公允价值计量在投资性房地产中的运用研究
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用【摘要】公允价值计量模式在投资性房地产中的运用是当前研究的热点之一。
本文首先介绍了公允价值计量模式的基本概念，然后探讨了投资性房地产的特点。
接着分析了公允价值计量模式在投资性房地产评估中的优势，并通过案例展示了其在实践中的应用。
还剖析了公允价值计量模式在投资性房地产中存在的局限性。
总结了公允价值计量模式在提高房地产估值准确性和透明度方面的实际应用意义，并展望了未来的研究方向。
通过本文的研究，可以更好地理解公允价值计量模式在投资性房地产中的作用，为相关领域的研究提供参考和启示。
【关键词】公允价值计量模式、投资性房地产、评估、优势、应用案例、局限性、实际应用意义、未来研究方向、总结。
1. 引言1.1 背景介绍在这样的背景下，研究公允价值计量模式在投资性房地产中的运用意义重大。
本文将从公允价值计量模式的基本概念入手，探讨其在投资性房地产评估中的优势和应用案例，同时也会分析其局限性，最终总结其在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来的研究方向。
通过对公允价值计量模式的深入研究，有助于提升投资者对投资性房地产的理解和决策能力，推动房地产市场的健康发展。
1.2 研究目的研究目的是通过探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的运用，深入了解其在实践中的应用和效果。
具体来说，研究目的包括以下几个方面：通过分析公允价值计量模式的基本概念，揭示其在投资性房地产评估中的作用机制和原理，为后续的案例研究提供理论支持。
通过分析公允价值计量模式在投资性房地产中的优势和局限性，全面评估该模式在实际操作中的优缺点，为投资者和评估师提供参考依据。
通过归纳总结公允价值计量模式在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来研究方向，为相关领域的进一步研究和实践提供借鉴和建议。
1.3 研究意义公允价值计量模式在投资性房地产中的运用具有重要的研究意义。
随着房地产市场的不断发展和金融环境的变化，传统的成本模式可能无法准确反映投资性房地产的真实价值，而公允价值计量模式可以更加客观、全面地评估投资性房地产的价值，有助于提升投资者对资产的决策水平。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用公允价值计量模式是指根据市场价格来确定资产价值的一种计量方法。
在投资性房地产中，公允价值计量模式的运用具有重要意义。
本文将从公允价值的概念、计量方法、运用和优势等方面进行探讨。
一、公允价值的概念公允价值是指在交易参与者之间可以自愿达成的交易中，当事人在知情、经过交易的愿望和可交易的条件下，基于市场上经常发生的交易活动，所能获得的当前市价。
在投资性房地产中，公允价值即指某一投资性房地产在市场上的估值。
二、公允价值的计量方法公允价值的计量方法主要有市场比较法、成本法和收益法等。
市场比较法是根据市场上相似房地产的交易价格来确定被估价房地产的价值。
成本法是根据建筑物的重建成本和土地的市场价值来确定被估价房地产的价值。
收益法是根据房地产未来的收益情况来确定被估价房地产的价值。
三、公允价值在投资性房地产中的运用公允价值在投资性房地产中的运用主要有两个方面。
公允价值可以作为决策参考。
投资者可以根据投资性房地产的公允价值来评估其投资收益和风险，并作出是否购买或出售的决策。
公允价值可以作为评估工具。
公允价值的计量结果可以用作房地产公司的财务报告和企业评估等方面，为投资者和利益相关者提供有关房地产价值和公司财务状况的信息。
四、公允价值计量模式的优势相比于历史成本模式，公允价值计量模式具有许多优势。
公允价值能够更准确地反映资产的真实价值。
由于公允价值是根据市场价格确定的，因此可以更准确地反映投资性房地产的价值。
公允价值能够更及时地反映市场变动。
由于公允价值是根据最新市场价格确定的，因此可以更及时地反映市场的变动。
公允价值能够提高资产的流动性。
投资性房地产的公允价值可以为投资者提供一个参考价格，从而提高投资者的交易能力。
公允价值在投资性房地产计量中的应用问题研究
分 析公 允 价 值 的 的 必要 性 及 制 约 因素 【 只有在具有一定的可靠性 的基础上才可 以采用公允价值 。因此 ． 房地 （ ） 析 公 允 价 值 的必 要 性 一 分 产评 估 技 术 是 限 制 公 允 价值 大范 围应 用 的制 约 因素 ， 果 不 能 解 决 该 如 本 轮 房 地 产 已 经 持 续 景 气 了 ６年 多 ， 以 一 般 情 况 下 ． 资 性 房 问题 ， 么 公 允 价值 在 投 资性 房 地 产 行 业 的 应 用 几 乎 是 纸 上 谈 兵 。为 所 投 那
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产 的公 允 价 值 都 高 于账 面 价 值 。 如 果 会 计 还 固 守 历 史 成 本 ． 提 供 的 此 ， 要 完 善 公 允 价值 理 论 体 系 ； 要 加 强 估 值 技 术 研 究 ： 要 加 快 社 其 一 二 三 信 息 对 社 会 没有 价 值 ， 疑 将 被 边 缘 化 ． 无 而适 当 采 用 公 允 价 值 计 量 属 会 信 息 系 统 建 设 ， 手 收 集 活跃 市 场 的 报 价 、 立 计 算 机 模 型 等 手 段 着 建 性 则 能 够 体 现 房地 产 的真 实 价 值 ，有助 于 投资 者做 出 正 确 的 决 策 ． 符 作为辅助 ； 四是尽快规范资产评估机构的操作环境。为维护房地产估 合 投 资 者 和现 行 市 场 环 境 的 需要 ， 同时 也 能 增 加 企 业 净 资产 价 值 ， 增 强 企业 融资 能 力 ， 利 于 企业 在 国际 市 场 上 的 发 展 有 （ ） 用 公 允 价 值 的 制 约 因素 二 应 １中 国房 地 产 市 场 不 够 成 熟 ， 。 导致 公 允 价 值 无 法 广 泛 应 用 。 中 国
价市场秩序 ， 规范估 价机构和执业人员 的行为 ． 我们应进一 步规范机
公允价值在投资性房地产中的应用研究
公允价值在投资性房地产中的应用研究摘要：近年来，世界经济和社会主义市场经济都取得了长足发展，经济环境发生了很大的变化，会计政策也做了相应的调整，公允价值即新形势下了计量模式，体现了我国新会计准则的改革方向。
目前，我国大部分投资性房地产都采用了公允价值的计量模式，对公司、企业的财务报表发挥着积极的作用。
但是在公允价值的理论研究和推广方面仍存在一些弊端和难题，本文拟从公允价值在投资性房地产中应用的现状出发，深入研究公允价值在投资性房地产中的应用对策。
关键词：公允价值；投资性房地产；应用研究一、前言上世纪90年代初我国开展了对企业会计制度改革的工作，经过20年的发展和08年全球性金融危机的冲击，我国建立起了全面的新会计准则，在不断地摸索和探讨中，将公允价值计算模式纳入了心会计准则中，实现了会计工作与国际的接轨。
目前，我国的投资性房地产处于会计改革的过渡阶段，仍以成本计量模式为主，在一定的条件下采用公允价值计量模式。
在投资性房地产中采用公允价值计量模式，有利于体现房地产信息的动态性，能够向社会提供真实、可靠的会计信息，有利于促进投资性房地产的繁荣，投资性房地产在社会主义市场经济体系下采用公允价值计量模式具有可行性和紧迫性。
二、公允价值与投资性房地产公允价值计算模式强调在双方自愿前提下进行资产与负债交易的公平、公正，具有公允性、估计性和现时性等特征，是我国新企业会计准则与国际接轨的重要表现。
投资性房地产与传统意义上的作为生产经营场所的房地产不同，它是房地产市场催生的一种新型的经营活动，通过房地产的投资赚取租金或增值，包括土地使用权的出租和转让。
在新企业会计准则中明确规定，在满足一定的条件下才能在投资性房地产中应用公允价值计量模式，旨在提高企业会计信息质量和增加投资性房地产的利润。
三、公允价值在投资性房地产中应用的现状在新企业会计准则颁布后，我国大部分房地产上市公司的资房地产仍以成本计量模式为主，公允价值计量模式的应用范围比较小，如何在投资性房地产中推广公允价值模式的应用成为会计行业与房地产行业关注的焦点和热点。
公允价值在投资性房地产中的应用研究
拥有投资性 房地产的上市公 司用公允价值模 式来后续计 量投资 性 房地产。但是 事实证 明， 公允价值在投资性房地产 的应 用对 拥有投
允价值模式计 量的投资性房 地产 ，不得从公 允价值 模式转 为成本 模 式， 这一规定断 了上市公司如果不适应 公允价 值计 量 而转回历史成 本模式计 量投 资性房地产 的后路 。持 续
表 １ 采用公 允价值计量投资性房地产的拥有投资性房地产的上市公司数
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可 靠取得投资性房地产 的公允价值成本 高、难 度大 。 而
以华尔街为代表 的美国金融界率 先向公允价值会 计发难 ，得到 了 政界的大力支持。会计 界虽坚决抵制对公允价值的无端指责 ， 但承 认公 允价值计量 需要改进 。后 金融危机 时代 公允价值会 计的 改革
正在 如火如荼地进行 中， 金融稳定理 事会 （ Ｓ 和金 融危机咨询 组 Ｆ Ｂ）
一
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原 因分 析
计量 存 在不稳 定性 ， 有可 能使 上市 公 司价值 出现 较 大波 动 ， 不利 于上 市公 司稳定 发展 。房 价的 日益上涨 与宏观 调控 的相互 作用 ，
再 加上 经济危 机 的残余 影响 ，上 市公 司担心 使 用公 允价 值会 增
（ ） 允价值 理论仍处于争议 中 一 公 ２０ ０ ８年 的全 球金融危机 将对公允价 值理论 的争议急剧 放大 。
项目
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公允价值计量在投资性房地产中的运用
财政金融公允价值计量在投资性房地产中的运用◎郭勇公允价值属于市场经济发展过程中所出现的产物，是新型的资产剂量模式，不仅能够符合会计的相关性以及一致性原则，还可以充分的体现出资产负债以及全面收益的实际情况。
在使用公允价值计量的过程中，在房地产市场价值不断变化的同时，也能够明确的反映出企业的资产价值，通过建立完善的资本市场，发挥出公允价值计量在投资性房地产当中的积极作用。
一、打造完善理论，建立信息平台1.打造完善的操作指导以及工作准则。
公允价值计量在实际的使用过程中，需要结合相关理论为其提供相对明确的指导。
为了确保公允价值计量模式能够在投资性房地产当中获得更加灵活的应用，需要加深对投资性房地产市场体系当中的估价方式进行深入了解，并将其清晰的展现在会计准则以及规章制度当中，确保企业会计人员能够在实施核算工作的过程中，严格的遵循有据可依业务原则。
与此同时，还需要及时的找出会计实务相关理论当中所呈现出来的缺陷，并积极的建立相应的工作准则，在保障准则完善性的基础上，实现公允价值计量模式在投资性房地产当中的灵活使用。
2.推动资产评估行业的发展。
评估属于公允价值计量模式使用过程中的关键组成部分，而资产评估工作人员属于双方的利益主体，在实施交易行为等环节具有重要作用。
这就要求资产评估人员能够具备较为丰富的工作经验，并在长期的工作过程中，逐步加强对各方面知识的总结与认识，确保投资性房地产价值判定工作的顺利开展，保障判定结果的正确性与准确性。
不仅如此，需要加大对资产评估人员的培训力度，加强人员的职业能力以及责任意识，提高评估人员的专业技能以及综合素质水平，推动资产评估工作逐渐朝着公平性以及公正性的方向转型，确保公允价值计量模式的正常运转。
3.建立信息平台，建设标准市场。
企业需要根据不同类型的房地产行业的实际情况进行分析，并建立与公允价值相关的信息数据库，将房地产实务操作过程中内容纳入到数据库当中，通过对交易市场变动情况以及其他相关数据的有效收集，对数据库当中的内容进行更新，保障信息更新工作的及时性与实时性。
公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究
公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究在现代经济建设中，房地产业扮演着极为重要的角色。
投资性房地产是房地产业发展的重要组成部分，其价值的正确计量对于房地产企业的经营管理具有至关重要的意义。
公允价值计量模式是一种先进的计价方法，可以更准确地反映投资性房地产的价值，从而为房地产企业的经营管理提供必要的支持与保障。
一、公允价值计量模式的概念和特点公允价值计量是指在市场准则下，在市场参与者之间进行的交易价格，是衡量资产或负债的价值的一种方式，公允价值计量模式是基于公允价值计量的一种计价方法。
它依据市场价格或市场相似交易来计价，在计量投资性房地产的价值时，就是依据最近交易的价格来计算投资性房地产的公允价值。
公允价值计量模式在计量固定资产方面已经有了很好的应用，但是在投资性房地产方面的应用仍然需要进一步的探讨。
公允价值计量模式的特点主要有以下三点：1. 基于市场价格计量：公允价值计量依据市场价格或市场相似交易来计价，是以市场上交易的价格为基础，强调市场价格的决策性，对市场数据的敏感度很高，具有较强的市场预测能力，是一种非常灵活的计价方法。
2. 考虑交易成本：公允价值计量模式在计量投资性房地产价值时，考虑了交易成本，比如中介费等。
这些成本也是影响房产交易的因素，在计量房地产价值时也应该被考虑到。
3. 支持管理决策：公允价值计量模式可以更准确地反映投资性房地产的价值，使投资者更清晰地了解投资性房地产的价值，同时提供了正确的信息支持，更好地帮助投资者做出决策。
二、公允价值计量模式在投资性房地产中的应用在投资性房地产中，公允价值计量模式的应用可以提高房地产企业的管理水平，增加企业的市场竞争力，并为投资者提供准确的信息。
1. 提高管理水平：公允价值计量模式的应用可以更准确地反映投资性房地产的价值，帮助企业更好地了解投资性房地产的风险收益状况以及产出效益，从而采取更精准的管理策略，提高企业的管理水平。
2. 增加市场竞争力：公允价值计量模式的应用可以更准确地反映投资性房地产的价值，使企业更客观地进行市场定位，并进行合理的价格制定，这将增加企业在市场上的竞争能力。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用公允价值计量是指根据市场上受理的价格，以公允的市场价值计量资产或负债，公允价值计量是会计准则对资产和负债进行计量的一种方法。
在投资性房地产领域，公允价值计量模式的运用对于投资者和房地产开发商来说都至关重要。
本文将探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的运用，并分析其对房地产市场的影响。
公允价值计量模式是国际会计准则（IFRS）对投资性房地产的计量要求，根据国际会计准则第40号《投资性房地产》（IAS 40）的规定，投资性房地产是指用于租赁或资本增值或者两者兼而有之的物业。
在公允价值计量模式下，投资性房地产按照公允价值计量，并将其变动计入损益。
公允价值计量模式能够更加准确地反映房地产市场的实际情况。
由于房地产市场的价格波动较大，传统的成本模式可能无法准确反映资产的价值，而公允价值计量模式则可以根据市场价格及时调整资产的价值，使投资者能够更好地了解其投资的实际价值。
公允价值计量模式能够提高投资者和开发商的决策效率。
通过公允价值计量模式，投资者可以更加准确地评估投资性房地产的价值，从而更加有效地进行投资决策。
而对于房地产开发商来说，公允价值计量模式也能够帮助其更好地了解市场需求，从而更加灵活地调整开发策略。
公允价值计量模式也有利于提高投资性房地产市场的透明度和规范性。
通过公允价值计量模式，投资者和监管机构可以更加清晰地了解投资性房地产市场的实际情况，避免信息不对称和市场不规范现象的发生，从而提高市场的透明度和规范性。
公允价值计量模式的运用也面临着一些挑战和问题。
公允价值计量本身受市场价格波动的影响较大，可能导致资产价值的不稳定性。
公允价值计量模式依赖于市场的有效运作和信息的充分披露，如果市场存在不完善的信息披露机制或者存在操纵市场价格的行为，就可能导致公允价值计量模式的失效。
为了更好地运用公允价值计量模式，投资者和开发商需要加强市场信息的监测和分析能力，以及加强市场规范和透明度的建设。
投资性房地产会计准则中公允价值应用研究
是指 土地 、 建 筑物及 固着在 土地 、 建筑 物上不 可分 离 的部分及其 附带 的各种权益 。 房地产 由于其位置 的固 定性 和不可 移动性 的特点 ，在 经济学上 又被称 为不动 产。 它可 以有三种存在形态 ， 即土地 （ 土地使用权 ） 、 建筑 物、 房地合一 。 在房地产拍卖 中 ， 其拍卖标 的也可 以有三
借： 投资性房地产— —成本 累计折 旧或摊销 固定资产或无形资产减值 准备 公允价值变动损益（ 借方 差额 ）
资性质 特征 的房地产和 原来划 分为 固定 资产 的 自有房 屋建筑 物及作 为存 货 的房屋在用 途 、 状态、 持有 目的等 方面存在有显著差异 。但在２ ０ ０ ６ 年 之前 ， 由于我国经济
一
《 企业 会计准￣） （ ２ ０ ０ ６ ） 规定 ： 投资性房地产会计处 理采用历史成本和公允价值两 种计量模 式 ， 企业可 以依 据 自己的实际状况 自行选择 。
、
在投资 性房地产 的确认 、 计 量及后续 计量 、 处 置和 披露等阶段 中， 笔者认为在投资性房地产后续计量这一 环节 ， 其账务处理 上仍存 在一些问题 。依据投资 Ｉ 生 房地 产准则规定 ： 投资性房地产后续计量模式可根据企业 自 身实 际情况选择 采用成本模 式计量或 公允价 值模式计 量， 两种计 量模式 账务处理截 然不 同 ， 当投资性 房地产 采用成本模式计量时 ， 按 期采用适 当方法计提折 旧或摊 销， 资产负债表 日， 需要对投资性房地产进行减值测试 ； 当投资性房地产采用公 允价值计量模式时 ，投资性房地 产不再计提折旧或摊销 ， 资产 负债表 日， 根据公允价值调 整投资 ｆ 生 房地产的账面值价值 ， 差额确认为当期损益。 采 用公允价值 计量的投资性 房地产具体会计处理如下 ： 自用房地产转换为投资性房地产 ， 按转换 日的公允 价值进行转换 ， 公允价值与账 面价值的差额 ， 若出现借方 差额计入 当期损益 ， 若 出现贷方差额计入所有者权益 ：
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用【摘要】本文探讨了公允价值计量模式在投资性房地产中的运用。
首先介绍了公允价值计量模式的基本概念和投资性房地产的特点，然后详细分析了公允价值计量模式在投资性房地产中的具体运用，以及其优势和局限性。
通过实践案例分析，展示了公允价值计量模式在投资性房地产中的应用情况。
总结了对公允价值计量模式在投资性房地产中的启示，并展望未来研究方向。
本文旨在为相关领域的研究提供参考，并推动公允价值计量模式在投资性房地产中的更广泛应用。
【关键词】关键词：公允价值计量模式、投资性房地产、特点、优势、局限性、实践案例分析、启示、未来研究方向1. 引言1.1 背景介绍投资性房地产是指企业为获得投资收益或资本增值而持有的地产，其主要目的是出租、增值或者是待售。
随着全球金融市场的发展和经济全球化的加剧，投资性房地产市场的竞争日益激烈。
在这种背景下，如何准确地评估投资性房地产的价值成为了各大企业关注的焦点之一。
在实际应用中，公允价值计量模式不仅可以帮助企业更准确地评估投资性房地产的价值，还能够为决策者提供更多的信息支持，从而更好地制定策略和规划未来发展方向。
公允价值计量模式也存在一些局限性，如对市场波动的敏感度较高、计量过程较为复杂等。
本文将从公允价值计量模式的基本概念、投资性房地产的特点以及其在投资性房地产中的具体运用等方面展开探讨，同时结合实际案例分析，探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的优势和局限性，并对其未来研究方向进行展望。
1.2 研究目的。
本文旨在探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的应用，旨在通过深入分析公允价值计量模式的基本概念和投资性房地产的特点，揭示其在实践中的具体运用方式。
本文将探讨公允价值计量模式在投资性房地产领域的优势和局限性，以及通过案例分析展示其在实践中的效果和影响。
通过对公允价值计量模式在投资性房地产中的运用进行全面研究，旨在为相关领域的实践提供可行性建议和经验总结。
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公允价值计量在投资性房地产中的运用研究摘要公允价值这种计量属性的出现，主要是随着市场经济的发展，历史成本模式渐渐暴露出其缺陷，于是公允价值这一计量模式就应运而生。
公允价值能够反映出当前经济形势和未来发展预期，能有效弥补历史成本的不足之处。
虽然在操作简易程度上，公允价值不如历史成本便捷，但是它的优势足以弥补它的不足，于是渐渐被企业所认可和接受。
我国过去主要采用历史成本模式计量，新会计准则出台后，公允价值模式逐渐被企业所采用。
2014年，我国新颁布了第39项具体准则，更加详细地阐述公允价值应用的方向，不断完善公允价值。
根据近几年来我国对公允价值的重视程度，大部分专家认为，在未来的发展里，公允价值模式有很大概率会慢慢取代成本模式。
但实际上，我国的发展情况却不是如此，拥有投资性房地产性的公司使用公允价值模式的仍是少数。
这种反常的现状，值得去研究。
本文主要是针对目前我国采用公允价值模式计量的企业相对较少的情况，通过对某某控股股份有限公司的财务经营状况分析，找出相类似的企业使用公允价值计量普遍存在的问题以此为基础，提出一些对完善公允价值计量模式在投资性房地产的运用建议。
关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式一、引言（一）选题背景及意义1.选题背景到目前为止，公允价值计量在我国投入使用年限不足20年，但是在国外公允价值的运用已经有将近70年的历史。
随着经济的发展，我国与国际的经济体系接轨是不可避免的，同时也为了适应现代经济环境的发展和社会的进步。
我国对此不断做出调整。
但是计量模式的更换对投资性房地产的影响很大，而对于上市公司来说，投资性房地产对企业的经营影响也很大。
有些会减缓企业的债务压力，有些甚至可以使得企业起死回生。
历史成本模式是我国企业过去计量的主力军。
2006年后我国拥有投资性房地产的企业就可根据自己的实际情况更换计量模式。
根据数据统计，截止到2018年年底，我国投资性房地产的计量模式分布如下图1-1所示。
从图中，可以看到两种计量模式的数量之间差异非常大。
这种极端的比例很不符合现代经济体系的发展趋势。
图1-1 2018年我国上市公司投资性房地产计量模式分布图据此，我们可以提出这样的疑问：为什么这些上市公司大多数不使用公允价值计量投资性房地产呢？因此我们值得去研究一下公允价值在投资性房地产的运用情况。
2.选题意义如今，房地产行业处于朝阳产业，使用公允价值模式对投资性房地产进行计量，容易从财务报表中得出目前公司的经营情况以及市场的状况。
而公司继续采用历史成本进行计量的话，就不能像公允价值模式那样，能及时、准确地得出目前市场的发展情况。
且在当今，随着经济全球化的推进，我国的企业与国际公司合作是必不可免的，同时也是为了响应世界经济全球化的大趋势以及与国际准则保持大体一致的情况，我国会不断鼓励各企业使用与全球大部分国家和地区相一致的会计计量模式，以便于我国各企业向海外扩展经济业务。
运用公允价值计量模式计量投资性房地产将会成为我国大部分企业的必然发展趋势。
本文从某某控股股份有限公司的情况出发，分析目前公允价值模式对企业的财务状况、经营成果、税收的影响，并提出相关建议，以便于解释目前我国投资性房地产的计量模式分布情况的尴尬之处，希望能为其未来发展提供一些有用的指引。
（二）文献综述与研究现状采用公允价值计量投资性房地产的研究，国内外的许多专家都有研究。
张尼斯（2015）主要阐述了公允价值计量投资性房地产的现状，从中总结出它的问题，并提出了一些具有建设性的建议。
毛越（2017）认为公允价值能够与现实紧密联系，更全面地反映投资性房地产的当前价格，对于获取信息的人和其他利益相关者做出正确合理的决策有很大帮助。
齐佳惠（2019）通过分析我国房地产行业发展现状，采用公允价值计量的企业数量与采用历史成本计量的数量差别极大的极端情况，提出企业在运用过程中发生的问题，如市场坏境的限制、公允价值计量成本较高、估值技术的约束等，并根据问题的情况，有针对性地提出能解决企业面临的困境的方法。
Hans B.Christensen,Valeri V Nikolae（2015）研究和分析了2005年和2006年德国和英国许多企业对投资性房地产等资产会计模型的使用情况。
除金融资产外，其他非金融资产大多以历史成本计量。
他们认为这是因为公允价值很难获得，所以这种模型的应用较少，不是因为人们不了解它的优点，从而可以得出结论，当公允价值的真实数据能够以较低的成本获得时，企业可以更广泛地应用它。
综上所述，现有文献主要是偏向于理论性，缺少对真实案例的分析，本文主要是通过分析实际案例，以某某控股股份有限公司为例，借此为我国推行公允价值计量提供一些浅薄的建议。
（三）创新思路本文的创新思路主要为：借用某某控股股份有限公司的财务报表数据，以投资性房地产与公允价值的相关理论为基础，分析投资性房地产的公允价值变动所造成的影响。
结合上面的分析，从而得知运用公允价值模式来计量投资性房地产存在的问题，提出有针对性的建议，为我国企业与国际准则进一步接轨做出一些努力。
二、投资性房地产与公允价值的相关理论投资性房地产相关理论1.投资性房地产的定义及其特征表2-1 投资性房地产的相关内容类别内容定义投资性房地产是指持有该项房地产是为了赚取租金或者使其价值增加，或两者的用途兼有之。
满足条件第一是该投资性房地产所创造的经济利益极大可能流入企业；第二是该投资性房地产能够可靠地计量出成本。
投资性房地产形式第一种是以出租建筑物和土地使用权的形式赚取租金，即是指通过让渡资产使用权从而使得经济利益流入企业。
第二种是通过持有该土地使用权，并等待其增值后再将其转让的形式来赚取增值后的收益。
使用公允价值计量需满足的条件（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关性，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
特征第一是指投资性房地产具有日常经营性。
第二是投资性房地产具有独特性。
区别投资性房地产是一项可单独进行核算以及反映的资产，它与其他的房地产如生产经营场所的房地产或者是用来销售的房地产在使用的范围、途径以及目的是有所不同的。
它可使企业所持有房地产的构成情况和盈利能力一目了然。
2.投资性房地产的范围表2-2 投资性房地产的范围类别内容范围（1）已出租的建筑物。
主要是指企业拥有产权，且以经营租赁方式出租的建筑物。
（2）已出租的土地使用权。
主要是指企业通过出让或转让方式取得的，且以经营租赁方式出租的土地使用权。
（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。
是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
注意情况若投资性房地产存在下面几种情况,则不能被定义为投资性房地产：a.土地使用权以经营租赁方式租入再转租给其他单位的；b.建筑物以经营租赁方式租入再转租给其他单位的；c.土地使用权是按照国家规定认定的闲置土地总而言之，企业的房地产明细区分主要分为以下，如果是自用的，则可称为固定资产或无形资产；如果是企业自身开发并用来备售的，则可称为存货；如果是用来出租的，则称为投资性房地产。
公允价值相关理论1.公允价值的概念公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
2.公允价值的特征（1）公平性。
公平是指在双方交易中不会出现偏袒哪一方，也就是说公允价值是在合理的市场下，以交易双方共同持有的信息为基础，达成双方一致的价格。
（2）及时性。
公允价值往往能及时反映出当前市场条件下该项资产或负债的现时成本以及现时价值。
所以公允价值在相对于其它四项会计计量属性来说更加具备及时性。
（3）假定性。
公允价值主要是在假定的市场有序交易的基础上，得出该项资产或者负债的价格。
当资产或者负债不能在其主要市场下进行交易，也会在假定出最有利的市场进行交易。
3.投资性房地产公允价值模式理论基础（1）信息不对称信息不对称理论是指在市场交易中，每一个人对交易的相关信息理解是不一致的。
信息掌握程度高的处于优势地位，反之处于劣势。
该理论的观点为：在市场交易中，交易双方的信息量是不对等的，所以就可能存在卖方利用该点欺瞒买方，赚取大量收益；同时在交易中，信息匮乏的人往往会习惯寻求更多信息去掌控局面，此时掌握信息程度多者可以向掌握信息少者贩卖对其有关且可靠的信息，以赚取一部分额外的利润。
信息不对称一直以来都是市场经济发展的一个问题，在克服这个问题的方法中，就有一个方法是采用公允价值计量。
公允价值是在参照现时市场的价格的基础上，并考虑到其未来现金流量，能为市场参与者及时提供更高质量的价格，所以公允价值可作为一个强有力的计量工具去解决信用不对称的问题。
因此，信息不对称奠定了投资性房地产采用公允价值进行计量的理论基础。
（2）盈余管理理论现如今，国内外会计学与经济学有一个较多人研究的课题，即盈余管理理论。
该理论主要有两大权威理论，具体内容如下表2-3所示。
从表中，可以得出投资性房地产计量模式选择公允价值模式也是公司管理层的一项盈余管理。
表2-3盈余管理理论的基本内容代表人美国会计学家斯考特美国会计学家凯瑟琳·雪珀内容该理论认为盈余管理是指在社会公认的会计原则的范围内，通过合理选择会计政策，从而实现经营者自身利益或企业市场价其认为盈余管理实际上是指企业管理者为了获取某些私人利益的“披露管理”而有目的地控制对外财务报告过程。
值最大化的行为。
总结盈余管理是指企业管理层基于在可达到自身利益最大化的目的上，同时在不违背法律法规的基础上，对企业对外报告的会计收益信息进行控制或调控。
三、某某控股股份有限公司案例分析公司基本情况1.公司简介某某控股股份有限公司是一家以商务地产为主业的大型开发运营控股公司，2000年时在深圳证券交易所上市，曾获得多项荣誉称号，如金融街在2018年时被评为全球最佳雇主榜单中国地产行业第一名等。
公司的总部位于北京市，在全国各地的中心城市如京津翼、长三角、珠三角、成渝、长江中游等均有分支机构，服务对象几乎遍及全国的整个金融业，并且同时也在适时拓展海外市场。
公司的经营情况良好，实力雄厚。
2.投资性房地产计量模式变更情况某某控股股份有限公司在2007年时，根据自己当时的实际情况分析，其主要的项目金融街购物中心和C3四合院等投资性房地产均满足了采用公允价值计量的基本条件。
于是经过管理层的商议，某某控股股份有限公司于2008年1月1日采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
（二）某某控股股份有限公司转变计量模式动因1.提供高质量的会计信息市场的环境总是变化莫测的，市场的价格也是让人难以琢磨，特别是投资性房地产的价值，更是敏感。
目前，我国房地产市场的价格受政策的影响很大，成本计量模式是以历史成本的价值为基准的，不能如实反映投资性房地产的真实价值。