房地产基础知识1.0
完整版)房地产试题及答案
完整版)房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让的最高年限为（D）。
A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。
A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。
A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9.以下不是公房租赁原则的是（D）。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。
2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能收回投资。
（选项C）3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。
（选项B）4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。
（选项C）5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。
（选项A）6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。
该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。
房地产基础知识培训
（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
房地产基础知识 - 副本
房地产基础知识 - 副本导言房地产是指土地、建筑物和其他固定设施的综合体，包括住宅、商业建筑、工业厂房以及其他各种不动产。
作为一个庞大而复杂的行业，了解房地产的基础知识对于我们在房地产市场中做出明智的决策至关重要。
本文将介绍房地产基础知识的一些重要方面，帮助读者更好地了解这一行业。
1. 房地产市场的基本概念房地产市场是指买卖房地产的市场。
在这个市场上，买方和卖方以自愿交易的方式进行买卖。
房地产市场会受到多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政府政策等。
在市场中，房屋的价格是通过供需平衡决定的，当需求高于供给时，房价上涨；相反，当供给超过需求时，房价下跌。
2. 房地产投资的基本原则房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
以下是一些房地产投资的基本原则：•投资前要做好充分的市场调查和分析，了解当地的房产市场需求和趋势。
•选择好的投资地点，例如地段优越、交通便利等条件良好的地区。
•考虑房产的资本增值潜力，例如周边基础设施建设、城市规划等因素。
•考虑投资回报率，包括租金收益和房产增值。
•确保投资的风险可控，例如通过保险和合理的资金规划来防范风险。
3. 房地产相关的法律法规在房地产领域，有一系列的法律法规对房地产交易、产权保护和相关争议解决提供了指导。
以下是一些常见的房地产相关的法律法规：•《中华人民共和国物权法》：对房地产的产权及其保护作了详细规定。
•《城市房地产管理法》：对城市房地产的管理和交易进行了规范。
•《土地管理法》：对土地的使用、出让、收回等进行了规定。
•《房屋买卖合同示范文本》：为房地产买卖合同的签订提供了示范。
•《房地产估价师执业管理办法》：对房地产估价师的执业进行了规定。
4. 房地产市场的风险和挑战房地产市场面临着一些风险和挑战，需要投资者和从业人员特别注意。
以下是一些常见的房地产市场风险和挑战：•财务风险：房地产投资需要大量的资金，如果资金不足或者投资回报不达预期，投资者可能面临财务风险。
房地产开发建筑工程知识点汇总
1、房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；除了五证，在交房的时候还需要注意一个《工程验收证》，它也是质量的一个保障。
2、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低越好。
3、绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比。
4、土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。
我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式，其含义是指经营性用地必须通过上述方式向社会公开出让国有土地。
5、建筑按其结构形式和建造材料构成可分为：木结构、砖木结构、砖与钢筋混凝土混合结构、钢筋混凝土结构、钢结构、钢与钢筋混凝土混合结构。
6、建筑施工图（简称建施）：包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。
结构施工图（简称结施）：包括结构平面布置图和各构件的结构详图。
设备施工图（简称设施）：包括给水排水、采暖通风、电气等设备的布置平面图和详图。
7、混凝土，简称为“砼（t 6 ng）”：是指由胶凝材料将骨料胶结成整体的工程复合材料的统称。
通常讲的混凝土一词是指用水泥作胶凝材料，砂、石作骨料；与水（可含外加剂和掺合料）按一定比例配合，经搅拌而得的水泥混凝土，也称普通混凝土，它广泛应用于土木工程。
8混凝土有多种分类方法，最常见的有以下几种：按胶凝材料1无机胶凝材料混凝土，无机胶凝材料混凝土包括石灰硅质胶凝材料混凝土（如硅酸盐混凝土）、硅酸盐水泥系混凝土（如硅酸盐水泥、普通水泥，矿渣水泥，粉煤灰水泥、火山灰质水泥、早强水泥混凝土等）。
钙铝水泥系混凝土（如高铝水泥、纯铝酸盐水泥、喷射水泥，超速硬水泥混凝土等）、石膏混凝土、镁质水泥混凝土、硫磺混凝土、水玻璃氟硅酸钠混凝土、金属混凝土（用金属代替水泥作胶结材料）等。
2. 有机胶凝材料混凝土。
房地产基础知识培训资料(更新最全版)
房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。
分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。
第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。
第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。
由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。
第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。
第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。
第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。
第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。
））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
房地产基础知识培训PPT
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西
高层塔楼 南、东北、西北及各种斜向
朝向与通透
客厅
卧室
一般以朝南为最 佳，其他朝向的 优劣顺序大致为 东南、东、西南、 北、西。
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
厨卫
如何判别承重墙
框架结构
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是
承重墙
承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般 都不是承重墙。
主要是靠板--次 梁---主梁----柱-基础---地基，这
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结
房屋档次 构的。高档的都是框架结构的多。
样的方式传递荷 载，墙不承重。
砖混结构
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如 外国驻华机构用房、宗教用房等等。
房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产 的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利， 以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如 房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，
以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共
建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂
、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防
护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至 取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期 间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房 时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方 式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房 地产项目。
房地产人必备基础知识100题
房地产人必备基础知识100题1.房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3)个别性;（4）保值性与增值性.2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3.三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5。
规划红线：是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房:是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，(其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％)，故又称经济实用房。
8。
政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.9.两限房：全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房.两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
房产中介新人培训房地产基础知识(精)
跃层式住宅：一套单元 住宅占据了住宅楼的两 层，但又不同于别墅， 别墅从首层到顶层都属 于一户，跃层式住宅的 上下两层有室内楼梯相 连，下层为客厅及服务 性房间，上层为主人及 家里其他人员的卧室、 起居室，增加了内部活 动的私密性，扩大了单 套住宅面积，居室、厅、 卫生间都较一般户型增 多。
房屋的八大要素
(1)位置 (2)朝向 (3)楼层 (4)面积居室 (5)房屋性质 (6)建筑年代 (7) 房屋价位 (8)房本年代
一些基本概念
开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间 房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际 距离。 进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑 从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 层高：指住宅高度以“层”为单位计量， 每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。 净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。净 高=层高-楼板厚度.
A、住宅用地 :70年 B、工业用地 :50年 C、商业用地 :40年
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楼层一般分类
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼 板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性 很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住 房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
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筑面积不等于地毯面积。
套内面积=卧室+起居室+厅+厨房+卫生间+储臧室+墙体面积+阳台建筑 面积（露台面积按半面积计算）
套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积（露台面积按半 面积计算）
错层：房屋内地面错落的房型
楼层描述，多层楼房为6层，房屋所在层3层，简写3/6
优劣：楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层 次之。
高层楼中层次较高的价位也较高，但二手房中顶楼除外。
朝向（以主卧室窗户所对应的方向为准） 多层楼朝向多为南北正向或东西侧向。
高层板楼与多层楼的朝向相似。
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向。 建筑面积一指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住
❸醇
前庭、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、
水箱、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、警卫 室、卫星接收等。
不记入公用建筑面积的有：仓库、车库、供暖锅炉房、人防地下室、物 管用房、警卫室
大部分公房的建筑面积换算：建筑面积=使用面积*1.33
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房地产基础知识
课程目的：掌握房地产的基础知识，提升自身的专业性。
进度
内容
案例
提示
PPT1-
PPT5
四气：暖气、燃气（天然气或煤气）、热水器、空调；
全齐：常用家电（电视、冰箱、洗衣机）和家具（床、衣柜、沙发、电 视柜、整体橱柜）；
装修分类
毛坯水泥地，白墙
简装修一一地砖、白墙 中装修大地砖，老式木地板
精装修一一木地板，包门、包窗 豪华装修一一装修前卫、用料讲究
特殊情况下点讲解
PPT17
房屋出租人必须具备的出租条件
取得房屋所有权证，且是房屋所有权所有人
共有房屋的出租人须具有共有人冋意出租的证明书或委托书 代理人代理出租应具有房屋所有人委托的代理书和证件副本 房屋所有人已死亡的、 继承人应办妥房产继承过户手续，方可以出租私
建筑面积—套内面积+公摊面积
销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积 分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数 其中：系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和一不应分摊的建筑面积 分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯
举一些所在 区的具体例 子
1、 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，反
映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标；容积率=
建筑总面积十用地面积
一般的：别墅：w1;低层住宅：1-2;高层住宅：》3;普通住宅与 非普通住宅的区别
2、建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地 面积的比例。
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已购公有住房及已购经济适用房的概念：
已购公有住房一一指城镇职工按照有关住房改革 政策的规定，按成本价或标准价（含标准价优 惠办法）购买的公有住房；
房屋装修可 以举自身实 际过程中的 例子加以对 比说明
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普通民宅一一92年之建成，已够公有住房（市场上需求量最大）
甲级住宅一一24小时电梯、保安，物业费较高 公寓一一商品房24小时电梯、保安，24小时管道热水 别墅独栋、联排、叠拼建筑，一般较为偏远。
一居室：标准定位面积，公房30—50平方米；商品房40—80平方米 二居室：标准定位面积，公房50—70平方米；商品房80—120平方米 三居室：标准定位面积，公房60—90平方米；商品房120—160平方米 跃层：房屋使用层跳跃的房型，如一跃二，三跃四等
买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住 房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
已购商品房概念：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房 屋。
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商品房销售须具备以下五证： 《国有土地使用证》《建设用地规划可证》
《建设工程规划许可证》 《施工许可证》《商品房销售许可证》
开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和 抗震性。
讲解要清晰 提醒学员记 录
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收费标准
租赁：收取相当与一个月租金金额作为代理费 买卖：买方 按照成交价1%
卖方按照成交价2%
普通民宅一因代理服务费（佣金）需要由客户承担，故付款方式通常为 押一付二或押一付八
公寓及写字楼一因代理服务费（佣金）需要由业主承担，故付款方式通 常为押二付二或押二付六
可用的实用面积、墙体柱体占地面积、 楼梯走道面积、其它公摊面积等； 公摊面积一是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备 间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 占地面积一建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积 使用面积一它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的
有房屋
具有房屋出租行为能力
已抵押，并经抵押权人同意出租的 符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
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二手房的概念一一二手房是指由北京市国土资源和房屋管理局颁发所 有权有效证件，业主拥有完全处置权的房屋。
包括：私产平房、已购商品房、以及获准上市交易的已购公房和已购经
济适用房
私产平房：私产平房房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购
也可以是建筑物基底总面积十用地面积，反映建筑用地范围内的空地
率和建筑物的密集程度
3、绿地率：是指项目绿化用地总面积占用地面积的比例。
4、层高：住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到
上层楼层面之间的距离，目前，一般住宅层高在2.8米左右，不得低于
2.5米。
5、净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面 之间的距离。
6、进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度，指一间独立的房屋或一
幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的进
深一般限定在5米左右不能任意扩大，进深大的住宅可以有效的节约用 地。
7、开间：住宅的开间就住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮之间到另
一面墙皮之间的实际距离，住宅开间一般为3.3、3.6、4.2米，较小的