房地产项目SWOT分析法详解
房地产项目中的SWOT分析
房地产项目中的SWOT分析SWOT分析是一种评估企业内部和外部环境的工具，用于确定其优点、劣势、机会和威胁。
在房地产项目中，SWOT分析可以帮助开发商了解市场情况，评估项目的潜在市场和竞争环境，以及制定最佳市场策略和战略方案。
下面将详细介绍房地产项目中的SWOT分析。
一、优点（Strengths）1.地理位置：房地产项目的地理位置是其最大的优势之一。
地理位置好的房地产项目通常会受到更多的关注和认可。
因此，开发商需要选择地理位置优越的项目以提高其竞争力。
2.项目规模：房地产项目的规模也是其优点之一。
大规模项目通常具有更高的投资回报率和更高的利润率，因为其建造成本往往较小，而价格却相对较高。
3.品质保证：在房地产项目中，开发商需要提供高品质的建筑、设施和服务，以赢得客户信任。
客户可以根据这些参数，更好地了解和比较不同开发商的业务优势。
4.物业管理：一个好的物业管理系统对于房地产项目来说非常重要。
客户需要知道项目外的环境、安全措施和设施的维护情况。
同时，良好的物业管理也有利于项目的持续升值。
二、劣势（Weaknesses）1.规划不完备：房地产项目的规划不完备是其劣势之一。
规划不完备可能导致项目建设周期的延长，成本增加和价格飞涨，因此开发商应该做好充分的规划和管理方案。
2.市场需求不佳：市场需求不佳是房地产项目的另一大问题。
在经济不景气的环境下，人们可能会降低投资房地产的意愿，并选择其他更为安全稳定的投资方式。
3.建筑质量不佳：建筑质量不佳是房地产项目的劣势之一。
建筑质量不佳可能会导致流失客户和项目升值下降。
因此，开发商应该加强施工监管，确保每一项建筑工程均按照规范完成。
4.物业管理不善：物业管理不善是房地产项目的另一大劣势。
缺乏有效的物业管理可能导致设施维护、修理和升级不足，客户的安全感和舒适感将受到影响。
三、机会（Opportunities）1.低价土地：低价土地是房地产项目的机会之一。
对于拥有良好规划的开发商而言，当低价土地出现时，可以投资开发更具竞争力的项目。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产SWOT分析是指对房地产市场的优势、劣势、机会和威胁进行全面、系统的评估。
SWOT分析方法能够帮助房地产公司全面了解自身的优势和劣势，把握市场机会，应对市场挑战，制定更符合实际情况的营销策略和经营方针，提高自身竞争力。
本文将结合当下房地产市场的发展情况，对房地产SWOT分析进行探讨。
一、房地产市场的优势1.市场需求大：随着城市化进程的加速，人口聚集在城市中心的趋势越发明显，对于住房需求日益增加。
尤其是一二线城市以及新兴城市的房地产市场需求量巨大，市场潜力巨大。
2.政策扶持力度大：国家对于房地产市场的政策非常重视，通过出台一系列的房地产调控政策，旨在稳定市场，遏制房价上涨，同时促进房地产市场的健康发展。
对于一些有潜力的城市，政府还会推出房地产的扶持政策，鼓励开发商进行房地产项目的投资开发。
3.品质生活需求增加：随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高，追求品质生活的人们对于房地产产品的要求也随之增加。
高品质的、精致的住宅产品受到了越来越多的关注。
1. 行业竞争激烈：随着房地产行业的不断发展，市场上的竞争日益激烈，房地产项目多、开发商多，导致了市场竞争的激烈化。
在这种情况下，房地产企业要想在市场上脱颖而出，就需要有独到的经营策略和创新能力，否则就很难立足于市场。
2. 资金压力大：房地产项目的投资规模大，回报周期长，需要大量资金投入。
而且受宏观经济形势的影响，资金的融资环境并不乐观。
缺乏资金支持是制约房地产企业发展的一个重要因素。
3. 供需不平衡：在一些城市，房地产市场供大于求，而在一些城市，房地产市场需求量远远大于供给量。
供需不平衡的情况导致了一些城市房价过高，一些城市的楼盘却面临滞销的尴尬局面。
1. 产品升级换代：尤其是在一二线城市，由于城市老旧小区改造需求增大，房地产开发商可以通过对老旧小区的改造升级，提供更多高品质的住宅产品，满足市场的需求，获得市场的认可。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产业是指以房地产为主要对象进行开发、建设、销售、管理、租赁等各项经营活动的产业。
房地产作为重要的国民经济支柱行业，是国家、地方政府的主要财政收入来源，对于促进国民经济的发展起到了至关重要的作用。
本文将对房地产行业进行SWOT分析。
1. Strengths（优势）（1）国内需求大：由于城市化进程的不断加速和农村地区转移人口，以及一二线城市的不断扩张，房地产市场的需求量将持续增长。
（2）政策支持力度：国家政策鼓励居民购房，调控政策也能有效防范房地产泡沫。
（3）规模经济效益：由于资金和资源的聚集，房地产企业规模效应明显，能够实现一系列的采购、线下渠道等方面的成本优势。
2. Weaknesses（劣势）（1）房地产周期特征显著：由于房地产行业的市场波动较大，而开发建设项目需要长期支撑，且周期较长，导致企业会在经营过程中的信用状况变得不稳定，资金压力加大。
（2）原材料价格波动大：房地产开发涉及到的原材料价格波动较大，原材料价格飙升会影响企业成本及利润，导致企业生产成本增加，利润下降。
（3）市场竞争激烈：随着房地产行业市场竞争的不断加剧，单一项目盈利能力不断降低，企业战略发展风险增大，企业不得不加大广告宣传力度才能在市场上取得一定的竞争优势。
3. Opportunities（机会）（1）房地产金融创新：随着金融运作方式的创新，房地产市场将从传统单纯的房地产销售过渡到更具前沿的房地产金融模式，如资产证券化、房地产基金等模式。
（2）精品化发展：随着消费者需求的提升，房地产企业可以拓展向特色精品化方向发展以满足消费者需求。
（3）绿色生态建筑：政府政策倡导绿色、生态、低碳建筑，房地产企业可以从节能减排、改善居住环境、提升品质等多个方面入手，拓展企业价值。
4. Threats（威胁）（1）调控难度：随着房价上涨，政府调控难度加大，一些依赖于政策宽松的企业可能会受到较大影响。
（2）政治风险：政府制定新的宏观调控政策、规划变化等都有可能对房地产企业产生重大影响，政治风险进一步加大。
房地产开发swot分析
房地产开发SWOT分析引言SWOT分析是一种常用的战略管理工具，通过对一个企业或项目的优势（Strengths）、劣势（Weaknesses）、机会（Opportunities）和威胁（Threats）进行全面、系统的分析，帮助决策者评估当前的发展状况和未来可能面临的风险和机遇。
本文将对房地产开发行业进行SWOT分析，帮助我们了解这个行业的优势、劣势、机会和威胁。
一、优势（Strengths）房地产开发行业具有以下优势：1.需求持续增长：人们对居住和商业空间的需求从未减少，随着人口的增长和城市化进程的推进，房地产市场的需求将持续增长。
2.稳定的收入流：房地产开发涉及到大量的长期投资和贷款，一旦项目完工并投入使用，就可以获得稳定的租金收入或购房者的付款，为企业带来稳定的现金流。
3.抗风险能力强：房地产作为一种有形资产，具有抵御通货膨胀和经济波动的特点。
即使在经济下行周期，房地产的价值也相对稳定，可以提供一定的保值和避险功能。
4.政府支持：房地产开发行业是国家经济发展的重点领域，政府通过一系列政策和措施支持这个行业的发展，例如贷款优惠、土地出让等。
二、劣势（Weaknesses）房地产开发行业存在以下劣势：1.高资金门槛：房地产开发需要大量的资金投入，并且流动性相对较差，对企业的资金实力要求较高，创业者很难一开始就具备足够的资金实力。
2.政策风险：房地产开发行业收到政府相关政策的影响较大，政策的变化可能给企业带来一定的风险和挑战，例如政府限购政策的出台可能导致市场需求下降。
3.周期性波动：房地产市场存在周期性波动，景气时期投资回报丰厚，但在经济下行时期，房地产行业也往往受到较大的冲击，企业利润下降。
4.开发周期长：房地产开发项目从规划、设计到施工、销售，需要经历较长的时间周期，这给企业带来项目管理上的复杂性和风险。
三、机会（Opportunities）房地产开发行业存在以下机会：1.城市化进程加快：随着城市化进程的加快，人口向城市集中，城市的土地稀缺程度增加，房地产开发将迎来更多的机会。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产SWOT分析（Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats）是对房地产行业竞争环境和内部条件进行分析的重要工具。
房地产行业是指购买、销售和租赁土地以及建筑物的业务。
该行业直接关系到人们的生活和经济发展，因此SWOT分析对于制定市场策略非常重要。
本文将分别从四个方面进行分析。
一、优势：1.高投资回报率：房地产行业具有很高的投资回报率。
因为房地产投资可以带来稳定的现金流和长期升值的收益。
2.稳定的现金流：房地产租赁可以带来稳定的现金流，并且租金是一种可预测的长期现金流。
3.需求旺盛：人们对住房的需求持续旺盛。
随着城市化的加速，人口增长和经济发展，对住房需求的需求越来越高。
4.低失业率：房地产行业对就业市场的贡献非常大，可以提供大量的就业机会，因此低失业率是该行业的一个优势。
5.政策支持：政府对于房地产行业的政策支持也是该行业的优势之一。
政府可以通过土地出让、税收减免等措施来支持房地产行业的发展。
二、劣势：1.高成本：由于建筑材料、人工成本、土地成本等多种因素影响，房地产行业的成本较高。
2.市场周期性波动：房地产市场具有很强的周期性波动性，市场不景气时，投资者的资产价值可能会快速下跌。
3.政策风险：政府对房地产行业的管理和政策变化对房地产投资者的影响很大。
政府可以通过限购政策、楼市调控等手段来影响房地产市场的供求关系和价格。
4.二手房竞争激烈：二手房市场竞争激烈，海量的住房正在涌入市场，而且一些独立的卖家，也把自己房子拿到网上售卖，这使得房价难以维护。
5.房屋质量问题：近年来拿地置换等楼市调控政策效果逐渐明显，但是一些开发商为争时间或效果，可能会降低建筑质量，导致后续的维修和管理难题，甚至对消费者安全带来潜在的威胁。
三、机会：1.政策支持：政府对房地产行业的政策支持有望继续加强，这将促进房地产市场的稳定发展。
2.乡村振兴：以乡村振兴为主题的政策属下，目前正处于实施阶段。
我国房地产行业swot分析
我国房地产行业swot分析一、SWOT分析简介SWOT分析是一种经典的战略管理工具，可用于评估企业或行业的优势、劣势、机会和威胁。
这四个方面的分析结果有助于企业或行业更好地了解自身状况，制定合理的发展策略。
下面将就我国房地产行业进行SWOT分析。
二、我国房地产行业的优势（Strengths）1. 基础设施建设：我国近年来在城市建设、交通基础设施以及配套设施方面取得巨大进步，为房地产行业提供了良好的发展机会。
2. 市场需求旺盛：随着城镇化进程的推进，人口流动性增加，居民购房需求旺盛，房地产市场潜力巨大。
3. 利润空间较大：由于土地资源稀缺，房地产价格的上涨空间较大，开发商能够获得较高的利润。
4. 政策支持力度大：政府对房地产行业具有重要支持力度，积极推出相关政策以促进行业稳定健康发展，如限购政策、购房补贴等。
三、我国房地产行业的劣势（Weaknesses）1. 竞争激烈：房地产行业竞争激烈，开发商众多，市场份额分散，强者恒强，弱者面临困境。
2. 资金压力大：房地产项目需要大量资金投入，对开发商的资金实力要求较高，资金压力成为行业面临的一个重要问题。
3. 高风险性：房地产行业涉及到政策、市场、经济等多方面因素，存在较大的市场风险和政策风险，行业的风险性较高。
4. 住房供需结构失衡：我国住房供需结构中存在一些不合理的问题，部分城市供过于求，而另一部分城市供不应求，导致市场波动风险增加。
四、我国房地产行业的机会（Opportunities）1. 乡村振兴战略：我国政府提出乡村振兴战略，对农村地区的房地产行业提供了巨大机遇，如乡村旅游项目、农家乐等。
2. 住房租赁市场：我国住房租赁市场潜力巨大，政府提出租售并举战略，为房地产行业注入了新的发展动力。
3. 新技术的应用：人工智能、大数据、云计算等新技术的应用，为房地产行业提供了更多发展机会，如智能家居、可视化VR房产等。
4. 国际合作机会：一带一路倡议的推进，为我国房地产企业开拓海外市场提供了更多机会。
房地产SWOT分析
劣势与机会结合
劣势：市场竞争激烈，政策调控严格
机会：城市化进程加快，人口增长带来需求
结合：通过优化产品、提高服务质量、加强品牌建设等方式，抓住市场机会，降低劣势 影响
总结：在房地产SWOT分析中，劣势与机会的结合是实现企业可持续发展的关键。
劣势与威胁分析
政策风险：政 府调控政策对 房地产市场的 影响
政策风险大
政策调控：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，可能导致市场波动 法律法规：房地产行业的法律法规不断完善，可能导致企业面临法律风险 税收政策：税收政策的调整，如房产税、土地增值税等，可能影响企业的盈利能力 环保要求：政府对环保要求的提高，可能导致企业需要投入更多资金进行环保改造
投资回报率低
降低能耗和碳排放
智能科技：运用现代科 技手段，提高建筑智能 化水平，提升居住体验
物业服务优质
提供24小时安 保服务，确保 业主安全
提供清洁、绿 化、维修等基 础服务，保证 小区环境整洁 美观
提供个性化服 务，如代收快 递、代缴水电 费等，方便业 主生活
定期组织社区 活动，增进邻 里关系，提高 业主满意度
市场风险：市 场供求关系变 化、价格波动 等风险
竞争风险：行 业内竞争加剧， 可能导致市场 份额下降
成本风险：土 地、原材料、 人工等成本上 涨，影响企业 盈利能力
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汇报人：
质量和节能环保性能
国际化发展：房地产企业开始 走向国际市场，拓展海外业务，
提高企业竞争力
优势与威胁分析
优势：品牌知名度高，市场占有率大， 资金实力雄厚，产品多样化
威胁：政策调控，市场竞争激烈，土 地成本上升，人才流失
房地产行业SWOT分析
房地产行业SWOT分析房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长、就业、财政收入等方面都有着重要的影响。
本文将对房地产行业进行 SWOT 分析，旨在全面了解其优势、劣势、机会和威胁，为相关决策提供参考。
一、优势（Strengths）1、经济带动作用显著房地产行业的发展能够带动众多相关产业的发展，如建筑、建材、装修、家电等。
据统计，每投入 100 元的房地产建设资金，大约可以带动上下游产业 200 元的产出。
这对于促进经济增长、扩大就业具有重要意义。
2、满足住房需求随着城市化进程的加速，人们对住房的需求不断增加。
房地产行业通过提供各类住宅产品，满足了不同收入层次、不同家庭结构的住房需求，改善了居民的居住条件。
3、创造大量就业机会从房地产开发、建筑施工、销售代理到物业管理等环节，为社会提供了大量的就业岗位。
不仅包括高技能的工程师、设计师，也包括普通的建筑工人、销售人员和物业管理人员等。
4、促进城市发展房地产项目的开发往往伴随着城市基础设施的改善和公共服务的提升。
新的住宅区建设会带动周边道路、交通、教育、医疗等配套设施的完善，促进城市的扩张和更新。
5、资金密集型行业，具有较高的进入门槛房地产行业需要大量的资金投入，包括土地购置、项目开发、营销推广等方面。
这使得行业内的企业相对较少，竞争格局相对稳定，大型房地产企业具有较强的市场话语权。
二、劣势（Weaknesses）1、资金依赖度高房地产开发需要巨额资金，企业往往通过银行贷款、债券发行等方式融资。
这使得企业面临较高的财务风险，一旦资金链断裂，可能导致项目停滞甚至企业破产。
2、政策敏感性强房地产行业受到国家宏观调控政策的影响较大，如限购、限贷、限售等政策的出台，会直接影响房地产市场的供求关系和价格走势。
政策的不确定性增加了企业的经营风险。
3、开发周期长从土地购置到项目交付，通常需要数年时间。
在这个过程中，市场环境可能发生变化，如房价波动、需求变化等，这给企业的项目规划和销售带来了挑战。
房地产行业swot分析
房地产行业swot分析房地产行业SWOT分析房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，具有巨大的发展潜力和市场空间。
对于房地产行业进行SWOT分析，可以帮助企业了解自身的优势、劣势以及面临的机会和威胁，从而合理制定发展战略和应对风险。
一、优势（Strengths）1. 政策支持：政府鼓励发展房地产行业，并提供了一系列的政策支持和优惠政策，如降低贷款利率、减免税收等，从而促进了行业的发展。
2. 供给需求：随着经济的发展和人口的增长，对住房需求不断增加，市场需求潜力巨大，房地产市场长期供不应求。
3. 增值潜力：房地产作为一种有限资源，其价值具有持续增长的趋势，特别是在城市化进程加速、土地稀缺等情况下，房地产的增值潜力更大。
二、劣势（Weaknesses）1. 供应压力：由于土地供应和土地储备有限，房地产供应不足，导致房价高企，购房压力增加，限制了一部分购房需求。
2. 市场波动：房地产市场受到宏观经济、政策、利率等因素的影响较大，行业波动性较高，可能会导致市场需求下降、成交量减少等问题。
3. 资金压力：房地产项目资金需求巨大，资金回报周期长，企业经营压力大，很容易因资金短缺而陷入困境。
三、机会（Opportunities）1. 地产证券化：房地产行业的证券化将为企业提供新的融资方式，减轻企业的负债压力，提高效益。
2. 城市化进程：城市化进程加速将带动对住房需求的增加，推动房地产市场的发展和成长，给企业带来机遇。
3. 政策导向：政府出台一系列的政策措施，如促进房地产市场健康发展、完善产权保护等，将为企业提供更多的发展利好。
四、威胁（Threats）1. 金融风险：由于房地产行业存在着较高的负债率和资金杠杆，一旦利率上升或金融政策收紧，可能引发金融风险，对企业经营造成困扰。
2. 政策调控：政府出台严格的房地产调控政策，如限购、限贷等，可能导致房地产市场供需失衡，对企业的发展构成威胁。
3. 产能过剩：部分地区存在房地产市场产能过剩的问题，可能导致房价下降，对企业的盈利能力和发展造成不利影响。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产(SWOT)分析是一种用于评估房地产市场的工具，通过分析其内部和外部因素，帮助企业了解自身的优势、劣势、机会和挑战。
SWOT分析可以帮助房地产企业制定战略，提高竞争优势，把握市场机会，同时应对潜在的威胁。
下面我们将对房地产行业进行SWOT 分析。
一、房地产的优势（Strengths）1. 市场需求大：随着人口增长和城市化进程加快，对住房需求不断增加，尤其是中低收入群体和新兴市场的购房需求较为旺盛。
2. 投资回报高：房地产是一种相对稳定的投资方式，龙头企业稳健背景，且经济形势向好时房地产价值会随之上涨，能获得较高的投资回报。
3. 政府政策支持：政府出台了一系列鼓励居民购房的政策，比如降低首付比例、提高公积金贷款额度等，这些政策利好房地产市场发展。
二、房地产的劣势（Weaknesses）1. 城市化进程加快：由于城市化进程不断加快，土地资源稀缺，导致开发难度增加，成本上升。
2. 价格波动大：房地产市场受宏观经济影响较大，市场价格波动较为明显，很容易受到宏观经济波动的影响。
3. 竞争激烈：房地产市场行业竞争激烈，尤其是在一二线城市，具有很高的市场准入成本，新企业难以进入。
1. 城镇化进程：因城市化进程不断加快，城市扩张、人口集中，房地产市场需求持续增长。
2. 政策扶持：政府出台了一系列扶持房地产市场发展的政策，比如住房公积金、保障性住房等，为房地产市场提供了更多的机会。
3. 新技术应用：随着科技的不断发展，房地产行业也采用了不少新技术，比如智能建筑、物联网技术等，提高了建筑质量和用户体验。
1. 政策风险：政策是房地产市场的重要影响因素，政策发生变化可能会对房地产市场产生很大的影响。
2. 经济周期波动：宏观经济形势对房地产市场的影响很大，一旦经济形势不好，房地产市场的需求可能会受到冲击。
3. 过度开发：房地产市场过度开发，容易出现产能过剩的情况，导致行业内价格竞争激烈。
通过以上SWOT分析，我们可以看出房地产行业的内外部优势、劣势、机会和威胁。
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房地产项目S W O T分析
法详解
SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-
房地产项目S W O T分析法详解SWOT分析是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的。
SWOT分析即强弱机危综合分析法，是一种企业竞争态势分析方法，通过评价企业的优势(Strengths)、劣势(Weaknesses)、竞争市场上的机会(Opportunities)和威胁(Threats)，用以在制定企业的发展战略前对企业进行深入全面的分析以及竞争优势的定位。
狭义上说，它是市场营销的一种基础分析方法，广义上，它适用于很多工作领域，甚至是平日生活当中，有利于认清问题，发挥优势。
SWOT四个英文字母分别代表：优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）、威胁（Threat）。
其中，S、W是内部因素，O、T是外
部因素。
按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。
在房地产项目的应用，基础应用是项目SWOT分析，精细化还包括地块SWOT分析、产品SWOT分析、营销推广SWOT分析等。
房地产项目的SWOT应用，就是将与项目密切相关的各种主要优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，这些结论通常会影响并指导最终的决策。
SWOT分析的步骤：
1、罗列项目的优势和劣势，可能的机会与威胁。
将列出的各种因素根
据轻重缓急或影响程度等排序方式。
2、优势、劣势与机会、威胁相组合，形成SO、ST、WO、WT策略。
3、对SO、ST、WO、WT策略进行甄别和选择，确定项目目前应该采取的具体战略与策略。
图表示例：
住宅项目
内部因素关注点（优势、劣势）
竞争优势（S）:指一个项目超越其竞争对手的方面，或者指所特有的能提高项目竞争力的条件。
竞争劣势（W）:指某种项目缺少或做的不好的东西，或指某种会使项目处于劣势的条件。
1、地理交通优劣势分析
（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；
（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；
2、配套设施优劣势分析
（1）教育：大中小学及教育质量情况。
（2）医院等级和医疗水平
（3）大型购物中心、主要商业和菜市场
（4）文化、体育、娱乐设施
（5）公园
（6）银行
（7）邮局
（8）其他
3、开发商优劣势分析
（1）开发商实力
（2）政府对开发商的支持
4、产品优劣势分析
（1）景观规划
（2）外立面
（3）户型设计
（4）自身配套
外部因素关注点（机会、威胁）：
机会（O）：公司面临的潜在机遇，未来可转变为提高项目竞争力的条件。
威胁(T)：危及公司的外部因素未来可转变为使项目处于劣势的条件。
机会通常指近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程、政府的税收优惠政策、土地审批政策所带来的机会、政府市政规划带来的机会等方面分析。
威胁通常主要从市场竞争的激烈程度、客户群购买力水平的高低和土地获取难度的高低等方面分析。
商业项目
内部因素关注点（优势、劣势）
1、地理交通优劣势分析
（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；
（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发班车；
2、区域优劣势分析
（1）是否已有成熟商圈
（2）周边政府机关办公、星级酒店、餐饮、娱乐等配套
3、开发商优劣势分析
（1）开发商实力
（2）政府对开发商的支持
（3）规划管理、运营能力
4、产品优劣势分析
（1）临街性、展示性
（2）层高、进深、开间等
外部因素关注点（优势、劣势）
机会通常指近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程、区域发展潜力、政府的税收优惠政策、土地审批政策所带来的机会、政府市政规划带来的机会等方面分析。
威胁通常主要从市场竞争的激烈程度、客户群购买力水平的高低和土地获取难度的高低等方面分析。
（完）。