北京丰台亿城·燕西华府规划设计
推介手册
东方美高美酒店
青龙湖
人大附中 民族大学
北京青龙湖· 国际文化会都
燕西华府
龙产促通湖青 湖业进︑高龙 板等酒购端湖 块相店物会国 的关︑︑展际 强产餐旅经文 势 业 饮业 游 济 化 崛的︑︑的会 起发交信发都 和展通息展能 转︐︑等︐够 型将旅的产有 升有游经生力 级力业济集促 ︒推︑消商进 进 信 费 贸︑ 青 青息链交龙 ︐
50分钟
北大第一医院
30分钟
武警总医院
北京协和医院
中国人民解放军总医院
解放军302医院
同仁医院
解放军307医院 长辛店一中
医疗配套 教育配套
5分钟
鸿雁双语幼儿园 人大附中 731医院 民族大学
王佐学校 丰台区南宫中心小学 北京市第十中学
本案
王佐镇中心医院
北宫森林公园 云岗森林公园 青龙湖公园 区域概况——区域环境
8.7米面宽下叠（276.16㎡）
厨房 餐厅
主卧
卫生间 储藏室 次卧
客厅
主卧
庭院
首层 116.66㎡
二层 84.28㎡
手册中户型图仅供参考、所有细节均以政府最后批准及法律文件为准。
地下室 75.22㎡
8.7米面宽上叠（289.83㎡）
庭院
厨房
卧室
餐厅 储藏室 卧室 主卧 客厅
三层 112.45㎡
双拼：1600万—1800万 楼王：约6000万 大独栋：3400万—4000万
C区
小独栋：2200万—2400D 万区 联排：900万—1100万
D区（联排产品）
联排：900—1100万
项目规划——B区规划
建筑设计 景观设计 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率
北京亿城燕西华府ppt课件
【西贵人文】之赖特建筑
与自然有机共生 最具备西贵人文气质的建筑形态
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赖特-流【水别赖墅 特建筑】天人合一 物景一体
最符合东方人居气质的现代建筑形态
弗 兰 克 劳 埃 德 赖 特
·
·
➢20世纪美国最重要 的建筑大师之一 ➢善于运用天然材料 进行建筑创作 ➢讲究建筑与自然的 融合 ➢深受中国老子思想 影响，设计的建筑被 誉为骨子里的东方建 筑
Convenience: Cherish: Carbon-free: Cultural: Contact: Comfortable: Confidence:
一定有最便捷的城市尺度 一定具备最为宝贵的稀缺资源
一定是环保的、健康的 一定有浓厚的人文气息
一定是具备高端社交平台 一定提供最舒适的品质产品
一定有最可信赖的品牌保证
40分钟
海军总医院 治疗康复中 心
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【便捷配套】成熟的日常生活配套
20分钟
10分钟
4分钟
麦当劳 翠满楼 肯德基
5分钟内
呷哺呷哺
本项目
绿色天缘饭庄 锦绣山庄 5分钟内
4分钟
泉怡园
5分钟内
泉品食府
乌苏里江大锅台
10分钟
长顺园酒家
10分钟
10分钟
长阳
CSD
47
西贵人文别墅
西贵人文气质：低调、大气、沉稳 回归自然，与自然和谐统一
本项目处文化会都一期地块上，是文化 会都推出的第一块住宅配套用地。
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2014年世界种子大会奠基
2012年5月11日上午，第七十五届世界种子大会会址奠基典礼，在青龙湖国际 文化会都举行，将于2014年举办的世界种子大会是我国首次承办，将承接约60 多个国家和地区与会代表参加。
北京市丰台区大红门西路住宅、公寓、商业地块研究报告
丰台区大红门西路住宅、公寓、商业地块市场研究及定位报告营销治理中心报告目录第一部份市场分析第一章座落区域市场分析一、区域概况及整体特点分析 (5)一、区域经济和人口状况 (5)二、区域进展趋势 (5)二、区域内各板块现状阅读 (8)一、花乡板块 (8)二、大方庄板块 (9)3、马家堡板块 (10)三、区域交通环境分析 (12)四、区域内配套设施分析 (14)五、区域房地产市场供给量分析 (16)六、区域进展预测 (18)一、成熟度指数 (18)二、本地块评定 (18)第二章区域竞争项目分析一、住宅分析 (19)一、供应量统计 (19)二、在售项目价钱分析 (20)3、项目建筑类型分析 (21)4、户型面积、配比情形分析 (21)五、车位状况及价钱对照分析 (27)6、社区内部配套设施比较分析 (27)7、物业治理状况分析 (28)八、区域项目主力客群分析 (28)二、商业配套分析 (30)一、现有市场上商业物业的分类 (30)2、要紧商业业态的特点及选址要求 (30)3、商业理想地址的要素分析 (33)4、周边项目商业供应总量统计 (35)五、商业租售价钱分析 (35)6、商业经营的要紧方式 (36)第二部份项目定位第一章项目自身分析 (37)一、项目概况 (37)1、地块四至 (37)二、地块内及土地现状描述 (39)二、项目原有各项计划指标 (40)一、地块要紧经济技术指标 (40)二、建设用地具体计划技术指标 (40)3、其他计划条件 (40)三、地块周边配套现状分析 (42)四、项目座落区位分析 (43)一、区域的城市功能定位已初具雏形 (43)二、区域交通“天地通行” (43)第二章项目SWOT分析 (45)一、优势：（S） (45)二、劣势：（W） (45)三、机遇：（0） (45)四、要挟：（T） (46)第三章项目座落区域市场研判 (47)第四章项目定位建议 (48)一、项目定位思路 (48)二、项目整体定位 (48)（一）客群定位 (48)（二）形象定位 (48)（三）产品定位 (49)一、产品定位 (49)二、住宅类产品户型配比建议 (49)3、具体定位方案建议 (50)（四）初步价钱定位 (51)报告分析结论 (52)第一部份市场分析第一章座落区域市场分析一、区域概况及整体特点分析一、区域状况本次投标地块座落于丰台区大红门西路，属马家堡板块。
王佐镇概况
北京市丰台区王佐镇、长辛店周边概况：
地理位置：王佐镇地处丰台区的西南部，西南与房山区交界，西北山区与门头沟区相连，东北部与长辛店镇接壤。
辖区面积61.33平方千米，下辖8个中心村，36个自然村。
距北京市内25公里。
长辛店位于北京市丰台区永定河西岸，卢沟桥畔，距天安门仅19公里，是一条具有近千年历史的老街。
项目开发情况：在建项目1个（领秀.翡翠山）、建成项目4个（中奥广场.首站、中国铁建.北京山语城、亿城燕西华府、大宁山庄）
村落分布：王佐镇8个中心村分别为：南宫村（云岗、北宫、南宫）、佃起村（佃起、南岗洼、水牛坊）、怪村（怪村、黄瓜园、刘太庄、张各庄、罗家坟）、沙锅村、西庄店中心村（小店、西庄店、后甫营、羊圈头）王佐中心村（东王佐、西王佐、翟庄）魏各庄中心村(魏各庄村、栗园村、大富庄村、瓦窑村、北洛平村和南洛平村）、庄户村；设有王佐学校1所，长辛店包括扶轮胡同、自来水胡同、长辛店大街、大寺口、祠堂口等49个街巷。
教育医疗：王佐镇设有王佐学校1所，长辛店共有中学7所、小学12所，医院4所。
商业：王佐暂无，长辛店有影剧院（俱乐部）4个
交通：接地铁14号线（未开）。
六环路、京石、京周、京原等公路，京广、京原、京九复线等铁路皆在镇域内穿过，未来的地铁十四号线、京石客专等轨道交通也将横穿于此，周口店路、大灰厂路、张郭庄路、二七厂路、云岗路均由境内经过，可直达市中心，321路、458路、983路等10条公交线路也可通往市内。
旅游景点：千灵山风景区、南宫温泉水世界、南宫苑、南宫地热博览园、青龙湖公园
总结：王佐镇未开发项目居多，周边经济较为冷清，以云岗路周边商业较为发达；长辛店有较完整的商业、服务业、文教、卫生等配套设施，以长辛店大街周边商业较为发达。
客户圈层活动方案
全国中学生历史记录大赛
2011年至今，大赛已成功举办3届，每届参赛 学生均超过万人，参赛学校超过500所。累计培 训教师、学生3万多人，数十位专家学者提供评 审、指导和专题讲座等志愿者服务，数百位教 师、家长、学生申请成为志愿者。
客户圈层活动方案
客户圈层活动方案
项目主持：马越君
客户圈层活动方案
支持机构：NAMO SPACE设计艺术馆、穆如茶制、中国龙尾砚研究所、观和、璃墟、发烧友 部分主讲人：马越君、胡中泰、胡靖宇、杨智深、赵强、朱毅
客户圈层活动方案
客户圈层活动方案
③ 精神还乡—回到历史深处，开启智慧人生
项目主持：柴中建 汉字艺术杂志主编
十方艺术杂志学术主持 中国学术论坛网主编 同济大学哲学系客座教授 北大资源美术学院汉字艺术系客座教授
四、活动传播 1、活动结束，官微推送，同时大号转发； 2、策划媒体炒作（另付费） 3、彩虹公益基金的二次传播 4、参与客户嘉宾微信推送；
客户圈层活动方案
智璞文华规划的全客户体验系统
移动终端
（微信订阅号）
家
（客户通讯）
客户
售楼处
（线下活动： 生活会）
千章墅口碑策源地
客户圈层活动方案
培育社群文化，开启审美生活，扩展客户口碑，成就品牌资产 实现销售裂变
客户圈层活动方案
寻找客户的需求共性
人生哲学 心灵哲学
文化、艺术、美学 物质、消费
事关记忆 事关生活 事关孩子
客户圈层活动方案
三、智璞文华定制的客户圈层活动
客户圈层活动方案
智璞文华提供独具特色的客户圈层活动 特点一：定制化、品牌化、系列化、公益化 特点二：思想性、文化性、互动性、趣味性
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
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龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
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户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋：约290平米
15
户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
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龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
海航地产浦东前滩项目
上海前滩亿城项目初步调研一、项目概况2013年8月6日，海航集团通过全资子公司海航资本控股有限公司成功受让乾通科技实业有限公司持有的亿城股份19.98%股权，作价16.10亿人民币。
2013年9月11日，被海航收归旗下的亿城股份显示出强劲的进取动力，以16.7亿元取得上海前滩区域首次挂牌出让的黄金地块——浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块项目。
该地块东至杨思西路，南至高青西路，西至江高路，北至海阳西路；出让面积为11557.3平方米，容积率为5；系办公和住宅混合用地，办公建筑面积50%，住宅建筑面积50%。
世博园东方体育场上海南本案本项目是整个前滩地区第一个项目，备受各界关注。
前滩地区位于上海市中的国际学校和医院进驻，包括篮球、橄榄球、棒球、板球场等在内的体育公园也将在此落成。
二、亿城集团简介亿城投资集团股份有限公司是项目公司的母公司，成立于1993年5月27日，于1996 年11月8日在深市挂牌交易，股票代码000616。
亿城股份曾获得北京市地产企业品牌价值排行榜第八名、北京地产十大品牌企业、中国蓝筹地产企业、中国房地产百强开发企业之成长性TOP企业排名第4、全国上市公司综合竞争力百强企业等荣誉。
截止至2013年6月30日，亿城集团股份有限公司总资产110亿，净资产40.5亿元，刨除预收房款16.7亿的资产负债率仅48%。
2013年半年销售收入16亿，同比增长11%。
2013年8月，海航资本收购亿城股份近20%的股权，从而成为这家公司的单一最大股东。
亿城集团上海投资有限公司（项目公司）于2013年10月08日设立，注册资本1亿元人民币，是亿城集团股份有限公司的全资子公司，是专门为本次上海亿城前滩项目设立的项目公司。
亿城投资集团股份有限公司工商局注册信息亿城投资集团股份有限公司股东持股情况：三、项目进展（1） 2013年9月11日，亿城股份以16.7亿元取得上海前滩区域项目地块；（2）2013年11月，亿城为前滩项目信托融资8亿元。
红鹤沟通机构介绍及案例分析
年份
服务项目
亿城集团：2004至今 万城华府、西山华府、卡尔生活馆、3.3商业、华府会（会所品牌）、
企业品牌形象、燕西华府
茂华集团：2004-07 UHN人民派对、名堂、璟都会、国际湘（长沙）
永泰集团：2004
山的理想、枕流GOLF公寓（天津）
联想集团：2005-11 融科·橄榄城、融科·心贻湾（天津）、融科·金月湾（天津）、融
——董事长 李雪凇
Best of TheBest. No, Best of TheFast.
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“关注销售→关注销售背后的诸多因素（比如：品牌、公共 关系、企业战略等）”——红鹤广告 副总裁 孙彬
“小企业已长成大企业，我们必须帮助它们品牌化” ——红鹤广告（B J） 总经理 郑刚
“案名将会成为地名，我们便是地方文化的进化者. 未来, 许多小孩子将出生在这些新地名上.”
首创集团：1998至今 芭蕾雨（品类品牌）、禧瑞都、北京国际中心、雪梨澳乡、盛世嘉园、阳春光
华家园、首创品牌上市形象、国际城（品类品牌）、A-Z TOWN（项目推广+品
类品牌）、丽嘉花园
万科集团：2002至今 万科公园5号、万科东第、万科中粮·假日风景、万科星园、万科水晶城（天
津）、万科东丽湖（天津）、万科霞光道5号（天津）、万科金奥国际（天
—— 创意群总监 呼延非 红鹤广告创立于1998年，以了解产品、概念化品牌建 构和缜密的传播策略见长，擅长以具有“社会营销” 特征的系列广告给客户创造可供跨越发展的品牌效应。
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“一个自媒体、 一部疯狂时代的断代史、 一个创意企业的文化与知识中心”
——文化发展总监 米九
《沟通》杂志是一本无甚商业目的的“非媒体”， 只作沟通之用，主要谈创意工业时代背景下的生活方式； 同时也是游离主流话语权体制之外的创意精英们的言论阵地。 当然，目前主要是基于城市文化、房地产和创意传播领域。