开封市房地产开发项目报建程序正式版
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
开封市房地产开发项目报建程序
开封市房地产开发项目报建程序在开封市，房地产开发是一个重要的产业。
如果您想要在开封市开展房地产项目，那么必须了解房地产开发项目报建程序。
本文将介绍开封市房地产开发项目报建程序的详细内容。
1. 编制项目建议书在开始房地产开发项目之前，首先要编制一个项目建议书。
项目建议书包括项目的基本情况、市场前景、建设方案、投资总额和融资计划等内容。
项目建议书是确定项目可行性的前提，也是进行后续各项工作的基础。
2. 初步设计和论证在编制项目建议书之后，需要进行初步设计和论证。
初步设计和论证是指针对项目建议书进行项目规划、选址、土地测量和设计等工作。
在完成初步设计后，需要进行环评和土地论证，以确定项目的可行性和可行性报告。
3. 提交申请资料在完成初步设计和论证之后，需要准备相关申请资料。
申请资料包括申请书、项目建议书、环境影响报告书、土地使用证明、建设用地规划许可证和存量房相关证书等资料。
根据开封市规定，相关资料须在网上在线提交并进行审核，审核不通过需要进行整改并重新提交。
4. 取得土地和房屋许可证在审核通过后，需要到房地产开发商所在地的房管局进行年度房地产证明的申报。
申报完成后，需要到当地的土地管理局申请土地手续。
申请土地手续后，需要根据当地的管理规定，向拥有土地权的土地管理单位缴纳相应的收费。
取得土地和房屋许可证之后，才有资格进行房地产开发项目。
5. 施工过程中的各项报备工作在施工过程中，需要进行各项报备工作，如动工报告、施工图报审、施工许可证、消防验收证书和质量监督报告等。
施工过程中要按照相关的规定进行施工，不得违反环保标准和政府的相关限制。
6. 竣工验收和投入市场房地产开发项目完成之后，需要进行竣工验收。
竣工验收是根据施工规程和施工质量标准，进行检查和验收工作，以确认开发项目的建设质量和安全性。
通过验收后，可以对开发项目进行投放市场的工作。
7. 其他相关事宜在房地产开发过程中，还需要考虑到其他一些相关事宜。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。
在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。
在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。
规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。
第二步是项目立项。
一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。
在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。
第三步是土地出让和取得。
在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。
土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。
第四步是项目建设规划许可。
在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。
申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。
第五步是施工许可和竣工验收。
一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。
在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。
竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。
最后，是项目的使用和管理。
在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。
在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。
总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
精品-《开封项目报建程序及所需资料准备指导手册》
开封市行政服务中心建设委员会窗口（工程项目部分）作业指导书2009年5月6日制作2009年5月6日实施行政审批项目一览表单位（盖章）：开封市建设委员会填表时间：2009年5月6日联系人：宋海滨联系电话：3869685 01号建设项目选址意见书一、行政审批项目内容建设项目选址意见书二、设定行政审批项目的依据（一）、2007年10月28日中华人民共和国主席令第七十四号《中华人民共和国城乡规划法》，引用条款：第三十六条（二）、《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》，国办发[2007]64号三、行政审批项目数量及方式无数量限制，符合条件即予许可。
四、行政审批项目条件按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
五、申请材料1、选址申请报告（加盖单位公章）。
申请报告应说明本单位主要业务范围，所属主管部门；申请理由、建设项目的性质、用途及规模；申请选址的面积及拟建位置，附主管部门批文；2、选址位置现状图（1:500、1:1000）；3、项目单位提供项目建议书批复文件；4、经济适用住房项目需提供市住房委员会办公室的经济适用住房批复文件（原件）；5、单位集资建房项目需提供市住房委员会办公室的集资建房批复文件（原件）和单位土地证复印件（验看原件）；6、涉及国家安全的建设项目，需征求国家安全部门意见；7、开发区项目需提供开发区项目批复，汴西新区、边村工业区和汪屯化工区项目需提供新区建设指挥部批准文件。
8、申报单位法人代表身份证复印件，受委托人验看身份证原件；9、其他相关文件。
六、申请表格无七、行政审批项目受理机关市金明东街与宋城路交叉口市行政服务中心建委窗口。
八、行政审批项目决定机关开封市人民政府、开封市建设委员会九、行政审批项目程序市建委行政审批服务科对申请人提交的申请材料进行审查，申请人提供的申报材料要件不齐全的，要求申请人做必要的补充，在其申报要件补充完毕后，办理受理手续，并对申请人提供的资料进行审核，不符合审批条件的，要求申请人在做出必要的补充或整改，符合审批条件的，在56个工作时内决定是否上报。
房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单精编版
房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90日在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）（2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。
（4）地块的地质勘察设计15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90日）1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作日即9日）3、节能评估报告（10日）4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日）5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。
6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。
7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。
5、6、7项可重叠8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日）9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日）10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。
11、日照分析（7日）12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠）二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日）1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间）2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日）5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（2日）7、办理国有土地出让用地批准通知书（9日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9日）三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共81日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查（资料齐全基础上9日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查（资料齐全基础上9日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查（资料齐全基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审查（资料齐全基础上9日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐全基础上9日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计及施工图设计的相关专业内容进行审查（资料齐全基础上9日）7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查（资料齐全基础上9日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单（资料齐全基础上9日）9、建设局根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》（资料齐全基础上9日）四、规划报建图（最终图纸）审查阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共63日）1、公安消防支队进行消防设计审查（资料齐全基础上9日）2、人防办进行人防设施审查（资料齐全基础上9日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查（资料齐全基础上36日）4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）（资料齐全基础上9日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间可以以上工作重叠需多人同时跟进才可以，共27日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐全基础上9日）2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
房地产开发项目开工前报建全流程即
房地产开发项目动工前报建全流程即动工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90 日在报行政机关审批以前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐备的基础上大体10 日）（2）拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行地质灾祸评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要 15 日，此项为获得土地证的前置要件）（3）应附有详尽的规划设计参数和成效图，并落实足够的开发资本（设计方案的制定含上会议论，本项目已经达成上会和设计观点，但整体项目设计方案需拜托有资质的公司设计约 20 日不含频频调整改正时间）。
（4）地块的地质勘探设计 15 日、施工图设计 30 日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约 45 日不含频频调整改正时间）第二部分，行政审批部分依据我国目前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政允许程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审察及确立规划设计条件； 3）初步设计及施工图审察； 4）规划报建图审察； 5）施工报建； 6）建设工程完工综合查收存案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数合计90日）1、项目方案设计及论证（25 日可与第一部分（ 3）同步进行，重叠20 天）2、发改委审察可行性研究报告和进行项目立项（资料齐备基础上7 个工作日即 9日）3、节能评估报告（ 10 日）4、机场净空限高批复（资料齐备基础上即9 日）5、环境影响评论（表）（7 日），环保局审批（ 9 日）。
6、水土保持评论报告（ 7 日），水利局审批（ 9 日）。
7、地震安全评论报告（ 7 日），地震局审批（ 9 日）。
5、6、7xx 重叠8、规划设计方案审察（资料齐备基础上9 日）9、公示前总平图审察（资料齐备基础上9 日）10、交通影响评论（ 7 日），交通局审批（ 9 日）。
11、日照剖析（ 7 日）12、地块的地质灾祸评估及存案（15 日与第一部分（ 2）重叠）二、规划总图审察（规划定点图）及确立规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（合计 112 日）1、人防办进行人防工程建设布局审察（要排队 15 日，不含频频调整改正时间）2、领土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（ 15 日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸有关专业内容和范围进行审察（每个部门 9 日，累计约 50 日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》（9 日）5、开完工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其余为 5%）（ 3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（ 2 日）7、办理国有土地出让用地同意通知书（9 日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9 日）三、初步设计和施工图设计审察，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 81 日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察（资料齐备基础上9 日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察（资料齐备基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐备基础上9 日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计及施工图设计的有关专业内容进行审察（资料齐备基础上9 日） 7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件的要求进行审察（资料齐备基础上9 日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审察，依据业主单位建议，核发技术性审察拜托通知单（资料齐备基础上9 日）9、建设局依据施工图设计文件审察机构发出的《建设工程施工图设计文件审察报告》，发放《建设工程施工图设计文件审察同意书》（资料齐备基础上 9 日）四、规划报建图（最后图纸）审察阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 63 日）1、公安消防支队进行消防设计审察（资料齐备基础上 9 日）2、人防办进行人防设备审察（资料齐备基础上 9 日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责区分对有关专业内容和范围进行审察（资料齐备基础上 36 日）4、规划部门对更改部分的规划设计增补同意规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划允许证》（副本）（资料齐备基础上 9 日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间能够以上工作重叠需多人同时跟进才能够，共 27 日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐备基础上9 日）2、建设方对工程进行发包，确立施工队伍。
详细的房地产开发报建流程
详细的房地产开发报建流程房地产开发涉及到许多政策规定和监管部门审核，开发商必须遵守相关规定和程序，才能成功申请并获得开发资格。
本文将详细介绍房地产开发报建的流程。
1. 备案开发商在开始房地产开发前，需要向国土资源部门进行备案。
备案包括提交开发项目的基本信息、用地事项、交通规划等内容。
备案通过后，开发商才能进入规划设计阶段。
2. 规划设计规划设计阶段是房地产开发过程中非常重要的一个阶段，主要包括以下内容：2.1 土地利用规划土地利用规划是指根据用地性质、用地范围、用地指标等规划标准，规划土地用途、结构和布局。
开发商需要在规划设计阶段递交土地利用规划申请，并经过城市规划部门的审核和批准。
2.2 建筑和户型设计建筑和户型设计是由专业设计院根据丰富的专业知识和经验，结合实际情况，设计出房地产开发的建筑、结构和户型。
开发商需要在规划设计阶段递交建筑和户型设计申请，并经过城市建设部门的审核和批准。
2.3 景观设计景观设计是指根据环境、自然资源和文化遗产等方面的特点，用艺术手法综合利用土地资源的科学性、工程性和生态性，营造人居环境和自然生态环境。
开发商需要在规划设计阶段递交景观设计申请，并经过城市园林部门的审核和批准。
3. 基础设施建设基础设施建设是指为了保证房地产开发的正常进行，需要建设基础设施。
基础设施建设包括道路、给排水、供电供气等设施的建设。
开发商需要在这一阶段与相关部门协调，完成必要的论证和审批手续。
4. 报建报建是指在完成规划设计和基础设施建设等前期工作后，开发商需要向房地产监管部门递交报建材料。
报建材料包括股东证明、备案证明、规划设计证明、建筑设计证明、施工单位营业执照、施工图等。
提交的材料需要符合政策要求，否则将无法获得报建批复。
5. 动工获得报建批复后，开发商可以开始进行单位工程施工的准备工作。
招标、选定施工单位、签订合同、设备采购等都是必要的准备工作。
施工单位需要遵照相关要求进行工程建设，必须符合国家和地方政策法规规定的要求，保证房地产开发的质量和经济效益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements.开封市房地产开发项目报建程序正式版开封市房地产开发项目报建程序正式版下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。
文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。
开封市房地产开发项目报建程序一、经营性用地公开出让程序（一）承办部门：国土资源局土地利用科（二）所需申报资料：1、竞买申请书；2、竞买保证金凭证；3、交验营业执照原件、副本并提供复印件；4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证原件并提供复印件；5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件；6、委托他人办理的，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。
委托书应列明委托事项和权限。
（三）工作程序：1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同；2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。
（四）收费项目：土地出让金。
（五）收费标准：评估后研究确定。
二、办理《建设用地规划许可证》（一）承办部门：市建委用地规划审批科（二）所需申报资料：1、选址申请报告；2、项目建议书批准文件；3、房地产开发经营单位提交资格审验证明；4、选址位置1:500现状图；5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。
（档案室和具体办事人员提供）（三）工作程序：1、填写《建设用地选址定位表》；2、向建委用地规划科提出《建设用地用途申请报告》，内容主要包括：用地面积、用途意向；3、提供资金证明。
三、建筑设计详规图审批（一）承办部门：市建委用地规划审批科（二）所需申报资料：加盖设计单位公章的建筑设计详规图6套。
（三）工作程序：1．将6份建筑设计详规图呈送市建委用地规划审批科；2．经审合格后，加盖审批章。
返回报批单位3套。
四、建设项目立项报告程序（一）承办部门：开封市发展改革委员会投资科（二）所需申报资料：1、建设单位立项申请报告；2、建设用地规划许可证；3、总平面规划图；4、投资计划（资金来源及银行证明）。
五、办理《国有土地使用权证》（一）承办部门：市产权产籍监理处（二）所需申报资料：1、用地申请；2、建设用地规划许可证；3、发改委立项文件；4、宗地图；5、规划管理部门批准的详规图（平面布置图）；六、文物勘探（一）承办部门：市文物管理局、文物工作队（二）所需申报资料：1．申请书；2．立项批复文件；3．详细规划平面图。
（三）工作程序：1．经文物队现场查勘后签订合同：予付30%费用；2．勘探结束后缴纳全部费用；3．由文物工作队出示文物勘探证明，到行政大厅文管局窗口在《建设工程规划申请（审批）表》上盖章。
（四）收费项目及标准：按建筑基底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元。
七、建设项目环境影响评价（一）承办部门：市环保局开发科、环境科研设计所（二）所需申报资料：1、建设工程立项批复报告；2、详细规划平面图；3、可行性研究报告；4、文物部门的批复文件；5、设计文本。
（三）工作程序：1、将上述申报资料呈送行政服务大厅环保窗口，领取《承诺书》；2、市环保局组织有关部门审查资料，现场勘察，组织专家编制《建设工程环境影响评价报告书（表）》；3、缴纳环评费用，凭《承诺书》领取《建设工程环境影响评价报告书（表）》。
八、办理地质勘探（一）承办部门：市建委勘察设计审批科负责地质勘探合同及布孔工作图审批；由具有相应资质的地质勘探单位实施。
（二）所需申报资料：1、建设用地规划许可证；2、立项批复报告；3、详细规划平面图。
（三）工作程序：1、将上述申报资料呈送市建委勘察设计审批科批准，办理《承接勘察设计业务核准通知书》；2、由承接地质勘察单位实地勘察后签订《地质勘察合同》，绘制布孔工作图。
九、施工图审查：（一）承办部门：市建委勘察设计审批科。
（二）所需申报资料：1、立项批复报告；2、详细规划平面图；3、地质勘探报告（原件）。
（三）工作程序：1、向市建委勘察设计科呈报上述申报资料；2、确定施工图设计单位，办理《承接勘察设计业务核准通知书》（委托书）；3、和施工图设计单位签订合同并报市建委勘察设计审批科审批盖章；缴纳设计定金（总额的20%）；4、设计单位出一套施工图报勘察设计审批科审查。
勘察设计科审查后出《施工图审查意见书》返回设计单位，按照《意见书》修改施工图；5、将修改后的施工图三套再报送勘察设计审批科审查合格后加盖审批章；6、缴纳图纸审查费用后，领取二套加盖审批章的施工图及《设计文件批准书》。
（四）收费项目及收费标准：施工图审查费：工程总造价2‰。
十、消防审查施工图纸（一）承办部门：市消防支队建审科（二）所需申报资料：1、申请书；2、建设工程立项批复；3、详细规划平面图及建筑总平面图；4、经审查工程施工图装订成册（壹套）。
（三）工作程序：1、将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口，领取《建筑消防设计防火审核申报表》；2、市消队支队建审科审查施工图及相关资料并现场勘察；3、审查合格后发放《建筑工程消队设计审核意见书》；4、在办理《建设工程规划许可证》由市建委发的《开封市建设工程申请（审批）表》上盖章。
十一、办理中标通知书(施工、监理)（一）承办部门：市建委招标办（二）所需申报资料：1、申请书；2、建设工程立项报告；3、建设工程招标申请（审批）表；4、规划用地许可证；5、市建委批准详规图；6、经市建委审查过的施工图纸；7、资金证明（银行出具原件）；8、法人资格证明材料；9、法人委托书；10、房地产开发公司资质证明；11、房地产开发公司营业执照；12、会计事务所出具的验资报告。
（三）收费项目及标准：1、施工招标代理费；2、监理招标代理费；3、交易费；4、造价咨询服务费。
（收费标准，祥见附表）；5、建筑工程劳保统筹金。
十二、办理《建设工程规划许可证》（一）承办部门：市建委工程规划审批科（二）所需申报资料：1．申请书；2．委托书；3．市建委批准的规划总平面图和详规图；4．设计单位出具的建筑总平面图；5．建设项目投资计划；6．土地证；7．审查临街建筑方案；（平、立、剖及效果图）；8．工程施工图（平、立、剖各三套）装订成册；9．建设工程申请（审批）表（需盖人防办、消防支队、文物管理局章）。
（三）工作程序：1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取《承诺书》；2．报建委审批科审查；3．科室审查后，颁发《建设工程规划许可证》附件；4．工程竣工后，由规划院测量小区竣工图，经审批科人员现场验收合格后，换发《建设工程规划许可证》正本。
（四）收费项目及收费标准：1．城市基础设施配套费：城内每平方米30元，城外每平方米20元；2．墙改基金：每平方米7元（凭有关部门批准的工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料，经墙体材料革新办公室核实无误后，实行多退少补）；3．档案技术服务费：工程总造价2‰（城建档案馆收）。
十三、办理定位放线（一）承办部门：市规划院测量队（二）所需申报资料：1、建委规划科批准的施工总平面图（注明坐标）；2、建委规划科批准的详规图。
十四、办理《建设工程施工许可证》（一）承办部门：市建委建筑工程管理科（二）所需申报资料：1．申请书；2．委托书；3．填写《建筑工程施工许可证》申请表（两份）到行政大厅领取；4．建设用地规划许可证；5．建设工程规划许可证；6．中标通知书及施工合同；7．建设工程委托监理合同；8．建设工程质量监督申请书；9．建设工程施工安全监督书；10．资金保函或证明；11．《建筑工程施工许可证》申请表；12．商品砼供应合同。
（三）工作程序：1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅，领取《承诺书》；2．市建委工程科进行审查。
（四）收费项目及标准：1．定额测定费：工程造价1.2‰；（施工单位交纳）2．散装水泥费：按建筑面积每平方米0.8—1.2元；（施工单位交纳）3．劳务咨询服务费：工程造价4‰；（施工单位交纳）4．职工教育培训费：按建筑面积每平方米0.5元；（施工单位交纳）5．农民工工资保证金：建设项目投资500万元以下按5%，500万元以上按1%累计收取甲、乙双方保证金。
由建委负责管理，项目竣工决算后，如果没有拖欠工程款和农民工工资者，如数退还保证金。
6．价格调节基金工程总造价2‰；（施工单位交纳）7．社保费，总造价的3.5‰；8.安全文明施工措施费，总造价的0.927‰。
十五、办理桩基检测手续（一）承办部门：市建筑工程桩基检测公司（二）所需申报资料：1、地质勘察报告一份；2、桩基平面图一份；3、审定价格；4、签订书面委托合同；（三）收费标准：见附表。
十六、办理质量监督手续（一）承办部门：市建筑工程质量监督站（二）所需资料：1、委托监督申请表；2、建筑工程施工许可证复印；3、建筑工程施工许可证复印；4、中标通知书复印；5、图纸审查意见书复印；6、地质勘察报告。
（三）收费标准：工程总造价的0.6‰。
十七、办理临时用电手续1、向电力公司上报申请并提供相关资料；2、电力公司组织人员现场勘察，定设计方案，出预算；3、签订合同；4、线路工程施工；5、组织验收；6、配表、装表；7、组织验收；8、缴纳保证金，送电。
十八、供电工程施工手续办理流程：1、准备管线综合图，项目工程数据；2、做供电方案；3、交方案费，审核供电方案、定电源；4、设计箱变图纸，区内供电施工图纸；5、审图纸；6、出预算、订合同；7、买箱变；8、填开工报告；9、施工，同时增电表申请表；10、装电表；11、验收；12、办理托管（移交手续）；13、送电交竣工资料。
十九、燃气工程施工手续办理流程：1、报燃气总公司安装计划；2、准备管线综合路由图，单体平面，立面图；3、设计室勘察设计；4、订合同；5、施工；6、验收，出竣工图；7、点火。
（物业公司配合点火）二十、供水工程施工手续`流程：1、准备好管线综合路由图，单体供水平面图、系统图；2、供水总公司设计室勘察现场，设计施工图；3、交设计费、领施工图、交营业处造预算；4、谈预算、订合同；5、填用水申请表；6、施工；7、验收、交竣工资料。
二十一、办理《商品房（预）销售许可证》（一）承办部门：国土资源局房地产交易处（二）所需申报资料：1．申请书；2．委托书；3．房地产权属登记地籍调查法定代表人身份证明书（领表）；4．法人和委托人身份证（复印件）；5．企业法人营业执照；6．资质证书；7．土地证；8．建设工程规划许可证；9．建筑工程施工许可证；10．发改委批准的立项文件；11．销售方案及销售表；12．规划总平面图；13．土地使用权出让合同及交纳出让金票据；14．建设工程施工合同；15．工程施工进度表；16．每栋楼户型图。