外墙穿墙对拉螺杆孔洞防渗漏方案

目录

1、工程慨况 (2)

2、编制依据和原则 (3)

3、施工工艺流程 (4)

4、节点图 (4)

5、施工要点及质量要求 (5)

6、施工质量保证措施 (5)

7、施工安全措施 (5)

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中铁城建集团北京通瑞嘉苑项目

外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案

1、工程慨况

项目名称：北京市通州区永顺镇0204-A地块R2二类居住用地和0204-B地块R53托幼用地（配建公共租赁住房、限价商品住房、安置用房和自住型商品住房）项目1#住宅楼等13项、幼儿园

建设单位：北京通瑞兴盛置业有限公司

设计单位：中铁第五勘察设计院集团有限公司

监理单位：北京华城建设监理有限责任公司

施工单位：中铁城建集团有限公司

工程地址：北京市通州区永顺镇

质量标准：北京市结构“长城杯”

结构形式：框架、剪力墙结构

工期要求：567日历天

建筑规模：总建筑面积241802.75㎡，地上184412.5㎡，地下57390.25㎡，有7栋住宅楼（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#）和一栋S1#配套设施楼、一栋幼儿园及地下连体车库组成。

序

号

项目内容

1 建筑

面积

（m2）

1#楼总面积：25901.87m2，地上23853.43m2，地下2048.44m2

2#楼总面积：28198.23m2，地上26351.01m2，地下1847.22m2

3#楼总面积：28296.49m2，地上26467.91m2，地下1825.58m2

4#楼总面积：27404.22m2，地上25501.75m2，地下1902.47m2

5#楼总面积：26817.11m2，地上24972.65m2，地下1844.46m2

6#楼总面积：27273.33m2，地上25373.83m2，地下1899.50m2

7#楼总面积：29525.55m2，地上27618.87m2，地下1906.68m2地下车库地下43609.23m2

S1商业配套总面积：8462.85m2，地上5453.85m2，地下3009m2

总建筑面积：241802.75㎡地上184412.5㎡;地下57390.25㎡幼儿园总面积：3360m2，地上3360m2

2 建筑

层数

1#楼地上28层局部20层地下2层

2#楼地上28层局部27层地下2层4#、5#、6#楼地上26层地下2层3#、7#楼地上28层地下2层

地下车库地上/ 地下2层

S1商业配套地上3层局部2层地下2层幼儿园地上3层局部2层、1层地下/

3 层高（m）

地下车库 3.7m\3.2m

1#、3#、6#、7# 标准层：2.77m，地下5.4m\3.6m 2#、4#、5# 标准层：2.77m，地下3.2m\2.6m

4 建筑高程S1#配套设施、1#楼设计±0.000为23.05m，2#楼设计±0.000为23.00m，3#楼设计±0.000为23.10m，4#楼设计±0.000为

23.600m，5#楼、6#楼、7#楼设计±0.000为23.100m，幼儿园设计±0.000为22.800m。

5

建筑

高度

（m）

1#、2#、3#、7#楼78.46m

4#、5#、6#楼72.92m

本工程地下室外墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺杆，其他普通内墙、柱、梁可采用带塑料套管的对拉螺栓。本工程地下室结构采用覆膜多层板，内墙采用带塑料套管的对拉螺检，外墙采用止水螺杆。正负零以上结构为大钢模板，内外墙均为无套管穿墙杆。因结构使用功能要求，地下室外墙和主楼外墙均需要有止水的作用，达到抗渗抗漏的效果。本方案主要解决外墙穿墙螺杆孔洞封堵施工的问题。

2、编制依据和原则

本工程为剪力墙结构，地下室采用覆膜多层板，正负零以上结构为大钢模板，结构施工完成后留有大量穿墙螺杆洞，根据中国铁建房地产集团有限公司住宅工程产品质量标准化手册（2014版）和以往施工经验，编写本外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案。

3、施工工艺流程

地下室外墙穿墙眼封堵：

3.1、剔除地下室外墙对拉螺杆中使用的锥形塑料垫块；

3.2、清理孔内杂物浮渣浮尘，周边浇水湿润；

3.3、用铁抹子将膨胀水泥砂浆（膨胀剂掺量为水泥用量的4%－5%）抹到螺栓孔，螺栓孔处抹平压光；

3.4、待凝固后以外墙螺栓洞口为中心，涂刷JS水泥基防水涂料，厚度1.5mm，直径150mm。

主体结构外墙穿墙眼封堵：

3.1、先清理孔内杂物浮渣浮尘，内墙周边浇水湿润；

3.2、再用水泥砂浆在内墙初步封堵(封堵深度≥50mm)，等凝固后开始封堵外墙孔洞；

3.3、在外墙使用喷壶进行喷水润湿，使螺栓孔周围保持湿润；

3.4、从外墙由内向外用铁抹子将膨胀水泥砂浆（膨胀剂掺量为水泥用量的4%－5%）抹到螺栓孔；灌进去一部分后，用直径10mm钢筋棍捣实后，重复多次填塞捣实，最后用铁抹子将螺栓孔处抹平压光；

3.5、待凝固后以外墙螺栓洞口为中心，涂刷水泥基防水涂料JS，厚度1.5mm，直径150mm。

4、节点图：

由内向外分层塞实

室外室内

外墙螺栓眼防水封堵示意图

5、施工要点及质量要求

5.1孔边松散混凝土必须用凿子凿除。

5.2在封堵螺杆洞前应该注意螺杆洞内的清理，不能留有木屑、浮渣、浮尘等杂物。

5.3冲洗孔时须用饮料瓶或水枪将孔内浮渣等残留物冲洗干净。

5.4冲洗完孔后应保持孔内湿润，应等没有明水时再进行封堵。

5.5砂浆封堵必须饱满密实，与先浇注的混凝土结构粘结牢固。

5.6砂浆封堵完毕后应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

5.7JS水泥基防水涂料涂刷应均匀，厚度一致。

6、施工质量保证措施

6.1砂浆采用商品砂浆或干粉砂浆，以确保砂浆的质量。

6.2对劳务分包单位或班组进行施工技术交底。

6.3发现有细微裂缝或空鼓应该及时整改，未经验收不能进行下一道工序施工。

6.4施工中作好各种施工记录及过程报验工作，确保过程受控。

6.5JS水泥基防水涂料复试合格。

7、施工安全措施

7.1进入施工现场必须正确佩戴安全帽，系好下颚带。

7.2高空作业必须系好安全带，安全带高挂低用。

7.3外墙施工作业面应搭设好安全操作平台，做好临边安全防护。

7.4施工过程中安全员进行跟踪检查，发现隐患及时处理。

7.5作业人员要严格遵守劳动纪律，覆行自己的岗位职责，工作中不擅自脱岗、不打闹、严禁酒后作业。

7.6施工过程中，保持作业区域环境卫生，不得将废弃材料乱扔、乱放。

7.7作业工具不用时务必放置于工具袋内，避免物体打击伤人。

7.8严禁向室外抛扔建筑垃圾或建筑材料，防止物体打击伤人。