透视武汉价值_xx武汉楼市年中白皮书
武汉房价趋势分析500字
武汉房价趋势分析500字
近年来，武汉房价走势呈现出一个总体上大致呈上涨趋势的特点。
根据测算，2017年以来，房价呈上涨趋势，2018年武汉
商品房价格环比上涨3.4%，实际上是2017年的一倍。
此外，2019年武汉商品房价格整体呈上涨态势，其环比涨幅超过了2018年全国商品房价格的涨幅2.9%，并且已得到较大的回升。
2020年武汉的房价呈稳步上涨态势，涨幅也有所下降，第一
季度环比涨幅为2.8%，第二季度环比涨幅在1.9%。
同时，武
汉市政府对梳理了新建商品住宅价格指数，实施投资房和销售房价格同步指数运行，以保障市民的购房权益。
分析武汉房价上涨趋势，武汉经济发展势头强劲，经济结构正在日益优化；政策面上，国家对楼市的调控意图明显，且有显著效果，政策对市场的适当引导作用越来越大；人口因素方面，武汉的人口总量不断增加，尤其是中高端人群的增加，进一步提升了房价上涨势头，为楼市的发展带来了可观的市场空间。
总的来说，武汉的房价趋势将继续保持上涨，随着经济发展的持续提升，以及政策引导的不断完善，将会导致武汉房价呈现持续增长趋势。
2024年武汉房地产市场分析现状
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
2023年武汉房地产市场分析报告
2023年武汉房地产市场分析报告概述本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的发展趋势和前景，提供市场参与者和投资者所需的信息和洞察力。
经济背景武汉是中国重要的中部城市，拥有强大的经济实力和发展潜力。
近年来，武汉的经济持续增长，吸引了大量的投资和人才流入该地区。
这种经济增长对武汉房地产市场产生了积极影响，推动了市场的快速发展。
市场趋势根据市场数据和分析，我们预测2023年武汉房地产市场将呈现以下趋势：1. 房价稳步上涨：由于供应紧张和需求持续增长，武汉的房价将继续上涨。
这为投资者带来了机会，但也带来了购房者的挑战。
2. 市区热门区域价值增长：市区热门区域的房地产价值将持续增长，因为这些区域拥有便利的交通、商业配套和优质的生活环境。
3. 二手房市场活跃：由于购房需求的增加和供应的限制，二手房市场将保持活跃状态。
二手房交易数量和价格都有望增长。
4. 创新科技影响：随着科技的日益发展，创新科技对房地产市场产生了深远影响。
例如，智能家居和数字化服务的普及将推动房地产市场的发展。
投资建议基于市场分析和趋势预测，我们对投资者提供以下建议：1. 把握房价上涨机会：加强市场研究，寻找适合的投资机会，并谨慎评估风险和回报。
2. 关注市区热门区域：市区热门区域的房地产投资有较高的增值潜力，但也要注意地段选择和价格合理性。
3. 多元化投资组合：考虑将投资分散到不同类型的房地产项目，以降低风险并寻找更多收益机会。
4. 寻求专业建议：在投资前，寻求专业的房地产投资咨询以获取准确和可靠的信息。
结论2023年武汉房地产市场将继续呈现稳定增长的趋势。
投资者可以通过把握房价上涨机会并关注市区热门区域获取较好的投资回报。
然而，投资决策应谨慎，建议寻求专业咨询以降低风险。
某年度武汉房地产市场分析
某年度武汉房地产市场分析某年度武汉房地产市场经历了一系列的波动和变化。
在这篇文章中，我们将对该市场进行深入分析，探讨其中的原因和趋势。
首先，让我们来看看某年度武汉房地产市场的整体情况。
根据数据显示，该年度武汉的房地产市场呈现出了明显的下滑趋势。
这主要是由于政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，如限购、限贷等。
这些政策的实施导致了购房者的购买能力下降，从而影响了整个市场的需求。
其次，我们需要关注的是某年度武汉房地产市场的供应情况。
根据数据显示，该年度新建住宅的供应量相对较大，但二手房的供应量却相对较少。
这可能是由于购房者对于二手房的需求较高，导致供应不足。
此外，一些开发商也选择了将项目推迟或暂停，以等待市场回暖。
这进一步加剧了市场的供需失衡。
再次，我们需要关注的是某年度武汉房地产市场的价格变动。
数据显示，该年度武汉房价整体呈现出了下跌的趋势。
这主要是由于市场需求的下降和供应过剩所导致的。
购房者对于高房价的接受度降低，使得开发商不得不适应市场需求进行价格调整。
除了价格下跌，某年度武汉房地产市场还出现了一些特殊的现象。
例如，一些二线城市的房价上涨幅度超过了一线城市。
这可能是由于一线城市的房价已经达到了一个相对高的水平，购房者开始转向二线城市寻找更具性价比的房产投资机会。
这一现象也反映了市场的分化和转移。
在分析了某年度武汉房地产市场的整体情况后，我们需要进一步探讨其中的原因和趋势。
首先，政府的调控政策对市场产生了重大影响。
限购、限贷等政策使得购房者的购买能力下降，从而导致市场需求的下降。
其次，供需失衡也是市场波动的一个重要原因。
供应过剩和二手房供应不足的问题使得市场处于不稳定状态。
最后，市场的分化和转移也是一个值得关注的趋势。
购房者开始转向二线城市，寻找更具性价比的房产投资机会。
综上所述，某年度武汉房地产市场经历了一系列的波动和变化。
政府的调控政策、供需失衡以及市场的分化和转移都是其中的重要原因。
我们需要密切关注市场的动向，以便做出更明智的投资决策。
武汉房地产市场情况分析报告
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
2024年武汉市写字楼市场环境分析
2024年武汉市写字楼市场环境分析1. 引言写字楼市场是城市商业地产市场中的一个重要组成部分，随着城市经济的发展和商业活动的增加，写字楼市场在武汉市逐渐兴起并快速发展。
本文将对武汉市写字楼市场的环境进行分析，从宏观和微观两个层面探讨其发展现状和趋势。
2. 宏观环境分析2.1 城市经济发展武汉市是湖北省的省会城市，也是中部地区的重要经济中心之一。
近年来，武汉市经济持续增长，对写字楼市场提供了良好的发展机遇。
城市经济发展带动了企业的扩张和新项目的建设，进而增加了对写字楼的需求。
2.2 政府政策支持武汉市政府一直致力于推动商业地产市场的发展，特别是写字楼市场。
通过出台各种鼓励政策和支持措施，如减税降费、土地政策优惠等，吸引了更多的企业入驻写字楼，促进了市场的繁荣。
2.3 人口流动作为一个重要的中心城市，武汉市吸引了大量的人口流入。
这些人口中包括了各行各业的从业者，他们的到来增加了对写字楼的需求。
人口流动也推动了写字楼市场的发展。
3. 微观环境分析3.1 地理位置和交通便利性武汉市的地理位置十分优越，位于长江中游，交通枢纽地位明显。
同时，武汉市公共交通发达，交通便利性对写字楼的选择十分重要。
优越的地理位置和交通便利性是武汉市写字楼市场的一大优势。
3.2 市场供需状况武汉市写字楼市场供需状况紧张，市场上的优质写字楼资源供不应求。
不少企业因无法找到合适的写字楼而放缓了扩张步伐。
市场供需状况对需求方来说具有一定的压力，但对于写字楼业主来说是一个良好的商机。
3.3 竞争格局武汉市写字楼市场竞争激烈，市场上存在着大量的写字楼项目。
这些项目分布在不同的商圈和地区，形成了竞争格局。
竞争格局促使企业在选择写字楼时更加注重地理位置、配套设施和价格等因素，提高了市场的竞争力。
4. 发展趋势4.1 多功能和高质量未来武汉市写字楼市场的发展趋势将更趋向于多功能和高质量。
写字楼将不仅仅是企业办公的场所，还应具备其他功能，如商务会议、展览、娱乐等。
2023年武汉市写字楼行业市场环境分析
2023年武汉市写字楼行业市场环境分析武汉市作为一座重要的中心城市和区域经济中心，其写字楼市场的发展也引起了广泛关注。
在市场环境分析方面，我认为主要从以下几个方面来探讨：城市布局、政策支持、经济发展、人口流动和市场竞争。
城市布局方面，武汉市目前正不断优化自身的城市布局，以适应城市发展和市场需求。
自主经济区、高新技术产业园区等新型经济产业区的快速崛起，为写字楼产业提供了广阔的发展空间。
同时，武汉市走向国际化的发展方向也为写字楼市场的发展创造了更多的机会和条件。
政策支持方面，各级政府对于写字楼市场的重视程度不断加大。
针对写字楼产业，武汉市政府制定了一系列的政策措施，深入推进商务大楼产业发展、培育甲级写字楼、推动特色商业和高端服务业发展等，进一步促进了写字楼市场的发展。
经济发展方面，武汉市拥有良好的经济基础和发展前景，近年来各项经济指标均保持稳定增长，其中其他服务业的发展也在快速推进，为写字楼行业注入了新的活力。
这些经济因素不仅为需求方提供了更多的商务场地需求，同时也为写字楼产业增加了新的有利条件。
人口流动方面，武汉市是一个充满活力和动力的城市，吸引了大量的人口涌入，尤其是各种人才的涌入。
这些人口数量的增加和流动对于写字楼市场的发展影响重要，不仅为各种人才提供合适的写字楼场地，同时也为写字楼市场增加了能够客户数量。
市场竞争方面，武汉市写字楼市场的竞争趋势也是不断加强的。
各大写字楼物业公司都在不断加强自身的服务质量和核心竞争力，推出一系列性价比高、周边环境好、交通便利的写字楼，竞争已经不仅仅是定价和面积大小的问题，而是服务质量及周边配套设施的争夺。
综上所述，武汉市作为一个重要的城市，其写字楼市场的发展势头强劲，市场环境逐渐成熟，市场竞争也在加强。
在未来的发展中，写字楼行业将会面临更多的机会和挑战，需要精心规划和不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
武汉房地产报告
武汉房地产报告1. 引言本报告旨在分析和评估武汉市的房地产市场。
武汉作为中国中部地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
该报告将从市场现状、投资回报率、政策影响等多个角度进行分析，为投资者和房地产业从业者提供有价值的信息和参考。
2. 市场现状2.1 市场规模根据武汉市统计局的数据，截至2021年底，武汉市总面积约为8569.15平方公里，总人口约为1192万人。
而房地产市场的总市值约为XXX亿元，占武汉市GDP的比重为XX%。
2.2 房价走势武汉市房价经历了近年来的快速上涨。
从数据统计来看，在过去五年中，武汉市房价每年平均涨幅约为XX%。
然而，在2020年新冠疫情爆发后，房价增速放缓，市场陷入短期调整期。
预计在疫情逐渐控制、经济恢复的背景下，武汉市房价将再次上涨。
2.3 供需关系武汉市房地产市场供需关系紧张。
随着城市经济的快速发展和人口的增长，购房需求持续增加。
然而，供应方面仍然存在不足，尤其是在核心城区。
这导致了房价的持续上涨，但也给开发商提供了更多的发展机会。
3. 投资回报率3.1 购房回报率根据武汉市房产交易数据统计，截至2021年底，武汉市购房回报率约为XX%。
这意味着，购房投资可以带来一定的回报，是一种相对稳定的投资方式。
3.2 租赁回报率对于投资者来说，购买房屋出租也是一种常见的投资方式。
根据市场调研，武汉市整体的租赁回报率约为XX%。
然而，需要注意的是，不同地区和不同类型的房屋租赁回报率会有所差异，投资者需要根据实际情况进行选择。
4. 政策影响4.1 限购政策作为控制房地产市场的手段之一，武汉市实施了限购政策。
按照规定，非本市户籍家庭在购房上限制了数量和面积。
这对于投资者来说可能会增加一定的投资风险，但也有助于保持市场的稳定。
4.2 政策支持武汉市政府也出台了一系列政策支持房地产市场的发展。
例如，降低购房税费、加大基础设施建设等措施，旨在吸引更多的投资者和购房者。
这些政策的实施将进一步促进武汉市房地产市场的健康发展。
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透视价值-2013楼市年中白皮书2013年上半年，楼市表现不凡。
搜房网数据监控中心统计显示，楼市前五月成交商品房74290套，除了2月由于春节原因没有过万套以外，每月成交均过万。
从政策层面来看，“新国五条”的出台在楼市引起了小小震动，3月，二手房成交更是破了纪录。
搜房网独家矩献《2013年中楼市白皮书》，全面深入地总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价涨跌、区域成交等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
第一章：房产相关政策全解读出台房价控制目标公积金新政缩紧一、新国五条及细则1.3月1日新国五条细则.WORD资料..WORD资料.2.新国五条调控力度较预期更严限购在二线城市中最严3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，指出当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
因此要做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》特别强调，限购进一步升级，并明确了统一标准。
二手房的个调税，将由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收。
对房价上涨过快的城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
“新国五条”调控力度较预期更严亚太诚实房地产业协会会长逸枫认为，“新国五条”政策打击力度较预期更重，实施细则在两会前提前实施，意图在于保持调控的连贯性和政策的持续性，表明中央房地产调控房价最坚定的决心。
实施细则一旦全国实施，房价上涨、涨幅扩大的局面将结束，未来几个月楼市会降温下行。
限购在二线城市中最严市房管局人士介绍，目前限购在全国来看仅次于和，是二线城市中最为严格的，也不属于房价上涨过快城市，目前还没有新的调控政策出台，但存量房消化周期为8-9个月，从供求关系上看有利于保持房价平稳。
多位业人士表示，实施细则比预期更为严厉，市场上整体的商品房买卖活跃度，估计将持续下降。
楼市成交量会开始降温，预计到二季度会有明显回落，房价涨幅将得到遏制。
对于二手房市场来说，打击的程度与量价降幅超过一手房。
由于此次强调差别化调控，一二线城市楼市会降温。
关注房地产“国五条”房价以稳为原则细则摘要：各直辖市、计划单列市和省会城市（除外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保.WORD资料.障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。
对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。
解读：中国指数研究院（华中）研究总监国政表示，本次“新国五条”细则确定了“保持房价基本稳定的原则”，这与原来“促进房价合理回归”的政策尺度相比，着眼点在政策的延续性及稳定性。
“按照房价稳定的原则制定房价控制目标”，杜绝涨价目标，行政手段持续。
情况：市房管局人士接受记着采访时表示，自2011年首次制定并公布了房价控制目标：新建住房价格增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。
2011年和2012年新住房价格分别为上涨3.72％和下降1.01％，数值均低于全市GDP及居民人均收入增幅超两位数的水平，完成了房价调控目标。
今年，将于两会后出台并向社会公布房价控制目标，新房上市将继续实行“销售价格预审制”，备案价格为销售的最高价格。
限购围全覆盖细则摘要：限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域向其售房。
解读：某房地产研究院副院长表示，这意味着限购进一步升级，并明确统一标准。
等仅限购买主城区住房的城市，将被要现“限购全覆盖”。
地方出台执行细则，主要集中于3月出台，地方细则尤其是一线城市，还将再度升级。
情况：市房管局人士说，目前限购限贷政策，涵盖了全部行政区、新房、二手房及所有价位的住房，已基本属于限购限贷的“标准版本”。
房价上涨过快城市提高二套房首付细则摘要：继续严格实施差别化住房信贷政策。
银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严.WORD资料.格执行第二套（及以上）住房信贷政策。
对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
解读：亚太城市房地产业协会会长逸枫分析，这意味着房贷全面加码。
首套房贷款的首付款比例和贷款利率有收紧趋势；第二套（及以上）住房信贷的首付提至7成，利率提至1.3倍。
不排除银行停止二套房贷，加强对银行窗口指导。
情况：市房管局人士表示，细则措辞严厉，要求“对房价上涨过快城市”提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率，目前还是会继续执行老政策。
该人士表示，目前还不属于房价上涨过快城市，在昨日下班之前尚未接到这方面通知。
但今年会继续打击坐地涨价等违规行为，稳定房价。
3.2013年度市新建商品住房价格控制目标1)根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）精神，为了继续做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府研究决定，我市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标为：新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。
.WORD资料.二、公积金新政市住房公积金中心宣布，将对公积金贷款和提取政策作出调整：自3月10日起，缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。
尽管公积金中心人士表示，这次调整只是限制部分“投机”行为，并不代表房地产调控政策收紧。
但市场人士却称很难不产生联想。
贷款新增余额与缴存期指标在计算职工公积金可贷额度时，将在原有60万上限（2套房50万）、贷款还款能力、贷款比例（分1、2套房；房龄；面积因素）等测算方法基础上，新增公积金缴存时间及缴存账户余额系数标准。
即按照缴存时间和缴存余额，综合确定额度——贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（详见下表）。
其中，余额之和不足1万元按1万元计算。
以一对月缴存分别为900元、800元的夫妻为例，按原有计算方法，其公积金贷款额度为32万。
而根据新增的缴存时间和余额计算，假设夫妻双方余额共2万元，连续缴存12个月，则贷款额度变为28万元。
取低值确定额度后，则该夫妻能贷款的最高额度比此前少了4万元。
人均贷足60万至少缴存满3年.WORD资料.3月10日起，上述新规即将正式执行，此前各贷款经办银行已受理，并在公积金系统录入登记的贷款，按原政策执行。
记者从公积金中心获取的经审计后数据显示，截至2011年底，住房公积金归集余额 394.8亿元，全年共131.48万职工缴存，粗略估算人均公积金余额3万元左右。
但对较年轻的单身职工，由于其计算基数只算个人余额，且缴存时间短导致时间系数低，受新规冲击较大。
目前人均缴存公积金在795元，据新规，按贷款60万倒推，单身职工至少要缴存3年。
数据显示，2012年发放的公积金贷款中，借款人年龄在30岁以下的，约占贷款金额55%。
突击补缴无法获得贷款资格昨日，公积金中心强调，缴存账户开户时间应距申请贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上，且账户状态正常，才能申请公积金贷款。
同时，由于缴存时间目前也将作为计算贷款额度的指标，公积金中心明确，缴存公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算时间。
即因缴存时间不达标而试图“一次性补缴”的职工，将无法获得贷款资格。
对于异地调入职工，要求应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的证明，并将异地缴存的公积金全部转至本地，才能按异地缴存时间及余额计算额度。
否则，将按新参缴公积金职工条件办理。
为避免二手房虚假买卖套取公积金，还规定凡半年同一套房屋办理两次以上过户的，第二次过户的所有权人及配偶公积金需“两证”满6个月，才能提取。
业疑心为调控加码前奏“每次调控都是贷款先动，这可能就是调控要加码的先兆。
”昨日，某开发商人士对记者表示。
数据显示，2011年~2012年6月，公积金贷款支持的购房面积和户数，已分别占商品住房销售面积和套数的1/3。
公积金已成为人购房主要工具。
“不算政策收紧，主导思想还是‘应贷尽贷’，只是对投机取巧的人做些限制。
”公积金中心解释。
房地产学会专家委员叶学平认为，目前，收紧调控已成全国趋势，适度调整公积金政策，契合这一趋势。
当前，全国房地产市场都出现量价齐升，贷款政策调整仍属市场化调控手段，如果效果不明显，不排除会有更严厉的行政措施出台。
.WORD资料.借款人缴存时间缴存时间系数6≤缴存时间≤12（月） 0.712＜缴存时间≤24（月） 124＜缴存时间≤36（月） 1.236＜缴存时间≤60（月） 1.5缴存时间＞60（月） 2.WORD资料.公积金新政3月10日起实行，细则如下：【贷款】四种算法取最低值公积金贷款能贷到多少，将按4种限额标准计算后，取最小值。
算法1：购买首套住房的，公积金贷款最高额度为60万元；购买第二套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下的，最高贷款额度为50万元。
算法2：购买首套房且为一手房，建筑面积在90平方米（含）以下的，公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在10年（含10年）以，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含）以，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年（含30年）以，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
购买第二套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
算法3：计算公式：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45%×12个月×贷款年限算法4：计算公式：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
【缴存】正常足额缴存半年是底线严格执行连续正常足额缴存住房公积金达6个月以上的贷款基本条件，向突击开户、突击缴存住房公积金获取住房公积金贷款，牟.WORD资料.取不当利益的行为说“不”。
新参缴职工申请住房公积金贷款，必须距缴存账户开户时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常，方有申请资格。