2014监理工程师合同第二章知识点整理
监理工程师合同时间知识点汇总
监理工程师合同时间知识点汇总一、知识概述《监理工程师合同时间知识点》①基本定义：监理工程师合同时间就是在监理工程师和相关方签订的合同里，规定的各种时间节点，比如合同开始时间、结束时间、某些工程节点完成的时间等，就像一场马拉松比赛里规定的起跑时间、各个补给点的时间还有终点时间一样。
②重要程度：在整个监理工程合同中地位非常关键。
它像心电图里的时间线，能反映项目进展是否正常。
要是时间把控不好，整个项目就可能乱套，钱也会乱花。
③前置知识：得知道基本的合同概念，像什么是合同，合同里都有什么要素。
也要大概了解监理工程师的工作内容，就像你知道厨师要做菜得先知道锅碗瓢盆怎么用似的。
④应用价值：实际应用场景太多了。
就拿盖房子来说，如果没有合同时间的约束，开发商和建筑商之间就会乱成一锅粥。
比如说规定好什么时候打地基、什么时候盖到第几层、什么时候交房等，这样可以合理安排资金、人员和材料。
二、知识体系①知识图谱：这些合同时间知识点在整个监理工程师知识体系里就像建筑的钢筋骨架里的连接点，是把各个部门和工作环节连起来的关键。
②关联知识：和工程进度控制、质量管理、费用管理等都有关系。
比如说如果工程进度滞后了，合同时间的调整可能就会影响质量管理的力度和费用的调整，就像多米诺骨牌一样，一个倒了其他也跟着受牵连。
③重难点分析：- 掌握难度：难。
它涉及到很多环节，而且很多时候会受到外部因素影响，像天气因素、甲方突然的要求等。
就好比你做好了一顿饭的计划，可是突然客人说他们有忌口或者来得晚了。
- 关键点：准确设定时间、能灵活应对变化还得公平合理，要给甲方和乙方都考虑到。
④考点分析：- 在考试中的重要性：高。
基本年年都会考到合同时间相关的知识。
- 考查方式：选择题可能会考核一些基本的合同时间概念，案例分析题会给一个实际的项目让你根据合同时间进行各种分析，像有没有延误，延误谁的责任等。
三、详细讲解【实践应用类】①准备工作：首先得有合同文本，上面明确有各种时间的规定条款，这就像厨师做菜要看菜谱一样。
监理工程师考试合同管理每章知识点
监理工程师考试合同管理每章知识点一、知识概述《监理工程师考试合同管理》①基本定义：- 监理工程师考试中的合同管理，就是要学习和掌握在工程项目中涉及到的各类合同相关的知识，像工程承包合同、监理委托合同等。
它包括如何起草合同、解读合同条款、按照合同要求进行项目管理以及处理合同纠纷等内容。
简单说，就是在工程建设中管理合同相关事务的知识体系。
②重要程度：- 在监理工程师的工作中，合同管理是非常关键的部分。
要是合同管不好，工程项目可能就乱套了。
它贯穿从项目招标、施工到竣工的全过程。
就好比一个乐队的指挥，如果没指挥好，各乐器组就没法好好配合演奏出美妙音乐。
在学科中的地位那是相当的高，是监理工程师必须熟练掌握的重要内容。
③前置知识：- 首先得有基本的工程知识，知道工程项目的流程，像施工顺序、质量要求啥的。
还得有点法律基础，毕竟合同是受法律约束的，了解诸如合同法的基本概念、合同订立和生效的要件这些基础法律知识是必须的。
如果工程知识不了解，就不知道合同里关于工程建设部分该怎么规定；法律知识不懂，合同签得合法不合法都不知道。
④应用价值：- 在实际工程中，有太多的应用场景了。
比如说在工程招标的时候，监理工程师得依据合同管理的知识审核招标文件中的合同条款，防止一些不合理或者有风险的条款。
在项目施工过程中，如果施工方和发包方在合同执行上出现分歧，监理工程师就得根据合同条款来判定是非。
这就好比裁判在比赛中根据规则判决一样，没有合同管理知识，就做不好这个“裁判”的工作。
二、知识体系①知识图谱：- 在监理工程师考试的知识体系里，合同管理是和工程造价、工程进度控制等知识点并驾齐驱的重要板块。
它好像一棵树的大枝干，从这个枝干又衍生出很多细枝末节，像合同类型、合同条款的分析、合同索赔等知识点。
②关联知识：- 跟工程造价那是有关系的。
比如在合同里经常会规定工程的计价方式，是总价合同还是单价合同，这就和工程造价紧密相连。
和工程质量控制也有关联，合同里肯定会明确工程的质量标准，要是质量不符合合同要求，就得按照合同规定处理。
14年监理工程师合同管理
2014年监理工程师考试合同管理方面，主要考察了监理工程师在合同管理中的职责、合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的知识。
以下是对这些知识点的总结和分析。
一、监理工程师的职责监理工程师在合同管理中的主要职责包括：1. 协助业主制定合同目标和标准，参与合同条款的制定和审核，确保合同内容的合法性、合规性和合理性。
2. 对承包人的合同履行进行监督检查，确保承包人按照合同约定完成工程任务，保证工程质量和进度。
3. 协调处理合同履行过程中的争议和纠纷，维护业主的合法权益。
4. 对合同的变更、解除和终止进行审查，确保合同变更、解除和终止的合法性和合理性。
二、合同的订立合同的订立是合同管理的重要环节，主要包括以下内容：1. 合同主体：合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，合同的当事人可以是自然人、法人或者其他组织。
2. 合同标的：合同标的应当明确、具体，符合国家法律法规和政策规定。
3. 合同内容：合同内容应当包括合同当事人之间的权利、义务和责任，合同内容应当明确、具体、完整。
4. 合同形式：合同应当采用书面形式，合同书面形式可以是合同书、协议书、确认书等。
三、合同的履行合同的履行是实现合同目的的关键环节，主要包括以下内容：1. 合同履行期限：合同当事人应当按照合同约定的期限履行合同义务。
2. 合同履行地点：合同当事人应当按照合同约定的地点履行合同义务。
3. 合同履行方式：合同当事人应当按照合同约定的方式履行合同义务。
4. 合同履行结果：合同当事人应当按照合同约定的结果履行合同义务。
四、合同的变更、解除和终止1. 合同变更：合同变更应当符合合同约定或者经合同当事人协商一致，合同变更应当采取书面形式。
2. 合同解除：合同解除应当符合合同约定或者经合同当事人协商一致，合同解除应当采取书面形式。
3. 合同终止：合同终止应当符合合同约定或者法律规定，合同终止后，合同当事人之间的权利义务关系终止。
总之，2014年监理工程师考试合同管理方面的知识点涵盖了监理工程师的职责、合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的内容。
监理工程师科目建设工程合同管理知识点汇总
监理工程师科目建设工程合同管理知识点汇总一、知识概述（一）合同管理基本定义1. 基本定义建设工程合同管理，简单说就是监理工程师对建设工程中各种合同进行的管理工作。
包括从合同的订立、履行、变更、解除到终止整个过程的管理，涉及到合同双方的权利和义务的明确、合同条款的解读以及合同执行情况的监督等多方面。
比如盖房子，发包方和承包方签的合同，监理工程师得盯着这合同到底咋样订立的是不是合理，执行中有没有按规定来。
2. 重要程度在建设工程领域里，合同管理是相当重要的。
好比一个工程项目的“宪法”，各种关系和活动都要在这个框架内进行。
如果合同管理不好，建设工程的进度、质量、成本都可能出现大乱子。
我曾经见过一个小工程，就因为合同没写清楚材料供应时间，结果工程中途停了好久，光这误工损失就不小。
3. 前置知识得先了解建设工程基本的流程，像工程设计有什么步骤，施工是怎么个先后顺序等。
还得懂一些基本的法律法规知识，不然合同里的条款合不合法都不清楚。
比如说你都不知道工程质量标准有什么法定规范，那在合同里怎么确定质量条款呢？4. 应用价值在实际应用中，合理的合同管理能保障工程顺利进行。
一方面，发包方能确保工程按自己的要求完成；另一方面，承包方也能根据合同获取应得的报酬和权益。
例如一个大型商业综合体建设，合同管理好了，工程保质保量准时完工，投资方可以按时开业盈利，施工方也能拿到钱还打响了自己的口碑。
二、知识体系（一）知识图谱合同管理在监理工程师知识体系里是个核心部分。
像工程的质量控制、进度控制、投资控制这些事，都跟合同管理有着千丝万缕的联系，很多都是依据合同来进行的。
（二）关联知识与建设工程法律法规紧密关联，毕竟合同必须合法才行。
和工程技术知识也挂钩，因为合同中涉及到工程质量标准、施工工艺等技术方面的要求。
还和工程成本预算有关系，像工程款支付条款等内容。
（三）重难点分析1. 掌握难度掌握合同管理有一定难度。
难点一是合同条款极其复杂，得把每条的含义和背后的法律责任都搞清楚。
监理工程师《合同管理》知识点第二部分.
20XX年监理工程师《合同管理》知识点第二部分（3）浅议工程签证的法律管理建设工程承发包合同履行过程中，由于履约事项繁多复杂，履约周期较长，即使在签约时考虑得再全面，在履约过程中，难免会发生变更。
工程签证是承发包双方对工程变更部分的确认，也是工程款的合法组成部分。
建设方在履约过程中未能按约定支付款项，承包方就需通过工程索赔来实现自已取得工程款的权利。
因此，对工程签证进行法律管理是十分有必要的。
一、工程签证的主要范畴（一）工程签证的含义工程签证有狭义或广义之分。
狭义的工程签证，指工程承发包双方在施工过程中按合同约定对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议。
广义的工程签证，一般指对承包人提交的书面文件，工程师或发包人代表出具的确认、不予确认或部分确认的书面意见。
根据工程签证确认的内容，可以将工程签证分为处分性签证和报导性签证。
处分性签证指就工期延长，价款增减、损失补偿等涉及承发包双方权利义务关系的设定、变更或消灭的事由出具的签证；报道性签证指就工程计量、进度安排、材料报批、工程验收等涉及客观事实的记录、报导等事由出具的签证。
根据工程签证是否直接影响工程造价，可以将处分性签证分为技术签证和经济签证。
技术签证指就设计工程质量、施工工艺等方面的事由出具的签证，经济签证指就工程量增减、停工窝工费用、设备机具闲置、材料倒运等影响工程结算费用的事由出具的签证。
有的签证可能兼具技术签证和经济签证的双重性质。
本文讨论的主要是由工程师签发的经济签证。
这里的工程师包括发包人指定的工程师（俗称甲方代表），也包括发包人通过委托监理合同委派的监理工程师（俗称项目总监）。
（二）工程签证的特点工程签证就其本质而言，属发包人（或者其代理人）与承包人就工程建设的有关事项达成的补充协议，具有鲜明的契约特点：1、工程签证是对承包人的申请或要求的回复。
如果把发包人的一项变更作为要约邀请，承包人的申请就是一份要约，工程师作出的表示同意的回复意见就是承诺，至此双方的合意就已达成，合同已然成立。
监理工程师考试合同管理每章知识点
监理工程师考试合同管理每章知识点一、知识概述（一）合同管理基本概念①基本定义：监理工程师考试中的合同管理，其实就是对工程项目中各种合同的管理工作。
包括合同的签订、履行、变更、解除等一系列流程的监管和把控。
就好比一个管家，要把家里各种合同都整理好，按规矩办事，确保每一份合同都不出差错。
②重要程度：在监理工程师的学科体系里那可是相当重要。
它贯穿整个工程项目的全过程，如果合同管理不好，那工程就会乱套，就像没有交通规则马路上到处是乱撞的车一样。
③前置知识：得先了解一些工程的基本知识，比如工程的基本流程、工程建设相关法律法规的基础知识。
要是连工程怎么运作都不知道，那合同管理就无从谈起，就像你要管一个餐厅的合同，但连菜怎么做都不知道一样滑稽。
④应用价值：实际应用太广泛了。
在真正的工程建设中，能确保各方利益得到保障，避免扯皮。
比如说盖一栋大楼，几家施工单位、供应商和业主之间靠合同来规定各自的权利和义务，如果管理得好，大楼顺利建成，如果不好，可能工程干一半就因为谁该给钱、谁该供料吵翻天了。
（二）工程建设委托监理合同①基本定义：这就是业主委托监理单位来监理工程的合同。
业主把监督工程的活儿交给监理单位，两方要在合同里说好工作内容、报酬、双方的权利义务啥的。
简单说，就是业主雇了个监理来管事，然后写个合同规范一下。
②重要程度：这对工程项目来说很关键。
监理可是工程质量、进度等的重要监督者。
这个合同就像一个指挥棒，指挥着监理工作的方向和范围。
要是没有这个合同，监理随便干，业主也没有约束，那工程很容易出问题。
③前置知识：得知道监理工作的基本任务和内容，还有一些基本的商务谈判知识。
不了解监理干啥的，怎么能写清合同里该让监理干的活儿呢？就像找个保姆，都不知道保姆能干啥，合同咋写呀。
④应用价值：在工程建设中，能明确监理和业主之间的关系，有了这个合同，监理工作可以有序开展，业主也能根据合同监督监理单位是否称职，就像我们在工作中有个岗位职责说明书一样，照着来就行。
监理工程师合同管理考点目录
监理工程师合同管理考点目录一、合同管理概述1. 合同管理的定义与重要性2. 合同管理的基本原则3. 合同管理的主要内容二、合同法律基础1. 合同法律关系的构成要素2. 合同的订立与生效3. 合同的履行与变更4. 合同的解除与终止5. 违约责任与争议解决三、建设工程合同管理1. 建设工程合同的种类与特点2. 建设工程合同的订立与生效条件3. 建设工程合同的履行与管理4. 建设工程合同的变更、解除与终止5. 建设工程合同的违约责任与争议解决四、委托监理合同管理1. 委托监理合同的定义与特点2. 委托监理合同的订立与生效条件3. 委托监理合同的履行与管理4. 委托监理合同的变更、解除与终止5. 委托监理合同的违约责任与争议解决五、建设工程勘察设计合同管理1. 建设工程勘察设计合同的定义与特点2. 建设工程勘察设计合同的订立与生效条件3. 建设工程勘察设计合同的履行与管理4. 建设工程勘察设计合同的变更、解除与终止5. 建设工程勘察设计合同的违约责任与争议解决六、建设工程施工合同管理1. 建设工程施工合同的定义与特点2. 建设工程施工合同的订立与生效条件3. 建设工程施工合同的履行与管理4. 建设工程施工合同的变更、解除与终止5. 建设工程施工合同的违约责任与争议解决七、建设工程物资采购合同管理1. 建设工程物资采购合同的定义与特点2. 建设工程物资采购合同的订立与生效条件3. 建设工程物资采购合同的履行与管理4. 建设工程物资采购合同的变更、解除与终止5. 建设工程物资采购合同的违约责任与争议解决八、FIDIC合同条件下的施工管理1. FIDIC合同条件的特点与适用范围2. FIDIC合同的订立与生效条件3. FIDIC合同的履行与管理4. FIDIC合同的变更、解除与终止5. FIDIC合同的违约责任与争议解决九、合同管理的信息管理流程1. 合同信息的分类与收集2. 合同信息的管理与分析3. 合同信息的利用与反馈十、合同管理的风险与防范1. 合同风险的定义与分类2. 合同风险的识别与评估3. 合同风险的防范与控制以上是监理工程师合同管理考点的目录，涵盖了合同管理的基本概念、法律基础、各类建设工程合同管理、合同管理的信息流程以及风险防范等方面的内容。
监理工程师合同考点总结
监理工程师合同考点总结作为一名监理工程师，合同管理是日常工作中的重要组成部分。
在监理工程师的考试中，合同管理的相关知识点占据了相当大的比重。
本文将对监理工程师合同管理的考点进行总结，以帮助考生更好地掌握这一部分内容。
一、合同管理的基本概念和原则合同管理是指在工程建设过程中，通过签订、履行和管理合同，实现工程建设目标的过程。
合同管理的原则包括合同的合法性、公平性、严谨性和实用性。
二、合同的订立和履行1. 合同的订立合同的订立是指合同双方通过协商达成一致，并签署合同文件的过程。
合同订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
合同订立的主要步骤包括：提出合同要约、接受合同要约、协商合同条款、签署合同文件。
2. 合同的履行合同履行是指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
合同履行应遵循全面履行、适当履行和协作履行的原则。
合同履行过程中，应注意以下几点：（1）按照约定的时间、质量和数量完成工作；（2）遵守合同中的特殊条款和附加条款；（3）履行合同中的支付、交付、安装、调试等义务；（4）协助对方履行合同，提供必要的条件和便利。
三、合同的变更和解除1. 合同的变更合同变更是指在合同履行过程中，由于客观情况发生变化，需要对合同的部分内容进行修改。
合同变更应遵循合同自愿、公平、诚实信用的原则。
合同变更的主要方式包括：协商变更、法定变更和约定变更。
2. 合同的解除合同解除是指在合同履行过程中，由于合同双方或一方的原因，导致合同无法继续履行，从而终止合同关系。
合同解除应遵循合同自愿、公平、诚实信用的原则。
合同解除的主要方式包括：协商解除、法定解除和约定解除。
四、合同的违约责任1. 违约行为违约行为是指合同一方或双方未履行、迟延履行或不当履行合同义务的行为。
违约行为包括不履行、不适当履行、不完全履行和迟延履行。
2. 违约责任违约责任是指违约方应当承担的民事责任。
违约责任的主要形式包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金责任等。
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第二章建设工程合同管理法律基础1.1 合同法律关系的构成（三主体三客体两内容）三主体：自然人、法人、其他组织；三客体：物、行为、智力成果；两项内容：权利和义务。
1.2 自然人的两种能力：民事权利能力、民事行为能力1.3 法人1.4 法人的四条件：■依法成立－不能自然产生，必须依法设立■有必要的财产或者经费－物质基础■有自己的名称，组织机构和场所■能够独立承担民事责任（依法成立、有钱、有名、能独立承担责任）1.5 法人的分类1.6 法人资格的获得1.7 其他组织：概念：不具备法人资格，但是可以作为合同的主体类型：法人的分支机构；不具备法人资格的联营体（联合体）；合伙企业；个人独资企业【易错点】子公司具有独立法人资格；分公司不具备法人资格，所签合同由母公司负责。
【易错点】不具备法人资格的如法人的分支机构是可以签订合同的，只不过合同的责任必须由法人来承担1.8 法律关系的客体（三客体）客体内涵物建筑材料、设备、建筑物、货币、借款合同行为勘察设计工作、监理工作、施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等智力成果专利权、工程设计1.9 合同法律关系的内容2.合同法律关系的产生、变更与消灭（两类）3.代理关系3.1 代理的概念及特征代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）：■代理人必须在代理权限范围内实施代理行为■代理人以被代理人名义实施代理行为■代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志■被代理人对代理行为承担民事责任【难点】被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。
3.2 代理的种类（三大类）：■ 委托代理■ 法定代理■ 指定代理3.3 委托代理■内涵：基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）■来源：委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系【难点】委托代理的特点：仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任【难点】建设工程中的主要委托代理形式：项目经理是施工企业的代理人总监理工程师是监理单位的代理人工程招标代理机构是发包人的代理人【重点】越权代理的法律后果：代理人应在授权范围内行使代理权；超出授权范围的行为应由行为人自己承担【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则承担连带责任。
【难点】授权范围不明确的法律责任：应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担。
【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则承担连带责任【难点】招标代理机构的代理：被代理人－－发包人代理人－－招标代理机构招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权追究招标代理机构的违约责任3.4 法定代理：适用于无行为能力和限制行为能力人。
■案例 : 根据法律规定，未成年人的代理人是其父母，无需未成年人给其父母下委托书3.5 指定代理：■案例: 如一个未成年人无任何亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人3.6 无权代理：■无权代理的种类:无权代理、越权代理、代理权终止后的代理■无权代理的处理：被代理人“追认”，即转化为合法的代理；被代理人“拒绝”，即为无权代理【关注点】无权代理中的追认：第三人事后知道对方为无权代理，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前行为。
无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。
未经追认，由行为人承担民事责任。
本人知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示，视为同意，视为代理关系成立。
3.7 委托代理关系的终止（四条件）：期限届满，事项完成取消或辞去委托代理人死亡或代理人丧失民事行为能力作为被代理人或代理人的法人终止－主体不存在3.8 指定或法定代理关系终止的条件：被代理人取得或恢复民事行为能力被代理人或代理人死亡指定单位撤销指定监护关系消灭【难点】被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理杨某委托李某为其买汽车。
李某已买车，但杨某突然死亡，此时杨某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款（或用杨某的遗产来支付）。
第二节合同担保一.担保的概念（四主体两合同）【难点】担保的方式：保证、抵押、质押、留置、定金★1.保证1.2 保证的分类【注意】一般保证中如何判断债务人不能清偿债务。
经审判或仲裁，并强制执行，仍无法履行债务时，才可以认为债务人无法清偿债务。
1.3 不能作为保证人的机构（三类）不能作保证人的机构例外企业法人的分支机构与职能部门分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证国家机关经国务院批准，为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外学校等以公益为目的的事业单位、社会团体1.4 保证合同的内容：被保证的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证的方式保证担保的范围；保证的期间；双方认为需要约定的其它事项1.5 保证的范围（五类，在合同中可约定）主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用1.6 三类特殊情况的处理2.抵押★【概念要点】抵押对象是不动产或价值量大的动产；抵押形式是不转移占有2.2 可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产）建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
3.3 禁止抵押的财产土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。
2.4 抵押的生效（两类）2.5 抵押担保的范围（五类）：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用2.6 抵押期间转让（已办理登记的抵押物）■抵押人要通知抵押权人（注意是通知而不是经批准），并告知受让人转让物已经抵押的情况■未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效2.7 转让抵押物的价款（不得与债权分离而单独转让）■应提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存■超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿（注意，不是由抵押人清偿。
因为抵押人与债务人可能不是同一人）2.8 最高额抵押权：抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2.9 抵押权的实现（清偿）■债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还；协议不成，抵押权人请求法院拍卖、变卖抵押财产。
■协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
■抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2.10 同一财产设定多重抵押的处理★3.质押：质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。
质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。
质押对象是动产或权利凭证；质押的方式是转移占有【难点辨析】抵押与质押的区别保证种类抵押质押对象不动产；特殊大型动产动产；权利占有方式不转移占有转移占有3.2 质押的分类（两大类）3.3 质押的设立：■质权自出质人交付质押财产时设立。
■质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。
4.留置：留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。
【关注点】必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权能够留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、运输合同、加工承揽合同的债权5.定金：■ 概念：一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式■ 形式：定金应以书面形式约定■ 生效：定金合同从实际交付定金之日起生效■ 数量：由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%【重点难点】定金的处理★二.保证在建设工程中的应用6.1 建设工程中的保证：建设工程中最常用的是保证，一般由银行或者担保公司作为保证人。
银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书。
【重点难点】建设工程中的保证的种类6.2 施工投标保证6.2.1 施工投标保证的概念与作用投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。
投标人有某些行为时，招标人有权不予返还其递交的投标保证金。
阶段投标保证金起到的作用投标时投标人在投标有效期内不得撤销投标文件中标后不得无正当理由不与招标人订立合同签订合同时不得向招标人提出附加条件或者不按照招标文件要求提交履约保证金6.2.2 施工投标保证的相关规定招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。
（投标保证金不是招标文件的必备条款）。
投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。
投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%。
投标人不按招标文件要求在开标前提交投标保证金的，该投标文件将被否决（必须是招标文件要求）。
7.2.3 投标保证的有效期（与投标有效期一致）★若由于评标时间过长而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保证有效期（投标人有权拒绝）6.2.4 投标保证金的处理招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
（注意，只要是在招标期间按规定办事，无论中标与不中标，均可退还保证金）。
■未中标的－－直接退■中标的－－在签订合同时向业主提交履约担保时退6.2.5 没收投标保证金的情形（四种情形）★一是投标人在投标有效期内撤回投标书二是中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据规定接受对错误的修正三是中标人根据规定未能提交履约保证金四是投标人采用不正当的手段骗取中标6.3 施工合同的履约保证6.3.1 履约保证的形式及数额（三种形式）形式内涵数额履约担保金（保证金）投标人自己出具的保兑支票、银行汇票或现金支票合同价格的10%履约银行保函银行出具合同价格的10%履约担保书由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具合同价格的30%6.3.2 有权凭履约保证索取赔偿的情形施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工；承包人破产、倒闭。