2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案单选题（共200题）1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。
A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 D2、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。
A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 B3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116B.216C.316D.516【答案】 B4、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。
A.2B.3C.5D.8【答案】 C5、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。
则李某该年度应缴纳房产税( )元。
B.576C.864D.1728【答案】 B6、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。
A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。
2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共50题）1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 C2、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D3、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A4、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C5、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。
A.38B.40C.58D.60【答案】 A6、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B7、（）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 D8、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。
A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 B9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D10、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C11、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B12、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A13、下列属于股东自益权的是（）。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共45题）1、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 C2、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。
由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。
业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。
请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 C3、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。
A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 D4、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C5、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。
A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 C6、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。
A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D7、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。
甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。
A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 A2、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。
此体现了( )的会计信息次要质量要求。
A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 C3、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。
A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 D4、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。
A.0B.360C.480D.600【答案】 A5、城市控制性详细规划由（）批准。
A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 A6、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。
该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。
甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。
同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。
甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。
2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。
经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。
A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 B2、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。
A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 D3、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。
A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 B4、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A5、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。
A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 C6、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。
A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 B7、下列物权中，属于用益物权的是( )。
A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 C8、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。
A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 D9、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。
委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。
该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案单选题（共100题）1、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。
A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 C2、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。
请根据以上内容回答下列问题。
A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 B3、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。
A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 B4、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷和答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷和答案单选题（共20题）1. 下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。
A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 A2. 在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。
A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 D3. （2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。
A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 B4. 商业银行的最基本职能是（）。
A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A5. 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。
A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 A6. 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C7. 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D8. 2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。
B 房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 D9. 下列说法有误的一项是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案单选题（共40题）1、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。
2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。
A.0B.4C.24D.25【答案】 C2、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。
A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 A3、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D4、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。
A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 D5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。
A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A6、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 B7、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。
A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 B8、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。
A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 C9、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。
A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 A10、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。
A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C11、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。
其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。
A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 B2、下列关于施工许可，表述正确的是（）。
A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 C3、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B4、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。
A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 A5、已抵押的房屋（）。
A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 C6、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。
A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 B7、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。
A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 B8、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 D9、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。
A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 B2、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B3、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。
A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 C4、下列不属于社会保险的是（）。
A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 B5、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。
2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。
A.0B.4C.24D.25【答案】 C6、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。
B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.750B.900C.1400D.1800【答案】 C7、下列关于法的概念，表述错误的是( )。
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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A2、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 D3、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。
陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。
陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。
2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.100B.86C.72D.50【答案】 C5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C7、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C8、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。
A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 D9、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。
该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。
根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。
行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 C10、下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C11、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。
A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 B12、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B13、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。
A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 C14、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。
A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 B15、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 D16、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。
A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 C17、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。
A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 B18、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 A19、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。
A.3B.7C.14D.30【答案】 C20、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。
该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。
甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。
乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。
2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。
2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。
A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 C21、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 B22、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。
A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 C23、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。
A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 C24、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。
A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 A25、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。
A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 A26、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。
A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D27、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。
A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 B28、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 B29、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。
A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 B30、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。
A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 C多选题（共20题）1、下列房地产中，不得转让的有（）。
A.存在租赁关系的房地产B.被司法机关查封的房地产C.处在异议登记期间的房地产D.某一个权利人，处分共同共有的房地产E.已经全部缴纳土地使用权出让金，但未经登记【答案】 BCD2、下列关于强制拍卖的表述，正确的有（）。
A.买受人不是强制拍卖的关系人B.人民法院是强制拍卖的主体，也是拍卖人C.强制拍卖标的的所有权人只是强制拍卖的关系人D.强制拍卖的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产E.强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施的财产【答案】 CD3、下列房地产中，不得转让的有（）。
A.10人共有的房地产，其中1人不同意转让的房地产B.未解决权属争议的房地产C.设定了抵押权的房地产D.已被依法查封的房地产E.已列入城市征收范围内的房屋【答案】 ABD4、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。
A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E 用作公共休憩场所的架空层【答案】 ACD5、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的有（）。
A.凡不动产物权的设立.变更.转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力C.因人民政府的征收决定导致物权设立，自人民政府的征收决定生效时发生效力D.房屋买卖自交易发生时发生物权效力E.当事人之间订立有关设立.变更.转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力【答案】 ABC6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。
经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.乙银行同意B.人民法院解除查封C.规划部门同意D.房屋登记机构批准【答案】 CD7、经济适用房计入房价的企业管理费以( )成本因素为计算基础。
A.征地和拆迁补偿费B.规费C.教育费附加D.建安工程费E 住宅小区基础设施建设费【答案】 AD8、城市规划报建审批管理包括（）。
A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】 ACD9、下列关于建设用地使用权的表述，错误的有（）。
A.居住用地出让最高年限为70年，自动续期B.工业用地出让最高年限为50年，自动续期C.娱乐用地出让最高年限为50年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期D.科技用地出让最高年限为40年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期E.建设用地使用权期间届满前，因公共利益回收土地的，应当依法给予补偿【答案】 BCD10、下列关于财务分析目的说法中，正确的有（）。
A.通过对企业的财务报告等会计资料进行分析，可以了解企业资产的流动性、负债水平以及偿还债务的能力B.资产的管理水平直接影响到企业的收益C.获得利润是企业的主要经营目标之一D.资产是企业生产经营活动的经济资源E.只有企业的经营管理者关注企业的发展趋势【答案】 BCD11、(2017真题) 按建设用地的用途分类，可分为（）。