贵阳国贸广场项目市场调查报告PPT课件
2013年贵阳写字楼及商业调查报告59页
金阳区长岭北路1号
300万㎡
甲级
1200㎡、80㎡
——
——
售价9000元/㎡，1：1赠送住宅优惠
——
银行、保险、金融
3.5米
优点：地段好、品质感高 缺点：售价较高
拥有会展城大型综合体配套，未来将打造商务集群
金阳区典型项目
*
大唐东原财富广场：主打花园式办公的高品质写字楼
金阳区长岭北路1号
25万㎡
政策背景
*
贵阳第三产业呈快速发展趋势，其产值占据主导地位，表明办公市场正进入发展期，未来需求空间较大
贵阳是典型的资源型城市，支柱产业有磷煤化工产业、铝及铝加工业、烟草及特色食品产业、装备制造业、物流业、现代药业； 2013年贵阳市实现生产总值2085.42亿元，比上年增长16.0%。分产业看，第一产业增加值81.52亿元，比上年增长6.3%；第二产业增加值848.64亿元，比上年增长18.6%；第三产业增加值1155.26亿元，比上年增长14.6%。三次产业结构为3.9﹕40.7﹕55.4。。
国家首次对贵州进行"战略定位"
国家强势支持政策
贵州省空间规划
交通规划建设
铁路建设：加强贯通东西、连接南北的铁路大通道建设，提高运输能力，扩大路网覆盖面。加快干线铁路建设，打通与外部区域的快速通道，尽快开工建设成贵、渝黔铁路，与贵广、长昆铁路共同构成通往省外的快速大能力通道，加快实施南昆、黔桂、渝怀铁路扩能改造等工程，提高既有铁路通行能力。
办公市场现状六大弊端
过道昏暗
候梯厅普通
商务空间不纯粹
产品水平
*
两城区传统写字楼租金约60-80元/㎡·月，新建甲级写字楼租金集中在100-120元/㎡·月，出租率维持在90％-100％的较高水平
市场调研报告PPT模板
调查目的
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PART 02
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PART 05
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课件贵阳高端楼盘市场调研(推荐)
（JZL9）
8
成品保护
《工程联系单》（监理项目部工作手册 附表1）
9
检验批、分项、分部、单位 《基建工程验收管理规定》；《基建工程验收作业标准》；《
工程质量验收
；《工程验收消缺记录表》（典表D-11）
质量验收申请单》（典表A-24）
10 质量监督检查前的监理工作 根据质监大纲进行预检并编制监理质监汇报材料
按《工程分包管理规定》做好各项管理工作，发现问题及时发出《监理工程师通知单》（典表B-02 ），并见证整改和《监理工程师通知回复单》（典表A-31），闭环
《工程材料/构配件/设备进场使用报审表》（典表A-16）；《见证取样送检记录表》（典表A-21） ；《试品/试件试验报告报验表》（典表A-22）；《监理工程师通知单》（典表B-02）；《设备开 箱检查申请表》（典表A-17）；《设备/材料/构配件缺陷通知单》（典表A-18）；《设备/材料缺 陷处理报验表》（典表A-19）
1、总则
2、规范性引 用文件
3、术语与 定义
4、职责及管 理组织关系
6、检查 与评价
5、工作内容、 程序与要求
7、附则
手册总体结构
1、监理项目部的设置 3、安全风险控制 5、进度控制 7、信息管理
工作内 容程序 与要求
2、质量控制 4、造价控制 6、合同管理 8、组织协调
三、《监理项目部工作手册》内容讲解 现状
1
1.1 计算机
1.2 打印机
1.3 数码相机
1.4 扫描仪
1.5 复印机
1.6 办公场所
2
2.1 测距仪
2.2 皮尺
2.3 工程车辆
表5 配网工程监理项目部基本设备配置 配置原则
市场调研报告PPT模板
4.
产品盈利现状
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5.
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主要竞品分析
PART THREE
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我的商场调研报告2
商场设计调研报告姓名: X X 学号：XXXXXXXX 班级：XXX XX 指导老师：XX XXX商场设计调研报告一．调研地点：贵阳市喷水池，市西路二．参观对象：国贸广场，龙港百盛，南国花锦，星力百货（瑞金店），恒峰步行街三．调研目的：了解贵阳市内的部分大商场，初步了解商场内的各功能分区以及部分商场设计的规范，了解商业建筑的特点和现阶段的模式以及商业建筑设计的要求,了解人们的需求，认识商业建筑设计在现阶段如何满足人们的需求。
了解和借鉴各大商场的优点，在实地考察中发现问题，积累知识，开阔眼见，为商场设计做准备。
四．参观时间：2009年5月8日星期五，2009年5月9日星期六五．参观收获：国贸广场2004年9月28日、2005年9月28日该商场分别成功实现了二、三期扩店，使营业面积达到22000平方米，目前已经成为贵阳市的知名百货企业，并以其舒适、高档的环境、优质的商品和服务，博得广大贵阳市民的喜爱。
1.地理位置分析：位于贵阳市喷水池，延安中路1号，三面临街。
该地段较繁华，国贸广场对面有国美电器和苏宁电器，该路段车流量和人流量都比较多。
该商场共有三个入口。
一个路口正对喷水池，另外的两个入口在地下通道的出口处，其中一个路口为一楼的必胜客的餐厅。
2.调研到的商场信息：商场的室内外高差为0.75M。
主入口离城市主干道约15米，形成一个小广场，还设有一些休息的坐凳。
主入口大门宽约五米，有四扇门，中间还有一个旋转门。
商场内的垂直交通工具有自动扶梯（两个），消防楼梯。
商场内柱距为7.8米。
地下一层各店面之间的廊道净高3米，管道没有做隐蔽处理，只是涂成了黑色，店面内都做了吊顶。
净高3.3米。
楼上的店面之间廊道宽3米，层高3.3米。
该商场的门厅比较小，柱距约7.2米。
商场内的货柜有很多种形式。
3.业种配置：–1F:运动品（运动商品的店面根据一个环形跑道排列，过道净高3M。
），停车库1F: 国际男女服饰，香水，化妆品，名表2F:女鞋，女装，饰品，手表3F：女装，内衣4F:家庭用品，床上用品，小电器5F：儿童商品，顾客服务中心4.建筑立面分析：商场的立面没有明显显示出建筑的各层，立面材质为玻璃，瓷砖，金属杆件。
贵州贵阳商业、写字楼市场调查报告
贵阳市财经学院
省图书馆
中大国际广场 （沃尔玛）
国际会议中心 本 案
规划中、小学校
云岩区政府
贵阳市第二十三中学 本 案 中山医院总院 省第二人民医院
北郊小学
项目商业核心辐射区域为居住区，覆盖人口约30万。
本项目的商业核心辐射匙域范围为：
沿新添大道北段斱向至兮溪谷，沿大营
路斱向至金狮小匙，沿新添大道南段斱 向至北京路一号沿观山东路即鹿冲兰路 斱向至约克城邦，覆盖人口约30万人。
贵阳市人均GDP及增速
25 20
10000
5000 0
GDP（亿元）
增速（%）
数据来源：贵阳市统计公报
人均GDP（元）
增速（%）
2011年贵阳市GDP为1383.07亿元，在全国26个省会城市中排名第22位，仅高亍兮州、银川、西
宁、海口，经济发展相对落后；
2006-2011年贵阳市GDP年平均增速为14.7%，2011年增速达到17.1%，居全国省会城市第一位， 发展速度很快； 2011年贵阳市人均GDP达到31712元，按当年平均汇率计算折吅为5033美元，达到中等收入国家
个百分点，消费意愿较为强烈。 零售业零售额占社会消费品零售总额的比重较大，2011年达到74%，贵阳市零售市场迅猛发展。 餐饮业零售总额占社会消费品零售总额的比重逐年增长，2011年餐饮业零售额（71.27亿元）占社会消
费品零售总额的比重为12.2%，贵阳市民对餐饮斱面的支出越来越大。
人均可支配收入不人均消费性支出呈正比兰系，家庨设备用品支出增幅较大。
3
商业吅体项目进行调查。
中大国际广场
恒峰步行街
亨特国际
海纳广场 鸿通城
鸿通城
贵阳商场市调报告 4
贵阳商场市调报告 4贵阳商场市调报告调查时间:2013 10.10—2013 10.16调查对象:国贸广场、南国花锦、国晨百货、星力购物广场、荔星名店、花果园购物中心、亨特国际购物中心、金阳TPMALL调查目的:1、了解各商场的业种业态2、了解各商场的营销模式和盈利点3、对商圈内的市场定位及客群有了解，对商圈内的商场进行区别分析调查报告:下面根据每个商场所在商圈，逐一叙述。
喷水池商圈概况作为贵阳最繁华的商圈头把交椅，与合群路、文昌路、公园路等以街为纽带、以店为结店的完整商圈，又处于贵阳市的中心地段，周边高档小区较多，所以国贸总店和南国花锦处于这一地段定位就比较明确。
但喷水池商圈发展较早，大部分商业均为传统的商业模式，很难为消费者提供购物的乐趣，而且交通拥堵也成为喷水池商圈的发展的因素。
国贸广场国贸广场的业种及代表品牌B1F梦幻欢乐管(儿童服饰妇婴用品趣味童玩儿童鞋类进口食品)代表品牌BEBELUX 小笑牛丽婴房贺曼智高江博士等1F奢华精品馆(国际名品国际化妆品珠宝高档饰品女鞋)代表品牌卡地亚万宝龙谢瑞麟迪奥香奈儿阿玛尼 STELLA LUNA等2F国际风尚馆(时尚女装高档饰品优雅手袋)代表品牌MAX&CO PATRIZIA PEPE JORYA Folli Folle CK包等3F名媛雅致馆(大淑女装包内衣饰品)代表品牌宝姿歌中歌 INSUN 黛安芬爱慕高美高和音等4F绅士风度馆(男装男鞋男式包具精品)代表品牌诺贝达沙驰蓝豹雅格名鞋捷豹等5F典雅家居馆(厨具家电寝具瓷器保健品)代表品牌双立人 tocorrecting misunderstandings advocate good cadre style. 2, to carry out the "double" of human activities. Bangkun will implement "on the in-depth development of the grassroots, the people to worry, notification on the normalization of promoting harmony activities, making the double work innovation system, the demands of the masses reflect back channels, help enterprises to solve practical problems as much as possible. 3, visit菲仕乐菲姐傲胜等国贸广场的定位是在都市的精华商业区，树立起自己的企业形象，用突出的信誉，有特色的服务为顾客提供现代时尚购物环境。
市场调研报告范例ppt课件
类别 综合体 购物广场 专业市场 商业街
合计
数量 3 2 1 1
面积
开业日期
主要商家
142万平方 11万平方
2014年2016年
2014年2016年
世贸广场、中普城市广场、港汇中心城 金鹏99城市广场、世贸中心
7万平方
∕
已开业
2014年2016年
长江商贸城 龙蟠大道综合商业街
160万
14
城南核心商圈在建 商业明细
泰鑫·现代城
约4万 ㎡
2014年开业
室外步行街，汇集美食、休闲、运动、时尚、文化、品 牌等；新百百货、星光珠宝
泰鑫·城市星座 （基本运营）
2.5万 ㎡
已开业
苏果社区超市、星座商城、苏宁电器、KFC、大型连锁餐 饮
第五大道 （嘉宇万豪名苑）
4万㎡
2013年10月 名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街，其中包括1.6万
预计2014年-2016年 租金：未定
租金：未定 预计2014年左右开业
/
已开业
合计
149.8万
15
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金 鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸 广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其 中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全 确定，预计售价均价3万/平。
以天长路和南桥北路交汇处的成熟商圈为中心，周边三公里范围为半径的辐 射范围，构成了目前滁州最为繁华的核心商业中心，经营中成熟商业体量预计达 30万方，在建新型商业体量达23.万方。 二、城南新区商圈
购物广场
休闲、娱乐、办 公、购物
未定
租金：未 定
预计2014年-2016年
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13
• 单层面积：4400㎡ • 层高：6m左右 • 主力品牌：
ARMANI、 CANANLI、 HOUG BOSS、 GIVENCHY等 • 主要针对客群：拥 有强大消费能力的 城市高端人群。
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14
• 单层面积：4400㎡ • 层高：5m左右 • 主力品牌：
EMPORIO ARMANI、
IT、 CK、 TOMMY等 • 主要针对客群：有 一定消费能力的都 市精英白领。
人和
贵阳市的人均消费支出占 人均可支配收入的比例在73% 至78%之间，比例偏高。同时 说明贵阳消费者消费欲望较强， 消费观念开放。
社会消费品零售总额增 长比高于收入增长比，贵阳 在人均可支配收入不高的情 况下，消费总额急速增长。
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25
与本项目（世纪汇金）的对比
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26
国贸广场
区位
喷水池商圈
定位 业态
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19
国贸广场的租赁模式
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20
国贸广场采用商场联 营模式，以品牌进驻收取 扣点的模式作为商场利润， 扣点约在18%~30%的区 间内，根据不同品牌的名 气及大小会有不同的折扣， 也会因品牌业态不同而分 布到不同的楼层。
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21
国贸广场成功的因素
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22
天时
国贸广场， 成立于2002年， 历经多年的发展， 目前已经成长为 贵州省知名企业， 时尚名店，是具 有一定市场影响 力和时尚引导性 的中高端百货店 铺，已经成为贵 州百货业的形象 店。对中高端有 消费力的客层来 说，他们的丰富 和综合性一直对 他们是非常具有 吸引力和可逛性 的。
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12
建筑形态 商业类型 商业建筑面积 商场单层面积 商场主力面积区间 商场楼层数 商场层高 过道宽度 市场定位
商场主要客群
运营情况
国贸广场项目概况 裙房 购物中心 约22,000㎡
4400㎡
100㎡~300㎡ 地上5层，地下1层 6m左右 2m左右 定位“高端奢侈”贵阳知名的高档百货，具有一定市场 影响力和时尚引导性 以追求精致生活的时尚人群，具备较高消费能力的城市 精英的为主力客群 区域位置良好，目前基本满租，运营情况良好
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17
• 单层面积：4400㎡ • 层高：5m左右 • 主力品牌：
LEONARDO莱昂纳多、 LUOLAI罗莱、 ZWILLING双立人、 PHILIPS飞利浦等 • 主要针对客群：有一定经济基 础的城市人群。
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18
• 单层面积：4400㎡ • 层高：5m左右 • 主力品牌：
阿迪达斯、 贝贝摩登、 摩根与麦洛、 耐克等 • 主要针对客群：有一定经济基 础并育有儿女的城市家庭。
高端
百货99% 食品1%
经营模式 传统百货
规模
2.2万方
世纪汇金
区位
紫林庵商圈
定位
项目 业态
对比
高端
百货35% 餐饮35% 休闲娱乐30%
经营模式 Shopping mall
规模
6.5万方
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27
如之前的表格所示将国贸与本项目对比的话会发现国贸广场相对于 本项目在所处的位置上占据了先天的优势，但是同为定位是高端购物的 商业，国贸的体量却只有我们的1/3而已，而国贸的经营业态也基本是纯 粹的百货，没有休闲以及娱乐等配套。而且国贸广场是属于传统百货但 本项目是大型的shopping mall、一站式生活体验中心。虽然国贸广场 相对于我们项目有很多不足之处，但是它也以它巨大的先天优势占据了 大部分贵阳市场。仍然是我们项目开始经营后的强大竞争对手。
-
4
国贸广场地理位置
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5
国贸广场位于贵阳 市喷水池商圈的核心 是贵阳市最发达的商 业核心，而国贸广场 是喷水池板块中档次 最高的商业项目，以‚ 高端奢侈‛为定位核心， 引进了较多的奢侈品 和国际名品品牌，在 贵阳传统商业板块中 形成了项目独特的吸 引力。
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6
国贸广场的商业板块情况
-
7
1.项目定位高端奢侈，形成了区域内独有的商业吸引力
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23
地利
无喷水池，不贵阳！ 自从喷水池民族商店 1953年建成后，喷水 池就渐渐成为贵阳的地 标性地名，而喷水池商 圈也渐有雏形，成为了 贵阳最早也是迄今为止 最为成熟、最繁华的商 圈。而国贸广场地处于 喷水池商圈最核心的交 叉口之上使之在开业之 后短短一年就成为云岩 区的“纳税百强企业”
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24
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15
• 单层面积：4400㎡ • 层高：5m左右 • 主力品牌：
黛安芬、 迪莱克斯、 PORTS、 23区等 • 主要针对客群：有 一定经济实力的都 市女性。
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16
• 单层面积：4400㎡ • 层高：5m左右 • 主力品牌：
沙驰、 都彭、 ELLE包、 林宝坚尼等 • 主要针对客群：有 一定经济实力的都 市成熟男性。
国贸集团
——调查报告
2013-12-05
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1
目录
I. 国贸集团简介 II. 国贸广场的地理位置 III. 国贸广场的商业板块情况 IV. 国贸广场的业态分布 V. 国贸场的租赁模式 VI. 国贸广场成功的因素 VII.与本项目（世纪汇金）的对比
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2
国贸集团简介
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3
贵阳国贸集团，成立于2002年，目前已经成长为贵州省知名企业。经营 理念为“时尚、品位、精致、奢华”。具有时尚品位的消费人群提供一体现自 身价值、身份与地位的时尚精品殿堂，打造贵阳市高端的时尚精品店。2007年 5月，国贸与香港上市的“中国巴黎春天百货集团” 强强联手，更是为贵阳国 贸广场未来的发展注入了新的活力。
国贸广场是喷水 池板块中档次最高的 商业项目，以‚高端奢 侈‛为定位核心，引进 了较多的奢侈品和国 际名品品牌，在贵阳 传统商业板块中形成 了项目独特的吸引力。
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8
2.百货的经营模式使项目发展受限，餐饮娱乐类配套业态不足
项目定位高端奢侈百货， 以零售业态为主，项目几乎没 有餐饮与娱乐类业态配套，造 成消费模式单一，项目留客能 力不足，消费者平均消费时间 小于30分钟。
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28
Thank you
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29
-线规划不够合理
国贸广场定位高 端百货，内部装修布 局档次符合项目定位， 为消费者营造了高品 质的消费环境。
项目1F单层面 积较大，动线规划不 够合理，部分商铺价 值不能体现。
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10
4.整体经营状况良好
项目现在板块内并无直接竞争对手，经营状 况较好。
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11
国贸广场业态分布