房地产估价(A卷) 答案====2
2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、测试四个程序模块共发现了42个错，则( )。
A.至少有1个模块至少有11个错B.至少有1个模块至少有12个错C.至少有2个模块都至少有11个错D.至多有2个模块都至多有14个错【答案】 A2、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级【答案】 A3、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。
此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。
根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。
在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。
为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。
价值时点为2019年4月10日。
A.修复费用法；存在价值减损B.价差法；不存在价值减损C.损失资本化法，不存在价值减损D.标准价法；存在价值减损【答案】 C4、全身经穴数目是A.359B.365C.349D.362【答案】 D5、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。
以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。
A.应该支持被封装的对象B.应该支持类写实例的概念C.应该支持通过指针进行引用D.应该支持继承和多态【答案】 C6、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标，通常宜采用（1）的方法。
A.普查B.查有无合格证C.抽样检查D.查阅有关单据【答案】 C7、软件工程的基本原理不包括（）。
A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】 B8、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。
2023年房地产估价师之估价原理与方法能力提升试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法能力提升试卷A卷附答案单选题（共30题）1、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。
A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 D2、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 A3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 D4、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 A5、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 A6、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 D7、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。
A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 C8、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。
A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 B9、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。
A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 A10、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷A卷附答案
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷A卷附答案单选题（共30题）1、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是 ( ) 。
A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】 A2、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。
以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来【答案】 C3、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。
B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。
现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.住宅和商铺可销售面积之和B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】 C4、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。
A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】 C5、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（）维护。
A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】 A6、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字，字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A2、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 D3、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。
陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。
陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。
2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.100B.86C.72D.50【答案】 C5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C7、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C8、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。
A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 D9、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷A卷含答案 (2)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷A卷含答案单选题（共200题）1、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A2、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C3、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B4、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C5、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C6、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A7、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人C.代理人D.中间人【答案】 B8、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A9、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A10、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
张某每年应缴纳房产税（）元。
A.1440B.3600D.6000【答案】 A11、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B12、下列房屋中，可以出租的是（）。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案单选题（共45题）1、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5B.6C.8D.10【答案】 A2、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。
A.《住房公积金管理条例》B.《城乡规划法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房产测量规范》【答案】 A3、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。
该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。
甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。
乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。
2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。
2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。
代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。
A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 A4、物业服务企业应当是具有独立的（）。
A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 C5、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。
A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 D6、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。
A.7.50B.10.00C.15.00【答案】 C7、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 B8、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案单选题（共30题）1、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。
A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 C2、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。
A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D3、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。
2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2010年4月，正式开工建设。
2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1B.2C.3【答案】 C4、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。
A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 B5、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 D6、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。
A.300B.400D.600【答案】 B7、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。
2024年房地产估价师之房地产案例与分析押题练习试卷A卷附答案
2024年房地产估价师之房地产案例与分析押题练习试卷A卷附答案单选题（共45题）1、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。
其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象的软件开发过程。
A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】 A2、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。
A.10B.14C.20D.25【答案】 A3、（）服务器一般都支持SMTP 和POP3协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收。
A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail【答案】 D4、汉字机内码与国标码的关系为：机内码 = 国标码 + 8080H。
若已知某汉字的国标码为3456H，则其机内码为（）。
A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】 A5、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160【答案】 C6、（）语言最适用于过程式程序设计。
A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】 A7、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】 C8、使用IE浏览器浏览网页时，出于安全方面的考虑，需要禁止执行Java Script，可以在IE中（）。
A.禁用ActiveX控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的ActiveX控件D.禁用cookie【答案】 B9、敏捷开发的原则不包括（）。
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试题名称：房地产估价
年级：专业：学号：姓名：分数：
一、填空题（1×15分）：
1.房地产估价就是专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价
程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产的特定权益在特定时间最可能实现的价值进行估算和判定的活动。
2.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三类。
3.区位主要指某事物占有的场所，房地产区位可以分为位置、交通、环境和配套措施。
4.房地产按开发程度来划分，可以分成生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。
5.楼面地价= 土地总价/ 规划建筑面积。
二、选择题（2×10分）：
1.房地产交易按交易形式的不同可分为（ C ）。
A.房地产转让、出租、租赁
B.房地产出让、租赁、拍卖
C.房地产转让、租赁、抵押
D.房地产出让、出租、挂牌
2.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D ）。
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
3.比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（A ）。
A.类似房地产的交易
B.相同房地产的交易
C.相关房地产的交易
D.房地产的市场交易
4.房地产价格是由房地产的（D ）这两种相反的力量共同作用的结果。
A.供需与价格
B.需求与价格
C.供给与价格
D.供给与需求
5.某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（C ）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
6.出租或营业型房地产的评估可以采用（）。
A.比较法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.成本评估法
7.某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40
年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（A ）。
A.50年
B.40年
C.32年
D.30年
8.某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数
为8层。
则该宗土地的容积率为( C )。
A.8.0
B.5.6
C.5.0 D．0.7
9.在市场比较法中，建筑容积率修正属于（A ）修正。
A.交易情况
B.交易日期
C.房地产状况
D.实物状况
10.成本租金不包括下列项目中（D ）。
A.贷款利息
B.折价费
C.管理费
D.保险费
三、简答题（5×2分）：
1.什么是成本法？
2.市场比较法的实质和原理是什么？
四、论述题（1×15分）：
请谈一下你对于房地产估价的认识。
答:房地产估价的特点
为了进一步理解和把握房地产估价的含义，还应对房地产估价有下列认识。
(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
(二)房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
(四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内
(五)房地产估价既是科学也是艺术
房地产估价的必要性
(一)专业估价存在的基本前提
(二)房地产需要专业估价。