关于规范商品房明码标价的法律建议书
商品价格标明法律规定(3篇)
第1篇一、引言商品价格标明是市场经济中不可或缺的一环，关系到消费者的知情权和公平交易权的实现。
为了规范商品价格标明行为，保障消费者权益，我国制定了相关法律法规。
本文将从商品价格标明的法律规定出发，对相关法律条文进行解读，以期为商家和消费者提供参考。
二、商品价格标明的法律依据1.《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者提供的商品或者服务，应当明码标价，标价应当真实、准确、完整，不得含有虚假或者引人误解的内容。
”2.《中华人民共和国价格法》《价格法》第十六条规定：“经营者销售商品或者提供服务，应当明码标价，标价应当真实、准确、完整，不得含有虚假或者引人误解的内容。
”3.《中华人民共和国反不正当竞争法》《反不正当竞争法》第二十四条规定：“经营者不得利用虚假的或者引人误解的价格表示，进行价格欺诈。
”4.《中华人民共和国计量法》《计量法》第十七条规定：“商品和服务的价格，应当以货币单位表示，价格应当真实、准确、完整。
”三、商品价格标明的要求1.真实、准确、完整商品价格标明应当真实、准确、完整，不得含有虚假或者引人误解的内容。
具体要求如下：（1）商品价格应当以货币单位表示，如人民币元、角、分等。
（2）价格应当是最终销售价格，包括商品本身的价格和税费等。
（3）价格应当包括商品的原价、折扣、优惠等，不得隐瞒或者虚假表示。
2.醒目标识商品价格标明应当醒目，便于消费者识别。
具体要求如下：（1）价格标示应当放置在商品或者服务所在位置，便于消费者查看。
（2）价格标示应当使用标准字体、字号，不得使用模糊不清的文字。
（3）价格标示应当与其他商品或者服务区分开来，不得与其他信息混淆。
3.不得进行价格欺诈商品价格标明不得进行价格欺诈，具体要求如下：（1）不得利用虚假的或者引人误解的价格表示，误导消费者。
（2）不得利用虚假的优惠、折扣、赠品等手段，诱导消费者购买。
（3）不得利用虚假的限购、限量等手段，限制消费者购买。
明码实价的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国市场经济的不断发展，消费者权益保护意识逐渐增强，明码实价作为一种公平交易原则，在维护消费者权益、规范市场秩序方面具有重要意义。
为规范经营者价格行为，保障消费者合法权益，我国制定了一系列关于明码实价的法律规定。
本文将详细解读我国明码实价的法律规定，以期为相关经营者、消费者提供参考。
二、明码实价的概念及意义1. 概念明码实价，即经营者公开标示商品或服务的价格，并确保价格真实、准确。
具体包括以下三个方面：（1）公开标示：经营者应在商品或服务销售场所、网络平台等渠道公开标示价格，便于消费者了解。
（2）真实：标示的价格应与实际销售价格相符，不得有虚假标注。
（3）准确：标示的价格应清晰、明确，不得含糊其辞。
2. 意义（1）维护消费者权益：明码实价有利于消费者了解商品或服务的价格，便于消费者进行比较、选择，维护自身合法权益。
（2）规范市场秩序：明码实价有助于规范经营者价格行为，减少价格欺诈、虚假宣传等违法行为，维护市场公平竞争。
（3）促进诚信经营：明码实价有利于营造诚信经营环境，提高经营者信誉度，促进市场健康发展。
三、我国明码实价的法律规定1. 《中华人民共和国价格法》《价格法》是我国关于价格管理的基本法律，其中第三十三条规定：“经营者销售商品或者提供服务，应当明码标价，价格真实、准确，不得有价格欺诈行为。
”2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》第二十六条规定：“经营者销售商品或者提供服务，应当明码标价，价格真实、准确，不得有价格欺诈行为。
”3. 《明码实价管理办法》《明码实价管理办法》是我国关于明码实价管理的一部规章，于2015年6月1日起施行。
该办法明确了明码实价的管理主体、适用范围、标示方式、监督检查等内容。
（1）管理主体：各级价格主管部门负责本行政区域内明码实价的管理工作。
（2）适用范围：本办法适用于我国境内销售商品或者提供服务的经营者。
（3）标示方式：经营者应采用醒目、清晰的标示方式，包括价格标签、价格牌、电子显示屏等。
明码标价的相关法律规定(3篇)
第1篇在我国，明码标价是维护市场秩序、保护消费者权益的重要措施。
为了规范市场交易行为，保障消费者的知情权和选择权，我国制定了一系列关于明码标价的法律规定。
以下将从多个角度对明码标价的相关法律规定进行详细阐述。
一、法律法规概述1. 《中华人民共和国消费者权益保护法》- 第十八条规定，经营者应当明码标价，如实标明商品或者服务的价格、产地、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务等内容。
2. 《中华人民共和国价格法》- 第十八条规定，经营者应当明码标价，如实标明商品或者服务的价格、产地、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务等内容。
3. 《中华人民共和国反不正当竞争法》- 第十二条规定，经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。
4. 《中华人民共和国产品质量法》- 第二十四条规定，生产者、销售者应当对产品或者服务进行明码标价，标明有关标识。
二、明码标价的具体规定1. 标价内容- 商品或者服务的名称、产地、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务等内容。
- 价格，包括但不限于原价、折扣价、促销价、优惠价等。
2. 标价方式- 采用明显的标识，如价格标签、价目表、告示牌等。
- 标价应清晰、醒目，便于消费者识别。
3. 标价主体- 经营者应当对所销售的商品或者提供的服务进行明码标价。
- 包括但不限于商场、超市、专卖店、餐饮企业、服务行业等。
4. 标价时间- 经营者应当自商品或者服务上市之日起进行明码标价。
- 在进行促销活动时，应当提前明码标价。
三、违反明码标价的法律责任1. 《中华人民共和国消费者权益保护法》- 第五十一条规定，经营者违反本法第十八条、第十九条规定的，由工商行政管理部门责令改正，可以处以五千元以下的罚款。
2. 《中华人民共和国价格法》- 第四十二条规定，经营者违反本法第十八条、第十九条规定的，由价格主管部门责令改正，可以处以五千元以下的罚款。
石家庄市商品房销售明码标价工作
石家庄市商品房销售明码标价实施方案为规范我市商品房销售价格行为，维护商品房销售市场价格秩序，保护消费者和经营者的合法权益，促进房地产市场健康发展，依据《国家发展改革委员会〈关于发布商品房销售明码标价的规定〉的通知》(发改价检[2011]548号)和河北省物价局《关于印发〈河北省商品房销售明码标价规定〉实施细则的通知》（冀价检[2011]14号）文件精神，结合石家庄市商品房销售明码标价工作实际，特制定《石家庄市商品房销售明码标价实施方案》。
一、商品房销售明码标价工作指导思想我市商品房销售明码标价工作，以《国家发展改革委员会〈关于发布商品房销售明码标价的规定〉的通知》和河北省物价局《关于印发〈河北省商品房销售明码标价规定〉实施细则的通知》为依据，以促进全市商品房销售市场健康发展，建立和维护公平、公开、公正、透明的商品房销售价格秩序为目标。
运用舆论宣传，建章立制、规范指导、典型推广、检查监督等形式，全面推进商品房销售明码标价工作的落实，确保商品房销售“一套一标”、“一房一价”，进一步规范全市商品房销售市场价格秩序，最大限度地保护消费者的合法权益，为促进全市经济和社会和谐发展创造良好条件。
二、全市商品房销售明码标价工作的方法与步骤全市商品房销售明码标价工作从2011年5月18日开始，共分三个步骤实施。
第一步：制定工作方案，做好安排部署（5月18日——5月25日）制定并出台《石家庄市商品房销售明码标价实施方案》；制定商品房销售明码标价相应的标示形式和具体格式（价格手册﹑价目表﹑标价牌）；召开由市价格主管部门、市住房建设保障局﹑石家庄市具有代表性的大型房地产企业代表座谈会，广泛听取各方面的意见和建议；同时以公告形式在《石家庄日报》发布石家庄市物价局“关于商品房销售实行明码标价的公告”；安排部署全市商品房明码标价工作的开展。
第二步：严格要求，规范实施（5月26日——6月4日）全市所有房地产开发企业和从事商品房销售的中介服务机构要认真组织经营服务人员，学习国家发改委《商品房销售明码标价规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》、河北省物价局《关于印发〈河北省商品房销售明码标价规定〉实施细则的通知》等文件精神，全面落实《石家庄市商品房销售明码标价实施方案》，具体开展以下几方面工作。
新商品房销售明码标价规定全文
新商品房销售明码标价规定全文第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。
中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。
第三条本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。
第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。
第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。
第六条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。
采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。
第七条商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。
第八条商品房销售明码标价实行一套一标。
商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。
按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
第十条商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：(一)开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。
(二)楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。
(三)当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售明码标价规定
商品房销售明码标价规定商品房销售是指开发商将房屋建设完成后挂牌出售给购房者的一种行为。
为了保护购房者的合法权益和维持市场秩序，各地政府制定了不同的商品房销售明码标价规定。
下面就是一些常见规定的总结。
首先，根据我国相关法律法规规定，商品房销售必须明码标价。
开发商在售楼处、房源公告、广告等各类宣传材料上，必须明确标注房屋的售价和面积。
购房者可以通过这些信息了解到所购房屋的价格，以便做出合理的购买决策。
其次，房屋销售价格必须合理合法。
根据《商品房销售管理办法》，开发商在明码标价时，必须保证价格的真实性、合理性和合法性。
价格不能以低于成本价、虚报面积等方式误导消费者。
同时，房屋售价不能违反《城镇房地产管理法》规定的价格上限。
再次，商品房销售明码标价规定了购房者的权益保护措施。
购房者在签订购房合同之前，有权要求开发商提供详细的房屋和相关费用明细，以便核对房屋交易的真实性和合法性。
如果发现开发商存在欺诈行为，购房者可以提出投诉和维权，争取自己的合法权益。
最后，商品房销售明码标价规定了对开发商的处罚措施。
如果发现开发商虚报房屋面积、违规标价等行为，政府将对其进行处罚，包括罚款、限制参与房地产开发等。
这些处罚措施起到了对开发商的警示作用，有效维护了市场秩序和购房者的权益。
总之，商品房销售明码标价规定是为了保护购房者的合法权益和维持市场秩序而制定的一系列规则。
购房者在购买商品房时，可以通过明码标价来了解房屋的价格和面积等重要信息，从而作出明智的决策。
开发商在销售商品房时，必须严格遵守规定，确保房屋售价的真实合法，并承担相应的责任和处罚。
这样的规定促进了商品房市场的健康发展，维护了消费者的合法权益。
银川市物价局关于规范商品房销售明码标价的通知
银川市物价局关于规范商品房销售明码标价的通知文章属性•【制定机关】银川市物价局•【公布日期】2011.04.28•【字号】银价发[2011]22号•【施行日期】2011.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文银川市物价局关于规范商品房销售明码标价的通知（银价发[2011]22号）各县区市价格主管部门、各房地产开发公司：根据自治区物价局转发国家发展改革委《关于发布＜商品房销售明码标价规定＞的通知》（宁价检发【2011】13号）的通知要求，结合我市实际情况，现将我市贯彻执行《商品房销售明码标价规定》》，进一步规范商品房销售明码标价有关事项通知如下：一、提高认识各市县区价格主管部门要认真学习，提高认识，明确目标，切实将党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定政策落实到位。
切实加强对房地产市场的价格监管力度，着力解决商品房销售过程中存在的不明码标价、标价不规范、标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。
二、规范内容㈠商品房经营者应在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。
采取上述多种方式明码标价的，标价内容应保持一致；㈡商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目、并标示价格主管部门投诉举报电话；㈢商品房销售明码标价实行一套一标。
商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，按面积计价的还应当标明面积和单价；㈣商品房经营者应当标示与商品房价格密切相关的因素；㈤对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示；㈥商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确；㈦商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；㈧商品房经营者不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或使人误解的标价方式进行价格欺诈；㈨法律、行政法规禁止的其他不正当价格违法行为。
商品房销售中明码标价问题的法律思考
商品房销售中明码标价问题的法律思考论文报告关于商品房销售中明码标价问题的法律思考目录一、引言二、明码标价的法律意义三、商品房销售中存在的明码标价问题四、明码标价的强制性规定五、对违反明码标价规定的责任追究六、案例分析结论一、引言商品房的销售是房地产市场的重要组成部分。
但是，在商品房销售过程中，存在价格不透明、捆绑销售、虚假宣传等问题，这些问题直接损害了购房者的合法权益，也扰乱了市场秩序。
因此，明码标价作为一个重要的消费者权益保护措施，对于规范商品房销售行为、维护市场秩序、保护购房者权益具有重要作用。
本文将从明码标价的法律意义、商品房销售中存在的问题、明码标价的强制性规定、对违反明码标价规定的责任追究以及案例分析等五个方面进行详细探讨，以期为优化商品房市场环境、保护购房者权益打下坚实的法律基础。
二、明码标价的法律意义明码标价是指商家在商品的外包装、说明书、附属单证等媒介上，将商品的价格以明码标注出来，消费者可以直接了解到商品的价格信息。
明码标价是一个重要的消费者权益保护措施，能够有效地维护消费者合法权益，防范商家的不正当行为，促进商品市场的健康发展。
从法律意义上讲，明码标价是履行商家告知义务的一种方式，依据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，卖方有义务在销售商品前告知买方有关的标的物特征、数量、质量、价款等情况，明码标价就是卖方告知价款的一种方式。
同时，在《中华人民共和国物价法》中，也对明码标价作出了规定，明码标价是一个重要的价格监管制度，在商品销售中具有法律强制力。
三、商品房销售中存在的明码标价问题在商品房销售中，明码标价问题较为普遍。
具体表现为以下几点：1、一些房地产开发商不提供明码标价，而是通过售楼处展示的样板间或者虚构的价格进行销售，导致购房者无法准确了解房屋的真实价格，增加购房风险。
2、一些房地产开发商在销售过程中，对不同购房者提供不同的优惠政策，价格不透明，导致购房者无法充分了解市场价格，提高购房成本。
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XXXXXXXX事务所
关于规范商品房销售明码标价的法律建议书XXXXXXXXXXX 有限公司：
2011年3月16日，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》（发改价检[2011]548号，见本建议书附件一），该规定于2011年5月1日起实施。
根据该项规定，浙江省物价局于2011年5月17日发布《浙江省商品房销售明码标价实施细则》（见本建议书附件二），对商品房销售明码标价提出更细致的要求。
其他部分省、市价格主管部门针对《商品房销售明码标价规定》的实施也提出了相应的细则或者具体要求。
为贯彻《商品房销售明码标价规定》，国家发改委于2011年5月11日发布《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》（见本建议书附件三），要求各地发展改革局、物价局立即组织开展专项检查。
在该项通知发布后，国家发改委价格监督检查司已会同浙江省物价局、杭州市物价局对杭州市部分在售楼盘进行了商品房销售明码标价的专项检查，检查结果是存在较多的不规范情形。
为此，国家发改委价格监督检查司于2011年6月8日特别向各地发改委、物价局发出《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》（见本建议书附件四），对于未实行一套一标和未一次性公开全部销售房源的，按每套5000元罚款处罚；对于未按规定内容实行一套一标的，按每套3000元罚款处罚；对于未按规定标示商品房价格相关因素的，按每个项目处以5000元的罚款；对于标示已售房源价格但未如实标示实际成交价的，对每个项目处以50万元的罚款。
国家发改委《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》、国家发改委价格监督检查司《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》对于商品房销售明码标价不符合规定的处罚意见非常严厉，而通过专项检查发现大部分房产企业在实施商品房销售明码标价时都存在比较多的问题。
为此，XXXXXXXX律
师事务所特向贵公司出具本建议书，望贵公司尽快对各地在售房产项目明码标价的行为进行内部审查，以避免因明码标价不规范而被查处。
浙江天册建议贵公司在规范商品房销售明码标价的过程中，可以按照项目所在地价格主管部门的具体意见实施；结合国家发改委本次专项检查的重点及处罚意见所涉及的事项，浙江天册建议贵公司在对各地在售项目进行内部审查时，审查的主要内容如下：（一）是否在交易场所醒目位置明码标价；
（二）是否实行“一套一标”；
（三）是否一次性公开全部预售房源；
（四）一套一标的信息是否全面，标示与商品房价格相关因素的内容是否符合规定；
（五）如标示已售房源价格的，是否为实际成交价格；
（六）是否存在其他与商品房明码标价规定不符的情形。
XXXXXXXX律师事务所
2011-6-19
附件：
附件一：国家发改委《商品房销售明码标价规定》；
附件二：浙江省物价局《浙江省商品房销售明码标价实施细则》；
附件三：国家发改委《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》；
附件四：国家发改委价格监督检查司《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》。