《房屋买卖流程》
房屋买卖房产变更流程
房屋买卖房产变更流程一、房屋买卖的流程1. 签订买卖合同房屋买卖的第一步是双方签订买卖合同。
买卖双方需要在合同中详细写明房屋的基本信息、交易价格、交易条件、交付时间、付款方式等内容。
在签订合同之前，买卖双方可以委托专业的律师或房产经纪人参与，并对合同内容进行详细的讨论和修改。
一旦双方签订合同，即表示双方已经达成交易意向，必须按照合同的规定履行义务。
2. 完成产权调查在签订买卖合同之后，买方需要进行产权调查。
产权调查主要包括查阅相关房产证、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等文件，以确认房屋的产权是否清晰、完整。
同时，买方还需要核实房屋是否存在抵押、查封等情况，以免日后发生纠纷。
3. 拟定过户手续在产权调查完成之后，买卖双方需要拟定过户手续。
过户手续包括办理房屋所有权证书转让手续、办理税费、办理贷款等相关手续。
双方可以委托专业的律师或房产经纪人协助办理过户手续，以确保手续的顺利进行。
4. 签订过户协议在拟定过户手续之后，买卖双方需要签订过户协议。
过户协议中需要详细规定过户的时间、地点、方式、责任等内容。
双方需要在过户协议中确认过户的各项条件，并签署书面文件。
5. 完成过户手续在签订过户协议之后，双方需要按照过户协议的规定办理过户手续。
过户手续包括办理房屋所有权证书转让手续、办理税费、办理贷款等相关手续。
办理过户手续的具体流程和所需材料可能会因地区、政策等因素而有所不同，因此双方需要提前咨询相关部门或专业人士，以免出现错误或漏项。
6. 办理房产变更手续完成过户手续之后，买方需要办理房产变更手续。
房产变更手续包括办理房产权证书变更、办理地政传染证明、办理税费等相关手续。
买方需要携带相关证件和材料前往房地产管理部门办理房产变更手续，以确保产权的合法变更。
7. 领取新证书完成房产变更手续之后，买方需要前往相关部门领取新的房产权证书。
新的房产权证书是买方合法所有该房产的凭证，必须妥善保管。
同时，买方还需要核实房产权证书的内容是否与过户协议一致，以确保产权变更的准确性。
房屋买卖交易流程和过户费用
房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。
同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。
3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费: 每套50元。
买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税: 每本5元。
5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。
6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。
7、过户手续费: 每套50元。
8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。
9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。
房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。
二手房买卖交易流程(2024版)
二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章：交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章：风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章：合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章：法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章：附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章：签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章：附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。
1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。
1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。
1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的，如自住、投资等。
1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致，包括但不限于价格、装修状况等。
第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.1.2 买方应提供个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。
2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。
2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。
2.3.2 合同应明确双方的权利与义务，包括房屋交付、违约责任等。
天津市个人房产买卖流程
天津市个人房产买卖流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,Pay attention！天津市个人房产买卖流程图可以分为以下几个主要步骤，以下是一个简化的流程图示例：开始↓寻找房源/卖方↓看房↓双方协商价格和交易条件↓签订《房屋买卖合同》↓支付定金（如有约定）↓办理房屋评估（如有需要）↓申请贷款（买方如需贷款）↓缴纳相关税费（契税、个人所得税等）↓办理房屋权属转移登记↓支付剩余购房款项↓领取新的房产证↓交付房屋及钥匙↓结束交易。
房屋买卖交易流程图
↓ ①房东有贷款/抵押 ↓ 申请还贷 ↓ 银行扣款 ↓ 抵押注销 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割 备注：二手房交易有四种情况 ①房东房屋有贷款或抵押，客户一次性付款。 ②房东房屋有贷款或抵押，客户按揭购买。 ③房东房屋无贷款或无抵押，客户一次性付款。 ④房东房屋无贷款或无抵押，客户按揭购买。 针对以上四种不同情况交易流程略有区别。 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ②房东无贷款/抵押 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割
买卖房租的交易流程
买卖房屋交易流程
一、房屋买方流程
1.确定购房预算
2.寻找合适的房源
（1）在线房产平台搜索
（2）房地产中介推荐
3.确认购房意向
4.签订购房意向书或合同
5.缴纳定金或首付款
6.办理按揭贷款（如有需要）
7.签订正式的买卖合同
8.进行过户手续
9.缴纳剩余的购房款项
10.完成交易，领取房产证
二、房屋卖方流程
1.评估房屋价值
2.准备房屋出售资料
（1）房产证、产权证等
（2）房屋评估报告
3.委托房地产中介或自行发布房源信息
4.签订委托销售合同
5.确认买方购房意向
6.签订正式的买卖合同
7.协助买方办理按揭贷款手续
8.过户手续办理
9.收取房款
10.完成交易，办理房产过户手续
三、房屋租赁流程
1.寻找合适的租房房源
2.确定租房意向
3.签订租房合同
4.缴纳押金和租金
5.办理入住手续
6.定期支付租金
7.居住期满续租或退房。
买卖房屋的流程
买卖房屋的流程通常包括以下步骤：
1.信息沟通和房源核实：买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋
整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签订买卖合同：如卖方提供的房屋合法，可以交纳购房定金（交
纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接
受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理
完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6.银行贷款（如需要）：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋
买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖
方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋买卖过户流程
房屋买卖过户流程房屋买卖过户是一个复杂的流程，需要多个部门的协调配合，如不动产登记部门、税务部门、银行、律师等。
以下是房屋买卖过户流程的详细步骤：一、核验过户资格买卖双方需要向不动产登记部门提交房屋所有权证书、购房合同、产权证明等文件，办理房屋过户手续前，需要核验过户资格。
二、缴纳税费房屋的过户需要缴纳税费，具体税费的计算方式与当地政策有关，其中包括房产税、契税、土地增值税等。
卖方需向税务部门缴纳房产税和契税，买方需向税务部门缴纳土地增值税和契税。
三、办理过户手续房屋买卖过户需要由律师撰写房屋买卖协议书、买卖合同，并选择合适的银行办理资金清算。
签署完毕后，卖方将房屋过户的文件提交给不动产登记部门进行办理，包括办理不动产登记、办理房屋过户等手续。
四、取得不动产权属证书房屋过户完成后，卖方需要将房屋所有权证书交给不动产登记部门进行注销。
登记部门将新产生的权利人的信息登记在产权证明上，并予以发证。
五、全额付款买方需要在取得产权证明之前缴纳全款。
银行将资金转账给卖方，并将房屋抵押权转移给买方。
六、完成交接房屋过户完成后，买方需要办理户口迁移，开具水电气费缴费等手续。
同时卖方需要确认房屋已经交接给买方，并提交房屋发票、维修基金等文件。
七、过户后的维护房屋过户完成后，买方需要及时办理房屋保险，以便在房屋出现财产损失时能够获得及时赔偿。
同时还需要维护房屋的基础设施和水电等设施，做好房屋安全保障措施，保证房屋的安全和舒适度。
以上就是房屋买卖过户的详细流程和步骤，需要注意的是，在房屋买卖过程中，无论是买方还是卖方，都需要根据自己的情况严格按照法律规定办理各项手续，以确保自己的合法权益得到最大保障。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
什么是商品房转预售 商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进
行转让的行为，俗称“炒楼花”。根据《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定 ，预售商品房再行转让的问题，由国务院规定，表明这一问题至今尚无明确的法律规 定。
预售价 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品
房屋买卖流程
2016.02
.
1
目录
.
2
基础知识—房产分类
按房产建造性质分类： 1.商品房 2.经济适用房 3.安置房（拆迁安置、劳力安置、贫困安置……）
.
3
基础知识—房产分类 ） 按房产使用性质分类： 1.住宅（普通住宅(144㎡以下)和非普通住宅（144 ㎡含以上） 2.非住宅（写字楼、店面、车库、仓库）
它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后 ，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房 号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内 与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买 权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。
有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设
套内阳台面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封
闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑 面积。
.
112
名词解释
基底面积 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
共有面积 房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建
.
4
基础知识—房产分类
按房产产权发放情况 1.产权房 2.无产权房（期房和现房）,小产权房是 无产权房的一种。
.
5
房屋买房流程
.
6
流二 程手
房 交 易
.
7
名词解释
开盘 一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。这时
，可以交纳预付款，正式签约并办理贷款等相关手续，也有些楼盘把第一次公开推出 之时定为开盘。
基数增减楼层，朝向差价后而得出。
均价 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米 的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼 层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩 目的营销策略。
.
9
名词解释
认购 一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。 一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。
关于五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可
证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“
五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用
证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”
.
14
名词解释
订金 虽一字之差，意思却大相径庭，但在签合同时，却经常使用。合同 中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还， 只能得到原额。“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金 所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可 抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
建筑面积 房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。
.
11
名词解释
套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的
面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共 有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积 全部计入套内墙体面积。
.
10
两书 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》
容积率 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
绿化率 绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。建筑
密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
.
8
名词解释
起步价 某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶
楼的销售价为起步价高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为 “×× ×元／平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意。
基价 经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为
筑面积。
.
13
名词解释
“订金”与“定金”
定金 定金是一种合同履行的担保，是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权 担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，其目的在于促使债务人履 行债务，保证债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交 付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方 如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金 应抵作价款或者收回。房产交易期间，一般买房与卖方签订合同时需要交付“定金 ”，一般为房款5%左右，最高不高于20%，后期该笔款项可以抵充房款。
下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他
人签合同时，一定要留点神，看准了！！！.
15
名词解释
特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商 品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件 的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的 费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经 交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事 项，开发商都应无条件退还定金给购房者名词。解此释外，根据《 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双 方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是 应当返还定金的。
就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》
是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《开工证》是拿
不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工
程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资
பைடு நூலகம்
格。