财产税类契税
契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略
购房契税到底该什么时候交
在房屋买卖中每一个国家都有一个契税的规定，那么契税是什么,契税什么时候交以及契税滞纳金怎么算一些问题，对于每一个中国人来说，是必然的了解，下面小编就在这里给大家做一个详细的讲解，希望对买与卖房人有一定的帮助。
契税是什么？契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。
契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。
其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。
了解了契税是什么？那么契税什么时候交呢？契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。
当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
契税滞纳金怎么算？在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。
它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。
那么契税滞纳金怎么算呢？接下来我们就来看看。
契税滞纳金怎么算？缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
小结：对于房屋买卖契税相关资料小编也是略知一二，以上就是小编所收集的关于契税是什么,契税什么时候交与契税滞纳金怎么算的全部资料，希望对你有所帮助。
税法基础项目八 财产税类(车船税、房产税、契税)
二、房产税的纳税人
（一）房屋产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；房屋产权属集体和个人所有的，由集 体单位和个人纳税。
（二）房屋产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料 等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。
（三）房屋产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
任务二 房产税
五、房产税应纳税额的计算
解析：
（1）用全年房产原值扣20%计税后，减掉下半年出租房产的分摊税金： 应纳税额＝4 000×（1-20%）×1.2%-200×（1-20%）×1.2%×50%＝37.44（万元） （2）企业出租房产按7月至当年底共6个月租金收入计税： 应纳税额＝1.5×6×12%＝1.08（万元） （3）在建工程完工转入的房产应自验收手续之次月起计税，故应从9月计至年底 共4个月：应纳税额＝500×（1-20%）×1.2%÷12×4＝1.6（万元） 2015年应缴纳房产税＝37.44＋1.08＋1.6＝40.12（万元）
2.应纳税额的计算
（1）载客汽车及摩托车的应纳税额=车辆数×适用单位税额。
（2）载货汽车（含客货两用汽车）、三轮车、低速货车的应纳税额=自重吨位数×适用单位税额
（3）机动船的应纳税额=净吨位数×适用单位税额。 （4）拖船和非机动驳船的应纳税额=净吨位数×适用单位税额×5
任务一 车船税
五、车船税的计算
（四）房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。
（五）自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织及外籍个人，依照《房产税暂行 条例》缴纳房产税。
任务二 房产税
三、房产税的征税范围
房产税的征税对象是房产。所谓房产是以房屋形态存在的财 产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风 避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物 资的场所。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房 产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 应按规定征收房产税。
《契税知识讲座》课件
土地使用权出让是指土地使用者将土地使用权转移给新的土地使用者的行为， 契税是对此行为征收的税种。
详细描述
在土地使用权出让过程中，契税的征收对象为土地使用者，即取得土地使用权 的单位或个人。契税的征收范围包括国有土地使用权和集体土地使用权出让。
土地使用权转让
总结词
土地使用权转让是指已经取得土地使用权的单位或个人，将土地使用权再转移给 他人的行为，契税是对此行为征收的税种。
详细描述
在房屋交换过程中，契税的征收对象为参与交换的各方房屋 所有者。契税的征收范围包括城市房屋和农村房屋交换。
03
契税的税率与计算方法
契税的税率
01
契税税率根据不同地区和房屋类 型有所差异，一般来说，普通住 宅的契税税率为1.5%，非普通住 宅的契税税率为3%。
02
契税税率还会根据房屋面积、成 交价格等因素进行相应的调整， 具体税率标准以当地政府公告为 准。
THANKS
房屋赠与
总结词
房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无 偿赠与他人的行为，契税是对此行为 征收的税种。
详细描述
在房屋赠与过程中，契税的征收对象 为受赠人，即接受房屋赠与的单位或 个人。契税的征收范围包括城市房屋 和农村房屋赠与。
房屋交换
总结词
房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为，契税是 对此行为征收的税种。
避免重复征税
通过税收政策协调，避免 对同一纳税人的同一项收 入进行重复征税。
促进税收公平
通过税收政策协调，实现 税收公平和社会公正。
提高税收征管效率
通过税收政策协调，提高 税收征管效率，减少税收 流失。
06
常见问题解答
如何确定契税的纳税人？
契 税
▪ （三）应纳税额的计算
应纳税额=计税依据×税率
契税的计算
▪ 计税依据——不动产价格
计 成交价格 税 依 现值 据
答案：A C
▪ 2、独资企业主张先生的以下哪 些情况会使其成为契税的纳税人 （）
▪ A将自有住房作股投资于自身经 营的企业
▪ B以拆门窗做工艺品收藏为目的 而购买江南水乡小屋一幢
▪ C接受抵债房屋一套 ▪ D赠送恩师一套房子
答案：BC
契税与土地增值税征税对象的比较
具体情况 是否为契税征税对 是否为土地增值税征税
▪
A.0.45万元
▪
B.1.95万元
▪
C.2.25万元
▪
D.2.85万元
答案：A
解析：以房屋抵债的，承受房屋的丙某缴纳契税，甲某不纳 契税。以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。 房屋交换的，支付补价的一方按照支付的差价纳税。甲某 应纳契税=15×3%=0.45(万元)。
法定优惠政策
▪ 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公
视同房屋买卖
以房产抵债或实物交换房屋 以房产作投资、入股 买房拆料或翻建新房
房屋交换 获奖方式取得
❖ 注意：以自有房产作股投入本人独资经营 的企业，免纳契税。
预购方式取得
【应用举例】
▪ 1、下列行为中计征契税的有 （）
▪ A以抵债方式取得土地使用权 ▪ B以相等价格交换房屋 ▪ C以划拨方式取得土地使用权 ▪ D转移农村集体土地使用权
第十五章 契税(税法)
• （5）房屋附属设施按下列规定确定征收契 税的依据：
• ①采取分期付款方式购买房屋附属设施土 地使用权、房屋所有权的，应按合同规定 的总价款计征契税；
• ②承受的房屋附属设施权属如为单独计价 的，按照当地确定的适用税率征收契税； 如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的 契税税率。
• （6）个人无偿赠与不动产行为（法定继承 人除外），应对受赠人全额征收契税。实 际操作中，为了避免偷、逃税款，税法规 定，成交价格明显低于市场价格并且无正 当理由的，或者所交换土地使用权、房屋 的价格差额明显不合理并且无正当理由的， 征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
• 10.2.4契税的税收优惠 • 1.一般规定 • （1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位
承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军 事设施的，免征契税。
• （2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征 契税。此外，财政部、国家税务总局规定：自2000 年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房 而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购 买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部 门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的， 如属职工首次购买住房，均可免征契税。
• （4）房屋赠与 • 房屋赠与是指房屋产权所有人将房屋无偿转让给他人所
有。其中，将自己的房屋转交给他人的法人和自然人， 称作房屋赠与人；接受他人房屋的法人和自然人，称为 受赠人。房屋赠与的前提必须是产权无纠纷，赠与人和 受赠人双方自愿。由于房屋是不动产，价值较大，故法 律要求赠与房屋应有书面合同（契约），并到房地产管 理机关或农村基层政权机关办理登记过户手续才能生效。 如果房屋赠与行为涉及涉外关系，还须公证处证明和外 事部门认证才能有效。房屋的受赠人要按规定缴纳契税。 • 以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产， 应照章缴纳契税。
税务师《税法二》章节基础练习(第七章 契税)
税务师《税法二》章节基础练习第七章契税契税的概述单项选择题正确答案：D答案解析：契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
多项选择题正确答案：CE答案解析：契税属于财产税中的财产转移税；契税由财产承受人缴纳，即买方纳税；在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，包括城镇、乡村居民个人，也包含外商投资企业、外国企业以及外国人等。
契税的征税范围多项选择题根据契税的相关规定，不需要缴纳契税的有（）。
正确答案：ACE答案解析：选项A，纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；选项C，事业单位承受土地用于科学研究的，免征契税；选项E，法定继承人继承取得的房屋不征收契税。
契税的纳税人多项选择题老王将自有的两栋住房中的一栋赠与其儿子，另一栋无偿赠与其最好的朋友孙某，已向税务机关提交经审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》。
下列关于缴纳契税的表述中，正确的有（）。
正确答案：BC答案解析：选项B，房屋赠与已真实发生了土地、房屋权属转移的，受赠一方要按规定缴纳契税；选项C，根据相关法律的规定，继承是从被继承人死亡时开始，所以老王将房屋赠与其儿子属于赠与行为，不属于法定继承，应照章征收契税。
多项选择题下列各项中，属于契税纳税人的有（）。
A.购买房屋的个体工商户张某正确答案：ACE答案解析：契税的纳税人是财产的承受者。
转让者和房屋的出租者都不是契税的纳税人。
【点评】本题考查契税纳税人。
在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
注意承受方也就是购买方缴纳契税。
契税的税率单项选择题正确答案：A答案解析：契税税率实行3%至5%的幅度税率。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
多项选择题正确答案：ABCE答案解析：选项D，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属减征或免征契税。
房产过户契税缴纳标准
房产过户契税缴纳标准
越来越多的人都想置办房子作为自己的居住环境，现在的中国政府正在推动房地产行业的发展，为了促进房地产交易的顺畅，政府制定了关于房产过户时缴纳不动产税收（即契税）的一系列相关规定。
一、房产过户契税申报依据
根据中华人民共和国《不动产登记条例》（修改）第三十六条规定，凡是因购买、出售、接受赠与、抵押、拍卖或者其他原因，在房地产登记机关登记的房地产，其新的所有人应按照本条例的规定，支付不动产税收（即契税）。
二、契税缴纳标准
（一）凡是购买房产的，按照当地不动产交易价格和国家规定收取契税，按照当地不动产交易价格乘以契税税率计算。
其中，一般住宅的税率不超过2%，商业用房的税率不超过5%。
（二）凡是以抵押的方式购买房产的，按照当地不动产交易价格和国家规定收取契税，按照当地不动产交易价格乘以1.5%计算，不超过5%。
（三）凡是以拍卖的方式购买房产的，按照当地拍卖价格和国家规定收取契税，按照当地拍卖价格乘以3%计算，不超过5%。
三、申报及缴纳流程
（一）申报首先需要交纳营业税，并在县级市国家税务局办理营业税登记，登记成功后可以办理税收申报及缴纳。
（二）缴纳契税完成营业税登记后，应向地税部门提交申报资料，
地税部门核实无误后，审核通过颁发《不动产税收证书》，经办理不动产权证后，县级市国家税务局由税收申报及缴纳流程，缴纳成功后出具发票，税务机关登记相关信息。
以上就是有关房产过户契税申报及缴纳的相关信息，如果需要进行房产过户，尽量提前准备好相关材料，办理流程，以免耽误交易。
祝大家顺利交易！。
2024买房子都交什么税费？ 契税2024年收费标准
2024买房子都交什么税费？契税2024年收费标准一、二套房税费2024年是多少税率？一、二套房税费是多少税率第二套房子要上缴3%的契税。
以个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
二、什么是房产契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的中华人民共和国契税暂行条例的施行。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
三、二套房契税缴纳标准是什么根据财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，财税23号一条规定，关于契税政策：第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。
面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。
高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
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财产税类契税
三、税率
§ 契税实行3%至5%的幅度比例税率。 § 各省、自治区、直辖市的具体适用税率，
由当地省级人民政府按照本地区的实际情 况，在上述规定的幅度以内确定，并报财 政部和国家税务总局备案。
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财产税类契税
四、应纳税额计算
§ （一）契税的计税依据：不动产的价格。
§ 具体计税依据分别规定如下：
§1 有土地使用权出让、土地使用权出售、房 屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价 格是指土地、房屋权属转移合同确定的价 格，包括承受者应交付的货币、实物、无 形资产或者其他经济利益。
§2 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关 参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价 格核定。
§ 解：应纳税额=1000×3%
§
=30（万元）
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财产税类契税
[例2]公民张某与李某交换房屋，张某向李某支 付价差50000元，当地规定的契税适用税率为5%，
计算张某应纳契税税额 解：应纳税额=50000×5%
=2500（元） [例3]甲某将一套房屋赠送给乙某，赠与契约上 没有标明价格。经契税征收机关核实，该房屋现 值为200000元。当地政府规定的契税税率为5%。计
算甲某应纳契税税额。 解：受赠人乙某为纳税人。 应纳税额=200000×5%=10000（元）
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财产税类契税
五、契税的征收与缴纳
§ 1 、契税的纳税义务发生时间：为纳税人 签订土地、房屋权属转移合同的当天， 或者纳税人取得其他具有土地、房屋权 属转移合同性质的凭证（如契约、协议、 合约、单据、确认书等）的当天。
§ 2 、契税的纳税地点：契税在土地、房屋 所在地的征收。
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财产税类契税
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/12/10
财产税类契税
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2020/12/10
财产税类契税
二、纳税人
§ 在我国境内发生土地、房屋权属转移，以 承受权属的单位或个人为契税的纳税人。 具体包括：
§ 国有企业、集体企业、私营企业、外商投 资企业、外国企业、股份制企业、其他企 业、事业单位、国家机关、军事单位、社 会团体、其他单位、个体经营者和其他个 人。
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财产税类契税
§3 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地 使用权、房屋的价格差额。就是说，交换价格相 等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货 币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交 纳契税.
§4 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地 产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补 交的土地使用权出让费用或者土地收益。
§5 对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由
的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额
明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参
照市场价格核定计税依据。
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财产税类=计税依据×适用税率
§ [例1]某企业购得一块土地的使用权，成交价 格为1000万元，当地规定的契税适用税率为 3%，计算该企业应纳契税税额。