金融学家宏皓《房地产企业资本运作与投融资策略》大纲
资本运作与投融资管理
❖ 两种形式
❖ 一、公司型产业投资基金是以股份公司形式存在或者以有 限合伙形式设立，基金的每个投资者都是基金公司的股东 或者投资人。公司型产业投资基金是法人（合伙人)，所 聘请的管理公司权力有限，所有权和经营权没有彻底分离， 投资者将不同程度地影响公司的决策取向，一定程度上制 约了管理公司对基金的管理运作。
❖
中国的现代租赁业开始于20世纪80年代的改革开放，为了解决资
金不足和从国外引进先进技术、设备和管理的需求，在荣毅仁先生的
倡导下，作为增加引进外资的渠道，从日本引进了融资租赁的概念，
以中国国际信托投资公司为主要股东，成立了中外合资的东方租赁有
限公司和以国内金融机构为主体的中国租赁有限公司开展融资租赁业
❖ 资本高级运作的最高境界是：运作得好像没有人 运作一样，这种无为而治的资本高级运作才是最 完美的，这样完美的资本高级运作一定是多赢的。
第二讲 企业融资方法
❖ 对于融资企业而言，第一，是要认清自己，明确自己的定 位，第二，就是结合自己的定位，找到合适的金融工具。 而在融资的定位和实施过程中，有金融专家的参与和协助 会事半功倍。
件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新
于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题
时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和
担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。此外，融资租赁属于
表外融资，不体现在企业财务报表的负债项目中，不影响企业的资信
务，用这种方法从国外引进先进的生产设备，管理、技术，改善产品
质量，提高中国的出口能力。
❖ 七、产业投资基金战略
❖ 产业投资基金是现在市场经济中一种重要的融资方式，最 早产生于英国，发展于美国，在国外已经经历了100多年 的发展历史，于第二次世界大战以后得到了进一步的发展 与完善，目前全球基金市场总值达3万亿美元，与全球商 品贸易总额相当，已成为发达国家非常成熟的融资方式之 一。投资基金这种方式也被许多发展中国家和地区所广泛 采用，对这些国家和地区的经济发展和起飞产生了较大的 推动作用。进入90年代以来，利用境外投资基金已成为我 国利用外资的一种新的有效手段。发展产业基金：一是凭 其“集合投资、专家管理”的优势，降低投资风险，增强 资产保值、增值能力，弥补单个投资者规模过小、缺少投 资经验的不足；二是通过注入资本金、强化产权约束与管 理等途径，提高企业的资本经营能力，为资本市场发展奠 定坚实基础。
宏皓：《互联网投融资管理策略、金融领域的创新》
专业为企业/培训机构提供师资。
《互联网投融资管理策略、金融领域的创新》课程大纲
前言未来五年颠覆者无处不在
一、互联网金融最新动态解析
二、运用互联网金融手段创新融资
1、P2P网络借贷平台
2、众筹
3、运用大数据助力企业融资发展
三、产业链融资
四、用产业基金助推实业转型升级
1、如何运用产业基金再创经济辉煌
2、我国产业基金存在的问题
3、产业基金要根据各地不同的情况选准产业
4、企业如何建产业基金?
5、建立产业投资基金工作流程
6、产业基金对企业发展的作用
7、产业基金对地方政府的作用
8、银行为什么愿意参与产业基金
五、金融领域的其他创新应用
1、重组当地信用社或开办村镇银行、民营银行
2、财富俱乐部搭建民间投融资平台
专业为企业/培训机构提供师资。
3、金融脱媒化：打造传统产业自媒体
六、投融资管理
1、成立投资安全委员会
2、建立对外投资金融安全风险标准
3、风险防范措施的实施。
银行金融创新、总裁班开班第一讲、投融资与资本运作、互联网金融培训老师
银行金融创新/总裁班开班第一讲/投融资与资本运作/互联网金融1、《2015年经济、金融形势分析及资本运作与投融资管理》2、《房地产发展趋势及投融资管理与银行金融创新》3、《互联网金融时代投融资管理策略及金融领域创新》宏皓：中国最顶级的讲互联网金融老师，央行指定互联网金融培训专家，中国五大银行指定讲互联网金融老师。
金融学家宏皓2015年经济、金融类核心课程：1、《政府、企业资本运作与投融资方法》2、《宏观经济形势分析与银行金融创新》3、《房地产行业发展趋势及转型升级》4、《民间金融转型升级应对策略》5、《地方融资平台融资模式与金融创新》6、《经济、金融环境分析与投资策略》7、《互联网金融对银行的影响及创新应对》8、《十八届四中全会政策解读与企业应对》9、《互联网投融资管理策略与金融领域创新》10、《互联网金融对房地产企业的挑战和创新应对》11、《企业融资方法与投融资管理》12、《互联网金融时代投融资管理策略》13、《互联网金融对券商的挑战和创新应对》14、《用互联网金融重塑企业商业模式》金融学家宏皓2015年授课类别推荐：总裁班开班第一讲1、《2015年经济、金融形势分析及资本运作与投融资管理》2、《房地产发展趋势及投融资管理与银行金融创新》3、《互联网金融时代投融资管理策略及金融领域创新》银行等金融机构专业课程1、《2015宏观经济形势分析与银行应对》2、《私人银行财富管理》3、《中国财富管理发展趋势》4、《用金融创新推动农村信用社转型升级》5、《民间金融转型升级应对策略》6、《农村金融创新发展与财富管理》7、《互联网金融对银行的影响及创新应对》8、《村镇银行政策解读与创新发展》产业园区课程《用金融创新推动产业园区转型升级》企业适用课程1、《私募股权投资操作实务》2、《企业资本运作与投融资管理》3、《企业融资方法与投融资管理》4、《2015年宏观经济形势与房地产发展趋势及应对策略》5、《房地产行业转型升级与投融资管理》6、《2015年宏观经济形势分析与企业资本运作及投融资管理》7、《互联网金融对房地产企业的挑战和创新应对》8、《互联网金融时代投融资管理策略及金融领域创新》9、《经济发展与企业金融创新》政府适用课程1、《政府融资平台的创新与投融资管理》2、《政府资本运作与投融资管理》3、《地方融资平台融资模式与金融创新》总裁班/MBA/EMBA适用课程1、《财富管理与财富人生》2、《资本市场》3、《2015年经济、金融环境分析与投资策略》4、《民间金融转型升级应对策略》论坛适用主题1、《互联网金融的发展趋势与展望》2、《2015年宏观经济形势下的投资策略》金融学家宏皓在中国金融领域独树一帜的授课风格一、中国划时代的金融专家，是在中国金融领域讲课最受欢迎的中国顶级金融实战专家，各大高校EMBA、总裁班开学第一课的金牌指定授课专家。
宏皓老师——《宏观经济形势分析与银行金融创新》
宏皓：中国最顶级的讲互联网金融老师，央行指定互联网金融培训专家，中国五大银行指定讲互联网金融老师。
3月5日，总理《政府工作报告》中，突出提到＂创客＂，"创客"是英文"Maker"的翻译，特指那些热衷于利用新技术将非同凡响的创意转变为现实产品的人。
"Maker"这个词，最初具体指的是那些同时擅长运用3D打印机与激光切割机的人。
他们既善于运用"加法"实现创造，也精通于运用"减法"去除冗余。
过去的两年里，李克强正像一位技术超群的创客，一手"打印"创业创新的社会氛围，一手"切割"多余低效的行政管束。
利益集团盘根错节，以倒逼而非立刻打碎的方法破局，或许才是更明智的选择。
2015年1月4日，李克强总理考察深圳柴火创客空间。
那天，李克强饶有兴趣地在这个创客空间待了半个多小时。
对这个国家来说，国务院总理李克强确实就像是一个Maker。
他眼界开阔，思维异常活跃，常年保持着阅读国际最新经济科技动态英文原文的习惯；上任以来，他从来不缺乏新的主意，提出"上海自贸区"、"权力清单"、"责任清单"和"负面清单"等富有新意的改革举措；他更是一位乐于接纳新鲜事物的人，与身边人说起最高兴的事儿就是"和年轻人一起聊天"。
他不单以此放松，更将此作为了解这个国家变化的一个便捷渠道。
有一点确定无疑，他从来都是一个"创"字当头的领导者。
他的一句话经常在不同场合被许多人反复提起："拒绝改革的人可能不会犯错误，但要承担历史责任。
"在总理第一个任期的头两年里，他做了许多大胆的决定，而其中具有深谋远虑的一项，就是不遗余力地推动"大众创业、万众创新"。
李克强喜欢将这些草根创业者与民间的创新力量称为"中国式创客"，甚至用经济"新引擎"这样带有丰富信号意义的词描述这些草根之于这个国家的意义。
房地产开发与投融资培训大纲
4
房地产产品分析
建筑形式分析（风格/附加值/人群/形象溢价）
产品形态分析（独幢/联排/小高层/高层）
科学风水观与项目开发
5
房地产营销策划与销售管理
房地产项目营销策划
房地产项目销售管控
房地产项目的品牌策略
6
房地产工程项目管理与物业管理
房地产工程项目管理
房地产物业管理
创建客户型开发商
7
房地产成本控制与税务筹划
房地产开发与投融资培训大纲
学习模块
课程内容
1
宏观经济与房地产市场发展趋势
宏观政策与房地产业关系
中国房地产业与中国经济
房地产形势与房地产企业发展
2
房地产项目定位与土地价值研判
房地产项目定位分析房地产项Biblioteka 一级开发土地价值评估3
房地产项目产品规划与景观设计
居住区规划均好性与价值最大化
主要产品形态及规划关键点
10
房地产企业的融资渠道
银行信贷与民间资本
房地产融资全球化与渠道建立
IPO上市与全球私募实务
（房地产总裁）非财务人员的财务管理
房地产预算与成本控制
房地产税收筹划与合理避税
8
商业地产开发
商业地产形态与赢利模式
商业地产业态分析：写字楼/酒店与酒店式公寓
商业地产业态分析：社区商业/步行街/购物中心
9
房地产企业的投融资实务
房地产企业的金融体系构建
房地产资本运作的投融资实务
房地产信托投资基金(REITS)
宏皓企业融资方式与投融资管理
宏皓《企业融资方式与投融资管理》宏皓：中国最顶级的讲互联网金融老师，央行指定互联网金融培训专家，中国五大银行指定讲互联网金融老师。
中国经济通过30年的高增加后,中国经济面临庞大的经济发展瓶颈,一样房地产行业也面临庞大的发展瓶颈,中国房地产行业过去20年的商业模式已通过时,房地产行业过去20年的发展方式已经结束了,房地产行业如何变革才能重获新生呢?一、房地产必需向金融地产转型从此刻开始中国的房地产行业只有向金融地产转型才有机缘,未来不能向金融地产转型的房地企业会有大量被淘汰出局。
宏皓教授创建的金融地产模式能让中国的房地产企业再发展15年,而且获取的利润会高于过去的房地产商业模式的10倍,更重要的是还能为房地产企业成立一个投融资的大平台,帮忙房地产企业低价拿地或零地价拿地,也能用来控制企业风险与转嫁风险。
二、创建了中国人本身的金融理论宏皓教授创建了中国人本身的金融投资理论。
是中国金融行业里最具影响力的金融实战专家。
著有《融资决定成败》等24部高作，是国内在金融领域出版高作贡献最多，受众面最广的金融投资专家。
作为中国金融智库首席金融学家、融资专家、财富管理专家，中央财经大学研究员，北京交通大学客座教授、政府、上市公司金融顾问，中经产业基金理事会秘书长，中国互联网金融行业协会会长，央视网财经评论员。
宏皓教授在中国的金融市场奋战二十连年，从学者到投资大师宏皓教授经历过金融市场的起起落落，练就了卓越的胆识和睿智的目光。
二十连年一路走来，以其稳健、扎实的理论基础和丰硕的实践经验造福于企业,为企业解决具体的投融资及资本运作等实际金融难题,每一年要去上百个城市与数百名企业家面对面答疑解惑。
宏皓教授深知中国经济的问题所在,深知中国企业的难点,中国有了宏皓教授这样的实践经验丰硕的金融大师可以说是中国企业之幸。
宏皓教授的这种孜孜不倦的精神，注定了不普通的人生道路，肩负起历史给予的重任。
金融大师宏皓与中国其他教授不同的是，他在二十连年金融实践的历练中，已经创造性的构建了属于中国人本身的金融理论，其代表作《融资决定成败》受到政府机构、企业家,金融行业、各大高校和亿万读者的认可，可谓中国金融市场的经典之作。
《房地产企业融资方法与投融资管理》大纲
《房地产企业融资方法与投融资管理》大纲主讲：宏皓第一讲房地产企业融资战略1、企业融资战略理论分析2、融资战略的核心是融资策划第二讲房地产企业融资前注意的事项1、融资总收益大于融资总成本2、企业融资规模要量力而行3、企业最佳融资机会选择4、尽可能降低企业融资成本5、制定最佳融资期限决策6、尽可能保持企业的控制权7、选择最有利于提高企业竞争力的融资方式8、寻求最佳资本结构第三讲房地产行业常见及创新的融资方法1、银行贷款（1）企业债权融资策略（2）委托贷款2、无形资产资本化战略3、特许经营融资战略4、理财产品融资5、重组当地信用社或开办村镇银行6、小贷公司7、融资性担保公司8、影子银行9、互联网金融10、融资租赁11、建立财富俱乐部12、海外融资方式（1）直接上市融资方式（2）间接上市融资方式（3）发行国际债券融资（4）外商直接投资融资方式（5）其他较新的海外融资方式13、创新融资方式——产业基金（1）我国产业基金存在的问题（2）产业基金如何推动产业升级（3）产业基金要根据各地不同的情况选准产业（4）如何帮地方政府建立产业基金（5）建立产业投资基金工作流程（6）产业基金对企业发展的作用（7）银行为什么愿意参与产业基金14、投融资管理（1）成立投资安全委员会（2）建立对外投资金融安全风险标准（3）风险防范措施的实施第四讲房地产私募股权基金投融资操作方法一、不当总统就做PE1、凯雷小传2、国内私募股权投资回报排名3、PE的运作模式二、私募股权投资主要组织形式1、有限合伙制2、信托制3、公司制三、什么是私募股权投资1、国际PE从初现到兴盛2、中国PE从展露到繁荣3、私募股权投资基金的募集设立4、私募股权投资特点四、房地产私募股权基金运作流程与管理1、项目选择和可行性核查2、法律调查企业价值评估3、投资方案设计4、管理：红杏枝头春意闹5、退出：葡萄美酒夜光杯6、分配：大珠小珠落玉盘案例：房企用私募股权基金融资操作流程7、如何写一份商业计划书。
投融资老师：宏皓《政府资本运作与投融资管理》讲解.doc
潍坊33路∙市区线路出口加工区6：10-18：00 无人售票,票价1元,持IC卡乘车-普通卡0.8元/次,学生卡0.7元/次,老年优待卡0.5元/次,老年免费卡免费乘车潍坊市公共交通总公司 二公司去程：健康街和平路口(火车站路口 - 人民公园南门 - 汽车总站- 轻纺城[健康街] - 领秀华城 - 潍坊汽配城 - 健康街虞河路口 - 公用产品检测中心 - 南下河市场 - 奎文区公安分局[健康街] - 梨园村 - 加州.世纪尊品(健康街北海路口 - 人民广场[健康街] - 牧校南门 - 河北小区 - 康城小区 - 健康街潍县中路口 - 健康街志远路口 - 怡和.第一城 - 公交怡和.第一城枢纽站 - 汽车装饰城 - 健康街惠贤路口(华都家居博览中心 - 西宋庄 - 健康街潍安路口 - 海王医药[健康街] - 清池街办 - 高新区人民医院 - 富源家园 - 富源增压器厂 - 高新二路 - 生物医药科技园 - 出口加工区 (32站回程：出口加工区 - 生物医药科技园 - 高新二路 - 富源增压器厂 - 富源家园 - 高新区人民医院 - 清池街办 - 海王医药[健康街] - 健康街潍安路口 - 公交怡和.第一城枢纽站 - 汽车装饰城 - 健康街惠贤路口(华都家居博览中心 - 西宋庄 - 怡和.第一城 - 健康街志远路口 - 健康街潍县中路口 - 康城小区 - 河北小区 - 牧校南门- 人民广场[健康街] - 加州.世纪尊品(健康街北海路口 - 梨园村 - 奎文区公安分局[健康街] - 南下河市场 - 公用产品检测中心 - 健康街虞河路口 - 潍坊汽配城 - 领秀华城 - 轻纺城[健康街] - 汽车总站 - 人民公园 - 潍坊市妇幼保健院(小商品城 - 盛和步行街(潍坊百货大楼 - 人民路小商品城 - 健康街和平路口(火车站路口 (35站潍坊35路∙市区线路金宝乐园6:00--18:00 豪德小商品城6:00--18:00 无人售票,票价1元,持IC卡乘车-普通卡0.8元/次,学生卡0.7元/次,老年优待卡0.5元/次,老年免费卡免费乘车,查公交上八→六→八→四。
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《房地产企业资本运作与投融资策略》
主讲：宏皓
一、2013年房地产行业发展趋势
1、2013年经济形势分析
2、房地产行业数据分析
3、房地产行业面临的市场环境
（1）政策调控
（2）房地产信息联网
（3）官员财产公示
（4）房产税的试点扩大
4、房地产行业可持续发展唯有转型升级
二、房地产企业融资策略
1、房地产企业融资9种方法：5种常规+4种独创
2、房地产企业成功融资案例
3、房地产企业如何转型升级
（1）中央契机：城镇化
A、城镇化会带来房地产行业的下个黄金十年，但不是过去的简单复制
B、城镇化与房地产行业如何相互促进共融
（2）产业基金
A、产业基金如何帮助房地产行业转型升级
B、城镇化要借力产业基金
4、房地产企业的投融资管理
（1）房地产企业如何在投融资管理上取得突破
（2）房地产企业投融资案例分析
三、房地产企业资本运作
1、什么是资本运作？
2、资本运作的最高境界
（1）如何成功地资本运作
（2）同样的资本运作结果却不一样
（3）可持续发展的资本运作
3、资本运作成功案例分析
专家简介
宏皓：著名金融学家﹑融资专家，北京交通大学客座教授、中央财经大学证券期货研究所研究员﹑中国金融智库首席金融学家、历任多家五百强企业金融上市顾问，政府机构金融顾问。
中经产业基金理事会秘书长，央视网财经评论员。
经过20多年金融投资理论的研究及资本运作的实战，创建了中国人自己的金融投资理论。
并为上千家企业解决投融资难题。
被社会广泛誉为：中国当代“金融韩信”、中国私募基金之父。
常受邀在中央电视台《经济半小时》、中央人民广播电台《经济之声》、中国经济网、央视网、人民网等国家级媒体担任特约专家嘉宾。
近10年来著有《融资决定成败》等20多部著作。
是目前国内在金融投资领域出版著作贡献最多，受众面最广的金融投资专家。
宏皓教授利用2012年共53个周末，共出席知名高校EMBA班、博士班，培训机构总裁班，政府机构大型论坛，融资机构论坛51场共计80天，培训课程遍及中国30多个城市。
在社科院﹑北京交通大学、清华大学、北京大学、中央财经大学、浙江大学MBA、EMBA、总裁班等多次讲授《宏观经济形势分析》、《私募股权与金融投资》、《产业园区金融创新》、《资本市场与风险投资》、《房地产行业转型升级与投融资管理》、《企业资产管理》、《企业融资策略》、《企业战略转型》、《公司理财》、《公司治理》、《资本运作与投融资管理》、《私人银行财富管理》、《投资银行业务的发展与创新》、《村镇银行的金融创新与发展实务》、《十八大宏观经济政策解读与银行创新发展》等课程。
并撰写2012年中国农业银行总行私人银行《中国财富市场调研报告》，以及为中国中硅提出解决问题方案并加以实施。
联系方式请百度宏皓新浪博客。