温泉旅游度假村项目建议
辽宁省温泉康养旅游开发中的问题与对策
加强基础设施建设
交通便捷性提升
优化辽宁省内的交通网络布局，提高交通基 础设施水平，缩短游客前往温泉康养旅游目 的地的交通时间。同时，增加交通班次和运 力，满足游客出行需求。
温泉设施建设
加大投入力度，提升温泉康养旅游目的地的 基础设施水平。建设高品质的温泉浴场、康 养中心、度假酒店等设施，提供舒适宜人的 温泉康养环境。
02
辽宁省温泉康养旅游开发 中的问题
资源开发与保护不平衡
资源过度开发
在辽宁省的温泉康养旅游开发中，存在对温泉资源过度开发 的问题。长期的过度开发可能导致温泉资源枯竭，影响旅游 产业的可持续发展。
生态保护不足
在开发过程中，对温泉周边生态环境的保护意识不强，可能 导致生态环境的破坏，影响温泉康养旅游的品质和吸引力。
配套设施不完善：在部分温泉康养旅游地，酒店、餐饮等配套设施建设不足，难以满足游客 多样化需求。
针对以上问题，辽宁省在温泉康养旅游开发中应采取相应对策，如加强资源保护与生态修复 ，挖掘地域文化特色打造差异化旅游产品，加大基础设施建设投入等，以实现温泉康养旅游 产业的可持续发展。
03
对策与建议
可持续发展策略
生态环境保护
在温泉康养旅游开发中，应注重生态环境保护，确保旅游活动与生态环境和谐共生。通过制定严格的环保政策， 限制过度开发和污染行为，保护温泉资源和周边生态环境。
文化传承与弘扬
深入挖掘辽宁省的温泉文化和康养传统，将其融入旅游产品中，提升产品的文化内涵。同时，通过举办文化活动 、推广传统文化，增强游客的文化体验，促进文化的传承与弘扬。
案例一：大连安波温泉旅游 度假区。安波温泉以其高品 质、丰富矿物质含量闻名， 度假区围绕温泉核心，辅以 各种康体娱乐设施，成为大 连乃至辽宁的著名温泉旅游 目的地。
关于温泉旅游开发的几点建议
关于温泉旅游开发的几点建议作者：金花来源：《旅游纵览·行业版》 2015年第5期金花基金项目：本文是吉林省教育厅“十二五”社会科学研究课题——吉林省温泉旅游资源开发与利用的阶段性研究成果，课题编号是吉教科文合字【2013】第468号。
温泉旅游资源可以用于很多旅游项目的开发，如休闲度假、康乐保健、娱乐健身、文化体验等。
自古以来，人们在对温泉资源的开发和利用上，主要侧重于医疗保健、工业、农业和温泉度假旅游等方面。
其中温泉度假旅游是将温泉资源和大众旅游相结合，并且一直深受旅游者的喜欢。
21世纪将是一个休闲度假旅游大发展的时代，旅游已经成为一种全民性、大众性的活动，已经成为人们的一种基本需要。
温泉旅游作为我国旅游产品的一个非常重要的组成部分，一直深受旅游者的喜欢，主要原因就在于它和其他类型的度假旅游产品相比较，温泉旅游资源一般分布的范围比较广泛、离客源地的距离比较近、旅游者的旅游消费成本较低、具有比较明显的医疗保健效果等特点。
一、我国温泉旅游开发的现状（一）温泉旅游资源丰富我国的旅游资源非常丰富，其中温泉旅游资源不仅数量多，而且质量较好，它们主要分布在北京、辽宁、云南、海南、西藏、台湾等省市。
很早以前我国就已经对温泉旅游资源进行开发和利用，最早可以追溯到上千年前，目前已经形成了一批发展成熟、温泉资源丰富、历史积淀深厚的温泉旅游景区，最具代表性的就要属被誉为“八大温泉”的黄山温泉、庐山温泉、汤山温泉、华清池温泉、蓝洋温泉、安宁温泉、息峰温泉和从化温泉。
（二）温泉旅游开发中存在的问题1、对温泉旅游资源认识不足温泉旅游资源和其他自然旅游资源相比，具有稀缺性和脆弱性的特点，其分布因为受到地质结构的影响，分布不均。
所以这就要求旅游地在开发温泉旅游资源的时候，首先要对当地的资源情况进行科学的调查和研究，在调查的基础上，科学规划、合理开发，使这种稀缺的旅游资源既能为旅游地带来巨大的经济效益，同时也能得到更好的保护，做到可持续发展。
浅析西江温泉度假村的旅游发展
浅析西江温泉度假村的旅游发展发表时间：2020-11-12T02:17:35.924Z 来源：《当代教育家》2020年23期作者：关永辉时临云[导读] 本文主要分析西江温泉度假村发展温泉旅游过程中的优势及存在的问题，并对西江温泉度假村存在的问题提出相应的建议，期望对西江温泉度假村的发展提供一定的帮助。
广州工商学院经济贸易系摘要：随着我国经济的发展，人们的日益提高的不仅是收入水平，随之提高的还有人们的健康养生、休闲娱乐意识。
温泉旅游具有疗养、休闲等功能，进行温泉旅游的游客逐渐增多。
本文主要分析西江温泉度假村发展温泉旅游过程中的优势及存在的问题，并对西江温泉度假村存在的问题提出相应的建议，期望对西江温泉度假村的发展提供一定的帮助。
关键词：西江温泉；发展；建议西江温泉度假村位于广东省信宜市市郊的西江村，景区距离市区12公里，有二级公路可以到达。
西江温泉的占地面积达100多亩，温泉的月流量近10万立方米。
温泉的水温最高可达80摄氏度，水中富含矿物质与微量元素。
此外，西江温泉还是信宜市的十大旅游景点之一。
一、西江温泉度假村发展温泉旅游的优势西江温泉位于信宜市，而旅游业是信宜的四大支柱产业之一。
西江温泉度假村作为信宜市著名的景点，是信宜市对外的一张名片，为其他地方的人们认识信宜提供了一个窗口，因此西江温泉得到了政府的大力支持。
另外，西江温泉还拥有下列优势。
首先，西江温泉度假区的交通位置良好，位于信宜市郊，距离信宜市的中心12公里。
交通位置良好，有二级公路连接，景区还可以通过公共交通工具直达，交通非常便捷。
其次，西江温泉中的温泉十分特别，西江温泉度假村中的温泉属于氟泉，在温泉中属于珍稀温泉。
其中的温泉水水温最高温度达到了80摄氏度，温泉水中富含矿物质与微量元素，其中矿物质与微量元素多达56种，其中氟、氡、偏硅酸的标准含量超过了国家医疗矿泉的标准。
再者，我国的温泉旅游的市场正在兴起。
我国经济发展情况良好，随着经济水平提高的不仅是人们的收入，随之增加的还有人们的健康养生观念。
(2023)温泉旅游度假综合体项目可行性研究报告建议书模板(一)
(2023)温泉旅游度假综合体项目可行性研究报告建议书模板(一)研究报告建议书模板背景现代生活中，人们越来越需要放松身心，缓解压力。
温泉旅游度假综合体项目因其独特的优势，已经成为了当今旅游市场的热门产品。
在国内，温泉旅游产业发展势头强劲，未来的前景十分广阔。
因此，进行温泉旅游度假综合体项目可行性研究十分必要。
研究目的本次研究的目的为探究温泉旅游度假综合体项目在当今市场中的潜在机会，为投资者提供可行性建议。
研究方法•文献调研法•实地调研法•SWOT分析法研究内容1.温泉旅游市场现状及趋势分析–温泉旅游的定义及概述–国内外温泉旅游市场现状及发展趋势分析2.温泉旅游度假综合体项目概述–温泉旅游度假综合体项目的定义及概述–温泉旅游度假综合体项目的主要业务及盈利模式3.温泉旅游度假综合体项目可行性分析–市场需求量评估–投资预算及利润预测–竞争对手分析4.温泉旅游度假综合体项目的风险分析–政策风险分析–投资风险分析–运营风险分析研究结论•温泉旅游市场的需求量在不断增加，未来的市场前景广阔。
•温泉旅游度假综合体项目是目前市场上非常有前途的投资选择，具有很强的盈利能力。
•需要对市场的风险进行足够的评估和管控。
建议基于本次研究的结论，我们向投资者提出如下建议：1.打造独特的品牌定位，针对特定客户群体，提供极具吸引力的服务和产品。
2.拓展多元化业务，利用温泉资源，覆盖相关旅游产业链，增加收益来源。
3.选择合适的区域建设项目，选择优质的温泉水源，注重环境和自然资源保护。
4.着重加强与政府的合作，做好政策沟通和合规事宜，并全面评估政策风险。
5.重视服务质量提升，加强服务人员培训，提升客户满意度，提高客户复购率。
结尾综上所述，温泉旅游度假综合体项目是一个有着广阔市场和很大潜力的投资选择。
但同时，也需要充分的前期规划和后期管理，以确保项目成功和盈利。
我们建议投资者在进行决策和投资之前，仔细评估项目的可行性，降低投资风险，构建可持续发展的商业模式。
度假村项目建议书
度假村项目建议书一、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，度假村成为了现代人们休闲度假的首选。
为满足市场需求，我们计划开发建设一座现代化、综合性度假村项目。
本项目旨在提供高品质的度假体验，为游客创造一个舒适、安全、便捷的度假环境。
二、项目概述1. 项目名称：清风度假村2. 项目位置：位于某省某市某县，占地面积约1000亩。
3. 项目规模：计划建设主题公园、酒店、温泉、娱乐设施、运动场地等配套设施。
4. 项目投资：预计总投资约10亿元人民币。
5. 项目建设周期：预计为3年。
三、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据显示，目前该地区度假村供不应求，市场潜力巨大。
游客对度假村的需求主要集中在休闲娱乐、健康养生、亲子活动等方面。
2. 竞争分析：目前该地区存在一些度假村项目，但大多数项目规模较小，设施陈旧，无法满足游客对高品质度假的需求。
我们的项目将以现代化设施、优质服务和独特的主题打造差异化竞争优势。
四、项目优势1. 地理位置优势：度假村地理位置优越，交通便利，周边风景秀丽，具有很高的发展潜力。
2. 设施优势：度假村将引进国内外先进设施，打造现代化的度假体验，提供高品质的住宿、餐饮、娱乐等服务。
3. 主题特色：度假村将以独特的主题为核心，结合当地文化和自然资源，打造独具特色的度假体验。
4. 客户服务：度假村将注重客户体验，提供个性化、定制化的服务，满足不同客户的需求。
五、项目计划1. 前期准备：完成项目可行性研究报告、土地规划、环境评估等前期准备工作。
2. 建设阶段：按照项目规划，分阶段进行土地开发、基础设施建设、建筑施工等工作。
3. 运营阶段：完成建设后，进行设备调试、员工培训等工作，并开始正式运营。
六、投资回报1. 收入来源：度假村的主要收入来源包括酒店住宿、餐饮服务、门票销售、娱乐设施租赁等。
2. 投资回报率：根据市场需求和竞争情况，预计投资回报率将达到20%以上。
七、风险分析1. 市场风险：市场需求变化、竞争加剧等因素可能对项目运营带来不利影响。
温泉项目的可行性研究报告
温泉项目的可行性研究报告温泉项目的可行性研究报告一、项目概况本可行性研究报告为评估温泉项目的可行性，并为投资者提供决策依据。
该项目旨在建设一座温泉度假村，以满足人们对休闲、健康和疗养需求的同时创造经济效益。
二、市场分析1. 市场需求：温泉度假村是当前旅游市场的热点项目。
随着人们健康意识的增强，温泉成为了休闲度假的理想选择，市场需求稳定增长。
2. 竞争分析：该地区已存在几个温泉度假村，竞争激烈。
必须通过提供独特的服务、高品质的设施和差异化的产品来吸引消费者。
三、可行性分析1. 技术可行性：该地区具备开发建设温泉度假村所需的地质条件和水资源。
2. 经济可行性：根据市场需求和竞争分析，该项目在合理的营销策略和价格定位下可实现盈利。
预计投资回收期为5年。
3. 法律可行性：项目需要符合所有相关法规和政策，如环保、建设和卫生等法律法规。
四、市场营销策略1. 目标市场：以中高端消费者为目标市场，注重对温泉疗养的认可和需求。
2. 定位策略：通过提供高品质的温泉、奢华的设施和个性化的服务，将温泉度假村定位为豪华度假和疗养胜地。
3. 推广策略：采用多种方式进行推广，包括线上线下组合推广、与旅行社合作和与健康养生领域的专业机构合作等。
五、财务分析根据预计的投资额和运营成本，以及市场推测的收入额，制定财务表格和计划。
通过对投资回收期、现金流量和利润率等指标进行分析，评估项目的经济效益和风险。
六、风险评估1. 政策风险：政府政策的变化可能对项目带来不利影响，因此需要密切关注政策动向。
2. 竞争风险：市场上已经存在多个竞争对手，因此项目需要有独特优势和差异化策略来应对竞争。
3. 经营风险：管理团队的能力、服务质量和市场营销能力等方面的问题都会对项目的成功与否产生重要影响。
七、结论与建议基于市场需求、竞争分析和经济效益评估，温泉项目具备一定的可行性。
然而，投资者在决策前仍需充分考虑市场风险、政策变化和项目管理等方面的因素。
建议投资者根据该报告的结果，进一步研究和论证，以确定投资决策的可行性和合理性。
旅游景区项目建议策划书3篇
旅游景区项目建议策划书3篇篇一《旅游景区项目建议策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和旅游消费的升级，旅游景区的发展迎来了新的机遇和挑战。
为了满足游客日益多样化的需求，提升景区的竞争力和吸引力，本策划书旨在提出一系列创新的项目建议，旨在打造一个独具特色、充满活力的旅游景区。
二、项目目标1. 提升景区的知名度和美誉度，吸引更多游客前来观光旅游。
2. 丰富景区的旅游产品，满足不同游客的需求。
3. 提高游客的满意度和忠诚度，促进景区的可持续发展。
三、项目创意1. 引入主题公园概念，打造特色主题景区根据景区的自然和文化资源，打造独具特色的主题公园，如“童话世界”、“历史文化园”等，让游客在景区内能够身临其境地感受主题文化的魅力。
2. 开发特色旅游项目（1）建设高空玻璃栈道，让游客在欣赏美景的同时，也能体验到刺激和惊险。
（2）推出民俗文化表演，让游客深入了解当地的传统文化。
（3）开展亲子互动游戏，增强游客的参与感和体验感。
3. 加强与周边旅游资源的合作与周边的酒店、餐厅、购物场所等进行合作，推出联票或套餐，为游客提供更便捷、更丰富的旅游体验。
4. 利用科技手段提升游客体验（1）引入虚拟现实（VR）、增强现实（AR）等技术，让游客在景区内能够获得更加丰富、生动的旅游体验。
（2）利用智能导览系统，为游客提供个性化的导航和讲解服务。
四、项目实施1. 市场调研与分析在项目实施前，进行充分的市场调研和分析，了解游客的需求和市场趋势，为项目的策划和实施提供依据。
2. 项目规划与设计根据市场调研和分析的结果，进行项目的规划和设计，确保项目的创意和可行性。
3. 项目建设与运营在项目建设过程中，严格按照规划和设计进行施工，确保项目的质量和进度。
在项目运营过程中，加强管理和服务，确保游客的满意度和忠诚度。
4. 项目评估与调整定期对项目进行评估和调整，根据游客的反馈和市场的变化，及时调整项目的内容和运营策略，以确保项目的持续发展和成功。
旅游项目建议书
旅游项目建议书
尊敬的项目投资者：
我写信给您，向您提出一个有吸引力的旅游项目建议。
我们相信这个项目将为投资者带来丰厚的回报，并为游客提供难忘的旅行体验。
项目概况：
我们计划在一个风景优美、文化丰富的地区开发一个综合性旅游项目。
该地区拥有壮丽的自然风光、丰富的历史文化和美味的当地美食，是一个理想的旅游目的地。
我们将在此地打造一座现代化的度假村，提供高品质的住宿、餐饮和娱乐设施，同时结合当地特色，打造独特的旅游体验。
项目亮点：
1.自然风光，该地区拥有壮丽的山川、湖泊和森林，适宜开展登山、徒步、露营等户外活动。
2.历史文化，当地有悠久的历史和丰富的文化遗产，我们将开展文化体验活动，让游客了解当地的传统文化和历史。
3.美食体验，该地区的美食独具特色，我们将打造特色餐厅，让游客品尝到地道的当地美食。
4.休闲娱乐，度假村将提供丰富多样的休闲娱乐设施，包括温泉、SPA、高尔夫球场等，满足游客的不同需求。
投资回报：
我们相信，这个旅游项目将成为一个独特而具有吸引力的旅游目的地，吸引大量游客前来体验。
随着旅游业的不断发展，我们有信心项目将带来丰厚的投资回报。
结语：
我们诚挚地邀请您加入我们的旅游项目，共同开创成功。
我们相信，通过我们的共同努力，这个项目将成为一个令人难忘的旅游胜地，为投资者带来丰厚的回报。
谢谢您的关注和支持！
此致。
敬礼。
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温泉旅游度假村项目建议温泉旅游度假村项目建议书目录第一章：项目概况第二章：市场预测第三章：建设规模第四章：投资概算及资金筹措第五章：财务评价第一章总论1.德兴市是江西省地热资源最丰富的五个县（市）之一，万村乡温泉是上饶地区唯一的温泉。
该温泉地表常年出水水量大，天然出露带长达22公里，水温27℃，PH值7.1，无异味，含多种对人体有保健作用的矿物质和离子，水质清洌无污染。
经地质专家分析，在2.2 公里出露带上开钻70米深，即可得70℃高温的地下水，足以满足各式水疗对水温的要求。
2、旅游交通便利。
万村乡位于德兴市西南端，东经117°27′，北纬28°43′，处于德兴、弋阳县、横峰县、婺源县、乐平市、万年县中央，距周边各县（市）均为35—40公里。
距上饶市区80公里。
其南北两侧分别为浙赣铁路与公路320国道，上德（上饶—德兴）省级公路穿乡而过，交通十分便利。
万村乡是沪、苏、皖、浙、赣、闽诸省市遍游黄山，婺源国家自然保护区，圭峰、龙虎山、武夷山的旅游专线必经之地。
万村乡温泉与德兴市另两种旅游圣地铜矿工业文化生态城旅游区、三清山北路登山旅游区呈三足鼎立之势，是德兴市振兴旅游业不可缺的重要组成部分。
3、具有较好温泉特种养殖基础。
目前，根据万村温泉得天独厚的宝贵资源，市委、市政府不断地进行大胆合理开发利用，一系列优惠政策先后出台，采取内引外联、招商引资、公司加农户等不同方式，把温泉开发项目作为全市水产养殖的龙头来抓，共引进资金1800万元，现建有甲鱼养殖场，年产10万只规模的有两家，年产鳗鱼200万尾的有两家，建温泉育苗场，温泉水产场各一个，使沉睡已久的宝贵温泉得以开发利用，使温泉运用于特种水产养殖，造福于人类。
温泉虽经多年来不断的开发利用，但整体布局缺少科学性，温泉闲置浪费还缺少充分利用性，首先是温泉最集中的地方——“大湖”尚未开发利用，仍处在长年流失浪费状况，大湖中心由于出水量温度平衡，夏凉冬暖，可充分利用于旅游休闲，可建温泉浴场、温泉游泳池，同时建立垂钓屋，提供人们节假日休闲娱乐健康场所，使宝贵的温泉不仅运用于特产养殖同时还服务于人们的旅游休闲需求，整体提升温泉的综合经济效益。
第二章市场预测2001年12月，德兴市人民政府邀请中科院地理科学与资源研究所旅游规划研究中心主任、研究员、博士生导师郭来喜为首的专家规划组，对德兴市近、中、远期旅游发展进行考察、规划。
专家们编制了《德兴市旅游发展总体规划》（以下简称《总规》）。
《总规》制订了德兴市“21世纪旅游精品项目”6个，包括万村温泉旅游开发在内。
6个精品项目均有单行的规划研究报告（以下简称《项目总规》）。
根据《总规》，2000年（基准年），德兴市国内经济总产值（GDP）为20.95亿元；到2005年末，预计达31.42亿元；到2010年末，预计达50.60亿元。
旅游收入分别为0.23亿元、0.55 亿元、1.66亿元。
分解上述经济发展战略目标，《项目总规》设计万村温泉旅游度假区，2005年末达到1.7万人次/年，旅游收入546万元/年；2012年末达到4.25万人次，旅游收入1662万元/年。
实现上述目标后，德兴市旅游收入占GDP的比重分别为：2005年1.75%；2010年3.2%。
远低于《江西省旅游业发展“十五”计划和到2020年长远规划纲要》要求的10~12%的指标；也远低于全国GDP年均增长7%的指标。
由此可见，《总规》和《项目总规》整个基调是定在目前德兴市几乎无旅游产业，2000年旅游收入只占市GDP 1.1%的低调基础上的，是偏保守的、谨慎的，但是十分稳妥的。
《总规》详尽而实事求是，得到德兴市委、市政府的高度重视和肯定，制订了配套的一系列政策。
全市农网改造已经完成，投资的社会环境得到全面整治。
万村温泉旅游度假区若设计建设于上德公路与蚌壳山之间，就连拆迁建设、转移居民的问题都不存在。
低廉的建设成本，潜在的巨大旅游客源，显然为万村温泉旅游业开发创造了难得的历史契机，德兴温泉旅游度村不仅有望一年初具规模、投入运营，而且从中、长远看，完全有可能超越《总规》、《项目总规》的预计目标，成为德兴市旅游业的拳头产品。
编制《总规》的专家们将德兴市旅游业的发展分为三个阶段。
鉴于德兴市以往几乎无旅游产业的状况，第一阶段2001—2005年为基础建设期，游客人次仅保持“九五”时期的惯性增长，长幅为10%~15%。
2006—2010年为行业系统基本形成期，长幅可达20%。
2010—2020年为成熟发展期，由于基数扩大了，游客人次增长将变缓。
仅为6%~10%，但消费水平会较大提高，旅游业收入增幅反而可高达12%。
专家的预测，综计三个阶段发展的预算，可得出这样一个结论：在未来近20年的时间里，“德兴市的游客总量与收入会有一个起步——发展——稳定的过程”，其发展速度会略高于全国平均水平，低于江西省水平。
专家们有丰富的预测经验，《总规》预测方法科学严谨，结论是毋庸置疑的。
但是，就万村温泉这个子项目而言，《项目总规》预测2005年末，达到游客人次1.7万人次/年，2010年末达4.25 万人次/年，则过于保守。
这和专家们来自外地，对江西省情、上饶地区民情缺乏了解有关；也和他们对万村温泉旅游度假区未做详细规划有关。
为此，本报告编制者走访调查了上饶、南昌两个地区的情况：（一）上饶地区情况1999年上饶地区共接待游客186万人次，收入10亿元人民币，居全省第五位。
主要得力于三清山、龙虎山、圭峰旅游区的品牌效力。
这一数据也许不足以说明本项目的吸引力，从而不能以此为据计算本项目的上饶地区客源预期值。
但是，从上饶地区铅山县旅游局统计的数字看，2000年铅山县本县游客客源达1万人次。
弋阳、横峰、鹰潭、上饶四县（市）向铅山县旅游资源相仿，只不过德兴市旅游业尚未发展而已。
因此，万村温泉若搞起来，在上饶地区吸引9万人次/年的客源，达到铅山县2000年的水平，当不属妄谈。
（三）南昌地区情况据南昌市旅游局2000年抽样调查表明，南昌市区人口166万，年出游人次78万，其中55万人次是在江西省内作短途节省型旅游。
这55万人次中，有43.3%流向三清山的，即23.82万人次。
抽样调查的时间段为5年，说明每年南昌市约有4.76万人游向三清山方向。
本项目只要争取到其中1/3的人流向万村温泉，就可吸引1.59万人次/年的客源。
国内发展旅游业的经验表明：一个国家（小至一个省、一个县市）当期国民人均收入步入800~1000美元/年，旅游业就进入了高速发展的阶段，年客源增长率为20%以上。
这一结论已被国内泰山、黄山、庐山多年的统计结果所证实。
上饶市国民人均可支配收入2000年已达4800元人民币/年，鹰潭市5292元人民币/年（属江西第一），均已接近800美元/年的水平。
抓住这个时机，将万村温泉旅游产品推销的主要力量在2005年前放在上饶、南昌两个地区，争取达到铅山县的水平，是完成可以办到的！这就争取到了10.5万人次/年客源。
若论开拓沪、浙、苏、皖、闽市场，前景将更可乐观。
要争取上饶、南昌两地区的10.5万人次/年的客源，德兴温泉旅游度假村的建设定位、宣传重点、推销策略近期应突出以下几个特点：1、节省型：景区建设省，成本低，价廉，适合小康人家享用。
2、实用型：可浴、可嬉、可疗、可钓、可泳、游一次能得到极大的身心享受。
3、科普型：地热资源，热带鱼类养殖与观赏的科普展示，寓教于乐，是中、小学生假期游玩的理想去处。
第三章建设规模一、项目选址：德兴市万村乡渡头村，上德公路以东、蚌壳山以西（含蚌壳山近前如屏的一排小山及两个山湾）约200亩土地。
二、项目建设规模：建设旅游度假村6区1中心及配套设施。
（一）主建筑：分为6区1中心1、别墅区：中西结合，形态各异的单层别墅20栋，100个床位，是本项目度假居住的生活区。
2、理疗区：单人理疗按摩10间，每间配以温汤疗池1座，按摩床1张。
3、游泳嬉水区：25m×50m深1.5m游泳池1座；25m×25m深1m嬉水池1座；25m×25m深0.5m幼儿玩水池1座；建筑面积500m2浴室1座；四池串联，温泉注入，浴水长流，各排入建节河。
4、垂钓区：20m×50m深1m鱼池1座，放养尼罗非鱼、中华鲸、巴西雕鱼或其他温水珍稀鱼类供钓。
5、观鳗区：建标准养鳗池，由福建乐清人承包养鳗。
设一科普间，供观鳗、地热资源科普介绍用。
6、山门区：立度假区山门一座，居中面向公路，扼全区主干道之首。
设有票房、保卫部。
7、服务中心：建标志性办公楼1栋2500m2。
内含总服务台、商务、歌舞厅、电信、通讯、银行、急救等服务部门和公司经理部。
区内建设一商业小区，以满足游客购买旅游纪念品、热带鱼产品、生活日用品的需要。
（二）配套基础设施1、区内公路干道：呈卅型。
中间一竖为主干道。
由山门扼守。
两旁两竖为分干道，分别直插两道山湾。
中间一横中串干道。
4条道全长合计2km，道宽6m，砼铺筑。
2、停车场：5000m2，砼铺筑，位于山门前。
3、变压器及电路：200KVA变压器1台及供电线路、配电设施等。
4、水塔及供排水系统：在区内小包高10M处建300m3水塔1座，用2KM 地埋铁管向塔内供温泉水。
再由水塔依次流入各池。
用过的温泉水流入冷水池，集中泵入建节河。
5、适时钻一深井，取地下高温（70℃）水，以调节各地下温。
第四章投资概算及资金筹措一、投资概算项目总投资1069万元，其中6区1中心建造费用534万元，配套设施135万元，征地费用400万元。
固定资产投资估算如下：二、资金筹措项目拟招商引资筹措资金。
三、项目规划1、严格规划，分阶段建设。
2、先求其开张，后求其完善。
3、滚动发展，以项目培育项目。
4、按设计方案将本项目分解为若干子项目，以降低招商引资工作难度。
第五章财务评价一、基础数据1、年游客人次：10.5人次/年，按人均消费100元计销售经营收入：1050万元/年。
2、工资及福利费：定员20人，人均月工资福利费600元，全年工资福利费为14.4万元。
3、水、电费：每天使用电力50KVA（平均数），按300天计，全年电费6万元，水费暂不计价。
4、折旧及大修理费：按折旧6.67%，全年折旧费71.3万元，维修费每年3万元。
5、贷款利息：年利率按5%计，投资1069万元年利息为53.46万元。
6、税收：营业税综合税率按3%，城市建设维护税按营业税的7%，教育附加费按营业税的3%计，全年税收合计为32.55万元。
7、年利润（见损益表）企业年平均税前利润为869.3万元，年所得税286.86万元,税后利润为582.44万元。
（1）资金利润率=年利润/项目总投资×100%=54.5%（2）资金利税率=年利税/项目总投资×100%=84.36%（3）投资回收期=固定资产投资/（经营利润+年折旧）=1.63年（4）盈亏平衡点：盈亏平衡点=固定成本/（年销售收入+税金—可变成本）×100%=14% 这说明，游客客源只要达到经营纲领中10.5万人次/年的14%（即1.48万人次/年），该项目即可保本不亏，项目抗风险能力较强。