创意六大旅游地产产品体系
旅游产品分类方案
7.1享受型旅游产品（豪华列车、豪华游船、美食、总统套间）
7.2刺激型旅游产品
7.2.1探险旅游产品
7.2.2冒险旅游产品
7.2.3密境旅游产品
7.2.4海底旅游产品
7.2.5沙漠旅游产品
7.2.6斗兽旅游
7.2.7狩猎旅游
7.2.8体育观战旅游
3.2.2疗养型旅游产品
3.2.3力量型康体运动项目
3.3生态旅游产品
3.3.1乡村旅游
3.3.2绿色旅游
3.3.3野地旅游
3.3.4赏花旅游
3.3.5森林旅游
3.4娱乐休闲类旅游产品
3.4.1游乐项目，如：游乐园
3.4.2被动休闲产品，如：桑拿、按摩
3.4.3歌舞文艺类产品，如：MTV、KTV等
3.4.4游戏类产品，如：电子游戏、棋牌游戏
5.3艺术欣赏旅游（喜剧、影视、音乐、绘画、雕塑、工艺品等）
5.4宗教旅游产品
5.5怀旧旅游产品
5.5.1怀古旅游产品
5.5.2仿古旅游产品
5.5.3寻古旅游产品
5.5.4寻根旅游产品
5.5名人故居、墓地游
5.5.1古堡、古城游
6专项旅游产品
6.1登山
6.2潜水
6.3考古
6.4运动
6.5探险
6.6科考
旅游产品分类方案
1观光旅游产品
1.1自然观光产品
1.1.1地表类观光产品（名山、洞穴、峡谷、沙漠、岛屿等）
1.1.2水域类观光产品（大川、湖泊、温泉、喷泉、瀑布、海滨等）
1.1.3生物类观光产品（森林、草原、野生动物等）
1.2人文观光产品
1.2.1历史遗迹产品（古典园林、寺庙、宫殿、古城、古民居、其他古建筑等）
旅游房地产
1．旅游房地产的性质、产品类型及发展历程旅游房地产是指以旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业为依托而进行的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。
旅游房地产的开发对象即为旅游物业。
一般而言，旅游物业包括以下几类：1）发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。
如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。
2）体育运动度假村3）旅游（休闲）培训、会议基地、休闲度假中心4）时权酒店5）产权酒店6）老年公寓旅游房地产发源于法国地中海沿岸。
本世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。
60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）的方式招揽客户。
旅游房地产市场开始由此形成，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等物业使欧洲旅游房地产市场发展到一定规模。
70年代中期，由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。
为处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。
1977年美国市场95％以上的度假物业是由其他项目改造过来的。
到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。
1999年全球分时度假物业销售额达到67．2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。
近几年市场上又崛起了一批新的以旅游地产开发为主的分时度假网络公司，如：SUNTERRA公司，不但经营交换业务，还自己开发并销售时权酒店，已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度假村，拥有5600个单位。
在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，近几年大打“旅游度假牌”，假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。
旅游产品体系
（一）生态旅游产品体系1、生态旅游产品体系构建原则旅游产品开发应遵循产品开发的基本原则，如市场导向原则、经济利益原则等。
而生态旅游是建立于自然和人文旅游资源基础上，其开发原则除了遵循一般旅游产品的开发原则外还应包括其他一些特殊性原则。
即旅游产品开发以自然为基础、以生态环境保护为前提, 尊重当地的文化，能促进社区经济、环境协调发展，保持整个旅游地生态系统的平衡。
五四地区生态旅游产品开发也要注意以下原则。
（1）市场导向原则旅游产品的开发必须进行准确的市场定位，努力适应当前社会需求多元化、个性化的要求，最大限度地满足不同旅游者的需要。
生态旅游产品同其他旅游产品一样，作为一种旅游产品是针对一定的市场需求而设计产生的，不同的旅游者有不同的偏好，我们应该在了解生态旅游需求的情况下对市场进行细分，然后根据市场细分的结果选择市场需求量最强烈产品进行开发设计。
（2）生态保护原则生态旅游是以环境良好的方式开发旅游，旨在实现经济、社会、美学价值的是同，寻求适宜的利润和环境资源价值的维护。
生态旅游者的目的是享受自然赐予的景观与文化，所以生态旅游产品的开发不同于以往的旅游产品的开发，除了要考虑到开发商和旅游者的行为，使之共同分担维护景观资源价值的成本，从而达到保护生态环境、促进旅游资源可持续性发展的目的。
（3）融合一致原则不同旅游地居民的经济、文化、思想是不同的。
在生态旅游产品设计过程中应当考虑，新的旅游产品开发能否被当地居民所容纳，旅游者的活动以及当地居民的生产生活是否与旅游产品相融合。
除此之外生态旅游产品的设计开发应与当地的社会经济持续发展目标一致，这样才可以使生态旅游产品在正常的氛围中发展，并且实现经济和环境效益。
（4）因地制宜原则自然能生物的多样性是衡量当地是否能开展生态旅游的重要标准，生物多样性程度高的地方，生态旅游价值就大。
在开发生态旅游产品过程中不可一哄而上，应视当地情况，一切从实际出发，去开发当地的生态旅游产品。
旅游综合体
“旅游综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。
作为聚集综合旅游功能的特定空间，是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地，它包括“休闲综合体”、“度假综合体”、“休闲商业综合体”、“创意文化综合体”、“温泉养生综合体”、“康疗运动综合体”、“休闲农业综合体”、“旅游小镇（非建制）”等各种类型。
“旅游综合体”是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到旅游综合地产）”三大升级共同作用的结果。
其综合特征包括以下五个方面：一是以一定的旅游资源与土地为基础，二是以旅游休闲功能为主导三是以综合开发为手段四是以旅游地产产品为核心五是以较高品质服务为保障。
在新型城镇化的构架下，旅游综合体的发展架构，实际上是由五个部分构成：旅游吸引核·休闲聚集区·居住发展带·社区配套网·产业延伸环。
旅游吸引核，是面向市场需求，创新整合开发核心资源，目的是创造一个或多个独特的核心吸引物，这是创造核心吸引力的基石所在，可以是一个或多个核心旅游休闲项目——观光景区、主题公园（乐园）、赛车场、影视城、特色街区、温泉养生中心、生态小镇、主题博物馆。
休闲聚集区，是为满足由核心吸引物带来客源各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系，实际上是在旅游产业构架下各种休闲业态的聚集。
主要包括主题酒店群、特色商街、主题演艺、水上游乐项目、温泉SPA等。
居住发展带，是旅游综合体迈向城镇化结构的重要支撑。
旅游各要素的延伸带动泛旅游产业发展形成产业融合与产业聚集，产业聚集形成人员聚集，形成原有城镇居民居住、农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住（二居所）、外来度假居住（三居所）等六类人口相对集中居住，从而形成了依托产业的城镇人口以及为此建设的居住社区，构建了城镇化的核心基础。
中国旅游地产开发的四种模式和七大策略(DOC13页)
一、“城市功能区〞驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速开展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业开展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间幅员。
在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和时机，区域资源被置于广阔的地域X围内进展优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的开展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步表达出“双轮驱动〞的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市开展形式,能够在推动城市化的根底上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而到达建立可持续开展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游气氛中开发地产项目，进展大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域根底设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
创意乡村旅游产品
创意乡村旅游产品1.主题农场游主题农场游是将传统的农场和现代的游乐园相结合，打造出独特的农场主题公园，给游客带来丰富多彩的农业体验。
在主题农场中，游客可以亲自参与农作物种植、农产品加工等活动，了解农业知识的同时，还能享受到农场带来的乐趣。
2.生态农庄度假生态农庄度假是依托乡村优美的自然环境和农田资源，打造出宜人的度假场所。
在生态农庄中，游客可以体验农耕生活，参与农田劳作、采摘农产品等活动，感受大自然的美好。
此外，还可以品味当地特色的农家饭菜，享受纯净的农村生活。
3.乡村民宿体验乡村民宿是将传统村落的老宅改造成具有乡土风情的旅游住宿场所。
游客可以在这里亲近大自然，感受乡村的宁静与安逸。
在乡村民宿中，游客可以参与当地民间活动，学习民俗文化，了解当地的传统工艺和特色产品，与当地居民交流互动。
4.农田艺术创作农田艺术创作是将大片的农田作为创作媒介，利用不同颜色的农作物在地面上绘制出各种艺术图案，形成大型的地面艺术品。
这种独特的创意旅游产品吸引了众多游客前来观赏和拍照。
游客可以在农田中漫步，欣赏艺术创作，感受大自然和艺术的融合。
5.乡村音乐节乡村音乐节是在乡村举办的大型音乐艺术活动。
在音乐节中，游客可以欣赏到来自世界各地的音乐表演，感受不同文化的碰撞和交流。
此外，还可以参与音乐工作坊，学习音乐技巧和乐器演奏，与其他音乐爱好者交流和合作。
这些创意乡村旅游产品既能满足游客的旅游需求，又能推动当地乡村经济的发展，促进农村经济结构转型升级。
同时，还可以帮助保护和传承当地的自然环境、人文和历史文化，推动乡村振兴。
创意乡村旅游产品的发展是一个创新和的过程，需要政府、企业和社会各界的共同努力，为乡村旅游产业的发展创造良好的环境和条件。
旅游地产的4种运营模式分析
旅游地产的4种运营模式分析旅游地产是指在旅游景点或者风景名胜区内开发的以旅游为主要目的的房地产项目。
旅游地产的运营模式可以分为以下四种：1.自持运营模式：这是最基本的旅游地产运营模式，开发商将开发的旅游地产项目自行经营。
他们负责项目的建设、营销、设施的维护以及旅游服务的提供。
这种模式相对简单，但风险也较高，因为开发商需要投入大量资金购买土地、建设设施，并且需要具备一定的旅游开发和管理经验。
2.委托经营模式：在这种模式下，开发商将自己开发的旅游地产项目委托给专业的旅游地产公司进行经营。
旅游地产公司会负责项目的日常管理、设施的维护和旅游服务的提供，而开发商则可以获得租金或者分成。
这种模式可以让开发商专注于房地产的开发，降低运营风险，但也需要选择可靠的经营方。
3.与酒店合作模式：在这种模式下，开发商与酒店管理公司合作，将旅游地产项目作为酒店的组成部分进行经营。
酒店管理公司负责酒店的管理和旅游服务的提供，开发商可以获得租金或者分成。
这种模式可以借助酒店品牌知名度和运营管理经验，提高项目的市场竞争力。
4.分销合作模式：在这种模式下，开发商与旅行社或者在线旅游平台进行合作，将旅游地产项目作为旅游产品进行销售。
开发商可以委托旅行社或者在线旅游平台进行项目的市场推广和销售，同时也可以提供旅游服务。
开发商可以通过与旅行社或者在线旅游平台的合作，扩大项目的触达范围，降低市场推广成本，提高项目的销售额。
以上是旅游地产的四种运营模式，每种模式都有其优点和挑战。
开发商需要根据自身的实际情况和项目特点选择适合的运营模式。
同时，在实际运营中，开发商还可以根据需要灵活调整运营模式，比如采取多种运营模式的组合，以满足不同的市场需求和投资目标。
产品业态汇总
装潢家居
厨房家具、灯具电器、壁纸地毯、油漆涂料、保温防火材料
林木绿化
景区绿化、别墅绿化、其他景观
建筑设计
建筑设计、施工单位
农业旅游
农业观光
观光农场、高新科技农业园、农业文化博物馆、田园风貌景区、酒庄磨坊等农业生产作坊、历史文化村落、新农村示范点、农业水利景观、田野人造景观
从旅游产品性质角度分类类别分类业态观光风景名胜观光景区景点文化遗产古城都市风貌观光特色建筑及街区城市广场城市公园艺术馆博物馆创意园区故居学校乡村风貌观光古村寨田野风貌区旅游小镇组织与配套行业旅行社导游中心门票预订网站旅游信息媒介及媒体交通等配套休闲休闲商业零售购物特色餐厅咖啡茶饮美容养生休闲设施文化娱乐设施室内乐园休闲广场运动健身场所休闲聚集商业步行街百货大楼购物中心休闲综合体休闲会所旅游小镇游乐游乐园主题公园影视城儿童游乐园游乐区景区游乐区度假村游乐区公园游乐区广场游乐区室内综合游乐游乐活动旅游节主题文化节庙会游园会嘉年华会组织机构度假度假地产分时度假酒店产权式度假酒店大众化度假村精品度假酒店郊野木屋汽车营地度假别墅度假公寓农家乐酒店配套配套设施配套用品酒店物业酒店管理培训酒店餐饮其他房车私人定制服务度假地交通配套从泛旅游导向下的业态创新角度分类类别分类业态与旅游相关产业相结合文化娱乐旅文化观光古城古村寨特色建筑及街区博物馆历史纪念馆名人故居艺术馆知名院校艺术园区宗教建筑群红色遗址手工作坊文化主题公园文化休闲特色餐饮创意文化产品购物文化民俗体验文化娱乐音乐舞蹈演剧观赏赛事观看主题节庆各类游戏活动主题游乐园其他旅游出版业工艺品设计制造业文化设备制造业文化传播业网络及多媒体遗产旅游遗产观光自然遗产文化遗产文物博物馆建筑遗址文化与自然混合遗产文化景观线性遗产标志物非物质文化遗产博物馆遗产休闲非物质文化遗产口头传统社会实践节庆仪式表演遗产相关旅游纪念品销售医疗养生旅体检医疗体检中心医疗中心康复疗养院美容整形院养生休闲温泉景区温泉酒店水疗中心足疗馆spa会所森林氧吧瑜伽会所疗养地产疗养别墅疗养公寓养生度假村老年公寓教育培训旅教学观光旅游博物馆动物园展览馆科技馆文化科教基地爱国教育观光基地水文植被地质景观能源水利工程航天航空园区博览会4d影院红色旅游景区景点名人故居特种培训旅游野外拓展营地青少年军训营地特种技能语言体育艺术科学培训基地运动康体旅专业赛事赛车足球篮球网球桌球游泳田径马术冰上运动等专业比赛国际运动会休闲运动高尔夫马术网球滑雪滑冰篮球足球保龄球桌球游泳田径羽毛球乒乓球骑行漂流登山划船棋牌健身房特种体育旅游登雪山探险溶洞原始森林狩猎远洋垂钓拉力赛滑翔潜水攀岩蹦极冬泳等极限运动装备设施各类运动场运动服装及装备训练设施会议会展旅会议行业各级会议中心配套设备及服务业会展行业各级会展中心会展组织会展设计节庆行业节庆组织庆典
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创意六大旅游地产产品体系
1 生态产业业态+环境创意地产
以山地森林度假养生为特色的地产产品系列,主要吸引避暑、养老、山地运动、森林养生度假等人群的项目。
覆土式山地别墅
高山景观酒店
山地森林种养殖体验基地
森林瑜伽、滑雪场等运动类
野奢别墅群
山水营地
低碳社区
养老公寓
中草药养生园
2 养心产业业态+宗教度假地产
以佛教、道教修行,其他心灵成长,心灵回归为特色的修学、修身养性、养心养生等为特色的综合度假区。
佛学院
素食斋
养心阁
生活禅体验营地
静心SPA会馆
佛医堂
禅zen酒店
山水禅庭
心灵成长学校
3 文化创意产业业态+文艺社区
以文化及艺术为特色的文化地产项目。
Loft白领公寓
音乐广场
涂鸦酒店
艺术家公社
生态798
古文化休闲街
文化艺术会展中心
奥特莱斯商城
艺术品交易市场
酒吧街
4 园艺农业业态+景观地产
以乡村绿色田园景观,乡村民风民俗,农业文化、农业风情等为特色的田园地产。
大地景观
民俗风情街
鲜花酒店
玫瑰田园
农家大院
民俗风情街
美容美体会馆
普罗旺斯小镇
荷兰风车木屋别墅
5 庄园产业业态+风情地产
以高端农业休闲度假为特色的地产物业类型,包括酒庄、农庄、渔庄、茶庄等。
红酒品鉴中心
有机农场
贵族庄园
欧洲度假别墅
高端会所
茶文化园
木屋营地
异域风情长廊
趣味牧场
葡萄酒庄
水上渔家
6 候鸟产业业态+养生地产
以滨海度假旅游为特色,以蓝色梦想为主题,以亲子及养老文化为依托,是适合一家几代人休闲、娱乐、度假的理想场所。
水上乐园
婚纱摄影基地
欢乐水魔方
露天电影院
蓝色主题海景别墅水上木屋群海鲜美食街
蜜月小镇
主题会馆。