苏州金鸡湖案例研究.docx

/苏州金鸡湖金鸡湖，中国最大的城市内陆湖泊，因传说有金鸡落于湖中而得名，湖面水域开阔，湖畔风景宜人。

金鸡湖景区是苏州工业园区的核心景区，总面积约十平方公里（其中水域面积平方公里）。

景区按照“园区即景区、商务即旅游”的城市商务旅游功能布局，投资亿元，精心打造了五大功能区：以苏州国际博览中心、苏州科技文化艺术中心为核心的文化会展区；以圆融时代广场为主体的时尚购物区；以李公堤、水巷邻里为主体的休闲美食区；以湖滨大道、城市广场、音乐喷泉等为主体的城市观光区和以摩天轮乐园、桃花岛、金鸡湖游艇为主体的中央水景区。

国际水准的滨湖景观设计，浪漫幽雅的自然风光，吸引了大批前来休闲的游客，可以乘坐金鸡湖观光巴士专线绕湖一周，领略湖景全貌。

作为中国极具特色的城市湖泊公园，金鸡湖景区已成为园区休闲旅游的聚集区，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”。

网址：一、文化会展区：、苏州科技文化艺术中心建于苏州工业园区金鸡湖文化水廊景区内，临水而筑，连接红枫林景观和苏州国际博览中心。

环金鸡湖景观由美国易道公司整体规划，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”象征。

在超过十五万平米的苏州科技文化艺术中心，集结了大剧院、电影城、演艺厅、商业中心、艺术大堂、绿化等项目功能，著名的“金鸡奖”评审基地也落户于此，这里必将成为世界级演艺界的交流平台、休闲娱乐购物的好去处、文化艺术的新地标。

/、苏州国际博览中心有限公司于年成立，注册资金人民币亿元，属苏州工业园区国有企业。

公司实行总裁负责制，独立核算，自主经营，市场运作。

公司设营销中心、会议餐饮中心、营运中心、物业部、工程部、人事行政部、资本管理部。

下属苏州国华展览有限公司、苏州比斯曼展览工程有限公司两个子公司。

企业愿景营造一流会展环境，建设知名展览城市经营思路市场化:以市场为导向，以产业为基础，积极开拓市场，积极发展自办展。

专业化:扁平化的管理模式，专业的员工技能，星级的客户服务。

/国际化:国际化的团队，国际市场的开拓，国际伙伴的引入。

二、时尚购物区圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，坐拥黄金地段，未来新城核心。

作为苏州市重点建设项目，圆融时代广场是苏州有史以来规模最大、业态最全的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。

时代广场总建筑面积约万平方米，分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座万平方米的——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。

项目拥有个地铁出口、余个泊车位，还创造了米巨型天幕的世界之最。

水上巴士、空中连廊、水雾广场、主题景观、时尚夜景……建成后的圆融时代广场将成为苏州市域新商业中心及苏州市标志性商业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。

规划及建筑设计：美国国际（亚洲太平洋）有限公司景观设计：美国景观设计事务/商业顾问：仲量联行测量师事务所（香港）有限公司物业顾问：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司市场调研及经济分析：尼尔森市场研究公司三、休闲美食区/、音乐喷泉，目前华东地区规模最大的水景系统。

整个水景以“水韵飞歌”为主题，东西长米，南北长米，主题喷泉高度可达到米。

喷泉结合激光、电影、音乐、火焰等元素，生动的展现了园区的人文、科技、生态三大主题概念。

/、湖滨大道，由美国易道公司进行景观设计，由北至南分别由香樟园、城市广场、游艇码头等组合而成，长约公里，沿途视野开阔，景色宜人，空气清新，夜幕下的弧形灯光长廊，更是增添了几分浪漫情调。

/、湖滨新天地商业广场位于苏州工业园区美丽的金鸡湖畔，湖滨大道口。

总建筑面积为万平方米，结构为地下一层，地面三层，其中地下设有平方米的停车场，建筑风格节奏明快，充满着现代的气息。

按照该地区的商业定位，引进了众多特色餐饮和高档休闲娱乐的商家，其中有台湾著名的王品台塑牛排和蔡家食谱等。

湖滨新天地于年正式开业，它的开业为园区和苏州市民提供了一处良好的商务和休闲场所，为园区增加了一道亮丽的湖滨风景线。

徜徉在湖滨新天地享受人生的精彩，您会在品尝精致的美食、欣赏优美湖景的同时放松身心。

/四、城市观光区李公堤是苏州金鸡湖中唯一的一条湖中长堤，全长米，是由期、期、期、期组成，建筑面积近二十万平方米的现代苏州首席滨水休闲娱乐区，整体风格典雅精致，宛如金鸡湖中一颗璀璨明珠的她不仅拥有众多的旅游资源，还集成了苏州最发达的餐饮和酒吧娱乐街区，目前已成为苏州景观休闲行业的新地标。

李公堤Ⅰ期集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际风情商业水街，汇聚来自丹麦、意大利、德国、日本、比利时及中国香港等地的知名品牌商家，年日李公堤Ⅰ期华彩开街，现已成为苏州最为璀璨的现代都市商业亮点。

李公堤Ⅱ期欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台巧妙结合，营造出苏州现代天堂之水巷邻里的氛围。

与“南京”合作打造李公堤时尚酒吧街区，集中了众多国际国内知名慢摇吧、迪吧、纯饮吧等各类酒吧，为园区的夜生活带来了新的魅力，打造苏城首席休闲酒吧娱乐动感特区。

/李公堤Ⅲ期一条欧陆风情的商业步行街将项目所有的业态串联起来，行成一个多功能的特色商业组合，它将的概念首次带入苏州，利用优越地段，以极具特色的风情建筑，提供休闲、娱乐、购物为一体的服务。

李公堤Ⅳ期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，集零售、餐饮、休闲、娱乐等为一体的半岛临湖绝版特色商业领地，全力打造金鸡湖湖南新商圈。

、水巷邻里，引进花园度假式购物名品村模式，将成为首个于苏州成立的工厂折扣直销式商业中心，大量国际品牌折扣店会聚集于此。

和顺奥特莱斯休闲购物广场一期分为区和区两大块，区以经营国际名品服饰为主，凭借其先天良好的景观资源、后天的优美建筑形态和周边商业氛围，受到了众多品牌厂商青睐，一期入驻国际、国内著名服饰品牌一百多个，著名牛仔品牌会在苏州首次亮相，还有众多国际一线奢侈品牌、、、等折扣店：以区为主的商业街则将容纳，、等一线品牌。

而运动休闲方面也加入了、、等大众化品牌。

同时还将新增星巴克、、℃等来自世界各地的美食业态。

/五、中央水景区、摩天轮乐园，苏州工业园区商业旅游发展有限公司建设的摩天轮公园位于金鸡湖东岸右岸街号，文化水廊景观区域，现代休闲广场南侧，包括了一座直径为米的巨型摩天轮及多种配套游乐设施的城市游乐园，该项目总占地公顷。

摩天轮游乐园的整体设计由业内知名的澳门新道信公司进行设计，欧式城堡、小溪、吊桥等等使整个游乐园充满神秘和探险乐趣，各种不同年龄层的游客都为之震撼的游艺设施，将给游客带来前所未有的刺激与感官体验。

园内的主打项目——摩天轮，是目前国内最大的水上摩天轮，高米，共设个瑞士进口的豪华舒适轿厢，可同时容纳人观光。

随着摩天轮的转动，金鸡湖沿岸时尚的建筑群一览无余，折射出现代都市的魅力。

无论远眺、俯瞰,眼到之处的每一景均宛如洒落在玉盘的明珠，玲珑剔透，精美绝伦。

摩天轮巨大的圆形大屏上还装有平方米的灯光，拥有唯美的灯光效果，可根据不同时间、环境模拟出各种视觉效果，营造出“百变表情”。

梦幻的城堡浸沐在镭射灯光绚烂的光华下，犹如一个美轮美奂的童话世界。

在摩天轮游乐园里还有多个游乐设施，充满了神秘、新奇、刺激与冒险。

激情过山车，采用的是荷兰威克玛公司的最新型产品，是亚洲第一台悬挂式飞行过山车，高米，蝶翼型轨/道举世无双，在一波高至一波的太空失重中体验像鸟儿一样自由飞翔！双层旋转木马拥有色彩华丽、雕饰精致的外表，上下两层可以同时旋转，宛如童话中的伊甸园。

骑上俊秀的白马，伴着心爱的人儿，展开一场新的美丽童话。

此外还有，伴随着优美奔放的音乐，在牙轨道中尽情地旋转，尽情地释放青春，分享最动感的幸福。

从英国进口的跑跑卡丁车可以随时控制速度和方向，耳边咆哮的轰鸣，使车手体验到追风逐电的高度刺激和乐趣。

最新推出的“玛丽·赛勒斯特号”幽灵船，等待勇敢的探秘者去寻找航海史上最诡异莫测的百年谜团，惊心动魄，体验不一样的冒险生活……、光码头由苏州工业园区商业旅游发展有限公司开发运营，经过近两年的开发建设、招商运营，于年日正式开街。

/开街运营至今，光码头秀美的湖景、时尚旖旎的夜色、高品质的入驻商家、主题鲜明的系列广场深入人心，已连续获得多项殊荣：“苏州十大最美夜景地之首”、“苏州十大商业地产新地标”、“苏州最佳休闲商业街区”。

光码头北临苏州国际博览中心，西靠苏州科技文化艺术中心，东接中央河景观带，南枕金鸡湖，万㎡的占地面积中，水域面积达到近。

整体呈现半圆环状，南内弧长约米，北外弧长约米，新颖地将金鸡湖水引入其中，有机分割出岛屿、半岛，大幅增加了沿湖岸线，度的湖景视角，湖东湖西繁华尽收眼底。

作为一个涵盖餐饮、娱乐、休闲等业态的大型商业项目，欧陆风情小镇式建筑风格，光码头汇聚了餐厅、会所、健身、爵士酒吧、咖啡红酒、书院茶馆、艺术品赏、设计师酒店等品牌商家：区为大型中餐、特色餐饮、夜总会，区为精品酒店、特色餐饮区，区为酒吧一条街、私人会所，构成了中央水景区从岸区到水区、从喧闹到静谧的错落有致的环境布局与丰富饱满的体验层次，打造出一个全新的休闲娱乐水岸天堂。

/、金鸡湖桃花岛占地面积公顷，约亩。

在桃花盛开的季节，岛上桃花斗艳，桃花占总植被量的。

与桃花岛遥遥相望的是位于湖心的“城市轴线上的生态岛屿”——玲珑岛。

桃花岛上有两处景观建筑，其中一处是金鸡湖中的标志性建筑——“紫氤阁”。

“紫氤阁”，源于紫气东来。

登高远眺，一湖风光尽收眼底。

/另一处桃花源茶室为古典的建筑风格和新中式装修风格相融合，临水品茗何等惬意。

除游览、休闲外，桃花岛还具备“交通”功能。

通过游艇“巴士”，将整座岛屿与环湖景观连接起来，桃花岛相当于金鸡湖水上观光的枢纽。

目前，桃花岛已开始受理团队游览、婚庆外景拍摄等业务。

今后，桃花岛会根据不同的假日特点推出风格各异的特异的特色游览，将被打造成一个多功能文化休闲旅游点，为“美丽金鸡湖”增光添彩。

/、金鸡湖游艇，为打造一段水上休闲之旅，商旅旅游产业隆重推出游艇项目。

位于苏州金鸡湖畔的金鸡湖游艇俱乐部拥有豪华快艇、摩托艇，以及滑板、帆船、水上自行车、水上降落伞等众多的娱乐项目。

联动独墅湖、阳澄湖，形成了以观光为基础、休闲度假旅游为重点、热点旅游为补充的产品体系，体现出极具国际风情、现代休闲、绿色环保、健康生态的旅游特色。

在金鸡湖游艇上，既能领略水乡风情，又能感受园区的蓬勃大气，姑苏水城的“古韵今风”一览无遗。