商业地产项目机电安装工程管理 ppt课件
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商业项目机电工程 关键控制点
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一、工程建设施工阶段 二、调试验收阶段 三、移交阶段
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第五部分
商业地产项目机电 工程新技术应用
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㈠、机电综合管线设计 ㈡、BIM（建筑信息化模型） ㈢、GPS智能消防系统 ㈣、消防性能化设计
④、通风空调系统：送排风管道、空调风管、空调冷冻水 管道、冷却水管道、冷凝水管道等；VRV空调系统；分体 空调管线等。
⑤、供配电系统：动力配电管线、电气照明配电管线等。
⑥、弱电系统：楼宇自动化系统、电话、有线电视、网络、 数字信息网络管线等。
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3、管线综合设计原则：
各种工程管线具有各自的工艺布置要求，当出现相互交叉挤占同一空间的问题时， 应相互协调、布置得当，管线工程综合设计的原则一般是：
南京金鹰国际集团 丁昌海
2012.12.25
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第一部分 前 言
介绍住宅项目与商业地产项目的各自特点
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第二部分 商业地产项目特点
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商业地产是一个跨越地产开发和商业经营的两个高风 险领域的复合的地产形态，很多商业项目为了赶时间就边 招商边建设，就存在太多的不确定性，也就带来了大量不 得不面对的问题。譬如：设计图纸百度文库不上现场施工、计划 赶不上变化、图纸变更多、总包管理难、分包管理难、现 场签证难、运营后善后问题处理难！
重力流管道内介质仅受重力作用，由高往低流.污水、废水、雨水、空调冷凝水 等管道属于重力流管道。其主要特征是有坡度要求且排放水流杂质多，容易堵塞， 因此力求水平管线短，避免过多转弯，以保证建筑空间及排水畅通。管线交叉时， 应将重力流管道对标高的要求作为首要条件给予满足。
③冷水管避让热水管。因热水管往往需要保温且造价较高。 ④电缆、动力、自控、通讯等桥架与输送液体的管道宜分开布置或布置在其上方，
④强弱电桥架之间宜有一定间距、以免互相干扰。有条件时， 可分别布置在走廊两侧。
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㈡、BIM（建筑信息化模型）
BIM是建筑信息模型（Building Information Modeling）的简称， 是指以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进 行建筑模型的建立。
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1、BIM在上海中心大厦项目的应用
上海建工集团在总承包建造中，由于将“BIM”技术(建筑信息模型)完整地引入到上海中 心大厦工程项目的设计、施工与管理的全过程中，被业界称为是一个具有里程碑意义的 项目。
以免管道渗漏时损坏电缆造成事故。如必须在一起敷设，电缆应考虑设套管等保 护措施。 ⑤附件少的管道避让附件多的管道。这样有利于施工操作和维护及更换管件。 ⑥可弯曲管避让不可弯曲管。 ⑦各种管线在同一处垂直方向布置时，一般是：线槽或电缆在上水管在下、热水 管在上冷水管在下、风管在上水管在下。尽可能使管线呈直线，相互平行不交叉， 使安装维修方便，降低工程造价。
它具有可视化，协调性，优化性和可出图性四大特点。 是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息
的工程数据模型。“BIM”技术的核心是一个由计算机三维模型所 形成的数据库，包含了贯穿于设计、施工和运营管理等整个项 目全生命周期的各个阶段，并且各种信息始终建立在一个三维 模型数据库中。 “BIM”能够使建筑师、工程师和施工人员及业主清楚全面地了解 项目。建筑设计专业可以直接生存三维实体模型；结构专业则 可取其中墙材料强度及墙上孔洞大小进行计算；设备专业可以 据此进行建筑能量分析、声学分析、光学分析；施工单位可根 据混凝土类型、配筋等信息进行水泥等材料的备料和下料；开 发商可取其中的造价、门窗类型、工程量等信息进行工程造价 总预算、产品定货等。
商业地产特点： 1、工程量大、配合面广 2、技术要求高、交叉作业多 3、“三边”工程、反复修改
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第三分部 商业地产项目机电
工程的特点
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大型购物中心 五星级酒店 高档写字楼 大型超市 城市综合体
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第四分部
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机电综合管线设计
1、前言
目前各种建筑设备为人们提供了高智能、卫生、舒适和安 全的工作和生活环境。建筑设备工程系统多，一般由建筑 设计院水、电、空调等各专业设计人员各自布置管线和出 图，缺乏系统的协调与平衡，致一些设备及管线会在建筑 平面、立面位置上相互交叉发生冲突，给施工及竣工后的 维修和管理工作带来麻烦，拖延施工进度，浪费资金，甚 至影响建筑物的正常使用。为了避免这种现象的出现，需 要对对各系统管线的布置进行综合设计，既满足各专业技 术要求，又使各系统管线合理布置，为施工、运行、使用、 管理及维修创造有利的条件。
①先布置管径较大的管线，后布置管径较小的管线。遇管线交叉时，应小管避让 大管，因小管所占空间位置较小，造价相对较低且易于安装；
②压力流管道避让重力流管道。压力流管道在外加压力作用下，介质克服沿程阻 力，沿一定方向流动。
给水管道、消火栓管道、走廊喷水灭火管道、热水管道、空调水管等均为压力流 管道。压力流管道区别于重力流管道的主要特征是可以爬升。
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2、建筑中设备工程管线主要有以下几类： ①、生活给排水系统：生活给水管道、生活废水管道、生
活污水管道、雨水管道、其它杂排水管道、中水管道等。
②、热力管道系统：采暖、热水供应及空调处理设备所需 蒸汽或热水。
③、消防系统：消火栓管道、自动喷水灭火系统管道、气 体消防管道、防排烟管道、消防广播、电话、联动报警等 弱电管线。
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4、注意事项：
①管线综合设计时还要考虑以下几个问题：空调风管、供回 水管、冷凝水管、热水管等需保温，设计时应考虑保温层厚 度。
②喷淋横干管上要接出支管以布置喷头，管线布置时应留有 接出支管的空间。
③走廊送、回风口、灯具、感烟探测器、喇叭、喷头等布置 应统一协调，避免相碰。一般风口、灯具等要求居中，呈一 直线布置，以保证装修效果。
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一、工程建设施工阶段 二、调试验收阶段 三、移交阶段
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第五部分
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㈠、机电综合管线设计 ㈡、BIM（建筑信息化模型） ㈢、GPS智能消防系统 ㈣、消防性能化设计
④、通风空调系统：送排风管道、空调风管、空调冷冻水 管道、冷却水管道、冷凝水管道等；VRV空调系统；分体 空调管线等。
⑤、供配电系统：动力配电管线、电气照明配电管线等。
⑥、弱电系统：楼宇自动化系统、电话、有线电视、网络、 数字信息网络管线等。
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3、管线综合设计原则：
各种工程管线具有各自的工艺布置要求，当出现相互交叉挤占同一空间的问题时， 应相互协调、布置得当，管线工程综合设计的原则一般是：
南京金鹰国际集团 丁昌海
2012.12.25
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第一部分 前 言
介绍住宅项目与商业地产项目的各自特点
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第二部分 商业地产项目特点
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商业地产是一个跨越地产开发和商业经营的两个高风 险领域的复合的地产形态，很多商业项目为了赶时间就边 招商边建设，就存在太多的不确定性，也就带来了大量不 得不面对的问题。譬如：设计图纸百度文库不上现场施工、计划 赶不上变化、图纸变更多、总包管理难、分包管理难、现 场签证难、运营后善后问题处理难！
重力流管道内介质仅受重力作用，由高往低流.污水、废水、雨水、空调冷凝水 等管道属于重力流管道。其主要特征是有坡度要求且排放水流杂质多，容易堵塞， 因此力求水平管线短，避免过多转弯，以保证建筑空间及排水畅通。管线交叉时， 应将重力流管道对标高的要求作为首要条件给予满足。
③冷水管避让热水管。因热水管往往需要保温且造价较高。 ④电缆、动力、自控、通讯等桥架与输送液体的管道宜分开布置或布置在其上方，
④强弱电桥架之间宜有一定间距、以免互相干扰。有条件时， 可分别布置在走廊两侧。
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㈡、BIM（建筑信息化模型）
BIM是建筑信息模型（Building Information Modeling）的简称， 是指以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进 行建筑模型的建立。
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1、BIM在上海中心大厦项目的应用
上海建工集团在总承包建造中，由于将“BIM”技术(建筑信息模型)完整地引入到上海中 心大厦工程项目的设计、施工与管理的全过程中，被业界称为是一个具有里程碑意义的 项目。
以免管道渗漏时损坏电缆造成事故。如必须在一起敷设，电缆应考虑设套管等保 护措施。 ⑤附件少的管道避让附件多的管道。这样有利于施工操作和维护及更换管件。 ⑥可弯曲管避让不可弯曲管。 ⑦各种管线在同一处垂直方向布置时，一般是：线槽或电缆在上水管在下、热水 管在上冷水管在下、风管在上水管在下。尽可能使管线呈直线，相互平行不交叉， 使安装维修方便，降低工程造价。
它具有可视化，协调性，优化性和可出图性四大特点。 是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息
的工程数据模型。“BIM”技术的核心是一个由计算机三维模型所 形成的数据库，包含了贯穿于设计、施工和运营管理等整个项 目全生命周期的各个阶段，并且各种信息始终建立在一个三维 模型数据库中。 “BIM”能够使建筑师、工程师和施工人员及业主清楚全面地了解 项目。建筑设计专业可以直接生存三维实体模型；结构专业则 可取其中墙材料强度及墙上孔洞大小进行计算；设备专业可以 据此进行建筑能量分析、声学分析、光学分析；施工单位可根 据混凝土类型、配筋等信息进行水泥等材料的备料和下料；开 发商可取其中的造价、门窗类型、工程量等信息进行工程造价 总预算、产品定货等。
商业地产特点： 1、工程量大、配合面广 2、技术要求高、交叉作业多 3、“三边”工程、反复修改
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第三分部 商业地产项目机电
工程的特点
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大型购物中心 五星级酒店 高档写字楼 大型超市 城市综合体
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机电综合管线设计
1、前言
目前各种建筑设备为人们提供了高智能、卫生、舒适和安 全的工作和生活环境。建筑设备工程系统多，一般由建筑 设计院水、电、空调等各专业设计人员各自布置管线和出 图，缺乏系统的协调与平衡，致一些设备及管线会在建筑 平面、立面位置上相互交叉发生冲突，给施工及竣工后的 维修和管理工作带来麻烦，拖延施工进度，浪费资金，甚 至影响建筑物的正常使用。为了避免这种现象的出现，需 要对对各系统管线的布置进行综合设计，既满足各专业技 术要求，又使各系统管线合理布置，为施工、运行、使用、 管理及维修创造有利的条件。
①先布置管径较大的管线，后布置管径较小的管线。遇管线交叉时，应小管避让 大管，因小管所占空间位置较小，造价相对较低且易于安装；
②压力流管道避让重力流管道。压力流管道在外加压力作用下，介质克服沿程阻 力，沿一定方向流动。
给水管道、消火栓管道、走廊喷水灭火管道、热水管道、空调水管等均为压力流 管道。压力流管道区别于重力流管道的主要特征是可以爬升。
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2、建筑中设备工程管线主要有以下几类： ①、生活给排水系统：生活给水管道、生活废水管道、生
活污水管道、雨水管道、其它杂排水管道、中水管道等。
②、热力管道系统：采暖、热水供应及空调处理设备所需 蒸汽或热水。
③、消防系统：消火栓管道、自动喷水灭火系统管道、气 体消防管道、防排烟管道、消防广播、电话、联动报警等 弱电管线。
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4、注意事项：
①管线综合设计时还要考虑以下几个问题：空调风管、供回 水管、冷凝水管、热水管等需保温，设计时应考虑保温层厚 度。
②喷淋横干管上要接出支管以布置喷头，管线布置时应留有 接出支管的空间。
③走廊送、回风口、灯具、感烟探测器、喇叭、喷头等布置 应统一协调，避免相碰。一般风口、灯具等要求居中，呈一 直线布置，以保证装修效果。