府办公自动化系统维护1、每天查看办公自动化系统服务器和邮件服务器运行情况。
2、对办公自动化系统服务器，每星期杀毒软件NORTON要进行升级。
3、政府办公自动化系统的主页经常要添加一些新闻和重要通知。
4、对各办公室计算机使用OA出现的问题，及时处理。
（六）UPS不间断电源系统维护1、UPS电源在使用中，每月月初放电30分钟左右，放电后要立即恢复充电。
2、电池补充电的方法是：将电池串联起来，根据电池使用说明书提供的具体方法进行充电。
3、每月对UPS不间断电源进行卫生工作，以保持电池箱及电池的表面清洁。
（七）智能卡及显示系统1、每月对系统各设备做清洁工作，保持环境整洁。
2、每星期对后台数据库做好备份。
3、智能卡有问题找出原因，是卡还是设备问题，及时处理。
4、售饭系统是封闭网络系统，不允许非系统设备接入本系统网络，每天要查看系统的运行情况是否正常，保证网络的畅通，经常对杀毒软件要进行升级，提高他的安全能力。
（八）卫星及有线电视系统维护1、每月对系统各设备做清洁工作，保持环境整洁。
2、每星期查看设备指示灯、电源是否正常。
3、与设备供应商和工程商一起，每季度检查天线和各设备。
4、对各有关办公室电视出现的问题，及时处理。
三、消防设施维护（一）火灾自动报警及联动控制子系统1、集中控制器（包括楼显）：每月试验火灾报警控制器的基本功能。
2、探测器：每月检查探测器运行是否正常（每月抽取5%探测器进行测试），并排除探测器的故障（误报及不报），检查中有不合格的探测器进行更换。
3、报警按钮：每月检查报警按钮运行是否正常。
对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1~2次，试验消防控制设备的控制显示功能。
（1）防火卷帘、警报器等的控制设备；（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；（3）火灾事故广播；（4）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
4、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。
（二）自动喷水灭火系统及水幕系统1、喷淋头维护保养：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。
2、管路系统的维护保养：（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
（2）每月需对不少于10%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流提示器的报警功能进行试验。
3、报警阀的维护保养：每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。
4、消防水泵房的维护保养：（1）对消防水泵的维护保养：每月检查消防水泵的运转状况，并手动、自动控制启动消防水泵1~3次。
（2）电控柜的维护保养：检查电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
转换开关是否处于自动状态，指示灯显示是否正常。
5、系统功能的维护保养：应按照设计要求，通过末端试验装置放水试验，对系统功能进行试验，检查功能是否正常。
（三）消火栓给水系统1、对消火栓的维护保养：（1）每月检查室内、外消火栓的供水能力；（2）每月检查水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好。
2、消防管网的维护保养：管网阀门有否漏水现象，阀门是否常开或常闭（放水阀、泄压阀、止回阀、控制阀、闸阀等）。
3、消防水泵房的维护保养：参照自动喷水灭火系统的水源及消防水泵房的维护保养。
4、系统的维护保养（每年一次）：用消火栓按钮启泵，查水压有否上升。
（四）防排烟系统1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：（1）排烟口、送风口阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常。
（2）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂。
（3）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。
2、对送风、排烟风机的维护保养：（1）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。
（2）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。
（3）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：①手动或自动能否正常启动。
②运转电流是否正常。
3、对风机电柜的维护保养：（1）控制柜电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
（2）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。
（3）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。
4、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。
（五）防火分隔设施1、防火卷帘门：定期检查防火卷帘门的运行状态，整体联动试验至少每年一次。
2、防火门：定期（月检）检查防火门的附件是否齐全完好（不少于10%）。
（六）火灾应急照明和疏散指示系统1、应急照明灯：每月抽10%的应急照明灯放电30分钟，检查应急照明灯运行是否正常，并及时更换损坏的灯管、电池。
2、疏散指示灯：每月抽10%的疏散指示灯放电30分钟，检查疏散指示灯运行是否正常，并及时更换损坏的灯管、电池。
（七）气体灭火系统1、对灭火剂贮存容器的维护保养：每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查其压力表的压力值是否正常，检查称锤所处示值位置。
若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。
2、对灭火控制盘的维护保养：（1）电源、指示灯的可靠程度检查；（2）灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。
3、对系统的维护保养：（1）检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。
（2）从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。
（3）检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀上的安全装置和管路安全阀的放气口。
（4）用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵活可靠。
四、电器设备维护1、熟悉各种电器设备的情况，严格按照电业安排操作规程操作，保证电器设备的准点安全运行。
2、按照规定及时巡视检查电器设备运行状况，认真做好巡检记录，发现故障及时报告并按照操作规程迅速排除，确保照明灯具完好率达95%以上，电开水器完好率在98%以上，其它电器设备完好率在98%以上。