房地产投资风险和防范策略
房地产投资中的风险防范与应对策略
房地产投资中的风险防范与应对策略在房地产投资领域中，风险无处不在。
投资者需要了解和应对这些风险，以保障自身利益并获得可持续的收益。
本文将从多个角度探讨房地产投资中的风险防范与应对策略。
一、市场风险防范与应对策略市场风险是指由于市场供求关系、宏观经济环境、政策变化等因素导致的投资价值波动风险。
投资者可以通过以下策略来应对市场风险：1.调查研究：在进行房地产投资前，投资者应对目标市场进行充分的调查研究，了解该市场的发展状况、政策规定、供需情况等因素，以做出明智的决策。
2.分散投资：投资者可以将资金分散投资于不同地区、不同类型的房地产项目，降低单一项目带来的风险。
这样，即使某个项目出现问题，其他项目的收益仍能够弥补。
3.灵活反应：市场变化是不可避免的，投资者在遇到市场波动时应保持灵活性，根据市场变化调整自己的投资策略。
二、财务风险防范与应对策略财务风险是指由于资金短缺、借贷利息上升、投资回报率不如预期等因素导致的投资损失风险。
投资者可以采取以下策略来应对财务风险：1.合理资金规划：在进行房地产投资前，投资者应制定合理的资金规划，包括预算、贷款安排、投资回报预期等。
并在投资过程中严格控制开支，避免出现资金短缺的情况。
2.谨慎借贷：借贷是房地产投资中常见的融资方式，但投资者应慎重选择借贷机构，确保借贷条件合理，并注意贷款利率、还款期限等细节。
3.多角度盈利：为了降低财务风险，投资者可以通过多种方式盈利，如租金收入、资本增值、出售物业等，以分散财务风险。
三、政策风险防范与应对策略政策风险是指由于政府政策变化导致的投资环境不稳定风险。
投资者可以采取以下策略来应对政策风险：1.政策研究：投资者应及时了解和研究相关政策，如土地使用政策、房地产开发政策、税收政策等，并根据政策趋势做出相应的投资计划。
2.合规经营：投资者应遵守相关法律法规，进行合规经营。
这样，一旦政策发生变化，投资者能够更好地应对并减少损失。
3.政府沟通：与政府部门保持良好的沟通和合作，了解政策变化的内幕消息，并在政策有利于投资的时机做出相应的调整。
防范房地产风险的问题和建议
防范房地产风险的问题和建议房地产是经济中一个非常重要的领域，它不仅直接影响人们的生活质量，还涉及到国家经济的稳定发展。
但随着房地产市场的不断发展，相关风险问题也不断增多，为了防范房地产风险，需要我们从多个方面加以关注和控制。
一、防范房地产开发商的风险房地产开发商是房地产市场中重要的一环，他们的资金、项目管理能力直接影响到市场的稳定。
为了防范开发商的风险，我们需要采取以下措施：1.从投资者角度出发，采取多样化的投资方式，不要将全部资金投入同一开发商手中，以防开发商突然破产或其他风险导致投资损失。
2.政府应该加强对开发商的监管，从项目规划、资金安排、施工管理等方面进行全面监管，确保开发商的确符合要求，并采取行政手段对不合规的开发商进行处罚。
3.建立完善的信用评级体系，对履行合同能力较强的开发商进行评级，让投资者能够根据评级结果进行投资决策。
二、防范房地产金融风险房地产金融风险也是当前房地产市场的重要风险之一，其主要表现为个人买房贷款违约、房地产贷款规模过大等。
为了防范房地产金融风险，我们需要采取以下措施：1. 采取合理的控制借贷额度，建立起健全的贷款审批制度与风险管控机制。
有效地加强对购房者的资质审查，杜绝不具备还款能力的个人或企业购房办贷。
2. 建立完善的风险缓释机制，如出台抵押率上升或贷款利率逐渐提高等措施。
通过这种方式，及时控制房地产金融风险规模，保证金融市场的健康运转。
3. 加强房地产市场监管，及时制止不合规操作，对隐患点预警，冷静分析市场热点和主要风险因素，提升监管部门的账户信息共享的水平。
三、防范房地产市场投机行为房地产投机行为不仅影响到市场价格，而且容易带来信用风险。
为了防范房地产市场投机行为，我们需要采取以下措施：1. 调整购房政策。
政府的购房政策应该起到引导房地产市场走向健康发展的作用。
政策制定方向应当是稳定房价而不是推高房价。
比如，限购能够有效地控制小部分人对于房价的炒作行为。
劣质住房等简易住房建设更新。
房地产投资中的风险防范技巧
房地产投资中的风险防范技巧在当今社会，房地产投资已成为许多人追逐财富增长和资产保值的首选。
然而，随着房地产市场的波动和不确定性增加，投资者在决策购房或投资物业时需要具备一定的风险防范技巧。
本文将介绍几种房地产投资中的风险防范策略，以帮助读者做出明智的投资决策。
1. 全面了解市场在进行房地产投资之前，投资者应该全面了解市场情况，包括供求关系、地段发展趋势、政策变化等因素。
通过研究市场数据和趋势分析，投资者可以更好地判断房地产市场的潜在风险和投资机会。
2. 多角度审视风险对于房地产投资，风险无处不在。
投资者需要从多个角度审视风险，包括经济、政策、市场和管理等方面。
例如，全球经济衰退可能导致房地产市场的下滑；政府的政策调整可能对投资回报产生负面影响；市场供需状况可能导致价格波动；管理不善可能导致投资失败。
通过对风险因素的充分考虑，投资者可以减少投资风险。
3. 分散投资风险分散投资是降低风险的重要策略之一。
投资者可以选择在不同的地区和不同类型的房地产上进行投资，从而避免单一投资带来的风险。
例如，同时投资住宅、商业和工业房地产，可以减轻市场波动对投资组合的影响。
4. 了解税收政策税收政策对房地产投资有着重要影响。
投资者应该了解当地的税收政策，并计算好投资回报和税收成本之间的平衡。
合理规划税收筹划，可以减少不必要的负担并提高投资回报率。
5. 仔细研究合同及法律条款在进行房地产交易时，投资者应该仔细研究合同及其中的法律条款。
确保了解合同的各种条款，并与专业人士一起审查，以保护自己的权益。
同时，投资者还应该了解相关的法律法规，确保自己的投资行为合法合规。
6. 做好预算规划在投资房地产之前，投资者应该制定合理的预算规划。
这包括考虑购房成本、维护费用、税费和预期收益等方面。
制定合理的预算规划可以帮助投资者避免超出预期的支出并确保投资的可持续性。
7. 寻求专业建议房地产投资是一个复杂而专业的领域，投资者在做出决策之前应该寻求专业的建议。
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产是一个热门的投资领域，然而在进行房地产投资时，评估风险是至关重要的。
房地产评估的风险分析及防范对策不仅关乎投资者的利益，也关乎整个房地产市场的稳定。
本文将从不同角度探讨房地产评估的风险，并提出相应的防范对策。
一、市场风险市场风险是房地产投资最为重要的风险之一。
市场的供需关系、政策法规和宏观经济的波动都会对房地产市场产生影响。
根据历史数据和市场分析，投资者可以预测未来的市场走势，但市场风险是不可控制的。
投资者需要采取一定的防范措施。
1. 多方面信息收集：投资者需要通过多种渠道获得相关市场信息，包括政策法规变化、宏观经济走势、市场供需关系等，以便及时调整投资策略。
2. 分散投资：通过在不同地区、不同类型的房地产项目上进行投资，可以分散市场风险。
这样即使某个市场出现波动，投资者的整体风险也能够得到控制。
3. 关注政策变化：政府的政策对房地产市场有着直接影响，因此投资者需要密切关注政策变化，以便及时调整投资策略。
二、资金风险资金风险是指投资者在房地产投资中面临的资金损失的风险。
资金风险主要源于投资者自身的资金实力、资金运作方式以及市场波动等因素。
1. 财务评估：在进行房地产投资决策前，投资者需要对自身的资金实力进行充分的评估，确保自己有足够的资金用于投资，并且能够承受投资所带来的风险。
2. 风险控制：投资者需要合理规划自己的资金运作方式，制定合理的资金分配方案，并严格控制风险，以避免资金的不当流失。
3. 风险保障：在进行房地产投资时，投资者可以购买相应的保险产品，以应对可能的资金损失。
三、法律风险房地产投资与大量的法律法规相关，因此法律风险成为投资者必须关注的风险之一。
房地产交易中，各种合同、法规的变动都会对投资者的利益产生影响。
1. 法律咨询：在进行房地产投资之前，投资者需要进行充分的法律咨询，并明确了解相关合同、权益等内容，以减少法律风险。
2. 合规经营：投资者需要规范自己的经营行为，必须严格按照法律法规进行操作，以避免不必要的法律风险。
房地产投资的风险与风险管理策略
房地产投资的风险与风险管理策略房地产投资作为一种重要的投资方式，常常伴随着一定的风险。
在追求高回报的同时，投资者也需要面对各种可能的风险，包括市场变化、政策调控、资金风险等。
因此，了解和应对房地产投资的风险，制定有效的风险管理策略，对于保障投资者的利益具有重要意义。
一、市场风险1.1 市场波动风险房地产市场受多种因素影响，价格波动较大。
投资者需要关注市场供需状况、宏观经济形势、地区政策等因素的变化，及时调整投资策略，以降低市场波动风险。
1.2 区域风险不同地区的房地产市场表现存在差异，投资者需仔细研究目标地区的经济发展潜力、基础设施建设情况和政策环境等，以减少不确定因素对投资的影响。
1.3 宏观经济风险宏观经济的不稳定性会对房地产市场产生重要影响。
政府货币政策、通胀率、利率调控等因素都可能引起市场波动，投资者需要密切关注宏观经济变化，灵活应对。
二、政策风险2.1 土地政策风险土地政策对房地产市场起着重要的引导作用。
投资者需关注土地供应政策、土地使用权政策等相关规定的变化，避免因政策调整导致的投资风险。
2.2 财税政策风险财税政策的变化对房地产投资产生直接影响。
政府对土地利用税、房产税等相关税费政策的调整，都会对投资者的成本和收益产生重要影响，因此需要密切关注政策动态。
三、资金风险3.1 资金流动性风险房地产投资通常需要较大的资金投入，投资者需规划好资金流，避免因资金链断裂导致的投资风险。
3.2 融资成本风险房地产投资常常需要借助融资手段，但融资成本的上升会增加投资风险。
投资者需关注金融市场的动态，选择适当的融资方式和时机。
四、运营风险4.1 开发商信誉风险选择有信誉的开发商进行合作，能有效降低产品质量和信用风险，投资者需要进行充分调研和尽职调查。
4.2 销售风险市场需求变化、产品错误定位等因素会导致销售风险。
投资者需要了解目标市场的需求情况，准确定位产品，制定合理的销售策略。
风险管理策略：1. 多元化投资：在不同地区、不同项目之间分散投资，降低单一项目或地区带来的风险。
探析商业房地产的投资风险以及防范策略
探析商业房地产的投资风险以及防范策略一、商业房地产的基本概念与特点分析商业房地产是指为商业和企业活动而建造或改建的不动产，包括购物中心、写字楼、酒店、生产工厂、仓库等。
商业房地产具有基础物业、稳定收益、潜在升值等特点，而随着市场变化，商业房地产投资也带来了不小的风险。
二、商业房地产投资风险分析1.市场风险：商业房地产受宏观经济影响较大，如全球经济波动、政策因素等均会对其产生影响。
2.资金风险：商业房地产投资金额庞大，若长期无法出租或出售，将导致资金无法流动。
3.租赁风险：商业房地产的收益主要依赖于租金收入，仅有少部分采取自营模式。
若商业租户流失或无法续租，将对收益产生影响。
4.经营风险：商业房地产的经营管理涉及多方面，如租赁管理、物业管理、安全措施等因素，一旦管理不善将会对商业房地产投资产生影响。
5.政策风险：政策因素是商业房地产运营中不可忽视的风险，如国家的环保政策，城市规划等，都可能会对商业房地产的运营、管理及投资产生影响。
三、商业房地产投资风险防范策略1.市场风险防范：投资者需要了解全球经济环境、政治形势及市场趋势，严格掌握商业房地产市场的指数，了解拟投资区域的潜力及前景。
2.资金风险防范：投资者应该根据自身风险承受能力及房地产市场综合状况，制定合理的资金投入标准，避免负债率过高，确保资金的流动性以及可以应对突发状况。
3.租赁风险防范：投资者可以通过制定严谨的租赁协议、开展有效的招商活动以及对租户进行跟踪管理等对租赁风险进行控制，加强房屋的管理与维护，打造良好的经营环境，增强租户的黏性，提高续租率。
4.经营风险防范：投资者需要制定完善的经营管理体系，提升物业服务的水平，加强安全防范的措施，进行租户管理，避免经营风险的出现。
5.政策风险防范：投资者需要关注政府的政策变化，及时调整商业房地产运营策略，做好政策的前瞻性预测与应对措施。
四、案例分析1.新蓝天购物中心：该商业房地产投资项目因所处区域远离市中心，且竞争对手较多，导致商铺无法租出，租金收益低迷，造成了资金风险。
房地产投资风险应对的方法
房地产投资风险应对的方法房地产投资是一项复杂的任务，涉及到许多潜在的风险。
以下是您可以考虑的方法来应对房地产投资风险：
1.严格的尽职调查和研究：在进行房地产投资之前，进行全面的尽职调查和研究，包括对市场趋势、地区经济状况、项目开发商等的分析评估。
了解项目的潜在风险和回报潜力，确保投资决策有充分的依据。
2.多元化投资组合：将资金分散投资于不同的房地产项目和地区，避免过度集中风险。
多元化投资组合可以降低特定项目或地区的风险对整体投资组合的影响。
3.合理的财务规划和风险控制：制定合理的财务规划，确保投资金额和资金来源可持续和合理。
同时，注意控制杠杆比例，避免过度杠杆化导致的风险。
4.积极管理和监督：定期跟踪和监督投资项目的运营情况，及时发现潜在问题和风险，并采取必要的措施加以解决。
建立与投资方、开发商和租户等相关方的良好沟通和合作关系。
5.关注法规和法律风险：了解房地产相关的法规和法律要求，遵守相关规定，防范法律风险对投资的影响。
适时咨询专业的法律意见，确保投资合规和法
律保护。
6.灵活的退出策略：在进行投资决策时，考虑退出的可能性，并制定灵活的退出策略。
了解市场流动性和售出、租赁等选择的可行性，以便在需要时能够迅速行动。
7.持续学习和专业知识更新：房地产市场和投资环境都在不断变化，因此持续学习和更新专业知识非常重要。
关注行业动态和趋势，参加培训和研讨会，与专业人士和同行交流，以保持对市场的敏锐度和适应能力。
房地产投资风险分析与防范
房地产投资风险分析与防范由于房地产市场机制的不完善，以及房地产投资研究中存在的种种误区，加上房地产本身是一个高投入、高回报、高风险的行业，如何较为正确地进行风险识别和评价这些风险是房地产业面临的迫切需要解决的问题。
下面由店铺为大家整理的房地产投资风险分析与评估，希望大家喜欢!房地产投资风险分析之产生原因(1)除房地产开发投资随着项目开发过程的结束在三至五年内就能回收投资外，置业投资投资回收周期长的回收期少则十年八年，多则二三十年甚至更长。
若遇上房地产市场处于萧条时期，房地产投资的回收期的长短更难预料。
要承受这么长时间的资金压力和市场风险对投资者资金实力的要求很高。
(2)房地产投资效果必须考虑到组合投资的风险与收益之间的关系。
不论是开发投资还是置业投资，大量投资使负债经营容易陷入债务危机，所需的资金常常涉及到上百万、上千万甚至数亿元人民币。
即使投资者只支付30%的资金用作首期付款或前期投资，也会使众多投资者望楼兴叹。
大量自有资本的占用，即使在市场经济出现短期的危机时，都将使投资者净资产迅速减少。
(3)房地产开发受自然条件的影响明显，其进度、质量、投资都会产生偏差。
(4)变现性差。
房地产是一种非流动性资金，一旦购买房地产或投资开发，巨额资金在较长时间内就沉淀在房地产上，由于把握房地产的质量和价值需要一定的时间，其销售过程复杂且交易成本较高，因此，很难迅速无损地将其转换为现金。
房地产的变现性差往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。
(5)需要专业知识和相应的经验。
由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂，要求直接参与房地产开发投资的投资者具备一定专业知识和相应的经验，这就限制了参与房地产投资的人员数量。
置业投资者要想获得保值、增值、收益和消费四个方面的预期投资目标，同样也对其专业知识和经验有较高的要求。
(6)房地产投资风险涉及到许多政府职能部门如规划、消防、人防、设计施工、居民等各个方面。
由此可见，房地产投资风险主要体现在投资资金的安全性、预期收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面房地产投资风险分析之风险评估风险研究分析是风险决策的前提和依据。
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房地产投资风险及其防范策略王慧(西安科技大学管理学院陕西西安）摘要：房地产业是集房地产开发、经营管理和物业服务为一体的综合性产业，是社会生产和再生产及各种经济活动的基础，同时,房地产业也是一个高风险,高盈利的行业。
房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等基本经济活动中,以期将来获得不确定的收益。
而在这个投资活动过程中，收益与风险是并存的，尤其是在当前的经济状况下,分析房地产投资的风险并进行有效规避更是势在必行。
文章简要分析了房地产投资的主要风险，并对现阶段我国房地产投资做出了风险防范策略。
关键词：房地产投资风险防范策略0．引言回顾我国房地产业几十年的发展历程,从19５8年我国房地产市场被取缔，到20世纪80年代初期我国房地产市场随着改革开放而得到恢复，再到90年代发生的房地产泡沫，一直到目前的房地产市场的火爆，中国的房地产市场的发展可谓是一波三折。
众所周知,目前房地产业已经成为我国国民经济主要的支柱产业之一，房地产市场的健康平稳关系着国计民生。
近几年来我国房地产市场异常火爆,房价一路走高.据悉201３年7月北京、广州、福州等地出现了几处“日光盘”，即楼盘开盘当日就售磬。
其中北京某楼盘创下了单日单盘收入最高记录，单日收入高达37。
9亿元。
据最新统计,全国70个大中城市仅今年上半年房价上涨63%。
不仅房价上涨，上半年国内土地供应量也创历史新高,地王频出,土地市场异常火爆，105个城市住宅地价有94个城市地价上涨。
面临着这样的房地产市场形势，许多房地产开发商在高额利润的驱使下继续加大房地产投资.据统计今年全国已有５。
7万亿的资金流向了房地产市场,占全国社会融资规模的一半以上。
为此有的专家预测，目前房地产市场应该到了重要的拐点,如同击鼓传花到了最后一棒。
笔者认为在这种形势下，房地产开发企业最重要的是应该保持清醒的头脑，不要被眼前的火爆局面冲昏，高收益必然伴随着高风险，如何正确识别、评价潜在的各类风险，减少投资决策的盲目性是当前房地产开发商最主要的任务。
1。
房地产投资风险浅析房地产投资风险是指房地产投资主体直接或间接地把一定量的资金投入房地产项目，在开发过程中，由于受到多种不确定因素影响而造成的房地产项目没有达到预期的利润甚至赔本。
一般将能够引起或增加房地产投资风险事件发生的机会和影响损失程度的因素或潜在条件称为房地产投资风险因素。
概括起来主要包括以下几个方面:1.1 政策风险政策风险是指我国宏观调控政策行为，特别是房地产调整控制性政策而带来的风险。
包括产业政策稳定性、土地使用制度改革、金融政策等方面。
由于政策的变化而带来的风险将对房地产投资产生重大的影响.２0１3年下半年国家对房地产的宏观政策是“促进房地产市场平稳健康发展"，很多开发商认为这是利好的兆头,预测下半年国家不会出台控制房地产市场的新政策和法规.在金融方面， 201３年６月份美联储将改变量化货币宽松政策,意味着全球的资本配置将被改变，而中国房地产市场不久就会面临新的挑战。
房地产业作为我国国民经济的主要支柱产业,在当前我国房地产市场有待完善的情况下，政策风险对房地产投资的影响尤为重要。
1.2 利率风险利率风险是指资金利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。
房地产投资额大、投资周期长，这就注定外部资金尤其是银行贷款额相当大。
这样的不良后果使企业负债规模过大，当利率上升时, 企业支付的利息随之增高，资本成本增大, 楼盘成本加大，如果价格调高, 楼盘卖不动，如果价格不动, 则利润减少甚至为零, 更坏的结果是销售价格低于成本、亏本.1.3 社会风险社会风险主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产的影响，主要包括城市规划变化、周边地区的发展及建筑覆盖率变化.比如城市规划变动、周边地区的发展都可能会影响房地产的价格下降,进而会给房地产开发商带来损失。
1。
4 市场风险市场风险是指由于供求关系变化,引起房地产投资市场中投资主体进行的投资行为变化而带来的投资潜在损失.房地产市场中购买能力下降、劳动力价格上涨或原材料价格上涨等都会对房地产投资带来较大的风险。
1.5 技术风险技术风险是指由于科技进步、技术结构及相关变化给房地产开发商和经营者带来的可能性损失。
技术风险主要包括建筑设计变动、工期延长或质量问题。
如果由于工作中发现设计方案设计不合理需要变更时,房地产开发商就需要追加成本进行设计变更。
如果是项目质量不好,需要返工处理就会延长工期，同样也会加大投资成本。
1.６自然风险自然风险是指不能预见且不可抗力事件给项目造成损害或毁灭的风险,即由于各种自然原因对房地产商品的生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏,从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失.这些风险出现的机率相对较低,可一旦出现造成的危害是相当严重的。
1。
7 经营管理风险经营管理风险是指由于房地产投资经营管理不善而造成损失的风险。
包括: 投资者不能胜任经营管理工作、信息匮乏、决策失误、不能处理好各种合同关系、违章或违法等。
房地产管理水平的高低，决定了房地产项目收入支出的大小, 也就决定了房地产项目抗风险的能力。
管理水平高的房地产项目，其经营支出低而收入高，这样就保证了尽快回收资金，保证了在外部环境变坏的情况下也能维持，所以管理水平高的房地产项目，其抗风险能力强。
相同类型的房地产项目, 亏损或盈利，很大程度取决于对房地产项目的管理水平。
投资不同类型的房地产，需要承担的投资商业风险也不相同。
普通住宅的风险相对要小些.此外，房地产的户型设计和装修风格品质也直接影响着能否盈利。
近几年一度风靡成都的精装小户型就以其独特的功能受到市场的青睐而赚得一桶金。
2.房地产投资风险的防范策略2.1 了解市场行情，寻找投资良机房地产市场投资要实现收益是以市场需求为前提。
投资于房地产的资金将建造出需要人们购买的房屋,只有房地产市场中存在对房屋的需求，可以实现房屋的出售,开发商的投资才能顺利实现。
所以投资于房地产市场首先要深入了解市场现状，预估市场前景。
了解市场现状要从市场调研入手。
市场调研需要充分了解当前市场需要但目前还很欠缺的房地产项目类型是什么,需求量有多大，市场是否饱和，市场的支付能力如何,企业面临的的竞争力如何，市场未来的走向又是什么。
充分了解市场，是企业预估风险，理性预期，降低成本的风险的基础，企业应当根据市场理性决策，寻找最佳投资点。
2。
2 把握政策变动,认准投资方向当前我国房地产投资正处于高速发展的时期，国家和地方政府宏观政策调控频繁，这就要求房地产投资者在进行投资决策前，应加强对房地产相关法律、法规,国家税收政策、财政政策及货币政策等政策的研究,把握国家政策的宏观动态。
通过对各项政策的研究，既有助于房地产投资确定正确的投资开发方向，较正确预测未来, 又利于其根据政策变动及时调整投资策略, 有效控制政策风险。
2。
3 制定相关措施，转移投资风险投资风险是可以根据合同的相关规定转移的，对于存在的一些风险问题在法律规定范围内可以进行合理转嫁,比如在房地产开发过程中所面临的材料的价格波动这样的风险可以通过各种条款的制定将其锁定在最小范围内。
其次，可以通过保险进行风险转移,减少其所承受的风险。
但是这种方式运用不是十分广泛，因为它会受到各种制度的制约和规定。
另外，可将项目投资资金证券化,所谓资金证券化，是指房地产企业利用金融工具把项目开发资金转化为有效证券,在这个转化过程中,开发商和项目之间的关系也同时发生变化，从直接的物权关系转化为以金融工具为媒介的债权关系,从而实现风险转移.2.4 进行合理融资，减少金融风险房地产投资量大，必须采取融资的方式满足其投资需求.目前，房地产融资方式主要有：通过银行发行金融债券，筹集开发资金;通过房地产预售取得房款筹集资金；利用土地使用权申请银行抵押贷款。
各房地产开发公司应根据自身的实际情况,选用最适合的融资形式,以便迅速、大量、安全且低成本融入资金。
此外，房地产企业还要增收节支、提高劳动效率,减少管理费用,以确保所投入的资金获得最大的经济效益.２．3 健全监管机制，降低资金消耗工程建设既是投资项目资金的消耗过程，又是工程项目建设完成过程。
由于房地产项目投资主体与建设主体相分离,所以在这一过程中节约资金的可能性很小, 但增加资金的可能性很大。
所以，进行项目建设过程中的风险管理，保质保量按期完成项目是投资者应对的一大难题。
健全对投资项目的监管机制，首先要把好施工队伍关口，通过项目招标选择经济实力雄厚、技术实力强、管理经验丰富、价格合理、效率高以及有良好信誉的施工队伍;其次要认真签定施工合同,以法律文件来保障合同双方的经济效益,防范道德风险。
最后,聘请经验丰富的工程监理对项目施工全面监督和管理，对工期、质量、成本严格监控,协调建设方与施工方的关系，及时化解矛盾,防止出现延误工期的情况.２.４加强经营管理，多方面规避风险项目管理者是投资项目能否达到预期收益的关键。
提高管理着的素质和水平不仅可以降低投资不确定性带来的风险,还能提高资金的使用效率及收益水平,进而降低风险.另外,合理改变经营形式、制定合理的销售战略、采用丰富的营销手段也可以在多方面规避房地产的投资风险。
３。
结语随着我国经济的发展,房地产产业起着重要的拉动作用,而且是一项高收益的投资项目，正是因为如此，房地产投资已经成为近几年乃至今后几年几十年社会投资的热点。
任何事物都是矛盾的统一体,存在巨大收益的同时，也会拥有巨大的风险,特别是在面临当前经济转型发展期，房地产企业更是面临着巨大的风险，因而,对房地产企业的风险问题研究具有着巨大的现实意义。
树立风险意识，掌握风险识别、评价和防范的管理技术，通过理性的判断、科学的决策有效规避风险，使企业实现盈利和快速发展的战略目标.4.参考文献［1］苗长川、杨爱华．房地产经营与管理[Ｍ］．北京交通大学出版社,2011年［2]宋戈。
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