青岛房地产市场分析XXXX年总结报告_49页
【年报】2022年青岛房地产市场年度报告
区域分化，多发展模式探索
经济高质量发展
PART 01 | 全国环境-宏观政策
房住不炒定位不松懈，因城施策，强化保交楼，继续实施房地产长效机制。
PART 01 | 全国环境-宏观政策
经济稳增长，防范行业风险，支持刚性和改善需求，推动房地产业转向新发展模式。
因城施策，支持刚性和改善性住房需求：房地产要“稳”，需求端政策或继续优化，特别是改善性住房需求的支持力度有望加大 。
经济发展重心“防疫”转向“稳增长”。
“要确保房地产市场平稳发展”“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”，有效防范化解优质头部房企风险：防范化解房地产行业风险，“保交楼”是重中之重，优质头部房企资金支持力度有望进一步加大。
推动房地产业向新发展模式平稳过渡：建立人房地钱联动机制，市场体系和保障体系并行发展；租购并举，保障租房群体享有公共服务的权利；健全配套服务，盘活存量。
强化监管，规范市场有序运转
降准降息，合理并购，政策性金融筹资助力实体经济
探索土地管理制度改革，提高土地要素配置效率
PART 01 | 全国环境-宏观政策
类型
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
财政
防止虚增财政收入与严控一般性支出一体推进。严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口
PART 01 | 全国环境-经济环境
M2增速持续高位，货币供应量充足，M2/MI剪刀差缩小，新增融资规模增量下滑，贷款需求疲弱，资金流向实体经济动力弱。
社会融资规模增量与新增人民币贷款均出现明显回落，当前贷款需求疲弱;M2同比增速创6年高位，目前货币供应量保持充足，货币超发，通胀滞胀风险高。
2023青岛地产报告
2023青岛地产报告引言本报告旨在对青岛地产市场进行全面分析和预测，为投资者、开发商和政府部门提供有价值的信息和建议。
通过对青岛地产市场的综合分析，我们将展望2023年青岛地产行业的发展趋势和潜在机会。
1. 青岛地产市场概述1.1 市场规模和发展历程青岛地产市场是中国重要的房地产市场之一。
自改革开放以来，青岛地产市场取得了快速的发展。
市场规模不断扩大，房地产项目的数量和质量也在不断提升。
1.2 政府政策和市场环境青岛地产市场的发展得益于政府政策的支持和市场的稳定环境。
政府出台了一系列措施来促进地产市场的良性发展，例如购房补贴、土地供应等。
2. 青岛地产市场分析2.1 住宅市场2.1.1 市场需求与供应青岛的人口持续增长，住房需求量也在不断增加。
目前，青岛住宅市场供应相对稳定，但市场需求仍未得到充分满足。
2.1.2 房价走势近年来，青岛的房价保持稳定增长。
尽管疫情对部分地产项目造成了影响，但整体上市场依然健康发展。
2.2 商业地产市场2.2.1 商业地产发展趋势青岛商业地产市场呈现出稳定增长的趋势。
随着青岛经济的不断发展，商业地产的需求也在不断增加。
2.2.2 商业地产项目运营情况青岛商业地产项目的运营情况良好。
市中心地段的商业综合体和购物中心吸引了大量消费者和投资者。
3. 2023地产市场预测3.1 住宅市场预测3.1.1 市场需求预测随着青岛城市化进程的不断推进，住房需求将继续增加。
预计2023年青岛住宅市场的需求将保持稳定增长。
3.1.2 房价预测尽管存在一定的不确定性，但预计2023年青岛的房价仍有上涨空间。
市场供应与需求的失衡可能会推动房价上涨。
3.2 商业地产市场预测3.2.1 市场需求预测青岛商业地产市场的需求将继续增长。
随着消费水平的提升和人们对生活质量的追求，商业地产项目将继续受到关注。
3.2.2 项目类型的发展趋势随着消费者需求的变化，青岛的商业地产市场将呈现多样化的发展趋势。
2024年上半年青岛房地产市场形势总结与趋势展望报告
一、2024年上半年青岛房地产市场形势总结今年上半年，青岛房地产市场经历了一系列政策调控和市场调整的影响，形势总体平稳。
以下是针对2024年上半年青岛房地产市场的主要情况总结：1.房价涨幅回落。
受到限购政策的影响，房价涨幅有所回落，市场整体降温。
尤其是高端房地产市场，涨幅普遍受到限制。
2.供应量增加。
在政府鼓励开发商加大供应的政策背景下，上半年青岛新增楼盘较去年同期大幅度增加，供应量得到有效扩大。
3.二手房市场疲软。
受到限购政策的影响，二手房市场成交量明显下降。
由于新房供应增加，购房者更倾向于购买新房，导致二手房市场疲软现象。
4.人才引进政策推动市场发展。
青岛市政府出台了一系列人才引进政策，鼓励高级人才购房。
这一政策刺激了市场需求，一定程度上缓解了房地产市场的供应压力。
5.住房租赁市场兴起。
政府积极推动租赁市场发展，鼓励房东将住房出租，促进了租赁市场的繁荣。
目前，青岛住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分。
二、2024年上半年青岛房地产市场趋势展望1.房价将保持平稳。
受到限购政策的影响和供应量的增加，预计青岛房价将保持平稳的态势。
政府将继续加强楼市调控，确保市场稳定发展。
2.新房供应将持续增加。
政府鼓励开发商加大供应的政策仍将持续推进，预计下半年将有更多新楼盘投入市场。
3.租赁市场将继续扩大。
政府将继续推动住房租赁市场的发展，鼓励更多房东投入住房租赁市场，提供多样化的租赁选择。
4.人才引进政策仍将推动市场发展。
政府将继续推出人才引进政策，吸引更多高级人才进入青岛，对房地产市场的需求产生积极影响。
5.购房者理性消费。
购房者将更加理性对待房地产市场，考虑房屋的实用性和投资价值，降低盲目投资的风险。
总之，2024年上半年青岛房地产市场在政策调控和市场调整的影响下总体平稳发展。
下半年，政府将继续推动房地产市场的健康发展，加强市场监管，确保市场稳定。
同时，住房租赁市场的发展将成为青岛房地产市场的重要方向，为购房者提供更多的选择。
青岛城阳区房地产市场报告
具备完善的交通体系，是青岛市的北大门
青银高速 青烟高速
流亭机场 环胶州湾高速
胶济铁路
矛盾一：
虽然大的交 通体系比较 完善，但由 于青银高速 还处于收费 阶段，导致 目前通往市 区主要靠308 国道为主， 交通压力比 较大，拥堵 现象比较严 重，是目前 城阳区不能 完全融入青 岛市区的主 要瓶颈之一。
个人能承受的 总价范围
22.7—37.8万 18.3—30.4万
22.2—37万
3357
4050
1215—2025
29.6—49.3万
数据来源：青岛市城阳统计年鉴
农民人均年纯收入6002元，但这部分客户很多都通过旧村改造，比较好 的解决了住房问题，对于未来房地产需求影响不会太大。
2、人口构成及收入水平、购买力分析
中长期：区域价值逐步体现，发展空间巨大
海湾大桥、青荣轻轨将打破城阳区的交通瓶颈，促进其与青岛其他区 商贸与物流往来，推动城阳区域房地产的发展。
经济进入转型期，第二产业的高速发展刺激第三产业的发展，这将为 城阳区域的房地市场发展带来更多机遇。
城阳属于外向型经济区，是青岛外资加工贸易企业最密集的区域之一， 特别是对韩国企业的成功招商，在城阳已经逐渐形成了韩国和朝鲜族人 士大规模移民的主要工作与居住地；这些外籍人士将支撑城阳高端房屋 和租赁市场的发展，提升区域的居住价值。
目前城阳区的流动人口已经达到了30万人。 第一类：主要是从全国各地来到城阳的打工群体，主要从事民营企业、三资企业里的基层工作为 主，收入及消费能力都比较低。 第二类：主要是全国各地来城阳从事商贸活动和个体经济群体，据《青岛城阳统计年鉴2006》数 据统计显示，目前在城阳的个体工商户数已达到12199户，这部分群体有一定的收入基础，具有一 定的购买力。 第三类：主要是三资企业里面的外籍人士，据《青岛城阳统计年鉴2006》数据统计显示，目前在 城阳三资企业内的外籍工作人员约9086人，平均收入82618元，具有较强的置业能力，也是目前城 阳区主要的高端客群之一。
2024年青岛市房地产市场分析报告
1.总体市场状况2024年，青岛市房地产市场延续了2024年的调控政策，房价整体保持平稳态势。
政府继续加强对房地产市场的监管，楼市调控政策进一步趋紧，使得市场供求关系趋于平衡，房价走势稳定。
2.二手房市场二手房市场是青岛房地产市场的重要组成部分。
2024年青岛市二手房市场交易量有所增加，这主要源于政府鼓励居民购房的政策，以及市场信心的增强。
虽然交易量有所增加，但是房价整体上保持稳定状态。
这主要得益于政府的调控政策，对于投资性购房进行限制，在一定程度上提高了购房门槛，保障了市场的供求关系平衡。
3.新房市场2024年，青岛市新房市场受到政府政策调控的影响，整体状况也比较稳定。
政府加大对楼市的调控力度，限制新房供应量，并增加购房限制条件，以遏制炒房行为。
这导致了新房市场的供需关系趋于平衡，房价基本上保持稳定。
4.租赁市场随着人口流动性的增加，青岛市租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
2024年，租赁市场发展迅速，房源供应量不断增加。
政府未来持续支持发展租赁市场的政策，对于提高租赁市场的供给能力和租赁住房的质量有着积极推动作用。
5.市场前景展望根据近年来的市场状况以及政府的政策导向，预计在未来一段时间内，青岛市房地产市场将继续保持稳定增长态势。
政府将继续加大对市场的调控力度，继续推动租赁市场的发展，促使市场供需关系的平衡。
同时，政府还将逐步完善相关政策法规，规范市场行为，加强监管，保护购房者的合法权益。
总结起来，2024年青岛市房地产市场整体表现平稳，二手房、新房以及租赁市场都保持了较好的发展态势。
未来市场将继续受到政府政策的影响，而政府将继续加大对市场的监管力度，以确保市场的健康稳定发展。
青岛房地产市场分析XXX年总结报告49页
青岛分市、区户数与人口数
青岛分市、区人口机械变动
2007年
2008年
2007年
2008年
市、区名称 人口(人)
人口增长 率
人口(人)
人口增 长率
市、区名称
迁入人数 迁出人数 增(+)、
(人)
(人)
减(-)
迁入人 迁出人 增(+)、 数(人) 数(人) 减(-)
总计
7579910
1.15%
7615647 0.47%
3532 -688 -1001
崂 山 区 口扎22根389青4 岛，-54也.34%推出了230相969应的3落.16户% 政策，崂大山量区 的人口393流6 入，1必734然会为220城2 市带57来68 大量1656
黄岛区
326770
3.21%
321069
-1.74%
黄岛区
14854
9964
4890
1季度，楼市快速恢复，出现量升价涨的势头。
4月中出台新国十条，为1季度的市场打下第一针冷静药 。市场开始步入调整。办公楼物业直线跌落，住宅市场受 交易签约滞后延缓至5月。
第二季度，楼市进入调整期，市场观望，等待政策第二 只靴子落下，结果6月初出台的二套房认定标准分量轻， 第三季度市场开始再次迅猛反弹。
胶南市
10150
3866
6284
8647
2839
5808
莱西市
728269
0.54%
731812
0.49%
莱西市
5309
3677
1632
5195
2567
2628
2009年青岛全市户籍总人口为762.92万人，增长0.18%，其中，市区275.47万人，下降0.28%；五市(县级)487.44万人，增长0.44% 。全年新出生人口63027人，出生率为8.27‰；死亡人口51418人，死亡率为6.75‰；人口自然增长率为1.52‰。
青岛市开发区房地产市场分析报告
青岛市开发区房地产市场分析报告第一部分经济技术开发区宏观经济环境分析第二部分开发区房地产市场状况分类第三部分各板块房地产市场分析第四部分目标客户群锁定及分析第一部分经济技术开发区宏观经济环境分析一、城市发展战略在国务院批准的青岛市城市总体规划（1995年－2010年）中，青岛总体布局结构为：“以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成两点一线的发展势态。
胶州湾西岸辅城，规划以黄岛区中心城区为主，形成具有居住、港口贸易、临港产业、综合开发实验和旅游度假功能的新城区。
经济技术开发区的发展遵循四大战略“经济国际化、以港兴区、城市化、科教兴区”，三大特色经济“大港口、大工业、大旅游”，构筑四大基地“家电电子、石化、汽车、集装箱、造船、钢铁”，以六大项目“炼油、汽车、造船、钢铁、港口、集装箱”、十大工程“唐岛湾综合改造工程、行政中心轴线景观工程、城市骨干交通工程、水资源工程、热力工程、国际贸易中心工程、绿化工程、“新八大关”工程、小康新居工程、“大学城”工程”建设为核心。
功能上划分为石油化工工业区、国际商贸仓储加工工业区、临港工业区、生态高效农业区、行政商务中心区、综合旅游区六个功能区。
二、经济发展因素作为一个国家级的经济技术开发区，从“九五”期间到现在，青岛经济技术开发区的各项经济指标一直保持了30%左右的发展速度。
国内生产总值增幅状况如下：年份金额（亿元）增长比率（%）1999年65.0 31.32000年85.70 29.02001年128.84 35.02002年165.20 29.22003年上半年102.0 40.6在对外经济方面，开发区也仍然保持着较大的优势，自95年以来累计实际利用外资达到26.3亿美元，引进千万美元以上项目共计207个，世界500强投资项目35个。
在外来投资中，香港、韩国、日本企业为主要投资者。
2003年上半年引进千万美元以上大项目34个，世界500强6个。
对于青岛市房地产市场价格走向的思考
对于青岛市房地产市场价格走向的思考一、青岛房地产市场现状分析青岛作为山东省的重要城市，其房地产市场发展迅速。
然而，近年来青岛房地产市场出现了些许波动，有必要进行深入分析和思考。
本篇报告将分为五个部分，分别探讨青岛房地产市场的现状、发展趋势、政策变化、市场影响因素以及未来发展展望。
二、青岛房地产市场发展趋势分析随着国家经济的发展和城市化进程的加速，青岛的房地产市场将继续保持平稳快速发展。
未来几年，青岛的城市化进程仍将继续，货币政策也将稳步调整。
同时，棚改政策的推进将进一步带动市场需求。
综合以上因素，青岛房地产市场未来的发展趋势将会保持稳中有升。
三、青岛房地产市场政策变化分析过去几年，国家连续出台了一系列宏观调控政策，包括房地产税、购房限制政策等，使得青岛房地产市场降温。
然而，随着政策的不断调整，一些政策逐渐放松，房地产市场也随之回暖。
未来，政策将会继续调整，但总体趋势将会是房地产市场的回暖。
四、青岛房地产市场影响因素分析一、政策因素。
当前，国家的宏观调控政策对青岛房地产市场的影响尤为重要，政策对房价影响深远。
二、土地储备因素。
青岛是一座滨海城市，巨大的土地储备为其房地产市场发展提供了充足的资源保障。
三、经济发展因素。
随着当地经济的持续发展，青岛将会有越来越多的人涌入，这一点对于房地产市场的需求具有重要意义。
五、青岛房地产市场未来发展展望综上所述，青岛的房地产市场将会在国家积极的宏观管理下继续保持稳定增长。
作为山东省的重要城市，未来，青岛的经济事业和城市化水平将一步步提高，因此青岛房地产市场的增长空间还很大。
未来发展的积极因素包括更多的投资增加了市场的流动性，人口的不断增长和土地储备的不断更新。
六、5个案例分析1、旗下项目的总价值的增加。
2、旗下房地产项目在市场上的成交量增加。
3、获得政府土地资源使用权。
4、在土地储备方面的投资增加，使得公司在土地市场上拥有更多的资源。
5、公司的整体业务规模和收入增长。
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市南区
22437
10299
12138 14765 11401 3364
市北区 四方区
47近829年8 来青0.7岛9%一直在482为360申请0直.85辖% 市做准市备北，区 人口数579是2 最基2本260的目标353，2 而青59岛80 离 2448
393105
0.68%
389085
-1.02%
9.29新政推出后，青岛至少12家楼盘出现“退房潮”，从分布区域看，有近10家位于 西海岸，影响最为严重，此次退房大多数为投资客及二次甚至多次置业的改善型客户。
15城出台限购令，并不断在扩大
限购令推动楼市二次触底或引爆恐慌购买潮。 在“国十条”要求增加住房有效供给的调控下，楼市供应状况有所改善。 信贷作为楼市重要影响因素正面临着深刻的变化，或会改变今年四季度楼市的走势。
第三次调控——9·29新政
各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。 完善差别化的住房信贷政策。
①各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 ②不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 ③贷款购买商品住房首付比例调整到30%及以上。 ④对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。 ⑤各商业银行消费性贷款禁止用于购买住房。
市场变化：楼市主要受 2010年系列政策落地影响， 投资性需求、多次改善性需 求将受到抑制。国际热钱， 投资客开始抛售出逃楼市。
国际热钱
国际环境：汇率大
战，人民币对美元持 续升值，热钱涌入楼 市。人民币加息，热 钱开始出逃。
供应状况：受到土地政策 影响，2011年预期新增供 应量有上升势头。
价格走势：在供需力量的 博弈下，出现供大于求的状 态，尤其办公个楼方面，预 计2011年楼市将出现量稳 价微跌的态势。
总计
7579910
1.15%
7615647 0.47%
总计
116670
60854
55816 90375 70651 19724
市区
2755472
1.68%
2762474 0.25%
市区
77721
42184
35537 52669 55561 -2892
市南区
540431
3.19%
547414
1.29%
四方区
13508
7113
6395
7569
8257
李 沧 区 1203000万231的人口1.9目4% 标还3相023差74甚远0，.71%为了快速李达沧 到区 人口7目25标4 ，因27此32 青岛4一522直鼓励514外4 来人6145
3532 -688 -1001
崂 山 区 口扎22根389青4 岛，-54也.34%推出了230相969应的3落.16户% 政策，崂大山量区 的人口393流6 入，1必734然会为220城2 市带57来68 大量1656
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 切实增加住房有效供给。 加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订 “阴阳合同”等行为。
9·29新政解读
此次新政大部分是新国十条的细化，目的是督促地方政府尽快出台细则，使新国十条能 够具有可操作性，加强政策执行的力度，使之能够真正落到实处。 短期内对刚性需求造成影响，但不会是致命伤。 暂停发放第三套房贷，对不能提供有效证明的异地购房不发放贷款，加强抑制跨区域的 投机需求，但此次对于第三套房贷仍然是“暂停”，为后来的政策留有了很大的空间。 由于新政中对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市没有明确的界定标准，因此限定家 庭购房套数，在很多城市可能很难落实。 鼓励安居保障房工程的建设和相关的优惠政策，支持中低价位的中小户型的贷款需求， 禁止开发商捂盘和经纪机构炒买炒卖等投机行为。 强调问责制，不管是地方政府，还是商业银行，只要是执行调控不力的，都要被问责。 房产税的落地将会是一个非常复杂的过程，要考虑到方方面面的因素和评判的标准，因 此短期内不会大范围内推广。
①购90平方米（含）以下首套房，首付不低于20%；90平方米以上的，首付不低于30% ②二套住房首付不低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率1.1倍 ③停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款
青岛暂时未跟进公积金新政策，三套房首次用公积金贷款仍可办理，即商品房 首付是30%，二手房首付40% 。
9.29暂 停发放 第三套 及以上 房贷； 首套房 首付比 例不低 于30%； 房价过 高上涨 过快城 市将限 定家庭 购房套 数。
11.4二次 申请住房 公积金贷 款利率将 提高到同 期利率的
1.1倍
10月20日起上调金 基准利率0.25%
7.14，山东国土资源厅出台《关于严格加 强房地产用地供应和监管工作的通知
目前消费者已经患上了“调控综合症”，一旦房价大跌的预期没达到，很快就会形成 新一轮的恐慌性购买潮。政策出发点仍是从抑制需求出发，难以从根本上解决高房价问题。 通过抑制需求来打压高房价在短期内或许能够达到价量齐跌的效果，但抑制的需求早晚得 爆发，而且反弹将会更加强烈。
青岛一向严格执行国家最新房地产调控政策，具体表现在： 无论是否之前有过贷款记录，只要有过买房行为，即暂停发放第三套房贷款。 据相关专家预测，青岛近期将出限购令。 据地税局有关人员透露，青岛从12月1日起将征收房产税。
为了应对预期的通货膨胀，央行10月19日晚宣布，自20日起上调金融机构人民币 存贷款基准利率0.25个百分点，此次加息将对房地产业具有一定的抑制作用，一是提 高购房者的贷款利率，二是提高开发商的成本，同时进一步强化了房地产调控的政策， 最终有利于房地产市场的平稳健康发展。
新政仍在继续
11月1日起全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档 期基准利率的85%。 11月3日，为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设等四部门印发通 知：严禁使用公积金贷款投机购房。
黄岛区
326770
3.21%
321069
-1.74%
黄岛区
14854
9964
4890
7952 14984
城 阳 区 的刚49性274购3 房需124求.16%，因此489，203青岛-0及.72周% 边区市城的阳房区 子基本994属0 于“8有082价有市185”8 。 5491 10670
4112 -7032 -5179
政策对楼市的影响关系
政策——楼市影响
2010年楼市和政策，是开发商、消费者、 投资者和政府多方力量博弈的结果。两 者互为因果。
1月初国务院国十一条奠定2010年保稳定楼市方针。埋 下伏笔。 1季度，楼市快速恢复，出现量升价涨的势头。 4月中出台新国十条，为1季度的市场打下第一针冷静药。 市场开始步入调整。办公楼物业直线跌落，住宅市场受交 易签约滞后延缓至5月。 第二季度，楼市进入调整期，市场观望，等待政策第二 只靴子落下，结果6月初出台的二套房认定标准分量轻， 第三季度市场开始再次迅猛反弹。 三季度末，为防止楼市再度过热，第三只靴子掷地有声， 三套房以上限贷。房价过高或增长快的城市被要求限购。 三套房限贷开始阻挡部分投机购房者，青岛出现退房现象。 10月进入限购猛药时代，限购城市应声跌落，暂未限购 城市，风声鹤唳，政策引发恐慌性抢购。
Chapter 2
2010年青岛房地产市场分析
1.青岛近年人口流入、流出情况
青岛分市、区户数与人口数
青岛分市、区人口机械变动
2007年
2008年
2007年
2008年
市、区名称 人口(人)
人口增长 率
人口(人)
人口增 长率
市、区名称
迁入人数 迁出人数 增(+)、
(人)
(人)
减(-)
迁入人 迁出人 增(+)、 数(人) 数(人) 减(-)
7月21日，青岛最严住房公积金政策出台
5月
6月
7月
9月
8城市限购上升 至12个城市限 购
15城市 限购
10月
11月
政策目标：防止房价上涨过 快，抑制投机需求，保经济、 民生稳定。
2010年政策重灾年，楼市戴上紧箍咒
2009年,全国房价一路飙升，09年底的第一波房地产调控，并没有遏制住房价快速上涨 的势头。2010年4月出台的“史上最严厉”调控使得全国房地产市场在此后一段时间，成交 低迷，房价微跌，效果初显。但从9月份开始，房价再度上涨，致使第三波调控如期而至。
房产政策、市场监管，货币政策、
财政政策全方位出台调控政策细则。
银监会
重拳打击，愈来愈狠：4月新国
十条出台，5月银根收紧，6月出
央行
台二套房认定标准，7月重申差别
化房贷政策，9月三套房限贷，各
地相继出台限购政策。
地方
1月18日 上调准备金 率0.5%
2月25日 上调准备金 率0.5%
1月
2月
4.14提出实行更 加严格的差别化 住房信贷政策
4.17《国务院关于 坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通 知》(新国十条)提 出
4.13下发《加强房地产 市场监管完善商品房预 售制度通知》
4月
5月2日 上调准备金 率0.5%
6.4三部 委发文 明确个 人房贷 二套房 认定标 准
7.12重申严格 执行差别化住 房信贷政策
9.27出重拳,闲 置土地一年以 上禁拿地
世界银行10月19日发布报告称，东亚与太平洋地区经济复苏强劲，但美国宽松货 币政策催生通货膨胀和资产泡沫，在大量全球流动性追逐受益的驱动下，今年以来这 些地区的资本流入大幅上升，导致股市和房地产等资产价格暴涨。同时世界银行维持 今年中国经济增长9.5%的预测。国内经济强劲的增长加上西方国家异常宽松的货币政 策推动庞大的资金流涌向新兴市场，但这种繁荣背后潜藏着风险。