基于房地产行业过热所带来“房奴”现象的分析
房奴现象分析
哪些人群属于“房奴” 哪些人群属于“房奴”？
• 大家谈房奴的时候，有一个 大家谈房奴的时候， 问题需要搞清： 问题需要搞清：房奴的主体 究竟是哪些人？ 究竟是哪些人？这并不是一 个无关紧要的问题。因为如 个无关紧要的问题。 果年轻人居多， 果年轻人居多，出现所谓的 房奴就很正常； 房奴就很正常；如果中年人 甚至老年人成为房奴的主体， 甚至老年人成为房奴的主体， 那肯定说明这是一种不正常 甚至危险的现象。从网上的 甚至危险的现象。 帖子以及一些调查来看， 帖子以及一些调查来看，可 以初步判断，成为房奴的， 以初步判断，成为房奴的， 大多数是20~30岁的年轻人。 岁的年轻人。 大多数是 岁的年轻人
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不幸福的奴役生活
• ★不幸的理由一:背上一套房 不幸的理由一 背上一套房 从此拒绝娱乐,抵制浪漫 子,从此拒绝娱乐 抵制浪漫 担 从此拒绝娱乐 抵制浪漫,担 心失业,害怕生病 害怕生病,还有加息这 心失业 害怕生病 还有加息这 个恐怖的东西……人生最黄金 个恐怖的东西 人生最黄金 的20年在长长的债务单下黯 年在长长的债务单下黯 然失色。正如郭海萍所说:“这 然失色。正如郭海萍所说 这 些数字逼得我一天都不敢懈怠, 些数字逼得我一天都不敢懈怠 根本来不及细想未来十年。 根本来不及细想未来十年。” • ★不幸的理由二 是房子为人 不幸的理由二:是房子为人 服务,而不是人为房子服务 而不是人为房子服务。 服务 而不是人为房子服务。 租房也一样过日子。 租房也一样过日子。如果赚钱 只是为了养房子,生活也失去 只是为了养房子 生活也失去 了意义。在房子的巨大压力下, 了意义。在房子的巨大压力下 苏淳险些走上了一条不归路, 苏淳险些走上了一条不归路 值得吗？要当房奴？ 为什么很多中国人要当房奴？
• 手中有房 心中不慌 手中有房,心中不慌 • ★幸福的理由一:“男人若真爱一个女人 先拍上一 男人若真爱一个女人,先拍上一 幸福的理由一 男人若真爱一个女人 摞票子,再奉上一幢房子 再奉上一幢房子。 毫无疑问,房子已经是 摞票子 再奉上一幢房子。”毫无疑问 房子已经是 当代爱情、婚姻的重要砝码。郭海藻的男友小贝, 当代爱情、婚姻的重要砝码。郭海藻的男友小贝 恰是这条幸福理由的反面写照。 恰是这条幸福理由的反面写照。 • ★幸福的理由二:与其每月为房东打工 不如用这 与其每月为房东打工,不如用这 幸福的理由二 与其每月为房东打工 笔钱供房,既是置业 既是置业,还是一笔稳赚 笔钱供房 既是置业 还是一笔稳赚 不赔的投资。 再说,房贷的压力 房贷的压力, 不赔的投资。 再说 房贷的压力 总能让许多不懂理财的青年学会 省钱、存钱。 省钱、存钱。
贵州省遵义市房地产产业过热对经济发展带来的影响
贵州省遵义市房地产产业过热对经济发展带来的影响作者：陈玉红来源：《中外企业家》 2015年第8期陈玉红（贵州航天职业技术学院，贵州遵义 563000）摘要：近十年来，遵义房地产业发展迅速，引发了房地产热。
同时，过热的房地产业也给遵义市的经济发展带来了巨大的影响。
本文分析了影响房地产价格波动的主要原因及房地产业过热对遵义市当前经济发展的影响。
关键词：遵义市；房地产业；经济发展中图分类号：F207 文献标志码：A 文章编号：1000-8772（2015）22-0190-01近十年来，遵义市房地产热持续升温，房地产价格波动巨大，这给遵义市的经济发展带来了很大的影响。
一、引起遵义市房地产价格波动的主要因素1.供需状况的影响因素。
房地产商品因生产周期长、资金规模大，往往会在短时期和特定区域形成相对性供求过剩或短缺，这就使房地产行业出现价格波动。
并且，房地产具有资产的属性和投资品的特征，这种双重属性往往加剧对房地产商品的目标投向和对它的保值增值预期。
再加上房地产商品的资本附加性很强，它不像普通消费品随着使用价值的耗费和消失而完成价值的消减和转移，它有更长的使用价值年限，并且在追加投入的状况下能够极大地实现价值的增加。
这三种属性往往加强了房地产商品的供求与价格关系的表现，甚至使之发生扭曲，从而造成比较明显和剧烈的价格波动。
2.城市化进程的影响。
城市化进程被视为房地产持续繁荣增长的基本动力，也成为目前房地产价格上涨的貌似合理的借口。
从潜在需求看，遵义市现有城镇居民100万人，到2020年全面建成小康社会，城市化水平将达到55~60%，城镇居民将增长到200万人。
此间约有50万左右的新增城镇人口需要解决住房问题。
另一方面，原有城市人口同样也存在改善住房条件的需求。
但潜在需求不是现实需求，这种需求如何转化和以何种形式转化将影响到大至宏观经济整体，小至房地产价格波动的一些重要经济现象。
3.经济周期影响。
自20世纪20年代德国伊弗研究所和法国经济研究所开始推广和使用景气调查方法，经济周期理论被证明是最好的解释经济运行的理论模式。
《房奴》读后感
《房奴》读后感《房奴》读后感《房奴》是一本由作者蒂玛·开凯鲁撰写的小说，该小说以中国日益普遍的现象——房奴为主题，揭示了这种现象背后所隐藏的人性与社会问题。
这本小说引人深思，让我重新审视了房奴现象，并反思了社会对于房奴现象的原因和解决方法。
故事的主人公是年轻的侯伟。
他和妻子小梅生活在中国的一个小城市。
侯伟整日忙于工作，几乎没有时间陪伴家人。
面对沉重的工作压力和高昂的房价，侯伟感到日渐疲惫，对生活逐渐失去热情。
不得不四处奔波，为了在竞争激烈的房市中争取到一处像样的住房。
他必须工作更加努力，辛苦攒钱，为了还贷款而四处打工，因此几乎没有时间和家人相处。
在小说中，作者蒂玛·开凯鲁生动地描绘了侯伟和他妻子的生活状态，使我深刻理解到房奴这个词的真正含义。
他们辛辛苦苦工作了一辈子，却始终无法解决住房问题，使得他们变成了权少们的奴隶。
每天只能不停地为了买房子而捧心。
小说的描述让我深感震惊和痛心。
在中国，房奴的现象越来越普遍，在大城市中更为严重。
房价居高不下，导致年轻人买房难，租房也很难找到合适的房源。
于是，他们被迫选择贷款购房，将自己的一生都借给了银行。
这个现象背后隐藏着许多深层次的问题，不仅对个人产生了巨大的精神和经济压力，也对整个社会产生了负面影响。
首先，房奴现象导致年轻人沉重的经济负担。
许多年轻人工作还不久，收入不高，但买房的压力却一直萦绕在他们的心头。
为了购买房子，他们不得不贷款，每个月背着沉重的房贷负担生活。
即使是年薪百万的高收入人群，也被高房价压得喘不过气，只能更加努力地工作。
这种状况下，年轻人很难花费自己的时间和金钱来追求梦想、提升自己。
他们的生活被房贷束缚住，几乎没有任何的空间去追求其他目标。
其次，房奴现象加剧了社会的不平等。
那些无法承担高房价的人，只能选择在城市边缘或远离城市的地方居住，导致社会的二元分化。
房奴们居住的小区里往往只有同样经济条件的人，社交圈子变得封闭，缺乏多样性和交流。
房奴
从老师推荐看的《房子房子我爱你》影片的对话中，我找到了一些促使男女主人公加入“房奴”行列的原因：
（一）从消费者个人的角度分析
1、住房的刚性需求。
影片开始，女主角在电话里和男主角对话：“你总不能让我们娘儿俩住在现在的房子里吧？”之后，女主角提到她已无法忍受现在的“脏乱差”住房条件。
3、生活压力
影片中，在买房后，男女主角和睦的家庭中出现了许多争吵，两人的关系变得越发紧张，影响了他们的日常生活。
（二）从国家的角度来讲
1、在一定程度上给国家经济的安全构成了威胁
近年来，我国GDP的节节拔高，房地产行业是当之无愧的功臣之一。然而，众所周知，房地产行业存在的泡沫之多会随时给国内经济造成巨大的威胁，泡沫破裂，我国经济可能受到极大的冲击，进而影响世界经济的发展。
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【摘要】"房奴"是随着中国大中城市房价的上涨而产生的一个新名次，用以形容通过贷款而购房的一部分人，由于购房支出过大而给自身的生活造成极大的经济和心理压力的生活状态。"房奴"的产生是以中国城市住房制度改革、城市家庭结构变迁和人口流动水平提高为背景的。"房奴"现象中包含着显著的社会心理学意义，从脸面观、住宅的社会心理意义、社会安全感、消费社会文化及从众心理等角度，可以对"房奴"现象的产生进行解释，而对这一问题的进一步研究，则需要实证研究，以及将中国人社会行为研究和消费研究与之相结合。
（四）从地方政府的角度
1、严格贯彻执行国家相关政策
2、制定适合本地区的购房政策并认真落实
五、概念界定。
近年“房地产热”的现象分析
近年“房地产热”的现象分析学校专业班级姓名指导教师:摘要：自2008年金融危机以来，我国经济稳定发展，国民收入不断提高，房地产行业也在迅速发展，在国民经济中占据重要地位。
与此同时房地产行业在发展过程中也出现了许多的问题。
目前最受关注的就是“房地产热”问题。
由于房地产行业问题会严重影响到国民经济健康的发展，所以政府出台一系列相关政策来解决“房地产热”问题，引导房地产行业健康发展。
本文从“房地产热”的成因、表现及其影响三个方面透彻分析了“房地产热”问题。
通过分析提出了相关解决措施和可行性建议来解决“房地产热”问题，使房地产行业平稳发展，进而促使我国国民经济又好又快的发展。
关键词：房地产、房地产市场、房地产热Abstract: Since the 2008 financial crisis, our country economy stabilizes development, national income rises ceaselessly, the real estate industry is also developing rapidly, occupy the important position in national economy. At the same time, the real estate industry in the development process also appeared a lot of problems. The most popular is the" real estate fever". As the real estate industry problem will seriously affect the health of the national economy development, so the government promulgated a series of policies to solve the" estate is hot", to guide the healthy development of real estate industry. This article from the" real estate fever " cause of formation, performance and the effects of three aspects of a thorough analysis of the" real estate fever". Through the analysis and put forward relevant countermeasures and suggestions to solve the problem of" real estate fever", make the real estate industry stable development of our national economy, and to promote good and fast development.Keywords: Real estate；Real estate market；Real estate fever1 对于房地产热的理解“房地产热”从表面意义来看就是房地产投资过热。
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场过热是指房价快速上涨，并且人们普遍出现了过度投资和高杠杆的现象。
不仅投资者承担了巨大的风险，也会对整个经济产生不良影响。
房地产市场过热的成因主要有以下几个方面：1. 政策因素：在某些地区，政府对房地产市场的调控政策不够严格，导致投资者抱有过高的预期，进而刺激了房价上涨。
政府给予的税收、金融和住房补贴等优惠政策，也会刺激投资者炒作房地产。
2. 需求因素：人口增长、城市化进程加快以及居民收入水平的提高，会推动房屋需求的增长。
当需求超过供应时，房地产市场就会出现供不应求的情况，进而推动房价上涨。
3. 投机因素：一些投资者为了追求短期利益，采取大量投机性购房行为，投机性需求的增加将推动房价的上涨。
房地产市场的投资回报率相对较高，吸引了大量投资资金流入，加剧了房价上涨的压力。
房地产市场过热给经济带来了不稳定因素和风险。
为了化解房地产市场过热，可以考虑以下措施：1. 制定严格的调控政策：政府应加强对房地产市场的调控，合理控制房地产开发和销售规模，加大对投机行为的打击力度，限制购房者的杠杆率和购买数量，以降低市场炒作氛围。
2. 加大土地供应：政府应加大土地供应，增加房屋供应量，以满足市场需求，防止供需失衡。
建立健全的土地市场体系，提高土地资源配置的效率和透明度。
3. 完善住房保障体系：政府应加大对经济困难群体的住房保障力度，提高住房保障政策的覆盖面和有效性，满足低收入群体的基本居住需求，减少社会的不平等现象。
4. 加强金融监管：加强金融对房地产市场的监管，遏制过度杠杆的发展，防范金融风险。
限制银行对房地产行业的贷款额度，控制资金流入房地产市场的规模，以降低房价上涨的压力。
房地产市场过热是多方面因素综合作用的结果，需要政府加强监管并制定相应的政策来控制房地产市场的投机行为和过度投资。
改善住房保障体系，增加土地供应以及加强金融监管都是有效的化解房地产市场过热的途径。
只有通过综合治理，才能使房地产市场平稳发展，为经济的持续健康发展提供有力支撑。
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解近年来，我国房地产市场出现了过热的现象，这种现象主要表现为房价飞涨、投资炒房现象增多、供需失衡等。
房地产市场过热的成因主要有以下几个方面：一是住房需求过旺盛，二是投机炒房热情高涨，三是房地产政策的不合理。
住房需求过旺盛是房地产市场过热的一个重要原因。
随着人们收入水平的提高，购房需求不断增加，特别是城市化进程加快，人口流动和城市化过程都使得房地产需求呈现出了旺盛的态势。
与此城市化所带来的户籍制度限制也使得买房成为了居民最重要的一项需求和财富的积累手段。
投机炒房热情高涨也是导致房地产市场过热的一个重要原因。
近年来，大量投资者将房地产作为投资对象，通过短期炒买卖获取巨大的收益。
这种投机炒房行为不仅推高了房价，还加剧了房地产市场的过热。
一些投资者还通过囤积未售楼盘和炒作楼市传言等手段来推高房价，从而恶性循环使得房地产市场更加过热。
房地产政策的不合理也是导致房地产市场过热的重要原因。
一方面，由于缺乏有效的调控手段，政府对房地产市场的调控力度不够，容易造成市场波动。
一些地方政府对房地产市场的依赖过强，频繁出台放松限购政策等利好调控政策，间接刺激了投资者的炒作欲望，加剧了房地产市场的过热。
要化解房地产市场的过热问题，需要从多个方面入手。
加大住房供应力度，通过增加城市土地供应、推动房地产企业加大房屋开发和建设，以满足广大居民对住房的需求。
建立健全房地产市场调控机制，加强对房地产市场的监管和调控，防范投机炒房等不良行为。
完善相关法律法规，加大对违法违规行为的打击力度。
推动城市化进程，提高农村居民的生活水平，减少农民进城购房的需求，缓解城市供需失衡的问题。
房地产市场过热是一个复杂的社会问题，需要从市场供需、投资炒房、政策调控等多个方面综合施策。
只有通过全社会的共同努力，才能够实现房地产市场的健康发展，为广大人民群众提供一个良好的居住环境。
房地产泡沫论文
21世纪我国发展存在的不足之房地产泡沫内容摘要：2009 年以来,随着我国房地产业的高速增长，房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。
房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出,成为社会各界关注的热点。
房地产泡沫是指由房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。
本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。
关键词：房地产泡沫、产生原因、造成危害、解决对策一、房地产泡沫产生的原因(一）市场结构不合理房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设,这一方面造成高档房屋的空置率不断提高; 另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。
（二）市场秩序混乱少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期.部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动需求,抬高了土地和商品住房的价格。
（三)过度投机一些地区投机炒作现象严重,投机性购房需求迅速扩大。
一些居民基于房价上涨预期,也参与购房投资，或者担心房价继续上涨而提前入市.二、房地产泡沫造成的危害（一）经济层面第一，房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展.房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化。
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率.在泡沫经济期间，房价不断上涨，由于“羊群效应"，投机者和投资者不断增加, 原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业，从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制。
第二，房地产泡沫会破坏金融秩序。
在我国，尽管融资渠道越来越多元化，但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源。
房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金，个人购房款也主要是按揭贷款.不规范的住房抵押贷款操作导致房地产价格虚高，会加重消费者的负担,增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约,形成银行的不良资产，将给金融机构带来了大量的呆账和坏账,金融机构不仅无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即使实行抵押权也无法全部收回贷款。
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基于房地产行业过热所带来“房奴”现象的分析
本文提出“房奴”这一现象，并对“房奴”进行界定，对“房奴”产生的原因进行分析，阐述“房奴”的影响，在此基础上提出对策。
标签：房奴；房产；房价
“房奴”一词已成当下流行语。
房奴是否存在，在博鳌房地产论坛上，建设部原副部长杨慎直言住房消费同我们城市化进程是成正比的，他并不同意房奴一说。
但很多专家学者支持房奴现象的存在，并指出房奴是否存在，并不是某个人说了算的，而是需要审视高房价给民众生活带来的影响。
同时，“房奴”入选了近日国家语委公布的新词，这从一个侧面说明对“房奴”现象的认同。
至于“房奴”出处，有人说来自中国台湾（与卡奴同源）；也有人说是来自美国人写的《Net Slaves》；也有人说中国古代就有，有“书奴”、“诗奴”类似之说，众说纷纭，各执一词。
1、“房奴”的概念
房奴的界定房奴是什么，至今没有一个准确的界定，有人认为“房奴”是一种形象的说法，大约是说房价较高，购房者无力一次性付清，只好进行按揭贷款，于是就被十年、二十年地“按”住，一层层地“揭”。
人们为了还贷，余钱无几，严重地影响生活质量，身心承受着重担，于是，买房本来是一种消费，现在却变成了请个主子回来侍候着，自己倒成了它的奴隶。
更没有准确的标准测定每个人是否是“房奴”。
谁是真正的房奴呢？房奴是指那些不堪房价重负，以个人居住为目的，为买房、供房不得不牺牲生活质量，迫不得已为“房”所“奴役”的个体购房者以及内部忧心忡忡、终日惶恐不安的炒房团。
2、房奴的形成原因
（1）住房价格迅速上涨。
经营城市、推动房价上涨是地方政府官员的理性选择，政府缺少对房产价格有效管理的办法。
（2）居民消费观念“亚健康”。
①20世纪九十年代中后期以来，超前消费理论在国内逐渐被接受，居民逐渐形成消费主义观点；②伴随着经济连续高速增长，居民收入水平连续较快增长，对未来收入的预期比较乐观，对拥有自有住房具有强烈的偏好；③受“居者有其屋”等传统思想的影响，加上国内的住房租赁市场欠发达和完善，大部分国内居民尚未形成通过租房解决住房问题的观念。
因此，为了改善住房条件，一些经济条件一般的居民仍然选择购买住房或购买过大过好的房屋；④居民的攀比心理也是导致居民无法理性消费的原因。
（3）居民风险教育缺失。
商品房市场投机意识盛行，银行利益驱动更是房奴现象的助推器，市政动迁、旧城改造造就了一批“被动房奴”。
此外，发生意外事故、经营出现临时性困难、资金链断裂等因素也可能导致借款人发生债务偿还
困难，沦为房奴。
3、房奴的影响
房奴现象的存在，将对经济发展、社会的稳定、生活质量、心理健康等方面造成严重的影响，主要体现在以下方面：
（1）月供收入比过高，一旦借款人生病、失业或发生意外，都有可能丧失偿债能力，无法偿还房贷，导致个人破产。
（2）借贷过度使借款人出现严重的心理压力。
高涨的社会消费水平，加上有限的工作机会及收入，到最后这群被债务压得喘不过气的年轻人，在没有正式踏入社会，就选择了放弃，如此恶性循环难免不让人担忧整个社会的进步和发展。
（3）房奴现象将导致中间阶层减少，贫富分化加剧，社会向下流。
（4）挤出效应将导致内需不足，影响经济长期持续增长。
高度负债迫使家庭用大量的资金养房，必然导致消费者减少其他消费的支出，产生“挤出效应”，将导致内需不足，影响经济成长。
（5）增加个人住房贷款坏账风险，影响银行经营的安全性。
（6）房地产挟持国民经济，影响宏观调控的有效实施，体现在两个方面：一是房地产商对政策的巨大影响力影响了政府对经济形势的判断力和政府政策的方向、内容和力度；二是巨额的个人住房贷款以及严重的房奴现象使央行在进行宏观调控时投鼠忌器，不敢采用较大幅度加息的手段来抑制货币供应量增加过快，经济增长过热的现象。
4、减少房奴的措施
深刻认识房奴现象的危害性在于坚定治理房奴问题的决心。
现阶段，政府必须采取有效措施解决这一关系国计民生和社会安定团结的重要命题。
针对房奴现象，可以采取预防和化解两类不同的策略，既要减轻现有房奴的压力，又要避免新房奴的涌現。
预防策略为：
（1）转变政府绩效评估机制，落实一把手房价负责制。
政府绩效的评估应该转变到以居民的福利提高为主要依据，以促进人民生活水平提高、“幸福指数”上升为目标。
（2）加强对传媒的监督，引导居民住房理性消费观念，提前消费、贪求高档的住房消费观念的形成与一些媒体的误导存在很大的联系。
（3）修正相关法律，加强政府对房价调控的能力。
如果住房价格能够得到有效管理，就可以打破购房者博弈中的假设房价上涨的前提，博弈参与者的收益
函数将发生变化，博弈类型就不会是一种“囚徒困境”模式，最终改变博弈的均衡策略。
（4）各级人大也可以借鉴国外的立法经验，为保护本国或本地居民的利益，对外来投资者进行立法限制。
（5）大力推广经济适用房或廉租房制度，解养房，必然导致消费者减少其他消费的支出，决低收入阶层的居住问题。
（6）加强交通基础设施建设，大力发展公共交通，以区域视角布局城市人口分布。
（7）加强资产流转制度建设，推动住房交易、租赁市场的发展，国内居民不愿意以租赁作为购买自有住房的替代方案，在一定程度上是由于住房租赁市场不发达。
有一定比例的借款人已经意识到在房价很高时购买房子是不经济的行为，但由于租赁住房的不稳定性，他们仍然选择了购买住房。
同样，二手房的销售、售后回租的发展对借款人摆脱困境来讲也具有重要意义。
房奴现象的化解策略是在对贷款购房者已经背负较高债务负担的状况下，通过消费者自身、政府、银行等方面的行动，减轻其所承受的压力，避免其走向失败的各种有效措施。