投资项目收益测算表模板
酒店投资收益测算表
项目开发信息
城市名称：
保定
第一年租金及 物业费： 租金物业费： 单间租金： 租金收入比：
180万元 0.99 #REF! 0% 3年 3% 每3年 3个月 3.0个月
品牌： 汉庭快捷 中介费： 收购资产： 建筑面积： 单间面积： 转租面积： 转租单价： 转租闲置期： 租赁期： 使用面积： 保证金： 装修摊销年限： 15.0年 5000㎡ 10万元 10年 5000㎡ 0㎡ 8万元
租金稳定期： 租金递增比例： 租金递增频率： 付款进度： 免租期：
初始加盟费： 加盟费比例： CRS比例：
0万元 0.00% 0%
项目现金流 百万 现金流 累计现金流 第1年 #REF! #REF! 第2年 #REF! #REF! 第3年 #REF! #REF! 第4年 #REF! #REF! 第5年 第6年 第7年 #REF! #REF! 第8年 #REF! #REF! 第9年 #REF! #REF! 第10年 #REF! #REF! 第11年 #REF! #REF! 第12年 #REF! #REF! 第13年 #REF! #REF! 第14年 #REF! #REF! 第15年 #REF! #REF! 第16年 N/A N/A 第17年 N/A N/A 第18年 N/A N/A 第19年 N/A N/A 第20年 N/A N/A
#REF! #REF! #REF! #REF!
项目投资回报 第1年 投资收益率 内部收益率 EBITDA #REF! #REF! #REF! 第2年 #REF! #REF! #REF! 第3年 #REF! #REF! #REF! 第4年 #REF! #REF! #REF! 第5年 第6年 第7年 #REF! #REF! #REF! 第8年 #REF! #REF! #REF! 第9年 #REF! #REF! #REF! 第10年 #REF! #REF! #REF! 第11年 #REF! #REF! #REF! 第12年 #REF! #REF! #REF! 第13年 #REF! #REF! #REF! 第14年 #REF! #REF! #REF! 第15年 #REF! #REF! #REF! 第16年 N/A N/A N/A 第17年 N/A N/A N/A 第18年 N/A N/A N/A 第19年 N/A N/A N/A 第20年 N/A N/A N/A
项目收益测算表
二,轨道工程分析项包括:
1铺轨
2铺道岔
3铺道床
4安装轨道加强设备及护轨轮
5线路其它工程
6接触轨安装
7轨料安装
共七项,
合计 亿元
3地铁通信分部工程、
4地铁信号分部工程
工程总规模约
110亿~120亿
三,通信分部工程包括:
1导线敷设
2电缆光缆敷设及吊架托架安装
3电缆接焊光缆接续与测试
4通讯电源设备安装5通讯源自话设备安装6无线设备安装7光传输,网管及附属设备安装
8时钟设备安装
9专用设备安装,
共九项 ,
合计 亿元
约35%
四,信号工程包括:
1室内设备安装
2信号机安装
3电动道岔转辙装置安装
4轨道电路安装
5室外电缆防护,箱盒安装
6基础
7车载设备调试
8系统调试
9其它
共九项,
合计 亿元
工程汇总
约230亿
/
约25%
项目收益测算表
地铁投资项目收益测算表
项目收
益来源
/
收益金额(亿元)
第一部分收益;
工程建设项目投资收益
分部工程项目
投资规模（亿元）
分项投资规模(亿元)
平均收益率（毛利）
/
一地铁土建分部工程、
二地铁轨道分部工程
工程总规模约100亿~110亿
一,土建工程分项包括:
1土方和支护,
2结构工程,
3其它工程
共三项分项工程,合计 亿元
约57.5
第二部分收益:
:政府财政补贴收益
地方政府给予财政补贴列入每年财政预算计划，涵盖投资230亿元本金+7%的利息。
商业综合体项目投资收益测算模板 (一)
商业综合体项目投资收益测算模板 (一)商业综合体项目投资收益测算模板是商业项目投资的一种科学方法，对于商业综合体项目的重要性不可忽视。
下面将从模板的构成及其使用方法两方面进行详细介绍。
一、模板构成1. 政策法规：政策法规对商业项目发展的影响不容忽视，包括国家、地方的法律政策和市场环境状况等。
2. 投资计划：投资计划是商业综合体项目中非常关键的部分，包括资金投入、开发周期、盈利预期等。
3. 市场调研：市场调研是商业项目投资成功的关键，市场调研内容包括商业综合体项目的核心业态、经济发展情况、竞争情况等。
4. 经营预算：经营预算是商业综合体项目运营时所需的预算，包括成本预算、销售收入预算等。
5. 财务分析：财务分析是商业综合体项目投资收益测算模板中非常重要的一部分，包括现金流量、投资回报率、会计利润等。
二、使用方法1. 定义投资目标：在商业综合体项目投资前，需要明确投资目标，例如投资回报率、投资收益、项目规模等。
根据不同的目标选择不同的投资策略。
2. 进行市场调研：进行市场调研时需要分析市场容量、竞争情况、核心业态等，获取尽可能多的市场信息。
3. 制定投资计划：在投资计划中，需要确认投资规模、盈利预期、资金使用计划、开发周期等。
在制定投资计划时，同时考虑政策法规对项目开发的影响。
4. 编制经营预算：根据投资计划，编制经营预算，包括成本预算、销售收入预算等。
5. 进行财务分析：在完成经营预算后，进行财务分析，评估商业综合体项目投资收益。
根据财务分析结果，对投资计划进行优化。
总之，在商业综合体项目投资收益测算模板中，各项指标之间存在很大的关联性，对每个指标的准确把握是项目投资成功的关键。
项目投资测算表(模板)
5.2.1 会所
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
2.3
报批报建费
2.4 三通一平和临时设施
3
建筑安装工程费
3.1
独栋别墅
3.2
联排别墅
3.3
多层电梯洋房
3.4
高层住宅（100米以 下）(公寓)
3.5
超高层住宅（100-150 米）
3.6
住宅配套商业
3.7
写字楼裙楼商业
3.8 纯商业街（无塔楼）
3.9 商业MALL（高配）
3.10 商业MALL（标配1）
3.21 LOFT（100-150米)
3.22
商务酒店
5960
181
207
3.23
四星级酒店
3.24
五星级酒店
3.25
地下商业
3.26
半地下室
3.27 地下室（一层）
10666
323
371
3.28 地下室（两层）
3.29 地下室（三层）
3.30 地下室（四层）
3.31 地下室（五层）
3.32
厂房
3.33
3.11 商业MALL（标配2）
3.12 写字楼（100米以下）
3.13 写字楼（100-200米)
99 1320 621 408 119 171
IRR测算模板范文
IRR测算模板范文IRR（Internal Rate of Return）即内部收益率，是指使项投资项目的净现值（NPV）等于零的折现率。
IRR是衡量投资回报率和投资风险的重要指标，它能够告诉投资者他们投资项目所能获得的实际回报率，也可以当作资本预算决策的依据。
IRR的计算可以通过以下模板来完成：假设一个项目有以下现金流：年份现金流0-100，000130，000250，000340，000420，000根据上述现金流，我们可以使用IRR来计算该项目的内部收益率。
第一步：将现金流的年份和金额填入表格中年份现金流0-100，000130，000250，000340，000420，000第二步：编写IRR计算公式：IRR=r1+(r2-r1)*(NPV1/(NPV1-NPV2))其中，r1是较低的折现率，r2是较高的折现率；NPV1和NPV2分别是r1和r2对应的净现值。
第三步：使用Excel的IRR函数或其他计算工具计算IRR。
IRR结果为20.68%。
这意味着该投资项目的内部回报率为20.68%。
如果市场上的无风险收益率较低，比如10%，那么该项目的IRR大于无风险收益率，可以说明该项目是一个优质的投资。
需要注意的是，IRR的计算结果可能存在多个解，所以在进行IRR分析时，需要对结果进行敏感性分析，并结合其他财务指标进行综合考虑。
另外，IRR也有一些限制和局限性。
例如，IRR可能无法计算出来，如果项目的现金流有多个正负交替的变化，或者现金流的模式不符合IRR 的计算要求。
此外，IRR还忽略了投资和融资之间的成本差异以及资金的时间价值，这也是需要注意的地方。
因此，在使用IRR进行投资决策时，需要结合其他方法和指标进行综合评估。
总之，IRR是一种用于评估投资回报率和投资风险的重要指标。
通过IRR的计算，投资者可以更好地了解投资项目的能力和可行性，并作出决策。
然而，IRR也有一定的局限性，需要结合其他财务指标和方法进行综合分析和评估。
房地产项目投资测算模板(全模型由18张表组成,用于投资阶段项目的经济测算)
定合理成本数值（不宜过紧）；
修改的表单有“现金流量”中的补缴金额；“利润测算”中的土地增值税；“勾稽关系”中的D22；具情况，设置增值税扣减折扣率。
回款无法满足标准投摸默认模型，请更改回款公式。
本、股权溢价支付进度（若该项目有涉及）。
/费用支出计划，数据可与投摸现金流量表不同。
本、股权溢价支付进度（若该项目有涉及）。
涉及地上赠送面积及地下投影面积需要填写，成本计算中销售计划之间的关系，开发量与销售量之间的关系、注意节奏表”中的蓝色底纹标注区域，注意说明中的填写项需成）；
能大于累计开发套数，销售单价因“经济指标”表设置了。
投资测算表——收并购项目测算模板——旭辉速测
科目 业态 一、商业估值 商业持有年限： 持有商业的前10年日均租金： 对应投资回收期要求： 对投资回报率要求： 单方估值： 二、减成本及费用 建设及前筹成本： 管理费用比率： 管理费用： 财务费用估算年限： 财务费用成本年息要求： 财务费用 三、土地成本 土地成本： 建筑面积： 契税税率： 其中：契税 价外费用 土地出让金
建面单方 商业
10.00
12.50 8.00%
0.00
2.50% 0.00 1.50
8.00% 0.00
0.00
3.00% 0.00 0.00 0.00
5.00
16.70 6.00%
0.00
2.50% 0.00 1.50
8.00% 0.00
0.00
3.00% 0.00 0.00 0.00
5.00
16.70 6.00%
0.00 0.00
0.00
0.00 元/平米 平米
3.00% 0.00 元/平米 0.00 元/平米 0.00 元/平米
0.00 0.00 3.00%
0.00
0.00
说明
一般政府要求持有5或10年； 建筑面积单方！ 根据文件要求选择，检查 根据文件要求选择，检查 万元
万元
万元
万元
万元，包含契税 建筑面积。
万元，契税 万元 万元，不包含契税
0.00
2.50% 0.00 1.50
8.00% 0.00
0.00
3.00% 0.00 0.00 00 年 元/平米/天
16.70 年 6.00% 年息
0.00 元/平米
0.00
元/平米 2.50%
0.00 元/平米 1.50 年 8.00% 年息 0.00 元/平米
投资项目收益测算表模板
说明:1、本表数据是举例说明,不能直接参照。
2、可根据产品或实际情况修改格式。 3、原始投资需要列出明细。
2023 92 0%
2024 92 0%
2023 90 0%
2024 90 0%
2023 180
2024 190
180 40
190 40
40 10 10 20 200
40 10 10 20 210
涨价(环比)
产品2
涨价(环比) …
3、 台数 确定+机会-风险 台 确定 产品1 2015实际 2016预测 100 110 2017 120 2018 130 2019 140 2020 150 2021 160 2022 170
产品2 … 小计
机会 产品1 产品2 … 小计 产品1
100
110
120 20
16560 17480 20240 21160 18400 19320 16200 17100 19800 20700 18000 18900 2023 2024
2023 30 45 45 5%
2024 30 45 45 5%
1533 2250 2025 920 6728 583
1610 2363 2138 966 7076 348
前提条件(举例) 1、 价格 (实际/预测/变动趋势) 元 RMB 产品1 2015实际 2016预测 100 98 -2% 2017 98 0% 2018 96 -2% 2019 94 -2% 2020 92 -2% 2021 92 0% 2022 92 0%
降价(环比)
产品2
降价(环比) …
2、 成本 (实际/预测/变动趋势) 元 RMB 产品1 2015实际 2016预测 80 82 2% 2017 84 2% 2018 86 2% 2019 88 2% 2020 90 2% 2021 90 0% 2022 90 0%