《房地产估价》答案 (1)
教育部人才培养模式改革和开放教育项目湖州广播电视大学《房地产估价》形成性考核作业学生姓名学号班级湖州广播电视大学编制《房地产估价》平时作业一一、单项选择题（每小题三分，共45分）1. 在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。
A、出让土地使用权上的房地产抵押估价；B、商品房售价；C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；D、房屋火灾保险。
2. 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（ )。
A，均衡原理 B．预期原理 C．竞争原理 D．替代原理3. 中国房地产估价师学会简称为（）。
A、IRCEAB、CAIREC、CIREAD、CEIRA4. 考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时（）A．价格和需求量同步增长 B. 价格减少和需求量增长C. 价格增长和需求量减少D. 价格和需求量同步减少5. 考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时（）A．价格和供给量同步增长 B. 价格和供给量同步减少C. 价格增加和供给量减少D. 价格减少和供给量增长6. 决定某一房地产价格水平高低的，主要是（ )。
A．全国房地产总的供求状况 B．本地区房地产的供求状况C．全国本类房地产的供求状况 D．本地区本类房地产的供求状况7. 弹性等于1的情况，叫做（）A．富有弹性 B．单一弹性 C．完全无弹性 D．缺乏弹性8. 第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当( )低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。
A．市场价格 B．投资价格 C．使用价格 D．交换价格9. 政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（ )。
A.市场价值评估 B．投资价值评估C．原始价值评估 D．账面价值评估10. ( )是随着时间的推移而减少的。
A.原始价值 B．账面价值C.市场价值 D．投资价值11. ( )是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
A. 原始价格 B．理论价格C．成交价格 D．市场价格12. 楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为( )。
A．楼面地价；土地总价÷总建筑面积 B．楼面地价：土地总价x总建筑面积C．楼面地价：土地总价+总建筑面积 D. 楼面地价：总建筑面积÷土地总价13. 合法原则要求房地产估价应以( )为前提进行。
A．最高最佳使用原则 B．公平原则C．估价对象的合法权益 D. 替代原则14. 收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
A．最佳用途和最佳规模 B．最佳约度C．最佳规模和最佳约度 D．最佳用途15. ( )是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。
A，估价时点 B．估价目的C．估价区位 D．估价权益二、多项选择题（每小题4分，共40分）1. 以下那些说法是正确的？（）A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要2. 引起房产自然增值的原因主要包括（）A、通货膨胀；B、需求增加，引起价格上涨；C、交通条件或周围环境改善；D、装修改造、更新或增加设备。
3. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（）A、扎实的理论知识；B、广泛的人际关系；C、丰富的实践经验；D、良好的职业道德4. 房地产可在下列活动中发挥作用（）A、房地产出租；B、房地产保险；C、房屋继承、分割；D、房地产拍卖抵债。
5. 以下那些说法是正确的？( )A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
6. 对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。
A、土地权力设置的限制B、房地产相临关系的限制C、土地使用管制D、土地权力行使的限制7. 房地产价格与房地产的需求的关系是（）A.房地产价格与房地产的需求正相关B. 房地产价格与房地产的需求负相关C. 供给一定的情况下，需求增加，则价格上升D．供给一定的情况下，需求增加，则价格下降8. 房地产价格具有下列( )特征。
A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示B.房地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格是长期考虑下形成的D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的9. 房地产价格与一般物价相同之处在于( )A. 用货币表示B. 受供求关系影响C. 按质论价 D．生产成本相同10. 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为( )。
A．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加B．供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加C．供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加三、简答题（每小题15分，共15分）1．房地产价格的形成基础是什么？《房地产估价》平时作业二一、单项选择题（每小题三分，共36分）1. 房地产估价一般要估算的是房地产的（）。
A.使用价值B.房产价值C. 市场价值D.地产价值2. （）是指房地产估价必须在合法条件下以估价对象房地产充分发挥最高最佳效用为估价前提来进行估价。
A.估价时点原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.合法原则3. 根据估价对象的用途不同，实地踏勘时的侧重点就不同，（）主要勘查产业集聚程度、交通便捷度、区域土地利用方向、临路状况、宗地形状及可利用程度、公用服务设施状况、基础设施状况、环境状况。
A. 商业用途B. 办公用途C. 居住用途D. 工业用途4. 在估价中，若各种估价方法出现大的偏差，一般超过（），则要重新检查各估价方法的计算过程、参数的选取、市场条件的判断等。
增加有所作用才能构成价格。
A.10%B.20%C.30%D.30%5. 房地产估价师执业资格注册有效期一般为（），有效期满前三个月，持《房地产估价师注册证》者应当到原注册机关重新办理注册手续。
A.一年B.三年C.五年D.八年6．市场比较发达且有较多交易实例的房地产价格评估适用（）。
A．市场比较法 B．成本逼近法 C．剩余法 D．收益法7．在一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比为（）。
A．建筑密度 B．容积率 C．利用率 D．有效面积系数8．市场比较法是通过已发生交易案例的价格求取估价对象的价格，所求价格称为（）。
A．替代价格 B．相关价格 C．基准价格 D．比准价格9．运用市场比较法，要求市场比较交易案例至少（）个。
A．2 B．3 C．4 D．510．市场比较法要求比较案例最长不超过（）年。
A．1 B. 2 C．3 D．511．市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较进行土地价格评估时，下列中（）为最佳比较案例。
A．周围写字楼的售价 B．周围住宅用地地价C．周围工厂用地的地价 D．周围商品房售价12．市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数（）。
A．平均值 B．相加之和 C．相乘之积 D．相减之差二、多项选择题（每小题4分，共36分）1. 成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。
它是一个已完成的事实这种价格通常随着 ( )的不同而不同。
A．交易者的心态 B．交易者的偏好C．交易者对市场了解程度 D．讨价还价能力2. ( )是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。
A．市场调节价 B．政府指导价C．政府定价 D．评估价格3. 政府对价格的干预，还有( )。
最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格；最低限价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格，又称最低保护价。
所以，对有最高限价的房地产，估价结果不得超过其最高限价；对有最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价。
A．基准地价 B．最高限价C．最低限价 D．标定地价4. 就( )相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值。
A.投资价值 B．原始价值C．账面价值 D.市场价值5. 房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。
所以，估价人员对房地产的估价要做到( )。
A．客观 B．公正C．科学 D．合理6. 房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是( )。
A．最高最佳使用原则 B．合法原则C．估价时点原则 D．替代原则和公平原则7. 合法权益包括( )等方面。
A．合法原则 B．合法产权C．合法使用 D．合法处分8. 现行的土地权属证书有( )。
A．《国有土地使用证》 B．《集体土地所有证》C．《集体土地使用证》 D．《土地他项权利证明书》9. 最高最佳使用具体包括( )。
A．最佳高度 B．最佳用途 C．最佳规模 D．最佳集约度三、判断题（每小题2分，共28分）（）1. 地产估价是对土地使用权价格的估算，并以时价来反映土地财富的交换价格。
（ X ）2. 房地产整体估价是指对具备完整或相对独立的可确指的、分割使用功能的房地产作为估价对象的估价。
（）3. 我国实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。
凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。
（）4. 依据某种方法直接计算出来的估价结果不足以令人信服，因此一般不作为最终估价结果，这种价格称为试算价格。
（ X ）5. 根据房地产估价规范规定，对同一估价对象不宜选两种以上的估价方法进行估价。
（ X ）6. 一般来说，估价的基本事项包括：明确估价目的、估价对象、估价日期及估价前提四个方面。
（ X ）7.类似区域是指与待估房地产所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其它区域。
（ X ）8.以一个标准房地产或条件俱佳的房地产为基准，把交易案例和估价对象均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较法。
（）9.运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。
（）10.市场比较法评税程序先后为收集交易资料、确定比较案例、修正、确定房地产价格。
（X）11.选择比较交易案例，一般应选择4年内成交的不动产交易案例，最长不超过5年。
大工21秋《房地产估价》在线作业123辅导答案
1.（）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价依据
【参考答案】: A
2.（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.最高最佳使用原则
B.替代原则
C.估价时点原则
D.合法原则
【参考答案】: B
3.（）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.估价对象
B.估价结果
C.估价假设
D.估价依据
【参考答案】: B
4.（）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价目的
【参考答案】: D
5.（）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价目的
【参考答案】: C
6.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
A.估价对象
B.估价师对估价方法的熟悉程度
C.委托人
D.估价机构资料库中可用资料情况
E.当地房地产市场状况。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
房地产估价试题及答案
一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。
A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。
（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。
因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。
A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。
在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。
房地产价格评估练习及答案
房地产价格评估练习及答案1、术语解释2、单项选择题（1） 最佳使用是（）必须考虑的评估前提。
a. 地产b. 房屋建筑物c. 企业资产d. 资产 （2） 基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。
a. 地理位置和交通条件b.个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机（3） 假设开发法属于一种（）。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4） 某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%, 其评估价值最有可能为（）元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（5） 计算建筑期利息的工期应按（）计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6） 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指 数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7 %、17%、 30.5 %、6.9 %、4.8 %，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 （） 丿元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7） 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地 300平方米，建筑面积200平方 米，月租金3 000元，土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时，建 筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另 用市场法求得土地使用权价格每平方米 1 000元，运用建筑物残余估价法所得到 建筑物的价值最有可能是（） 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（8） 残余估价法属于（） 中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9） 有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7， 容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。
《房地产估价》各主要内容习题及参考答案
《房地产估价》各主要内容习题及参考答案第一部分：房地产估价概论【复习思考题】1、什么是房地产估价?2、列举房地产的估价对象？3、影响房地产估价的因素有哪些?4、怎样进行房地产状态描述?5、简述房地产的估价原则?6、为什么要进行房地产估价?复习思考题答案：1、房地产估价就是专业人员根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。
房地产估价的本质房地产估价是评估房地产的价值而不是价格房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内2、（1）土地（2）房屋（3）构筑物（4）在建工程：即那些已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产（5）期房：正在开发建设或者计划开发建设、但尚未形成的房地产。
（6）灭失的房地产：如已被拆除的房屋、被灾害损毁的房屋。
（7）房地产的某一局部，如某幢房屋中的某个楼层，某幢住宅楼中的某套住房。
（8）现况房地产与以往状况房地产的差异部分。
（9）房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值，即以房地产为主的整体资产价值评估或称企业价值的无形资产评估。
3、房地产自身因素(一)区位因素1.位置，（1）方位（2）距离（3）朝向（4）楼层2.交通3.周围环境和景观（1）大气环境（2）水文环境（3）声觉环境（4）视觉环境（5）卫生环境（6）人文环境4外部配套设施(二)实物因素1．土地实物因素（1）土地面积（2）土地形状（3）地形（4）地势（5）土壤，（6）地基（7）土地开发程度2．建筑物实物因素（1）建筑规模（2）外观（3）建筑结构（4）设备设施（5）装修装饰（6）层高和室内净高（7）空间布局（8）防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照（9）维修养护情况及完损程度(三)权益因素1．权利状况2．使用管制3．相邻关系房地产外部因素（一）人口因素（二）制度政策因素（三）经济因素（四）社会因素（五）国际因素（六）心理因素4、房地产实物状况描述1.土地实物状况(1)土地面积：(2)土地形状：(3)地形：(4)地势：(5)土壤：(6)地基（地质）：(7)土地开发程度：2.建筑物实物状况(1)建筑规模， (2)层数和高度：(3)外观：(4)建筑结构；(5)设施设备：(6)装饰装修： (7)防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照。
房地产估价师之估价原理与方法练习题(一)及答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(一)及答案单选题（共60题）1、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。
A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 B2、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。
A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 C3、下列表述中不正确的是（）。
A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 D4、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。
A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 D5、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。
该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。
A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 D6、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。
首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。
已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。
大连理工大学22春“工程管理”《房地产估价》作业考核题库高频考点版(参考答案)试题号1
大连理工大学22春“工程管理”《房地产估价》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
()A.正确B.错误参考答案：A2.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有()。
A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大E.保值增值参考答案：AD3.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。
A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观参考答案：ABC4.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。
A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价参考答案：ACDE5.房地产价格的特征不包括()。
A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性参考答案：A6.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：A7.()适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C8.房地产的开发经营期可分为()。
A.前期B.建设期C.经营期D.销售期E.预售期参考答案：BC9.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
()A.正确B.错误参考答案：A10.假设开发法的理论依据与()的相同。
A.成本法B.市场比较法C.收益法D.长期趋势法参考答案：C11.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
()A.正确B.错误参考答案：A12.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。
这就是长期趋势法的理论依据。
()A.错误B.正确参考答案：B13.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。
房地产价格评估练习及答案
房地产价格评估练习及答案1、术语解释（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。
2021房地产估价案例与分析真题及答案(1)
2021房地产估价案例与分析真题及答案(1)共28道题1、关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。
（单选题）A. 装修部分不宜列入估价范围B. 装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算C. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算D. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算试题答案：A2、采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（）。
（单选题）A. 周边带院落的类似平房B. 周边不带院落的类似平房C. 周边新建商品住宅D. 周边成套二手住宅试题答案：A3、该综合楼的抵押建筑面积应为（）㎡。
（单选题）A. 1500B. 2000C. 3500D. 3800试题答案：C4、对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（）。
（单选题）A. 该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权试题答案：A5、采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为( )。
（单选题）A. 按市场租金评估该广告位收益价值B. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值C. 按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本D. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本试题答案：B6、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。
（单选题）A. 采用批量估价方法进行评估B. 采用标准价调整法进行评估C. 选用适宜估价方法进行个案评估D. 采用假设开发法进行个案评估试题答案：C7、针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（）。
（单选题）A. 认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价B. 认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价C. 不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托D. 进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作试题答案：D8、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。
房地产估价习题上含答案
一、选择题1、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型？（ ）A 、出租的房地产; Ｂ、自用的房地产；Ｃ、餐饮的房地产；Ｄ、营业的房地产2、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为５层时，预期投资利润率为4.36％；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18％；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14％。
由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（ ）。
Ａ、收益递增规律；Ｂ、收益递减规律；Ｃ、规模的收益递增规律；Ｄ、规模的收益递减规律3、最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（ ）。
A 、协商一致；Ｂ、技术上可能；Ｃ、环境上适合；Ｄ、规模上均衡 4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。
A 、可比实例房地产；B 、估价对象房地产；Ｃ、标准房地产；D 、类似房地产5、某可比实例的实物状况比估价对象优９％，则其实物状况修正系数为（ ）。
Ａ.0.91; B.0.92; C.１.09; Ｄ.1.106、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为（ ）。
Ａ、0.060； B 、0.0940；C 、1.060；D 、1.0647、通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（ ）年。
Ａ、50； Ｂ、10；Ｃ、20； Ｄ、无法知道8、某建筑物重置价格为C ，残值率为0，正常使用的耐用年限为N 年，现已使用了t 年，经估价人员观察判断剩余经济寿命n 年，且N ≠n+t ，以直线法计算折旧总额的适宜公式为（ ）。
A 、n N C ⨯ C 、t N C ⨯ D 、)(n N t n C -⨯+ 9、在一般情况下，（ ）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。