房地产交易流程与合同精编
房产买卖合同书通用版本范本6篇
房产买卖合同书通用版本范本6篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________住址：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________住址：___________________鉴于甲方是本合同所列房产的合法所有者，乙方有意购买甲方的房产。
双方本着公平、自愿、平等的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产地址：___________________2. 房产面积：___________________平方米3. 房产产权情况：该房产为甲方个人所有，无其他共有产权人。
产权明晰，无纠纷。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲乙双方同意，房产交易价格为人民币（大写）___________________元整（￥___________________元）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起____日内，乙方支付定金人民币（大写）___________________元整（￥___________________元）给甲方。
（2）房产过户手续办理完成之日起____日内，乙方支付剩余房款人民币（大写）___________________元整（￥___________________元）。
三、房产交付及过户1. 甲方应于乙方支付完定金后，将房产的钥匙及相关物品交付给乙方。
2. 甲方应在合同签订后____日内配合乙方办理房产过户手续。
3. 过户所需费用由____方承担。
四、违约责任1. 若甲方在收到定金后违反本合同约定，需向乙方支付双倍定金作为违约金。
若乙方在支付定金后违反本合同约定，甲方有权没收定金。
2. 若甲方在合同签订后未能按时办理过户手续，视为违约，需向乙方支付违约金人民币（大写）___________________元整（￥___________________元）。
房地产买卖交易协议简易版本6篇
房地产买卖交易协议简易版本6篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号：_______________________住址：____________________________乙方（买方）：__________________身份证号：_______________________住址：____________________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方向乙方出售房地产事宜，经友好协商，达成以下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方在房地产交易过程中的权利和义务，确保双方权益得到合法保障。
二、房地产基本情况房产地址：______________________________面积：__________平方米房屋结构：__________产权情况：__________ （是否已办理房产证等）附属设施：包括但不限于水电设施、家具家电等。
（详见附件清单）三、交易价格及支付方式1. 交易总价为：人民币______元（大写：_____________________元整）。
2. 支付方式：甲乙双方约定采用一次性支付或分期支付的方式支付房款。
具体支付时间和金额如下：（1）定金：人民币______元；（2）首付款：人民币______元；（3）尾款：剩余部分在过户完成后支付。
四、交付标准与过户1. 甲方应在双方签订本协议后__________天内将房屋腾空并通知乙方进行验收交接。
2. 甲乙双方应在完成交易价格的支付及房屋交接后的__________天内，共同前往相关部门办理房地产过户手续。
五、违约责任1. 甲方若违反本协议规定，导致房地产无法顺利交付或过户，应赔偿乙方所受损失。
2. 乙方若未按约定时间支付款项，应支付逾期违约金，并承担违约责任。
六、风险转移自房屋交接之日起，该房屋的风险（包括但不限于毁损、灭失等）由甲方转移至乙方承担。
房产买卖合同通用版5篇
房产买卖合同通用版5篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________鉴于甲方是本合同所涉房产的合法所有者，乙方自愿购买该房产，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房产买卖事宜达成以下协议：第一条房产基本情况1. 房产地址：______________________________________。
2. 房屋类型：______________________________________。
3. 房屋面积：______________________________________。
4. 产权情况：甲方已拥有该房产的合法产权，无产权纠纷。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方同意，房产交易价格为人民币_______元整（￥_______）。
此价格包含房产本身价值及相关附属设施。
2. 支付方式：乙方选择以下第____种方式支付房款：（1）一次性支付：在双方签订本合同后____天内支付全部房款。
（2）分期付款：乙方在签订本合同后____天内支付定金人民币______元整（￥_____），剩余房款在办理房产过户手续时支付。
（3）银行贷款：乙方通过银行按揭贷款方式支付房款，首付比例为______，贷款部分由银行划转给甲方。
第三条房产交付及过户1. 甲方在收到全款后____天内将房产交付给乙方使用。
2. 双方在本合同签订后的____天内办理房产过户手续。
过户费用由____方承担。
第四条违约责任1. 若甲方在收到全款后未按约定时间交付房产，需向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。
房地产买卖合同6篇
房地产买卖合同6篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________住址：___________________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________住址：___________________________鉴于甲、乙双方就位于____________（地址）的房地产买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况该房地产为______（物业类型），位于______（详细地址），建筑面积______平方米，产权年限______年。
具体以房产证为准。
二、交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币______元整（大写：______元整）。
此价格包括房屋及其附属设施等。
2. 乙方按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元整给甲方。
（2）______年______月______日前，支付人民币______元整。
（3）剩余款项通过银行按揭贷款支付。
三、物业交付1. 甲方在收到全款后的______日内，将该房地产的钥匙及相关文件交付给乙方。
2. 物业交付前所产生的费用由甲方承担，交付后所产生的费用由乙方承担。
四、产权过户1. 乙方支付完全款后，甲方应在______日内办理产权过户手续。
2. 产权过户所产生的税费由甲、乙双方按照相关规定承担。
五、违约责任1. 若甲方在收到定金后反悔不出售该房地产，应双倍返还定金给乙方。
2. 若乙方在支付定金后反悔不购买该房地产，则定金不予退还。
3. 若甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，需向另一方支付违约金人民币______元整。
六、其他约定事项1. 甲方应保证该房地产的权属无争议，无抵押、查封等情况。
2024年房产交易步骤解析与标准协议条款一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房产交易步骤解析与标准协议条款一本合同目录一览1. 房产交易概述1.1 房产交易定义1.2 房产交易类型1.3 房产交易流程2. 交易双方信息2.1 卖家信息2.2 买家信息2.3 见证人信息（如有）3. 房产信息描述3.1 房产基本信息3.2 房产权利与义务3.3 房产现状描述4. 交易价格与支付方式4.1 交易价格4.2 支付方式4.3 支付时间表5. 交易条件与期限5.1 交易条件5.2 交易期限5.3 违约责任6. 房产过户手续6.1 过户流程6.2 过户所需材料6.3 过户费用承担7. 售后服务与保修7.1 售后服务内容7.2 保修期限与范围7.3 保修费用承担8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径解决9. 合同的生效、变更与解除9.1 合同生效条件9.2 合同变更条件9.3 合同解除条件10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违反保密条款的后果11. 法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决方式12. 其他约定12.1 房产交易相关税费12.2 房产交付时间与方式12.3 双方的其他权利与义务13. 附件13.1 房产证复印件13.2 卖家与买家身份证明复印件13.3 见证人身份证明复印件（如有）13.4 其他重要文件14. 签署页14.1 卖家签署14.2 买家签署14.3 见证人签署（如有）第一部分：合同如下：第一条房产交易概述1.1 房产交易定义本合同所述房产交易，是指甲方（卖家）将其名下的房产转让给乙方（买家）的行为，包括但不限于房产的所有权、使用权、收益权和处置权等。
1.2 房产交易类型本合同所涉及的房产交易类型为买卖交易，即甲方将其房产出售给乙方，乙方支付购房款购买该房产。
1.3 房产交易流程本合同项下的房产交易流程包括：合同签订、房产过户、房产交付等阶段。
2024年房地产交易流程解析
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产交易流程解析本合同目录一览1. 房地产交易概述1.1 交易的定义与范围1.2 交易的目的与条件2. 交易双方2.1 卖方2.2 买方2.3 交易双方的权利与义务3. 房地产评估与定价3.1 评估的必要性3.2 定价的原则与方法4. 房地产交易流程4.1 签订意向书4.2 签订购房合同4.3 办理贷款4.4 缴纳税费4.5 产权过户4.6 交房与付款5. 交易合同的履行与监管5.1 合同的履行期限5.2 合同的变更与解除5.3 违约责任与赔偿5.4 交易的监管与维权6. 交易中的费用与税费6.1 交易费用的承担6.2 税费的种类与计算7. 交易中的法律规定与政策7.1 相关法律法规7.2 政策对交易的影响8. 交易风险的防范与控制8.1 风险的识别与评估8.2 风险的控制与应对9. 交易中的信息披露与保密9.1 信息披露的要求与内容9.2 保密义务的履行10. 争议解决的方式与程序10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 诉讼解决11. 交易中的其他事项11.1 交易凭证与文件11.2 交易后的服务与支持12. 交易双方的签字与盖章12.1 卖方签字盖章12.2 买方签字盖章13. 合同的生效与终止13.1 合同的生效条件13.2 合同的终止条件14. 附则14.1 合同的解释与适用14.2 合同的修订与补充14.3 合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条房地产交易概述1.1 交易的定义与范围本合同所述房地产交易，是指买方愿意购买卖方所拥有的房地产，卖方愿意出售该房地产，双方达成一致，并按照本合同的约定进行交易的行为。
交易的房地产包括房屋及其附属设施和土地使用权。
1.2 交易的目的与条件双方进行房地产交易的目的在于合法、公正、公平地进行房地产买卖，遵守国家法律法规，保护交易双方的合法权益。
房产买卖交易合同范本
房产买卖交易合同范本1. 引言本合同由卖方（以下简称“甲方”）和买方（以下简称“乙方”）签订，双方经友好协商同意，就甲方拥有的房产进行买卖交易。
本合同详细规定了该房产的基本信息、交易条款、权益保证等内容，双方应严格遵守本合同的约定并履行各自的义务。
2. 房产信息2.1 房产基本信息房产交易标的为甲方拥有的位于[房产地址]的房产，包括详细地址、户型、建筑面积等信息。
2.2 权属证明甲方保证所出售的房产为合法所有，并且权属清晰，不存在第三方权利或纠纷。
乙方可随时要求甲方提供相关证明文件进行查验。
3. 交易条款3.1 交易价格双方同意以[交易价格]的价格进行交易，乙方在签署本合同时应当支付定金[定金金额]，并在[约定日期]前将剩余款项支付给甲方。
3.2 房产过户手续甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括提供相关证明文件、签署相关文件等，并承担过户所需的费用。
3.3 房产交付甲方应在收到全部款项后，将房产的使用权交付给乙方。
交付方式为[什么方式]，乙方在接收房产时应仔细检查，如有问题应及时提出。
3.4 违约责任•如甲方未按合同约定办理过户手续，乙方有权要求解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，并赔偿相应的违约金。
•如乙方未按合同约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。
4. 权益保证4.1 房产权益甲方保证所出售房产的权益清晰，并承担因甲方原因导致的房产权益问题的相应违约责任。
4.2 第三方权益甲方保证房产没有被他人抵押、查封、担保或者存在其他第三方的权益，如有发现，甲方应当赔偿乙方因此产生的相关费用，并承担相应的法律责任。
5. 其他条款5.1 争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。
如协商解决不成，双方同意将争议提交至相关法院进行裁决。
5.2 合同变更本合同的任何修改或补充事项，应由双方以书面形式达成一致，并签署补充协议。
5.3 合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
房地产交易流程详解
房地产交易流程详解房地产交易是指在买卖房屋、土地或其他不动产时所进行的一系列法律程序和经济活动。
在购买一套房地产之前，了解房地产交易的流程是非常重要的，因为这将有助于你顺利完成交易，并避免出现一些麻烦和纠纷。
本文将详细解释房地产交易的各个环节和程序，以帮助你更好地理解这个过程。
第一步：寻找合适的房地产在进行房地产交易之前，你需要先寻找一处合适的房地产。
这可以通过房地产中介、互联网房产平台、报纸、朋友介绍等途径来完成。
一般来说，你需要考虑到房地产的地理位置、价格、面积、户型、周边配套设施等因素，并与自己的预算和需求做出合理的匹配。
第二步：与卖方进行协商和谈判一旦找到心仪的房地产，你需要与卖方进行协商和谈判。
这一过程中，你可以派遣自己或委托房地产经纪人与卖方进行沟通，并就房地产的价格、付款方式、交割时间等进行详细的商议。
协商和谈判的目的是为了达成双方满意的交易条件和协议。
第三步：签订买卖合同一旦双方就交易条件达成共识，就需要签订正式的买卖合同。
买卖合同是房地产交易中最重要的文件之一，它规定了双方的权利和义务，明确了交易的具体内容和流程。
买卖合同通常包括房地产的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
在签订买卖合同之前，你应该认真阅读合同的所有内容，并确保没有任何意想不到的条款或附加条件。
如果对合同内容有任何疑问或不满意，建议寻求法律和专业人士的意见，确保自己的合法权益。
第四步：办理贷款和过户手续如果你需要贷款购买房地产，那么在签订买卖合同之后，你需要尽早开始办理贷款手续。
你可以选择向银行申请住房贷款或商业贷款，根据自己的具体情况选择最适合的贷款方式。
同时，你还需要办理房地产过户手续。
过户手续包括将房地产的所有权从卖方转移到买方的过程，主要包括办理不动产权证和相关税费的缴纳。
在办理过户手续时，你需要提供必要的证明文件，并与相关部门进行沟通和配合。
第五步：支付房地产款项和税费在交割的前期，你需要支付房地产的款项和相应的税费。
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房地产交易流程与合同精编Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986一、房地产转让的基本流程房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
（一）房地产买卖的基本流程1．商品房预售基本流程商品房预售合同的一般流程为：第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。
2．商品房预售合同转让基本流程商品房预售合同转让的一般流程为：第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人；第二步，签订预售合同权益转让书；第三步，预售合同转让登记备案。
3．房屋在建工程转让基本流程在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同；4．商品房销售基本流程商品房销售的一般流程为：第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，购房人查询该楼盘的基本情况；第三步，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；第四步，交易过户登记。
5．二手房买卖基本流程二手房买卖的一般流程：第一步，购房人或卖方人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；第二步，交易双方签订房屋买卖合同；第三步，交易过户登记。
（二）房地产交换基本流程第一步，换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源；第二步，交换双方签订公（私）有住房差价换房合同；第三步，到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核第四步，交换双方支付差价款和相关税费；第五步，产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。
（三）房地产赠与基本流程1．生前赠与基本流程第一步，赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书，赠与书与受赠书经公证机关公证后有效；第二步，赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠予登记领证手续。
2．遗赠基本流程第一步，房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人，此遗赠书也必须经公证机关公证后才有效。
第二步，房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与；第三步，受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续。
（四）以房地产抵债基本流程第一步，确定债权、债务；第二步，确定房地产抵债合同；第三步，订立房地产抵债合同；第四步，债权、债务双方将抵债合同、原房地产权证等相关资料向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续。
在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。
（五）以房地产作价投资入股的基本流程第一步，合资双方订立合资合同、章程等文件，并报国家有关部门批准；第二步，合资双方将合同、章程、批准证书，评审确认书等及合同中涉及到以房地产作价投资的清单向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续。
在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。
（六）兼并、合并的基本流程第一步，企业按国家有关规定及报有关部门批准，实施兼并、合并；第二步，企业将有效的关于兼并、合并的法律文件以及随之转移的房地产权利证书等有关资料到房地产登记机关申请办理转让过户登记领证手续。
在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。
二、商品房买卖合同1．合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等；2．转让房地产的坐落、面积、预售许可证号、设施状况等基本情况；3．计价方式及价款；4．面积差异处理办法；5．付款方式及期限；6．交付期限；7．违约责任；8．规划、设计变更的约定；9．交接、产权登记的约定；10．争议解决处理办法；11．相关附件及补充条款；12．当事人约定的其他条款。
三、房屋买卖合同（一）主要合同条款一般而言，二手房的房屋买卖合同应包括以下主要条款：1．买卖房地产当事人的姓名或名称、依据；2．买卖房地产的坐落、地点、面积；3．房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；4．房地产买卖的价格、支付方式和期限；5．房地产交付日期；6．违约责任；7．争议解决处理办法；8．买卖双方当事人约定的其他事项。
（二）签订二手房买卖合同的注意事项1．供有人的权利。
2．权益转移。
3．房屋质量。
4．承租人优先购买权。
5．集体所有土地上房屋的买卖对象。
6．住房户口迁移。
7．维修基金交割。
8．物业管理费、公用事业费具结。
第二节房屋租赁流程与合同一、房屋租赁的基本流程（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。
第二步，签订房屋租赁合同。
第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。
第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。
（二）房屋转租基本流程第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。
二、房屋租赁合同（一）房屋租赁合同示范文本（二）房屋租赁合同的内容1．当事人姓名或者名称及住所。
2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况。
3．租赁用途。
4．房屋交付日期。
5．租赁日期。
6．租金及支付方式和期限。
7．房屋的使用要求和修缮责任。
8．房屋返还时的状态。
9．违约责任。
10．当事人约定的其他条款。
第三节房地产抵押流程与合同一、房地产抵押的基本流程（一）土地使用权抵押流程第一步，债务合同（主合同）依法成立，为履行债务合同，抵押人提供其依法拥有的土地使用权作担保。
第二步，抵押人与抵押权人签订土地使用权抵押合同（从合同），将依法取得的土地使用权设定抵押。
第三步，抵押双方将抵押合同、债务合同及房地产权属证书等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。
第四步，领取房地产其他权利证明及经注记的房地产权属证书。
第五步，债务履行完毕，抵押双方向房地产登记机关申请办理抵押注销手续。
（二）建设工程抵押第一步，债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。
第二步，抵押人与抵押权人签订抵押合同，将在建房屋及相应的土地使用权抵押，当债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。
第三步，抵押双方持债务合同（主合同），抵押合同及房地产权利证书，建设工程规划许可证等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。
第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，房地产权利人领取经注记的建设工程规划许可证。
第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书，经注记的土地使用权证，建设工程规划许可证到房地产登记机构办理注销抵押手续。
（三）预购商品房期权抵押预购商品房期权设定抵押应符合以下条件：（1）抵押所担保的主债券仅限于购买该商品房的贷款；（2）不得设定最高额抵押；（3）符合国家关于商品房预售管理的规定。
预购商品房抵押的基本流程为：第一步，商品房预购人与商品房开发经营企业签订商品房预购合同，并已交付部分房价款。
第二步，持商品房预售合同到房地产登记机关登记备案。
第三步，抵押权人与抵押人签订抵押合同。
第四步，抵押双方持抵押合同及经房地产登记机构登记备案的商品房预售合同到房地产登记机关办理抵押登记。
第五步，抵押权人保管其他权利证明，房地产权利人领取已经注记的商品房预售合同。
第六步，债务履行完毕或贷款已经清偿，抵押双方持注销抵押申请书，其他权利证明及已经注记的商品房预售合同或房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押登记手续。
（四）现房抵押现房抵押的一般流程为：第一步，债务合同成立。
债务人或第三者将自己依法拥有的房地产作担保。
第二步，抵押双方签订抵押合同。
第三步，抵押双方；持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。
第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
二、房地产抵押合同（一）房地产抵押合同的特征1．房地产抵押合同是从合同。
2．房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在。
3．房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让，但其转让是连同主合同债务一同转让。
4．房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权。
5．房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性。
6．抵押权人处分抵押物须按法律规定的程序进行。
（二）房地产抵押合同的内容房地产抵押合同一般应具备以下内容：1．抵押人和抵押权人姓名（或者名称）、住所；2．抵押物的座落、用途、结构、面积、价值、四至范围；3．被担保的主债权的种类、数额；4．债务人履行债务的期限；5．抵押担保的债权范围；6．抵押当事人约定的其他事项。
建设工程期权设定抵押的，还应增加：1．《建设工程规划许可证》编号；2．国有土地使用权出让金的款额；3．总承包合同或者施工总承包合约定的建设工程造价；4．已投入工程的款额，但不包括获得土地使用权人的费用；5．建设工程竣工日期。
（三）房地产抵押合同的成立根据担保法规定，房地产抵押合同签订后，应当向房地产登记机关办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效。
第五章房地产经纪基本业务第一节房地产经纪基本业务的分类一、房地产居间业务与房地产代理业务房地产居间，是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。
房地产代理是指房地产经纪人在授权范围内，以委托人名义与第三人进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。
房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，以委托人名义出租、出售房地产的经纪行为。
目前在中国房地产经纪业，卖方代理是最主要的代理业务，有以下三种主要类型：1．商品房销售代理，是指房地产经纪人接受房地产开发商的委托，按委托人的基本要求进行商品房销售并收取佣金的行为。
2．房屋出租代理，是指房地产经纪人为房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取佣金的行为。
3．二手房出售代理，是指房地产经纪人受存量房屋所有权人委托，将其依法拥有的住房进行出售并收取佣金的行为。
房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，以委托人名义承租、购买房地产的经纪行为。
目前在我国，房地产代理业务的运作方式还比较单一。
在美国就出现了6种运作方式，也即代理业务的6种类型：1．经纪人独家销售2．卖主与经纪人独家销售3．开放式销售4．报底价销售5．联合专卖销售6．优先购买二、新建商品房经纪业务与二手房经纪业务新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售于租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房。