探析土地区位因素对城市房价的影响
房地产市场的地理位置重要性
房地产市场的地理位置重要性房地产市场作为一个重要的经济领域，其地理位置成为了决定房地产价值、需求和发展的关键因素。
无论是居住需求、商业投资还是土地开发，地理位置都会直接或间接地影响着市场的繁荣和稳定程度。
本文将探讨房地产市场的地理位置重要性，并对其影响因素进行分析。
地理位置决定了房地产市场的交通便利程度。
交通方便与否，直接影响着房地产的价值和发展潜力。
比如，位于繁华市中心的住宅区，交通四通八达，公共交通设施完善，各类配套设施齐全，这样的位置通常会受到高需求和高价值的推动。
相反，偏僻且交通不便的地区，尽管可能有便宜的房价，但由于无法满足人们的生活和工作需求，吸引力会相对较低。
此外，房地产市场的地理位置还与就业机会紧密相关。
城市中心地段通常集中了大量的商业企业和办公大楼，而这些企业和机构的规模、发展和需求也直接影响着房地产市场的供求关系。
高新技术公司的聚集和发展，往往会催生周边商业地产的需求，提高该区域房产的价值。
因此，地理位置优越的市区地段，通常会受到购房者和投资者的追捧。
除此之外，地理位置还对房地产市场的教育和文化资源产生重要影响。
教育资源的分布和质量，是家庭购房决策中重要的考虑因素之一。
位于优质学区的住房，不仅可以让子女接受更好的教育，也可以提高房产的价值。
同样，临近文化设施和公园等公共休闲场所的房产，也往往更受市场青睐。
然而，即使地理位置再好，房地产市场也受到一些其他因素的影响。
例如，政府政策、市场波动和宏观经济状况，都可能对房地产市场产生重大影响，并改变人们对于地理位置的需求和观念。
因此，在房地产市场中，地理位置虽然重要，但并非唯一决定因素。
总结起来，房地产市场的地理位置对于市场的发展和房产的价值至关重要。
地理位置决定了交通便利度、就业机会、教育资源和文化环境等诸多因素，从而影响着市场的需求和供给关系。
然而，我们也应该意识到其他因素的重要性，而不仅仅局限于地理位置的影响。
综上所述，地理位置只是房地产市场中的一个重要因素，需要与其他因素共同综合考量，才能做出更全面的市场分析和决策。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是不可分割的，它们之间的关系也是由多种因素影响的。
本文将对地价与房价关系的经济学解析进行探讨。
一、土地价值与房屋价值的关系土地价值和房屋价值是两个不同的概念，但是它们是紧密关联的。
土地是建筑物的基础，没有土地就没有房屋。
因此，土地的供需关系会直接影响房屋的供需关系，进而决定了房屋的价格。
在城市化过程中，地价通常会随着经济的发展而增长。
由于城市空间的限制，土地供应相对较少，导致土地价格较高。
而高昂的土地成本又必然导致房屋的价格上升。
同时，城市的发展也会促进人们对房屋的需求增长，从而进一步推高房屋的价格。
因此，房屋的价值受到土地价值的制约，土地房地产市场是房屋市场的重要基础。
二、供需关系的影响供需关系是影响房价的重要因素。
从供给方面来看，城市规划、土地政策、建筑物管理等政策都将间接影响房价。
例如，城市规划中，未来建设项目的规划将直接影响土地的供给，从而调节土地价格。
而土地的价格将进一步反映到房屋的价格上。
从需求方面来看，人口变化、经济循环、就业情况以及居民消费水平等都将对房价产生影响。
例如，人口增加将带动对房屋的需求增加，从而推高房屋价格。
此外，城市化进程的发展也会带动对住房的需求增长，从而对房价产生影响。
三、金融政策的影响金融政策也是影响房价的重要因素。
政府通过货币政策调节货币的数量和价格，从而影响市场资金的流动和利率的水平。
低利率会刺激人们购买房屋的欲望，从而使房价上升；而高利率则会抑制人们购买房屋的欲望，从而使房价下降。
此外，政府的财政政策对于对楼市的影响也较为明显。
例如，税收变化等均将影响购房者的购买能力，从而对楼市产生影响。
四、市场监管的作用市场监管也是调节房价的重要因素。
市场监管除了对于市场的准入门槛、信息披露等方面监管之外，还需要及时调整不合理的价格和市场秩序。
政府在收紧市场自我调节和加强市场监管的同时，也需要规范和维护市场的信用，扩大市场的透明度，从而保持市场的稳定性。
城市用地和房价的关系及其对区域经济的影响
城市用地和房价的关系及其对区域经济的影响近年来，城市用地和房价的关系成为人们关注的热点之一。
而这种关系对城市和区域的发展具有深远的影响。
在本文中，我们将探讨城市用地和房价的关系，以及它们对区域经济的影响。
一、城市用地和房价的关系城市用地和房价之间的关系是相互依存的。
城市用地的供应量决定了房地产市场的供应量，而市场上的供需关系又决定了房价。
一般来说，城市的土地稀缺，土地供应不足会导致房价上涨。
因此，城市用地规划和供应成为影响房价的重要因素。
如果城市规划局对用地规划的控制达到一定程度，或者城市土地的供应能够调配得当，那么城市的房价就会相对稳定。
另外，城市的地理位置、交通状况和环境质量等因素也会影响房价。
交通便利、环境优美的地区房价通常会较高。
二、城市用地和房价对区域经济的影响城市用地和房价的关系不仅对个体房产市场起到关键性作用，也印证着城市的整体经济情况和地区的发展水平。
一方面，房地产市场能够有效地推动城市经济的发展。
当房地产市场火热时，房地产业的增加值和产值会对整个城市经济产生良性影响。
同时，房地产市场的巨大需求还能促进区域内相关行业的发展，如建筑业、装修业等。
另一方面，高昂的房价也会制约区域经济的健康发展。
如果房价过高，很容易导致本地居民的购买力下降，从而抑制区域内的整体经济发展。
当然，房价高低也受到宏观经济环境、政策变化等诸多因素的影响。
除了对区域经济的影响，城市用地和房价的变化还会对居民的生活产生影响，如就业机会、交通便利度、社会安全感等。
这些都是值得我们关注和思考的问题。
三、结语综上所述，城市用地和房价的关系深刻地影响着城市和区域的经济发展。
因此，建议城市规划局、房地产开发商等相关经济主体在规划用地和房地产市场时，应有意识地注重区域发展的平衡和可持续性，力求实现城市和经济的共同繁荣。
城市规划对房价的影响分析
06
结论与展望
研究结论
城市规划对房价具有显著影响
城市规划通过影响住房供应、交通、基础设施和环境等方面，对房价 产生直接或间接的影响。
住房供应与房价关系密切
城市规划通过控制住房供应的规模、结构和布局，影响房价的涨跌。 合理规划住房供应，有助于稳定房价。
交通和基础设施对房价的影响
城市规划中交通和基础设施的改善，能够提升区域发展潜力，吸引购 房者，从而推高房价。
探索城市规划与房价的动态关系
未来研究可以进一步探索城市规划与房价之间的动态关系，以及不同时间尺度上两者之 间的相互作用。
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详细描述
靠近地铁站、公交站等交通枢纽的房产通常更受欢迎，因为这些地区的居民可以更方便地到达市中心 或其他重要区域。因此，这些地区的房价也相应较高。
城市环境与房价
总结词
环境优美、绿化率高的地区房价 普遍较高。
详细描述
良好的城市环境和绿化可以提升 居民的生活质量，因此环境优美 的区域通常更受购房者青睐，房 价也相应较高。
城市设施与房价
总结词
拥有优质教育、医疗等设施的地区房价普遍较高。
详细描述
优质的教育和医疗资源通常是有限的，因此拥有这些资源的地区通常更受购房者追捧， 房价也相应较高。此外，商业中心、购物中心等设施的完善程度也会对房价产生影响。
04
实证研究：具体案例分 析
案例选择与数据收集
1 2
选择具有代表性的城市
城市规划方案对房价的作用机制
通过回归分析发现，城市规划方案对房价的影响主要通过影响土地价格、房屋类型和交通 便捷度等途径实现，其中土地价格是影响房价的主要因素。
城市规划方案对不同类型房产价格的影响
实证分析结果表明，城市规划方案对不同类型房产价格的影响存在差异，其中对住宅用房 和商业用房价格的影响较为显著，而对工业用房价格的影响相对较小。
城市土地价格与房产价格关系分析(一)
城市土地价格与房产价格关系分析(一)摘要]本文分析了土地价格与房产价格的关系。
影响房价的原因是多种多样的,土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分,二者的确有着紧密的联系,但是并不象人们想象的那么单纯。
关键词]城市土地房产价格关系分析当前房价的极速上涨已经成为媒体和社会普遍关注的问题。
近年来,关于土地价格与房产价格的关系有多种观点,房产价格的迅速攀升,以及频频出现高达几十亿元土地出让金的“地王”事件,这些看似紧密相连的现象,使许多相当有影响力的经济学家都将房价上涨的情况与不断攀升的土地价格联系到一起。
然而不动产业内人士却持有不同的看法,影响房价的原因是多种多样的,土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分,二者的确有着紧密的联系,但是并不象人们想象的那么单纯。
那么什么是土地价格和房产价格呢?城市的土地价格大致可以分为两种:城市基准地价和宗地价格。
城市基准地价是平均价格,用来反映城市某种用地类型的土地平均价格水平,受国家宏观调控政策和经济发展水平影响;宗地价格是指某一时点某宗不动产交易达成的成交价格,受城市土地微观因素影响。
本文分析的与房价相关的土地价格主要是指宗地价格,即开发商得到土地而付给政府的土地价格,也可以说是土地成交价。
房产价格比较容易理解,本文所指房产价格是指可以在市场上自由交易的商品房价格,但不包括经济适用房、廉租房、工业厂房等供需受到政府严格控制的房产价格。
另外,多数学者普遍认为影响城市土地价格的因素可以分为宏观和微观因素。
宏观因素对城市土地价格有普遍性、一般性、共同性的影响,简单说宏观因素包括政府的政策法规、经济发展水平、GDP、银行利率、城市规模等,其中政府的政策法规对城市土地价格的影响最重要。
微观因素主要指土地个别因素、临近土地因素和区位因素。
外国学者利用回归分析法对这三项因素进行分析的结果是三项之和可以在近80%的程度上解释城市土地价格的变化。
经我们对西方国家的调查,我们看到在大多数西方国家中,土地的所有权是与房屋所有权紧密相连的,即土地转让的同时地上房屋也一起转让,因此若地上房屋处于优良状态,可以卖很好的价格,那么一定影响土地的转让价格,这与我国的土地出让价格有很大的不同。
房地产市场的区域差异
房地产市场的区域差异房地产市场是一个涉及广泛的领域，它的发展和变化在不同的地区表现出明显的差异。
这些差异主要源自于地理、经济、政策等因素的影响。
本文探讨房地产市场在不同地区之间的区域差异，并分析其原因和影响。
一、地理因素对房地产市场的区域差异的影响地理位置是房地产市场区域差异的重要因素。
首先，地理位置的资源禀赋对房地产市场价格和供求关系有着直接的影响。
例如，位于城市中心区域或者风景名胜区的地产，由于地理位置的优势，其价格往往较高，而位于郊区或交通不便的地产价格则相对较低。
其次，地理位置的区域规划也会影响房地产市场的发展。
不同地区的城市化进程、土地利用规划和基础设施建设等因素都会对房地产市场的供求关系和价格产生深远影响。
比如，政府对于绿地保护、新区开发等规划的制定都会直接影响到不同地区房地产市场的供应量和价格水平。
二、经济因素对房地产市场的区域差异的影响经济因素是房地产市场区域差异的重要决定因素之一。
首先，不同地区的经济发展水平直接影响了购房者的收入水平和购房能力。
经济发达地区的人口收入水平较高，对于房地产市场的需求量也较大，从而推动了房价的上涨。
而相对落后地区的人口收入水平较低，对房地产需求较小，房价相对较低。
其次，经济发展水平会影响地区的就业机会和人口流动性。
经济发展较好的地方往往吸引了大量人口的聚集，导致房地产市场供需关系紧张，价格上涨较为迅速。
而相对经济发展较弱的地方，人口流动性较小，房地产市场供需关系相对平稳，价格波动也较为平缓。
三、政策因素对房地产市场的区域差异的影响政策因素是房地产市场区域差异的重要影响因素之一。
不同地区的政府出台的房地产政策会直接影响该地区的房地产市场供求关系和价格水平。
例如，一些地方政府实施限购政策，加强对房地产市场的调控，限制了购房者的购房能力，从而导致房价稳定或下降。
而另一些地方政府则采取鼓励购房政策，鼓励人们购买房产，推动了房价的上涨。
此外，政策对于土地供应和土地使用规划也有直接影响。
城市土地区位性对房价的影响探讨
社会广角Cutting Edge Education 教育前沿 35城市土地区位性对房价的影响探讨文/田甜 徐雅倪 吴月圆摘要：本文主要明确了住宅区位的定义，并区分了住宅和区位之间的差别，找出了二者的联系，全方位的分析了区位性对于整体房价的影响。
关键词：区位性；房价；土地；城市所谓房地产投资，值得就是利用资金将其投入到房地产的综合开发当中，并运用经营和管理等手段来进行房地产的基本活动，从而赚取房地产开发和经营的利润。
房地产要想进行地产的开发和经营，首先要做的就是选好地皮，在原有的基础之上对房屋进行改造。
在这个过程当中，收益和风险是并存的。
那么，如何在当前的经济体制下更好的开发地产，准确的经营和避免不必要的风险成为了房地产投资的一个重要问题，在这当中区位的选择是一个至关重要的选项。
1 住宅和区位的内在联系住宅区位不是一般意义上的商品，其具有非常特殊的属性。
住宅区位之间具有非常紧密的联系，研究住宅区位对于房地产开发来说具有非常重要的意义。
首先，住宅具有固定性。
所谓固定性指的就是一间住宅一经开发，位置变固定了，不能够随意挪动。
住宅的固定性在本质上来说是土地的固定性，也就是所谓的“房地不可分”。
这也就是说环境等因素的变化不能够影响住宅的位置，其地理位置是不会变的。
换句话说，住宅是和一定地理位置紧密连接的。
其次，住宅具有很高的价值性和耐久性。
所谓耐久性，就是指住宅的使用年限很长，能够居住很长的时间。
所谓高价值性指的就是住宅一经购买，其投资额是很巨大的。
在这样的情况下，住宅具有很长的使用年限，被拆除的几率也是非常小的，并且住宅的区位很少被改变。
因此，在选择住宅的过程时区位非常重要，区位确定了就很难改变。
再次是住宅的社会属性，这种社会属性体现在住宅的使用价值上。
（1）人们日常生产生活的基本条件就是在一定住宅之内产生，比如说人们工作、上学、娱乐等等都需要以住宅为前提来进行。
因此，住宅的区位选择非常重要，其需要具有很强的通达性。
城市土地供应与房价关系研究
城市土地供应与房价关系研究近年来，中国城市化进程快速推进，城市的土地供应与房价关系备受关注。
土地供应是指国家或地方政府将土地划定为城市建设用地并提供给开发商进行房地产开发的行为，房价则是指购房者需要支付的金钱以及购房者对房屋价格的需求和认可程度。
本文将探讨城市土地供应与房价之间的关系，以使读者对这一问题有一个清晰的认识。
一、城市土地供应对房价的影响城市土地供应对房价有着显著的影响。
首先，土地供应的数量与房价呈现正相关关系。
当土地供应量大于购房需求时，房地产市场供过于求，开发商为了争夺市场份额，往往会降低房价以吸引购房者。
反之，土地供应量不足时，房地产市场供不应求，购房需求旺盛的情况下，房价往往会上涨。
其次，土地供应的质量也会对房价产生影响。
高质量的土地供应往往确保了房屋的基础设施和便利设施，例如地铁、道路交通、教育和医疗资源等配套设施，这些设施的完善会提高社区的居住品质，进而对房价产生推动作用。
二、房价对城市土地供应的影响与城市土地供应对房价的影响相反，房价也会对城市土地供应产生一定的影响。
首先，高房价往往会刺激土地供应的增加。
当房价上涨时，开发商为了满足购房者的需求，会更加积极地去争取土地供应，以扩大房地产项目规模，从而增加土地供应量。
其次，高房价也会促使政府增加土地供应。
政府往往会通过增加土地供应来调节房地产市场，降低炒房风险，保障市民的住房需求。
当房价过高时，政府将加大土地供应的力度，以解决房屋供需失衡的问题。
三、土地供应与房价关系的调控策略为了维护城市的稳定发展，政府需要合理调控土地供应与房价之间的关系。
以下是一些调控策略的介绍。
首先，政府可以通过土地供应的规划和调控来控制房价的波动。
通过科学规划土地供应，适时增加或减少土地供应量，以适应市场需求的变化，避免房价的大幅波动。
其次，政府可以加大土地供应的质量建设，提高土地的开发利用率和空间效益。
通过提供高质量的土地供应，加强基础设施建设，改善社区环境，提高居住品质，从而能够有效推动房价的稳定发展。
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心。 随着城市人 口的不 断增加 ， 市也在不 断对外扩张 ， 城 呈现以
了 自 界的各种地理要素 及与人类社会经 济活动之间的相互 然 联 系和相互作用在空间位置上的反映。
行规律 ， 是运用 市场机制调控土地及房屋资源合理配置 的重要 手段 ， 这不仅 为国家制定土地使用政 策 ， 深化住 房制度改革提
距离一个 中心 的等距的同心圆发展态势 。因此 ， 在这一同心圆 上的不同点 的房地产 ， 价格水平也不 同。 通常越靠近城市 中心 ， 由于有优越 的配套设施及便利交通 ， 购房者对其综合评 价会 越
Ａｂ ｔａ ｔ Ｔ ｉ ａ ｅ ｕ ｉ ｅ ｅｄ ｆ ｉ ｏ ｆ ａ ｄ ｌｃ ｔ ｎ ａ ｄｇ ｖ ｓｄ ｔ ｉ ｄ ａ ａｙ ｉ ｏ ｎ ｃ ｔ ｎ ｉ ａ ｔ ｎ ｈ ｕ ｅ ｐ ｉｅ ａ ｄ ｓ ｒ ｃ ： ｈ ｓ ｐ ｒ ｔ ｎ ｓｔ ｅ ｎｔ ｎ ｏ ｎ ａｉ ， ｎ ｉｅ ｅａｌ ｎ ｌｓｓ ｆ ａ ｄ ｌ ａｉ ｐ ｏｌ ｈ ｉ ｉ ｌ ｏ ｏ ｅ ｌ ｏ ｏ ｍｐ ｃ ｏ ｓ ｒ ， ｎ ｏ ｃ ｉ ｌ ｋ ｓ ｅ ｓ ｎ ｂ ｅｒ ｏ ｆ ａ ｌ ｍａ ｅ ａ ｏ ａ ｌ ｃ ｍｍｅ ｄ ｔ ｎ ｒ ｍｏｅｈ ａｔ ｙａ ｄ ｏｆ ｆ ｅ ｅ ｏ ｍｅ ｔ ｆ ｈ ｎ ’ ｒ ａ ｓａｅｍａ ｋ ｔ ｎ ｙ ｒ ｎ ａ ｉ ｓｔ ｐ ｏ ｔ ｅ ｈ ｎ ｒ ｅ ｙｄ ｖ ｌｐ ｎ ｉａＳ ｅ ｅ ｔｔ ｒ ｅ． ０ ｏ ｌ ｌｌ ｏＣ ｌ
根据 消费者购房心理需 求 ， 我们可以从城市土地的区位 因 素主要包括地 理位置 、 通条件 、 交 公共基础设施 、 环境 条件 、 商 服繁华程度和消费者心理需 求６ 个方面人手 ，具体 分析其对 房
价的影响 ， 研究区位因素 占房价 的比重Ｉ ３ １ 。
２１ 地 理 位 置 对房 价 的影 响 ．
一
般意 义上的区位是一个综合概念 ， 指一事物与其他事物
之 间的空间位置关系 ， 可分 为 自然 区位 、 经济 及社会性文化 区 位等 。它不仅包含某一事物在地球 上的空 间几何位置 ， 更强调
交通条件 即估价对象周边的交通情况 。 交通快捷便利与否
对房价影 响至关重要。交通条件 的完善 ， 可以带动相关 区域 的
高， 故房价随之越高。首都北京 的房产价格就明显地突出了地
理位 置 因素 。
２ 交通 条 件 时 房价 的影 响 ． ２
供 决策依据 ， 而且也有效地促进城市土地的合理规划和房地产
业 的健康发展 。
１ 城 市 土地 区位 含 义 及 研 究 意 义
１１ 土 地 区 位 含 义 ．
关键词 ： 土地 区位 ； 房价 ； 区位 价 值 ； 地 产 市场 房 Ｉ ｉｉ ｌＡｎ ｌ ｓｓ ｏ ｎ ｏ ａ ｉ ｎ ｆ ｃ ｏ ｓｆ ｒ ｔ ｅ ｕ ｂ ｎ ｌ ｎ ｒｃ ｎ ｔ ａ ｙ ｉ ｎ ｌ ｄ ｌ ｃ ｔｏ ａ ｔ ｒ ｏ ｈ ｒ ａ ａ ａ ａ ｄ ｐ ｉｅ
Ｗ ＡＮＧ Ｘｉ ｎ
（ｅ ａｔ ｎ ａ － ｗ ｅ ｓｅ Ｍａａ ｅ ｎ， ｅ ａ ｏ ｔ ｈ ｉ Ｕ ｉｅｓｙ Ｊ ｏｕ ５ ０ ０ Ｈｅａ ） Ｄ ｐ ｒ ｔ ｆ ｔ ｅ ｏ ｎ ｄＡ ｓｔ ｎ ｇｍｅｔＨ ｎｎＰ ｌ ｅ ｎｃ ｎｖｒｉ ，ｉ ｚｏ ４ ０ ， ｎ ｎ ｍｅ ｏ Ｓ ｔ ｙｃ ｔ ａ ４
房 屋的价格都具有了强烈的区位性 。 区位因素成 为影 响城市房 价重要 的因素之一 ， 对城市房价起 了至关重要 的作用Ⅲ 房地产 。 市场 日益蓬勃的 当今 ， 房地产开发商对楼盘 营销策划倾向打出 区位牌 ， “ 如 龙源世家” 宅 区就 以紧邻 附近龙源湖而得名 ， 住 迎 合消费者的购房心理 ， 这无形 中对提高房价添加 了筹码 。 因此 ，
专 题 研 究
Ｔ Ｃ ｏＬ Ｅ ＨＮ ｏＧＹ ＡＮ Ａ Ｅ Ｄ Ｍ ＲＫ Ｔ
Ｖｏ． ８ Ｎｏ １ ，０１ １１ ， ． ２２ １
探 析土地 区位 因素对城市房价 的影响
王 欣
（ 河南理 工 大学 国有 资产 管理 处 ， 南 焦作 河 ４４０ ） ５ ０ ０
摘 要 ： 述 了 区位 的 定 义 ， 细 分 析 了土 地 区位 因 素对 房 价 的 影 响 ， 此 基 础 上提 出合 理化 建议 ， 进 我 国房 地 产 市 场 概 详 在 促 健康 有 序 发 展 。
Ｋｅ ｗｏ ｄ ： ａ ｄ ｌｃ ｔ ｎ ｈ ｕ ｅｐ ｉ ｌｃ ｔ ｎ ｖ ｌｅ ｅ ｔｔ ｒ ｋ ｔ ｙ ｒ ｓ ｌｎ ａ ｉ ； ｏ ｓ ｒ ｏ ｏ ￣； ｏ ａｉ ａｕ ； ｓ ｅ ｍａ ｅ ｏ ａ
ｄ ｉ ０ ９ ９ ．ｓ． ０ — ５ ４２ １ ． ． ６ ｏ １． ６ ￣ｉ ｎ１ ６ ８５ ． １ ２０ ： ３ ｓ ０ ０ １ ９ 众所周 知 ，被房地产 开发 商奉为金科玉律 的一句话就是 预测 房地产价格及未来趋势 ， 对于房地产业发展及 政府 决策具 有重 要的现实意义 。
２ 城 市土 地 区位 因 素 对 房 价 影 响分 析
“ 房地产最 重要的因素第一是位置 ，第二还是位置 ，第三是位
置”可 见位置在开发商心 目中的地位 ， 。 也充分说 明了在房价形 成 中＿ 区位是非常重要的。 上地 由于城市土地具有位置 固定性的 特性， 无法像其 他商品般可 以流 动 ， 因而使地 价及附着物——