重庆市房地产开发
2023年重庆房地产市场现状
重庆房地产市场现状重庆市房地产市场的最大压力来自于天量供应，因此假如期盼将来市场结构消失变化，必需关注将来供应结构的转变。
2022年重庆房地产市场销售端的热度胜利传导至土地端，土地市场抢地高潮频现，在政府的总体把控下，全市近几年土地供应走势相对稳健。
以下对重庆房地产市场现状分析。
2022年商住类土地供应面积最大，随后逐年下滑，2022年土地供应较前两年略有回升，整体呈现稳健走势。
2022-2023年中国重庆市房地产行业市场深度分析及投资战略讨论报告表明，2022年重庆主城区商品房成交3214万方，去库存明显，存量去化周期缩短至8.8个月。
2022年商品房物业内部结构消失显著变化，2022年因住宅供应不足，商品住宅成交占比低于8成，至77%，环比削减9%。
现从三大因素来分析重庆房地产市场现状。
1、供应增速估计将有所放缓。
2022年2月重庆市政府正式出台《重庆市推动供应侧结构性改革工作方案》，方案中明确指出重庆市将来要加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年削减10%，商品房新开工面积增速掌握在3%以内，去除房地产库存100万平方米等多项要求。
重庆房地产市场现状梳理了重庆市场历年以来土地成交和供应的变化状况，假设将来重庆的土地需求不会发生较大转变，根据将来两年内土地供应规模逐年削减10%的规划，重庆市场从18年开头即将结束土地市场长期供大于求的不平衡格局。
2、土地收储规模正在调整。
重庆房地产市场现状指出，2022年2月财政部、国土部、央行及银监会联合发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》，要求各地方政府对现有土地储备机构进行全面清理，进一步规划土储行为及土储规模，随后重庆市相应出台了相应政策，将土储机构数量从72个缩减为41个，八大投的土地储备职能渐渐被剥离，仅地产集团可代为执行市土地储备中心职能，在肯定程度将有效缩减重庆收储规模，进而改善重庆区域内土地供求关系。
3、房企加速整合。
随着房地产行盈利趋势的不断下滑，重庆房地产市场现状表明，众多中小房企借助本轮回暖的窗口期加速去化，退出行业，叠加当前企业资金端管控的持续加强，将来随着房地产市场集中度的不断提升，行业将面临中小房企加速退出的局面。
重庆市房产开发流程与手续
重庆市房产开发流程与手续
前言
房地产开发行业是一个十分复杂的产业，不同地区的开发流程和手续也有所不同。
本文将介绍在重庆市房产开发的流程和手续，帮助开发商更好地了解和掌握相关政策规定。
流程
1. 立项阶段
- 开发商向国土资源管理部门申请建设用地规划许可证
- 开发商准备立项申请材料并提交，经会审通过后，获得建设工程规划许可证
- 开发商向规划部门申请国有土地上房屋建设工程规划许可证
2. 准备阶段
- 开发商向建设工程质量监督部门申请监理合同备案和工程质量监督登记
- 开发商向规划、房产交易中心申请商品房预售许可证
3. 建设阶段
- 开发商组织设计方案，申请施工图审批
- 开发商向市政府工程建设项目服务中心申请规划许可证
- 开发商向房屋建筑工程质量监督机构申请住宅工程竣工验收- 开发商完成验收并取得竣工验收合格证后，向房产交易中心提供相关材料进行房屋交易备案
手续
- 建筑用地或房屋所有权证照片
- 土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证
- 工程监理合同备案证明、工程质量监督登记证书
- 商品房预售许可证
- 施工图审批文件、工程竣工验收合格证
- 房屋买卖合同及其他相关材料
结论
通过本文，我们了解到重庆市房产开发的流程和手续。
在开发过程中，必须依照相关政策规定办理各项手续。
同时，还需要不断关注政策和法规的变化，及时认识到影响产业的风险和挑战，不断提高自身的政策意识和应急应变能力。
关于重庆市第二届50佳诚信房地产开发企业
关于重庆市第二届50佳诚信房地产开发企业
和首届10佳房地产中介企业评选名单公示
根据企业自愿报名，经各区县房地产管理部门、工商管理部门及市评选活动领导小组办公室初步审查，现将列入评选的78家房地产开发企业和13家房地产中介企业名单公示如下，广泛征求社会各届和广大消费者的意见。
重庆市企业信用建设协调领导小组办公室
重庆市国土资源和房屋管理局
重庆市工商行政管理局
二OO年四月六日
房地产开发企业名单(以下排名不分先后)
房地产中介机构公示名单(以下排名不分先后)
消费者调查表
尊敬的消费者，您对所公布的房地产企业有什么意见或投诉，请填写下表内，并在4月15日前邮寄给我们；您也可以登录重庆市国土房管网（）、重庆工商红盾网（）、重庆企业信用网()，谢谢。
邮寄地址：渝中区人和街99号，重庆市国土房管局房地产发展处邮编：400015 电话：63651225 63651208。
重庆房地产开发项目工作流程
重庆市房地产项目开发工作流程一、征地阶段1、在确定开发项目后，向国土部门提出申请。
2、由重庆市勘测院测绘拟开发地块，绘制现状地形图（含管网）。
3、经审批后办理国土用地手续及申请用地红线。
4、办理土地出让手续并交纳土地出让金。
5、办理房地产权证。
二、立项阶段1、编写“项目建议书”（如需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制），向发改委提交“立项申请”。
2、根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市发改委立项，建筑面积10万㎡以下送区发改委立项。
3、经审批后制发企业投资项目备案证。
4、向国土部门提交地灾评估申请资料，根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。
若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估。
审批通过，领取批文。
5、领取项目手册，填写相关内容，按规定定期进行备案。
三、规划定点、选址阶段1、向规划部门申请办理《建设项目选址意见书》，申请规划红线图。
2、非招拍挂取得土地的项目办理《建设项目选址意见书》时另有规定且需其他部门协办。
注：第二、三阶段应同时进行，并同时确定设计公司（特殊情况需招标确定），编制设计方案并按要求出图，以备下阶段使用。
四、方案审批阶段（并联审批）1、向规划部门申请建设工程规划设计方案审批。
2、同时应向以下协办部门提交方案申请审批：消防、园林、人防、环保、市政、防雷、国安、河道、机场、无线电、电力、文物、港口（下划线部分为有限制条件的项目）。
3、审批同意后，领取《建设用地规划许可证》、方案审查意见书及批准通过的方案。
4、确定地质勘察单位（特殊情况需招标确定），进行项目地质勘察，并出具地勘报告及其勘察文件审查意见书（依法应当招标的勘察设计项目，应提供招标情况备案书）。
5、根据方案审批意见和地质勘察报告，设计单位进行初步设计并按要求出图，以备进行下阶段报审。
五、初步设计审批阶段（并联审批）1、向建设部门提交初步设计预审申请。
2、通过预审后提交初步设计审批申请。
重庆市住房和城乡建设委员会关于做好重庆市房地产开发企业资质管理工作的通知
重庆市住房和城乡建设委员会关于做好重庆市房地产开发企业资质管理工作的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2022.07.20•【字号】渝建开发〔2022〕40号•【施行日期】2022.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市住房和城乡建设委员会关于做好重庆市房地产开发企业资质管理工作的通知渝建开发〔2022〕40号各区县（自治县）住房城乡建委，两江新区、重庆高新区、重庆经开区、万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：为贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（住房和城乡建设部令第54号）文件精神，进一步规范全市房地产开发企业资质管理工作，现就有关事项通知如下：一、房地产开发企业资质等级（一）资质等级：房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制，二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
房地产开发企业资质有效期3年。
二、房地产开发企业资质条件（一）一级资质条件1.从事房地产开发经营5年以上；2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3.连续5年建筑工程质量合格率达100%；4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8.未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质条件1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应初级以上职称，配有统计人员；3.具有完善的质量保证体系。
重庆房地产开发市场呈现五大特征
五 ．保 障 性 住 房 建设 积 极 推 进 １ ７ ， 全 市 保 障 性 住 房 建 设 完 成 投 资 — 月
营 业 用 房 ２ ６． ４ 平 方 米 ， 增 长 ５ ２ ； 其 他 房 屋 ４ ９ 亿 元 ， 占 全 市 房 地 产 开 发 投 资 比 重 为 ２ ７万 ．％ ８． ０
施 工 面积 １ ９ ． ２ 平 方米 ， 增 长 ３ ． ％ ２ ２ ２万 ９ ３ ，其 中新 ６． 施 工 面 积 １ ６ ． １ 平 方 米 ， 占 全 市 商 品 ６， ６ ２９ 万 开 工其 他 房 屋２ ５ １ 万平 方 米 ，增 长 ６ ５ 。 ９ ．０ ４． ％ 房 施 工面 积 比 重 为１ ． ％ 其 中， 由地产 集 团 、城 ２４。 同 期 ， 全 市 商 品 房 竣 工 面 积 １ ６ ． ２ 平 方 投 集 团 以及 西 永 微 电 子产 业 园 区开 发 有 限 公 司 主 １１ ０ 万 米 ， 同 比 增 长 ２９ ． ％。 其 中 ， 住 宅 竣 工 面 积 导 开 发 的公 共 租 赁 住 房 建 设 进 展 顺 利 ， 完 成 投 资
９ ４ ５ 万 平 方 米 ， 增 长 ０ ８ ； 办 公 楼 竣 工 面 积 １ ２ 亿 元 ， 施 工 面 积 ７ ０ 平 方 米 ， 下 半 年 随 项 ６ ．８ ．名 ．６ ５万 １ ． ５ 平 方 米 ， 增长 ２ ． ％ 商 业 营 业 用 房 竣 工 目建 设 逐 步 推 进 ， 各 项 投 入 顺 利 到 位 ， 完 成 投 资 ３０万 ５６； 面 积 １ ３ ７ 万 平 方 米 ， 增 长 １ ． ％ 其 他 房 屋 竣 不 断 加 快 ， 将 成 为 我 市 保 障 性 住 房 建 设 投 资 的 重 ０ ．３ ４１；
重庆市房地产开发报批流程
重庆市房地产开发报批流程第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11 、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16 、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10 、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12 、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21 、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23 、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25 、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31 、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）资金占用费滞纳金 土地使用费 外商投资企业土地使用费 防洪工程建设维护管理费 土地闲置费 土地权属调查、地籍测绘费 城镇土地使用税 、地价评估费 、出让土地预订金 、征地管理费 、土地补偿费 、青苗及树木补偿费 、地上物补偿费 、劳动力安置费 、超转人员安置费 、新菜田开发建设基金2、 3、4、5、 6、 7、8、9、 10111213141516171819、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13 、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记、房地产开发项目的工程建设招投标16 、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24 、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27 、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30 、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34 、交纳实心黏土砖限制使用费35 、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46 、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48 、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50 、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19 、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25 、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10 、楼宇交付入住手续11 、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16 、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22 、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24 、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36 、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费营业税 城市维护建设税教育费附加 印花税 契税 土地增值税 企业所得税 个人所得税 房产税、城市房地产税 、房屋产权登记费 、房屋所有权证工本费 、房产共有权执照费 、房屋他项权利执照费 、房屋买卖登记费 、房屋买卖手续费 、房屋租赁审核备案手续费1、2、3、 4、5、6、 7、8、9、101112131415161718 、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24 、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费。
重庆市房地产开发企业资质审批制度
重庆市房地产开发企业资质审批制度一、设置依据国务院年月颁布的《城市房地产开发经营管理条例》、建设部年月颁布的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部号令）和年月实施并于年月修订的《重庆市城市房地产开发经营管理条例》。
二、设置原则和目的本着服务企业、高效便民、程序正当、严格执法的原则，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营和管理行为，保护房地产开发经营活动当事人的合法权益，保障和促进房地产业的持续、健康、稳定发展。
三、审批权限一级资质由市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批发证；二级和三级资质由市建设行政主管部门审批发证（三级资质的审批已根据《重庆市建设委员会关于印发〈进一步下放建设行政管理权限深化行政审批制度改革工作的实施意见〉的通知》（渝建发[]号）的规定委托企业注册所在地的区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门审批）；四级资质由企业所在地的区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门审批发证，报市建设行政主管部门备案。
四、办事程序和时限一级资质审批由市建设行政主管部门初审，国务院建设行政主管部门审批发证；二级资质审批由区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门初审，市建设行政主管部门审批发证；三、四级资质审批由区县(自治县)建设(房地产开发)行政主管部门审批发证，报市建设行政主管部门备案。
各房地产开发企业资质办理时限为个工作日。
五、要求及处罚原则（一）所报资料除固定格式外，统一用规格纸上报。
（二）企业对提供资料的真实、合法、有效性负责，不得提供虚假资料。
（三）各房地产开发企业在资质办理过程中，要严格遵守《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定，对于违反相关规定的，将按照有关法律法规进行处罚。
（四）资质审批工作人员，在工作中要态度和蔼，语言文明，遵守办事流程和办事时限，严格按照法律法规规定的条件和标准进行审批。
对于企业报送的资料，要从完整、准确、客观、合法等方面进行审查，必要时可以进行公示和实地核查。
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