总包与分包单位界面划分

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总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分

总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分一、土建部分界面划分二、公共安装部分界面划分：三、户内安装部分界面划分四.精装修项目建筑与室内进度配合指引及界面划分采用精装修交付的项目区别于毛坯交付的项目，在建筑阶段即需要室内设计的充分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到水电、设备等一次性设计到位的目的，减少重复出图，减少设计变更。

一、在建筑设计阶段需要充分预留合作时间，根据本指引，建筑及室内需要按时互提资料。

二、精装修图纸与建筑图纸的界面划分建筑图纸与室内图纸交叉部分的划分，原则上，图纸出现交叉部分的，除饰面做法外，全部以建筑图纸为准五、建筑与室内设计互相提资的顺序及时间六.项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准说明：1、本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；2、除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内；3、以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止拆分招标。

如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要事项申报；4、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；5、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。

第一部分总承包范围外各专业承包工程内容：一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6、进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程；10、太阳能设备及安装工程；11、不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、钢结构工程；二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6、供电工程7、管道煤气工程；8、电信工程；9、有线电视工程；10、住宅家用中央空调工程；11、立体车库；12、游泳池水处理系统工程；第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

住宅项目总承包与专业分包施工界面划分

附件1住宅项目总包与各专业分包施工界面划分第一部分专业分包工程项目第二部分总包施工内容一、土建结构1．基础工程：包括基坑围护、工程桩等2．土方工程：包括挖土方、回填土方、外运土方等3．主体结构工程：包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等4．防水工程：包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外5．门窗工程：包括防火门、人防门，但进户门、户内木门除外6．其他零星工程二、土建装饰1．粉刷：包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等2．外墙饰面：包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等3．室内装修：包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等三、安装施工内容详见第三部分第三部分总包及专业分包交叉施工内容界面划分一、土建、装饰（一）幕墙1．总包单位负责（1）外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理；（2）按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷（3）泛光照明进出线的防水封堵2．分包单位负责（1）钢龙骨、铝合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容，并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口（二）钢构架1．总包单位负责（1）外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件；2．分包单位负责（1）外立面的钢构架（三）钢雨棚1．总包单位负责（1）钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管2．分包单位负责（1）钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口。

（四）铝合金门窗1．总包单位负责（1）按照图纸预留门窗洞口、完成洞口周边的塞缝、防水、修补、收口及粉刷。

2．分包单位负责（1）铝合金门窗制作安装及成品保护（五）进户门、单元门1．总包单位负责（1）预留洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷2．分包单位负责（1）进户门、单元门的制作安装及成品保护（六）阳台栏杆分包单位负责阳台栏杆的制作安装及成品保护(七)室内精装修1．总包单位负责（1）户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的结构层2．分包单位负责（1）户内木门，完成洞口周边的塞缝、修补、收口及粉刷（2）按图纸要求完成卫生间、厨房、阳台的防水层（3）完成户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的墙面、楼地面、天棚的粉刷及饰面。

总包分包界面划分制度

装修总包
成品保护
电梯机房
土建总包
完成墙地顶土建结构及修补、消防门安装，墙顶面粉刷及涂饰、地面
无
无
消防门为专业分包
室外
园建绿化工程
土建总包
完成图纸指定完成面标高30cm以下土方平整
园建绿化分包
苗木栽培、回填至指定标高及场地平整
沉降影响因素由绿化单位承担；排水通畅由总包单位负责
安防智能化
安防分包
完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安装
给排水
配套公司
各楼栋室外给水管道及阀门施工安装
土建总包
室内所有管道、阀门、水泵、水表等设备施工安装及室外1.5米处与市政管道连接
天然气
配套公司
室内外管道安装、套管安装，室内管道入户
土建总包
预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞
电视、电信
电信公司、
有线电视公司
室外弱电信息管道敷设，各类弱电手孔井砌筑。从室外弱电交接箱、分配器到室内的多媒体箱的穿线
装修总包完成成品保护
公共部位
楼梯间
土建总包
完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补，防火门、消防箱、栏杆安装土建收口；踏步、墙地顶装修面完成；给排水、电气预埋施工完成；
装修总包
楼梯间灯具及消防指示安装
防火门、栏杆、消防工程为专业分包
水电管井
土建总包
完成墙地顶土建结构及修补、管井门安装土建收口，墙顶面粉刷及涂饰、地面收光，给排水、电气预埋施工完成
土建总包
楼梯间弱电管道预埋、井道内弱电桥架敷设、过线箱与设备箱底盒埋设及面盖安装，楼内弱电出户管与室外弱电手孔井对接，楼层弱电箱或电气井至室内多媒体箱管道预埋
注：
1.以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)

建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。

1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。

1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。

总承包工程与专业分包工程工作界面划分

承包人承包工程与发包人专业分包工程工作界面划分一、总承包与弱电、消防、供配电分包的界面划分（1）室内部分，弱电、消防穿线管预留预埋，穿引线由总承包施工；弱电穿线、弱电桥架与消防桥架及设备安装及其调试由弱电及消防施工单位施工；（2）住宅电气部分，以电表箱出线端为界，出线端后的工程由总包单位完成（户内配电箱以后仅完成配管、穿引线即可）；地下室电气部分，完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由预留预埋。

配电室低压出线柜至各系统的明配管线及桥架敷设由专业分包单位完成；地下室消防部分，（含消防电气系统及消防水系统）由总包单位完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由（桥架除外）预留预埋；地下室压力排水部分，以水泵控制箱进线端为界，进线端以后工程由总包单位完成水系统与电系统施工。

（3）消防系统补水箱给水管由总承包完成，其余部分由消防分包单位施工。

（4）弱电、消防系统设备人防工程、通风系统设备（含发电机、水箱、正压风机、滤毒室及相关人防工程落地设备等）必须（要）的混凝土基础由总承包完成。

（5）除总承包施工范围的防雷接地系统由自己完成外，其余机房接地系统（如配电房、弱电机房、消防控制室机房、幕墙等）施工至等电位箱（含等电位箱）和接点扁铁（钢板），各设备接地由各分包完成。

（6）除分包桥架内的防火封堵或人防工程（如有）防爆波电缆井封堵及人防封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如桥架洞口、风管洞口等）均由总包完成二、总承包和通排风分包的界面划分（1）通排风管道穿墙、板或梁的孔洞由总承包施工。

（2）通排风的电源、接线及电源柜（含设备自带供电设备）由总承包施工。

（3）通排风的管道系统、保温、设备安装及调试由分包单位施工。

（4）通排风设备必须（要）的混凝土基础由总承包完成。

（5）除分包桥架内的防火封堵或封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如管道洞口、风管洞口等）均由总承包完成。

三、总承包与公共部位装修分包施工的界面划分（1）地面、顶面预留孔、洞或槽（安装管线完成后的孔、洞）吊洞由总承包单位施工完成（精装修自身工作范围内部分除外）。

总包与分包界面划分参考

3
人防门采购及安装工程
1、人防门、人防设施设备埋件安装； 2、设备设施供应及安装。
等）； 2、安装完成后对成品进行保护； 3、工程资料由分包单位搜集，总包整理
汇总。
1、按照设计图纸提供合格的门洞口；
2、提供用水用电、垂直及水平运输配
4
住宅进户门采购及安装工程
1、住宅进户门的采购、运输、安装； 2、本专业产生的垃圾外运； 3、已完进户门的成品保护； 4、提供符合要求的相关资料。
1、所有与电信网络相关的为穿越楼板或墙体管路预埋套管及穿管后封堵和防水处理； 2、主体结构内敷设与电信网络有关的弱电电线管接线盒等敷设管路及弱电箱的预埋； 3、为分包单位相关安装提供管理、配合及协调及竣工资料的汇总整理。
整理。
1、按照设计图纸提供合格的门窗洞口；
2、提供外脚手架的使用、垂直及水平运
7
土建装饰分
一期铝合金门窗制作及安装工程（含铝合金百叶及格栅）
1、进场后深化设计图纸； 2、门窗打发泡剂、打密封胶、本专业产生的垃圾清运； 3、铝合金门窗在工厂下料拼装好，现场安装完成。
输配合； 3、门窗四周的水泥砂浆塞缝、批荡收口、制作凹槽及窗台等部位涂刷防水材料等工作； 4、格栅、百页安装后砂浆抹平收口； 5、提供分包工程的进度安排、垂直运输
1、地下室的环氧地坪漆、标线及地下
10
地下停车场地坪漆、标线及交通设施工程
停车交通设施（减速带、防撞条、轮阻器、广角镜、标志牌、指示牌、反光膜等）施工； 2、地坪漆下方的水泥砂浆找平； 3、进场前优化设计图纸；
1、提供分包工程的进度安排、施工现场管理协调、竣工资料的汇总整理； 2、用水用电配合； 3、提供分包单位可施工的完整作业面。

总包与分包工作界面划分

等，移交的成品保护。
6
通风空调工程
√
负责图纸中（包含变电站、泵房、
锅炉房、电梯机房、设备机房等）
以及工程规范中规定的通风系统的
总包范围屋顶风机、地下送排风机的安装、
风管制作安装、阀部件的供应和安
装、风口的供应和安装及调试工作
、并配合消防验收。负责图纸中人防通风（包含人防清
洁室、滤毒室、隔绝室等）所有人
电信信号的接入、电信机房至终端
分包范围面板、包括穿线、设备调试、通过
（电信）当地主管部门的验收、手续报批开
通等全部工作内容。
分包范围（手机信号
覆盖）
手机信号的接入、机房至终端、包括配管、穿线、设备调试、通过当地主管部门的验收、手续报批开通等全部工作内容。
5
电力工程
1.电力工程施工中的总包配合(如
接柜的电力管道及电缆设计、施工
。以及本项目所有供用电手续、当
地供电主管部门的验收、开闭站产
权移交的办理直至发电。
6
园林景观小品工程
总包自施范
围
配合管理协调范围
备注
弱电综合箱甲供。
√ 外地项目电力工程与总包施工界线视当地供电部门划分情况而定。
派接柜的安装放入总包范围亦可放入指定分包范围。
√
总包范围
√ 给水|中水|雨水|污水|消防水
可以放入分包范围1 √
√
√
2/9
序号
工程(材料\设备)名称
预留线盒、孔洞、孔洞封堵、套管总承包范围、桥架配管穿带线、弱电系统供电
电源和暗装综合箱安装到位。
分包范围（有线电
视）
有线电视信号的接入、有线电视机房至终端、包括穿线、设备调试、通过当地主管部门的验收、手续报批开通等全部工作内容。

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总承包商负责完成下列工作：
1、墙板洞口预留及收口； 2、户内暗埋弱电智能箱体安装，可视对讲系统的户内分机、门铃、单元门口机的暗装底盒安装，户内分机的底盒；
2 有线电视 3 电话 4 网络十一给排水系统 1 生活给水工程
2 雨水工程
3 污水工程
总承包商负责完成下列工作：从（分户）水表后（不包含水表及阀门）至室内给水点间的管道及阀门
总承包商负责完成下列工作： 1、井道及机房土建施工结构洞口预留、封堵、收口； 2、门洞口硬性安全防护栏（不低于1.4米）及安全警示标志； 3、电梯轿厢内侧成品保护板。 4、提供安装电源到使用点100米范围内；
总承包商负责完成下列工作：生活给水工程：（从（分户）水表后（不包含水表及阀门）至室内给水点间的管道及阀门）；雨水工程：（室内排水点接至室外第一个检查井间（不含井）的所有内容；内排水至小区小市政第一个检查井（不含井）间的所有内容；）污水工程：（室内排水点接至室外第一个检查井间（不含井）的所有内容，但卫生间的排水支管只须在立管处预留三通口（立管砌封的从砌封墙体外延300mm，立管不砌封的三通口外延300mm，并用管帽封堵）
2 高压变配电工程
电房内土建、电缆沟及盖板
1、从住宅单元电表箱后至户内箱（含户内箱）全部
内容；
3
公变低压电气系统工程
2、主体内强电预埋管线； 3、楼栋照明计量总箱（不启配电箱）后的所有内容；
4、进出地下室套管预埋；
5、电井内接地扁钢；
1、从商业网点电表箱后至户内箱（含箱）全部内
容；
2、主体内强电预埋管线；
1、小区停车场管理系统； 2、小区闭路监控系统； 3、周界安保系统； 4、中央控制室：控制室电源总箱（不含箱）后的所有内容； 5、门禁系统； 6、小区巡更系统、电子公告屏等物业管理系统； 7、设备防雷； 8、集中供电系统； 9、楼宇对讲系统； 10、户内报警系统； 11、机房装修及静电地板、接地； 12、所有建筑室内弱电系统的暗埋管道、盒及穿铁线；
1 样板房精装修
土建：负责完成甲方规定的验收标准，并移交与精装修单位。强电：负责竖井内电表下口至户内配电箱上口管路预埋及电缆敷设工作。弱电：负责竖井至户内弱电总箱的管路预留预埋工作，并穿好带丝，保证管路通顺给水：负责竖井内水表后至户内厨房及卫生间主管道的预留预埋工作，并做好龙头排水：负责户内排水立管及支管的安装工作，根据精装图纸定位预留好排水点位置。雨水：负责户内阳台等部位所有的雨水管安装。
入户门指定分包商负责入户门供应及安装：（如果是防火门还应该配合完成相应的消防验收，有节能保温要求配合完成节能验收工作；包含门框内的灌浆工消防单位负责防火门供应、安装及相应消防验收；（含门框内砂浆塞缝工作；）总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚手架及机械台班费用。分包单位负责幕墙预埋件的安装和避雷的接驳。总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚手架及机械台班费用；分包单位负责钢构件预埋和避雷的接驳。外墙石材干挂指定分包商负责外墙保温、石材及骨架的供应及施工（含外墙铁艺装饰等外装装饰件安装后的外墙石材修补工作；已搭设的外墙脚手架无法满足外墙石材施工另外搭设脚手架）；避雷的接驳；
1 园林工程
总承包负责完成下列工作： 1、负责根据建设单位指令将回填至室外设计或指定标高； 2、负责首层开敞式阳台、入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪、残疾人坡道的结构及预留预埋工程； 3、负责周界围墙的挡土墙施工； 4、出地下室套管预埋
十七
游泳池设备采购及安装
十八 1 2
序号一 1 2 3
工程名称土方工程场地土方平整地下室基坑土方挖运基坑侧土方回填
总承包单位根据项目具体情况由总包
4 地下室顶板回填
二基杭支护
除基坑支护单位施工范围以外的其他施工区域降水三 Nhomakorabea基础工程
1、对桩基单位的施工成果进行验收及交接；桩基过程资料的汇总归档，负责验收并盖章确认。 2、管桩锚筋部分土方挖除由总包单位负责。
总承包商负责提供可供安装的结构洞口（门窗洞口尺寸偏差符合规范要求，总包负责预留避雷接口），同时负责门窗四周安装塞缝后的收口及防水总承包负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋件并完成初步粉刷移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉总承包商负责提供可供安装的结构洞口（门洞口尺寸偏差符合规范要求）和门框灌浆后的收口工作总承包商负责提供可供安装的结构洞口（门洞口尺寸偏差符合规范要求）和门安装灌浆后的收口工作总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊，方便幕墙单位施工。同时预留避雷的接入点。总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊，方便钢结构单位施工。同时预留避雷的接入点。总承包商负责二次结构工程（抹灰墙面按建造标准；已搭设的外墙脚手架提供外墙石材施工单位共同使用）。同时预留避雷的接入点。
专业装修公司完成全部二次土建及安装类精装修，包含厨房、卫生间、阳台的防水施工。
专业装修公司完成全部二次土建及安装类精装修
专业装修公司完成全部二次土建及安装类精装修，包含厨房、卫生间、阳台的防水施工。由专业公司根据营销包装设计要求制作安装消防承包商负责下列工作： 1、消防栓系统：A、利用市政管网不须泵房加压的，包含从市政管接驳点开始至室内消防栓的所有内容；B、总包安装单位负责水源进消防水池和屋顶消防水箱，消防水池、屋顶消防水箱由总包土建施工，出水和其它管道如排污、溢流、透气、水位测量、联通等管由消防负责； 2、消防喷淋系统； 3、气体灭火系统工程； 4、自动报警工程：从消防控制室总电源箱后至报警设备终端的所有内容； 5、防排烟工程； 6、防火帘工程； 7、灭火器； 8、所有设备电源：强电电源箱后至消防设备的所有内容； 9、所有套管制安及所有孔洞封堵，含套管内外的孔洞封堵； 10、室外消火栓供应及安装（从阀门井后开始不含阀门井）； 11、火灾漏电报警系统：提供漏电互感器及漏电模块给强电单位在配电箱内安装； 12、应急照明、出口指示、疏散指示灯具； 13、所有建筑室内消防系统的暗埋管道、盒
景观人工湖水处理工程气浮式水处理工程食藻虫净化水处理工程
机房土建部分
说明：一、以上施工界面的划分作为各项目工程界面划分基础，详细的施工工序间的界面划分，要在招标文件中详细说明，而且有些工序还可根据项目差异进一步合并。二、总包单位为分包单位提供临时水电接驳点、已有脚手架、垂直运输设备等合理
其余室外景观工程同景观承包商完成，但是景观从室外回填压实地坪标高完成面，垫层施工开始。（如架空层需回填土方，则景观从架空层回填土方开始施
外门、窗由门窗指定分包商负责制作、安装及门窗框塞缝及室内外打胶、门窗避雷的接驳等工作；包含入户大堂单元门的节能工作；
铁艺指定分包商负责铁艺栏杆供应及安装、避雷的接驳
总包负责完成达到建筑结构施工图纸施工至结构
层，并确保地面及顶棚面的平整度达到设计要求，
2
入户大堂及电梯前室还负责公共部位砖砌体的砌筑及粉刷。入户门厅、
精装修
标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位
根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁
丝。
3 交楼标准精装修
总包负责完成达到建筑结构完成的交楼标准
由总承包商完成由总承包商完成：承台及基础梁土方挖填及室内回填（包含20cm人工清理土方）总承包商完成室内粗装修工程均由总承包商完成（含室内钢结构楼梯）由总包单位负责总包单位完成（含挡鸟板、批水板）楼梯栏杆、扶手、内墙乔腻子、梯级防滑条由总包单位负责由总包单位负责由总承包商完成台阶、坡道、散水的结构及面层（涂料除外）
四土建工程 1 主体工程 2 基础土方工程 3 二次结构及砌筑 4 室内粗装修 5 防水工程 6 屋面工程 7 消防楼梯间 8 外墙保温 9 外墙饰面 10 室外工程五专业分包工程
1 门窗工程
2 阳台及露台栏杆
3 入户门安装 4 防火门 5 玻璃幕墙工程 6 钢结构工程
7 外墙石材干挂
六装修工程
专业分包单位
总包有相应资质的由总包负责，无资质的由专业单位分包由专业的桩基施工单位进行桩基础施工： 1、桩基础过程资料的编制及整理（整理到完整的桩基子分部）； 2、负责桩基的质量，无条件配合桩基检测单位进行检测；保证桩基合格，桩基实体及资料的交接。 3、桩顶标高低于承台底时，管桩中标人必须无条件施行接桩处理。 4、桩头处理，包括凿除桩到设计标高和桩顶标高至大底板标高间的所有混凝土、钢筋、植筋等工作； 5、确保桩基放线定位的准确性并向总包单位进行相应移交工作； 6、施工期间场地降水至指定位置； 7、施工期间进场通道和桩间运输通道的开通与维护；
4 中水工程十二室内供暖系统十三燃气工程十四电梯工程
十五道路及排水工程十六景观工程
总承包商将建筑单体中水施工至室外第一个检查井（不含井）
1、室外第一个阀门井至户内分集水器（含立管、分集水器）间的管道、热计量表、阀门； 2、孔洞、套管预留及内外封堵； 3、总承包商负责地暖保护层混凝土施工；总承包商负责燃气入户管道洞口的收口和防水工作，如有精装修则由精装修单位做防水。
3、地下室潜水泵设备及配电安装工程（从控制箱
4
专变低压电气系统工程
起）； 4、电梯大堂和电梯前室需要二次装修部位的管线预埋；
5、进出地下室套管预埋；
6、电井内接地扁钢；
7、设备基础由总包负责施工，供电单位提供图纸；
8、专变低压屏出线端后建议并入总包施工
5 发电机设备及安装十弱电系统
1 智能化工程
1、室内排水点接至室外第一个检查井间（不含井）的所有内容； 2、别墅园区内排水至小区小市政第一个检查井（不含井）间的所有内容（别墅类）；室内排水点接至室外第一个检查井间（不含井）的所有内容，但卫生间的排水支管只须在立管处预留三通口（立管砌封的从砌封墙体外延300mm，立管不砌封的三通口外延300mm，并用管帽封堵）