房地产财务分析项目评价(doc 7
房地产项目财务分析报告(3篇)
第1篇一、项目概述项目名称：XX花园项目地点：XX市XX区项目性质：住宅、商业综合体项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米项目总投资：约10亿元人民币项目开发周期：预计3年二、项目财务分析目的通过对XX花园项目的财务分析，评估项目的投资价值、盈利能力、财务风险以及投资回报情况，为项目投资决策提供依据。
三、项目财务分析方法1. 收益预测分析：根据项目规划、市场调研和类比分析，预测项目未来收益。
2. 成本预测分析：根据项目投资估算、市场调研和类比分析，预测项目未来成本。
3. 投资回报分析：计算项目投资回报率、内部收益率等指标，评估项目投资回报情况。
4. 财务风险分析：分析项目财务风险，提出风险防范措施。
四、项目财务分析内容1. 收益预测分析（1）销售收入预测根据市场调研和类比分析，预测XX花园项目未来销售价格为每平方米1.2万元，项目总建筑面积为20万平方米，预计销售周期为2年。
则销售收入预测如下：销售收入 = 销售面积× 销售价格销售收入 = 20万平方米× 1.2万元/平方米（2）租金收入预测商业综合体部分，预计租金收入为每平方米每月1000元，商业面积约为2万平方米，租赁期为10年。
则租金收入预测如下：租金收入 = 租赁面积× 租金价格× 租赁期租金收入 = 2万平方米× 1000元/平方米/月× 12个月× 10年租金收入 = 2.4亿元2. 成本预测分析（1）土地成本项目占地面积约100亩，根据市场调研和类比分析，土地成本约为每亩100万元。
则土地成本预测如下：土地成本 = 占地面积× 土地成本单价土地成本 = 100亩× 100万元/亩土地成本 = 1亿元（2）建筑成本建筑成本包括主体建筑、附属设施、景观绿化等。
根据项目规划、市场调研和类比分析，建筑成本约为每平方米0.6万元。
则建筑成本预测如下：建筑成本 = 总建筑面积× 建筑成本单价建筑成本 = 20万平方米× 0.6万元/平方米建筑成本 = 12亿元（3）其他成本其他成本包括营销费用、管理费用、财务费用等。
房产财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
房产投资具有长期性、稳定性等特点，对于投资者而言，了解和分析房产项目的财务状况至关重要。
本报告旨在通过对某房产项目的财务分析，评估其投资价值、盈利能力及风险，为投资者提供决策参考。
二、项目概况1. 项目背景本项目位于我国某一线城市，占地面积约100亩，总建筑面积约50万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。
项目总投资约30亿元，预计开发周期为3年。
2. 项目特点（1）地理位置优越：项目位于市中心，交通便利，周边配套设施完善。
（2）产品定位精准：项目针对中高端消费群体，产品品质优良，具有较高的附加值。
（3）政策支持：政府出台了一系列扶持政策，有利于项目的顺利推进。
三、财务分析1. 收入预测（1）住宅销售收入：预计住宅销售面积为30万平方米，平均售价为每平方米2万元，销售收入为60亿元。
（2）商业销售收入：预计商业销售面积为10万平方米，平均售价为每平方米5万元，销售收入为50亿元。
（3）办公销售收入：预计办公销售面积为10万平方米，平均售价为每平方米6万元，销售收入为60亿元。
2. 成本分析（1）土地成本：项目用地取得成本为10亿元。
（2）建安成本：预计建安成本为20亿元。
（3）营销成本：预计营销成本为2亿元。
（4）管理费用：预计管理费用为1亿元。
（5）财务费用：预计财务费用为2亿元。
3. 盈利预测根据以上收入和成本预测，项目预计可实现销售收入170亿元，总成本90亿元，净利润80亿元。
四、盈利能力分析1. 盈利能力指标（1）毛利率：毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入×100%。
预计毛利率为（170-90）/170×100%=47.06%。
（2）净利率：净利率=净利润/销售收入×100%。
预计净利率为80/170×100%=47.06%。
2. 盈利能力分析（1）毛利率较高：项目毛利率和净利率均较高，表明项目具有较强的盈利能力。
恒大碧桂园房地产财务分析
恒大碧桂园房地产财务分析一、财务状况分析1.资产状况：恒大碧桂园的总资产规模庞大，表现出较强的实力。
通过分析公司的资产结构，可以看出其主要资产为房地产开发项目及相关土地储备。
同时，公司还持有较高比例的货币资金，为公司发展提供了一定的资金保障。
2.负债状况：公司的总负债相对较高，主要上市的是房地产开发所需的债务。
负债规模的增加主要是由于公司扩大规模和加大了土地购买的力度。
公司应密切关注负债率和债务结构的变化，避免过度依赖借款，以降低财务风险。
3.所有者权益：恒大碧桂园的净资产规模较大，为公司持续发展提供了稳定的资本基础。
公司应适当关注股东权益比例的变化，确保稳定的股东基础，以提升公司的信誉和声誉。
二、盈利能力分析1.营业收入：恒大碧桂园的营业收入较大，表明公司的销售业绩较好。
分析销售收入的结构可以看出，公司主要依赖房地产销售实现收入。
公司应注意不要过度依赖房地产销售，可以通过多元化的经营策略来降低销售风险。
2.利润率：恒大碧桂园的利润率较高，表明公司的运营效率较好。
公司应继续控制成本，提高运营效率，以保持较高的利润率。
3.盈利能力：恒大碧桂园的净利润较高，为公司创造了可观的利润。
公司应注重利润的稳定性和可持续性，避免过度追求短期利润而忽视了长期的发展。
三、偿债能力分析1.偿债能力：恒大碧桂园的偿债能力较强，表现出较好的还款能力。
公司应注重现金流的管理，保持良好的资金流动性，以确保按时偿还债务。
2.偿债压力：恒大碧桂园的流动比率较高，表明公司的流动性较好。
同时，公司还具备一定的偿债保障能力，如高比例的现金与现金等价物。
公司应维持合理的资金结构，以提高偿债的能力和灵活性。
四、运营能力分析1.资产周转率：恒大碧桂园的总资产周转率较高，显示出公司较好的资产管理能力。
公司应继续优化资产配置，提高资产利用效率，以提升业绩表现。
2.应收账款周转率：通过分析公司的应收账款周转率，可以看出公司的应收账款管理较好。
公司应保持良好的客户信用，及时催收应收款项，减少坏账损失。
房地产开发规划项目财务分析实例
房地产开发规划项目财务分析实例房地产开发规划项目是指通过开发、建设和销售不动产，以实现经济效益和社会效益的项目。
财务分析是对项目的经济效益进行评估和分析，主要包括收入、支出、投资回报率等指标的计算和评估。
下面以房地产开发规划项目为例，进行财务分析。
该项目位于大城市的优质地段，面积100亩，规划建筑面积50万平方米，主要用于开发高档住宅、商业、办公等不动产。
首先进行市场分析，根据市场调查，预计该项目的销售周期为4年，前两年销售价格为每平方米2万，后两年销售价格为每平方米2.5万。
预计每年销售面积为10万平方米。
接下来进行财务分析，首先计算收入。
前两年的销售收入为2万/平方米*10万平方米*2年=4000万元。
后两年的销售收入为2.5万/平方米*10万平方米*2年=5000万元。
总销售收入为9000万元。
然后计算支出。
项目的总投资为1亿元，其中土地购置费用为3000万元，建设费用为5000万元，开发费用为1000万元，预留保证金为1000万元。
此外，每年的运营成本为200万元，共计800万元。
总支出为9800万元。
接下来计算投资回报率（ROI）。
ROI=(总收入-总支出)/总支出*100%=(9000万-9800万)/9800万*100%=-8.16%。
通过财务分析可以得出，该房地产开发规划项目的投资回报率为-8.16%。
这意味着项目的经济效益不理想，投资回报较低。
可能需要进一步调整项目的销售策略、降低成本等，以提高经济效益。
房地产开发项目财务评价
者和消费者。
02
房地产开发项目投资估算
土地费用估算
01
土地购置费用
包括土地出让金、土地转让费等。
土地税费
包括土地使用税、土地增值税等。
03
02
土地租赁费用
包括土地租金、土地使用权租赁费 等。
土地评估费用
包括土地评估费、地价评估咨询费 等。
04
建筑安装工程费用估算
建筑工程费用
包括房屋建筑、结构、装修等费用。
融资成本
利率成本
根据融资方式不同，利率成本也不同，包括银行 贷款利率、债券发行利率等。
手续费
包括银行贷款手续费、发行债券的承销费用等。
税务成本
根据国家税收政策，房地产开发项目需要缴纳相 关税费，如企业所得税、土地增值税等。
融资风险
信用风险
如债务人违约，可能导致项目资金链断裂。
政策风险
国家政策调整可能对项目融资和市场销售产 生影响。
随着房地产市场的竞争加剧，开发商 需要更加注重项目的经济效益，财务 评价成为不可或缺的环节。
财务评价的重要性
投资决策
01
通过财务评价，投资者可以了解项目的经济效益和风险，从而
做出明智的投资决策。
项目规划
02
财务评价可以帮助开发商更好地规划项目，优化资源配置，提
高项目的经济效益。
市场竞争力
03
有效的财务评价可以提高项目的市场竞争力，吸引更多的投资
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THANKS
利息保障倍数
利息保障倍数越高，表明 项目支付利息的能力越强。
运营能力分析
应收账款周转率
应收账款周转率越高，表明 项目的应收账款回收速度越
快，运营能力越强。
房地产项目公司财务总结报告7篇
房地产项目公司财务总结报告7篇篇1一、引言本报告旨在总结房地产项目公司的财务状况，包括收入、支出、利润及财务健康等方面。
通过详细分析公司的财务数据，我们希望为公司的未来发展提供有针对性的建议和策略。
二、收入情况在过去的一年中，房地产项目公司实现了稳定的收入增长。
总收入达到XX亿元，较去年同比增长XX%。
其中，销售收入占主导地位，达到XX亿元，同比增长XX%。
其他收入来源包括租金收入、投资收益等，共计XX亿元。
从收入构成来看，销售收入的稳定增长得益于公司项目的成功开发和销售策略的有效执行。
同时，公司也积极拓展其他收入来源，如租金收入和投资收益等，以实现收入的多元化。
三、支出情况在支出方面，房地产项目公司的总支出为XX亿元，同比增长XX%。
其中，主要支出项目包括土地成本、建设成本、营销费用、管理费用等。
土地成本和建设成本是公司支出的主要组成部分，共计XX亿元。
营销费用和管理费用分别为XX亿元和XX亿元，同比增长XX%和XX%。
四、利润情况在利润方面，房地产项目公司实现净利润XX亿元，同比增长XX%。
净利润率为XX%，较去年有所提升。
公司利润的增长主要得益于收入的稳定增长和支出结构的优化。
同时，公司也积极采取措施降低成本，提高效率，从而实现利润的稳定增长。
五、财务健康状况从财务健康状况来看，房地产项目公司的财务状况较为稳健。
公司的资产负债率为XX%，低于行业平均水平。
流动比率和速动比率分别为XX和XX，显示出较强的短期偿债能力。
在长期偿债能力方面，公司的长期负债占总资产的比重较低，且长期负债结构合理，没有出现偿债风险。
此外，公司还积极采取措施优化资本结构，提高长期偿债能力。
六、存在的问题及建议在财务总结过程中，我们也发现了一些问题。
首先，尽管公司实现了收入的稳定增长，但增长速度相对较慢，需要进一步加大市场开拓力度和创新投入。
其次，公司在成本控制和效率提升方面仍有较大空间可挖潜。
最后，公司在拓展其他收入来源方面仍需进一步加强。
房地产项目财务分析
分析举例
我们以北海路项目举例，该项目以高层公建和住宅为主，加配套的商业 和停车场。主要的经济指标为：
项目名称 公共建筑小计 酒店： 其 酒店式公寓 中 办公： 地下配套服务 裙楼小计 摘要 塔楼1200*(21-30层） 单位 平方米 平方米 数值 39000 12000
塔楼1200*(11-20层）
房地产项目财务分析
房地产项目财务分析前提
1、产品类型 我们在看一块地的时候，首先考虑这块地能建什么？住宅、商铺、办 公楼、还是市场？这就是我们平时所说的产品定位，产品定位决定着项 目的利润、开发速度、资金回笼等，所以房地产项目的产品定位是重中 之重，定位准确了就意味着项目成功了一半 2、经济指标 经济指标从财务分析的角度所用到是各种类型的产品能建多少。从工 程技术角度经济指标是设计的依据。 3、地段 地段是决定房价的主要因素，相同的产品在不同的地段，价格是不同 的。当然产品的品质也会影响产品的价格，但是好多的产品品质是靠品 牌效应和宣传出来的 4、对市场的造价信息、销售价格了解 既然是项目财务分析，就得由项目的造价有预计，那么必须了解项目所 在地工程造价有了解，以及当地政府收费，项目周边的销售情况等
798.24 585.50 3197.95 35130.00
现金流量分析图
35000 25000 15000
35130 35130
5000 -5000
-15000 -25000
现金流入
0 0
现金流出
2011
-19717
初始
-9785
2010
-13512
2012-198625、盈亏平衡分析一、成本性态分析 又称“成本习性”、“成本特性”，是指成本的变动与业务量之间 的依存关系。按照成本性态，可将成本区分为固定成本、变动成本和半 变动成本三种基本模式。 二、变动成本 是指在一定时期和一定业务量范围内总额随业务量的变动而发生变 动的成本。在房地产项目中建安成本是典型的变动成本，它随建筑面积 的变化而直接发生变动。 三、固定成本 是指在一定时期和一定业务量范围内总额不受业务量的变动影响而 保持不变的成本。在房地产项目中土地成本是典型的固定成本，不管建 筑面积多大的变化而土地成本始终不变。 四、半变动成本 当业务总量发生变化时，有些成本项目的成本总额随业务量呈非正比 例变动，这类成本称半变动成本。房地产项目中比较典型是管理费用中 的工资。由于该类成本占比不大，在房地产项目评价中可不考虑半变动 成本。 五、成本性态分析的方法 主要有历史资料分析法（高低点法、散布图法、回归直线法）、工 程技术测定法、会计分析法、合同确认法等。
房产企业财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续增长，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，一直保持着旺盛的生命力。
本报告以某房产企业为例，对其财务状况进行深入分析，旨在揭示其经营成果、财务状况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的现状，为投资者、管理层和相关部门提供决策参考。
二、企业概况某房产企业成立于2005年，总部位于我国某一线城市。
公司主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过十几年的发展，公司已成为该地区知名的房产企业，业务范围覆盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至2022年底，某房产企业总资产为100亿元，其中流动资产占比45%，非流动资产占比55%。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等；非流动资产主要包括固定资产、无形资产、长期投资等。
（1）货币资金：截至2022年底，公司货币资金为5亿元，较年初增长10%，主要用于日常经营和投资活动。
（2）应收账款：截至2022年底，公司应收账款为10亿元，较年初增长5%，主要来源于销售回款。
（3）存货：截至2022年底，公司存货为40亿元，较年初增长8%，主要用于储备土地和建筑材料。
（4）固定资产：截至2022年底，公司固定资产为20亿元，较年初增长5%，主要用于购置生产设备和办公设施。
2. 负债结构分析截至2022年底，某房产企业总负债为80亿元，其中流动负债占比65%，非流动负债占比35%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等；非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
（1）短期借款：截至2022年底，公司短期借款为30亿元，较年初增长15%，主要用于补充流动资金。
（2）应付账款：截至2022年底，公司应付账款为20亿元，较年初增长10%，主要用于支付供应商款项。
（3）预收账款：截至2022年底，公司预收账款为15亿元，较年初增长8%，主要用于收取购房者首付款。
（4）长期借款：截至2022年底，公司长期借款为10亿元，较年初增长5%，主要用于购置土地和项目建设。
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房地产财务分析项目评价(doc 7)财务分析及评价1 项目总投资估算项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项。
A、土地费用本项目占地9.56亩，每亩450万元，土地总价值为4302万元。
B、前期工程费用包括工程勘察费、工程设计费、前期工程咨询费等项费用。
按建安成本的2%取费。
C、建设配套费用包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量监督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用、“结建”人防工程押金、散装水泥保证金、排污费、环卫费、水增容费、电力增容工程费等。
按建安成本的10%取费。
D、建筑安装工程费用根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，住宅楼按1300元/㎡（方案1），1500元/㎡（方案2），综合楼按1600元/㎡，写字楼装修按600元/㎡，酒店及配套服务功能装修按1000元/㎡计算，本项目建筑安装工程总造价为8472万元（方案1），9168万元（方案2）。
E、室外工程费室外工程包括小区道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。
根据本项目实际情况，按50元/㎡计算，本项目的室外工程费为320万元。
F、工程建设监理费按建安工程总造价的1%计算，共计为85万元。
G、建设单位管理费按前六项费用之和的2%计提。
H、预备费由于项目开发的可预见性较强，预备费按建安成本的6%计提。
I、建设期利息按本项目建设期二年，贷款额1亿元，每年贷款5000万元，年贷款利率5%计算，利息总额为500万元（每年为250万元）。
K、项目总投资估算综合以上1至10项费用，本项目总投资估算为15487万元（方案1），16342（方案2）。
9.建设期财务费用50010.总计163427.2财务评价7.2.1方案A+1即住宅12层48户，写字间全部出租（除自用部分外），酒店（及配套功能）自营，停车场出租100个。
7.2.1.1财务盈利能力动态分析A、营业收入营业项目营业收入（万元）计算依据住宅楼销售1794 内部出售2330元/㎡，公开销售3300元/㎡写字间出租486/年90%出租率；50元/㎡酒店客房营业收入972/年按50%的住房率，平均按2床标准间200元/㎡×天配套功能营业收入335/年200元/㎡×月，不含会议室停车场出租36/年300元/㎡×月×个合计1829/年未计住宅楼销售收入1794万元B、营业利润（未计建设成本）营业项目营业利润（万元）计算依据及说明住宅楼销售1794 一次性收入写字间出租486/年90%出租率；物业管理费用由住户承担，保平经营；酒店客房营业收入486/年按50%的利润率计算配套功能营业收入168/年按50%的利润率计算，不含会议室停车场出租36/年100%出租率合计1129/年未计住宅楼销售利润1794万元C、全部投资的现金流量表单位：万元时间项目2003 2004 2005现金流入量合计7794 463 -5409自有资金投入1000主营业务收入1794 457 1829借入资金5000现金流出量合计7786 7701 707土地费用3000 1302前期费用169建设配套费847建安工程费3000 5472室外工程费100 220工程监理费40 45管理费130 154利息250 250 250归还借款本金其他费用250 258 457现金净流量 6 -7238 -6116D、投资回收期估算：项目总投资的回收期为（15487-1794）÷（1193-250）=14.5年。
（假定贷款本金14.5年后归还，经营期每年只支付利息）E、投资回报率计算按50年经营周期（不变价）计算，<1192×（50-12.5）+1794>÷15487=300%每年为300%÷50=6%7.2.1.2 盈亏平衡分析A、住宅销售的平衡点是<（15487-8472）÷36264+1300>÷3300=98%即出售掉98%的面积才可以达到盈亏平衡点。
（其中假设内部购买部分除建安成本和土地成本外，其余费用全部摊入其他建筑）B、酒店经营的平衡点200×50%×50%÷200=25%即住房率达到25%能够保本经营。
C、写字楼经营的平衡点物业管理费按5元/㎡×月计算，保平点是5÷50=10%即出租率达到10%即可以保本经营。
7.2.1.3 敏感性分析由于住宅楼公开销售在本方案中所占的比例很小，因此敏感性影响可以忽略不计。
对于本方案影响较大的是酒店住房率和写字楼出租率。
变化因素变化幅度利润（万元）年投资利润率(%)基数0 1192 6.0出租率+10% 1376 6.9+5% 1284 6.4-5% 1102 5.6-10% 1010 5.17.2.2方案A+2即住宅18层72户，写字间全部出租（除自用部分外），酒店（及配套功能）自营，停车场出租100个。
7.2.2.1财务盈利能力动态分析A、营业收入营业项目营业收入（万元）计算依据住宅楼销售3222 内部出售2730元/㎡，公开销售3300元/㎡写字间出租486/年50元/㎡酒店客房营业收入972/年按50%的住房率，平均按2床标准间200元/㎡×天配套功能营业收入335/年200元/㎡×月，不含会议室停车场出租36/年300元/㎡×月×个合计1829/年未计住宅楼销售收入3222万元B、营业利润（未计建设成本）营业项目营业利润（万元）计算依据及说明住宅楼销售2982 一次性收入写字间出租486/年90%出租率；物业管理费用由住户承担，保平经营；酒店客房营业收入486/年按50%的利润率计算配套功能营业收入185/年按50%的利润率计算，不含会议室停车场出租36/年100%出租率合计1193年未计住宅楼销售利润3222万元C、投资回收期估算：项目总投资的回收期为（15487-3222）÷（1193-250）=13.02年。
（假定贷款本金13.02年后归还，经营期每年只支付利息）D、投资回报率计算按50年经营周期（不变价）计算，<1193×（50-11.59）+3222>÷15487=310%每年为310%÷50=6.2%7.2.2.2 盈亏平衡分析（略）7.2.2.3 敏感性分析（略）7.2.3方案B+1即住宅12层48户，写字间全部出售（除自用部分外），酒店（及配套功能）自营，停车场出售100个车位。
7.2.3.1财务盈利能力动态分析A、营业收入营业项目营业收入（万元）计算依据住宅楼销售1794 内部出售2330元/㎡，公开销售3300元/㎡写字间出售4210 5200元/㎡酒店客房营业收入972/年按50%的住房率，平均按2床标准间200元/㎡×天配套功能营业收入335/年200元/㎡×月，不含会议室停车场出售600 6万元/个合计1307/年未计销售收入6604万元B、营业利润（未计建设成本）营业项目营业利润（万元）计算依据及说明住宅楼销售1794 一次性收入写字间出售4210 一次性收入酒店客房营业收入486/年按50%的利润率计算配套功能营业收入168/年按50%的利润率计算，不含会议室停车场出租1000 一次性收入合计654/年未计住宅楼销售利润6604万元C、全部投资的现金流量表单位：万元时间项目2003 2004 2005现金流入量合计9000 4818 -1576自有资金投入1000主营业务收入3000 3604 1307借入资金5000现金流出量合计7786 7701 903土地费用3000 1302前期费用169建设配套费847建安工程费3000 5472室外工程费100 220工程监理费40 45管理费130 154利息250 250 250归还借款本金其他费用250 258 653现金净流量1214 -2883 -2479D、投资回收期估算：单位：万元现金流量回收额未回收额总投资15487现金流入：第一年3000 3000 12487第二年3604 3604 8883第三年654 654 5229…… 654 654第十五年654 654 381第十六年654 651回收期=15+（381÷654）=15.6年项目总投资的回收期为15.6年。
E、投资回报率按50年经营周期（不变价），<654×（50-10）+6604>÷15487=212%每年为212%÷50=4.2%7.2.3.2 盈亏平衡分析（略）7.2.3.3 敏感性分析本方案的敏感性主要表现在住宅及写字楼、停车场的价格及成本变动。
（详表略）7.2.4方案B+2即住宅18层72户，写字间全部出售（除自用部分外），酒店（及配套功能）自营，停车场出售100个车位。
7.2.4.1财务盈利能力动态分析A、营业收入营业项目营业收入（万元）计算依据住宅楼销售3222 内部出售2330元/㎡，公开销售3300元/㎡写字间出售4210 5200元/㎡酒店客房营业收入972/年按50%的住房率，平均按2床标准间200元/㎡×天配套功能营业收入335/年200元/㎡×月，不含会议室停车场出售600 6万元/个合计1307/年未计销售收入8032万元B、营业利润（未计建设成本）营业项目营业利润（万元）计算依据及说明住宅楼销售1794 一次性收入写字间出售4210 一次性收入酒店客房营业收入486/年按50%的利润率计算配套功能营业收入168/年按50%的利润率计算，不含会议室停车场出租1000 一次性收入合计654/年未计住宅楼销售利润8032万元C、全部投资的现金流量表单位：万元时间项目2003 2004 2005现金流入量合计9000 6246 -844自有资金投入1000主营业务收入3000 5032 1307借入资金5000现金流出量合计7786 8397 903土地费用3000 1302前期费用169建设配套费847建安工程费3000 6168室外工程费100 220工程监理费40 45管理费130 154利息250 250 250归还借款本金其他费用250 258 653现金净流量1214 -2151 -1747D、投资回收期估算：单位：万元现金流量回收额未回收额总投资16342现金流入：第一年3000 3000 13342第二年5032 5032 8310第三年654 654 7656…… 654 654第十四年654 654 462第十五年654 462回收期=14+（462÷654）=14.7年项目总投资的回收期为14.7年。