房地产经纪操作实务模拟试卷.doc

姓名：______________ 准考证号：________________

2015年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷一

房地产经纪操作实务

总分 100分时间 150分钟

本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考

人员的指示。

3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题卡！

一、判断题（共40题，每题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母

[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。）

1.房源信息是指拟出售或出租的房屋信息。（）

2.门店接待的缺点是成本比较大、受店面的地理位置影响大。（）

3.客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。（）

4.房源一般按照使用性质可以分成住宅、商铺、写字楼、仓库、车房和厂房。（）

5.老客户都要比开发新客户节约成本，这已经成为经纪公司开发客户的重要途径之一。（）

6.房屋出售经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与

委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。（）7. 房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，至少要有两名房地产经纪人协理

签字合同方可生效。（）8.房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取

佣金。（）9.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金约定，纠纷解决方式以采取相关部门

调节、仲裁、司法诉讼等。（）10.与房屋出卖方或者出租方有利害关系的，房地产经纪人员和房地产经纪机构需要回避

或如实披露并征得另一方当事人同意。（）11.合同纠纷解决方式合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请

仲裁、司法诉讼等。（）

12.房地产说明书可以作为房地产经纪服务合同和房地产交易合同的附件。（）

13.带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，让客户对房源进行了解，激发客户

对房源的兴趣，促成交易。（）

14.房地产经纪人带客户看房时，尽量介绍房源优点，避免谈论其缺点。（）

15.房地产经纪人与客户约好看房时间和地点，到时间直接去等客户即可。（）

16.房地产交易合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的标志。（）

17.存量房屋交易中，房地产经纪机构应引导交易双方签订《存量房交易结算资金划转协议》

或《存量房交易结算资金自行划转声明》。（）

18.公共事业费用是指水、电、燃气、电话、有线电视等费用。（）

19.商品房预售合同签约后，同一购房主体退房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识。

（）

20.定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。（）

21.如果当事人约定的定金比例超过了20%，则整个定金条款无效。（）

22.租赁业务的押金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据房屋的成本以及市场行情来确

定的，一般按照以月计算租金。（）23.房地产经纪人在实际工作中，一般对于刚毕业不久、资金储备不充足，通常都建议采用

贷款支付的方式。（）24.买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，办理转移登记手续时应提交《存量房交

易结算资金自行划转声明》，可以委托房地产经纪从业人员办理。

（）

25.当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人应及时到店外迎接，尽可能将客户

引导至店内。（）26.房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构开展调查研

究的重要资料。（）27.开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收

合格后拿钥匙，验收环节仍需交付费用。（）28.房屋的查验和交接是买卖交易的最后一步，如果在这环节出现问题或者发生纠纷，容易

使整个房地产交易失败。（）

29.房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。（）

30.房地产经纪人在实际工作中，对于临近退休，由于资金储备充足，加上客户对贷款还款

压力的担忧，可以建议客户采用贷款支付的方式。（）31.两宗房屋实物和权益状况相同的房地产，如果它们的位置、交通、周围环境和景观、外

部配套设施等区位状况不同，价值也一样。（）

32.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。（）

33.房地产经纪人代办房屋产权手续时需要提交授权委托书和代理人身份证明。（）

34.为了防止业主“一房二卖”，房地产经纪机构对经查验的房产权属证书原件留存。（）

35.开设门店是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。（）

36.房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身特点进行设定。（）

37.存量房屋交易中，房地产经纪机构应引导交易双方签订《存量房交易结算资金划转协议》

或《存量房交易结算资金自行划转声明》。（）

38.交易保证机构专门从事交易资金监管，可以从事房地产经纪业务。（）

39.建筑外观、面积是房源的法律属性。（）

40.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。（）

二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的

字母在答题卡上涂黑。）

1.下列属于针对小业主房源的开拓渠道途径的是（）。

A.门店接待

B.房地产开发企业

C.房地产相关行业

D.大型企事业单位

2.经济适用住房的产权人在购买住房（）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。

A. 2

B. 3