汉口写字楼市场分析报告
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
2023年武汉市写字楼行业市场环境分析
2023年武汉市写字楼行业市场环境分析武汉市作为一座重要的中心城市和区域经济中心，其写字楼市场的发展也引起了广泛关注。
在市场环境分析方面，我认为主要从以下几个方面来探讨：城市布局、政策支持、经济发展、人口流动和市场竞争。
城市布局方面，武汉市目前正不断优化自身的城市布局，以适应城市发展和市场需求。
自主经济区、高新技术产业园区等新型经济产业区的快速崛起，为写字楼产业提供了广阔的发展空间。
同时，武汉市走向国际化的发展方向也为写字楼市场的发展创造了更多的机会和条件。
政策支持方面，各级政府对于写字楼市场的重视程度不断加大。
针对写字楼产业，武汉市政府制定了一系列的政策措施，深入推进商务大楼产业发展、培育甲级写字楼、推动特色商业和高端服务业发展等，进一步促进了写字楼市场的发展。
经济发展方面，武汉市拥有良好的经济基础和发展前景，近年来各项经济指标均保持稳定增长，其中其他服务业的发展也在快速推进，为写字楼行业注入了新的活力。
这些经济因素不仅为需求方提供了更多的商务场地需求，同时也为写字楼产业增加了新的有利条件。
人口流动方面，武汉市是一个充满活力和动力的城市，吸引了大量的人口涌入，尤其是各种人才的涌入。
这些人口数量的增加和流动对于写字楼市场的发展影响重要，不仅为各种人才提供合适的写字楼场地，同时也为写字楼市场增加了能够客户数量。
市场竞争方面，武汉市写字楼市场的竞争趋势也是不断加强的。
各大写字楼物业公司都在不断加强自身的服务质量和核心竞争力，推出一系列性价比高、周边环境好、交通便利的写字楼，竞争已经不仅仅是定价和面积大小的问题，而是服务质量及周边配套设施的争夺。
综上所述，武汉市作为一个重要的城市，其写字楼市场的发展势头强劲，市场环境逐渐成熟，市场竞争也在加强。
在未来的发展中，写字楼行业将会面临更多的机会和挑战，需要精心规划和不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
2024年武汉市写字楼市场分析现状
2024年武汉市写字楼市场分析现状
简介
本文将对武汉市写字楼市场的现状进行分析。
武汉作为中国重要的中部城市，近年来发展迅速，写字楼市场也呈现出一定的特点和趋势。
本文将从市场规模、供需状况、租金水平以及未来发展趋势等方面进行分析。
市场规模
随着经济的快速发展，武汉市写字楼市场规模持续扩大。
根据统计数据显示，目前武汉市的写字楼总面积已达到X万平方米，较去年同期增长X%。
市区核心商务区集中了大部分的写字楼资源，其占据了市场的主要份额。
供需状况
目前武汉市写字楼市场供需状况平衡，但由于市场竞争的加剧，一些较老旧的写字楼资源面临着空置率较高的问题。
另一方面，一些新建的高档写字楼则供不应求，需求量远远超过供应。
租金水平
武汉市写字楼的租金水平不断攀升。
主要商务区的写字楼租金每平方米每天在X 元至X元之间，高端写字楼的租金甚至超过X元。
租金上涨的原因主要是地价上涨、供求关系不平衡以及新建写字楼标准较高等因素的综合影响。
未来发展趋势
随着武汉市经济的持续发展，写字楼市场也将继续保持良好的势头。
预计在未来几年内，写字楼市场的规模还将继续扩大，特别是高档写字楼的供应将得到进一步增加。
随着武汉市综合交通网络的完善和商业环境的改善，写字楼租金也有望保持平稳增长。
同时，科技进步和共享经济的发展也将进一步影响写字楼市场的发展方式。
结论
本文简要分析了武汉市写字楼市场的现状。
市场规模不断扩大，供需状况相对平衡，租金水平持续攀升。
未来发展趋势显示市场有望继续保持良好势头，但也需要关注市场竞争加剧和科技进步对市场的影响。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
2024年湖北省写字楼租售市场调查报告
2024年湖北省写字楼租售市场调查报告1. 引言该报告旨在对湖北省的写字楼租售市场进行调查和分析。
通过对现有写字楼数量、租售价格、市场需求等方面的研究，旨在为投资者、企业和房产开发商提供有关湖北省写字楼市场的详细信息，帮助他们做出更明智的决策。
2. 市场概况湖北省位于中国中部，是经济发展较快的地区之一。
随着经济的增长，湖北省的写字楼市场也持续扩大。
目前，湖北省的写字楼市场主要集中在省会武汉市以及其他主要城市，如黄石市、宜昌市、襄阳市等。
这些城市的商业中心和商务区域是写字楼租售的热门地段。
3. 写字楼数量和规模根据我们的调查，湖北省的写字楼数量逐年增加。
截止到目前，湖北省共有500栋写字楼，总面积达到200万平方米。
其中，武汉市占据了写字楼市场的大部分份额，其次是黄石市、宜昌市和襄阳市。
4. 租售价格和趋势湖北省的写字楼租售价格根据地理位置和写字楼质量而有所不同。
一般来说，湖北省的写字楼租金较低，平均每平方米每月100-200元人民币。
房屋买卖价格则根据具体市场需求和建筑质量而有所变动。
从趋势来看，湖北省的写字楼租售价格呈现稳定增长的趋势。
由于经济发展和商业活动的增加，写字楼的需求持续上升，这可能会导致租售价格在未来几年内进一步上涨。
5. 市场需求和前景湖北省的写字楼市场需求主要来自各行业的企业，包括金融、服务、科技等。
随着湖北省经济的发展和城市化进程的推进，写字楼市场的需求预计将继续增加。
未来几年，湖北省的写字楼市场前景乐观。
随着投资者和企业对湖北省的兴趣增加，写字楼市场将迎来更多的机会。
然而，竞争也将加剧，投资者和开发商需要更多的市场调研和战略规划来保持竞争优势。
6. 结论综上所述，湖北省的写字楼租售市场正处于持续增长阶段，写字楼数量和租售价格均呈现稳定增长的趋势。
市场需求主要来自各行业的企业，未来几年的市场前景乐观。
投资者和开发商在进入湖北省写字楼市场时应密切关注市场动态，制定合适的战略规划，以获得更好的回报和竞争优势。
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目录前言 (4)一汉口写字楼市场概况 (4)1.1 汉口写字楼市场发展回顾 (4)1.2 写字楼总体市场特征 (5)二汉口写字楼市场供应需求分析 (6)2.1 汉口写字楼市场供应分析 (6)2.1.1 供应量分析 (6)2.1.2 租金/售价分析 (7)★武汉市写字楼价格指数 (7)★武汉市字楼市场成交价格 (8)★汉口写字楼市场板块价格特征 (8)★汉口写字楼市场板块租金特征 (9)2.1.3 租售率分析 (10)2.1.4 物业特征分析 (11)2.2 写字楼市场需求分析 (12)2.2.1 市场需求概况 (12)2.2.2 市场需求特征分析 (13)三项目调研分析 (14)3.1 项目资源调查分析 (14)3.1.1 地理位置及交通 (14)3.1.2 商务办公环境 (14)3.2 项目SWOT分析 (14)四项目定位 (15)4.1 项目营销推广建议 (21)4.1.1 推广策略 (21)4.1.2 营销策略 (22)4.1.3 项目营销思路 (22)4.1.４项目销售目标 (22)附件 (23)前言写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。
与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。
【一汉口写字楼市场概况】武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。
武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。
1.1 汉口写字楼市场发展回顾汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示）分析：※第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场．后来由于市场变化，价格逐步走低。
※第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。
※第三阶段，从1998年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背景下，写字楼市场发展放慢了脚步。
通过回顾分析汉口地区写字楼市场发展过程，我们发现：◎城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度，进而影响写字楼物业需求；◎近年来写字楼需求受到商住楼市场的影响较大，但商住楼的商住功能只是阶段性的，而商住楼的客户便是写字楼市场的潜在客户1.2 写字楼总体市场特征经过调研分析，目前汉口地区写字楼市场呈现如下特征：※集中分布在解放大道至武胜路沿线、建设大道金融一条街沿线、取水楼至江汉北路沿线、沿江大道及江汉路步行街沿线四大板块※写字楼物业平均出售价格为5000元/平方米，平均租金为30元/平方米/月※写字楼客户以外地驻汉机构为主，行业主要分布在商业、贸易、金融、房地产、代理服务业※写字楼出租率比较高，达到70％以上；但销售率比较低，整体不到40％※纯写字楼项目开发受高层商住两用楼开发影响较大，但只是暂时的。
【二汉口写字楼市场供应需求分析】2.1 汉口写字楼市场供应分析2.1.1 供应量分析汉口地区主要写字楼项目板块分布情况如下图表所示：（注：此处分析时写字楼不分等级）分析：※市场板块供应特征明显。
从早期解放大道至武胜路沿线板块，到新兴的建设大道＂金融一条街＂板块，再到近年来的江汉路及沿江大道沿线板块，目前形成建设大道沿线板块为主，周边片区为辅的供应格局。
※建设大道金融一条街板块，甲级写字楼物业规模占武汉市甲级写字楼总规模的40％，占汉口地区甲级写字楼物业规模的60％以上，是汉口高档写字楼最为密集、规模最大的区域。
※解放大道至武胜路板块，聚集了汉口地区主要的早期写字楼，写字楼市场发展比较成熟，但近年来板块供应量少，市场冷淡。
※沿江大道及江汉路步行街板块，纯写字楼项目很少，但高层商住办公楼很多，为汉口主要的商住办公楼聚集之地。
2.1.2 租金/售价分析★武汉市写字楼价格指数武汉市写字楼价格指数及变化如下图表所示：写字楼历年价格指数表(注：以汉口和武昌写字楼为统计分析对象)分析：2001年以前上升缓慢，2001年以后上升很快，特别是2002年以来同比涨幅达3％。
这主要是和武汉市宏观经济发展水平有关。
★武汉市字楼市场成交价格武汉市写字楼市场成交价格指数及变化如下图表所示：(注：以汉口和武昌写字楼为统计分析对象)分析：2002年写字楼市场销售均价为4126元/平方米，2003年一季度销售均价为4270元／㎡，呈现大幅上涨趋势。
★汉口写字楼板块价格特征汉口地区写字楼板块销售价格特征如下图表所示：分析：※从销售价格来看，汉口写字楼板块销售价格差距明显，从高到低依次为建设大道金融一条街板块、解放大道至武胜路板块、江汉北路及江汉路步行街沿线板块。
※建设大道金融一条街板块，写字楼平均销售价格达到7000元/平方米，高出武汉市写字楼平均销售价格2800元/平方米。
这主要是金融一条街清晰的发展规划和浓厚的商务办公氛围大大提升了板块写字楼的市场价值。
※解放大道至武胜路沿线板块，写字楼平均销售价格为5000元/平方米，板块形成稳定的三足鼎立（武广、世贸、泰和）之势，商业气息浓厚。
※江汉北路及江汉路步行街沿线板块，销售价格在4200元/平方米，与武汉市写字楼平均销售价格水平相当。
这主要是写字楼受商业网点及商住楼影响，价格难以提升。
★汉口写字楼板块租金特征汉口各板块写字楼租金情况如下图表所示：分析：※从租金来看，汉口写字楼板块租金差距明显，从高到低依次为建设大道金融一条街板块、解放大道至武胜路板块、江汉北路及江汉路步行街沿线板块。
※建设大道金融一条街板块，写字楼平均租金为55元/平方米/月，写字楼最高租金达到80元/平方米/月，为武汉市写字楼租金最高区域。
板块受金融一条街商务环境和新兴甲级写字楼云集的协同影响，写字楼物业市场价值高，未来升值趋势明显。
※解放大道至武胜路板块，写字楼平均租金在30元/平方米/月左右，其价位居武汉市写字楼的中间水平。
区域写字楼供应稳定，由于受武汉广场和世贸大厦商业经济的影响，解放大道上的写字楼主要集中在这一带。
※江汉北路及江汉路步行街沿线板块，租金为20元/平方米/月。
江汉路一直以来是武汉市的中心商业区，其商业经济发展水平居武汉市前列，但它的租金比较低，主要是由于江汉路上不便通车，且车位甚少。
但是随着中心商务区的扩展，写字楼在这里会有很大的发展空间，而且租金价位相信也会随之有所上涨。
2.1.3 租售率分析汉口板块写字楼出租情况特征如下图表所示：分析：※汉口写字楼平均入住率为75％左右※建设大道金融一条街板块，写字楼不仅租金高，而且入住率也非常高，达85%※江汉路及沿江大道板块入住率达70%，由于周边经济发展好，写字楼数量相对较少，且租金比较低，因而入住率也很高※解放大道沿线及江汉北路沿线写字楼入住率为65％～75％之间，入住率低于其它板块。
这主要是趋于写字楼老化，功能等跟不上现代办公需求。
2.1.4 物业特征分析物业板块比较分析如下表所示：分析：从档次来看，表现出如下特征：※甲级写字楼一般有极佳的区位、通达性，高品质的承租人，专业化管理，建筑材料好，租金具有竞争力，主要在金融一条街沿线※乙级写字楼：有较好的区位、管理、建筑材料和承租人，主要分布在金融一条街周边，如江汉北路沿线、解放大道沿线※其它写字楼房龄在15-25年左右，且占用率较稳定，经济上过时, 无现代电脑系统,其附近新开发的写字楼项目安装了更好的设施，主要分布在甲级乙级写字楼周边从配套设施来看，有如下特点：※40%写字楼采用进口电梯,60%写字楼采用中外合资电梯。
※40%写字楼一楼为大堂和金融证券机构,40%写字楼一楼为商业购物场所,20%写字楼一楼为金融服务机构。
※70%写字楼以为地下停车位为主,30%写字楼以地面停车位为主。
2.2 写字楼市场需求分析2.2.1 市场需求概况从销售、出租情况来看，板块市场需求比较分析如下表：分析：※建设大道金融一条街板块，建银大厦、国贸中心、瑞通广场、招银大厦、信合大厦等写字楼，入驻机构以外企为主，包括摩托罗拉、贝尔、西门子、爱立信、柯达、爱普生，国内知名品牌企业包括海尔、万科、华为技术，大唐电信等；※解放大道沿线板块，武商、武广、世贸、SOGO写字楼、富商大厦、中原大厦等写字楼，入驻机构以国内知名品牌驻汉机构和武汉本地强势公司为主，小部分包括知名外企分支机构；※取水楼至江汉北路板块，良友大厦、凯盟大厦、登月大厦等写字楼，入驻机构以武汉本地创业阶段中小企业为主，少数外地驻汉公司分支机构。
※沿江大道及江汉路步行街板块，世纪大厦、港奥中心、正信大厦、中百商厦等写字楼，主要以销售代理及广告策划机构等中小私营企业为主。
2.2.2 市场需求特征分析写字楼市场需求特征如下：※承租人挑选写字楼的顺序喜欢从乙级到甲级，或从其它写字楼到乙级写字楼※写字楼市场的区域性不强，客户选择写字楼时一般从武汉市范围来看。
※经济发展周期、产业结构变化、就业趋势对写字楼的需求产生很大影响。
武汉市就业人口中律师、会计师比例不高，而保险、金融、房地产中介行业就业人口多，对写字楼需求大。
※目前写字楼市场需求不是很大。
之所以目前企业对写字楼物业需求不是很大，主要有以下原因：※武汉不同沿海城市，对国际经济大潮感觉比较迟钝，对入世亦是如此。
※武汉市写字楼的存量比较多，非但如此，还有写字楼在开工、完工、待租，总供给大于总需求。
※电梯数量少且速度慢、员工餐厅不能令客户满意。
一些写字楼在设计的时候，或迫于资金压力，或为了节约建造成本，或为了减少公摊面积，将电梯的数量压到最小，价格压到最低，这样就造成了日后物业管理的麻烦和使用上的不便。
※大厦的停车位少，这几乎是所有写字楼都面临的问题。
将来，白领们开车上下班将成为一种习惯，车位数量将成为客户选择写字楼的重要指标。
※客户对宽带网的建设也有了相当大的兴趣。
随着网络时代来临，客户希望新的写字楼能有宽带直接上网的服务和配套设施。
DDN、ISDN与光纤通讯等已经是必备的硬件设施。
一些高科技公司还要求有大型机房冷却装置，对用电量要求也明显提高。
※商住楼的冲击也很大，商住两用的房子，价位相对于单作为办公用的写字楼来说要划算得多。
【三项目调研分析】3.1 项目资源调查分析3.1.１地理位置及交通本案地块位于桥口体育馆路车站旁，临解放大道。
体育馆路车站有30余条公交车经过，距离汉口火车站约15分钟车程，距离天河国际机场约30分钟车程，交通十分便捷.3.1.2 商务办公环境项目周边范围配套资源较为丰富，商务办公环境比较成熟。
※武广商圈、CBD中央商务区及江汉一桥周边规划SOHO商务居住区，将为写字楼项目带来潜在市场※银行证券机构较为丰富，有招商银行、农业银行、光大银行、工商银行等※酒店宾馆林立。