养老地产-2018年4月杭州良渚文化村随园嘉树项目调研报告-参考资料
某地产良渚文化村案例总结
某地产良渚文化村案例总结1. 引言本文档拟对某地产良渚文化村项目进行总结和分析。
良渚文化村是该地产公司在某市规划和建设的一个文化主题小区，其目标是通过融入良渚文化元素，打造一个具有历史底蕴和文化特色的居住社区。
本文将对该项目的背景、规划设计、实施过程以及取得的成果进行评估和总结。
2. 背景良渚文化村项目始于某地产公司的市场调研和战略规划。
该市场调研发现，文化特色的居住社区在当前房地产市场中具有较高的潜力和市场需求。
良渚文化作为中国古代文明的重要遗址，具有丰富的历史和文化资源。
因此，该地产公司决定在某市打造一个融合了良渚文化元素的、具有高品质居住环境的文化村。
良渚文化村项目的规划设计过程包括以下几个步骤：3.1 概念设计在概念设计阶段，设计团队与良渚文化研究机构合作，深入挖掘良渚文化的内涵和特点，并将其与居住社区的功能需求相结合。
通过分析文化村的受众群体和市场定位，确定了项目的定位和主题。
3.2 建筑设计良渚文化村的建筑设计灵感来源于良渚文化的建筑风格和意象。
设计团队选取了良渚文化的传统建筑元素，并将其巧妙融入到社区的建筑设计中。
例如，社区的主入口门廊采用了良渚玉石的形象，并使用了相应的材质和工艺。
通过这样的设计手法，使得社区的建筑与良渚文化形成了有机的联系。
良渚文化村的环境设计以自然和环保为核心。
设计团队在社区内设置了绿化景观带和水系，创造了一个舒适宜人的居住环境。
同时，沿用了良渚文化中的园林艺术理念，通过布置花坛和景观小品，增加了社区的美感和趣味性。
3.4 小区配套设施良渚文化村的配套设施旨在为居民提供全方位的生活服务。
社区内设有亲水广场、健身中心、儿童游乐区等公共设施，满足了居民的休闲娱乐和生活需求。
此外，社区还专门设立了良渚文化体验馆，向居民和游客展示良渚文化的历史和特点。
4. 实施过程在项目实施过程中，某地产公司积极配合政府相关部门，按照规划设计方案进行了各项建设工作。
重点关注以下几个方面：4.1 施工过程良渚文化村项目的施工过程中，某地产公司严格按照设计方案进行施工管理，确保了建筑质量和工期进度。
克而瑞年度中国十大养老项目(可做案例分析)
112㎡
—— 90万 3万/3.5万（2人）
余餐费、医疗费等服务费用自理 永久使用权
大套 —— 80万
——
吉杉卡 中套 —— 100万
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可转让、可继承、可无限次提名 0年费，餐费自理
配套服务 运营管理
1、社区医疗：中国武警医学院附属医院医疗 团队进驻社区，并配备了高端的医疗设备。 2、酒店会所：6万平米；功能特色：特色餐 饮、传统洗浴、娱乐、老年大学、酒店客房。 3、农业设施：13万平米农业大棚；功能特 色：观赏、采摘、耕种、休憩、游玩 4、老年大学：提供各类教学服务。根据入住 老人的实际需求设置相应课程。
分类 户型 入住人数
套一户型
1人 2人
会员制
1人
套二户型 2人
保证金
199万 279万 256万
336万
会费
2万 3万 2万
3万
月费
—— —— ——
——
非会员 套一户型
1人 2人
—— —— —— ——
制 套二户型
1人 2人
—— —— —— ——
套一户型 复合型
套二户型
1人 2人 1人 2人
80万 100万
林溪公馆位于沈阳听雨观澜项目内，总建面积19万 方，总户数1000户。 项目是中国首批绿色养老住区示范项目，内部配套 “蓝卡”私人医生服务，引进三级甲等沈阳医学院 沈洲医院，为业主提供医疗保障服务。园区内设立 绿色食品特供部，为业主供应无公害、绿色食品， 通过对居者生活状态和身心健康关怀和服务，打造 高端颐养社区。
项目配套康复理疗中心，引进国际高端养疗机构和先
进设备、疗养技术，为业主和高端客户提供休闲、养
浙江万科随园嘉树老年公寓管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告浙江万科随园嘉树老年公寓管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:浙江万科随园嘉树老年公寓管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分浙江万科随园嘉树老年公寓管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务业务，老年公寓管理咨询，物业管理，健康咨1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
【VIP专享】宗卫国万科良渚文化村项目介绍
宗卫国：万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产有限公司副总经理宗卫国尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。
万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。
养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。
随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。
其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。
其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。
可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。
但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。
刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。
但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。
中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。
如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最佳的土地。
养老地产案例分析
乌镇雅园
乌镇雅园
乌镇雅园
绿城桃李春风
项目概况
桃李春风
桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区40公里，近1小时车程。 规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。
【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块项目
桃李春风
【户型六样板间——入口及小院】
户型
桃李春风
【户型六样板间——主功能空间】
户型
桃李春风
【户型六样板间——装饰展示】
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:106 ㎡ 庭院面积：115-125 ㎡ 户型特点： 1、院在墅中，墅在园内，内外双院设计，自然美景信手拈来； 2、阔绰景观双厅，一步可达室外美景，庭院可尽享家庭天伦之乐； 3、奢适三房设计，书房空间可灵活应用，助长家庭生活情趣； 4、入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中。
【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式
项目概况
良渚文化村随园嘉树
区位
区位选择
交通便利、环境优美，共享大良渚便利配套
良渚文化村随园嘉树
产品定位
养老公寓
养生休闲中心区
颐养中心
养老公寓
产品定位
产品定位
经营模式
健康楼
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:105 ㎡ 庭院面积：105-115 ㎡ 户型特点： 1、围合式庭院布局，推窗见景，敞阔院落可自由发挥业主喜好； 2、入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密； 3、奢适三房设计，南北双卧带独立卫浴空间，书房空间可灵活应用，满足家庭不同需求； 4、客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。
杭州随园嘉树适老化设计探析
杭州随园嘉树适老化设计探析作者：隋萍代晓芳来源：《绿色科技》2018年第01期摘要：指出了养老问题随着老龄化进程的不断加快逐渐被重视，居家养老依然是我国最基本的养老方式，我国现有居住区的适老化水平普遍较低，在这种前提下，对现有居住区的适老化设计研究具有紧迫性和实践意义。
对杭州市随园嘉树的适老化设计进行了探析，旨在分析总结可借鉴的经验，引导对居家养老的居住区进行合理地适老化设计改造。
关键词：老龄化;居家养老;适老化设计;随园嘉树中图分类号：TU246.2文献标识码：A文章编号：1674-9944（2018）01-0107-031 现有居住区不能适应居住养老的需求1.1 中国老龄化现状及特点联合国对老龄化作出了定义，第一种是60岁以上的人口达到总人口的10%，第二种是65岁以上的人口达到总人口的7%。
中国已经步入老龄化社会，且老龄化形势十分严峻，无论是老年人口总数还是老龄化速度都是世界之最。
截至2014年底，据统计，中国60岁以上的人口达总人口的15.5%。
到21世纪中叶，中国60岁以上的老年人将多达5亿人，或超过美国人口总数。
1.2 现有居住区适老化水平较低居家养老是指老年人在已经居住习惯了的住宅和居住区中持续居住下去。
居家养老是目前最适应我国国情的养老模式，也是老年人接受度最高的一种养老模式。
我国现有居住区总体上适老化水平较低。
较早建成的居住区问题尤为突出，主要体现在：缺乏无障碍设计、公共活动空间不足或空间规划布局不合理、绿化景观环境设计缺失、缺少养老相关的服务配套、居住空间密集拥挤、机非混行等等。
新建居住区虽然在整体的空间规划和环境设计上有所改善，但是缺乏对老年人的关注，适老化水平仍然不容乐观。
我国现有居住区在适老化方面存在的主要问题有：公共空间和绿地的舒适性不足、缺少老年人活动交往场所、步行空间的安全性和系统性有待改善、景观环境和娱乐休闲设施的服务半径和可达性等适老化设计有待提高、无障碍设计系统性有待完善、物业管理水平落后、养老服务配套设施配置水平低、居住区周边城市服务配套体系有待完善等等。
宗卫国万科良渚文化村项目介绍[整理]
![宗卫国万科良渚文化村项目介绍[整理]](https://img.taocdn.com/s3/m/dd0feb4e551810a6f52486a3.png)
宗卫国万科良渚文化村项目介绍[整理] 宗卫国:万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产有限公司副总经理宗卫国尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。
万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。
养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。
随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。
其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。
其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。
可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。
但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。
刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。
但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。
中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。
2018年4月杭州良渚文化村随园嘉树项目调研报告_参考资料
150户
60户/116床
1、随园嘉树基本情况
1.5 项目产品设计
A户型(50%)建筑面积75平米 一房两厅一厨一卫 B户型(26%) 建筑面积100平米 两房两厅一厨一卫 C户型(24%) 建筑面积110平米 2+1房两厅一厨一卫
设计亮点：户型方正；大面宽双开间阳台设计（13平方米）
1、随园嘉树基本情况
1.5 项目产品设计：从规划设计、配套、精装修和服务四大标准打造品牌 规划设计
无障碍 风雨连廊、无障碍交通动线、无障碍救护动线 日照采光 宽楼间距、全南朝向、大面积采光 景观设计 功能性、观赏性、社交性 颐养中心 提供连续性照护、专项配套 金十字配套 可近性、可通达性、动静分区的中央配套配套
配套
生活类 景观餐厅、咖啡角、卖品部、理发师 养生类 健康管理中心、养生足疗 娱乐类 健身、视听、棋牌
万科集团： 良渚文化村-随园嘉树项目调研报告
雨润太阳城项目，位于铜山区伊庄镇白塔村，吕梁风景区内白塔湖畔旁。东至白塔湖，南至环湖路，西至立炮山， 北至白塔湖。项目总占地面积120167㎡（约180亩），计容总建筑面积72099㎡。 项目距离徐州市中心约32公里，距离高铁东站约22公里，距离机场约15公里。
随 园 嘉 树 管 理 公 司
核 心 能 力 自 己 培 养
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372、389、b支8路等多条公交线路通往 杭州汽车北站、武林门等地，同时每天 有18班社区班车往返文化村与武林广场
绕村公交线491A，公共自行车系统服务
1、随园嘉树基本情况
1.3 项目定位：依托良渚文化村的高端养老社区
地下车位
230个
绿地率
35%
总户数
其中：A（75平米） 一房两厅一卫 B(100平米) 两房两厅一卫 C（110平米） 三房两厅一卫
675户 305户 160户 150户
颐养中心
60户/116床
1、随园嘉树基本情况
1.5 项目产品设计
A户型(50%)建筑面积75平米 一房两厅一厨一卫
B户型(26%) 建筑面积100平米 两房两厅一厨一卫
随园嘉树基于对中国当代长者的生理、心理特 征和行为特点为他们特别定制的养生住品。项目以专 业的适老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管 理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引 长三角老年客群。
1、随园嘉树基本情况
1.2 地理区位 随园嘉树位于杭州市余杭区良渚文化村内，距杭州市中心约20公里，半小时车程。紧邻良渚文
四大
服务模块
八十六项
服务内容
酒店、物业、 护理照护跨界 整合服务标准
规范、标准化 的服务流程
注重员工培训 提高
“6心级”服务+24小时管家
随核 园心 嘉能 树力 管自 理己 公培 司养
构筑老年人品质、尊严的一生
从老人的身、心、灵全方位需求出发，提供包括健康管理、智慧小区、舒适生活、尊荣享受四大 服务模块和86项具体服务内容；通过“6心级”服务，用心为长者。随园嘉树服务，一经创立便 形成一套严格的标准和体系。通过以上的理念和实践为长者提供品质尊严的一生。
万科集团： 良渚文化村-随园嘉树项目调研报告
产城集团战略品牌运营管理中心 2018/4/18
1、随园嘉树基本情况
1.1 项目概述
万科在杭州的首个老年公寓项目——万科随园嘉 树自从2012年亮相第九届华人长期照护会议后，即获 得与会专家、学者的一致认可。项目位于万科良渚文 化村内，占地约100亩，建筑面积6.4万平方米。其中 包括4500平方米的中央金十字配套，3000平方米风雨 连廊，容积率为1.0，绿地率35%。
四大服务体系 健康管理、舒适生活、智慧小区、尊荣享受
八十六项服务细节 基础服务60项、增值服务26项
专业服务团队 高起点团队，标准服务流程
2、随园嘉树项目服务
项目服务总纲
服务理念 服务内容 服务标准
服务特色
立足联合国五大照护原则 提供覆盖身心灵全方位服务
重点关注活跃长者的需求，为长者 提供积极、健康、快乐的生活方式
良渚文化村整体占地10000亩，其中建设用地5000亩（住宅230万㎡、公建50万㎡、旅游服务70
万㎡），自然山水5000亩。配套包含公建商业类、公园类、会所类。随园嘉树作为良渚文化村的一
部分既可以享受到丰富的自然资源，又可借力于城镇级的配套服务。
• 公建商业类：
• 公园类：
博物院
茶语公园
度假酒店
美丽洲公园
浙一良渚门诊部
白北悠园
安吉路良渚实验学校、玉鸟幼儿园
竹径登山步道
玉鸟流苏商业街
阳光登山步道
随园嘉树
良渚教堂、大雄寺 菜场、食街、公交总站
• 会所类： 竹径会所
春漫里商业街、联华超市 心语茶室，亲子农庄
阳光二期会所
白北会所 公望会良渚会所
项目定位
国内首个集中式养老公寓项目 中国高端养老的里程碑式作品
目标客群
65-75之间的活力长者（活力长者社区） 80+健康的衰老老人（颐养中心）
1、随园嘉树基本情况
1.3 项目定位：客户定位
活力长者社区
16栋 58937平方米
辅助生活社区
1栋 4571平方米
活力长者 •健康自力，活动自如，年龄在60-75之间 • 专有配套设臵：健康管理中心、影音室、餐厅、 健身房、阅览室、便利店、咖啡吧、老年大学等 日常娱乐设施 •有丰富多样的活动安排和社团组织,老人可以参加
C户型(24%) 建筑面积110平米 2+1房两厅一厨一卫
1、随园嘉树基本情况
1.5 项目产品设计：从规划设计、配套、精装修和服务四大标准打造品牌
规划设计
配套
无障碍 风雨连廊、无障碍交通动线、无障碍救护动线
日照采光 宽楼间距、全南朝向、大面积采光
景观设计 功能性、观赏性、社交性
颐养中心 提供连续性照护、专项配套
辅助生活社区（颐养中心） •健康但是衰老老人，年龄较大（80+） •每层配臵一个南向多功能空间（兼有餐厅、 阅览室、活动室等功能） • 需要日常生活照料服务 •每层12个房间作为一个管理单元
1、随园嘉树基本情况
1.3 项目规划
随园嘉树占地100亩，总建筑面积约6.4万，地价6501.59万元。
随园嘉树土地范围属4A级景区，土地性质为商业旅游用地，不可分割产权销售。40年产权（2003-
金十字配套 可近性、可通达性、动静分区的中央配套配套
生活类 景观餐厅、咖啡角、卖品部、理发师
养生类 健康管理中心、养生足疗
娱乐类 健身、视听、棋牌
学习类 老年大学、阅览室
社交类 大堂、多功能厅、户外茶座
精装修
服务
适老细节 含盖无障碍、安全、收纳
适老部品部件类 含盖保温设备、通风、智能化
备注 含地暖等硬装，软装如床品、电器等未配臵
2、随园嘉树项目服务
健康管理18项
药物安全 建议活动
阳光档案
健康计划
医疗优先
生理量测 记录查询 周全性评
估 营养评估
药事Байду номын сангаас醒
慢性病干 预
定期专家 问诊
定期卫教 讲座
康复评估
2043），项目销售时剩余使用年限为30年。业态包括健康公寓、颐养中心及公建配套。健康公寓、
颐养中心均为5层电梯洋房。
用地面积
63853㎡
健康公寓面积（占比93%） 58937㎡
公共配套面积（不计容）
5381㎡
颐养中心面积（占比7%）
4571㎡
地下车库面积
11073㎡
容积率
1.0
建筑密度
22.73%
化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。 良渚文化村位于杭州市的主出入口，依托良渚遗址等生态文化旅游景区，是浙江省重点旅游
项目和杭州市旅游西进的重点项目。
对外道路 轨道交通 公交系统 内部交通
区域交通通达性
104国道——至杭州城北区域 古墩路——至杭州城西及中心区域 东西大道——至杭州城西区域