邹城项目住宅定价
邹城市鑫琦新城项目招标
邹城市鑫琦新城项目招标一、项目背景介绍邹城市鑫琦新城项目是邹城市政府在推进城市化建设的过程中，为满足市民居住需求，提高城市品质而规划建设的大型综合性社区项目。
该项目位于邹城市南部，占地面积约1000亩，总建筑面积约200万平方米。
该项目包括住宅、商业、公共服务设施等多种功能，是一个集居住、商业、娱乐、文化等多种功能于一体的现代化社区。
二、招标范围本次招标分为三个分包：住宅建筑工程、商业建筑工程和公共服务设施建筑工程。
具体内容如下：1. 住宅建筑工程：包括多栋高层住宅楼和别墅群的设计与施工；2. 商业建筑工程：包括购物中心、超市、娱乐场所等商业设施的设计与施工；3. 公共服务设施建筑工程：包括学校、医院、公园等公共服务设施的设计与施工。
三、招标要求1. 具备相应资质：投标单位须具备相应的建筑工程设计与施工资质，并在招标文件规定的时间内提交相应证明材料；2. 技术方案：投标单位应提交符合招标文件要求的技术方案，包括设计方案、施工方案、质量控制方案等；3. 财务实力：投标单位应具备相应的财务实力，能够承担本次招标项目所需的资金支出；4. 信誉记录：投标单位应具备良好的信誉记录，没有违法违规行为。
四、评选标准1. 技术方案得分：根据技术方案中设计创新性、施工安全性、质量控制能力等因素进行综合评分；2. 经济实力得分：根据投标单位的注册资金、年度经营状况等因素进行综合评分；3. 信誉记录得分：根据投标单位过往业绩和信誉记录进行评分。
五、投标流程1. 获取招标文件：有意向参与本次招标项目的投标人可于指定时间内到邹城市政府采购中心领取招标文件，并按要求缴纳一定费用；2. 投递投标文件：投标人须在规定时间内将投标文件递交至邹城市政府采购中心，逾期不予受理；3. 开标评标：开标评标工作由邹城市政府采购中心组织实施，评选结果将在规定时间内公布。
六、项目建设进度根据计划，本项目将于2022年开始建设，预计2025年竣工。
楼盘价格方案
楼盘价格方案尊敬的购房者，为了更好地满足您对楼盘价格方案的需求，我们精心设计了以下价格方案供您参考。
在制定这些方案时，我们充分考虑了楼盘的地理位置、建筑质量、周边设施以及市场行情等因素，以确保价格的合理性和可持续性。
请您仔细阅读，如果有任何疑问或需求，请随时联系我们的销售代表。
一、基本信息楼盘名称：XXXXX楼盘地址：XXXXX二、房型和面积1. A 型户型- 户型结构：XXXXX- 建筑面积：XXXXX 平方米- 室内使用面积：XXXXX 平方米- 参考售价：XXXXX 元/平方米2. B 型户型- 户型结构：XXXXX- 建筑面积：XXXXX 平方米- 室内使用面积：XXXXX 平方米- 参考售价：XXXXX 元/平方米3. C 型户型- 户型结构：XXXXX- 建筑面积：XXXXX 平方米- 室内使用面积：XXXXX 平方米- 参考售价：XXXXX 元/平方米注：以上面积仅供参考，最终以实际测量结果为准。
售价可能会受市场行情波动影响，具体以购房合同为准。
三、购房政策1. 首付比例- 商品房首付比例为总购房款的 XX%- 共有产权房（或其他）首付比例为总购房款的 XX%2. 贷款政策- 支持购房贷款，具体贷款政策请咨询销售代表3. 优惠政策- 提前购房优惠：凡在某日期前下定并支付一定金额的购房者，可享受 XX 折优惠- 团购优惠：超过 X 人成团购房，每位购房者可享受 XX 折优惠四、付款方式1. 商品房付款方式- 首付款：在签订购房合同时支付 XX% 的首付款- 贷款款：通过银行贷款支付剩余购房款项2. 共有产权房（或其他）付款方式- 首付款：在签订购房合同时支付 XX% 的共有产权房（或其他）首付款- 分期付款：剩余购房款项可分 X 期支付，具体分期方案请咨询销售代表五、其他费用1. 交易税费- 购房者需承担的税费包括：个人所得税、印花税、契税等，请根据楼盘所在地的相关政策和购房合同中的约定支付相应的费用2. 物业费- 按照当地政府规定的标准和管理要求收取，具体费用请咨询销售代表六、购房流程1. 在线咨询或到售楼中心咨询2. 查看样板房和了解楼盘信息3. 确定房源和签订购房合同4. 支付首付款或共有产权房（或其他）首付款5. 办理贷款手续6. 支付尾款7. 办理交房手续8. 进入楼盘交付阶段9. 缴纳物业费、入住及交房验收请注意，以上价格方案仅供参考，最终价格以购房合同为准。
基准地价
1、济宁市
济宁市中心城区各级别基准地价表
2、曲阜市
曲阜市城区各级别基准地价表
3、邹城市
邹城市城区各级别基准地价表单位(元/m2)
4、兖州市
兖州市城区各级别基准地价表单位(元/m2)
5、汶上县
汶上县城区各级别基准地价表
6、梁山县
梁山县城区各级别基准地价表
7、鱼台县
鱼台县城区各级别基准地价表
8、金乡县
金乡县城区各级别基准地价表
9、泗水县
泗水县城区各级别基准地价表
10、嘉祥县
嘉祥县城区各级别基准地价表
11、微山县
微山县城区各级别基准地价表。
邹城楼市现状分析报告最新
邹城楼市现状分析报告最新引言邹城是一个位于山东省济南市下辖的县级市，近年来房地产市场发展较为迅猛。
本篇报告将对邹城楼市现状进行分析，为投资者提供参考依据。
市场概况邹城楼市在过去几年里一直保持着稳定的增长态势。
据统计数据显示，截至目前，邹城楼市总计供应了3000多套住宅，其中包括新建、二手房以及商品房等。
近年来，邹城楼市以平均年增长率10%左右的速度增长，成为前往济南市中心一线城市和周边城市工作的人们的热门选择。
价格走势分析邹城楼市的价格走势一直都较为稳定。
以2019年为例，该年度邹城楼市的房价保持着平稳的增长，每平方米的单价约为6000元。
而到了2020年，房价上涨速度有所加快，平均每平米房价达到了6500元。
2021年上半年，受全国楼市影响，邹城楼市房价继续上涨至7000元/平方米。
根据市场分析师的预测，未来一段时间内，邹城楼市房价还将继续上涨，但上涨幅度可能会有所减缓。
面临的挑战尽管邹城楼市发展较为迅猛，但也面临着一些挑战。
首先，邹城楼市供应量相对较大，市场竞争激烈，房屋销售周期相对较长。
此外，一线城市和周边城市间的优质资源争夺战也使得房价上涨速度有所加快，使得一些购房者望尘莫及。
发展前景展望尽管邹城楼市面临一些挑战，但鉴于优越的地理位置和良好的城市发展规划，其发展前景依然广阔。
随着全国楼市的发展，邹城楼市将会得到更多关注，吸引更多人前来投资置业。
因此，投资者可以谨慎地考虑在邹城楼市进行房地产投资，并适时把握市场机会。
结论邹城楼市面临着激烈的竞争，但房价上涨的趋势依然明显。
投资者可以根据个人资金情况和风险承受能力，谨慎选择合适的投资时机。
同时，政府和开发商也可以加大城市规划建设力度，提升邹城楼市的吸引力，吸引更多优质资源投入。
注意：以上为人工智能生成的文章，仅供参考。
2024住宅定价表、定价公式
住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。
此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。
住宅价格表的制作
中层景观一般，视野较窄，价格不能高
高层无景观，楼距小，应压低其价格（此曲线不合理）
倒梯形模式----案例
看小区园林，楼距小
价格分布：拉高下层和高层价格，压低中层单位价格；合用范围：看园林，楼距小（应用时须降低高层系数，慎用）。
椭圆模式旳应用
价格分布：拉高中高层价格,降低中低层价格,低层和高层价格适中；合用范围：向小区外,地面只有小面积园林,外围景观差,但视野开阔。
假设：同一户型旳厅、房、厨卫为同一朝向
水平系数各原因差幅取值参照
打分项目
取值范围
考虑原因
一、
平面设计
0-21%
1.1
客厅尺寸布局
0-4%
开间、进深、位置旳合理性；电视墙、沙发墙旳利用性；
1.2
餐厅尺寸布局
0-3%
开间、进深、位置旳合理性；
1.3
卧室尺寸布局
0-3%
开间、进深、位置旳合理性；
1.4
1.9
实用率
最大与最小实用率之差
1.10
户梯比
0-1%
二、
景观视野
看园林好15%、看园林中档10%、看园林一般5%，无景观0
2.1
客餐厅有观景阳台（50-60%）/无观景阳台（30-40%）
2.2
主卧有观景阳台（30%）/无观景阳台（20-25%）
2.3
次卧（15%）
2.4
厨卫（5%）
三、
住宅价格表旳制作
品控中心 · 技术资源部
四大突破
NO.1 垂直系数（层差）模式研发NO.2 提出“价格质检”工具NO.3 公式提升到理论层面NO.4 利用价格杆杠进行推售控制
一、定价目的二、价格制定 1、公式 2、取值（要点） 3、环节三、价格审核（要点）四、价格统计五、定价阐明书六、实例演示
邹城市城投惠民置业有限公司邹城市怡馨家园经济适用住房建设项目竣工环保验收监测报告
邹城市怡馨家园经济适用住房建设项目竣工环境保护验收监测报告邹城市城投惠民置业有限公司2018年11月1、项目概况本项目位于邹城市钢山街道孟庄社区北昌平路东，地理位置优越，项目总投资21736万元，其中环保投资300万元。
环评阶段项目规划总占地面积38686m2，总建筑面积98800m2，后因规划调整，项目实际建成总占地面积37697m2，总建筑面积85506.44m2，共建设11层住宅楼12栋，其中地上建筑面积71662m2，地下建筑面积约13844.44m2，同时配套供水、供电、消防、绿化等公共服务设施。
邹城市城投惠民置业有限公司于2012年06月委托中济宁富美环境研究设计院编制完成了《邹城市怡馨家园经济适用住房建设项目环境影响报告表》，并于2012年7月19日通过邹城市环境保护局的审批，于2012年7月30日通过济宁市环境保护局的审批（济环报告［2012]147号）（见附件）。
受邹城市城投惠民置业有限公司的委托，山东宏博检测技术有限公司承担了邹城市怡馨家园经济适用住房建设项目的环境保护验收检测工作。
监测技术人员于2018年11月03日~04日进行了现场采样、监测和调查。
依据监测结果和调查情况，编制该项目竣工环境保护验收监测报告表。
本次验收项目：邹城市城投惠民置业有限公司邹城市怡馨家园经济适用住房建设项目本次验收监测内容：（1）该项目废水监测；（2）噪声监测；2、验收监测依据2.1 环境保护法律、法规2.1.1 环境保护法律（1）《中华人民共和国环境保护法》，2015年1月1日起施行；（2）《中华人民共和国大气污染防治法》，2016年1月1日起施行；（3）《中华人民共和国水污染防治法》，2018年1月1日起施行；（4）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2016年11月7日修订；（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日施行；（6）《中华人民共和国环境影响评价法》，2016年7月2日修订；2.1.2 环境保护行政法规（1）国务院令第682号《建设项目环境保护管理条例》（2017.10）；2.2建设项目竣工环境保护验收规范（1）《建设项目竣工环境保护验收技术指南污染影响类》2018年5月15日。
住宅项目投资估算表
第三部分3.1 项目建设方案根据宁波市建筑设计院总全概念设计方案进行分析3.1.1 项目概况依据规划设计条件：在可行性研究中，规划的方案为：地块Ⅰ总建筑面积41300㎡，其中住宅面积为38650㎡，会所及配套用房1050㎡，地下一层机动车库3500㎡，商铺1200㎡，400㎡配电用房；地上建筑有两栋17层连排条式高层组成，在地块Ⅰ主干道北侧布置底层商场。
3.1.2 住宅建设计划方案酒店和住宅分部同时规划设计，同期建设。
整个项目的建设期为两年零两个月时间，住宅计划在09年12月交房，具体进度安排见下表近年来宁波市区居高不下的房价，使得部分中低收入居民转向近郊购房也是一种新的动向，这将有利于我们转变消费者的购房观念。
B、生活观念上看：郊区居民崇尚名品，有向往都市生活的愿望。
但是前几年骆驼镇开发的楼盘品质较低，尚未有专门营造都市生活概念的楼盘产生，本方案如果以适中价位，高尚品质推出，将具一定的吸引力。
C、从区域发展上看：随着骆驼镇工业的逐步发展和市政配置日益完善，城市化步伐日益加快，外来经商、投资、务工人员不断增加和有购买力的乡镇农民转向城区购房，使购房者的绝对数量逐年递增。
2.1.5 威胁分析A、竞争威胁：本案南侧绿城宁波·桂花园是本案最大的竞争麻烦，它此次推出的近十万平方的“桂花园一期项目”将对本案构成强势冲击。
2.2 本章小结综上所述，本案优势与劣势同在，机会与威胁同在。
现绿城宁波·桂花园项目房屋销售平均价在5700元/㎡左右，本案在成本上有一定优势，在必要情况下，为击败竞争对手，可以以低价取胜，建议平均价控制在5500元/㎡左右。
第一部分项目总体概况1、项目概况该项目位于镇海骆驼新城主要干道北侧，西至329国道，南至新城主干道北侧。
本地块总用地面积24171平方米，其中Ⅰ地块13774平方米，Ⅱ地块10397平方米。
Ⅰ地块用于住宅开发，Ⅱ地块用于建造酒店。
2、项目规划设计指标为：依据宁波市镇海区规划分局编号014-20050518号文本，各项规划设计技术经济指标为：总用地面积：24171㎡（其中Ⅰ地块13774㎡，Ⅱ地块10397㎡）用地性质：Ⅰ地块居住用地（住宅R2）Ⅱ地块公共设施用地（酒店C2）建筑密度：Ⅰ地块≤22%，Ⅱ地块≤40%绿地率：Ⅰ地块≥28%，Ⅱ地块≥30%容积率：Ⅰ地块≤3.0，Ⅱ地块≤3.8~3.2规划可建总建筑面积：总建筑面积≤80800㎡其中Ⅰ地块≤41300㎡，Ⅱ地块≤39500㎡机动车位配置：Ⅰ地块按1.1车位/户设置Ⅱ地块按2.0车位/户设置2.1住宅方案销售分析2.2.1、市场消费分析消费者的购买行为和消费群体的构成是项目在销售策略调整以及价格策略制定的重要参照依据，根据骆驼镇楼市调研，这一区域房产消费市场特征分析如下。
淄博市住建局发布《2023年淄博市工程建设平方米造价估价表》参考
淄博市住建局发布≪2023年淄博市工程建设平方米造价估价表》点评：这是踏踏实实做的实事，可以给政府投资项目提供造价参考。
另外需要专业人员研究的是，"这些造价估价、是对应什么样的结算条件？合同里的结算条件怎么签、才能控制到这个造价标准〃。
其中：（13~17层）高层住宅造价2110元/疔。
其中：建筑1720元∕ιrf;安装310元∕πf;电梯80元∕∏Λ相应的建设内容做法和标准：钢筋混凝土筏板基础、现浇轻型框剪墙、现浇柱梁板、隔热断桥窗、成品进户门、地面随打随抹、内墙刮腻子、外墙涂料、局部贴块料、外墙保温、水电暖（含弱电）。
不含高级装修。
涵建保障函发(2023)21号淄川区、博山区、临淄区、沂源县住房和城乡建设局,高新区建设局,经济开发区建设局,张店区建设工质量和安全服务中心,文昌湖省级旅游度假区建筑工程质量安全监督站,各有关企业：为适应市场经济需要,及时反映建筑市场价格变化,满足建设各方对建设工程项目进行技术经济评价及编制投资估算的需要,构建动态化、多元化的工程造价信息服务,近期,我中心选取部分代表性工程,组织测算了本年度各类建设工程单位工程平方米造价,现予以公布。
该平方米造价估算单价仅作为建设主体各方估价的参考,不作为工程结算及处理计价纠纷的依据。
附件：1.2023年淄博市工程建设平方米造价估价表2.信息采纳单位名单淄博市住房和城乡建设保障服务中心2023年10月18日附件1:2023年淄博市工程建设平方米造价估价表造价（元/ m2）说明：1.建筑面积按国家标准GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》执行；2.凡注有“以下”者，均包含本身，凡注有“以上”者，均不包含本身；3.电梯按60~9O元/Itf考虑，商场未考虑扶梯。
正常地质条件下，17层以下均未考虑桩基，18层以上按100~120元/面灌注桩考虑。
附件2:信息采纳单位名单1.山东齐鲁工程审计监理有限公司2.山东金润建设咨询有限公司3.山东同力建设项目管理有限公司4.山东瀚广建设项目管理有限公司5.山东梅隆工程项目管理有限公司6.山东仲泰建设项目管理有限公司7.山东博会工程造价咨询有限公司8.山东振业建设项目管理有限公司9.山东健正德工程造价咨询有限公司。
邹城房地产市场报告
邹城房地产市场报告1. 引言这份报告旨在对邹城的房地产市场进行全面分析，包括市场概况、供需情况、价格变动和未来趋势等方面。
通过对市场数据的分析，我们将为读者提供有关邹城房地产市场的全面了解。
2. 市场概况邹城位于山东省济南市，是一个经济发达的县级市。
该地区的房地产市场在过去几年里呈现出稳步增长的态势。
由于优越的地理位置和良好的基础设施，邹城吸引了大量的投资者和购房者。
同时，政府的支持和政策的推动也促进了房地产市场的发展。
3. 供需情况目前邹城的房地产市场供需平衡。
供应方面，开发商不断推出新的楼盘项目，满足了购房者对于住房的需求。
同时，政府也采取了一系列措施，鼓励土地供应和住房建设，保证了市场的供应稳定。
需求方面，随着经济的发展和人口的增加，购房需求也在不断增加。
特别是年轻人和新婚夫妇的置业需求较为旺盛。
4. 价格变动近年来，邹城房地产市场的价格一直呈现稳定上涨的趋势。
这主要得益于市场供需的平衡和政府的政策支持。
储备土地的增加和新楼盘项目的推出，扩大了市场的供应，同时稳定了房价。
此外，邹城的经济发展也为房价上涨提供了动力。
房地产市场的价格变动对投资者和购房者来说都是一个重要的关注点，因此对于市场价格的分析和预测非常重要。
5. 未来趋势邹城房地产市场的未来趋势值得关注。
根据市场数据和专家的分析，预计未来几年邹城的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
这是由于多个因素的共同作用，包括地理位置优势、政府的扶持政策、人口的增加和经济的发展等。
然而，随着未来供应的增加，市场供需将逐渐达到平衡，价格上涨的速度可能会放缓。
因此，投资者和购房者在做出决策时需要谨慎考虑。
6. 结论综上所述，邹城的房地产市场在过去几年里呈现出稳步增长的态势。
市场供需平衡，价格稳定上涨。
未来几年，市场有望继续保持增长，但增长速度可能会放缓。
投资者和购房者应密切关注市场动态，做出明智的决策。
7. 参考资料•邹城政府网站•邹城房产网站•经济统计数据注意：本文档为虚拟助手自动生成，其中的市场数据和结论仅供参考，具体情况请以官方发布的数据和报告为准。
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邹城项目价格预估
新领地房地产营销策划有限公司
2011年5月
一、邹城楼市概述
城东新区
3800-4200元/㎡商业中心
4500-5000元/㎡
老城区
1、城市结构：邹城市区发展主要依托于两纵两横这一交通脉络进行的，分别为以平阳西路为核心的老城区及城市老商圈；太平西路和岗山北路为核心的城市商业集中区；峄山路以东的城东新区；峄山南路和104国道为交叉口为中轴的物流贸易集中区。
而本案地块位于物流贸易集中区。
2、邹城未来发展将坚持东扩西进，北优南控这一方针。
城东新区、钢山以及护驾山风景区是城市未来发展的主要方向。
而本案所处的物流商贸集中区将立足于现实基础，更多的依托于旧城改造来实现整体区域的提升和发展，并没有足够的空间用于南扩。
3、城东新区房地产特征：城东新区作为新生力量，除了在供应体量领先各大板块之外，其项目档次和销售价格也正不断凸显。
受益于城市规划所带来的发展预期，城东新区成为邹城房产开发的集中地，目前已经明确的项目近十余个，体量近150万平米，占到市区供应体量的80%以上；而同时，各项目在规划、施工建设、景观绿化、营销模式等方面都取得了长足的进步，根据市场了解，随着世纪国宏、爱家豪庭以及雍景苑等项目的开盘，区域均价将会取得进一步提升，一改目前板块参差不齐的局面。
4、商业核心区楼盘优势短期之内不可动摇，但受限于开发空间，该板块项目将不断成为绝版。
以太平西路和岗山北路为核心的邹城商业中心，目前在售的项目有鑫源国际城，该楼盘整体呈现以下特点：建筑地标性、区位绝版性、规划凸显性以及价格领先性，目前在售产品均价在4800元/平米左右，预计其二期销售均价将突破5000元/平米。
该区域凭借完善的配套、便捷的交通、浓厚的居住氛围都是其他区域不可比拟的，在未来较长一段时间内，其他板块在价格上都不可能撼动它。
5、物流商贸集中区。
该区域扼守城市南大门，区域发展依托汽车站、完善的交通网络所带来的强大的区域外延性，同时义乌商贸城、钢材市场和即将面世的五金机电城都加重了本板块的商贸性。
该区域住宅项目相对稀缺，目前在售的有两个项目，分别是田园小区和五金机电城的配套住宅，
其中田园小区小高层销售均价在3400元/平米（带简装），五金机电城住宅将于月底开盘，销售价格预计在3500元/平米。
不管从楼盘规模和楼盘影响力而言，该区域对邹城整体住宅市场起不到大的影响。
总结：1、邹城房产起步晚，近两年呈现突飞猛进的发展，随着城市结构的不断调整，房地产供应在两年内将达到峰值。
2、受限于邹城城市结构、城区规模和人口分布特点，邹城城市内聚力不足，更多的呈现散点的局面，这对于房地产的发展不能很好的做到集中突破，这使得区域房地产价格将保持温和上涨态势，阶段内大跨度上涨情况出现可能性弱。
3、邹城房地产项目在规划理念以及项目的后续服务等环节都需要极大的提升。
特别是现在小高层、高层成为主流形态，项目体量基本达到中等规模，以及销售价格的不断上涨，对于项目配套的营造以及物业服务等环节的提升显得极为迫切。
4、区域房地产开发在整体上并没有很好的呈现科学有序的局面，众多楼盘开盘存在很大的盲目性，项目整体规划、户型设计等都存在很强的同质化倾向，这对于行业市场的健康发展都是不利的。
5、本案所处的物流商贸集中区，商业气氛浓，生活氛围受到较大影响，住宅项目的开发需要从整体入手，再需要在某些细节进行深化，方能很好凸显出项目的独特性，才能让客户摆脱区域印象。
二、市场类比法分析
根据房地产评估法则，我们把消费者最为关心的购房因素作为衡量数值标准，结合在售的重点个案进行打分（把数值100分作为等同数值）。
本案综合因素优于它案，数值高于100分；本案劣于它案的，数值则低于100分，根据市场比较法得出本案预估价格。