购房合同补充条款注意事项大全(合同示范文本)
补充协议范本购房增补条款
补充协议范本购房增补条款补充协议范本购房增补条款是指在购房合同基础上，双方自愿约定的对原购房合同的补充事项。
本文将就购房补充协议的内容、格式以及注意事项进行详细阐述。
第一条补充事项的约定1.1 本补充协议是基于原购房合同（以下简称“原合同”）而制定的，签订本补充协议前，双方应确认已经就原合同的所有主要事项达成一致。
1.2 本补充协议的约定将对原合同具有同等法律效力，双方应按照本补充协议的约定履行。
第二条房屋交付2.1 原合同约定的房屋交付日期为XXXX年XX月XX日，本补充协议约定的增补事项为XXX补充合同日期至XXXX年XX月XX日。
2.2 房屋的交付标准及要求以原合同约定为准，但在本补充协议约定的增补事项期间，购房人有权对已交付的房屋进行合理检查，并要求开发商进行必要维修和整改。
第三条付款方式3.1 原合同约定的付款方式为XXX，本补充协议约定的增补事项为XXX。
3.2 根据本补充协议的增补事项，购房人应按照约定的时间和金额进行相应的付款，且应在约定期限内完成全部付款。
第四条退房及解除合同4.1 如购房人在本补充协议约定的补充事项期间未能按时付款或违反其他相关约定，开发商有权要求购房人退房，并解除合同。
4.2 如开发商未能按时交付房屋或违反其他相关约定，购房人有权要求退款，并解除合同。
第五条违约金5.1 如一方未能按照本补充协议的约定履行义务，应向对方支付违约金。
5.2 违约金的支付方式、金额及计算方式应在本补充协议中明确约定。
第六条争议解决6.1 对于因本补充协议引起的争议，双方应友好协商解决。
6.2 如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的法院进行解决。
第七条其他事项7.1 本补充协议未约定事项的，仍按照原合同的约定执行。
7.2 本补充协议的变更或解除，须经双方书面协议，并签字确认生效。
第八条附则8.1 本补充协议的辞表解释及履行适用中华人民共和国相关法律法规的规定。
8.2 本补充协议自双方签字盖章之日起生效，并成为原购房合同的有效补充。
房屋买卖合同补充条款（精选3篇）
房屋买卖合同补充条款（精选3篇）房屋补充条款篇1出卖人：_________________买受人：_________________鉴于买、卖双方已签订了《商品房买卖合同》(以下简称“合同”)，合同编号为。
为进一步明确双方的权利义务，根据合同的相关约定，经双方协商一致，特签订如下补充协议(以下简称“本协议”)。
一、签约前的明示内容出卖人在签订合同之前，已向买受人明示了《商品房买卖合同》及附件、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等，买受人已经知悉，并在此承诺遵守该《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。
提示：_________________ 为避免部分项目出现的电话、网络等开通费纠纷和土地年限、商品房结构及环境争议，新增本条内容，明确相关权利义务。
二、对合同第三条的补充约定(商品房基本情况和房价款)1、合同约定的房价款不包括电话开户费、网络接入开通费、光纤电视开通费等，由买受人自行向相关部门缴纳。
2、买受人在签订合同时已知悉所购买商品房的基本情况包括但不限于面积、价款、层(净)高、结构、户型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人已作了合理的提示和说明，买受人对此无异议，并承诺在合同签订后不以对相应事项有歧义为由向出卖人主张索赔。
提示：_________________ 新增本条内容，明确了商品房售后抵押问题，同时在实践中应注意避免因抵押造成产权证办理迟延的问题。
三、对合同第四条的补充约定(抵押情况)买受人同意，在合同签订后出卖人可以对该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设定抵押而无需另行告知。
但出卖人因此延误买受人对该商品房权属证书的办理日期的，则出卖人应当按照合同中逾期办理权属证书的相关约定承担违约责任。
提示：_________________针对实践中回款问题突出的情况，在本条第(二)款按揭贷款特别约定条款中增加了买受人提交按揭贷款资料和办理按揭贷款手续的时限，加强了按揭贷款未获批准和按揭贷款未按时到账的处理措施，结合集团此前出台的《商品房销售应收款管理办法》以及形成的催收措施，力争增强商品房销售回款力度，降低回款纠纷几率。
购房合同补充协议需要注意哪些问题-(版)
购房合同补充协议甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】第一条补充条款1.1主合同中未约定的条款，在本协议中予以补充约定。
1.2本协议与主合同具有同等法律效力，如本协议与主合同有冲突，以本协议为准。
第二条房屋交付2.1甲方应于【日期】前将房屋交付乙方。
（1）房屋结构安全、无漏水、无裂缝；（2）水、电、气、暖等设施设备齐全且正常使用；（3）房屋内装修、家具、家电等附属设施完好。
第三条房屋过户3.1甲方应于【日期】前协助乙方办理房屋过户手续。
3.2过户费用由【甲方/乙方】承担。
第四条房款支付4.1乙方应于【日期】前支付房款【金额】元至甲方指定账户。
4.2甲方在收到房款后【工作日】内，将房屋交付乙方。
第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：每逾期一日，支付房款的【百分比】作为违约金。
5.2如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：每逾期一日，支付房款的【百分比】作为违约金。
第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】附件：《购房合同》复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订后【工作日】内解除房屋的抵押或查封，并承担相应费用。
（2）如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
（3）甲方解除抵押或查封后，应及时通知乙方，并重新办理房屋过户手续。
购房合同补充协议注意事项
购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，购房合同中的内容往往较为笼统，对于一些细节问题并未明确约定。
为了保障购房者的合法权益，避免日后产生纠纷，签订购房合同补充协议时需要注意以下几点：一、明确房屋面积1. 约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，防止交房时套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
2. 约定房屋交付时开发商提供房屋面积实测数据，如开发商无法提供，购房者可退房或拒收，并要求开发商按日支付违约金。
二、明确贷款问题1. 约定公积金和商业贷款因银行和开发商原因办不下来的处理问题，购房者可选择退房，开发商退还首付款和定金。
2. 明确按揭办不下来的责任承担，区分购房者、开发商和银行的责任。
三、明确房屋质量1. 对房屋质量做出具体标准约定，购房者有权聘请有资质的机构进行验房，如验房结果与约定标准不符，可提请法院或有关机构裁决。
2. 在交房时，如房屋质量未达到约定标准，购房者有权拒绝收房，并要求开发商赔偿损失。
四、明确产权证办理1. 约定开发商办理产权证的具体时间，防止开发商无限期拖延。
2. 如规定日期内未能取得房产证，视为开发商单方面违约，购房者有权选择退房，并要求开发商退还已交款项。
五、明确公共维修基金过户1. 约定买卖双方共同办理公共维修基金过户手续的时间，确保公共维修基金顺利过户。
六、明确违约责任1. 明确违约金比例，如延期交付、房屋质量问题等违约情况下的违约金计算方式。
2. 约定违约金支付方式，如一次性支付、分期支付等。
七、明确其他事项1. 约定物业费、停车费等费用的具体数额，防止入住后收费标准提高。
2. 约定精装修房屋的具体装修标准，防止开发商以模糊的描述误导购房者。
3. 明确退房责任，如购房者因何种原因可退房，开发商应退还哪些款项等。
总之，购房合同补充协议是购房者保护自身合法权益的重要手段。
在签订补充协议时，购房者应仔细阅读协议内容，确保自身权益不受侵害。
购房合同_补充条款
一、关于房屋交付1. 房屋交付时间：甲方应于本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。
如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的万分之五计算，累计不超过房屋总价款的10%。
2. 房屋交付条件：甲方应确保房屋符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、配套设施齐全、消防验收合格等。
如因甲方原因导致房屋不符合交付条件，甲方应承担修复责任，直至房屋符合交付条件。
3. 房屋交付手续：甲方应在房屋交付前向乙方提供以下文件和资料：（1）房屋所有权证书；（2）房屋规划许可证；（3）房屋施工许可证；（4）房屋质量保证书；（5）其他相关文件和资料。
二、关于房屋面积1. 房屋面积以房屋所有权证书记载的面积为准。
如因测量误差导致实际面积与合同约定面积存在差异，超出误差范围的部分由甲方承担，不足部分由甲方按合同约定价格补足。
2. 甲方应在房屋交付前向乙方提供房屋实测面积报告，如实测面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照上述约定承担相应责任。
三、关于房屋装修1. 房屋交付时，甲方应确保房屋内部装修符合合同约定。
如因甲方原因导致房屋装修不符合约定，甲方应承担修复责任，直至房屋装修符合约定。
2. 乙方在房屋交付后，如对房屋内部装修进行改动，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
未经甲方同意，乙方擅自改动房屋内部装修，甲方有权要求乙方恢复原状。
四、关于房屋配套设施1. 房屋配套设施包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、电梯、消防设施等。
甲方应确保房屋配套设施齐全、完好，并符合国家相关标准。
2. 房屋配套设施的维修和保养责任由甲方承担。
如因甲方原因导致配套设施损坏，甲方应负责维修，直至恢复正常使用。
五、关于物业管理1. 乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
2. 甲方应选择合格的物业管理公司，并监督物业管理公司履行物业管理职责。
六、关于税费1. 甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、房产税等。
购房补充协议系相关的注意事项
购房补充协议系相关的注意事项在签订购房合同后，都需要签订购房合同的补充协议。
那么，在签订补充协议的时候，需要注意哪些事情呢?以下是由店铺为大家整理的购房补充协议注意事项，希望能帮到你们。
购房补充协议注意事项1. 注意协议中开发商的用词。
例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2.规定由开发商来承担举证责任。
购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。
3.注意开发商对于风险的转移。
例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
4. 违约责任要具体。
应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
对房屋质量要做具体标准的约定。
买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行终裁决。
在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。
5.注意优先效力，避免纠纷。
仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
6.关注广告和售楼书中的有关内容是否与实际相符。
消费者入住时发现房子有些地方与当初广告和楼收中承诺的并不一样，这种情况在生活中并不鲜见。
把广告和楼书中的相关内容加入合同，产生纠纷时可以作为消费者投诉的有利证据。
7.对物业服务所达到的标准也应注明。
物业服务是办完入住手续后才发生的事实，与业主当初想象的可能存在着这样或那样的差异，容易产生纠纷。
购房合同补充条款模板
购房合同补充条款模板购房合同补充条款模板：一、补充条款的适用范围1. 本补充条款适用于甲方（卖方）与乙方（买方）签订的《购房合同》（以下简称“主合同”）。
2. 补充条款与主合同具有同等法律效力，如与主合同内容冲突，以补充条款为准。
二、付款方式及时间的补充1. 乙方应按照主合同约定的付款方式和时间向甲方支付房款。
2. 如乙方需变更付款方式或时间，应至少提前____天书面通知甲方，并经甲方同意。
三、房屋交付条件的补充1. 甲方应保证房屋交付时，房屋结构、设施与主合同描述一致。
2. 甲方交付房屋时，应提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。
四、房屋维修责任的补充1. 甲方负责在房屋交付前完成所有必要的维修工作。
2. 交付后____年内，如房屋出现非乙方原因造成的结构性问题，甲方应负责维修。
五、产权过户的补充1. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并提供必要的文件和证明。
2. 产权过户过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。
六、违约责任的补充1. 如甲方未按约定时间交付房屋，应按日向乙方支付违约金，违约金为房款总额的____%。
2. 如乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付违约金，违约金为未付款项的____%。
七、争议解决方式的补充1. 本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。
2. 协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
八、其他补充事项1. 甲方同意乙方在房屋交付后____年内，有权将房屋转让给第三方，甲方应提供必要的协助。
2. 本补充条款未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。
九、补充条款的生效本补充条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_________ 日期：____年____月____日乙方（签字）：_________ 日期：____年____月____日请注意，以上内容仅为模板，具体条款需根据实际情况调整，并建议在签署前由专业律师进行审核。
购房合同补充条款模板
购房合同补充条款模板为了进一步明确双方的权利和义务，特此就购房合同中的相关事项作出以下补充条款：第一条优先购买权1.1 卖方同意在未来开发该楼盘的其他建筑单元时，优先向买方提供购买的机会，买方有权优先购买相应的建筑单元。
1.2 买方在收到通知后需在规定时间内作出购买决定，逾期未果即视为放弃优先购买权。
第二条房屋装修2.1 卖方应对房屋进行基础装修，包括地板、墙面、厨卫等基本配套设施。
2.2 买方有权自行选择是否进行深度装修，但需在装修工程期间做好与邻居的协调与沟通，不得造成扰民情况。
第三条产权保障3.1 卖方保证所售房屋的产权清晰，不存在纠纷或抵押等情况，买方购买后拥有合法产权。
3.2 如因卖方原因导致房屋的产权出现问题，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。
第四条交付时间4.1 卖方应在合同约定的交付时间内交付房屋，并确保房屋的基础设施和配套设施正常使用。
4.2 如因不可抗力等原因导致交付时间延期，卖方需提前通知买方，并经双方协商确定新的交付时间。
第五条违约责任5.1 任何一方违约应当承担相应的责任，违约方应根据合同约定赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于违约金、赔偿金等。
5.2 如因合同约定的其他事宜产生争议，双方应通过友好协商解决，如无法达成一致意见，则应提交至有关部门进行调解或仲裁。
第六条其他事项6.1 本补充条款部分与购房合同具有同等的法律效力，双方均应遵守执行。
6.2 本补充条款的未尽事宜，可根据实际情况另行约定，并需经双方签字确认后生效。
本补充条款自双方签字确认之日起生效，与购房合同具有同等效力。
双方应按照本补充条款的约定履行各自的责任，并共同维护合同的有效性。
买方（签字）：日期：卖方（签字）：日期：。
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购房合同补充条款注意事项大全(合同示范文本)
Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of
the parties to the contract
( 合同范本 )
甲方：______________________
乙方：______________________
日期：_______年_____月_____日
编号：MZ-HT-021314
购房合同补充条款注意事项大全(合同示
范文本)
在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用
面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
知识拓展：
签订购房合同前应注意哪些问题：
第一、买房前要注意签订认购书，交定金。
定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其
目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。
所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
第二、查看开发商的五证两书。
五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。
开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使
用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
第三、商品房销售面积的计算问题。
商品房销售面积有三种计算方式。
一种是按套计价，一种是按建筑面积计价，还有一种是按套内建筑面积计价值。
通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。
所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
第四、如何处理面积的误差
一般的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，另外一种是开发商制定的绝对值。
通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值，通常是3%。
面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
第五、合同里不可抗力因素的约定
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。
如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力，这样等于把不可抗
力的范围扩展了。
所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展。
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