自考房地产法试题及答案
自考房地产法试题及答案
年 4 月高等教育自学考试房地产法试题
（课程代码00169 ）
一、单项选择题( 本大题共30 小题，每小题
1 分，共30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分
1、形式意义上的房地产法是指（A）
A《城市房地产管理法》B《土地管理法》
C、《商品房销售管理办法》
D、《城市房屋租赁管理办法》
2、对新建房屋进行的权属登记属于（B）
A、转移登记
B、初始登记
C、总登记
D、变更登记
3、按土地用途进行分类，中国土地能够分为（A）
A、农用地、建设用地、未利用地
B、农用地、工业用地、商业用地
C、住宅用地、工业用地、商业用地
D、农用地、工商业用地、军事用地
4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A）
A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权
B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权
C、任何人不能取得小产权的产权
D、农村军民都不能够取得小产权的所有权
5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B）
A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门
B、市、县人民政府国土资源行政主管部门
C、市、县人民政府
D、市、县、乡人民政府
6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D）
A、占有、使用、处分的权利
B、使用、收益、处分的权利
C、占有、收益、处分的权利
D、占有、使用、收益的权利
7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C）
A、6个月
B、9个月
C、1年
C、2年
8、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是（C）
A、申请人所在地基层人民法院
B、申请人所在地中级人民法院
C、房屋所在地基层人民法院
D、房屋所在地中级人民法院
9、下列建设用地中、能够以划拨方式取得土地使用权的是（D）
A、住宅用地
B、工业用地
C、商业用地
D、城市基础设施用地
10、根据中国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（B）
A、40年
B、50年
C、70年
D、1
11、根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（B）
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
12、建设工程监理的现场监理工程享有的权利是（C）
A、行政命令权
B、处罚权
C、审批监督权
D、起诉权
13、下列各项中，属于商品房预售条件之一的是（D）
A、已经开始施工建设
B、房屋已装修完工
C、已发布预售广告
D、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
14、建设工程投标保证金最高不得超过人民币（D）
A、10万元
B、20万元
C、30万元
D、50万元
15、房地产抵押人的义务之一是（B）
A、将抵押的房地产交抵押人管理
B、保持抵押的房地产价值
C、就同一房地产不得再次设立抵押
D、优先履行主债务
16、业主在物业管理活动中享有的权利之一是（D）
A、代表所在区、县人民政府房地产主管部门指导业主委员会的工作
B、参加业主大会会议、但不一定有投票权
C、管理业主委员会的工作
D、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
17、中国推行住房公积金制度的起始时间是（A）
A、1994年
B、1996年
C、1998年
D、
18、物业管理的法律性质是（C）
A、行政管理
B、公共管理
C、服务
D、及管理，也服务
19、下列不得设定抵押权的房地产是（A）
A、所有权、使用权有争议的房地产
B、承包经营的农村土地
C、城镇居民的自由房屋
D、其它地上附着物
20、房地产开发贷款不但要符合贷款担保的有关规定。
而且要（B）
A、公开、公平、公正
B、合法、有效、足值
C、充分、及时、有效
D、合规、公开、有效
21、业主委员会是业主大会的（D）
A、监督机构
B、决策机构
C、权力机构
D、执行机构
22、廉租房住房退回廉租房的情形之一是，无正。
2023年10月房地产法自考试题及答案
全国2023年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上相应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，对的的是DA．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．我国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地C．建立土地记录制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不涉及．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 BA．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
该年限是B A．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，对的的是BA．乡镇公司用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇公司用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对我国房地产开发用地的表述中，对的的是 AA．只能是城乡国有土地B．既可以是城乡国有土地，也可以是集体所有土地C．集体所有土地D．既可以是城乡国有土地，也可以是集体闲置土地12．房地产开发公司中的三级公司自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．2023万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人导致经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担补偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担补偿责任D．该中介服务人员承担补偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，导致损失的，依法承担责任的方式中不涉及．．． D．A．补偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城乡住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析单选 :1、下列属于房地产三级市场的是A、房屋租赁B、土地使用权出让C、房地产买卖D、房地产开发经营正确答案：A单选 :2、下列属于行政性质的房地产关系的是A、房屋租赁关系B、建设用地使用权划拨关系C、房地产抵押关系D、建设用地使用权转让关系正确答案：B单选 :3、下列属于地役权特征的是A、从属性B、可分性C、人身性正确答案：A单选 :4、房屋发生扩建、改建及相应宅基地使用范围增减时，所进行的登记属于A、原始登记B、变更登记C、更正登记D、异议登记正确答案：B单选 :5、组织编制城市总体规划的主体是A、市辖区人民政府B、城市人民政府C、省级人民政府D、中央人民政府正确答案：B单选 :6、按土地用途，土地分为农用地、建设用地和A、未利用地B、工业用地D、城市用地正确答案：A单选 :7、以划拨方式取得的建设用地，使用权的使用期限A、40年B、50年C、70年D、原则上没有规定正确答案：D单选 :8、下列关于我国房屋征收补偿方式的说法，正确的是A、必须选择货币补偿B、必须选择房屋产权调换C、必须另外划拨土地建房D、可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换正确答案：D单选 :9、土地使用权转让不包括A、出售B、交换C、继承D、赠与正确答案：C单选 :10、下列关于建设用地使用权设立的说法，正确的是A、不可以在地表设立B、不可以在地上设立C、不可以在地下设立D、可以在地表、地上、地下设立正确答案：D单选 :11、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列属于设立房地产开发企业应具备的条件是A、有两处以上的经营场所B、有3000万元人民币以上的注册资本C、有符合公司法人登记的名称和组织机构D、有8名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员正确答案：C单选 :12、房地产合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定房地产合作开发合同A、有效B、无效C、效力待定D、可变更、可撤销正确答案：B单选 :13、下列关于建设工程施工劳务分包的说法，正确的是A、为法律所禁止B、劳务分包是转包C、劳务分包是分包D、不为法律所禁止正确答案：D单选 :14、根据法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为A、3年B、5年C、6年D、8年正确答案：B单选 :15、根据法律规定，商品房预售的条件之一是A、必须交付全部土地使用权出让金B、必须取得土地使用权证，但无需取得施工许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上D、必须取得建设用地规划许可证，但无需取得施工许可证正确答案：A单选 :16、一般而言，商品房销售广告是A、要约B、双方协议C、要约邀请D、单方许诺正确答案：C单选 :17、下列不属于建筑物区分所有权特征的是A、权利构成的复合性B、权利存续与处分的整体性C、权利内容的单一性D、权利客体的特定性与观念性正确答案：C单选 :18、《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申请A、备案B、批准C、核准D、复议正确答案：A单选 :19、《物业服务企业资质管理办法》规定，资质等级一级的物业服务企业的注册资本为人民币A、500万元以上B、600万元以上C、800万元以上D、1000万元以上正确答案：A单选 :20、下列属于物业服务合同特点的是A、以物业为标的B、有偿、双务合同C、无偿、射幸合同D、以社会治安为标的正确答案：B单选 :21、房地产按揭实质上包括A、房屋买卖合同、抵押合同两层法律关系B、房屋买卖合同、购房贷款合同两层法律关系C、房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D、土地使用权转让合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系正确答案：C单选 :22、下列不属于房地产抵押权实现方式的是A、招标B、拍卖C、折价D、变卖正确答案：A单选 :23、下列不属于住房抵押贷款保险种类的是A、财产保险B、信用保险C、人身保险D、保证保险正确答案：C单选 :24、设立住房置业担保公司应具备的条件之一是A、有境内外保险公司的承保B、有银行等金融机构提供担保C、有不少于5000万元人民币的实有资本D、经城市房地产行政主管部门审核并经城市人民政府批准正确答案：D单选 :25、下列不属于经济适用住房购房人退出形式的是A、政府回购B、向市场出售C、取得完全产权D、抛弃经济适用住房正确答案：D单选 :26、下列属于享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房情形的是A、将所承租的廉租住房出售给他人的B、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的C、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的正确答案：B单选 :27、下列必须缴存住房公积金的主体是A、城镇个体工商户B、农村进城务工人员C、城镇自由职业人员D、事业单位及其在职职工正确答案：D单选 :28、限价商品住房建设用地的取得方式是A、公开出让B、无偿划拨C、土地承包D、土地租赁正确答案：A单选 :29、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构资质的有效期为A、1年B、2年C、3年D、5年正确答案：C单选 :30、根据法律规定，下列免征耕地占用税的是A、养老院B、铁路线路C、飞机场跑道D、学校内的教职工住房正确答案：A多选 :31、土地用途管制制度可以细分为A、土地规划计划制度B、耕地动态平衡制度C、基本农田保护制度D、农用地转用审批制度E、土地开发整理复垦制度正确答案：ABCDE多选 :32、下列属于建设工程施工合同法律特征的有A、实行备案制度B、具有严格的计划性C、承包人主体资格受到严格限制D、发包人主体资格受到严格限制E、合同签订及履行受到国家的严格监管正确答案：ABCE多选 :33、下列关于物业管理的表述，正确的有A、具有无偿性B、具有有偿性C、具有隶属性D、具有服务性E、与行政意义上的管理相同正确答案：BD多选 :34、住房保障的形式从学理上大体可以分为A、直接保障B、间接保障C、实物保障D、货币保障E、实物和货币相结合保障正确答案：AB多选 :35、房地产估价的原则主要包括A、替代原则B、合法与合理相结合原则C、最高最佳原则D、主观与客观相结合原则E、估价时点原则正确答案：ACE名词解释题 :36、土地利用总体规划正确答案：是指在一定行政区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，（1分）对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。
2020年10月自考00169房地产法试题及答案
2020年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.不动产主要指（A）A.土地及土地上的定着物B.独立于土地的客体C.土地上的建筑物D.森林、山岭、草原等自然资源2.下列不属于相邻关系的是（A）A.某学校为了学生出行的安全，与附近商家协议每天早上9点钟之前商家不得将小汽车开过学校门口B.范田为了赚取广告费用，给自家房子的外墙搭建了一个巨型广告牌，挡住了邻居陈星的采光C.毛小私下开设一个新的排污口，将生活废水直接排放至邻居家的外墙，造成邻居家外墙进水D.光某购买了一套商品房，在装修自家房子的时候不小心将天花板打穿，给楼上住户造成了严重的损失3.根据《土地管理法》，农村村民取得宅基地使用权，需要经乡(镇)人民政府审核和某一机关的批准，该机关为（ B ）A.乡级人大B.县级人民政府C.县级人大D.省级人民政府4.根据《物权法》，申请人自申请异议登记之日起一定期限内不起诉，将导致异议登记失效的法律后果，该期限为（C）A.5日B.10日C.15日D.30日5.土地二级市场不包括（C）A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出租C.建设用地使用权划拨D.建设用地使用权抵押6.下列不属于集体土地征收条件的是（ D ）A.出于公共利益的需要B.进行足额补偿、妥善安置C. .征收需要履行法定的程序D.被征收的单位和个人的同意7.国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，被称为（B）A.拍卖B.协议出让C.招标D.划拨8.房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的（D）A.机关法人B.事业单位法人C.社会团体法人D.企业法人9.房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，称为（B）A.商晶房现售B.商品房预售C.商品房预定D.商品房订购10.下列属于国有土地上的建设用地使用权特征的是（A）A.建设用地使用权是用益物权的一种B.建设用地使用权是担保物权的一-种C.建设用地使用权是自物权的一种D.国有建设用地使用权是存在于农村集体所有的土地上的权利11.下列不属于建设用地使用权消灭原因的是（B）A.有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期B.土地闲置1年C.土地灭失D.单位撤销，停止使用原划拨的国有土地12.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府对被征收人给予的补偿不包括（D）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.征收房屋期间的生活费补偿13.根据.《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，按照（D）A.经济效益、环境效益、政治效益相统一的原则B.社会效益、生态效益、经济效益相统一的原则C.社会效益、环境效益、政治效益相统一的原则D.经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则14.设立房地产开发企业应具备的条件，下列说法正确的是（ A ）A.注册资本100万元以上B.注册资本200万元以上C.有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D.有1名以上持有资格证书的专职会计人员.15.目前我国的《建设工程施工合同(示范文本)》主要由三部分组成，不包括（D）A.协议书B.通用条款C.专用条款D.图纸16.下列关于房地产交易的特征，说法不正确的是（B）A.房地产交易是平等主体间的法律关系B.房地产交易中心的房地产转让和抵押交易的完成，只要求当事人签订合同即可C.房地产交易行为受到政府的管制D.房地产交易行为受到政府的调控17.关于商品房预售应当符合的条件，下列说法错误的是（D）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证.D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期18.关于商品房现售的条件，下列表述错误的是（C）A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.30日内进行竣工验收D.拆迁安置已经落实19.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法（B）A.提起民事诉讼B.提起行政诉讼C.申请仲裁D.申请国家赔偿20.下列关于项目公司开发房地产的优势，表述错误的是（D）A.项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关B.项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险C.项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要D.为房地产开发企业在必要时进入项目开发提供了便利21.下列不属于建筑物共有部分的是（C）A.建筑物的承重墙B.电梯C.户主的阳台D.走廊22.幸福小区的业主们想要开展某项活动，以下应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意的是（C）A.制定和修改管理规约B.选聘物业服务企业C.筹集和使用专项维修资金D.选举业主委员会23.某小区因物业费上调的问题一直未能解决，决定在3月16日召开业主大会，最晚发出开会通知的时间是（D）A.1月16日B.2月1日C.2月16日D.3月1日24.根据《物业管理条例》第56条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人的合法权益时，责任人若不履行维修养护义务，经某一主体同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担，该主体是（B）A.业主委员会B.业主大会C.责任人D.过半数业主25.甲是大田村村民，甲通过家庭联产承包的方式获得了大田村三亩果园的土地承包经营权，通过拍卖的方式获得了六亩国有荒地的土地承包经营权，为购买种苗到某农商银行办理抵押贷款，下列可以用于抵押的财产是（D）A.用于种植水果的三亩果园B.甲自家的宅基地C.甲租用的村集体所有的水果加工厂D.六亩荒地的土地承包经营权26.周某于2017年购买的经济适用住房，在未取得完全产权前，该经济适用住房可以（A）A.由政府回购B.出租给低保户张某C.闲置D.出售给出价比政府高的刘某27.下列关于廉租住房保障说法不正确的是（B）A.由公共财政出资建设B.建筑面积控制在70平方米之内C.免征行政事业性收费D.实行货币补贴和实物配租等相结合28.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（A）A.5%B.10%C.20%D.25%29.根据房地产居间活动的不同领域，可以将房地产居间分为（C）A.房地产买卖居间、房屋租赁居间和房地产抵押居间B.房地产买卖居间、房地产抵押居间、房地产投资居间和房地产代理居间C.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产投资居间D.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产代理居间.30.根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产中介服务机构的是（B）A.房地产咨询机构B.房地产代销机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分。
自考房地产考试题目及答案
自考房地产考试题目及答案一、单项选择题1. 以下哪项不是房地产的基本属性？A. 位置固定性B. 不可移动性C. 价值多样性D. 用途多样性答案：C2. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法原则B. 替代原则C. 最高最佳使用原则D. 供求原则答案：D3. 在房地产交易中，卖方通常需要提供哪些文件？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 以上都是答案：D4. 房地产抵押贷款的风险不包括以下哪一项？A. 利率风险B. 流动性风险C. 信用风险D. 政策风险答案：C5. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋颜色答案：D二、多项选择题6. 房地产投资的优点包括（）。
A. 保值增值B. 风险较低C. 收益稳定D. 流动性高答案：ABC7. 房地产产权包括（）。
A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 抵押权D. 地役权答案：ABCD8. 房地产中介服务的内容通常包括（）。
A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 房地产估价D. 房地产法律咨询答案：ABCD9. 以下哪些因素可能影响房地产的市场需求？A. 人口增长B. 经济发展水平C. 利率变动D. 政策调控答案：ABCD10. 房地产投资的风险包括（）。
A. 市场风险B. 利率风险C. 流动性风险D. 政治风险答案：ABCD三、判断题11. 房地产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。
（对）12. 房地产投资的收益主要来源于租金收入和房价上涨。
（对）13. 房地产的买卖交易必须在政府相关部门进行登记。
（对）14. 房地产抵押贷款中，银行是抵押权人，购房者是抵押人。
（对）15. 房地产的供给完全无弹性，因为土地资源是有限的。
（错）四、简答题16. 简述房地产估价的一般程序。
答案：房地产估价的一般程序包括：接受估价委托、明确估价目的、选择估价方法、进行实地查勘、收集估价所需资料、分析测算、撰写估价报告、估价报告审核、交付估价报告等步骤。
房地产法自考题-25
房地产法自考题-25(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：10，分数：10.00)1.下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是______∙ A.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利∙ B.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持∙ C.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持∙ D.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
2.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖______前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
∙ A.3日∙ B.5日∙ C.7日∙ D.10日（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：[解析] 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
3.下列关于房屋转租的说法正确的是______∙ A.承租人不得将租赁房屋转租给第三人∙ B.承租人转租时，承租人与出租人之间的租赁合同失去效力∙ C.第三人对租赁物造成损失的，第三人承担赔偿责任∙ D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
房地产发自考试题及答案
房地产发自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题，共20分）1. 房地产开发中，下列哪项不是土地使用权的获取方式？A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁答案：C2. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 已取得土地使用权B. 已取得房屋所有权C. 已办理房屋产权登记D. 已支付全部土地出让金答案：D3. 房地产抵押权的设立，需要满足以下哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面合同B. 抵押物必须是抵押人所有的房地产C. 抵押物必须是抵押人有权处分的房地产D. 所有上述条件答案：D4. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定用途使用土地的，土地管理部门可以采取以下哪些措施？A. 责令改正B. 处以罚款C. 收回土地使用权D. 所有上述措施答案：D5. 房地产中介服务包括哪些内容？A. 房地产咨询B. 房地产价格评估C. 房地产经纪D. 所有上述内容答案：D6. 房地产权属证书的颁发机关是？A. 土地管理部门B. 房屋管理部门C. 工商行政管理部门D. 税务部门答案：B7. 房地产开发项目竣工后，需要进行哪些验收？A. 规划验收B. 消防验收C. 环保验收D. 所有上述验收答案：D8. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 所有上述税费答案：D9. 房地产广告中不得包含哪些内容？A. 虚假或者引人误解的内容B. 保证投资回报的内容C. 法律、行政法规禁止的其他内容D. 所有上述内容答案：D10. 房地产登记的效力是什么？A. 公示效力B. 公信效力C. 优先效力D. 所有上述效力答案：D二、多项选择题（每题3分，共5题，共15分）1. 下列哪些属于房地产开发企业的主要业务？A. 土地开发B. 房屋建设C. 物业管理D. 房地产销售答案：A, B, D2. 房地产权属登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记答案：A, B, C, D3. 房地产抵押权的实现方式包括？A. 协议转让抵押物B. 拍卖抵押物C. 变卖抵押物D. 折价抵偿债务答案：A, B, C, D4. 房地产交易中，卖方需要承担的主要税费包括？A. 营业税B. 土地增值税C. 城市维护建设税D. 教育费附加答案：A, B, C, D5. 房地产中介服务中，中介机构不得从事哪些行为？A. 隐瞒重要事实B. 提供虚假信息C. 强迫交易D. 非法收受佣金答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5题，共5分）1. 房地产开发企业必须具备相应的资质等级才能从事房地产开发业务。
房地产法自考题-17
房地产法自考题-17(总分：110.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：31，分数：31.00)1.下列关于土地的说法错误的是______∙ A.土地具有基础性∙ B.土地具有永续性∙ C.土地是房地产开发的起点和基础∙ D.宗地是平面的而非立体的（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 土地是万物之本，具有基础性和永续性，其本为连绵无垠之物，但房地产法关注的是宗地，即土地权属界线封闭的地块或者空间。
需要指出的是，宗地并非平面的，而是立体的。
2.下列属于房地产法关注的土地范围的是______∙ A.林地∙ B.耕地∙ C.城镇建设用地∙ D.宅基地（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 虽然土地的范围极其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。
3.下列关于动产与不动产的说法正确的是______∙ A.动产的转让以登记为生效要件∙ B.不动产的转让以交付为生效要件∙ C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地∙ D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 不动产物权变动一般以登记为生效要件，动产物权变动则一般以物的交付为要件；不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，而动产的诉讼管辖则比较灵活。
4.城市的土地所有权归属于______∙ A.国家∙ B.集体∙ C.法人∙ D.其他组织（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农村集体经济组织所有；个人、法人和其他组织只能取得国有和集体所有土地的用益物权，其中与房地产密切相关的是建设用地使用权。
5.下列关于权利人对房屋及土地的权利说法正确的是______∙ A.转让或抵押房屋时，土地一并转让或抵押∙ B.转让或抵押房屋时，土地不能一并转让或抵押∙ C.转让或抵押土地时，土地上的房屋必须作价出售∙ D.转让或抵押土地时，土地上的房屋不必转让或抵押（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 从物权的归属和登记上看，权利人对房屋的权利和对土地的权利是两个不同的权利，但是转让或者抵押时，房屋的权利和土地的权利必须一并转让或抵押。
房地产法自考试题题及答案
房地产法自考试题题及答案房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，以下哪项不是房地产权属证书的必备内容？A. 土地使用权的取得方式B. 土地使用年限C. 房屋的装修情况D. 房地产的用途答案：C2. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容？A. 转让人和受让人的名称B. 转让的房地产的基本情况C. 转让价格D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产抵押合同应当载明的事项？A. 债务的种类和数额B. 债务履行期限C. 抵押房地产的评估价值D. 抵押权人的债权是否已经实现答案：D4. 根据房地产法，房地产的出租期限不得超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 房地产权属争议，当事人可以通过以下哪种方式解决？A. 私下协商B. 提请仲裁C. 向人民法院起诉D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 转移登记答案：A, B, C, D7. 下列哪些行为需要办理房地产登记？A. 房地产的买卖B. 房地产的赠与C. 房地产的继承D. 房地产的抵押答案：A, B, C, D8. 房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？A. 抵押合同依法成立B. 抵押物必须是债务人所有C. 抵押物必须是可以流通的D. 抵押权人必须是金融机构答案：A, B, C9. 房地产交易中，以下哪些情况可以认定为显失公平？A. 交易价格明显低于市场价值B. 交易条件对一方明显不利C. 交易双方存在亲属关系D. 交易双方存在恶意串通答案：A, B10. 房地产权属证书遗失或者损毁的，权利人可以采取以下哪些措施？A. 向原发证机关报告B. 申请补发C. 在指定媒体上公告D. 无需采取任何措施答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共10分）11. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的唯一凭证。