房地产经纪操作实务模拟试卷.doc
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库附答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库附答案单选题（共20题）1. 房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C2. 房屋租赁合同中可以不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D3. 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A4. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。
A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D5. 房地产经纪属于房地产（）服务。
A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A6. 个人住房贷款按贷款性质分为（）。
A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C7. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A8. （）是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C9. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。
A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B10. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C11. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。
A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B12. 仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。
房地产经纪操作实务考试-模拟卷二
房地产经纪操作实务考试-模拟卷二1. 房地产经纪人员在查看房屋区位状况时，除需注意观察环境、景观外，还应查看房屋的（）。
[单选题] *A.用途B.户型C.建筑规模D.外部配套设施(正确答案)答案解析：房屋区位状况查看的内容有：坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施。
A、B、C选项属于房屋实物状况查看的内容。
考点延伸：房屋实物状况查看的内容包括：建筑规模；空间布局；房屋用途；层高或室内净高；房龄；装饰装修；设施设备；通风、保温、隔热、隔声、防水等情况；梯户比。
2. 下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。
[单选题] *A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例(正确答案)C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告答案解析：房地产经纪机构的成交案例，是房地产经纪人员又一主要的价格信息搜集渠道，此类成交价格就是价格信息的真实反映，而且时效性强。
3. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
[单选题] *A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管(正确答案)D.协助订立房屋租赁合同答案解析：存量房租赁居间业务的内容主要包括：提供租赁信息，提供市场行情和相关政策咨询，房地产实地查看和权属调查，发布信息和进行广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同，代办房屋租赁合同备案手续，协助缴纳税费，协助交验房屋等。
4. 搜集房地产交易价格信息时，不必搜集的信息是（）。
[单选题] *A.房屋类型B.房屋面积C.房屋楼层、朝向D.购买人姓名(正确答案)答案解析：房地产经纪人员需要搜集的房地产价格信息主要包括：新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房租赁成交价格、存量房租赁挂牌价格。
除房地产的价格本身以外，还要搜集与价格有关的各种因素，如房屋类型、面积、楼层、朝向等。
5. 关于房地产经纪人员在房地产经纪服务合同上签名的说法，正确的是（）。
房地产经纪操作实务考试-模拟卷一
房地产经纪操作实务考试-模拟卷一1. 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。
[单选题] *A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金(正确答案)答案解析：实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市没有实行资金监管的，房地产经纪人员要告知买方交易资金交割的风险。
在实行交易资金监管的城市，如买卖双方实行自行交割交易资金，登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转移登记手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的资金及权属风险由交易双方自行承担。
考点延伸：房地产交易当事人自行交割是指买方将交易资金直接支付给卖方或转到其账户。
2. 关于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）。
[单选题] *A.两者完全相同(正确答案)B.前者通常不能代替后者C.前者有时具有后者的效力D.前者在后者之前签订答案解析：认购协议书或者意向书并不能代替正式的商品房买卖合同。
只是约定了购买的意向；或者约定将来拟定购买该商品房项目。
考点延伸：根据认购协议书或者意向书的内容，法律上可以认定其为预约合同。
如果认购协议书或者意向书内容完全符合商品房买卖合同的特征和要求，并且卖方已经按照约定收受购房款了，则在法律上视其为商品房买卖合同。
3. 下列房屋相关信息中，不属于新建商品房买卖合同主要内容的是（）。
[单选题] *A.商品房基本状况B.装饰装修标准承诺C.市政规划(正确答案)D.办理产权登记时间答案解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人订立书面商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1.当事人名称或者姓名和住所。
2.商品房基本状况。
3.商品房的销售方式。
4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。
5.交付使用条件及日期。
6.装饰、设备标准承诺。
7.供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设的交付承诺和有关权益、责任。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺模拟考试试卷和答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。
A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A2. 存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。
A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A3. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A4. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C5. 房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C6. 经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。
A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D7. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C8. 随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B9. 下列房屋可以出租的是（）。
A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B10. 针对C级别房源，访问期限应为（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷包含答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。
经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。
A.30B.45C.50D.60【答案】 A2. 房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。
房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。
A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D3. 房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 A4. 采用等额本息还款的，各期还款压力（）。
采用等额本息还款的，各期还款压力（）。
A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A5. 买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。
买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。
A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C6. 存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。
存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。
A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C7. 除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A2. 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。
A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B3. 房地产经纪人协理可以（）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C4. 客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D5. 房地产市场一般具有（）的特征。
A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B6. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B7. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C8. 一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。
A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C9. 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B2. 房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。
A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C3. 利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。
A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D4. 以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。
A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C5. 房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。
A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A6. 等额本息还款方式，每月还款的数额（）。
A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A7. 房源信息整理过程中最关键的工作是（）。
A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D8. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B9. 擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B10. 卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。
这体现出房源的（）。
A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C11. 一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。
房地产经纪操作实务考题(共五卷)含答案
A、房屋交付之日B、签订房屋买卖合同之日C、房屋交付使用之前的特定某天D、房屋交付之后的特定某天【答案】B【解析】一次性付款是指房地产买卖中,买卖双方约定支付价款的一个日期，买方在该日期向卖方一次性支付完所有价款的方式。
付款的日期有三种情况：①房屋交付使用之前的特定某天；②房屋交付之日；③房屋交付之后的特定某天。
但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。
3、( )是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A、房屋承租经纪服务合同B、房屋承购经纪服务合同C、房屋出租经纪服务合同D、房屋出售经纪服务合同【答案】B【解析】房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
4、我国台湾地区的著名房地产经纪机构一信义房屋,在台湾率先创立了( ),并在实际业务进行中加以实施。
A、不动产说明书制度B、漏水保固制度D、不动产情况【答案】B【解析】不动产登记申请书主要包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书板式及持证情况；⑨不动产登记情况。
7、房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其(1A、集中性B、多样性C、全面性D、真实性【答案】D【解析】房地产经纪人采用网络方式接待客户，需要注意以下两点：①针对求购和求租客户，房地产经纪人尤其应该注意推荐房源的真实性和表述的严谨性，因为聊天工具会留下文字证据。
一旦房地产经纪人推荐了假房源，客户可能会以此向相关部门投诉。
②利用电脑通过文字表达进行沟通与利用电话通过语言直接进行沟通，二者在沟通效果方面有一些差距。
因此，房地产经纪人利用网络接待客户后,还是要通过电话、面谈等方式,进一步了解客户的真实需求。
8、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（λA、委托两的构评I古房屋价值B、银行审批通过贷款合同C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D、办理房屋交易缴税及产权过户【答案】B【解析】存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估In构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。
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姓名：______________ 准考证号：________________2015年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷一房地产经纪操作实务总分 100分时间 150分钟本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。
请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题卡！一、判断题（共40题，每题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1.房源信息是指拟出售或出租的房屋信息。
（）2.门店接待的缺点是成本比较大、受店面的地理位置影响大。
（）3.客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。
（）4.房源一般按照使用性质可以分成住宅、商铺、写字楼、仓库、车房和厂房。
（）5.老客户都要比开发新客户节约成本，这已经成为经纪公司开发客户的重要途径之一。
（）6.房屋出售经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
（）7. 房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，至少要有两名房地产经纪人协理签字合同方可生效。
（）8.房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金。
（）9.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金约定，纠纷解决方式以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。
（）10.与房屋出卖方或者出租方有利害关系的，房地产经纪人员和房地产经纪机构需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意。
（）11.合同纠纷解决方式合同发生争议，双方应协商解决。
协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼等。
（）12.房地产说明书可以作为房地产经纪服务合同和房地产交易合同的附件。
（）13.带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，让客户对房源进行了解，激发客户对房源的兴趣，促成交易。
（）14.房地产经纪人带客户看房时，尽量介绍房源优点，避免谈论其缺点。
（）15.房地产经纪人与客户约好看房时间和地点，到时间直接去等客户即可。
（）16.房地产交易合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的标志。
（）17.存量房屋交易中，房地产经纪机构应引导交易双方签订《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
（）18.公共事业费用是指水、电、燃气、电话、有线电视等费用。
（）19.商品房预售合同签约后，同一购房主体退房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识。
（）20.定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
（）21.如果当事人约定的定金比例超过了20%，则整个定金条款无效。
（）22.租赁业务的押金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据房屋的成本以及市场行情来确定的，一般按照以月计算租金。
（）23.房地产经纪人在实际工作中，一般对于刚毕业不久、资金储备不充足，通常都建议采用贷款支付的方式。
（）24.买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，办理转移登记手续时应提交《存量房交易结算资金自行划转声明》，可以委托房地产经纪从业人员办理。
（）25.当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人应及时到店外迎接，尽可能将客户引导至店内。
（）26.房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构开展调查研究的重要资料。
（）27.开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节仍需交付费用。
（）28.房屋的查验和交接是买卖交易的最后一步，如果在这环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。
（）29.房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。
（）30.房地产经纪人在实际工作中，对于临近退休，由于资金储备充足，加上客户对贷款还款压力的担忧，可以建议客户采用贷款支付的方式。
（）31.两宗房屋实物和权益状况相同的房地产，如果它们的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等区位状况不同，价值也一样。
（）32.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
（）33.房地产经纪人代办房屋产权手续时需要提交授权委托书和代理人身份证明。
（）34.为了防止业主“一房二卖”，房地产经纪机构对经查验的房产权属证书原件留存。
（）35.开设门店是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。
（）36.房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身特点进行设定。
（）37.存量房屋交易中，房地产经纪机构应引导交易双方签订《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
（）38.交易保证机构专门从事交易资金监管，可以从事房地产经纪业务。
（）39.建筑外观、面积是房源的法律属性。
（）40.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
（）二、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）1.下列属于针对小业主房源的开拓渠道途径的是（）。
A.门店接待B.房地产开发企业C.房地产相关行业D.大型企事业单位2.经济适用住房的产权人在购买住房（）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。
A. 2B. 3C. 4D. 53.下列属于房源信息共享之一的私盘制制度的缺点是（）。
A.多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为C.房地产经纪公司确定分区边界比较困难和复杂D.房源信息较容易外泄4.住宅、商铺和（）是房源常见的三种类型。
A.仓库B.车房C.厂房D.写字楼5.房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。
A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制6.下列关于开发房源信息的表述中，错误的是（）。
A.报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B.电话访问会给客户留下深刻印象C.互联网已成为收集房源的重要途径D.派发宣传单的成本较低，目标性强7.接待客户成本低、信息准确度高、易与客户建立关系的客源开拓方法是（）。
A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法8.房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。
A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情9.下列属于房屋出售经纪服务内容的是（）。
A.引领买受人看房B.引领承租人看房C.协助签订《商品房屋租赁合同》D.对承购房屋进行房权调查10.房地产经纪合同的签订方是（）。
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人11.房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。
A.互为对价B.互为等价C.权利相对D.义务相对12.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。
A.佣金标准B.委托人的收入状况C.服务事项和服务标准D.合同的履行地点13.支付给个人的佣金一般不得超过服务金额的（）。
A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%14.经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（）。
A.差价B.佣金C.回扣D.信息费15.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。
A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人16.房屋出租经纪服务主要是协助签订（）。
A.《存量房屋买卖合同》B.《房屋在建工程转让合同》C.《商品房屋租赁合同》D.《土地使用权转让合同》17.在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A. 20B. 30C. 40D. 6018.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。
A.一名房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人协理C.一名房地产经纪人D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理19.下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是（）。
A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业面积20.下列有关房屋状况说明说法错误的是（）。
A.房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的，还应粘贴公司董事会同意交易的合法书面文件B.属于国有或集体资产的，还应粘贴政府主管部门的批准文件C.属于列入征收范围的，还应粘贴准予出租的证明D.房屋状况说明书可用于房屋交易之外的其他用途21.当看房时房屋实际情况与业主介绍不符时，经纪人应该（）。
A.真诚道歉，征得客户的谅解B.不提醒业主做出让步C.让业主和客户私下独处D.和客户一起向业主发泄不满22.编制房屋状况说明书的基础资料是（）。
A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表23.房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间（）。
A.进行房源现场勘查B.确定价格C.核实产权D.发布信息24.房屋状况说明书，应由（）签名盖章，对房屋状况说明书的内容承担相关责任。
A.委托人B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.委托人和房地产经纪机构共同25.在业主和买方签订房地产交易合同过程中，房地产经纪人的下列做法正确的是（）。
A.允许双方私下交易B.谈判过程中掌握主动，控制谈判节奏C.和业主私底下商量涨价D.谈判过程中任业主和买方争吵，出现僵局26.房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该（）。
A.只核实承租客户的身份及有关证件B.要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份C.用阿拉伯数字书写房屋租金D.引导租赁双方阅读合同并进行解释27.房地产经纪机构和从业人员应当（）。
A.发布虚假或未公示的房源信息B.隐瞒房地产经纪人员身份代理并收取费用C.不告知买卖双方查询密码D.不隐瞒交易价格28.在签订存量房买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括（）。
A.交易金额的大小写B.由谁交付佣金C.合同的签约日期D.合同的生效日期29.如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（）是无效的。
A. 4%B. 5%C. 8%D. 10%30.在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）月的租金作为押金。
A. 1～3B. 3～4C. 3～5D. 4～531.下列不属于房地产交易钱款种类的是（）。
A.定金B.房款C.押金D.保险32.下列关于存量房客户交易结算资金专用存款账户开立说法错误的是（）。
A.该账户名称为“××经纪公司客户交易结算资金”B.预留银行印章的名称应为“××经纪公司财务专用章”C.该财务专用章下应加刻“客户交易结算资金”字样D.房地产经纪机构可自行到银行开设此账户33.贷款银行对于贷款人的贷款审查不包括（）。