2018年重庆大学城项目定位报告
重庆大学城科技创新城项目规划研究
重庆大学城科技创新城项目规划研究一、项目背景重庆大学城是重庆市重要的高等学府聚集地，拥有众多的大学、研究机构和高科技企业。
目前的大学城还存在一些问题，比如科研成果转化率低、创新创业环境不够优越等。
为了进一步提升大学城的科技创新能力和创业环境，需要对大学城进行规划研究，推动科技创新城项目的建设。
二、项目目标1. 提升科研成果转化率。
通过建设科技创新城，为科研成果的转化提供更好的平台和支持，推动科技成果的产业化，促进经济发展和社会进步。
2. 创建良好的创新创业环境。
通过优化创新创业生态系统，吸引和培育更多的科技创新企业和创业者，为他们提供良好的创新创业环境和支持政策，提升创新创业的成功率和质量。
3. 加强产业与高等教育的融合。
通过搭建产学研合作平台，促进产业与高等教育的深度融合，实现产学研一体化的创新模式，推动科技创新和产业升级。
4. 提高人才培养质量。
通过科技创新城项目，为大学城内的大学和研究机构提供更多的人才培养资源和机会，提高人才培养质量，培养更多的高级人才。
四、项目实施步骤1. 制定科技创新城的详细规划方案。
包括园区布局、设施规划、服务体系等方面的规划，明确科技创新城的功能定位和发展战略。
2. 建设科技创新园区的基础设施。
包括道路交通、供水供电、通讯网络等基础设施的建设，为科技创新城的发展提供良好的基础条件。
3. 吸引和培育创新创业企业。
通过政策激励和优惠条件，吸引优秀的创新创业企业入驻科技创新城，同时也要鼓励和培育本地的创新创业企业。
4. 完善创新创业服务体系。
建设科技创新中心、孵化器、加速器等创业服务机构，提供全方位的创新创业支持和服务。
5. 推动产学研合作。
加强与企业、高校和科研机构的合作，促进科技创新成果的转化和产业化，实现产学研一体化的创新模式。
6. 加强人才培养。
鼓励学生和研究人员参与科技创新和创业实践，提供相关培训和指导，培养更多的创新创业人才。
五、项目成果评估通过科技创新城的建设和运营，可以评估以下方面的成果：1. 科研成果转化率的提升。
20170601重庆市大学城44亩项目立项报告
核心结论 © Copyright BRC 2016
开发环境支持快速开盘及现金流回笼
Page 3
一、项目开发环境核心要素（6大要素）
类别
序号
要素
内容
原政策——银行贷款、股东借款、转贷和募集资金；
方式：开发商提供承诺书即可；
严格房地产用地竞买 新政策——银行贷款、债权融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金；
高限价后，经拍卖师询问其他竞买人是否接受最高限价，若还有1家或1家以上接受最高限价，则在
严格执行房地产用地 拍卖现场签署参与综合评标。评标以项目开发运营能力（近五年拿地可建体量占比60%）、经济实
项目开发环境
5
价款缴纳政策（土拍 力（总资产、资产负债率、现金流占比40%）以及扣分项（征信不良、行政处罚等）
限价熔断）
政策评判：此土拍政策偏向融创、龙湖、金科、恒大等通过招拍挂获的土地储备量较大且开发运营
核心要素
能力较强的开发商，未来土地开发向品牌大型房企集聚，对于过去5年拿地较少的企业拿地可能性
较低。
原政策——竞买资料齐备，保证金缴纳到账即可报名
新政策——竞买人或其关联企业原受让重庆主城区土地后拖欠土地出让价款的，不予受理竞买人及
2. 工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《工程施工许可证》、《国土证》、《预售许可证》 五证齐全，申报资料审批后同合作银行签订按揭协议
预售资金监管 销售回款需进入监管账户，并用于本项目建设，资金支付时需报监管银行审批
限购、限贷 限价政策
每亩起拍价 起总价
竞买保证金 地票
重庆市沙坪坝区大学城44亩（合作类地块） 原地块成交时间2014年2月14日
大学城项目案例分析
阳台 14.46 15.88 14.06 14.46 32.475 32.475 27.85 27.67 19.1 19.1 19.34 19.34
近期销售计划：
5月1日销售中心、高层样板间开放 一期预计5月下旬开盘，开盘楼栋如下： 洋房预计6月中旬开盘
7 4
5 22
4、22#:3梯8户，51-64㎡ 5、7#：2梯6户，56-97㎡ 共计：591套精装修高层
协信·城立方高层户型
1+1，45万买精装两房
精装两房 赠送率超过10% 双阳台 强大收纳系统 空间充分利用 总价低
精装两房 赠送率超过15% 双阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统 空间充分利用
精装两房 赠送率超过18% 双阳台经典布局 3.6M客厅面宽 强大收纳系统
精装两房 赠送率超过12% 三阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统
四川盛豪项目
占地面积168亩，建筑面积279916㎡， 容积率2.5，成交价42200万元，净地价 251万元/亩，楼面价1508元/㎡
2、竞品项目概况 龙湖U城
新推 在售 未售 售罄
加推时间 推出楼栋
2019年1月21日 2-10、2-13号楼
2019年2月26日 2019年3月6日
2-8号楼
1-1号楼
2+1，55万买精装三房
精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过16% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统
精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过15% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统
3+1，精装四房一期仅62套
精装四房 一期唯一的中大户 型 院馆、飘窗赠送率超过12% 双阳台 3.9M客厅面宽 双卫，步入式衣帽间
欧鹏项目
重庆大学城商业调查报告
自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
重庆大学
5700
25000
重庆师范大学
2800
17000
重庆医科大学
4100
11000
四川美术学院
800
3000
重庆科技学院
2000
11000
重庆医专学院
500
商务酒店区
位于3-1和3-2区域，由一栋7层和两栋8层小高层组成，均为独立酒店，共有客房241间。目前，已经有一家酒店成功招商入驻。
4.1.4、商铺价格及销售情况
龙湖澜溪坊商业，一层临街商铺价格1.5万元/㎡，二层商业价格1.3万/㎡，三层商业由于赠送了大面积的露台，商铺价格高达1.8万元/㎡。目前，龙湖澜溪坊商业已经销售了95%以上，仅剩下少量面积较大的商铺。
5000
重庆电子科技技术学院
1350
10000
合计
82000
3、区域交通
目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。
4、周边产业
重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。
重庆大学城熙街整体建议书
项目发展方针：
满足：满足区域日益增长的文化、娱 乐、旅游、商务需求； 引导：引导新型消费模式和生活方式； 创新：概念创新，设计创新，经营创新； 整合：整合房地产、商业、文化、商务、旅游、娱乐、美食等
行业资源，优化循环，资源共享。
◎项目核心价值打造__商业地标 大学城名片
城市商业结构中的核心成员 商 业 地 标 功能复合型的大型消费基地 欧式街区结合本土化商业特色
中心广场
以酒店式服务公寓、单身公寓
项目招商策略
（一）、招商原则
1、商业街的业态和业种，实行统一布局规划进行招商； 2、招商实行五统一 ：既统一进行招商，统一品牌管理，统 一营销活动，统一装饰形象、统一物业管理； 3、招商顺序原则 （招商采取先大户、后小户，先品牌户、 后一般户的策略 ） 4、对进场租赁经营的商户，实行放水养鱼的政策，培养市场 进入成熟期，对核心主力店及大商户招商给予各项优惠政 策，以求达到带动市场的作用。 5、招商的“管理”要充分体现和强调对商户的统一服务，统 一 管理的原则为广大签约商户和顾客都提供尽可能的便利。
项目招商策略
（二）周边商铺租金调查 （三）招商目标客户 （四）租金制定 （五）商户入驻经营费用交纳及优惠措施 （六）租金年收入预估
项目招商推广策略
在前期招商过程中，对于品牌的选择应坚持“专业、 慎重”的原则，具体来说， 1)主力店要符合本项目的定位，和项目品牌的特色。 2)保持主力店之间的互补性，彰显项目业态的优势， 弥补和周边项目价格竞争的短板。 项目市场推广以主力租户开发为重点，给予优惠的 政策，依靠这些品牌强大的号召力以及他们投入的 资源，迅速带动中小客户的进驻，实现事半功倍的 目标。
品牌年活动—熙街国际风情嘉年华
适应于各个阶层消费者，旨在提升熙街品牌
关于重庆大学城规划得失的几点思考_傅昆伦
管理观察 ·总第513期1.大学城概念的提出及共享的理念1.1从字面意思来看，大学城就是大学与城的叠加。
《教育大词典》对其定义为：“围绕大学建立的社区。
人口一般在5-10万。
为大学生提供良好的学习环境和使得的住宿、交通等条件。
如意大利的波洛尼亚、英国的剑桥和牛津、日本的筑波等。
”“理想的大学城应该是科学城、生态城、文明城”。
“大学城通常指包含几所或一所规模较大的大学、以从事高等教育及相关活动为主的城市社区。
”[1]大学城在我国的产生，与现阶段我国在如下两个方面的因素有关，一是我国高等教育飞速发展。
1999年高校开始扩招，高校学生在校人数逐年增加，原有校舍严重短缺，各高校纷纷另建新校区以适应教学的需要；另一方面，改革开放几十年来，我国科技、经济水平有了长足的进步，我国从低水平的城市化阶段，向快速城市化阶段迈进，原有老城区日渐拥挤，供水供电及基础设施不堪重负，也促使地方政府寻找途径予解决。
在这样的背景条件之下，政府集中规划大学城，肯定是顺应了时代的发展需求，同时也推动了教育资源的共享，促进高等教育快速的发展。
共享是大学城设计规划的一个重要理念，也是其设计的一个目的。
主要体现在对教育资源的综合与共享利用。
如，体育场馆及图书资源的共享利用，学校之间相互承认学生学分，学生可以跨校选课，老师可以跨校上课，平常活动可以在整个学城范围地区共同开展，学术报告，学术沙龙，学生多交流，共同促进科技研发等。
它对于集中各校的优质教育教学资源，促进复合型人才的培育，起到了不可估量的作用。
1.2与国外大学城发展情况的对比国外大学城的发展要早于我国，如剑桥，牛津等，它的逐步形成与发展经历了上百年的时间，大规模的大学城建设是出现在上个世纪90年代，其中也有政府规划型，如日本的筑波大学城，但更多的是一种自下而上的自养型的发展形态。
即，是先有了大学，围绕大学的师生员工兴起的后勤服务业；随着科技研究水平与经济的发展，在其周围自然聚集大量的人口及科研机构，技术转化机构等。
重庆大学城
南方大学城地产策划在美丽的渝北区，在回兴镇与人和镇之间，有一个美丽的地方．邡里有清新的空气，动人的朝霞、飞翔的白鹭、粼粼的湖泊………那就是我们可爱的家园，南方大学城。
第一章市场研究及分析一、项目概况南方大学城为重庆市南方集团开发建设的一大型房地产开发项目，它位于重庆市渝北区回兴镇内，占地3000余亩，为重庆市第三大超级大盘，项目依托四川外语学院南方翻译学院的教育资源进行相应的房地产开发，整体上看项目具有开发商实力强大、企业品牌效应强、社区规模大、区位发展前景巨大等优势。
二、房地产开发市场分析（一）重庆市房地产市场开发状及走势预测1、随着路桥收费体制改革及交通通达的改善，房地产市场竞争也开始由局部地区竞争转向整个区域性的竞争。
2、目标市场开始呈现低端、中端、高端三级市场多元化的开发模式。
3、重庆市房地产市场已完全由买方市场转为卖方市场，市场同质化的加剧，造成品质时代的来临。
4、重庆市整个楼市价位开始复苏，价位迅猛提升的时代即将来临。
5、重庆市房地产开发时代已由粗放式时代转入集约化时代，房市品牌时代来临。
6、重庆市交通网络体系已经遍布城市以及城市周边的郊区，这就为郊局时代的诞生提供了良好的基础。
7、大盘时代已经来临。
8、房地产开发的跨区域投资方兴末艾，使得开发的终极竞争由对目标客户群体的单极竞争转向目标客户群体及资本市场的双极竞争。
（二）渝北区房地产市场分析1、呈现中心板块式发展态势，形成空港经济开发区，回兴开发区、北部新区为中心的板块式开发模式。
2、房地产开发的不均衡性，包括：（1）开发区域分布的不均衡；（2）开发品质的不均衡。
3、房地产市场开始呈现出泛地产的概念。
渝北区是建立以旅游、教育、酒店业务为主的复合地产的最佳场所，目前既有在水一方的酒店型社区的旅游概念项目，也有南方集团的教育复合地产等项目。
三、项目居住环境分析（一）自然环境两路片区以自然环境优美而著称，常年空气质量处于优良级，是一个典型的无污染地区。
重庆大学城考察报告
重庆大学城考察报告一、考察概况为进一步探讨教育园区的管理模式，学习兄弟省市大学城（高教园区、教育园区）的管理经验，促进教育园区之间的交流与合作，4月19日苏州国际教育园管理办公室组织入驻院校和单位的负责同志，赴重庆大学城进行学习考察活动，随行考察的成员包括科技学院、职业大学、工职院、旅游与财经高职校、建设交通高职校、市教育投资发展公司和教管办有关处室的负责同志等。
考察团受到了重庆大学大学城校园建设委员会管理办公室领导的热情接待。
双方就各自的园区规划设计、管理体制、资源共享、安全保卫、后勤服务及园区管理机构的职责等方面展开了广泛的交流与讨论。
考察期间，考察团还参观了重庆大学、重庆医科大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院、重庆大学城建设委员会展示中心等。
二、重庆大学城的基本情况重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是重庆西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。
按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。
大学城建设采取市区两级共同推进的方式。
由沙坪坝区和市地产集团组建城区建设委员会，负责征地拆迁和基础设施建设。
目前，大学城路网体系基本形成，与主城东部连接的渝遂高速公路大学城段已通车，轻轨一号线、双碑遂道建设即将实施。
水电气讯、垃圾处理、污水处理等项目相继建成投入使用。
大学城共入驻高校14所，门类齐全，办学层次多样。
校园按照基础设施一体化、教学设施及科研设施一体化、文化娱乐设施一体化、后勤服务设施一体化、师生资源一体化的要求实施建设。
自XX年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到XX年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
为加强大学城功能配套，由沙坪坝区财政在XX年投资3亿元修建了七所配套中小学，重庆一中、重庆八中、重庆市人民小学、美国QSI国际学校等名中名小已经入驻。
重庆大学城科技创新城项目规划研究
重庆大学城科技创新城项目规划研究一、引言重庆市作为中国西部地区的重要城市，拥有着丰富的科技创新资源和人才优势。
为了更好地促进科技创新与产业发展，重庆市政府决定在重庆大学城开发建设科技创新城项目。
本文即是对该项目的规划研究报告。
二、项目概况重庆大学城科技创新城项目位于重庆市南岸区，总占地面积约1000亩。
该项目的总体规划是打造一个集科研办公、人才培养、科技成果转化为一体的综合性科技创新城。
主要包括科研楼、企业孵化基地、技术转移中心、人才公寓等多个功能区域。
通过科技资源集聚，人才培养和科技成果转化相结合，促进科技创新和产业融合发展。
三、项目规划1. 总体布局规划科技创新城项目的总体布局规划分为三大功能区：科研办公区、孵化基地区和人才公寓区。
科研办公区主要包括科研楼、实验室等研发办公设施；孵化基地区主要用于初创企业和科技企业的孵化和创业；人才公寓区则是为科技人才提供住宿和生活服务。
2. 设施建设规划在科研办公区，规划建设一批标准化的科研楼和实验室，吸引国内外优秀科研团队入驻。
在孵化基地区，规划建设一批面向初创企业和高科技企业的孵化基地，配套专业服务支持，帮助初创企业成长壮大。
在人才公寓区，规划建设一批高品质的住宅楼，提供给科技团队成员居住。
3. 交通配套规划为了方便科技人才的交流和交往，科技创新城项目规划了完善的交通配套设施，包括道路、停车场、公共交通等，确保科研人员和企业员工能够快速便捷地到达工作场所。
四、项目优势1. 区位优势重庆大学城科技创新城项目地处南岸区，地理位置优越，交通便利，周边拥有丰富的科研院校和科技企业资源，为科技创新城项目的发展提供了得天独厚的优势。
2. 人才优势重庆市拥有着众多的高素质科技人才，科技创新城项目的规划恰逢其时，将能够吸引更多的优秀科技人才加入为科技创新城的发展提供充足的人才保障。
3. 政策优势重庆市政府一直非常重视科技创新和人才培养，为此，将会提供各种政策扶持和财政支持，将科技创新城项目打造成为具有国际竞争力的科技创新中心。
重庆大学城科技创新城项目规划研究
重庆大学城科技创新城项目规划研究随着城市化进程的加速，城市规划与建设成为各地政府和社会各界关注的焦点。
重庆作为中国西部的重要城市，一直致力于推动城市科技创新和城市规划建设。
重庆大学城科技创新城项目就是在这样的背景下应运而生的。
本文将对重庆大学城科技创新城项目进行规划研究，以期为该项目的进一步发展与建设提供参考。
一、项目概况重庆大学城科技创新城项目位于重庆市南岸区，规划总用地面积约1000亩。
作为重庆市的重要科技创新产业基地，该项目旨在吸引国内外高新技术企业集聚，推动科技创新和产业升级。
项目规划包括产业园区、科技服务中心、创客空间、科研院所等功能区，涵盖了科技研发、产业孵化、科技成果转化等多个方面。
二、项目规划1. 产业园区规划产业园区是科技创新城项目的核心功能区之一。
规划将产业园区划分为不同的专业园区，例如生物医药产业园、新能源新材料产业园、大数据互联网产业园等，以适应不同领域的科技企业定位和需求。
园区将配备完善的基础设施和公共服务设施，为入驻企业提供良好的创业环境。
2. 科技服务中心规划科技服务中心是项目的重要组成部分，旨在为入驻企业提供全方位的科技服务和支持。
规划将科技服务中心设立科技政策法规咨询、科技项目申报指导、科技成果评估转化等服务功能，为企业提供政策咨询、项目申报、成果评估等服务，帮助企业解决实际问题，提升科技创新能力。
3. 创客空间规划创客空间是鼓励创新创业的重要平台，规划将创客空间设置为多功能的孵化器，为初创企业提供办公场地、资金支持、导师辅导等支持服务。
创客空间还将开展创客活动、项目路演、创业训练等活动，营造浓厚的创业创新氛围，促进项目的孵化和成长。
4. 科研院所规划科研院所是项目的重要配套设施，规划将设立生物医药研究所、新能源新材料研究所、大数据互联网研究所等科研机构，为企业提供科技支撑和技术服务。
科研院所还将与产业园区、科技服务中心、创客空间等设施进行紧密合作，促进科技成果转化，推动科技创新与产业融合发展。