许家花园营销推广策略方案20201007
地产行业某花园营销推广策划提案
地产行业某花园营销推广策划提案尊敬的大家，首先，让我感谢大家花时间参与这次关于某花园地产项目的营销推广策划提案会议。
我很荣幸能够为这个项目提供一些建议和想法。
在我们的讨论中，我注意到了几个重要的方面，我希望能够融合在一起，形成一个全面和有效的推广策略。
1. 品牌建设和定位：作为市场中的新参与者，我们需要通过品牌建设和定位来区别于竞争对手。
我们需要确定我们的目标客户群体，了解他们的需求和价值观，并根据这些信息设计一个独特的品牌形象。
通过在各种媒体渠道上展示我们的品牌，如社交媒体、电视和报纸广告，我们可以提高品牌知名度和认可度。
2. 多渠道宣传和推广：除了传统的广告渠道，我们应该考虑利用新的数字渠道来扩大我们的市场覆盖范围。
通过建立一个用户友好的网站和手机应用程序，我们可以提供实时信息和交互式导览，吸引潜在买家的兴趣。
此外，我们还可以与地产经纪人和房屋装修设计师建立合作关系，以增加他们的推荐和宣传。
3. 社区活动和参与：与社区建立良好的关系对于增加信任和吸引购房者至关重要。
我们可以组织开放日活动，邀请人们来参观和了解我们花园社区的独特之处。
此外，我们还可以举办社区活动，如户外音乐会、康体活动等，以提供一个平台，让人们享受社区生活的美好。
4. 引入特色服务和设施：在竞争激烈的地产市场中，我们需要提供独特的服务和设施来吸引购房者。
我们可以考虑引入专业的居家服务，如定期保洁、宠物照顾和植物养护等，以方便和满足居民的需求。
此外，我们还可以建设社区设施，如健身房、游泳池和休闲区，以提供一个舒适和便利的生活环境。
5. 口碑营销和推荐奖励：最后，我们应该利用口碑营销和推荐奖励来吸引更多的潜在买家。
通过与住户建立紧密联系并提供优质的居住体验，我们可以鼓励他们向他们的朋友和家人推荐我们的花园社区。
我们可以提供推荐奖励计划，如现金返还或购物折扣，作为感谢他们的推荐和支持。
通过以上的策略和建议，我相信我们可以成功地推广和营销我们的某花园项目。
某花园项目营销策划方案
某花园项目营销策划方案一、项目背景分析某花园项目位于市中心生活圈内，占地面积广阔，设施齐全，环境优美，是市民休闲娱乐的理想场所。
然而，在面对激烈的市场竞争和消费者需求多样化的情况下，如何制定有效的营销策划方案，提高项目知名度和吸引力，成为亟需解决的问题。
二、目标定位1. 提高知名度：通过宣传推广，将某花园项目打造成市民休闲娱乐的首选场所，增加项目的知名度。
2. 提高吸引力：通过增加各种有趣、刺激的活动和设施，吸引更多的游客，提高项目的吸引力。
3. 提高客户满意度：提供优质的服务和舒适的环境，满足客户的多元化需求，提高客户对项目的满意度。
三、营销策划方案1. 宣传推广：制作宣传册、海报、广告等宣传材料，通过报纸、电视、网络等渠道进行广泛发布；与周边商户合作，通过合作促销活动扩大宣传范围。
2. 线上推广：搭建官方网站和社交媒体账号，定期发布项目动态、活动信息，并与粉丝进行互动；开展线上互动活动，如抽奖、打卡等，增加用户粘性。
3. 定制活动：根据不同的节假日和时段，定期举办各种有特色的活动，如儿童嘉年华、花卉展览、音乐会等，吸引更多的游客参与。
4. 优惠策略：制定会员制度，给予长期消费维护项目的消费者一定的优惠和专属福利；定期推出门票优惠活动，吸引更多的游客购买。
5. 建立合作伙伴关系：与本地旅行社、婚纱摄影、团建公司等进行合作，为企业、旅行团和组织提供专属活动场地和服务。
6. 服务提升：培训员工，提高服务水平和服务意识；增加服务设施和便利设备，如更多的休息区、饮水设备和婴儿室等。
四、预期效果1. 认知效果：通过宣传推广活动和线上推广，提高项目知名度，增加项目的曝光率。
2. 吸引效果：通过精心策划各种有趣、刺激的活动和设施，吸引更多的游客，提高游客的停留时间和消费金额。
3. 口碑效果：通过提供优质的服务和舒适的环境，提高客户的满意度，增加项目的口碑和重复消费率。
4. 经济效果：通过吸引更多的游客和提高消费金额，带动周边商户和旅游产业的发展，提高项目的经济效益。
某花园整体营销策划书
某花园整体营销策划书一、背景：某花园是一座位于市区的大型花园，拥有丰富的植被、美丽的景观和多样化的娱乐设施。
然而，由于市场竞争的加剧以及消费者需求的变化，某花园面临着市场份额下降和利润减少的挑战。
为了提高某花园的知名度、吸引更多的游客和增加收入，我们制定了以下整体营销策划书。
二、目标：1.提高品牌知名度：通过市场推广和宣传活动，将某花园打造成为市区最受欢迎的花园景点之一。
2.吸引更多游客：通过推出创新的娱乐活动、提供高品质的服务和丰富的游览体验，吸引更多的游客光顾某花园。
3.增加收入：通过提高门票价格、推出独特的特色产品和增加附加收费项目，增加某花园的收入。
三、市场分析：1.竞争分析：某花园的主要竞争对手是其他市区花园和公园。
2.目标市场分析：主要以家庭、学生、情侣和老年人为主要目标市场。
3.消费者需求分析：消费者对于环境优美、设施完善、价格适中、娱乐性强的花园有着较高的需求。
4.市场趋势分析：人们对于休闲娱乐的需求不断增加，对于与自然接触的需求也逐渐增强。
四、营销策略：1.市场推广和宣传：通过电视、广播、报纸、社交媒体和户外广告等多种渠道进行广告宣传，增加某花园的知名度和曝光率。
同时，与当地旅游机构合作，将某花园纳入旅游线路，并通过网站和旅游平台展示某花园的优势。
2.创新娱乐活动：定期举办各种娱乐活动，如音乐会、露天电影、旅游节等，增加某花园的吸引力和趣味性。
另外，推出亲子活动、园艺培训班等特色项目，满足不同消费者的需求。
3.提高服务质量：通过提升员工的服务意识和培训水平，提供更加周到和专业的服务。
增加咨询服务、导览服务和指示牌，方便游客游览和参观。
4.升级设施和景观：定期对花园的设施和景观进行升级和改造，保证其优美和独特性。
增加休息区、儿童游乐设施和多功能活动场地，满足消费者的休闲需求。
5.联合营销：与当地酒店、餐厅和旅游景点进行合作，推出套票和折扣优惠，增加某花园的吸引力和附加值。
五、销售和促销策略：1.调整门票价格：根据市场需求和竞争情况，适当提高门票价格。
花园营销策略汇报
花园营销策略汇报尊敬的领导，我在此向您汇报我们制定的花园营销策略，以提高我们花园的知名度、吸引更多的客户，并增加我们的销售额。
1. 定位清晰：我们的花园将定位为一个豪华、精致的绿色休闲空间。
我们将强调花园的精心设计和细节，打造高品质的环境，使花园成为人们远离城市喧嚣的天堂。
2. 品牌建设：我们将进行品牌宣传，加强与媒体的合作，通过报纸、电视、社交媒体等渠道推广我们的花园。
我们还将与观众群体大致相同的艺术家和摄影师合作，通过他们的作品将我们的花园展示给更多人。
3. 举办系列活动：我们将定期举办花卉展览、园艺讲座和花卉设计比赛等活动。
这些活动将吸引专业的花艺爱好者和植物爱好者，同时也能吸引更多的一般客户前来参观和购买我们的花卉产品。
4. 联合推广：我们将与本地酒店、旅行社和企业合作，制定联合促销活动，为客户提供更多的优惠和套餐。
同时，我们还将开展会员制度，给予会员更多的权益和折扣，以增加客户的忠诚度。
5. 体验营销：我们将提供各种花艺工坊、植物养护课程等活动，让顾客亲身参与其中，学习如何打理植物和制作花艺作品。
这将创造参与感和互动性，为顾客提供与众不同的体验。
6. 线上营销：我们将注重线上推广，建立一个易于使用的网站和移动应用程序。
通过我们的网站和应用程序，顾客可以了解最新的活动、浏览我们花园的照片和视频，并在线订购我们的花卉产品。
7. 客户关怀：我们将关心和照顾每一位客户，提供专业的咨询和服务。
我们将建立客户数据库，并定期发送电子邮件和短信提醒客户最新的活动和促销信息，以及关于植物养护的建议。
通过以上的策略，我们相信能够提高我们花园的知名度，吸引更多的客户，进而增加我们的销售额。
我们将密切关注市场的反馈和竞争对手的动态，并及时调整和改进我们的营销策略，以确保我们能够保持领先地位。
感谢您的支持和指导。
谢谢。
您真诚的[你的名字]尊敬的领导，以下是我为花园制定的营销策略的详细说明和相关内容：1. 定位清晰：我们的花园将定位为一个豪华、精致的绿色休闲空间。
某花园行销推广企划书
某花园行销推广企划书一、背景介绍某花园是一家位于城市中心的大型公共花园，占地面积较大，拥有各种花卉、植物和景观，是市民休闲娱乐的理想场所。
然而，由于竞争压力的增加以及市场推广较为滞后，某花园的客流量和知名度出现下降的趋势。
为了提升竞争力并吸引更多的游客，我们制定了以下行销推广企划书。
二、目标群体分析1.家庭群体：由于某花园的休闲娱乐氛围，家庭群体成为主要目标。
他们在周末或假日选择带着孩子来花园游玩，享受大自然的美景。
2.年轻人群体：年轻人注重个性化和时尚感，他们希望在美丽的花园里拍摄有创意的照片，满足自己的社交需求。
3.团体观光客：学校组织的团队来花园参观已经成为一种时尚，特别是在夏天和秋天的旅游旺季期间。
三、推广策略1.品牌塑造：通过重新设计某花园的标志、海报、宣传册等视觉形象，营造新的品牌形象，既突出花园的特色，又与目标群体的需求相结合。
2.线上推广：通过建立官方网站和社交媒体账号，发布最新的花园活动和景点介绍，吸引更多的在线关注和访问量。
3.线下推广活动：（1）开展主题展览：定期举办花卉展览、摄影展和艺术品展览等，吸引目标群体的关注和参与。
（2）与当地学校合作：与学校合作开展亲子活动，吸引家庭群体的关注。
例如，开展亲子DIY活动、亲子草地野餐等。
4.增加互动性：在花园内设置互动体验项目，例如迷宫、寻宝游戏等，吸引年轻人群体的关注。
5.合作营销：与当地旅行社、酒店、商场等进行合作，推出特别优惠、套餐和活动，提升品牌知名度。
6.市场调研：定期进行市场调研，了解目标群体的需求和偏好，及时调整推广策略。
四、推广预算1.品牌塑造费用：设计费用、印刷费用等，预计总费用为5000元。
2.线上推广费用：网站建设、内容创作和推广费用，预计总费用为8000元。
3.线下推广费用：活动策划、宣传品制作、场地租赁等，预计总费用为15000元。
4.合作营销费用：合作费用、优惠券制作等，预计总费用为10000元。
5.市场调研费用：问卷调查费用、人力费用等，预计总费用为5000元。
花园营销策划案
花园营销策划案一、项目概述：花园营销策划案旨在通过创造一个绿意盎然的花园环境，吸引顾客并提供舒适的购物体验。
通过景观设计、商品陈列、活动策划等手段，营造出一个与众不同的购物场所，吸引顾客流量，提高销售额。
二、目标受众：1.年轻夫妇、家庭主妇等有购物需求的人群；2.喜欢大自然、喜欢花卉植物的爱好者。
三、项目计划：1.景观设计：选取合适的花卉植物，通过精心规划和布置，打造一个美丽、宜人、舒适的花园环境。
营造出一个令人愿意停留和购物的场所。
2.商品陈列：根据花园主题，挑选具有花园氛围的商品进行陈列，增加购物的趣味性和吸引力。
例如，花卉种植用具、不同种类的花苗、花瓶等等，通过组织布局，展现出不同的花园风格。
3.活动策划：通过组织一系列与花卉相关的活动，吸引目标受众。
例如，花朵讲座、花卉设计比赛、DIY花盆制作等等。
这些活动不仅能够提升顾客的购物体验，还能增加店铺的知名度。
4.宣传推广：利用多种渠道进行宣传推广，吸引更多的潜在顾客。
如通过社交媒体、本地广告、线上推广等方式，宣传店铺的特色和创意，吸引顾客的注意和兴趣。
四、预计效果：通过花园营销策划案，预计能够达到以下效果：1.吸引更多的顾客流量，提高店铺收入；2.提升顾客购物体验，增加顾客的满意度；3.树立店铺的品牌形象和知名度；4.吸引目标受众，培养忠诚顾客；5.创造出独特的购物场所，与竞争对手区别开来。
五、预算安排：根据具体情况，制定合理的市场推广预算。
预算主要用于花卉植物采购、景观设计、活动策划与组织、宣传推广等方面。
六、项目进度：1.前期准备：确定项目目标、受众群体，进行市场调研和竞争分析，策划项目方案，制定预算；2.中期实施：进行景观设计，购买花卉植物，进行商品陈列和活动策划；3.后期推广：进行宣传推广，吸引顾客流量，评估项目效果和顾客反馈，进行调整和改进。
七、风险及对策：1.天气不可控：花园环境容易受到天气影响，例如暴雨或寒冷等极端天气可能破坏花卉植物。
某花园宣传推广策划案
某花园宣传推广策划案1. 引言某花园是一个优美而富有特色的花卉展示园区，位于市中心地带。
然而，由于缺乏有效的宣传和推广，某花园的知名度不高，游客数量也不尽人意。
为了提升某花园的知名度，并吸引更多游客前来参观，我们制定了以下宣传推广策划案。
2. 目标•提升某花园的知名度；•增加游客数量；•增加某花园的收入。
3. 目标群体•花卉爱好者：包括专业园艺师、花卉爱好者、花店经营者等；•家庭游客：包括亲子游客、休闲度假者等；•学校组织和社团组织：包括学校社团组织、旅行社等。
4. 推广渠道和活动计划4.1 社交媒体推广利用社交媒体平台进行宣传推广，包括但不限于以下方式： - 创建某花园的官方账号，并发布精美花卉照片、花园活动信息等； - 在各大社交媒体平台上投放广告，吸引更多用户关注和参观某花园。
4.2 线上活动组织线上活动，引导更多用户关注和参观某花园，包括但不限于以下方式： - 在社交媒体平台进行线上花卉知识竞赛，并提供某花园门票和花卉礼品作为奖励； - 开展线上花卉扮靓比赛，鼓励用户分享自己种植花卉的照片和心得，并通过投票选出最佳作品。
4.3 合作推广与相关机构和企业合作，共同进行宣传推广，包括但不限于以下方式： - 与当地花店合作，提供某花园的优惠门票，让花店的顾客了解某花园，并得到一定的折扣； - 与旅行社合作，为旅行社的团队游客提供某花园的专场导览服务，并提供优惠价格。
4.4 单日特别活动组织一系列特别活动，吸引更多游客前来参观，包括但不限于以下方式： - 花卉品种展示日：邀请专业园艺师亲自讲解各种花卉品种的特点和种植技巧，提供花卉种植指导； - 儿童乐园日：设置儿童专属区域，组织趣味游戏和亲子互动活动，吸引家庭游客； - 亲子DIY活动：邀请专业人士指导儿童和家长进行花卉DIY手工制作，增加亲子互动的乐趣。
5. 参观体验提升5.1 优化园区环境对某花园的园区环境进行整治和提升，营造舒适宜人的游览氛围，包括但不限于以下措施： - 针对花卉的栽培条件，进行科学调整，保证花卉的健康生长； - 增加座椅和防晒设施，提供更好的休息和遮阳条件；- 提供清晰的导览图和路线指示，方便游客进行参观。
某花园二期广告宣传推广策略
某花园二期广告宣传推广策略尊敬的业主们，您好！我们诚挚地邀请您参观和了解某花园二期，一个世外桃源般的休闲生活胜地。
作为某市最为独特的住宅开发项目，某花园二期将为您打造一个宜居、宜人的社区环境。
为了使尽可能多的人了解某花园二期的魅力与特色，我们精心制定了以下宣传推广策略：1. 户外广告：在目标市场的主要流量集中地，如主要街道、公共交通站点和商业区内，以及大型户外广告牌上投放我们的广告。
这将使更多的潜在购房客户注意到我们的项目。
2. 社交媒体营销：在主要社交媒体平台上，如微信、微博和抖音等，发布各种类型的广告和宣传内容，以吸引更多的年轻人关注和了解某花园二期。
同时，我们将与有影响力的社交媒体博主和意见领袖合作，扩大我们的影响力和知名度。
3. 体验活动：为了让潜在客户真实感受到某花园二期的魅力，我们将举办各种体验活动，如花园观赏、户外烧烤和户外电影等。
通过这些活动，客户可以亲身体验到某花园二期优美的环境和多样的休闲设施。
4. 房展会参展：我们将积极参加当地和周边城市的房展会，并设置一个吸引人的展台，展示我们的项目特色和优势。
同时，我们将向来访者提供详细的资讯和咨询服务，并进行一对一的产品介绍，以进一步吸引潜在购房客户。
5. 电视和电台广告：我们将在当地的电视和电台频道上播放我们的广告宣传片，以便更多的人了解某花园二期。
我们将注重选择最佳时段和频道，以确保广告的最大曝光度。
以上是我们制定的某花园二期广告宣传推广策略。
我们相信通过这些措施的合理组合和有效执行，我们将能够吸引更多的关注和认可，为更多的客户提供一个美好而宜居的居住环境。
诚挚邀请您参观某花园二期，并与我们一同分享这个独特的居住体验。
期待和您的相会，谢谢！某花园二期开发团队尊敬的业主们，您好！我们非常感谢您对某花园二期的关注和支持。
作为某市最受欢迎的住宅开发项目之一，某花园二期将为您提供一个宜居、宜人的社区环境。
在这里，您将享受到高品质的生活，与家人和朋友共同度过美好的时光。
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径水壹号
90
102
122-128
140-144
中凯理想城
98-118
127
两房
小三房
大三房
四房
恒大世纪 城
浕水壹号
理想 城
竞品项目成交价格
5200 4900 4200
单位：元/㎡
许家花园营销推广策略方案 20201007
市场环境
客户基数有限
市场潜在供应量 较大、竞争激烈
竞争 困局
价格影响成交 产品重合度高
市场环境 市场竞品
核心竞品后期住宅供应量不足，但整体市场后期供应体量仍然较多，后期 竞争空间仍十分激烈
核心竞品现库存住宅120套左右； 预计核心竞品后期供应住宅224套，供应量略显不足。
竞案2017年10月-2018年6月住宅产品供应表
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
恒大世纪城 浕水壹号
月
4月
5月
6月
公寓产品蓄客阶段 公寓产品蓄客阶段
预计上半年会加推公寓1.9万㎡，共378套 预计年初会加推公寓0.28万㎡，共70套
许家花园营销推广策略方案 20201007
市场环境 市场竞品
受目前在售项目成交价格影响，与整体市场其它项目相比时，住宅产品面 积重合度高，届时因价差因素，将会导致客户分流现象严重化
产品面积
面积跨度较大，住宅小面积和大面积产品将面临去化难题，而 主流产品面积也将面临与市场竞品竞争的残酷局面；而商铺大 面积也会影响去化速度。
小结：产品类型丰富，住宅与投资产品在推广上如何权衡？
许家花园营销推广策略方案 20201007
难点梳理
如何跳脱市场竞 争困局？
长时间晒地、还 建房性质，如何 提升客户信心？
01
03
产品类型丰富，
推广上如何权
衡？公寓产品
02
如何以快取胜？
许家花园营销推广策略方案 20201007
解决方向
通过加快工程进度、围挡形象展示全面出街、项目信息上线，来提升市 场客户信心。
工程进度
项目工程进度须加快， 目前断断续续的打桩、 挖地基等动态，还不 足以吸引目标客群注 意力。
围挡形象展示
怎么跳出市场竞争困局？
许家花园营销推广策略方案 20201007
项目本体
项目位于政务区核心地段，区域优势明显、地理位置得天独厚
区域位置：政务区位于老城商 业区、老城文教区、新城商业 区的核心区域，区域优势明显。
项目位置：项目位于人民路与 朝阳东路交汇处，与市政府、 卫生和计划生育局、城乡规划 局等市政行政单位仅一尺之遥， 地理位置得天独厚。
老城文教区
老城商业 区
新
本案
城
商
业
政务区
区
许家花园营销推广策略方案 20201007
项目本体
项目昭示性强，周边生活配套齐全
项目四至：
东：邻冷水沟，后期该水沟将规划
成特色水系景观；
西：紧邻市主干道人民路；
北：紧邻区域次干道朝阳东路。
周边配套：
人
交通：枣阳3路公交车；
民
教育：市直机关幼儿园、春蕾幼儿园、
竞品项目主力户型以113-119㎡紧凑小三房和123-133 ㎡阔绰三房为主； 核心竞品成交均价预计将在4200-5200元/㎡区间。
竞品项目供应的产品面积
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
㎡
本案
96
116-118 123 133-136
133
恒大世纪城
101 113-119 123-127
受市场客群认知有限，前期公寓产品去化速度缓慢，2018年市场新增公寓 产品体量2.2万㎡，市场竞争环境将更加极具惨烈
预计核心竞品浕水壹号在2018年上半年将新增公寓378套； 预计其它竞品三正状元府在2018年年初将新增公寓70套
10月
浕水壹号 三正状元府
竞案2017年10月-2018年6月公寓产品供应表
住宅
公寓
裙楼商业
主题形象：以不同产品的核心价值共同点为包装原则； 各类产品在不同阶段，制定不同的推广诉求点。
以此来避开产品线丰富、无重点推广方向的问题。
许家花园营销推广策略方案 20201007
《项目核心策略》 核心策略 策略分解
Market environment
许家花园营销推广策略方案 20201007
路
东园小区幼儿园、北城东园小学、
南城中心小学、枣阳四中、枣阳七
中；
医疗：市妇幼保健院、枣阳市一医院、
北城东园社区卫生服务站；
银行：中国邮政储蓄、中国农业银行；
娱乐：东方太子酒店等。
朝阳路
项目用地
规划路
冷
水规
沟
划
路
许家花园营销推广策略方案 20201007
项目本体
项目总建9万平方米，产品涵盖住宅、公寓、裙楼底商，为小型城市综合体
许家花园营销推广策略方案 20201007
项目节点
模拟项目营销节点如下后 ， 如何保证住宅开盘即热销、同时能最快速去化公寓和商铺？
临时接待点 销售进场
住宅开盘， 商铺同步销售
营销中心开放 公寓开盘
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
许家花园营销推广策略方案 20201007
市场环境 区域市场
枣阳为全国百强县，工业与服务旅游业占比较大，消费实力雄厚。
2015年枣阳 三次产业比重
17.3 %
第一产业
47.9%
第二产业
34 .8%
第三产业
18.4%
第一产业
47.6 %
第二产业
34 %
第三产业
2014年枣阳 三次产业比重
许家花园营销推广策略方案 20201007
市场环境 区域市场
区域空间功能协调发展
许家花园营销推广策略方案 数据来20源20于10枣07阳市房地产市场信息发布平
市场环境 区域市场
受市场销售面积走势影响，去化套数也同步出现下滑趋势
销售套数：截止10月7日，2017年合计已去化2362套；9月比8月减少86套，同比下降 27%。
许家花园营销推广策略方案 数据来20源20于10枣07阳市房地产市场信息发布平
2016年达到197亿元，是2011年101亿元的1.9倍
B
城镇居民人均可支配收入
2016年实现29799元，是2011年14550元的2倍
C
农村居民人均可支配收入
2016年实现15737元，是2011年8121元的1.9倍
许家花园营销推广策略方案 数据来20源20于10200717年枣阳市政府工作报告
核心策略
项目LOGO及VI延展：
许家花园营销推广策略方案 20201007
核心策略
项目LOGO及VI延展：
许家花园营销推广策略方案 20201007
认筹目的：因定制金门槛太高，不容易续集客户，为了能 形成开盘即日光的轰动效应，为后期商铺和公寓销售打开 局面，建议启动认筹措施；
认筹时间：项目工程进度出正负0后，即刻启动； 认筹方式：1、普通客户，凭身份证办理认筹即可享受2
万抵3万优惠措施； 2、意向度十分强烈的客户，即交定制
金，享受开盘额外的2%的优惠折扣。 认筹礼品：待定。
许家花园营销推广策略方案 数据来20源20于10枣07阳市房地产市场信息发布平
市场环境 市场竞品
根据项目地理位置、客群属性等因素判断，将于本项目直面竞争的有恒大世纪城、浕水壹号、 枣阳理想城三个项目。
恒大世纪城 均价：5200
本案
浕水壹号 二期预估均价4900
枣阳理想城 均价：4200
许家花园营销推广策略方案 数据来20源20于10枣07阳市房地产市场信息发布平
许家花园营销推广策略 方案20201007
2020/12/8
许家花园营销推广策略方案 20201007
【目 录】
Ⅰ 第一章 《营销难点梳理》 Ⅱ 第二章 《项目核心策略》 Ⅲ 第三章 《阶段执行策略》
许家花园营销推广策略方案 20201007
《营销难点梳理》
Market environment
项目节点 市场环境 项目本体 难点梳理 解决方向
住宅：约7万平方米（含还建）， 为1#（部分还建）、2#（还 建）、5# 、6# （还建） ；
公寓：约1.3万平方米，为3#； 商铺：约0.82万平方米。
6号楼 5号楼
2号楼
1号楼
3号楼
许家花园营销推广策略方案 20201007
项目本体
住宅：产品面积集中在116-124平方米区间，为市场主流产品
市场环境 区域市场
目前市场库存约2500套左右，且在售项目基本上都面临尾盘去化阶段
许家花园营销推广策略方案 数据来20源20于10枣07阳市房地产市场信息发布平
市场环境 区域市场
预计今年年底至2018年上半年，市场新增供应量将达到25万平方米左右。
项目区域内高灯附近地块、项目红线周边地块，预计今年底或明年初将会相继推出，预 计体量超10万平方米；
土地供应：2017年9月20日土地拍卖两块商住两用地，合计体量为15万平方米。
许家花园营销推广策略方案 20201007
市场环境 公寓市场
公寓因产品属性，导致其销售周期较长，去化压力十分艰巨
天立职工公寓于2017年6月取得预售，截止目前仅去化7套，月均去化2套； 百盟公寓于2014年10月取得预售，截止目前仅去化55套，月均去化1.5套。