房地产开发成本明细分类
全国房地产开发成本明细科目最全
房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费〔拍卖手续费〕6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平〔1〕临电工程费①红线外②红线〔2〕临水工程费①红线外②红线〔3〕临路工程费〔4〕填土及平整场地费〔5〕临时设施2、规划管理费3、规划设计费〔1〕咨询费〔2〕方案设计费4、施工图设计费〔1〕方案设计费〔2〕施工图设计费5、环境方案设计费〔1〕方案设计费〔2〕环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费〔1〕招标监视效劳费〔2〕代理费9、墙改费〔新型建筑材料专项基金〕10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费〔1〕地质勘察费〔2〕测绘费〔3〕地基测量费〔4〕人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理〔1〕桩根底工程费〔2〕桩检测费用2、住宅土建、安装〔1〕土建安装工程费〔1.1〕土建工程费〔1.2〕安装工程费〔1.3〕甲控、甲供材〔2〕电梯〔3〕消防〔4〕排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监视费7、人防设施〔1〕人防监理费〔2〕人防设施费8、变更及签证9、示小区奖10、成品房装修11、其他〔外装费用〕四、根底设施费1、供电〔1〕工程费〔2〕小区管网2、供水〔1〕自来水工程费〔2〕水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视〔1〕电视线路安装费〔2〕电视外网工程费6、智能化7、区路灯8、环卫9、邮政10、环境工程〔1〕绿化〔2〕道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区非经营性公建〔1〕地下室及车库(人防) 〔2〕其他区设施〔3〕其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发工程本钱科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价〔一〕土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价〔二〕开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产开发企业开发成本计科目明细
六 园林环境工程费
1 绿化建设费 2 建筑小品 道路、广场建造费 3 车行道 广场、人行道 公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 雕塑、水景、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
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成本科目
4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外背景音乐 7 室外零星设施 永久围墙、围栏及大门 室外灯光照明工程
主要包含内容
儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、座椅、阳 伞
七 配套设施费
1 游泳池 2 业主会所 3 幼儿园 4 学校 5 网球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 …… 配电房、水泵房土建及装修费 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置
人防设备及安装 3 弱电系统 居家防盗系统 对讲系统 三表远传 有线电视 电话 宽带网
密闭门、气体过滤装置
阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭 包括可视及非可视对讲 水、电、气远程抄表 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统 室外给水系统 雨污水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 5 室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 摄像头、显示屏及电气系统安装 红外对扫 红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压 设备 室外强电总平线路部分 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓
房地产开发成本科目设置明细
成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
房地产开发成本明细
房地产开发成本明细本文将针对房地产开发成本明细进行详细解析，分别从地价、土地开发、建筑物工程、市政基础设施等几个方面进行介绍，以期帮助广大业内人士更好地了解房地产开发的投入成本。
一、地价成本地价成本是房地产开发的首要投资成本，它是指土地的单价或总价。
一般来说，土地市场的价格波动会直接影响到项目的最终利润或亏损情况。
究竟怎么确定土地价格呢？一般来说，可以从以下几个方面进行考虑：1. 基本情况。
如土地面积，地段位置等；2. 周围环境。
如交通便利程度、商业转型情况，等；3. 地性因素。
如土层等；4. 法律因素。
如法律规定限制等。
二、土地开发成本土地开发是指将土地变成满足建设需求的物质空间的行为，即对土地进行平治、绿化等方面的处理。
土地开发的成本包括以下几点：1. 土地改造成本。
地表平整；构造物的拆除；原尘土和垃圾的清理等；2. 押金成本。
因为工程的施工周期不确定，业主在进行开发前通常会向地方政府缴纳押金，这也是一笔开发成本；3. 环保费用。
土壤污染治理和治理费用等。
三、建筑物工程成本建筑物工程成本是指购置物资、材料以及施工过程中的各种直接成本费用。
具体包括以下几个方面：1. 建筑物工程设备成本。
包括各种安全设备、可再生能源设备等；2. 建筑物工程物资成本。
如水电煤气及其设备等；3. 施工人员工资。
包括项目管理员、建筑师、工人等；4. 外包施工费用。
如电力、水力、土地利用改造等。
四、市政基础设施成本市政基础设施成本是指与该房地产项目向市政公共服务基础设施缴纳的费用。
其包括下面几项：1. 水、电、气、通信设施的接入费用；2. 城市道路网络的接入改造费用；3. 城市公共交通网络的接入和改造费用；4. 绿化的改造和建设费用等。
以上是房地产开发成本的明细分类，想成为一名成功的房地产开发人员，对成本管理的精细化管理是必不可少的环节。
需要深入了解市场信息、规划指导、施工流程、环评要求等业务知识，同时对资产负债表、收支流量等财务数据要熟练掌握。
房地产开发成本明细科目
房地产开发成本明细科目1. 开发初期费用房地产开发初期费用为开发项目在项目启动阶段发生的各项费用，包括但不限于以下科目：•项目筹备费用：涵盖了项目前期调研、项目可行性研究、规划设计、政府审批等费用。
•土地成本：包括土地购置费用以及与土地相关的手续费、土地整理费等支出。
•项目推广费用：用于项目市场推广的各项费用，如广告宣传费、媒体费用等。
•人力资源费用：涉及到人员招聘、培训、福利等方面的支出。
•设备及工具费用：用于购置项目所需的设备、工具等。
•其他费用：涵盖了开发初期的其他各项费用，如律师费、咨询费等。
2. 建设投资费用建设投资费用是指房地产项目在建设过程中产生的各项费用，包括但不限于以下科目：•建筑工程费：包括建筑施工、装修、安装等相关费用。
•市政设施费用：涵盖了与市政设施建设相关的费用，如道路修建、供水、供电等费用。
•开发设施费：包括项目建设过程中所需的设施费用，如水泵站、物业管理设施等费用。
•设备购置费用：用于购买项目所需的各类设备费用。
•工程勘察费：包括项目建设前所需的勘察费用，如勘察设计费等。
•工程设计费：涵盖了项目建设设计过程中所需的各项费用。
•其他建设投资费用：涵盖了建设投资过程中的其他各项费用，如工程保险费、工程管理费等。
3. 资金借贷费用资金借贷费用是指项目在借贷过程中所需支付的各项费用，包括但不限于以下科目：•利息费用：指在借贷期间所需支付的利息费用。
•手续费：涵盖了借贷过程中产生的手续费用，如贷款手续费等。
•担保费用：若项目采取了担保措施，则需支付相应的担保费用。
•其他借贷费用：涵盖了在借贷过程中产生的其他各项费用。
4. 购置费用购置费用是指房地产开发项目在最终交付前所需支付的费用，包括但不限于以下科目：•购置土地费用：包括购买土地的费用、土地使用权的费用等。
•购置建筑物费用：用于购置项目中的各类建筑物、楼盘等。
•购置设备费用：用于购置项目所需的各类设备、机器等。
•购置软件费用：包括购置项目所需的各类软件费用。
房地产开发成本科目设置明细
房地产开发成本科目设置明细房地产开发的成本科目设置是开发商进行项目投资和盈利分析的重要依据，也是业内人士评估开发商风险和投资价值的关键指标。
合理的成本科目设置明细能够对开发商进行优良的资金调配，同时也能够在项目的运营和管理中提高效率，降低运营成本，提升投资回报率。
本文将针对房地产开发成本科目设置明细进行详细的分析和解读。
一、土地成本房地产开发的第一步是土地购买，土地成本是房地产开发项目中最大的成本之一，也是投资风险最大的部分。
土地成本包括土地租金、土地购买价款、税费以及相关的中介费用等。
土地成本的高低决定了开发商项目的投资与盈利占比。
二、开发建设成本开发建设成本是指所有用于房地产项目的建筑施工和装修服务所需要的总成本。
开发建设成本主要包括设计费用、建筑工程成本、材料采购成本、劳动力费用和物业管理费用等。
三、销售和市场费用销售和市场费用指投资开发商为促进房地产销售所支付的费用。
该类包括销售人员薪资、广告宣传、市场调研、销售咨询和公关费用等。
四、财务费用财务费用是指用于处理财务事务的成本，包括利息成本、折旧费、财务会计和税务咨询费等。
五、风险费用风险费用是指开发商进行房地产开发业务中所承受的项目风险，并形成的成本。
包括整个项目的风险率、债务开销和保险费等。
六、管理费用管理费用指用于开发商房地产开发业务中的管理服务所需要的成本，包括项目管理，管理人员薪酬、法务、人事和办公等费用。
七、咨询费用咨询费用是指开发商为经营项目所采取的咨询费用。
包括在房地产开发中所需要的法律咨询、税务咨询、市场咨询以及管理咨询那些的费用等。
八、其他费用其他费用包括与其他成本类别不同的项目费用，例如借款利息、某些项目统计服务的费用等。
以上内容涵盖了房地产开发的成本科目设置明细，这些科目的设置明细尤其关键，它们关乎开发商在房地产开发过程中的利润盈亏和商业风险。
外部环境因素和财务管理瑕疵都可能对这些成本以及成本结构构成影响，财务管理人员需要对这些管理成本制定和管理这些成本会发挥重要的作用。
房地产开发成本费用明细
房地产开发成本费用明细房地产开发成本费用明细一、土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、拆迁补偿费、市政配套费等。
土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。
拆迁补偿费是指有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。
市政配套费是指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。
二、前期工程费前期工程费是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘和”三通一平”等前期费用。
具体包括项目行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、“三通一平”费、临时设施费、预算编审费以及其他前期工程费等。
行政事业性收费是指项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费，如市政基础设施配套费、异地绿化建设费、人防异地建设费、消防图纸审查费、地方教育费附加、白蚁防治费、建设工程社会保险费、新型墙体材料专项基金、工程质监费、防雷图纸及检测、施工图抗震设防技术审查费、工程招标代理费、图纸审查费、散装水泥费、环评报告编制费及招投标管理费等。
规划设计费是指方案设计、施工图设计、园林设计、自来水设计、电力设计、人防设计、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费等费用，如遇到比较复杂的地质，还需要进行岩土设计，会发生岩土设计费等。
勘测丈量费是指水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费，拨地钉桩验线费，复线费，定线费，放线费，建筑面积丈量费等。
“三通一平”费是指接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。
房地产开发企业成本构成明细科目
房地产开发企业成本构成明细科目随着国家经济的发展和人们生活水平的提高，房地产业成为我国经济增长的重要引擎之一。
然而，房地产开发企业在开发楼盘的过程中，除了收益之外还需要承担一定的成本，这些成本构成了房地产开发企业的成本构成明细科目。
本文将详细介绍房地产开发企业的成本构成明细科目。
一、土地溢价土地溢价是指开发商在项目获得土地使用权时支付的费用，也就是土地成本。
由于土地是稀缺资源，因此其价格很高。
土地溢价的大小与土地的价值有关，而土地的价值取决于地理位置、地段、土地用途等多种因素。
越是繁华、热门的城市、越是市区中心的地段，土地溢价越高。
二、开发建设成本开发建设成本主要包括建设用地的基础设施建设、项目整体建设、建筑材料、施工人员工资以及其他与建设相关的费用等。
相较于土地溢价，开发建设成本的大小取决于项目本身的规模、建筑面积、材料价格、工人工资等因素。
三、金融费用金融费用主要包括贷款利息、手续费、保证金、担保费用等。
一些房地产开发企业可能需要通过银行贷款来融资，这就需要支付一定的金融费用。
四、营销费用营销费用指企业用于推广项目、招揽客户、营销推广等费用。
这些费用包括广告费用、销售员薪资和提成等。
五、税费税费主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
房地产开发企业在销售房屋时，需要缴纳一定的税费。
六、管理费用管理费用包括企业日常运营的各种费用，如企业员工的工资、房租、设备维护费用等。
七、其他费用其他费用包括项目备案费用、房地产管理费用、保险费用等。
总的来说，房地产开发企业的成本构成明细科目可以通过以下公式来概括：总成本=土地溢价+开发建设成本+金融费用+营销费用+税费+管理费用+其他费用。
尽管房地产开发企业需要承担这些成本，但其收益也很可观。
在房地产市场火热的现阶段，好的项目往往能够获得高额的销售收益，最终带来可观的利润。
房地产开发企业需要理性规划成本，全方位做好各项管理，才能保证项目的顺利开发和长期可持续发展。
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1、指为取得土地开发使用权而发生的各项费用,主要包括以下内容:A、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。
B、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
C、红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等.4。
3.2。
2 开发前期准备费：（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容:A、勘察设计费（1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等.主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2) 规划设计费:规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费B、报批报建增容费（1）报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金）、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
（2) 增容费：包括水、电、煤气增容费C、“三通一平”费：（1）临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2）临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
(3) 临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用.(4) 场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用.D、临时设施费（1）临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。
（2) 临时办公室：租金、建造及装饰费用。
(3）临时场地占用费:含施工用临时占道费、临时借用空地租费.(4) 临时围板：包括设计、建造、装饰费用。
4.3。
2。
3 主体建筑工程费（建安工程费）指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用.主要包括：A、基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。
B、结构及粗装修造价:主要包括砼框架(含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼)。
C、门窗工程:主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用.D、公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。
E、户内精装修费:主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。
4。
3.2.4 主体安装工程费（建安工程费）A、室内水暖气电管线设备费；（1) 室内给排水系统费（自来水／排水／直饮水／热水)；(2) 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片）；(3) 室内燃气系统费；(4) 室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋B、室内设备及其安装费(1）通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；（2) 电梯及其安装费；(3）发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；（4）消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；(5）人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。
C、弱电系统费(1）居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；(2）对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用;（3) 三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；（4) 有线电视费用:包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；（5) 电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；（6）宽带网:包括主体内外布线及终端插座费用。
4。
3.2。
5 社区管网工程费(基础设施费)A、室外给排水系统费(1) 室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；（2) 雨污水系统费用B、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用C、室外燃气系统费:主要包括管道系统、调压站D、室外电气及高低压设备费（1) 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用; （2）室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用;(3）室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用E、室外智能化系统费（1) 停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；（2）小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；(3）周界红外防越系统费用：红外对扫等；（4）小区门禁系统费用；（5）电子巡更系统费用；(6) 电子公告屏费用4.3。
2.6 园林环境工程费（基础设施费）指项目所发生的园林环境造价,主要包括：A、绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；B、建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等；C、道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；D、围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；E、室外照明：室外照明电气工程,如路灯、草坪灯；F、室外背景音乐；G、室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。
4.3.2.7 配套设施费（公共配套设施费)指房屋开发过程中,根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出.主要包括以下几类：A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等;B、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；C、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时,发生的没有投资来源的费用；D、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算,如：A、游泳池:土建、设备、设施；B、业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构;C、幼儿园：建造成本及配套资产购置;D、学校：建造成本及配套资产购置；E、球场；F、设备用房：配电房、水泵房土建及装修费;G、车站建造费：土建、设备、各项设施。
4。
3。
2。
8 开发间接费开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。
A、工程管理费(1）工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；（2) 预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；（3）行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费(4) 施工合同外奖金：赶工奖、进度奖(5) 工程质量监督费：建设主管部门的质监费;（6) 安全监督费：建设主管部门的安监费；（7) 工程保险费。
B、营销设施建造费（1）广告设施及发布费：车站广告、路牌广告;（2) 销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用;(3）售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；(4）样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
主体外搭设的样板间还包括建造费用;主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录,考核时从总费用中扣除；(5）其他。
C、资本化借款费用包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。
因借款而发生的辅助费用包括手续费等。
D、物业管理完善费包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用.4。
3。
2。
9 期间费用包括管理费用、营业费用、财务费用三类，均不属于房地产的制造成本范畴,其科目设置、归集内容、核算程序等详见《万科集团费用核算规范》。
三类期间费用与“开发间接费”均有联系和区别，详细界定与核算办法详见《万科集团费用核算规范》。
4。
4 会计科目与帐簿设置4。
4.1 “开发成本”科目该科目核算产品开发过程中所发生的各项费用。
各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。
成本管理软件运用成熟的单位,可以将明细科目仅设置到二级，即八项成本项目，三级、四级明细数据在成本管理软件中保存。
成本项目数据必须定期（月、季度）与成本管理软件中的相应数据进行核对，并保持一致。
在各级明细科目下，应按各成本核算对象设立核算项目,成本核算对象可分层次设立。
为了归集暂时不能确定特定成本核算对象的成本,以及需要先归集后分配的成本,在每个项目的成本核算对象中，加设一条“待分摊成本"进行归集。