浅析我国房地产税收政策调整的意义
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响政府征收房地产消费税一直是一个备受关注的议题。
无论是在国内还是国际上，房地产消费税都被视为一种可以调节房地产市场、促进经济发展、提高政府财政收入的有力工具。
对于政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响究竟是怎样的，却一直是人们关注的焦点。
本文将从税收政策、房地产市场、经济发展等多个角度，对政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响进行深入浅析。
首先要明确的是，房地产消费税是指政府对购房、交易房产等行为所征收的一种税收。
在我国，目前的税收政策主要包括契税、个人所得税和土地增值税等，而并没有专门针对房地产购买和交易所征收的消费税。
近年来，随着房地产市场的快速增长和房价的不断攀升，一些专家学者和政府部门开始提出应该对房地产市场征收消费税，以调节市场，遏制房价过快上涨，并增加政府财政收入。
政府征收房地产消费税有助于调节房地产市场。
在当前我国的房地产市场中，由于土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等多方面因素的影响，房价一直处于高位。
政府征收房地产消费税可以通过增加购房交易成本，使得购房者更加理性地参与市场，遏制过快上涨的房价。
消费税的实施可以有效地减缓房地产市场的热度，防止房价泡沫的形成，有利于房地产市场健康发展。
政府征收房地产消费税有助于促进经济发展。
一方面，房地产市场的繁荣会刺激相关产业的发展，如建筑材料、家具装饰等产业的发展，从而带动了整个经济的增长。
政府征收房地产消费税可以为政府提供更多的税收收入，有利于支持国家的基础设施建设、教育医疗等领域的发展，为经济的持续增长提供有力支持。
政府征收房地产消费税对房地产市场的影响还包括一些正面的作用。
消费税的征收可以增加租赁市场的吸引力，使得更多的人选择租房而非购房，从而拉动租赁市场的发展。
对于一些投机炒房者来说，消费税的征收会增加其交易成本，减少投机行为，降低市场的交易频率，使得市场更加理性、稳定。
政府征收房地产消费税对国内房地产市场也不是毫无负面影响的。
我国房地产税收改革对房地产市场影响研究
我国房地产税收改革对房地产市场影响研究房地产税收改革是指对房地产行业征收的税收政策进行改革调整，旨在优化资源配置、调整市场供需关系、促进房地产市场的健康发展。
本文将从税收改革对房地产市场供需关系、价格、投资等方面进行研究，以了解税收改革对房地产市场的影响。
税收改革对房地产市场的供需关系有着深远的影响。
一方面，税收政策的调整会影响开发商的利润水平，从而影响开发商对土地的购买、房屋的开发以及供应的数量。
如果税收政策偏重于对开发商的严厉征收，开发商的利润空间会受到限制，导致投资回报率下降，开发商可能减少土地和房屋供应，从而对市场供应产生冲击。
税收政策的改革也会影响购房者的购买力和购买意愿。
如果税收政策导致购买房屋的成本上升，购房者可能会减少购买意愿，从而对市场需求产生影响。
不过，如果税收政策在合理范围内进行调整，既能维护开发商的利润空间，又能控制购房者的购买成本，可以实现供需的平衡。
税收改革对房地产市场价格有着直接和间接的影响。
直接影响是指税收政策的调整会直接影响房地产的交易价格。
如果税收政策导致房地产交易的税负增加，购房者需要支付更多的税款，从而使得房地产价格上升。
间接影响是指税收改革对房地产市场的供需关系的影响所导致的价格变动。
如果税收改革导致供需失衡，比如供应不足导致价格上涨，或需求减少导致价格下降，都将直接影响房地产市场的价格水平。
在进行税收改革时，需要充分考虑市场供需关系和价格变动的影响，制定合理的税收政策，以维护房地产市场的稳定和秩序。
税收改革对房地产市场的投资也会产生一定的影响。
一方面，税收政策的调整会影响房地产市场的投资回报率和风险收益比。
如果税收政策导致投资回报率下降、风险收益比增加，投资者可能会减少对房地产市场的投资，转而寻找更有盈利空间的投资领域。
税收改革也可能对房地产市场的投资方向和结构产生影响。
如果税收政策鼓励投资者将资金投入到特定地区或特定类型的房地产项目，可能会导致该地区或该类型的房地产市场投资的热度增加，而其他地区和类型的房地产市场投资热度可能减少。
税务政策对房地产行业的影响与应对
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
税收政策对房地产市场有何影响？
税收政策对房地产市场有何影响？一、抑制投资投机需求，稳定房价税收政策在房地产市场中起到了抑制投资投机需求的作用，从而稳定了房价。
首先，通过加大房地产交易税收的力度，可以减少购房者的投机行为。
房地产市场存在着投机需求，一些投资者将房地产视为投资工具，频繁买卖房产，推动了房价的上涨。
而适当调高交易税收，可以增加购房成本，降低购房的投机性，从而减少投机者的数量，遏制了投机需求的蔓延。
其次，通过增加房产税的征收，可以对房地产资产进行定期评估，避免房产作为投资工具而不断炒作。
这一政策可以引导购房者更加理性的选择房产，减少过度投资和炒作，从而稳定房价。
二、促进房地产市场健康发展，优化投资结构税收政策对房地产市场的调控不仅仅在于抑制投机行为，还可以促进房地产市场的健康发展，优化投资结构。
首先，通过降低二手房交易税费，可以鼓励二手房交易的增加。
二手房交易作为房地产市场的重要组成部分，在一定程度上可以缓解住房供需矛盾，满足人民群众对于不同类型房产的需求。
其次，通过对房产税的差别征收，可以引导投资者更加理性地选择投资方向。
例如，对于购买自住房产的投资者可以减免房产税，而对于购买非自住房产的投资者则可以适量提高房产税的收取标准。
这一政策可以在一定程度上引导投资者增加对于自住房产的投资，减少对于投机投资的依赖，优化投资结构。
三、推动房地产市场的长期稳定与可持续发展税收政策的调控还可以推动房地产市场的长期稳定与可持续发展。
首先，通过税收政策的引导，可以使房地产市场的投资回报率逐渐趋于合理范围。
过高的投资回报率不仅导致了资金过度流入房地产市场，还可能引发经济泡沫的风险。
而税收政策的调控可以通过对投资收益进行合理的征税，使得投资回报率不再过高，从而稳定房地产市场。
其次，税收政策对于房地产市场的调控还可以引导土地资源的合理利用。
通过对土地增值税的征收，可以降低土地闲置的风险，促使土地资源的合理配置，从而推动房地产市场的可持续发展。
税收政策对房地产业的影响与调整
税收政策对房地产业的影响与调整随着中国经济的快速发展，房地产业成为了国民经济中重要的支柱产业。
因此，税收政策对于房地产业的影响和调整显得尤为重要。
本文将探讨税收政策对房地产业的影响以及如何进行相应的调整。
一、税收政策对房地产业的影响1. 增值税政策增值税是房地产交易中重要的税种之一。
税收政策对增值税的调整直接影响到房地产业的经营环境和发展趋势。
例如，对于新购房产的征收增值税，政府可以根据市场需求和经济发展的需要，灵活调整税率来影响房地产市场的供求关系和价格变动。
2. 契税政策契税是购买房产时必须缴纳的税费，对于购房者来说是一笔重要的支出。
政府通过调整契税税率和计税方式，可以直接影响房地产市场的交易活跃度和价格水平。
在房地产市场火热时，政府可以适度提高契税税率，以起到抑制投资过热的效果。
而在市场低迷时，政府可以降低契税税率，以刺激房地产市场的活跃度。
3. 土地增值税政策土地增值税是指在购买土地后出售时所产生的增值部分需要缴纳的税费。
政府可以通过调整土地增值税税率和征收方式，来控制房地产市场中土地资源的利用和流转。
合理的土地增值税政策可以有效限制土地投机行为，调节土地供应与需求的关系，防止过度投资和房地产市场泡沫的形成。
二、税收政策的调整与应对1. 关注市场需求变化政府在调整税收政策时，应密切关注房地产市场的供求状况和购房者的需求变化。
只有紧跟市场的步伐，根据经济环境的变化，灵活调整税收政策，才能真正发挥税收政策的调控效果。
2. 引导资金流向房地产业作为一个资金密集型产业，政府可以通过调整税收政策，引导资金从一线大城市向二三线城市流动，以实现区域经济平衡。
例如，通过提高购房者在一线城市的契税税率，减少投资炒房的意愿，从而将资金引导到二三线城市，促进这些地区的经济发展和房地产市场的活跃度。
3. 支持长期租赁市场发展在过去对房地产市场过于依赖销售模式的背景下，政府可以通过税收政策的调整，支持和鼓励长期租赁市场的发展。
2023年中国房产税改革政策解读
2023年中国房产税改革政策解读随着经济的不断发展和社会的进步，2023年中国将迎来一项重要改革——房产税改革。
这一改革旨在解决当前房地产市场的一系列问题，促进中国房地产市场的健康发展和社会的可持续繁荣。
本文将对2023年中国房产税改革政策进行解读，以帮助读者更好地理解这一改革的背景、目标和影响。
一、背景近年来，中国房地产市场经历了快速增长和过度投资的阶段。
这导致了房价的快速上涨、房地产泡沫的形成以及房地产市场投资的不稳定性。
为了遏制房地产市场的风险和推动经济结构的优化升级，中国政府决定进行房产税改革。
二、目标房产税改革的主要目标是实现公平、合理和可持续的房地产市场。
具体来说，这项改革旨在通过调节房地产资源配置、促进城乡均衡发展和提高住房供应效率，实现以下几个方面的目标：1. 调控房价：通过房产税的引入，降低投资性购房的吸引力，遏制房价的过快上涨，使住房价格与居民的收入相匹配。
2. 促进供应：房产税改革将通过提高房地产企业的成本，促使其加大开发力度，增加住房供应量，满足居民的合理住房需求。
3. 扩大税基：房产税改革将通过将更多的房地产纳入税收范围，扩大税基，增加政府的财政收入。
4. 优化公共资源配置：通过房产税的征收，可以获得更多的财政收入，进而用于改善教育、医疗、环境等公共服务设施，提高城市的整体发展水平。
三、改革措施为了实现上述目标，2023年中国房产税改革将采取以下措施：1. 建立房产税征收体系：制定相关法律法规，明确纳税人的征税义务和税务机构的征税权限，建立健全的房产税征收体系。
2. 确定税率和税基：房产税的税率和税基将根据房地产市场的实际情况和不同地区的差异进行确定，以确保税收的公平性和可操作性。
3. 确定免税政策和减免措施：对于一些特殊的住房类型和特定的群体，可以设立免税政策和减免措施，以保障住房的基本需求和社会的公平性。
4. 强化征收与监管：加强对房产税的征收和监管力度，建立健全的纳税人信息管理系统，确保征税工作的高效进行。
浅谈推行房产税对中国经济的影响
浅谈推行房产税对中国经济的影响随着中国经济的不断发展，房地产市场的繁荣与高房价问题逐渐成为社会关注的焦点。
为了有效调控房地产市场，很多经济学家和政策制定者都提出了推行房产税的建议。
那么，房产税对中国经济会产生怎样的影响呢？本文将从房产税的原理、实施对策以及影响等方面进行探讨。
一、房产税的原理房产税是指对个人所有的住房房地产征收的税金。
其征收的原理是根据房屋的市场价值，按照一定的比例计算出税额，然后由纳税人按照规定的时间和方式进行缴纳。
房产税的征收主要有两大目的：一是调控房地产市场，遏制房价过快上涨；二是提供财政收入，为政府提供财政支持。
实施房产税主要有两种方式，一种是按照房屋的价值征收一定比例的税额，另一种是按照房屋的面积来征收税金。
在实施房产税的过程中，征收的税金可以用于改善城市基础设施、完善社会福利体系等方面，从而促进社会的公平与正义。
二、推行房产税的对策为了有效推行房产税，需要政府做好相关的准备工作。
政府需要建立健全的税收征管制度，明确房产税的纳税主体、征收标准和缴税程序，规范征税程序，保障税收的公平和合法性。
政府需要进行税收宣传，让纳税人充分了解房产税的征收原则、政策以及缴税的权利与义务。
政府还需要建立健全的监督和管理机制，加强对税收征管的监督，确保税款的合法使用。
在推行房产税的过程中，政府还需要注意一些社会稳定问题。
房产税的征收可能会引起一些纳税人的抵触情绪，因此政府需要加强与纳税人的沟通和协商，增强社会的共识和支持。
政府需要建立健全的税收征管机制，加强对房产税的管理和监督，保障税款的合法使用，防止出现滥用税收权力的情况。
政府需要建立健全的税收调节机制，根据市场需求和税收政策的变化，及时调整税收政策，保障税收政策的稳定性和可持续性。
三、房产税对中国经济的影响推行房产税对中国经济将会产生积极的影响。
房产税可以有效调控房地产市场，遏制房价过快上涨，降低房地产市场的风险和不稳定因素，减少房地产市场的泡沫风险。
浅析税收政策对房地产行业的影响-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印--- 摘要：房地产业的健康发展关系着我国国民经济是否能够平稳上升。
但目前我国房价快速的增长使得大部分居民望房兴叹，因此政府不断的加大对房地产的调控力度。
而税收政策作为调控我国房地产经济活动的主要工具之一，对我国房地产市场健康平稳的发展起着关键性的作用。
1994年的新税制改革后的税收体系已经不能够满足于当前的房地产行业且现在我国的房地产市场也不太成熟，这使得房地产市场处于脱节和濒临失控状态。
所以，我们应尽快完善税收体系，为早日实现小康社会和完成社会的可持续发展做出贡献。
关键字：房地产市场税收影响Abstract：The healthy development of real estate industry relations with our country national economy will be able to rise steadily. But at present our country house prices has been growing too fast, than the residents of the bear ability, so the government has been strengthening the regulation of real estate. And tax policy is one of the main tool for regulating economic activity of real estate in our country, the healthy and steady development of the real estate market in China play a key role. In 1994, after the new tax system reform of tax system already can not satisfy the current real estate industry and the now in China's real estate market is not mature, So, we should perfect the tax system, as soon as possible for the early realization of a well-off society and to contribute to the sustainable development of society.Keywords：real estate market tax impact一、我国房地产税制发展历程在1978年之前，我国房地产还未形成行业，城市住房是由国家下达命令进行统一的建设和分配，农村住房主要还是靠自己修建或请工匠完成，并没有形成房屋买卖。
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对我国开征房产税的思考摘要：近十年来，我国房地产业快速发展，成为我国国民经济的重要支柱产业之一，对国民经济的快速增长和居民居住条件的改善发挥了重要的作用。
但是在房地产业繁荣发展的背后也暴露出许多突出的问题：土地闲置、供求结构失衡、投资过热、房价飞涨等。
本文主要探讨开征房产税对我国房地产市场可能产生的影响，分析我国房产税的可行性及其问题和困难。
关键字：房产税；房地产市场1.房产税概述1.1 房产税含义房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
简而言之，房产税就是通过征税手段，抑制房地产市场的囤积居奇，试图平抑飞速上涨的房价的一种方法。
1.2 房产税的开征背景我国的房产税其实最早来源于7年前的物业税，而当初进行房产税改革的初衷，和抑制房价关系不大，而是为了规范繁杂的“不动产税”。
在中国房地产领域，与房地产有关的税收包括房地产税，城市房地产税，城镇土地使用税，土地增值税，耕地占用税，印花税，营业税和所得税，其繁杂程度使人望而生畏，而夹杂在其中的各种收费更是举不胜举，饱守诟病。
基于此，为了完善国内房地产开发和交易环节税费，十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。
”也就是说，房产税出台的初衷，是为了规范房地产领域的税费体系。
然而，如今针对我国房地产市场近年来所暴露的突出问题，国家出台了一系列的政策和措施对房地产市场进行多番调控，特别是2010年，调控政策更加密集，但是收效甚微，受投资过热，投机需求旺盛，房价虚高，通货膨胀等经济负面影响，我国房地产市场经济出现泡沫，许多经济专家甚至警戒房地产市场的经济泡沫会导致金融危机的爆发。
在现实问题的压力下，2011年伊始，国家为避免房地产市场的进一步恶化，加紧出台了房产税试点开征的政策，试图利用税收手段对房地产市场进行长期性的宏观调控。
1.3 房产税的征收办法房产税有两种征税方法，分别是从价计征和从租计征。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%从租计征按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
而个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%1.4 房产税的征收对象房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
1.5 房产税的征收试点重庆市政府、上海市政府先后于2011年1月28日起正式试点开征房产税。
重庆：对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。
上海：征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
适用税率暂定为0.6%。
2.房产税征收的积极意义财政部2010年9月曾就为什么要进行房产税改革做出公开回答，提出是对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，主要目的有四点：一是有利于调节居民收入和财富分配；二是有利于健全地方税体系；三是促进经济结构调整及土地集约利用；四是引导个人合理住房消费。
2.1利于调节居民收入和财富分配房产税的征收有利于社会资源的公平、公正分配。
众所周知，地球的资源是有限的，土地资源尤为有限。
随着人口大爆炸时代的到来，人类赖以生存的土地越来越少。
人人有所居是人类生存的合理需求，如果让少数人一人占有多套住房，导致闲置空房，则是对资源的滥用。
因此，对自住房以外的房产征收房产税，以减少少数人对自主需求以外的房产的占有，是有利于资源的合理利用和分配的。
而且近几年房产投资或投机成为一部分人积累财富的重要方式，对居民收入差距的扩大产生了越来越大的影响。
通过对面积大、价值高、套数多的个人住房征收房产税进行适当调节，可以一定程度上促使收入和财产的合理分配，缩小贫富差距。
社会不稳定的根源在于社会财富分配不合理所导致的。
征收自住以外房产的房产税，有利于少数人占有财富的表现形式，从而增加其他社会成员的财富占有显示，这将有利于调节居民收入和财富分配，促进社会稳定。
2.2有利于健全地方税体系多数发达国家的房产税的征收是为了改善地方税收结构及居住环境、缓解贫富两级分化、增加人民福利、实现城市可持续发展。
以美国为例，其房产税征收不仅评估系统健全、征收过程公平公正，税收的使用途径也完全透明，所以，美国人愿意缴纳这样一个服务性质的税种，专款专用的房产税被用来为社会提供公共服务，以改善人民的教学、治安、居住环境等等，而其住房本身也会随着诸种环境的改善而升值。
根据美国国家统计局数据，从2000—2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。
因此，美国征收房产税不是为了打压房价，而是给人民增加福利及让物业升值。
我国房产税的征收的一个目的即是健全地方税体系，改善地方税收结构。
2.3经济结构调整及土地集约利用征收房产税能够适当的调整经济结构，对房产市场过热有一定的抑制作用。
过多流向房地产的资金再次转向别的产业，对整个资本市场的经济结构产生了一些调控的作用。
随着房产税的征收，购置房产的成本增高，促使投资者对土地的理由更加谨慎，利于土地资源的集约利用。
2.4对房价的控制有一定的作用，引导居民合理住房消费从房地产市场的现状来看，刚性需求是客观存在的，但不可否认大量有机需求的存在。
许多楼盘的空置率十分高，说明拥有多套房的家庭，将房产作为投机投资，在房价上涨的预期下，更多的是讲房产待价而沽。
而造成这一现象的的一大重要原因是房产持有成本过低。
同时也说明了房价有人为操作存在得。
为了减少人为操作房价的情况，让市场反映真实的供求需要且让房价趋于合理，进而引导居民合理住房消费，征收自住房以外房产的房产税是必须的。
3.目前我国房产税征收存在的问题3.1计税依据不合理按原值征税只能体现购买、建造房产的历史成本,而不能良好的反应对市场供求变化、基础设施改善、土地稀缺等因素引起的地价变动；征纳双方对购买性房产、购置土地自建房产原值是否包含地价存在争议，使征管矛盾显著；出租房产按租金收入计征房产税,但是征税依据不明确,造成自用、出租房产形成较大的税赋差异。
且我国的房产税现在采取的是单一固定的比例税率,对于自用房产(不考虑所处区域、地理位置、服务价值、用途等)税率均为1.2%。
因此税率缺乏弹性，导致了房产税对居民收入的调节作用不是十分明显，对财富的再分配效果不明显。
3.2税率制度不合理目前对从价、从租房产分别采用1.2%、12%的统一税率,其中对出租房屋以租金收入作为计税依据，缺乏依据性。
通过不同的计税依据计算出得应纳税额不同，这便造成税赋不公平，为人为的偷税漏税提供温床。
因此虽然采取统一税率简化了税制,使征管方便,但不利于反映各地的实际情况,不利于地方政府因地制宜地确定税率水平且体现不了房产税的地方税特点。
同时，1.2%、12%的税收幅度与房地产市场中所能得到的暴利相比，可以说是不值一提，很难抑制“炒房”行为，这使得房产税为房地产市场降温的目的很可能无法达到，反而成为中国中产阶级的负担。
3.3减免税范围不合理根据《暂行条例》的规定，行政机关、人民团体、军队自用的房产，财政拨付事业经费的单位业务范围内自用的房产，个人所有非营业用房等被列为免税对象。
但目前我国的房地产市场的市场化程度越来越高，因此房产减免税范围显得不是十分合理。
主要体现在：一是事业单位的改制导致了许多财政拨付事业经费的单位逐步企业化，需要列入征税范围；二是个人购房比重急剧上升，房屋的私有产权逐步得到确立，房产成为我国居民家庭的重要财产之一。
但是现在居民自住房免征收税费，导致了一系列的问题，如房屋紧缺、房价高涨、大量空房闲置。
因此依照目前的情况，我国现行的减免税范围使我国税收的调控作用不能得到很好的发挥，同时也影响了财政收入。
3.4税基狭窄问题根据《暂行条例》的规定，房产税的征收范围限于城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
但是现在我国农村经济不断发展，许多农村与城镇房产相差不大，却不属于房产税征税范围。
现行房产税对位于农村的房产、城镇个人住房、财政拨付事业经费单位房产均不征收,既减少了地方收入,也不利于有效发挥税收促进土地节约集约利用的功能。
4. 开征房产税的反对理由4.1征收房产税不合理我国的土地制度是国家所有制，民众所拥有的只是土地使用权。
而公众买房的价格里面已经包含了土地增值税等房地产开发商转嫁到买房者身上的一些税种，对于征收了“高额地租”的房屋，没有征税的理由。
对于在保有阶段的征税，应该是在流转阶段赋税减轻的情况下征收，不是简单地叠加上去。
中国社会的税收征收制度还不是很健全，总税收比重已经很高了。
中国的国务院早已清楚的认识到了国民收入分配中的扭曲现象，税收和民众收入各自在GDP 中所占的比重关系已到了严重的不合理的地步了。
我们是否要征税，是要看征税的目的和征税能带来的效果。
如果是为了打击房地产投机行为和抑制房价过高，完全可以从提高利率和其他更有效的方式入手，而不是在尚未建立起完善的租赁性住房和保障性住房的制度阶段先开征城市居民的房屋财产税。
那么在加重税赋的情况下，中国的城市化进程更会大打折扣。
4.2房产税的征收会加重民众的负担在1986年出台的《条例》中规定房屋的计税依据是按房产的原值，不针对居民住宅，而2010年的房产税改革，决策层更倾向于以房地产的市场评估价值来作为计税依据，而不是房产的原值。
按照原值征收房产税很难体现出房价的波动和对房价的调控作用，但是按照市场评估价值征税，意味着房产税税负将随着房价“水涨船高”。
而房产税的推出，主要目的是为了抑制房价的过快上涨，但实质上是以民众买单的方式来加税去调整房价。
房产税会给地方政府带来稳定的财政来源，但是不应是以加重赋税的方式，而应该是比例和制度的调整。