济南市历城区张马片区项目介绍PPT
安家济南系列报道张马片区大盘云集掀新一轮促销战TOD改写济南居住格局
编者按：一砖一瓦皆是诗，一房一舍始称家。
疫情下，每个人都重新定义思考自己的生活，在喧嚣的都市生活中，在纷繁忙碌的日子里，什么样的生活值得期许？相信会有更多的人把追求高品质居住生活放进自己的愿望清单里，2021年置业计划提上日程，为此，文化视界网特推出《安家济南》系列报道，为想要在济南安家的你，提供置业参考。
日前，济南各楼盘售楼处逐渐开放，楼市也在逐步回暖。
从市场情况看，购房者看房热情不减，开发商也纷纷推出优惠政策吸引购房人群。
《安家济南》第一站，走进新东站张马片区，对片区内项目进行实地探访。
张马片区规划图在大大小小的片区中，最火热的莫过于张马片区。
确切地说，张马片区从区域规划出来，到大量土地挂牌出让，再到各项目入市，一直是楼市关注的焦点。
近20家开发商涌入，楼市硝烟再起众所周知，张马片区是当前济南楼市竞争最为激烈的片区。
济南的品牌开发商，半数以上都有落子张马片区的想法，最终一下子涌入了碧桂园、绿城、正荣、中建、旭辉银盛泰、龙湖、万科、金茂、鲁商等10余家一线开发商。
其中，正荣地产为首次进驻济南，也正式开启了各大开发商抱团取暖、合作开发、联合操盘的模式，而该片区内碧桂园无疑成为最大的受益者。
此外，张马片区的周边还有天鸿、世茂、新城、保利、阳光城、鑫苑、祥泰、恒大等。
不得不说，如今张马片区及其周边已经云集了近20家开发商，竞争日益升级也就成了不争的事实，而当下无论是各项目开发，还是项目销售，都已经进入高潮，产品众多，集中供货，也让购房者有了更多的选择。
张马片区项目分布图张马片区在售楼盘：碧桂园CLD凤凰首府、时代公馆、公园学府、璟樾、悦棠府、魅力之城、天宸、锦悦府、绿城项目，每个项目占地面积都不大。
同时，张马片区西侧有老楼盘祥泰城，东侧有世茂、新城和保利三家联合打造翡丽公馆，还有天鸿公园大道、恒大城、新城香溢华庭等。
区域实景图张马片区在售楼盘主要适合刚需、刚改族，凤凰首府有别墅和洋房产品，璟樾、锦悦府有公寓产品，其他项目多以高层和小高层为主。
《济南城市规划分析》PPT课件
··· 综合交通规划：
6
精选ppt
· 南京市主城历史文化名城保护规划
“三横五纵”的快速路系统以及BRT系统能有效、快速疏解 过境交通、对外交通和跨区的长距离机动车交通；有利于 济南市城市发展战略东西两翼发展规划的目标实现。
”三横”： 1、济青与京福高速公路连接线及其西向延长线； 2、工业北路—北园路—无影山中路及其西向延长线 3、经十东路—二环南路及其西向延长线；
···· 商业网点发展规划：
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精选ppt
规划结构布局图
商业网点规划统筹考虑 商业功能、组织结构、 城市布局和建设规模， 对市级商业中心、市级 商业副中心、区域商业 中心、社区商业中心、 大型商贸网点、商业街 大型综合及专业批发市 场、物流基地及会展中 心等的发展布局做出规 划安排，形成现代商业 网点布局体系。围绕城 市“一城两区”总体布局， 规划形成老城商圈、主 城商圈和新城商圈三个 不同等级、不同层次的 商圈和“一核、两区、四 片、四心的现代商业设 施布局体系。
· 南京主城电力电讯设施规划
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济南市城市规划
精选ppt
· 概述：
2
• 南京地处长江与京沪铁精路选p的pt 交汇点处，是一座 具有2470年历史的文化古都。南京属北亚热带季 风气候区，辖十一区、四县，2000年五普全市总 人口为624万人。
• 地理位置 • 地形地貌
· 概述：
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精选ppt
1990年-1993年编制、1995年国务院批复同意的《南京市城市总体规划（19912010）》，在九十年代南京的城市发展过程中起到了重要的指导作用。2001年南 京城市总体规划调整，总结了上版总体规划实施过程中的经验和教训。在规划思 路上按照江苏省域城镇体系规划和南京都市圈规划的要求，突出区域协调和可持 续发展的观念，以大南京规划理念，在上版总体规划基础上，更加强调“轴向发 展、组团布局、多中心、开敞式”的城市空间发展战略，即沿长江和南北向的主 要交通走廊，形成具有一定规模、承担不同城市功能的城镇组团，组团之间有绿 色生态空间相间隔，以快速交通相联系。这样的空间结构，既可以保证南京有足 够的弹性生长空间，加强了区域城市之间的联系，同时又保证了城市良好的生态 环境质量。
新东站张马屯片区三四期部分C6地块项目安全监理规划
山东省建设监理咨询有限公司安全监理规划新东站张马屯片区三四期部分C-6地块项目工程安全监理规划编制人：批准人：批准时间：山东省建设监理咨询有限公司新东站张马屯片区三四期C-6地块项目监理项目部目录一、工程概况 (2)二、安全监理的依据： (5)三、本工程安全监控难点、重点 (6)四、安全监理范围及职责 (6)五、安全监理方针 (7)六、安全监理方法 (9)七、安全监理管理体系 (11)八、安全监理责任制 (12)九、安全监理制度 (14)十、现场安全检查主要内容 (19)十一、安全监理工作方法及措施 (35)十二、安全监理的具体工作 (36)十三、施工阶段安全监理的程序 (36)十四、紧急情况处理措施 (38)十五、安全生产监理目标 (39)十六、安全事故处理程序 (39)１一、工程概况（一）、工程基本情况1、工程名称：新东站张马屯片区三四期部分C-6地块项目2、工程地点：济南市历城区王舍人街道小张马村，规划奥体中路北延线西侧3、建设单位：济南弘碧置业有限公司4、设计单位：广东博意建筑设计院有限公司5、监理单位：山东省建设监理咨询有限公司6、施工单位：南通建工集团股份公司（二）、工程特点：拟建济南张马片区C6地块项目位于济南市历城区王舍人街道小张马村，规划奥体中路北延线西侧。
C6地块按照规划自北向南划分为四个地块。
整个地块地下室为地下一层（地块三部分）、地下二层（地块一、二和四），主要功能包含住宅、公寓、沿街商业及配套用房等序号工程特点/重点/难点简要分析1.场地小临建场地狭小，原材堆放、原材加工场地小，地下结构施工阶段需用车库底板做为钢筋及木工加工场，钢筋需二次倒运。
2.混凝土标号繁杂地下结构混凝土强度等级繁多，给施工带来一定困难。
3.后浇带多后浇带多，制约了工程施工进度。
4.管线综合排布复杂通风空调、消防、强电、弱电、采暖供热管线复杂，需做综合排布二次深化设计。
5.地下结构外墙操作面小外墙操作间搭设空间狭小。
济南西客站片区概念性规划 ppt课件
2009年6月
ppt课件
1
介绍提纲：
西部城区概况 场站一体化 站前综合体
ppt课件
2
精品资料
• 你怎么称呼老师？
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
道路总长约100公里，其 中：
快速路：2条 主干路：5条 次干路：16条
清河南路
大 站演 金 东金 路 路路
站 西 路
金 中 路
腊
山
河
拥机 航
东 路
军场 路路
天 路
腊 北园大街
山
北 路
济西东路
站前路
兴福路
张庄路
大 金 路
腊山河北路
ppt课件
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片 区 产 业 功 能 分 区
功能形成类
产业培育类
泉城特色休闲区
兴福路
高 铁 站
张庄路延长线
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二 环 西 路
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核心区（腊山河东路以西部分）城市设计总平面
ppt课件
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核心区（腊山河东路以西部分）功能分区
站前商办混合区
特
色
商
住
绿地
商住混合区
混
合
区
高铁枢纽核心区
核心商业金融区
站前商办混合区
商
住 混
绿地
商住混合区
合
区
滨
水
商
文
住
化
混
休
合
国家文物局关于济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程涉及大辛庄遗址选址及建设方案的批复
国家文物局关于济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程涉及大辛庄遗址选址及建设方案的批复文章属性•【制定机关】国家文物局•【公布日期】2016.03.24•【文号】文物保函〔2016〕357号•【施行日期】2016.03.24•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】文物及历史文化遗产保护正文关于济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程涉及大辛庄遗址选址及建设方案的批复文物保函〔2016〕357号山东省文物局：你局《关于上报〈济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程设计方案〉的请示》（鲁文发〔2016〕26号）收悉。
经研究，我局批复如下：一、原则同意济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程涉及大辛庄遗址保护范围和建设控制地带的选址及建设方案。
二、该建设项目应将建筑布设范围严格限定在大辛庄遗址建设控制地带内，并严格控制建筑规模、体量和高度，做好外观设计，注意与遗址及其周边环境相协调。
涉及大辛庄遗址保护范围的区域应以绿化保护为主，采用植被标识的方式对遗址进行展示并适当布设少量服务设施即可，不宜建设大体量的保护展示设施。
三、请你局组织专业考古研究单位在济南市历城区张马屯五号地块旧村改造工程涉及大辛庄遗址的拟建区域进一步开展全面的考古勘探和必要的发掘工作，所需经费由建设单位承担。
请你局加强管理，确保工作质量和工地安全，遇有重要发现，请组织研究提出处理意见和保护方案，并报我局批准后实施。
考古发掘项目需另行填报考古发掘申请书。
四、待考古工作结束后，请你局指导设计单位根据考古结果和文物保护的需要，进一步优化项目选址及建设方案，经你局核准后实施。
五、施工中，请你局组织专业考古研究单位做好对工程建设的全程监管，并督促工程部门切实做好工程施工过程中的文物保护工作，确保文物安全。
国家文物局2016年3月24日。
山东济南鲁能张马片区容积率3.5现代风格高层天华(112页)
生活
LIVE
品味
TASTE
水月云山概念意向
规划理念
水韵云歌
都市新生活
惬意闲适的新都市生活 丰富多样+舒适尊享+生态健康
云生活 CLOUD LIVE
空间序列
收放有序
建筑场所收放有序，形成优雅如交响乐般的空 间享受。各地块功能有机串联，相互独立又相互联 系，构成一个丰富完整的生活体系，犹如“云水” 汇聚分合，写意浪漫。
地下(辆)
住宅户数（套）
总人口（人）
容积率 建筑占地面积（㎡）
建筑密度 绿地率 住宅户均面积（㎡） 建筑最大高度（m） 出入口数量
2 225 22 203 254
813
3.50 3568.0 40.1% 35.0% 109.9
99.0 1
1.5辆/100㎡ 按照三类区标准配建
10%考虑地上 90%考虑地下
云街区 现代感+品质感+开放性
云街区 CLOUD COMMUNITY
城天际市线天分际析线
云街区 CLOUD COMMUNITY
建筑形态
1 元素抽离
水升腾成云，云投影入水，水云之间相互 渗透，如行云流水，一气呵成。
3 交融组合
cloud
2
提取 转化
water
建筑体量
云为飘浮的体量
水景
玻璃
水为玻璃
云街区 CLOUD COMMUNITY
按GB50180-93第3.0.3 规定3.2人/户 1.01～3.0
≤20% ≥35%
限高100米 东侧规划路上
综合 技术 经济 指标
地块17和地块22 经济技术指标
技术经济指标分项
合计
济南海尔奥体项目定位报告83PPT信立怡高
济南城市化的动力机制
７、新技术、新工艺的应用
建筑节能技术、建筑节地技术、建筑节水 技术、绿色建材与新型建筑节材技术、环境 工程与生态环境保护、改造及园林绿化技术、 新型建筑结构技术、建筑施工新技术、信息 化技术、工程勘察、测量技术与设备。
济南海尔奥体项目定位报告83PPT信 立怡高
案例一：天泰·太阳树
市化水平达到70％以后，城市化进程将进
入平稳发展期。
济南海尔奥体项目定位报告83PPT信 立怡高
济南城市化的动力机制 1、工业化的快速推进
近年来济南市各 项宏观经济指标 一直保持快速增 长的趋势；经济 的助推及需求拉 动必将带动济南 市房地产市场快 速发展。
生产总值 工业增加
平均增长 值年均增
14.2%
外墙保温技术； 外窗隔热技术； 空气隔层保温干挂； 全置换健康新风系统； 同层后排水技术； 铝合金外遮阳卷帘； 天棚辐射技术。
济南海尔奥体项目定位报告83PPT信 立怡高
案例二：金色阳光花园
楼聚整
层苯体
独板预
立保装
分温太
水 系 统。
外 墙 ； 中
阳 能 ； 地
水板
处辐
理射
系式
统采
，暖
；
济南海尔奥体项目定位报告83因素）
Ｅ（经济因素）
Ｃ（城市化）
Ｓ（社会因素）
Ｔ（技术因素）
济南海尔奥体项目定位报告83PPT信 立怡高
济南城市化的发展轨迹
济南从2002年开始， 进入城市化高速发 展期。
城市化理论：一个国家或地区的城市化水
中后期
平达到50％（中后期）左右时，城市化进
前期
程将呈现20年左右的高速发展阶段，当城
济南高新区七地块商业项目沟通报告61PPT信立怡高
东起二环东路，西至大明湖 东路，南到山大北路
西起三孔桥、东至历黄路， 南接经一路、北临清河北路
东起体育场，西达英雄山路 ，南接赤霞广场路，北到经 十路 南起无影山路，北至泺安路
商圈地位
核心商业
济南古老的、最 繁华的、唯一的 市级商业中心
购物中心、大型超 市、品牌店
沿工业南路和开拓路两层商铺，单铺80— 200㎡，合计8366.4㎡
占地60501平方米，建筑面积约10万平方 米，建设住宅，会配以部分社区商业 占地88065万平方米，建筑面积约25万平 方米，住宅用地性质，规划未确定，会配 以部分社区商业
规划尚未确定，预计配以部分社区商业
商业部分可能将以裙楼的形式出现，定位 应为社区商业 位于历下区贤文路西侧，经十东路北侧， 占地50594平方米，地上容积率4.2，地下 容积率2.8，商服性质，40年使用期，由 山东省鲁商置业有限公司和山东银座汽车 有限公司取得。可能用于鲁商汽车项目
涵玉翠岭住宅底商评估
高新区商圈
奥体商圈
涵玉翠岭
涵玉翠岭项目总建面约31万平米，属于中等规 模楼盘 涵玉翠岭临旅游路，交通便利，未来随着奥体 商圈的发展，将逐渐发展为奥体商圈的辐射范围 涵玉翠岭距离小汉峪和港沟村较近，鉴于其交 通便利性，未来将发展为服务项目小区以及小汉 峪村和港沟村的社区底商。
项目周边人流较少是涵玉翠岭项目操作之难点
土地供应市场
济南东部土地供应与成交量较大，未来东部市场竞争激烈
➢2009年1-9月份济南东部居住和商服用地供应总量为99.40万平米，占济南市土地供 应总量的25%； ➢2009年1-9月份济南东部居住和商服用地成交总量为68.20万平米，占济南市土地成 交总量的22.70%
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项目区位描述：位于济南东北部，距离高新区核心地段4 公里，距离济南CBD5.5公里，距离老城区5.8公里，位于 济南“东拓”发展的方向上，后期发展趋势向好；
西部城区 核心区
西进
北跨
北湖片区
华山片区
四大泉群 历史城区
商埠
文化科教
老城CBD中疏
老城中心
千佛山
宗地 位置
新东站 规划
国家级 高新区
东部城区 CBD 奥体政务 中心
东部城区中心
东拓
唐冶片区 核心区
南控
2
地块位置：地块位于工业北路以北，奥体中路两侧，距离 万科城项目直线距离约为4公里。
中海华山片区
张马 片区
小清河
工业北路
黄台电厂
奥
体
中
路
万科新里程
万科城
3
项目交通：现有工业北路、奥体中路两条城市主干道相通，
可直达济南主要商圈，交通便利，且公交发达；该项目规 划有轻轨R2线通过，连通奥体中心和机场。
华山片区 （中海）
二 环 东 路
老城区
宗地
位置 R2线
奥 R1线
体 中 路
东部CBD
高新区 核心
奥体 中心
相对于中海意向操作的华山地块，该项目在区域、交通上均优于对方，有助于万科在济南地位的确立；
4
轨道交通规划：济南轨道交通规划编制完毕，已报给发改 委审批，计划2018年建成使用，本项目处于R3线路沿线， 其中在本项目处设有工业北路站点。
8
周边市场概况：周边项目以首置型产品为主，并有翡翠清 河、绿城百合花园等改善型项目，毛坯售价区间在75009200元/㎡之间。
万象新天 7500元/㎡
恒大城
7600元/㎡
公 里
（装修）
1.6
翡翠清河 8800元/㎡
尚品燕园 8000元/㎡
凯旋公馆 8600元/㎡
百合花园 9200元/㎡
力高国际 8200元/㎡
在建写字楼：鲁银银河广场（9万㎡），鲁商国奥城（35万㎡）、黄金时代广场（40万㎡）、奥体金融中心（30万
㎡），历下区金融商务服务中心（23万㎡）、中国人寿大厦（31万㎡）等；
6
区域规划之高新核心区：高新区是1991年成立的国家级高 新区，各类企业7000余家，现有产业人口20余万人，随着 齐鲁外包城项目投入使用，从业人数将进一步增加6-8万
保利华庭 9000元/㎡
万科城
装修10000
9
周边市场概况：周边项目去化情况良好，为济南成交热点
区域之一，各项目销售表现均良好，且成交价格稳步上涨。 且各产品线去化均好。
项目
户型产品
近期销售价格 (元/㎡)
绿城百合花园
100㎡两居 120-150㎡三居
9200
恒大城
100㎡两居、ห้องสมุดไป่ตู้30-148㎡三 居、165-171㎡四居
7600（装修）
万象新天
86-90㎡两居 100-140㎡三居
7500
去化情况 月去化80套 月去化45套 月去化100套
客群定位
备注
济南东部，花园路沿线及二 环东路沿线首改、再改客户
春节前8800元/㎡
济南历山路以东首置客群， 装修房，春节前
济钢、济炼职工
6800元/㎡
济南历山路以东首置客群， 济钢、济炼职工
奥 体 中 路
济南高新区 核心片区
齐鲁外包城规划图
齐鲁软件园创业广场
7
区域规划之汉峪金谷：舜泰广场已建成使用，产业人群约 4万人；汉峪金谷规划面积360万㎡，建成后将承担金融商
务、总部办公、商业服务、科研办公等金融中心的重要职 能，建成使用后产业人口约10万人。
奥 体
舜泰广场（已建成使用）
中
路
汉峪金谷规划，70万㎡已经动工
保利华庭
70-80㎡两居 90-122㎡三居
9000
6月底开盘740套，去化 630套，持销期100套
高新区及花园路沿线首置
开盘价8500元/㎡
莱钢·凯旋公馆
90-95㎡两居 113、128㎡三居
8600
8月底开盘420套，去化 250套
高新区及花园路沿线首置
开盘价8600元/㎡
万科城
87两房、96-120三房
春节前6500元/㎡
翡翠清河
120㎡两居
8800 （尾房）
尾房销售
周边专业市场私营业主 剩余房源不到百套
尚品燕园
58㎡一居，75-90㎡两居， 110-126㎡三居
8000
月去化75套
高新区及花园路沿线首置 春节前7200元/㎡
力高国际
88㎡两居 97-130㎡三居
8200
月去化50套
高新区及花园路沿线首置 春节前7500元/㎡
备注：拟开发区域需与政府沟通明确，设计条件需经规划局确定批复；
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地块获取方式：与历城区政府/滨河集团签订土地熟化协 议，通过熟化模式圈定不少于3000亩用地，前期提供熟化 资金，再分批获取土地。土地成交后，归还万科熟化资金。
滨河集团(土地熟化主体)： 1、项目前期手续办理； 2、完成规划策划后，尽快上报并确定规划； 3、协调国土部门完成土地熟化公告发布； 4、协调确定万科的土地熟化投资人资格；
装修10000
9.8开盘，704套售罄,13 济南东部，花园路沿线及二 年9-12月去化11万㎡ 环东路沿线首改、再改客户
开盘装修196000
片区总规划图:张马片区与新东站片区作为整体规划，由 美国卡尔索普整体设计
张马片区
济南 新东站片区
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拟开发区域：拟开发区域见下图红线标注区域，现状为旧 村及农田，净地较多，总占地约为173万㎡，总建面约为 512万㎡，其中商业建面约为140万㎡
宗地 位置
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区域规划之东部CBD：规划建筑面积536万㎡，其中商务 380万㎡，商业配套145万㎡，现开工300万㎡以上，竣工 110万㎡，预计2016年完全建成后将有12-16万人口。
奥 体 中 路
东部CBD
CBD规划 鲁商国奥城，已入驻
成城大厦，已入驻
已建行政中心：济南交通局、省高院、武警边防总队、成城大厦、水业集团、供电公司、东泰热电公司；
获取时间节点： 1、13年9月已经签订三方框架协议； 2、13年9月支付保证金1千万，用于调查摸底； 3、14年3月确定规划策划方案； 4、14年4月确定土地熟化成本； 5、14年5月签订正式协议； 6、14年6月发布第一次土地熟化公告(暂定)； 7、14年下半年摘牌第一批土地(暂定)
济南万科(土地熟化投资人)： 1、项目前期规划策划工作； 2、提供土地熟化资金，进行土地熟化工作； 3、土地熟化完成后，按照公开招拍挂程序 参与竞买，取得土地成交确认书。
历城区政府： 1、旧村摸底调查，补偿费测算 2、实施用地范围内的征地拆迁； 3、提供安置房方案设计的基础数据，与万 科共同完成安置设计方案； 4、村民维稳工作；协调项目区级政府手续