房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单精编版
房地产开发全流程及详细报建流程
一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。
2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。
（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。
3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。
房地产全程报建流程
房地产全程报建流程1.规划设计阶段：-项目可行性研究：对项目的地理环境、市场需求、竞争状况等进行综合评估，确定项目的可行性。
-土地选址：根据项目规模、用地需求等因素，在合适的地点选定土地。
-总体规划设计：确定项目的总体布局、用地分布、建筑规划等方案。
-建筑设计：进行详细的建筑设计，包括建筑物的结构、外观、功能布局等。
2.报建准备阶段：-编制报建材料：按照当地相关法规和规定，准备报建所需的各种材料，如项目概况、规划设计图纸、环境影响评价报告等。
-预审与评估：提交报建资料进行预审，包括规划部门对项目的履行条件的评审，环境保护部门对环境影响评价报告的审核等。
3.报建申请阶段：-行政审批：将准备好的报建材料提交给相关行政部门，进行行政审批，如城市规划、城市建设、土地管理等部门。
-技术审查：由专业的技术部门对建筑设计、施工方案等进行审查。
-公示与听证：根据相关法律法规，对申请项目进行公示与听证，接受公众的意见和建议。
4.审批手续阶段：-批复与签发：相关行政部门根据审核结果做出批复与签发，包括规划许可证、施工许可证等。
-筹备施工阶段：-施工准备：申请相应的施工许可证、办理人员、材料、设备等。
-开工：根据规划和设计方案，进行施工准备，开始建设工程。
5.施工验收阶段：-竣工验收：对建设工程进行竣工验收，检查项目是否符合相关规划和设计要求，以及相关技术标准要求。
-监督检查：相关行政部门进行监督检查，确保项目的质量、安全等符合规定。
6.平台经营阶段：-运营准备：完成施工后的修整、装饰等工作，准备投入使用。
-开业运营：开放项目供业主及人员使用，正式投入市场运营。
以上就是房地产全程报建流程的大致步骤，整个过程中需要与多个部门进行沟通和协调，以确保项目的顺利进行。
同时，不同地区的报建流程可能会有些差异，具体步骤与所在地的相关法规和规定有关。
房地产开发全流程及详细报建流程
房地产开发全流程及详细报建流程1.策划阶段：在房地产开发的策划阶段，开发商需要确定项目的商业价值和目标，并进行市场调研和分析，确定项目的定位和发展方向。
同时，还需要进行土地选址和评估，确定合适的地块用于房地产开发。
2.规划阶段：在规划阶段，开发商需要进行项目整体规划，确定项目的总体布局和建筑面积，并配套规划项目的道路、绿地和公共设施等。
此外，还需考虑项目的环境、交通、市政条件等，确保项目的可行性。
3.设计阶段：在设计阶段，开发商委托设计师进行项目的建筑设计和施工图设计。
设计师会根据项目规划的要求和市场需求，进行建筑外观、内部空间、设备设施等的设计，并制定相应的施工图纸。
4.报建阶段：在报建阶段，开发商需要将项目的设计图纸提交给相关政府部门进行审批。
开发商需要准备包括项目规划书、建设工程规划许可证申请书、施工图设计文件、建设用地规划许可证等文件，并按照相关要求进行报建。
5.施工阶段：在施工阶段，开发商需要组织施工队伍和采购施工材料，按照设计图纸进行施工。
同时，开发商需要积极与政府相关部门、监理公司等进行协调配合，确保项目按时、按质、按量完成施工。
6.销售阶段：在项目建设完成后，开发商需要进行房屋销售。
开发商可以通过经纪人、线上线下渠道等方式进行销售。
销售阶段需要进行营销活动、签订购房合同、收取定金和全款等。
7.交付阶段：在购房者付款完成后，开发商需要办理商品房交付手续，将房屋产权按照合同约定的方式进行过户。
同时，开发商还需要进行物业交接和验收等工作，确保购房者能够顺利入住。
8.运营阶段：在项目交付后，开发商还可以选择自己进行物业运营，或委托物业管理公司进行运营。
物业运营包括小区设施维护、物业管理、绿化管理、安保服务等内容，为业主提供良好的居住环境。
1.准备申请文件：开发商准备好相应的申请文件，包括土地使用证书、地籍图、规划许可证、拆迁安置方案、建设用地规划许可证等。
2.申请报建：开发商将准备好的申请文件提交给当地的城市规划局或建设局，同时缴纳报建相关费用。
武汉市房地产开发报批报建全流程
武汉市房地产开发报批报建全流程1.前期准备：在开始报批报建之前，开发商需要进行一些准备工作。
首先，需要进行项目调研和可行性研究，确定开发项目的可行性和市场需求。
其次，需要与相关部门进行沟通，了解当地的土地政策和规划规定，确保项目的合法性和合规性。
2.土地出让：在确定项目的可行性后，开发商需要通过土地出让方式获得用地权。
在武汉市，土地出让采取招投标的方式进行，开发商需要参与招投标竞争，并在竞标成功后支付相应的土地出让金。
3.规划设计：获得用地权后，开发商需要进行项目的规划和设计。
首先，需要与设计团队进行合作，进行项目的初步设计和规划。
设计方案需要符合当地的土地规划和建设规范，同时满足市场需求和开发商的经济考量。
4.报批程序：完成规划设计后，开发商需要根据规定的报批程序提交相关报批材料。
主要包括项目建议书、土地使用证申请、施工许可证申请以及其他相关手续。
这些材料需要提交给武汉市规划局、住房和城乡建设主管部门以及其他相关审批部门进行审批。
5.审批流程：报批材料提交后，相关部门会进行审查和评估。
审批流程包括初审和复审环节。
在初审环节，各审批部门会对报批材料进行初步的审核和评估，确保材料的完整性和符合要求。
在复审环节，会对项目进行更加详细的审查，包括土地使用、规划设计、环境评估等方面的审查。
6.批地核准：经过审批流程后，若通过了审批，相关部门会颁发相应的批地核准文件，即土地使用证。
开发商需要在一定期限内办理土地使用证，缴纳相关费用并遵守土地使用权的规定。
8.竣工验收：建设工作完成后，开发商需要申请竣工验收。
竣工验收主要包括建筑物质量检验、工程竣工验收和相关手续办理。
若通过了竣工验收，开发商可以办理房屋产权证等相关手续，进行房屋销售或出租。
以上是武汉市房地产开发报批报建的全流程。
需要注意的是，在整个流程中，需要与各相关部门进行沟通和配合，遵守相关政策和法规，并确保项目的合法性和合规性。
此外，整个流程的办理时间和手续的具体要求可能会因具体的项目和政策有所不同，开发商需根据具体情况进行办理。
房地产开发项目拿地即开工的具体流程
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房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。
2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。
3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。
4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。
5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。
6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。
二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。
2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。
3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。
4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。
5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。
三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。
2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。
3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。
4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。
5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。
四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。
2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。
3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。
4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。
房地产开发前期报建流程
议，申请表必须由开户银行签出监管
意见并盖章。
17、 发改委立项批文。
18、 公开销售24小时前，应当按照《xx省
新建商品房交易价格行为规则》有关
规定，对待销售标的物面积、单价等
有关基本情况上墙对外公示。
1、 建设工程竣工规划验收申请报告。 2、 建设工程规划许可证（副本）及建设工
程规划审批单。 3、 已审批的建筑设计方案、工程平面定位
份证复印件 ---建设单位。
15、建筑垃圾处置许可证。
16、民工工资保证金审核单-----劳动局监
察大队。
17、商品混凝土购销合同。
18、建设工程项目抗震设防要求专项审核意见表。
办理商品房预售许可证书的流程:申请-初 审-复审-媒体公示-发预售许可证书。提供 下例18项资料： 1、 商品预售许可申请表。 2、 xx市规划管理局审批的报建图进行测
文
2、 环境影响评价报告。
局
3、 项目可行性研究报告。 4、 地理位置图。
或
5、 施工进度安排。
水
6、 地质勘查报告。
利设Βιβλιοθήκη 计院等水土保持
十一 有 资 质 的 社 会 中 介 机 构
水 十二 利
局
环 境 保 护 十三 科 学 研 究 所
方案编制 报告书
水土保持 行政审批
环评
（一）编制《环境影响报告书》。 1、项目可研报告。 2、规划总平面图、建筑图册（已审通过 的）。 3、规划图纸地籍图（电子版）。 4、地质勘察报告书。 （二）环境监测费（每个工程项目约3-5万 元，没有正式文件）。 （三）专家评审会（13人参加，会务费1.30 万元左右）。
监理工程师、项目经理及现场专业技术 人员执业资格证。 7、 其他文件资料。
房地产开发前期报建流程表
1、公告。
2、保证金。
3、委托书。
《成交确认书》。
用地科
（二）签订土地出让合同
1、缴纳土地出让金相关凭据。
2、城建投公司相关函件。
土地出让金发票。
六
规划局
规划管理科
（二）《建设用地规划许可证》
1、办理建设工程规划许可证的报告。
2、立项批复。
3、土地成交确认书、国有土地出让合同。
4、规划设计条件及附图。
3、设计单位资质证明及房地产开发企业资质证明。
4、建设项目批准文件（1份）或主管部门意见（1份）。
5、使用土地的有关证明文件（1份）。
6、建设项目《规划设计条件》（1份）及所附规划部门核准的统一坐标的用地红线图，控制性详细规划等。
7、规划（建筑）方案图纸（原件）及电子文件（含三维效果图，其中详规图或建筑总平面图电子文件应为CID格式）。
取得水土保持方案报告书，为水利部门行政审批提供科学依据。初步设计方案评审前，做好水土保持方案。
十二
水利局
水土保持行政审批
按照占地面积每平方米1.5元。
取得《水土保持方案》行政审批文件。
办理水土保持方案行政审批时,交纳水土保持设施补偿费。
十三
环境保护科学研究所
环评
（一）编制《环境影响报告书》。
1、项目可研报告。
1、营业执照（注册资本800万以上）。
2、企业章程。
3、职称资格证原件10本（变更到本单位）。
4、计委《立项批复》。
5、35%的项目资本金双控。
6、场地证明。
7、验资报告原件。
取得开发资质。
建筑科
开发公司备案
三
房产局
物管科
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房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报
建清单
公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单
第一部分，房地产开发公司的准备工作90日
在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：
（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）
（2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项
目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时
间）。
（4）地块的地质勘察设计15日、施工图设计30日（此项为行
政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90
日）
1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）
2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作
日即9日）
3、节能评估报告（10日）
4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日）
5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。
6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。
7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。
5、6、7项可重叠
8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日）
9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日）
10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。
11、日照分析（7日）
12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠）
二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日）
1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间）
2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日）
3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日）
5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日）
6、现场建设工程项目公示牌及照片（2日）
7、办理国有土地出让用地批准通知书（9日）
8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9日）
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共81日）
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查（资料齐全基础上9日）
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查（资料齐全基础上9日）
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查（资料齐全基础上9日）
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查（资料齐全基础上9日）
5、国土资源局进行用地预审（资料齐全基础上9日）
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计及施工图设计的相关专业内容进行审查（资料齐全基础上9日）
7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查（资料齐全基础上9日）
8、建设局对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单（资料齐全基础上9日）
9、建设局根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》（资料齐全基础上9日）
四、规划报建图（最终图纸）审查阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共63日）
1、公安消防支队进行消防设计审查（资料齐全基础上9日）
2、人防办进行人防设施审查（资料齐全基础上9日）
3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查（资料齐全基础上36日）
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）（资料齐全基础上9日）
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间可以以上工作重叠需多人同时跟进才可以，共27日）
1、建设单位办理施工报建登记（资料齐全基础上9日）
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包（资料齐全基础上9日）
3、建设局组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》（资料齐全基础上9日）
注：1、以上几个阶段，去掉重叠时间总共耗时436日。
不含不可抗力或图纸技术调整时间。
建议多部门多人协同工作，齐头并进预计可以节省近一半时间。
2、以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，根据实际情况，会有不同的差异。
在施工过程及竣工后依然有许多跟踪手续需要办理，以上仅作为前期手续清单，提前开工原则上不符合国家法律法规的相关要求。
3、各个政府审批程序的办理时间，大部分都不超过15天，一般在7个工作日。