深圳市城市总体规划128页PPT28页PPT
深圳市宝安市中心区空间详细规划城市设计PPT幻灯片课件
平整的海岸线使宝安中心 区成为深圳唯一滨海的城 市次中心，可发挥这一自 然条件的优势，结合水岸 的开发建设与活动，创造 亲水的生活休闲环境。
宝安中心区有正对大、小 南山及大、小铲岛两个主 要视觉走廊，为宝安中心 区最大的景观资源，规划 过廊程得应以确保保留此。景观视觉走7
3、道路建设：已完成宝安大道至创业西路的“三纵”、新安西路至新安 六路“七横”的道路网络，竣工道路总里程约20公里。
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（二）公共设施配套建设情况 1、滨海片区：
教育设施：学校12所（高中1所、一贯制学校3所、普通中学1所、初中3 所、小学4所）、幼儿园24所； 文化体育设施：图书馆（含博物、展览馆）1个、青少年宫及文化艺术中 心1个、演艺中心1个、文化中心2个（其中1个为商住项目配建），体育 馆、游泳馆、体育场各1个； 卫生设施：医院2个、门诊部2个、社康中心13个； 其他公共设施：街道办公用地1处、社会停车场20个，垃圾收集站28个。 目前已建成区委区政府办公楼、学校5所（宝安实验学校、崛起双语学校、 海滨小学、新湖中学、宝中附属小学）、幼儿园15所，体育馆、游泳馆 各1个，垃圾站9个。
区的规划应突显其滨海城市的特色，努力建设成为深圳市最具特色的副中心城区。 深港西部通道开通，深圳国际机场间的交通便捷，加上地铁一号线穿越宝安中心区，充分发挥
交通区位优势，带动地区建设和消费环境的成长，同时以优越的地理环境和自然条件，将成6 为 深圳最具潜力的城市次中心。
三. 发展机会
地铁一号线的通过，并沿 新湖路设置三个车站，便 捷的交通可提高中心区的 发展使用强度，并为中心 区带来更多的商机。
深圳市城市总体规划(2007-2020)
深圳市城市总体规划（2007-2020）草案总则日期: 2007-11-20第1条为贯彻科学发展观，建设和谐深圳、效益深圳，促进城市发展转型，实现国际化城市发展目标，依据《中华人民共和国城市规划法》编制本规划。
第2条规划指导思想1．全面落实科学发展观，加强城市发展与人口、资源、环境相协调，建设资源节约型、环境友好型城市，推动城市社会经济发展模式根本性转变。
2．提升城市在区域中的战略地位，加强区域联系与合作，促进深圳与珠三角地区其它城市协调发展。
3．在“一国两制”的框架下，进一步服务香港，支持香港发展。
在经贸、服务业、环保和基础设施等领域深化交流与合作，实现资源共享，互惠互利，功能互补。
4．适应全球化和城市价值链重组的世界经济格局，推动深圳的产业结构向自主创新和高端服务业两个方向发展转型。
5．推进社会主义和谐社会建设，以人为本，提高全体城市居民的生活质量。
6．培育和强化城市文化特色，提高城市建设标准和环境质量，建设适宜居住和创业的城市。
7．坚持市场在资源配置中的基础性作用，发挥总体规划的公共政策属性和宏观调控职能，统一规划、综合协调。
第3条规划基本依据1．《中华人民共和国城市规划法》2．建设部《城市规划编制办法》3．《广东省城镇体系规划（2006—2020）》4．《珠江三角洲城镇群协调发展规划》5．《深圳市城市规划条例》6．《深圳2030城市发展策略》7．国家、省、市相关法律、法规和规范第4条规划期限本规划期限为2007—2020年，其中：近期：2007—2010年远期：2011—2020年远景：2020年以后第5条城市规划区本次规划确定的城市规划区范围为深圳市全部行政辖区，包括福田区、罗湖区、盐田区、南山区、宝安区、龙岗区6区，面积为1952.84平方公里。
第6条本规划是深圳城市发展与建设的基本依据，凡在城市规划区范围内进行的一切规划建设及土地利用，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》执行本规划。
深圳总体规划
深圳总体规划
深圳市是中国改革开放的重要窗口和先行示范区，也是国内外投资者青睐的热土。
为了适应城市发展的需求，深圳市制定了一系列总体规划，以规范和引导城市的建设。
深圳市总体规划的基本原则是可持续发展和人民生活的改善。
以此为指导，深圳市在规划中注重生态环境、经济发展、社会保障等方面的均衡发展。
在生态环境方面，规划要求保护自然资源，保持城市生态和谐。
在经济发展方面，规划要求推进产业升级，提高城市竞争力。
在社会保障方面，规划要求提供更优质的教育、医疗和公共服务。
深圳市总体规划中的重点是城市功能和空间布局的优化。
根据规划，深圳市将建设创新型国际化城市和宜居城市，不断提升城市综合竞争力。
为此，深圳市将重点发展高新技术产业、金融业和文化创意产业，打造以高端产业为支撑的现代产业体系。
同时，深圳市将注重提升城市的宜居性，提供更多的公共设施和城市绿地，改善人居环境。
另外，深圳市总体规划中还强调了城乡一体化发展。
深圳市将积极推进农村改革和发展，提高农民收入和生活水平，加快农村基础设施建设，促进城乡资源的有机整合。
同时，深圳市将加强城市规划管理，提高城市治理能力，推动城市发展的协调性和创新性。
总体而言，深圳市总体规划的目标是将深圳打造成为国际一流的现代化城市。
通过优化城市功能和空间布局，提高城市竞争
力和宜居性，深圳将更好地满足居民的生活需求，并为国内外投资者提供更多的机会和发展空间。
深圳市总体规划的实施将为深圳的未来发展奠定坚实的基础。
《城市总体规划》PPT课件
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3）这种推算法对于新建工矿城镇，根据建设的企业规模推算建 成后的城镇人口是可行的。
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3. 递推法 ① 核心：将城市发展分成若干阶段，根据城市发展不同阶段、
影响人口因素的变化，分别确定有关参数，逐段向前递推预测。 ② 动态修正有关参数进行推算，虽不及采用数学的相关因子、
回归分析法的严密，但这种定性分析结合动态的参数调整来预测， 显得更科学，计算也简单。 未来几年人口预测＝现有人数*（1+人口增长率）n
42~52
31~36
17~22
42~52
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2．职工带眷系数法 1）本法根据新增就业岗位数及带眷情况而计算的。 2）公式：规划总人口数=带眷职工人数*（1+带眷系数）+单
身职工数 Ⅰ =职工总数*居民系数 Ⅱ
注：带眷系数：每个带眷职工所带眷属的平均人数。 居民系数＝带眷比*（1-同地双职工人数百分比/2）*平均
1.劳动平衡法： （过去较多采用） 1）它主要建立在“按一定比例分配社会劳动”的基本原理、
社会经济发展计划以及相互平衡的原则基础之上，以社会经济发 展计划的基本人口数和劳动构成比例的平衡关系来确定。
2）城市人口发展规模=基本人口的规划人数/基本人口百分比 =基本人口的规划人数/1-（服务人口百分比+被抚养人口百
利用自然增长规律和经济发展规律来估算人口发展规模。计算城
市人口发展规模就是根据“按一定比例分配社会劳动”的基本原
理，以社会经济发展计划为依据，分析城市人口自然增长规律和
经济发展规律。合理确定城市劳动构成，再分析城市对劳动量的
需要和可能，求得其相对平衡。
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二）估算城市人口发展规模的方法
我国目前使用的方法有劳动平衡法、职工带眷系数法、递推法， 各类城市可根据情况以某种方法为主，辅以其他方法进行较核。
深圳城市规划图
深圳城市规划图
深圳是中国的特区，位于广东省南部，紧邻香港。
作为一个年轻而充满活力的城市，深圳的城市规划图展现了其迅速发展和现代化的特征。
深圳的城市规划图以高楼大厦和现代化的交通设施为特色。
图中可以看到深圳市中心的一片高楼大厦，其中包括商务中心、办公大楼、酒店和购物中心。
这些大楼矗立在蔚蓝的天空下，形成了深圳独特的现代化城市景观。
除了高楼大厦，深圳的城市规划图还展示了城市交通的现代化。
在图中，可以看到交通枢纽的地铁站和轻轨站。
这些交通枢纽连接了深圳各个区域，方便市民和游客的出行。
此外，图中还有宽敞的道路和标准化的交通标志，以确保交通顺畅且安全。
深圳的城市规划图还展示了绿色生态环境的重要性。
图中可以看到广阔的公园和绿地，这些绿色空间为市民提供了放松和休闲的场所。
此外，图中还有湖泊和河流，这些水域为城市增添了生机和活力。
最后，深圳的城市规划图还展示了未来发展的规划。
图中可以看到正在建设中的大型项目，如新的商业区和住宅区。
这些项目将进一步推动深圳的发展，增加就业机会并提高城市生活水平。
综上所述，深圳的城市规划图展示了一个迅速发展和现代化的城市。
高楼大厦、现代化交通设施、绿色生态环境和未来发展
规划都是深圳城市规划的重要组成部分。
这些规划使深圳成为一个宜居、宜商、宜游的城市，吸引了大量的国内外游客和投资者。
同时，深圳的城市规划还是其他中国城市规划的一个榜样和借鉴。
2020年(城市规划)深圳市城市总体规划(—)
（城市规划）深圳市城市总体规划(—)深圳市城市总体规划（2010—2020）文本深圳市人民政府二〇一〇年九月I 目录总则 (1)第一部分城市性质与规模 (3)第一章城市性质与发展目标 (3)第二章城市规模 (4)第二部分城市发展政策指引 (7)第三章区域协作政策 (7)第四章经济转型政策 (9)第五章社会和谐政策 (10)第六章生态保护政策 (11)第三部分城市空间发展与结构布局 (14)第七章土地综合利用与四区划定 (14)第一节土地综合利用 (14)第二节四区划定 (15)第八章城市空间结构 (17)第一节空间发展策略 (17)第二节城市发展轴带 (18)第三节城市分区与功能组团 (19)第四节城市中心体系 (21)第九章城市更新 (22)第十章城市建设密度分区 (24)第十一章地下空间开发利用 (25)第十二章总体城市设计 (27)第十三章五线划定与管制 (30)第四部分城市经济社会文化环境支撑体系 (34)第十四章产业发展与布局 (34)第一节工业发展与布局 (34)第二节物流业发展与布局 (36)第三节金融业发展与布局 (37)第四节文化产业发展与布局 (38)第五节旅游业发展与布局 (40)第十五章住房发展与居住用地布局 (42)第十六章社会事业发展与公共设施布局 (44)第一节发展目标与总体布局 (44)第二节各类公共设施布局 (46)第三节各类商业设施布局 (48)第十七章城市文化特色与遗产保护 (50)第一节文化特色塑造 (50)第二节文化遗产保护 (50)第十八章城市生态建设与绿地系统规划 (52)II 第一节城市生态建设 (52)第二节绿地系统规划 (55)第十九章城市环境保护 (58)第一节地表水环境 (59)第二节近岸海域环境 (61)第三节空气环境 (62)第四节声环境 (64)第五节固体废弃物 (65)第二十章海洋岸线保护与利用 (66)第五部分城市基础设施支撑体系 (69)第二十一章综合交通设施 (69)第一节交通发展目标与策略 (69)第二节对外交通 (71)第三节公共交通 (74)第四节道路交通 (75)第二十二章市政基础设施 (76)第一节水资源和能源保障 (76)第二节供、排水工程 (79)第三节供电工程 (83)第四节供气工程 (84)第五节通信工程 (86)第六节环境卫生工程 (88)第二十三章城市公共安全与综合防灾减灾 (90)第六部分规划实施政策支撑体系 (97)第二十四章特别政策地区 (97)第二十五章分阶段实施指引 (100)第二十六章近期建设规划 (102)第二十七章分区发展指引 (107)第二十八章规划实施保障政策与措施 (110)附则 (115)附表 (116)附表1：城市建设用地平衡表 (116)附表2：城市发展目标指标体系 (117)1 总则第1条本规划是在《深圳市城市总体规划（1996—2010）》即将完成期限的条件下，为适应新的城市发展形势和目标要求，由深圳市人民政府组织编制的，是指导城市转型和可持续发展的战略性、纲领性文件。
最新深圳福田中心区规划资料PPT课件
市民中心东侧组团：尽享行政文化配套的商务 组团
市民中心东侧商务组团也将成为整个中心北区 最先形成规模性商务环境的，未来发展商务氛 围最浓，依托政府市政配套的政商组团。该组 团由于紧邻市民中心东侧，近连地铁4号线的市 民中心站地铁口，将依托便捷的轨道交通，将 市政办公与商务办公有机的结合在一起，使该 片区的企业以最短的时间，最短的距离，优先 享用到相关市政服务，该组团也因此将吸引一 大部分与政府审批、申报行为密切关联的行业、 企业聚集该组团，形成尽享政务配套的“政商” 组团。
中心区南会展商圈：以会展中心为龙头的，集众多甲级写字楼、五星级酒店群为一 体的中心区南会展商务组团
中心区南会展商圈，是以新建的深圳会展中心为龙头的，覆盖中心城以南，新洲路 以东，彩田路以西，滨河路以北，整个中心区面积覆盖最大，占据功能地块最多， 商务氛围最浓的一个超大商务主团，该片区将发展为全市金融、证券、贸易、商业、 信息、旅游、会展等商务办公中心。
十三朵姐妹花作为中心区最先投入建设的写字楼群落，该片 区主要集中了大量的金融、律师、贸易等服务型的企业，尤 其是金融业，在这些写字楼里，聚集了兴业银行、招商银行、 中国银行中心区分行、建设银行、深圳发展银行、浦东发展 银行、香港东亚银行深圳分行等一批从事银行、证券、基金、 期货的金融投资公司。 客观的说十三朵姐妹花这个群体是属 于中心区的边缘群体，它们的档次比传统的商务群体高很多， 但事实上这些写字楼不能代表CBD的真正内涵，它们只是传 统商务区域到实质意义的CBD商务的过渡物业，在中心区成 长阶段他们最大的卖点是先机，抢先入主CBD是1999-2002 年销售的中心区写字楼基本上统一的口号，比较领先的时机 和有升值空间的性价比成为这些写字楼必备的卖点，因此该 片区也吸引了相当多的一部分投资客户。
城市总体规划_PPT课件
二、城市主体功能定位
（一）城市主体功能的概念
城市主体功能（类似于城市性质），是某城市在全国或某 一地区的政治、经济、文化生活中所担负的主要任务和作用。 城市主体功能与城市职能有所不同。城市职能也是指某城市在 区域经济、文化、政治等方面所起的作用，城市职能可能有几 个，职能强度和范围各不相同；而城市主体功能关注的是最主 要的职能，是对主要职能的高度概括。
一、城市定位的概念
城市定位是指城市为了实现最大化的收益，根据自 身条件、竞争环境、消费需求等的动态变化，科学确定 自身各方面发展的目标、占据的空间、扮演的角色、竞 争的位置。
城市定位包括区域定位、产业定位、主体功能定位、 特色定位、层次规模定位、综合定位。产业定位是基础， 功能定位是核心，特色定位是灵魂。
城市内部的道路交通，改变了城市土地地价，进而使得城 区土地用途发生变化。土地的升值，土地利用结构的优化，显
示出交通规划的重要性。
二、常见城市绿化指标
1．绿地率：绿地在一定用地范围内所占面积的比例， 如城市绿地率和居住用地绿地率等。屋顶绿化不计 人绿地面积。
2．绿化覆盖率：各种植物垂直投影面积在一定用地 范围内所占面积的比例。绿化覆盖率不是用地指标， 但它是研究绿量和衡量绿化环境效能的重要指标。
工业区、商业区和居住区是各类城市共有的功能区。功能分 区因规模而不同。发达的大城市内部一般分为中心商业区、行政 区、文化区、居住区、游憩区、郊区等。中小城市功能分区相对 简单。
（二）城市功能区的类型*
1 商业区 （1）中央商务区： （2）城区商业区： （3）街区商业区： 2 工业区 3 居住区 4 仓储区 5 生态绿化区（带）
2 分散式布局的优点
• ⑴ 布局灵活，城市用地发展和城市 容量具有弹 性；
解读深圳市城市更新单元规划PPT课件
容 5.城市更新规划特点与难点
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1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系 4.城市更新规划流程架构与成果内容 5.城市更新规划特点与难点
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城市更新成为了深圳城市转型的重要途径，成为城市空间资源拓展的主要手段。
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从三版总规划来看深圳城市更新发展历程
更新阶段
主要 方式
对应城市 发展阶段
对象
主要特征
突出问题
萌芽期（80 年 代 初 -90 年代初）
自发零 星式改 造
城市萌芽 期
老旧建筑为主
开发单位和旧村自发性 的小规模拆旧建新为主
置的公共政策，需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善 经济和社会的可持续发展
就业率的增加 教育和发展机会的增多
卫生状况的改善 …….
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1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系 4.城市更新规划流程架构与成果内容 5.城市更新规划特点与难点
（一）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； （二）环境恶劣或者存在重大安全隐患； （三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展 要求，影响城市规划实施； （四）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
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城市更新的类型
类型一：综合整治类
• 综合整治类更新项目主要包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、 环境整治和既有建筑节能改造等内容,但不改变建筑主体结构和使用功能。
深圳城市规划及发展分析 PPT
民生发展规划
深圳十三五民生发展规划：
各区域历年发展对比
各区GDP和固定资产投资趋势平稳，龙华、坪 山相对处于低位
GDP：各区的增长趋势相当，但龙华新区、坪山新区绝对值相对偏低； 固定资产投资：近年来放缓了固定资产投资量，因此各区的趋势相对平稳，龙华、坪山处于低位；
备注：宝安区2012年开始剔除光明新区；龙华新区、坪山新区均从新区设立起统计。
功能布局
宝安区主要规划为三个功能区，以商务、商业项目为主
中央商务区核心区总用地约3平方公里，包括商 务办公区、核心商业区、中央绿轴，主要为商务 和商业服务功能。核心区布局有三组230米超高 层建筑群。 商务办公区位于核心区的西侧，用地面积约80公 顷，规划建筑面积约300万平方米。主要发展金 融、商贸、现代物流、文化创意等现代服务业和 总部经济。 核心商业区位于核心区的东侧，用地面积约50公 顷，规划建筑面积约200万平方米。主要布置大 型购物中心、步行商业街、五星级酒店等。 规划利用中央绿轴公共文化设施、海滨广场公园 、地下空间，打造为中央商务区配套的文化休闲 娱乐和观光场所。
宝安区政府全力推进中心区规划建设，历年投入约100 亿用于基础设施建设，市政道路网络已基本形成。引入 世界先进理念规划设计了中央绿轴，将打造成为深圳西 部的名片，中央绿轴串联了海滨广场、公园、图书馆、 青少年宫、演艺中心等市级规模公共文化设施，将于 2020年前陆续建成并投入使用。
前海合作区规划各类轨道线路 12条，总长度约53公里，轨道 网络密度3.5公里/平方公里。 各轨道线路的具体线站位布局 应结合全市轨道交通规。
宝安中心区定位：CBD+TBD
深圳市总体规划确定，宝安中心区与南山、前 海共同组成深圳市城市双中心，功能定位为： CBD+TBD，即中央商务区和科技研发服务区