设备机房巡查要点(含电梯机房)PPT演示课件
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物业设备机房及设备巡查要点
物业设备机房及设备巡查要点一变压器房、变压器设备巡查要点变压器房巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。
2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。
8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
上墙制度、文件齐全。
变压器设备巡查要点：变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。
变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。
1.变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。
2.变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。
3.变压器各部位外观应没有变色焦糊状。
4.变压器没有绝缘糊焦味。
5.每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。
二高低压配电房、配电柜设备巡查要点配电柜设备巡查要点：1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。
2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、保持室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。
8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
9、上墙制度、文件齐全10、墙上要有准确清晰的配电系统图。
高低压配电柜巡查要点：1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。
设备机房巡查要点含电梯机房专题培训课件
设备机房巡视要点
听：听设备运作有无异响 闻：闻机房内外有无异味 看：看机房环境设备指示灯等状态有无异常 摸：感受设备温度有无过高
设备机房巡视—— 变配电房巡视要
点
配电柜点
• 照明设备完好，机房温度正常，环境卫生 无杂物
设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 消防设备齐全，状态正常可用
设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 上墙制度完整，巡查记录完备，并做好登 记
在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷 运行时应当增加巡视频次，发现异常立即处理， 并启动应急预案；
设备机房巡视－通用要求
机房照明、通风设备工作良好，温度不高于40度，湿度 不超过80%；加热除湿及通风散热装置工作正常；
设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常； 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。 设备接地良好；油漆等无变色/起壳/脱落； 防蚊、鼠、小动物网/板完好； 门锁及各类标识等完好； 巡视记录，非工作人员出入登记管理
设备机房巡查要点(含电梯机房)
设备机房管理
物业设施设备管理在整个物业 管理中处于非常重要地位，是物 业运作的物质和技术基础，保持 设施设备完好，确保其使用功能， 能有效保证物业及使用人的安全， 促进物业的保值和增值
设备机房巡视
设备房应建立24小时运行值班巡视制度，严格 按操作规程作业，发现异常情况及时排除，在 值班记录及巡检记录中注明；无法排除的，应 及时上报。
设备巡检内容、标准及故障判断培训课件.pptx
设备巡检内容和注意事项
——
设备巡检
为了及时发现设备的事故隐患，提前预知设备性能的改变，从而减少设备 突发故障的机会，使设备处于良好的运行状态，达到减轻维修工作量、降低 维修费用、保持设备的完好及现场卫生，使设备更好的为生产服务的目的， 进行设备巡检。
如何对设备进行巡检
最主要的还是对生产工艺熟悉,对生产设备 了解.经常深入现场观察设备的使用以及运行 情况.熟悉操作规程，具体设备具体对待。重 点在于巡检要仔细，多动手勤动脑，积累经 验。
离心泵故障原因及解决方法（盛泉说明书）
四、流量或吐出压力太低 1、吸入口有空气 检查吸入管路防止漏气；2、泵转速太低 检查原动机；3、NaHSa太小 检查吸入部 分；4、吸入堵塞 清理吸入管路；5、叶轮堵塞 清理叶轮流道；6、叶轮损坏或密封环磨损 更换叶轮 或密封环；7、转向不对 改变原动机转向。 五、电机过载 1、不同心度 调整泵和原动机的对中性；2、比重变大 改变操作工艺；3、转动部分发生摩擦 修复摩 擦地方；4、装置阻力变低，使运行点偏向大流量 检查吸入和吐出管路压力与原来的变化情况。
滑动轴承合金瓦或铜瓦的最高允许温度分别小于 65℃ 和 75℃ ;滚动轴承的最高允许 应小于 75℃。 离心泵加油量为油窗的二分之一或三分之二处。 加氢进料泵机械密封允许泄漏量是：10cc/h。
巡检标准
振动烈度标准： 功率 ＜15KW：速度在0.71~1.1mm/s在较好范围之内； 功率15-75KW：速度在0.18~2.8mm/s在较好范围之内； 功率 ＞75KW：速度在1.1 ~4.5mm/s 在较好范围之内。
故障判断
2、离心泵不上量故障及处理方法 （1） 灌泵不足（或泵内气体未排完）。处理方法是重新灌泵。 （2） 泵转向不对。处理方法是检查旋转方向。 （3） 泵转速太低。处理方法是检查转速，提高转速。 （4） 转速过高。处理方法是检查电动机和电源。 （5） 滤网堵塞，底阀不灵。处理方法是检查滤网，消除杂 物。（6）吸入管路漏气。处理方法是检查吸入侧管道各法兰连接处及填料函密封情况。 （7）吸入侧 突然被异物堵住。处理方法是停泵处理异物。（8） 吸入大量气体。处理方法是检查吸入口有否旋涡， 淹没深度是否太浅。（9）壳体和叶轮耐磨环磨损过大。处理方法是更换或修理耐磨环及叶轮。（10） 其他部位漏液。处理方法是检查轴封等部位（11） 泵叶轮堵塞、磨损、腐蚀。处理方法是清洗、检查、 调换。
——
设备巡检
为了及时发现设备的事故隐患，提前预知设备性能的改变，从而减少设备 突发故障的机会，使设备处于良好的运行状态，达到减轻维修工作量、降低 维修费用、保持设备的完好及现场卫生，使设备更好的为生产服务的目的， 进行设备巡检。
如何对设备进行巡检
最主要的还是对生产工艺熟悉,对生产设备 了解.经常深入现场观察设备的使用以及运行 情况.熟悉操作规程，具体设备具体对待。重 点在于巡检要仔细，多动手勤动脑，积累经 验。
离心泵故障原因及解决方法（盛泉说明书）
四、流量或吐出压力太低 1、吸入口有空气 检查吸入管路防止漏气；2、泵转速太低 检查原动机；3、NaHSa太小 检查吸入部 分；4、吸入堵塞 清理吸入管路；5、叶轮堵塞 清理叶轮流道；6、叶轮损坏或密封环磨损 更换叶轮 或密封环；7、转向不对 改变原动机转向。 五、电机过载 1、不同心度 调整泵和原动机的对中性；2、比重变大 改变操作工艺；3、转动部分发生摩擦 修复摩 擦地方；4、装置阻力变低，使运行点偏向大流量 检查吸入和吐出管路压力与原来的变化情况。
滑动轴承合金瓦或铜瓦的最高允许温度分别小于 65℃ 和 75℃ ;滚动轴承的最高允许 应小于 75℃。 离心泵加油量为油窗的二分之一或三分之二处。 加氢进料泵机械密封允许泄漏量是：10cc/h。
巡检标准
振动烈度标准： 功率 ＜15KW：速度在0.71~1.1mm/s在较好范围之内； 功率15-75KW：速度在0.18~2.8mm/s在较好范围之内； 功率 ＞75KW：速度在1.1 ~4.5mm/s 在较好范围之内。
故障判断
2、离心泵不上量故障及处理方法 （1） 灌泵不足（或泵内气体未排完）。处理方法是重新灌泵。 （2） 泵转向不对。处理方法是检查旋转方向。 （3） 泵转速太低。处理方法是检查转速，提高转速。 （4） 转速过高。处理方法是检查电动机和电源。 （5） 滤网堵塞，底阀不灵。处理方法是检查滤网，消除杂 物。（6）吸入管路漏气。处理方法是检查吸入侧管道各法兰连接处及填料函密封情况。 （7）吸入侧 突然被异物堵住。处理方法是停泵处理异物。（8） 吸入大量气体。处理方法是检查吸入口有否旋涡， 淹没深度是否太浅。（9）壳体和叶轮耐磨环磨损过大。处理方法是更换或修理耐磨环及叶轮。（10） 其他部位漏液。处理方法是检查轴封等部位（11） 泵叶轮堵塞、磨损、腐蚀。处理方法是清洗、检查、 调换。
电梯维护保养与检查知识培训ppt精选课件
精选ppt课件2021
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本章回顾
精选ppt课件2021
20
第2章
电梯/扶梯安全使用管理常识
精选ppt课件2021
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搭乘电梯注意事项
精选ppt课件2021
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搭乘电梯注意事项
精选ppt课件202123源自搭乘电梯注意事项精选ppt课件2021
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搭乘电梯注意事项
精选ppt课件2021
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搭乘电梯注意事项
3. 发现故障时，应送回制造厂家进 行检修，维修人员不得随意调整。
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安全钳检查
1. 动作时应可靠地使轿厢制停。 2. 制停后轿厢地板的水平误差不超
过5%。 3. 安全钳电气联锁开关应动作可靠。 4. 至少每年应做一次限速装置的联
动试验。
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导轨的检查
电器设备的检查
1. 安全装置保护开关动作应灵活可靠 （限速器、安 全钳、缓冲器端站保护、超速保护、断错相保护、 上下极限、门电气联锁）。
2. 经常清洁接触器，继电器的触点。 3. 检查电动机、变压器是否有过热现象，电压是否
正常，绝缘（电器及线路）应良好。
4. 各种显示（层外、轿内楼层、方向等）是否正确 有效。
电梯维护保养与检查
精选ppt课件2021
1
目 录
1
电梯维修保养与检查
2
电梯/扶梯安全使用管理常识
3
电梯常见故障
精选ppt课件2021
2
第1章
电梯维修保养
精选ppt课件2021
3
电梯维修保养
做好维护保养直接影响电梯的完好率、使用率、 故障率及生命周期。维修保养一般可按每日、周、 （月）、季、年周期进行。
设备巡检基础知识培训ppt课件
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2）巡检人员的基本条件： 具有严格执行安全规章制度的正确态度； 经医师鉴定，无妨碍工作的病症； 具备必要的相关知识和业务技能，且按工作性质，熟悉本规程的相关部
分，并经考试合格； 具备必要的安全健康知识，学会紧急救护法； 各类作业人员应接受相应的安全生产教育和岗位技能培训，经考试合格、
谢谢！
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5
禁止在运行中清扫、檫拭和润滑机器的旋转和移动的部分，以及把手伸入 栅栏内。清拭运转中机器的固定部分时，不准把抹布缠在手上或手指上使用， 只有在转动部分对工作人员没有危险时，方可允许用长嘴油壶或油枪往油盅 和轴承里加油。 禁止在栏杆上、管道上、靠背轮上、安全罩上或运行中设备的轴承上行走 和坐立，如必须在管道上坐立才能工作时，应做好安全措施。 禁止跨越正在运行的转动设备。
6
现场巡检时，应尽可能避免靠近和长时间停留在可能受到烫伤的地方，例如：汽、水、燃油 管道的法兰盘、阀门，压力容器的人孔、检查孔、防爆门、安全门以及除氧器、热交换器的水 位计等处。如因工作需要，必须在这些场所长时间停留时，应做好安全措施。 设备异常运行可能危及人身安全时，应及时通知运行人员停止设备。在停止运行前除运行维 护人员外，其他清扫、油漆等作业人员以及参观人员不准接近该设备或在该设备附近逗留。 所有电气设备的金属外壳均应有良好的接地装置。使用中不准将接地装置拆除或对其进行任 何工作。 任何电气设备上的标示牌，除原来放置人员或负责的运行值班人员外，其他任何人员不准移 动。 不准靠近或接触任何有电设备的带电部分。特殊许可的工作，应遵守《国家电网公司电力安 全工作规程》和公司中的相关规定。 湿手不准去触摸电灯开关以及其他电气设备（安全电压的电气设备除外）。
设备巡检基础知识培训
热力公司 2017年5月
2）巡检人员的基本条件： 具有严格执行安全规章制度的正确态度； 经医师鉴定，无妨碍工作的病症； 具备必要的相关知识和业务技能，且按工作性质，熟悉本规程的相关部
分，并经考试合格； 具备必要的安全健康知识，学会紧急救护法； 各类作业人员应接受相应的安全生产教育和岗位技能培训，经考试合格、
谢谢！
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禁止在运行中清扫、檫拭和润滑机器的旋转和移动的部分，以及把手伸入 栅栏内。清拭运转中机器的固定部分时，不准把抹布缠在手上或手指上使用， 只有在转动部分对工作人员没有危险时，方可允许用长嘴油壶或油枪往油盅 和轴承里加油。 禁止在栏杆上、管道上、靠背轮上、安全罩上或运行中设备的轴承上行走 和坐立，如必须在管道上坐立才能工作时，应做好安全措施。 禁止跨越正在运行的转动设备。
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现场巡检时，应尽可能避免靠近和长时间停留在可能受到烫伤的地方，例如：汽、水、燃油 管道的法兰盘、阀门，压力容器的人孔、检查孔、防爆门、安全门以及除氧器、热交换器的水 位计等处。如因工作需要，必须在这些场所长时间停留时，应做好安全措施。 设备异常运行可能危及人身安全时，应及时通知运行人员停止设备。在停止运行前除运行维 护人员外，其他清扫、油漆等作业人员以及参观人员不准接近该设备或在该设备附近逗留。 所有电气设备的金属外壳均应有良好的接地装置。使用中不准将接地装置拆除或对其进行任 何工作。 任何电气设备上的标示牌，除原来放置人员或负责的运行值班人员外，其他任何人员不准移 动。 不准靠近或接触任何有电设备的带电部分。特殊许可的工作，应遵守《国家电网公司电力安 全工作规程》和公司中的相关规定。 湿手不准去触摸电灯开关以及其他电气设备（安全电压的电气设备除外）。
设备巡检基础知识培训
热力公司 2017年5月
设备巡检基本知识ppt
• 对巡回检查出的问题、隐患在妥善处理的同时应如实、认 真、详细的填写在巡检卡片上，卡片要由生产车间的当班 班长、设备员、设备主任的签字。作为资料存档，妥善保 管。
巡检注意事项
Ø 装置（机组）存在着各种各样的隐患，在危险区域巡检时， 必须有自我保护的心里准备和能力。这就要求巡检时应按 规定路线和时间进行，危险区域至少两人一组，这样遇到 突发事故时能从容应对、保证自己和他人 人身安全。
什么叫设备的点巡检
• 定表：确定表单格式和记录要求。 •定流程：确定点检与维修的接口和工作流程 。 •成闭环：步步工作落实 ，形成闭环管理 。 简称之为 “八定一成”。
巡检目的和意义
Ø 目的：减轻维修工作量、降低维修费用的目的。 Ø 意义：及时性。第一时间发现设备存在的问题，减少突发
故障的机会。
设备巡检基本内容
Ø 一般的" 跑' 冒' 滴' 漏" 问题. Ø 检查设备的基本仪表参数是否正常, 如:压力, 电流，温
度, 流量, 震动, 油位等. Ø 重要设备的连接部分检查:如减速机的联轴器, 以及减速
机的声音. 润滑油的位置和润滑油的油脂情况. 减速机的 底脚螺栓是否松动等. Ø 有无违规操作情况. Ø 设备交接班的情况了解。
正确运用标准：
理论证明，振动部件的 疲劳与振动速度成正比 ，振动所产生的能量与 振动速度的平方成正比 ，能量传递的结果造成 磨损和其它缺陷。因此 ，在振动判定标准中， 无论从疲劳损伤还是磨 损等缺陷来说，以速度 标准最为适宜。
谢谢观看
Ø 进入巡检区域必须劳保佩戴齐全，着装整齐。 Ø 巡检通道不得有杂物、细碎物料，如有应及时清理。 Ø 不得在巡检过程中接打手机，与人打闹，触摸运转的部件。 Ø 雷雨天气不得使用对讲机。
巡检注意事项
Ø 装置（机组）存在着各种各样的隐患，在危险区域巡检时， 必须有自我保护的心里准备和能力。这就要求巡检时应按 规定路线和时间进行，危险区域至少两人一组，这样遇到 突发事故时能从容应对、保证自己和他人 人身安全。
什么叫设备的点巡检
• 定表：确定表单格式和记录要求。 •定流程：确定点检与维修的接口和工作流程 。 •成闭环：步步工作落实 ，形成闭环管理 。 简称之为 “八定一成”。
巡检目的和意义
Ø 目的：减轻维修工作量、降低维修费用的目的。 Ø 意义：及时性。第一时间发现设备存在的问题，减少突发
故障的机会。
设备巡检基本内容
Ø 一般的" 跑' 冒' 滴' 漏" 问题. Ø 检查设备的基本仪表参数是否正常, 如:压力, 电流，温
度, 流量, 震动, 油位等. Ø 重要设备的连接部分检查:如减速机的联轴器, 以及减速
机的声音. 润滑油的位置和润滑油的油脂情况. 减速机的 底脚螺栓是否松动等. Ø 有无违规操作情况. Ø 设备交接班的情况了解。
正确运用标准：
理论证明，振动部件的 疲劳与振动速度成正比 ，振动所产生的能量与 振动速度的平方成正比 ，能量传递的结果造成 磨损和其它缺陷。因此 ，在振动判定标准中， 无论从疲劳损伤还是磨 损等缺陷来说，以速度 标准最为适宜。
谢谢观看
Ø 进入巡检区域必须劳保佩戴齐全，着装整齐。 Ø 巡检通道不得有杂物、细碎物料，如有应及时清理。 Ø 不得在巡检过程中接打手机，与人打闹，触摸运转的部件。 Ø 雷雨天气不得使用对讲机。
机房巡检内容及设备检查标准
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机房巡检内容及设备检查标准
• 汇报人：
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目录
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04
• 01
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• 02
机房巡检内容
巡检范围
设备检查：包括服务器、网络 设备、存储设备等硬件设备
机房环境检查：包括温度、湿 度、灰尘等环境因素
线路检查：包括网络线路、电 源线路等连接线路
巡检频率
每日巡检
每月巡检
巡检计划执行效果评估与改进方向
巡检计划执行情况回顾
执行效果评估方法
效果评估结果分析
改进方向与措施
感谢观看
• 汇报人：
确保巡检过程
巡检计划执行要求
确保巡检人员具备相应的技能 和知识，能够正确操作设备并 进行检查
制定详细的巡检计划，包括巡 检时间、巡检内容、巡检人员 等
严格按照计划执行巡检，确保 每个环节都得到充分的检查
对发现的问题及时记 确保机房设备的
巡检计划调整与优化建议
定期评估巡检计划的有效性 根据设备状况和需求调整巡检频率 优化巡检路线，提高效率
网络设备检查项目与要求
网络设备连接状态检查：确保设备连接正常，无松动或脱落 网络设备配置检查：核实设备配置参数，确保与实际需求相 网络设备性能测试：对设备进行性能测试，确保各项功能正
存储设备检查项目与要求
存储设备外观检查：检查 设备是否完好，无破损、 变形等情况
存储设备连接检查：检 查设备与主机连接是否 正常，无松动、脱落等 现象
存储设备检查标准
外观检查：检查存储设备的外观是否完好，无 明显损伤和划痕
连接检查：检查存储设备的连接线缆是否牢固， 接口是否松动
电源检查：检查存储设备的电源是否正常，电
机房巡检内容及设备检查标准
• 汇报人：
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机房巡检内容
巡检范围
设备检查：包括服务器、网络 设备、存储设备等硬件设备
机房环境检查：包括温度、湿 度、灰尘等环境因素
线路检查：包括网络线路、电 源线路等连接线路
巡检频率
每日巡检
每月巡检
巡检计划执行效果评估与改进方向
巡检计划执行情况回顾
执行效果评估方法
效果评估结果分析
改进方向与措施
感谢观看
• 汇报人：
确保巡检过程
巡检计划执行要求
确保巡检人员具备相应的技能 和知识，能够正确操作设备并 进行检查
制定详细的巡检计划，包括巡 检时间、巡检内容、巡检人员 等
严格按照计划执行巡检，确保 每个环节都得到充分的检查
对发现的问题及时记 确保机房设备的
巡检计划调整与优化建议
定期评估巡检计划的有效性 根据设备状况和需求调整巡检频率 优化巡检路线，提高效率
网络设备检查项目与要求
网络设备连接状态检查：确保设备连接正常，无松动或脱落 网络设备配置检查：核实设备配置参数，确保与实际需求相 网络设备性能测试：对设备进行性能测试，确保各项功能正
存储设备检查项目与要求
存储设备外观检查：检查 设备是否完好，无破损、 变形等情况
存储设备连接检查：检 查设备与主机连接是否 正常，无松动、脱落等 现象
存储设备检查标准
外观检查：检查存储设备的外观是否完好，无 明显损伤和划痕
连接检查：检查存储设备的连接线缆是否牢固， 接口是否松动
电源检查：检查存储设备的电源是否正常，电
巡检检查基础知识PPT课件
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设备润滑油位标示规范
• 油位补偿器（油杯）标示线在视镜 1/3～2/3。
• 要用红贴线，红贴线粗3mm，包括 上限和下限线线两条。
• 油杯、油视镜清析可见油位，不能有 灰尘、油漆等。
• 设备油杯、接头密封良好，不能有漏 油。
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加油工具摆放整齐
第43页/共47页
压力：是否 在规定范围
2、安全阀
• 检查安全阀是否修蚀。 • 铅封是否换坏。 • 是否在规定校验期内。
第39页/共47页
静设备—安全附件
3、温度表 4、爆破片 5、液面计
第40页/共47页
设备润滑——“五定”
定点
定质 定时 定量 定人
规定润滑部位、名称及加油点数 规定每个加油点润滑油、脂牌号 规定加、换油时间 规定每次加、换油数量 规定每个加、换油点的负责人
今天的分享，能够给大家在今后的工作中带来一定的帮 助。
第1页/共47页
巡检目的
➢ 及时发现设备隐患； ➢ 杜绝设备事故的发生，减小设备损失； ➢ 延长设备使用寿命； ➢ 降低生产成本，提高生产效率； ➢ 减少停车次数，确保装置长期安全稳定运行。
第2页/共47页
巡检与点检
设备巡检
按设备的部位、内容进行的粗略巡视，为了“观察” 系统的正常运行状态，这种方法实际上是一种不定 量的运行管理，对分散布置的设备比较合适。
第23页/共47页
看
油
油
位
位
低
于
1/3
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油位高于 2/3
标准 油位在 1/3—2/3间
第25页/共47页
缺手轮
缺螺母
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 消防设备齐全，状态正常可用
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 上墙制度完整，巡查记录完备，并做好登 记
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷 运行时应当增加巡视频次，发现异常立即处理， 并启动应急预案；
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设备机房巡视－通用要求
机房照明、通风设备工作良好，温度不高于40度，湿度 不超过80%；加热除湿及通风散热装置工作正常；
设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常； 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。 设备接地良好；油漆等无变色/起壳/脱落； 防蚊、鼠、小动物网/板完好； 门锁及各类标识等完好； 巡视记录，非工作人员出入登记管理
设备机房巡查要点
演讲者：林克升
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设备机房管理
物业设施设备管理在整个物业 管理中处于非常重要地位，是物 业运作的物质和技术基础，保持 设施设备完好，确保其使用功能， 能有效保证物业及使用人的安全， 促进物业的保值和增值
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设备机房巡视
设备房应建立24小时运行值班巡视制度，严格 按操作规程作业，发现异常情况及时排除，在 值班记录及巡检记录中注明；无法排除的，应 及时上报。
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设备机房巡视要点
听：听设备运作有无异响 闻：闻机房内外有无异味 看：看机房环境设备指示灯等状态有无异常 摸：感受设备温度有无过高
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要 点
配电柜指示灯正常，各开关在正常状态
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 照明设备完好，机房温度正常，环境卫生 无杂物
设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 消防设备齐全，状态正常可用
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 上墙制度完整，巡查记录完备，并做好登 记
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷 运行时应当增加巡视频次，发现异常立即处理， 并启动应急预案；
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设备机房巡视－通用要求
机房照明、通风设备工作良好，温度不高于40度，湿度 不超过80%；加热除湿及通风散热装置工作正常；
设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常； 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。 设备接地良好；油漆等无变色/起壳/脱落； 防蚊、鼠、小动物网/板完好； 门锁及各类标识等完好； 巡视记录，非工作人员出入登记管理
设备机房巡查要点
演讲者：林克升
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设备机房管理
物业设施设备管理在整个物业 管理中处于非常重要地位，是物 业运作的物质和技术基础，保持 设施设备完好，确保其使用功能， 能有效保证物业及使用人的安全， 促进物业的保值和增值
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设备机房巡视
设备房应建立24小时运行值班巡视制度，严格 按操作规程作业，发现异常情况及时排除，在 值班记录及巡检记录中注明；无法排除的，应 及时上报。
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设备机房巡视要点
听：听设备运作有无异响 闻：闻机房内外有无异味 看：看机房环境设备指示灯等状态有无异常 摸：感受设备温度有无过高
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要 点
配电柜指示灯正常，各开关在正常状态
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 照明设备完好，机房温度正常，环境卫生 无杂物